パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

にも？

[2: 匿名]

にも？？

[3: 匿名さん]

ニモモ？？？

[4: 匿名さん]

現実問題として、駅からは遠いし、北に工場、南に高圧鉄塔
これといって売りのない場所なもんだから、「ニモの森」とかいう
意味不明のコンセプトをネジこまないといけなかったわけだよな
何がセンターフォレストなんだか

神奈川悲惨マンにノミネートも近いな・・・

[5: 匿名さん]

こんなに駅遠いんだったら
安くしないとね。

[6: 匿名さん]

いやだ。安くしたく無い。

[7: 匿名]

駅から11分という数字だけ見れば別に遠いと思わないが、尻手だからなぁ。尻手と矢向は川崎に近いため資産価値はこれからいいという話だけど、自分はいいと思わない。

[8: 匿名さん]

矢向は上がるで。

ニモ近辺除いて。

[9: いつか買いたいさん]

矢向が上がるのはなぜでしょうか？

[10: 匿名さん]

南武線高架＆駅再開発

[11: 匿名]

ニモ安いじゃない。
矢向価格にしたんだね。

[12: 匿名さん]

矢向からこれだけ離れてたら 、矢向価格じゃ高すぎないか？

[13: 匿名さん]

ちょっと、ニモだよな

[14: 匿名]

オハナみたいになれないのは何故なんだ！？

[15: 匿名]

野村みたいにうまくやれないんでしょ

[16: 匿名]

オハナほど安くしたら三井じゃなくなる。
ハセコーでもグレードは落とさないのでは？

[17: 匿名さん]

はっ？
低仕様なんだけど。ここ。

[18: 匿名さん]

床暖房、ディスポーザー、ペアガラス標準装備なのは悪くないが
トイレはタンク有りのようだし、食洗機もなさそうだねえ
まあひどく低仕様というわけでもないが、それなりって感じニモ

[19: 匿名さん]

スロップシンクもないし、
ペラボーだよね。

[20: 匿名]

戸境壁がペラボーなの？
今時社宅でもないのになぜ!?

[21: マンコミュファンさん]

旧スレッドもよろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249438/

[22: 匿名さん]

あまり盛り上がらないですね。

[24: 購入検討中さん]

板が荒らされる原因になるので、ゴクレとかアクアとかは書かない方がいいです

[25: 匿名さん]

盛り上がらないよりはいいのでは？

[27: 匿名さん]

ここも低仕様ですか？

[28: 匿名さん]

仕様は長谷工なりで期待できないが、
価格次第では
アクアの検討者がこっちに流れそうだね。

[29: 購入検討中さん]

アクア、ミレナリーと書くとゴクレアタックくらいますけど、同じくらいの距離で
「坂」を登らなくて良いと思うとパークホームズ側に人が流れてくると思っています。

相鉄ローゼンありますし結構よさそうですよね。

[30: 匿名さん]

↑最寄の尻手駅に行くのに横須賀線を越える長大な坂を上らにゃならんだろ。

[31: 匿名さん]

あるねぇ〜

坂

[32: 匿名さん]

もう少し駅に近いとね。
最近は矢向、尻手付近にマンション大量に出来てるけど大丈夫かな？
横浜、東京から人呼び込めればいいけど。営業活動に期待してます。

[33: 匿名さん]

マンション過剰と思われ。

[34: 匿名さん]

工場がつぶれない限り土地がないから、そろそろ打ち止めだけどね。

[35: 匿名さん]

マンションは、駅からの距離が命だろ～。

[36: 匿名さん]

川崎近辺で検討中です。
駅や土地は、尻手、矢向どう違いますか？！

[37: 匿名]

尻手より矢向のほうが駅前は充実しています。
尻手の商店街はクリーニング屋と美容院は多いけれど本屋とかレンタルビデオ屋がありません。
予算が合えばもう一駅行くと鹿島田の商店街はいいですよ。

[38: 匿名さん]

2013神奈川悲惨マンの優勝最有力ですよね

[39: 匿名さん]

駐車場、機械式ってほんと？だとしたら、あ～残念。早く詳細発表されないかな。

[40: 匿名さん]

公式HPに機械式211台って書いてあるがなー。
駅から遠いんだけど、60%しか完備してなくて、足りますかねー。

[41: 匿名]

あの辺のマンションはみんな機械式だよ。
ゴクレだけは100％を誇っているけど入居率が悪いのか駐車場ガラガラ。
マンション買って金欠ピーピーなのに車なんて維持できる人ばかりいないよ。

[43: 匿名]

60％なら駐車場代を払える人だけが借りるには丁度良いくらいな数かも。

[44: 匿名さん]

駐車場情報ありがとうございます。
あと、この前現地見に行ってきました。鶴見川が思ってたより大きい川でビックリしました。今まで氾濫とかなかったんでしょうか？

[45: 匿名さん]

物件／駐車場使用料／住戸に対する確保率／自走式or機械式
クレストシティ アクアグランデ／500～4,000円／100%／自走式
クレストレジデンス新川崎／1,000～7,000円／100%／機械式
ラグゼコート／5,000～17,000円／70%／自走式
ザ・パークハウス川崎矢向／13,000～18,000円／65%／機械式
ファインフロントテラス／9,000～15,000円／65%／自走式
プレシス矢向／11,000～20,000円／40%／機械式・自走式

パークハウスとプレシスが高いね。
営業の話だと、矢向のファミリー層は70%程度が駐車場を希望するらしい。

[46: 匿名さん]

ついでに管理費

物件／㎡あたりの管理費
クレストシティ アクアグランデ／178円/㎡
クレストレジデンス新川崎／216円/㎡
ラグゼコート／143円/㎡
ザ・パークハウス川崎矢向／175円/㎡
ファインフロントテラス／127円/㎡
プレシス矢向／235円/㎡

ゴクレのアクアとレジデンスは駐車場代をしっかりと管理費に乗せてますね。
プレシス高すぎ。意味不明。
ＦＦＴは安い。

[47: 匿名さん]

↑↑
パークとゴクレ系は光ネット代が無料ですから、
５０００円/月が浮くとしたら、
どうなります？

[48: 三井ファン]

なんだか、同業者の方の集まりみたいですね。
三井の参戦で大変デスネ。ラゾーナ川崎も武蔵小杉のタワーマンション、鹿島田の
開発も三井ですからね！中小企業は相手にならないからたいへんだ。

[49: 匿名]

パークとゴクレって光ネット代が無料なんですか？
う～ん、おいしい。

[50: 匿名さん]

>44
過去の浸水実績はないですが、鶴見川の洪水で50cm～1m浸水地域とされてます。
http://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/life/security/bosai/tsurumimap....

[51: 匿名さん]

ネットはパークハウスは有料で1600円くらい。
光はプロバイダにもよるけど3500円から。
5000円も浮かねえな。

[53: 匿名さん]

管理費・インターネット・駐車場の合計金額
70平米、全戸平均は駐車場に空きがない仮定で計算

物件／駐車場なし／駐車場あり(下限)／駐車場あり(上限)／全戸平均
クレストシティアクアグランデ／12,460／12,960／16,460／14,710
クレストレジデンス新川崎／15,120／16,120／22,120／19,120
ラグゼコート／13,510／18,510／30,510／21,210
ザ・パークハウス川崎矢向／13,850／26,850／31,850／23,925
ファインフロントテラス／12,390／21,390／27,390／20,190
プレシス矢向／16,450／27,450／36,450／22,650

アクアグランデ最強ですね(笑)
パークハウスとプレシスはくそ高い

[54: 匿名さん]

アクア178円/m2がそもそも間違ってるよw
さすが自分に都合良いゴクレ関係者だな。
しかもこのマンションとは関係ない話題でスレ違いだろ。

[55: 匿名さん]

間違ってるね。すみません。

クレストシティアクアグランデ／215円/㎡
クレストシティアクアグランデ／15,050／15,550／19,050／17,300

[56: 匿名さん]

結局のところ、車がないとゴクレはランニングコスト割高。
ここは三井管理で管理費高め。
駐車場も60%分しかなくて高めでしょうね。。

[59: 匿名さん]

>58
で？ここ検討中という訳かい？
同じ長谷工仕様だと思うよ。

[60: 匿名さん]

ラグゼ、パークホームズ、FFTは床がアンボンド
ゴクレの150mmスラブは論外
床だけならパークハウス

[61: 匿名さん]

ここは矢向のパークハウスと同じくらいの管理費と駐車場代になりそうな予感

[62: 物件比較中さん]

＞ゴクレの150mmスラブは論外

それは共用施設部分だけみたいですね。
住居部分は180mmみたいです。それでも薄いですけどね・・。
ただ100年コンクリを使っているそうなので、54N/mm平方メートルの設計基準強度を持っているみたいです。
通常のマンションの倍以上の強度ですね。

[63: 匿名さん]

スラブは強度というより、振動、音に大きく影響します。
100年コンクリートうんぬんとは、関係ありません。

[64: 匿名さん]

アクアは100年コンクリートなのに、CASBEEを見ると耐用年数が低評価だね
性能表示も取得してないし怪しい

[65: 物件比較中さん]

現地を見てきました。

東隣は工場。大型車がたくさん止まってます。北も工場。というか周りは工場だらけ。
どこが「閑静な住宅街」なんだ？
更には高圧電線の真下。
駅からは横須賀線を跨ぐ陸橋のせいで距離以上に遠く感じる。

三井はネームバリューだけで売ろうとしてるのですかねえ。
ここはないや、って感じ。

[66: 匿名]

横浜には共有スペースが充実しているところがいくつかありいいなと思っています
家庭菜園までできるということですが周りの環境もよく見ておかないとですね

[68: 匿名さん]

67
ボンドじゃなくて、アンボンドな。
ボンドだと真逆の意味だから。

おまえは、工法なんて知りもしないのに、とりあえず難癖をつけて
尻手矢向の長谷工物件を貶したいだけだろ？

[69: 匿名さん]

周りに何もなさすぎる!!

[70: 匿名さん]

68さん
ま～。67みたいな論理崩壊していて、
論破されると火病る奴は相手しないに限ります。

[71: 物件比較中さん]

モデルルームが見学できるのはいつ？

[72: ご近所さん]

日にちが開きましたが、№２９・３０さん、

確かに「矢向陸橋」を越えないと、ＪＲ南武線：尻手駅には

行けません。

矢向陸橋の「汐田総合病院」の前のとこで信号待ちしていると、

バイクですと、ダンプカー・トラックの通行の揺れでぐらぐらしてきます。

ＦＦＴをぎりぎりまで検討して、至近の道路の歩道の

整備のなさで止めた者です。

高圧鉄塔は、気にするかどうかですが、ＪＲ横須賀線、貨物線への

電力供給や、他にも鉄塔があり、このへんは仕方がありません。

（シンカシティの南側もＪＲ向けの鉄塔です）

[75: 匿名さん]

マンションは、利便性が命ですからね。

[76: 匿名さん]

三井だから、きっといいアイデアがあるのだろう。

[77: 匿名]

三井だから買う人がいるよ、きっと。

[78: 銀行関係者さん]

バカだね。安いじゃない
どこに南武線の物件でここより安い物件あるんですか
よく見るとグレードも他よりいい。

[79: ママさん]

パークシティ新川崎を三井が売ったとき、パークシティ武蔵小杉を売ったとき

周辺はとてもそんな価格では売れないと思ったけど、あっという間に市場が

相場が追いついた。

ラゾーナ川崎もマンションもそうだ。相場を作っているんですね。

[80: いつか買いたいさん]

資料が今日届いた。
迫力あるね。
ホームページよりうんと新しい情報。
結構すごい。
2900万円の70㎡。
安いです。
高いのでも3900万円。
電話で聞いたら
最上階だって
いいね。
ボタン押しました。

[83: 匿名さん]

駅から遠いと、三井でも
こんなに安くなるんだね。

三井。。。戦略間違ってないか。

[84: 匿名さん]

安いけど、安いだけで、それ以上の魅力がないかな。
同じような仕様の尻手物件ならFFTの方が、立地面も自走式駐車場という点でも良い。
ここは正直ひどい。

[85: 匿名]

近くに友人が住んでいてよく行きます。最初は街もショボくてあまりいい印象ではなかったけど 川崎に近いし 便利です、私も検討中です

[86: 内覧前さん]

安いと、それなりの人が集まってくる。
ブランドに傷がつきそう。

[87: 匿名]

私の友人がパークシティ新川崎に住んでましたが、買った人で高く売った人もいましたがマンション内で、広い部屋に買い替えした人も多かったと言ってました。既に３０年経ちますが、管理が良くキレイで敷地内木々は大きく森のようです。友人は世代交代した今も住み、離れがたいと言ってます。初めては工場街で何もなかったんだけど、と笑って話します。
ネガティブな書き込みが多いですが、３０年経ったパークシティ新川崎の中古マンション並みの価格ですから売れるでしょう。ライバル会社もツブすのに大変でしょう。

[88: 匿名さん]

駅前のタワーと、徒歩10分以上の工場地を並べるのは、面白い視点ですね

[89: 購入検討中さん]

パークシティー新川崎は駅徒歩4分のアクセス性でそれほど価値がおきていないんだと思います。

それは間違えなく優良物件です。駅徒歩11分はすいません「立地がいいわけではない」

徒歩5，6分くらいまでならＯＫという人は多いでしょう。

[90: 購入検討中さん]

しかし、立地を見てもゴクレ同様だとしたら思いっきり、値下げして三井ネームバリューで一気に
マンション希望者を吸い上げていきそう。

[91: 匿名さん]

安いけど、立地を考えるとむしろ割高感を感じる。
駅までの徒歩アクセスは、最悪と言っても過言ではないよね。

[92: 匿名さん]

ターゲットは、車または自転車通勤・通学の家族か？
電車通勤はしんどい。年取ると益々大変だぞ。

[93: 匿名さん]

10年後、売っても二束三文じゃね？

[94: 物件比較中さん]

同じハセコー仕様なら、近隣でもっと条件のいいのが選べる。
本当に三井ブランドってだけだな。
管理に定評があっても、看板に飛びついちゃうような客層じゃ心配だよ。

[95: 匿名さん]

再来週からいよいよ先行発表会ですね。
価格は2900万円～です。ＦＦＴ見送ったので、ちょっとここに期待してます。
事前情報何かあったら教えてください。

[96: 匿名さん]

安過ぎて怖い。

[97: 匿名さん]

長谷工仕様はこれ位だよ。

[100: 匿名さん]

きのうから発表会ですよね？どんな感じなのでしょうか？