パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[114: 物件比較中さん]

あなたはサロンにいってないですね。
教えてあげますよ。
黒川重機の会社の社員の人が登下校の
時間に道の角に立ち、安全確認をしてます。
ガードマンでなく、車両の走らない時間もです。
建設地を案内してくれたときに、案内にたって
ある社員の人に子供たちが、ありがとと挨拶
して、気を付けてと声をかけてました。
その姿にウルってきましたよ。
行きもしないで、書き込みは止めたほうがいい。
悪意のある業者とうたがわれますよ。
ちなみに今日はお客さんが多く、待ちが出てました。

[115: 物件比較中さん]

危ないし騒がしいことには変わらないニモ
そして高圧線の真下ニモ
駅に行くのも大変ニモ
尻手黒川線は渋滞頻発ニモ

[116: マンコミュファンさん]

悪口しか書けない業者、みっともない

[117: 土地勘無しさん]

三井でこの価格は魅力的です。学校、病院、スーパーも近隣で揃っていて良いと思いました。
周囲の道は、車のすれ違いにはちょっと狭いと感じましたが、すべての条件をクリアするのも難しいので悩んでいます。

[118: 匿名さん]

全てに満足する物件なんか現れませんから、不満点が許容できるかどうかでしょう。
大型トラックが行き交う路地・・・う～ん。。。

[119: 匿名さん]

検討中です。
新鶴見小学校、矢向中学校の評判はどうなんでしょうか？？
あと川崎にはヤンキーが多いってほんとですか？！

[120: 検討中の奥さま]

近所の賃貸住みで検討している者です。

確かに建設会社もお値段もいいし、近所に島忠・サイゼリヤ・西松屋、もうすぐ陸橋も建設されるし、反対側のクロスガーデン、少しだけ遠出してトレッサ横浜もあるのでなんだかいい地域です。

バス通りは黒川尻手線？に出る車で週末はプチ渋滞起こしてますが、建設地の前がちょうど抜け道になっているので、車の乗り回しも楽なんじゃないかなと思いますね。
黒川尻手沿いは川崎方面・溝口方面、どちらもショッピングや食べ物関係、充実しています。

学校の評判は川崎に比べるといい感じがします。
が、鶴見小、校舎がとても小さいのに、人気なのか人数が半端なく多いみたいです。
運動場に仮設校舎ができている状態で、、そこが非常に残念です。
安全面ではバス通りで交通量の多い通りも見守りができていると思うので大丈夫じゃないかなと。
（通りの中に入ってからは自己責任でって感じなのかな。）

他県から引っ越ししてきたのですが、ヤンキー率高い気がします・・
夜、島忠前をバイクでブンブンいわせてますが、普段はそんな驚異的ではないです。
この辺りは神社が多いのでお祭りとかあっていいのですが、高校～大人のヤンキーがうじゃうじゃいて少し驚きましたｗ

[121: 匿名さん]

120さん詳しくありがとうございました！！参考になりました！！私も他県から川崎に来て、ここを検討中です。
私もヤンキーみたいな人多いなぁ...感じてました。ただ目につくだけなのか、判断に困ってます。子供がいるので将来がちょっと心配だったりします。

[122: 匿名]

子育てがあるのに、外から来て住む場所ではない。
共働きで今後も２人、かつ環境より価格重視で川崎生活圏。ニーズは狭い。

[124: 申込予定さん]

生活の利便性はとてもよいですね。

[125: 匿名さん]

食料品が高くつきそう。
スーパーやるきは役に立たないし、サミットは高い上に駅からの経路ではないし。
買い物には正直不便だよね。

[126: 匿名]

200万くらいは下げてくるだろうが、それでも300万は高い。
面積の小ささでごまかす、三井の残念物件の一つになってしまった。

[127: 購入検討中さん]

価格は正直、魅力的です。
最寄りが尻手ということで、矢向物件よりお得感があります。

[128: 匿名さん]

新鶴見小学校は平成７年の開港ですが、少子高齢化の日本にあって小学校ができるなんて珍しい。
街が大きくなっている証です。冷暖房完備で地元では人気です。
もともとこの周辺、島忠ができて、クロスガーデンなどもできて、発展している場所です。
私はよく一風堂が好きで、クロスガーデンもよく行きます。
スーパーは暇ではないので、週１回いく程度、普段は川崎のラゾーナで買い物します。
川崎周辺の人はラゾーナ川崎を使い倒してナンボでしょう。
自転車や徒歩でいけるこの場所は便利でしょう。
車は私は使わない。道路が混むという話ですが、そんな大したことではないですよ。
距離にしたら、１．５キロくらいですから、まったく気にしないでいいでしょう。
バスに頻繁に乗っていますが、バスも朝も含めて混雑しないし、川崎まですぐです。
子育てする方にこそ便利なところです。
まだ三歳なんで、今は小学校はまだですが、学校にいくようになったら、ラクができる
ところです。
完成したら、近くにも大きなマンションができるのでますます発展が楽しみです。

[129: 匿名さん]

周辺のマンションでペアガラス、床暖房があるのってここぐらいですか。
床暖房とペアガラスとセットであれば効果的だし、寒い冬にはぜんぜん
違う。エコジョースで割引もあるし。
玄関前のモニターンターフォン、ダブルオートロックっていうのも周辺の
マンションにはないな、浄水器付標準だし、スペックは上でしょう。
ほかの会社は鉄道会社やマンション分譲会社でない会社が多い中、三井は
大手で安心できるのが魅力。アフターサービスもナンバーワンだし。
ほかの会社はどうも信頼できない。
いくつか見に行きましたが、接遇レベル悪いし、しつこいだけ。
ある会社なんか広告にある部屋は、売れてありませんなんていう
おとり広告だし、それも１社じゃないですよ。
ご注意ください。

[130: 匿名さん]

アフターサービスナンバーワンて本当にそう思っているの

[131: マンコミュファンさん]

三井不動産レジデンシャル株式会社（本社：東京都中央区日本橋室町、社長：松本光弘）は、「日経ビジネス」誌による2011年版「アフターサービス満足度ランキング」（2011年7月25日号）の「新築マンション部門」において、第１位を獲得いたしました。


今回実施された「アフターサービス満足度調査」において、三井不動産レジデンシャルは満足度指数32.7、再購入意向52.4％で第１位を獲得。特に再購入意向は2位の37.0％を大きく上回る結果となりました。


２年連続で獲得しているようです。
ご存知ない？

[132: 匿名さん]

その手の雑誌のアンケートは、半ば、パブリシティ化しているから、
真に実態が数値化されているとは思えない

だいたい、SUUMOとかメジャーな不動産情報サイトの人気のなんたらランキングとかみても
まさかって物件が目につきますよ

[133: 匿名さん]

尻手の駅がすごくさびれてて残念な感じしました。尻手の発展はあるんでしょうか？

[134: 匿名さん]

>133
ないんじゃないの

川崎まで近いから、尻手を再開発しても、
本来なら川崎に行く近隣住民の需要がちょっとあるだけだし
駅周辺にそんなに土地がある感じでもないし

だいたい、朝は、川崎に向かう通勤客で南武線は混んでて、
押し込まれながら尻手から一駅乗るくらいなら
自転車で川崎に向かう人も少なくないし（といって、駐輪場はいっぱいだけど）
日中は、最寄り尻手気駅でも、バス停が近ければ意外にバスの方が便利だったりする

[135: 匿名さん]

ここって、尻手駅徒歩１１分っていっても、
部屋の位置次第では、部屋でて、エレベータ乗って、マンション敷地出るまでに
４分くらいかかるんじゃないの

[136: 匿名さん]

ペアガラスはリビング側のみなんだね。
北側窓のある部屋のほうが結露しやすいんだけど。。

[137: 匿名さん]

そうなんだよね、結露は、寝室とか夜間に湿度が高くなって、
室温に比べ外気温がかなり低いとおこる
北側の窓やトイレや玄関のドアはおきやすい

[138: 匿名]

全部ペアガラスだぜぇ
どこかのセコいマンションと同じじゃないぜぇ

[139: 匿名]

やっぱり、ペアガラスは標準でないと、断熱は違うし、カビやダニの原因。後で変更することのできないものだから、重視したほうがいい。周辺の他のマンションはペアガラスじゃない。リセールバリューと劣化にも違いがあるだろう。

[140: 匿名さん]

ペアガラスは入居後に数万円程度で入れ替えできますよ

[141: 匿名]

管理とアピールは抜群に三井でしょ。大手は自社でアフターやってる。売り主がやるのと、ゼネコンに丸投げや管理会社が間に入るのとは対応が全然違います。賃貸だって、オーナーと直に交渉できたら全然違うのは明らか。中でもアフターにさく人員が他とは違うのがナンバーワンになった理由だそうです。
オタクの会社はアフターの担当何人いますか。
他の会社に聞いたら、答えられないと思うよ。
これは某ゼネコンの友人の話です。

[142: 匿名さん]

ペアガラスや内装設備は後から変更できる。重視する必要なし。
共用部分の機械式P、構造の梁やスラブ、ペラボーこそあとから無理でしよ。

[143: 匿名さん]

面白いことばかり言う人が最近現れましたね(笑)

24時間換気をつけてれば、石油ストーブをつけてたり半地下物件や崖物件でもない限りは、
部屋の湿度はさほど上がらないので、結露は起きません。
ペアガラスの利点は、断熱性と窓そのものの結露防止にあります。

アフターサービスに管理会社が絡むなんて聞いたことありませんけど。
クレームに関しては三井も施工会社に右から左に流すだけですよ。
クレームの一次窓口が売主なのはどこの販売会社も同じです。
瑕疵に関して法的責任を持つのは、まずは売主ですから。

[144: 仲介の人]

頼むからもう少し調べてから書き込みしなよ。
ネットで管理会社とアフターサービスで検索すれば、管理会社にアフターやってもらいクレーム集がいっぱいあるよ
どこも同じと思うようなら買って後悔してもしらんぞ

窓ガラスは共用部分です。変更できませんよ。中にはそれを専用にしてる会社がありますが、それは権利がぐちゃぐちゃです。そんな会社のもの買ったらヤバいぞ
知らないなら、調べて書き込みしなよ。

[145: 匿名]

結露ないなんて、お寒いアパートにお住まいなんですね。

[146: 物件比較中さん]

荒れて来るとログ解析して、排除してもらうべし。

[147: 匿名さん]

大抵の物件では、窓ガラスは専用使用権のある共用部分で管理と補修は区分所有者が行うとしていて、
管理規約にガラスとサッシの基準が明記されている場合が多いです。
一定の防音性能とか、法令絡みの網ガラスとか。
普通は管理規約基準を満たしていれば、管理組合の許可のもとでリフォームが可能です。
ちゃんと調べたら？(笑)

あと、壁が結露するなんて換気していないの？石油ストーブなの？

[148: 匿名さん]

あと、何をもって「抜群に三井」なんでしょう？
まさか、スポンサーよいしょの提灯記事ですか？
インターネット上で評判を調べると、並程度のサービス対応としか思えません。

個人的には分譲会社のアフターフォローは、メジャー7、商社電鉄系、大手企業系は似たり寄ったりと思います。
新興系のデベロッパーなんて怖くて買いませんが。

[149: 匿名さん]

＞ペアガラスは入居後に数万円程度で入れ替えできますよ

・・・ありえん。

[150: 不動産購入勉強中さん]

東京方面の通勤に魅力を感じています。駅からの距離は微妙ですが。

[151: 物件比較中さん]

>141みたいに低予算だけどネームだけで選ぶ層がターゲットなのでは。

[152: 匿名さん]

物件概要の用途地域は、工業地域。

準工業地域
準工業地域は主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域。
住宅や商店も建てることができる。ただし、危険性・環境悪化のおそれが大きい
花火工場や石油コンビナートなどは建設できない。

工業地域
工業地域は主に工業の業務の利便の増進を図る地域。
どんな工場でも建てられる。住宅・店舗は建てられる。
学校・病院・ホテル等は建てられない。
例えば、大規模な工場の隣に社員寮やスーパーがあるような状態など。

[153: 匿名さん]

同地域なら、建売のディアブライツ矢向のほうが良くない？
ディアブライツは地盤が気になったけど、
どうせ同じような場所なら、パークホームズより部屋数も多く、自由度も高い。

でも、個人的には、鶴見川が近すぎて、
ここ同様、長く住むには自然災害のリスクが高そう。

[154: 匿名]

入居した後に管理組合で許可もらい、お金かけて全ての窓をペアガラスに変えるとどれくらいの期間とお金がかかるの
反対されない保証はあるのですか？

[155: 匿名]

工業地域はそうだけど、すぐ南側と西側は第一種住居地域だった、次の改定では住居地域になるのでしょうね。

[156: 匿名さん]

ペアガラスに替えられるって方々が言っているのは、樹脂製のインナー・サッシの事ですね。
窓枠の内側に取り付けるので、確かに管理組合の承認は不要。
ただし、二重のサッシになるので使い勝手は悪るくなります。
また、費用も窓1枚で７～８万円程度かかるので、マンションの１室すべて取り換えたら、普通の３ＬＤKで４０～５０万円はかかります。

[157: ご近所さん]

確かに現状は工業地域ですが、今後このエリアで工場の新設は難しいでしょうね。

わざわざ住宅が増えてきている所に工場を作るメリット無いですからね、経済・行政・地域的に見ても。

[158: 匿名さん]

>154,156
スペーシアならサッシを買えずにガラスだけ替えられるって。
全窓で数万円はさすがにないけど、1㎡あたり5万程度。
しかも一般のペアガラスより断熱性能いいし。

[159: 匿名さん]

二重窓にせずとも、サッシ交換不要でガラス板のみの交換でいけますね。
スペーシアも3万円/㎡からありますよ。
廊下に面した窓で施工費用込み5万円、リビングで10万円～　ってとこです。

>反対されない保証はあるのですか？
管理組合の業務は、交換対象のガラス・サッシが管理規約に則っていることを確認することであり、
管理規約に準じたガラスへの交換なら、反対する根拠がないから。

無知を認めましょう（笑）

[160: 購入検討中さん]

入居後ペアガラスに変更だと普通の３ＬＤＫで50万円くらいはかかりそうですね。
標準で装備されているここはその必要無いという事ですね。

この価格でペアガラス、ディスポーザー、床暖房、ＬＥＤ照明、カーシェア魅力です。
ウォールドアタイプの３ＬＤＫ検討中ですが、中庭向きか西向きの上階かで迷っています。

[161: 匿名さん]

チラシやホームページ見る限りお安めの値段の様ですが、モデルルーム実際見た方いかがでしたか？

[162: 匿名さん]

>157
そんなことはない。
この周辺では、ＦＦＴの前には食肉加工工場ができる。
税収・雇用の側面から、行政にとっては工場や事業所ができた方がおいしい。
工業地域に住むからには、そういったリスクをしっかり考えましょう。

[163: 匿名]

共用部分の変更を認めてもらうには、管理組合で総会を開いてもらい、決議が必要です。
共用部分の変更は確か５分の４くらいの賛成決議が必要ハズ。
管理総会は入居後、３ヶ月から半年くらい。その後発注して納品、施工。壊れてもないものを交換して何十万も金払うなら、二重サッシュにしたほうがいいと思います。
防音効果もありますからね。使い勝手は悪いですがね。