パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[44: 匿名さん]

駐車場情報ありがとうございます。
あと、この前現地見に行ってきました。鶴見川が思ってたより大きい川でビックリしました。今まで氾濫とかなかったんでしょうか？

[45: 匿名さん]

物件／駐車場使用料／住戸に対する確保率／自走式or機械式
クレストシティ アクアグランデ／500～4,000円／100%／自走式
クレストレジデンス新川崎／1,000～7,000円／100%／機械式
ラグゼコート／5,000～17,000円／70%／自走式
ザ・パークハウス川崎矢向／13,000～18,000円／65%／機械式
ファインフロントテラス／9,000～15,000円／65%／自走式
プレシス矢向／11,000～20,000円／40%／機械式・自走式

パークハウスとプレシスが高いね。
営業の話だと、矢向のファミリー層は70%程度が駐車場を希望するらしい。

[46: 匿名さん]

ついでに管理費

物件／㎡あたりの管理費
クレストシティ アクアグランデ／178円/㎡
クレストレジデンス新川崎／216円/㎡
ラグゼコート／143円/㎡
ザ・パークハウス川崎矢向／175円/㎡
ファインフロントテラス／127円/㎡
プレシス矢向／235円/㎡

ゴクレのアクアとレジデンスは駐車場代をしっかりと管理費に乗せてますね。
プレシス高すぎ。意味不明。
ＦＦＴは安い。

[47: 匿名さん]

↑↑
パークとゴクレ系は光ネット代が無料ですから、
５０００円/月が浮くとしたら、
どうなります？

[48: 三井ファン]

なんだか、同業者の方の集まりみたいですね。
三井の参戦で大変デスネ。ラゾーナ川崎も武蔵小杉のタワーマンション、鹿島田の
開発も三井ですからね！中小企業は相手にならないからたいへんだ。

[49: 匿名]

パークとゴクレって光ネット代が無料なんですか？
う～ん、おいしい。

[50: 匿名さん]

>44
過去の浸水実績はないですが、鶴見川の洪水で50cm～1m浸水地域とされてます。
http://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/life/security/bosai/tsurumimap....

[51: 匿名さん]

ネットはパークハウスは有料で1600円くらい。
光はプロバイダにもよるけど3500円から。
5000円も浮かねえな。

[53: 匿名さん]

管理費・インターネット・駐車場の合計金額
70平米、全戸平均は駐車場に空きがない仮定で計算

物件／駐車場なし／駐車場あり(下限)／駐車場あり(上限)／全戸平均
クレストシティアクアグランデ／12,460／12,960／16,460／14,710
クレストレジデンス新川崎／15,120／16,120／22,120／19,120
ラグゼコート／13,510／18,510／30,510／21,210
ザ・パークハウス川崎矢向／13,850／26,850／31,850／23,925
ファインフロントテラス／12,390／21,390／27,390／20,190
プレシス矢向／16,450／27,450／36,450／22,650

アクアグランデ最強ですね(笑)
パークハウスとプレシスはくそ高い

[54: 匿名さん]

アクア178円/m2がそもそも間違ってるよw
さすが自分に都合良いゴクレ関係者だな。
しかもこのマンションとは関係ない話題でスレ違いだろ。

[55: 匿名さん]

間違ってるね。すみません。

クレストシティアクアグランデ／215円/㎡
クレストシティアクアグランデ／15,050／15,550／19,050／17,300

[56: 匿名さん]

結局のところ、車がないとゴクレはランニングコスト割高。
ここは三井管理で管理費高め。
駐車場も60%分しかなくて高めでしょうね。。

[59: 匿名さん]

>58
で？ここ検討中という訳かい？
同じ長谷工仕様だと思うよ。

[60: 匿名さん]

ラグゼ、パークホームズ、FFTは床がアンボンド
ゴクレの150mmスラブは論外
床だけならパークハウス

[61: 匿名さん]

ここは矢向のパークハウスと同じくらいの管理費と駐車場代になりそうな予感

[62: 物件比較中さん]

＞ゴクレの150mmスラブは論外

それは共用施設部分だけみたいですね。
住居部分は180mmみたいです。それでも薄いですけどね・・。
ただ100年コンクリを使っているそうなので、54N/mm平方メートルの設計基準強度を持っているみたいです。
通常のマンションの倍以上の強度ですね。

[63: 匿名さん]

スラブは強度というより、振動、音に大きく影響します。
100年コンクリートうんぬんとは、関係ありません。

[64: 匿名さん]

アクアは100年コンクリートなのに、CASBEEを見ると耐用年数が低評価だね
性能表示も取得してないし怪しい

[65: 物件比較中さん]

現地を見てきました。

東隣は工場。大型車がたくさん止まってます。北も工場。というか周りは工場だらけ。
どこが「閑静な住宅街」なんだ？
更には高圧電線の真下。
駅からは横須賀線を跨ぐ陸橋のせいで距離以上に遠く感じる。

三井はネームバリューだけで売ろうとしてるのですかねえ。
ここはないや、って感じ。

[66: 匿名]

横浜には共有スペースが充実しているところがいくつかありいいなと思っています
家庭菜園までできるということですが周りの環境もよく見ておかないとですね