パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[216: 匿名さん]

パークハウスは先月MR訪問したらまだ契約率2/3でしたから、完売はほど遠いと思いますよ

[217: 匿名さん]

>210
居るわけねーだろｗｗ

[218: 購入検討中さん]

駐車場の維持コストを考えると、近隣の他物件との価格的優位性はないかもしれませんね

[219: 匿名さん]

＞機械式駐車場は法定耐用年数15年程度で、20年もすれば絶対に入替が必要になります。

税法上の耐用年数が15年だからって言って20年で“絶対”入替必要にはなりませんよ。
通常は各設備の交換・補修を適切に行えば20年で全体を入替何て有り得ません。

1台あたりのメンテ代を年間7～10万円程度なので、駐車場使用料月額8000円～の設定で有れば一般的。
デベによっては、管理費・修繕積立金を安く見せる為、駐車場使用料上乗せしたり（もちろん逆もあり）するので、まっ駐車場使用料だけでは判断できんけどね。
また、自走式立体駐車場だと上屋のメンテ代は当然かかる。

なんで、将来のリスク考えるのであれば、駐車場使用料・管理費・修繕積立金まで含め比較した方が良いよ。

[220: 匿名さん]

機械式８０００円なんて考えらられない

オールパークスもアクアも、機械式なら５００円から１５００円程度
自走式は３０００円から高くても６０００円台（アクアは４０００円台）

だからといって、管理修繕費がべらぼうかというとそれほどでもない

結局、土地がないから機械式にせざるを得ないこことかが
いろいろ近隣の他の物件の駐車場事情を勝手に解釈してる感じがする

[221: 匿名さん]

ちなみに、ここって、駐輪場は一世帯あたり2台分は最低でも
確保されているのかな？
先日、モデルルームいった時に、そのへんのことまで聞かんかったわ

[222: 匿名]

駐輪場は、上下段あわせて、１世帯あたり2台は確保できます。

駐車場は、211台分が、全て契約されれば、
一段目１４０００円、４段目８０００円の目安。

ただし、211台全てが契約されず、たとえば、150台くらいしか入居者が駐車場を必要とせず、
稼働率が低ければ、駐車場代の料金が上がる場合もあるみたいは話をMRでは聞いた。
入居世帯の３分の２が、月額８０００円以上の駐車場を利用するかは、
（昔なら考えられるかど）最近は自動車保有率が下がっているのでどうでしょう。

それと、自転車は西口から出入りしないといけないので、
メインエントランスからは少し離れる。
自動車は北口から出入り。

[223: 匿名さん]

>219
そんなことはない。20年程度で入れ替えるのが一般的。長くても25年。
大規模改修（主要部品交換など）が必要になるので、そのあたりの年数で割に合わなくなるから。
あと、故障時の修理代も考慮されていますか？機械式は頻繁に故障します。
ざっくりと、メンテ代だけで6,000円/月、修繕費の積立5,000円、リプレースの積立6,000円で、
この計算では月17,000円は要する。

ちゃんと勉強しましょうね。
機械式を設置しているマンションでは必ず問題が発生するので、
インターネットで調べればいろいろ見ることができます。

土地活用上の制約の解決以外に、機械式には何一つ利点がありません。

[224: 匿名]

金利１％で５００万を３５年借りたら、
月額返済が約１４０００円

駐車場代相当
やはり、車を保有するのって、でかい出費ですね

[225: 賃貸住まいさん]

近辺の機械式駐車場物件
ザ・パークハウス川崎矢向 13000～18000円
プレシス矢向 11000～20000円
パークハウス横浜矢向 8000～14000円
クレストレジデンス新川崎 1000～7000円

パークハウスとプレシスは比較的まともな費用設定。（これでも将来不足すると思う）
ゴクレの売りっぱなし無責任は論外、パークホームズが将来積立不足になるのは明らかでしょうねえ。

[226: 匿名]

住宅ローン減税の上限額や駐車場代、立地などなど
やはり、このへんの大型物件では、ラグゼに分がありますな

[227: 匿名]

ラグゼもいいんですが、内装や設備を削ぎおとし過ぎてて、
ちょっと残念かな。
隣のパークホームズがも少し築浅だったら中古でも良かったんですけど。外観も素敵だし。

[228: 匿名さん]

奥さん目線なら、収納など設備が充実していたほうがいいのでしょうけど、
毎日の通勤を考えると（これは男女ともにだろうけど）
少しでも通勤が楽な立地がいいよね

[229: 賃貸住まいさん]

＞ただし、211台全てが契約されず、たとえば、150台くらいしか入居者が駐車場を必要とせず、
＞稼働率が低ければ、駐車場代の料金が上がる場合もあるみたいは話をMRでは聞いた。

んな、ばかな
このマンションは駐車場の稼働率が６０％で試算されて計画がもとよりできています。
つまりは、もとより130台くらい使われたら、収支は変わらず、もっと使われれば、修繕積立金は
安くなる計算です。ここが三井とほかの会社の違いだと資料を見せて説明を受けましたよ。

＞この計算では月17,000円は要する。
こんなはずねえじゃん。そしたら世の中の機械式の駐車場はないぞ

ラグゼがいいなら、早く買えばいいじゃない。っていうか、はやく買ってくれよ。
建てこみ感いっぱいのマンション買って、満足してくれ。完成しても売れ残っている奴だから
値引きもしてくれると思うよ。

＞将来のリスク考えるのであれば、駐車場使用料・管理費・修繕積立金まで含め比較した方が良いよ
あとは、駐車場の空きをどれくらいみているかだよ。修繕計画の内容に間違いがないか、素人はそれすらも
わからないけど、空き率は一目でわかる。

[230: 匿名]

>>229さん

稼働率が低ければ、駐車場代の料金が上がる場合もあるみたいは話は
MRの方に質問した結果、返ってきた回答です。

[231: 匿名さん]

>229
うけるｗ
機械式の維持費が安かったら、2万なんて設定するところはねえよｗｗｗ

[232: 匿名さん]

結論、機械式駐車場の所は買わない方が良いということ。

[233: 匿名さん]

機械式駐車場だから選択肢の一つに入らないのもアリだし、でも人それぞれなので、機械式駐車場を妥協するのもアリ。

[234: 匿名さん]

営業の言うことを鵜呑みにされてる方々がいますね
この価格帯で駐車場が18000円だと、ターゲットの年収層の年収500万円台には敬遠されてしまうので、
あえて将来に無理のある使用料を設定してるのだと思います
マンション管理士のブログなどを読めば、この使用料では維持できないことが分かります
デベが○○だから大丈夫とか考えるのはあまりにも安易です

[235: 働く女子さん]

二子玉川のマンションでは、駐車場０円ってのがあって、完売しとりますがな。
0円のマンションなんて世の中にいっぱいありまっせ。
ネットで駐車場0円で引いてみなされ。
ここはどっかのマンションみたいに、プールやゲストルームなんかがないので
安いのは当然でしょう。347戸もあればふつうでも管理費は安いはず
管理費も修繕積立金の構成としては、いいんじゃない