ミオカステーロつくば竹園

[匿名さん]

・TXつくば駅より徒歩8分に総戸数259戸
・つくば市初のオール電化マンション
HP　http://www.298no1.com/

情報交換よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

あ、1階を地下と数えるから13階建てくらいかな。それにしても高い。

[43: 匿名さん]

>>38, 39
地下部分は、どの程度によるかもしれませんが容積率算入を免れるためにやっている
パターンがありますよね。（東京とかでは実に多い）　これだと結構悪質。
一方、高さが45mを超えると、法規上では扱いが変わってくるのですが、
それを15階建てで普通に作ると階高が確保できなくなりますね。2重床/天井として
かつ天井高さを確保して、15階だてを45mに収めることは不可能ですので、
14階建てのほうが良心的と聞いたことがあります。　URとかが首都圏で建てているのには
14階建てが多くって、15階建てというのが少ないのにはそういう理由があるのだと
詳しい人から伺いました。
　そのどちらか（両方）の関連ではないでしょうか。

[44: 43]

ここ HPで見ると 容積率を、399.6%と、ぎりぎりまで使い切っているようである一方、
容積率対象外面積がかなり大きいので、地下扱いで容積率算入を免れているようですね。
この戸数を収容するには、地下に掘らないと建築基準法違反になるはずです。

[45: 匿名さん]

ということで、高さが地面から測って45mぎりぎりまで使っていれば良心的。
そうでなければ悪質とみます。　MR訪問する余裕がなかなかとれないのですが
情報交換できれば。　　ここ2重床・天井なのでしょうか？？　HPによると2.5Mで
かなりフラットな天井になっているようなので、ちゃんと2重化しているようなら、
45Mに15階は収容困難でしょうから。
ところでエスペリアって何階建てでしたっけ？

[46: 39]

>43,44
え、あんなのが容積率に入ってないのかぁ。そりゃあ、えげつないですね（と私は感じる）。
山田スレのごちゃごちゃは、このやり方が条例に引っかかる（複雑なので解釈の違いもありそう）自治体
もあるってことでしょうかね。なんとなく、全体像が見えてきた気がします。
　それだけに、現時点ではお買い得といえばお買い得なのでしょう。

[47: 建築士]

少しでも傾斜地があれば平均地盤面という考え方を使います。平均地盤面で地下で確認申請が通れば
容積率は0.3プラスになりますネ。　つくば市は平坦地が多いので過去の事例がない面、地下住戸確
認申請による許可が通りやすい面があるそうです。起伏の激しい横浜市などはなかなか地下確認申請
は通りにくいのが現在の状況です。

[48: 住友不動産販売]

マンションのメンテナンス費用高くつきますよ！5年10年先は本当に見えません。
不透明です。仮に山田建設が倒産なんて事態になったら恐らく管理会社が変更して、
当初の長期修繕計画が変更、大規模修繕費用の個人負担は大きくなる可能性ありますね。
今本当に生き残りをかけてマンションメーカーさんは必死になってます。マクロ的視野
で考えた方が安全かと思います。会社の財務状況が悪化すれば管理会社（MCサービス）
に収めているで修繕積立金・管理費が会社の運用資金にいつの間にか使われる可能性も
あります。マンション選びは5年10年後またはその後分譲主が存続しているかも検討する
際の重要なポイントになります。

[49: 匿名さん]

販売コスト削減の為モデルにいる販売員は恐らく殆どは派遣社員です。

[50: 匿名さん]

各特定行政庁によって相違します。

[51: 匿名さん]

>49残念、それはハズレ。推測でものを言わないほうがイイよ。
見てる人は見てるし、訴えられても知らんぞ。

[52: 匿名さん]

>>47 建築士さん
　やはり2階から上だけで容積率400%をスリーナイン達成とかな訳ですね。
都内や横浜のみならず、地方都市でまでこれやる会社が現れましたか。
そこまでやっている割には、そんなに安くなっているようには思えないのですが、
つくばはミニ土地バブルで、入札価格が跳ね上がっているせいでしょうか。

[53: 匿名さん]

横浜でさんざんやってきて、山田の得意技ではあるわけですね。　

[54: 匿名さん]

>>53 ここの山田建設の個別板参考。　
横浜あたりで散々悪さしてきて、こっちに引越してきたよう。

[55: 匿名さん]

はいはい、ここは個別の物件スレなんだからさ、
僻みっぽくてうざがられるからデベの悪口はあっちでやろうよ。

[56: 匿名さん]

「つくばエクスプレス」の本数は現段階で1時間4本ですが今後電車の本数は増えるのでしょうか？
都内にいる者がつくば市へ移り住む場合、その辺がとても気にかかります。

[57: 匿名さん]

54さんへ
山田は今後各地方中核都市での分譲を視野に入れてるとか？

[58: もとつくば市民]

55はなんか必死さを感じさせますが...
>>45　残念ながら、悪質なほうです。　最近までつくば市民でしたが、週末は
横浜に帰るという2重生活をしていました。 向こうでこの会社のつくった物件で
トラブル起こしていたのの近くに住んでいました。　googleあたりで、
地下室マンション　＋ 山田建設 + 横浜　あたりで検索すれば沢山事例がでてきますが、
まぁ相当酷い違法(とまでいって悪ければ脱法）行為を繰り返してきた会社です。
ここの会社板は、ちょっと荒れていますが、『火のないところに煙は立たない』です。
　ここの15階確保は、2階から上だけで容積率の399%超いっていますから、単に
床面積を稼ぐためだけに地下階を設けているんですよ。　
　大体、売主と、施工が同じ物件ってのだけはお奨めしかねます。 発注元と、
発注先が同じなんですよ。　チェック機能はきくはずもありません。
この会社に関してだけは会社名指定でやめておけといえると考えます。
　住不がでてきていますが、契約とるまでです。実際に入居時にトラブルが
起こった場合に担当するのは住不ではないことに留意してください。

[59: 匿名さん]

資本主義社会なんだからようはどの会社もうって利益が出て社員の懐が潤えばいいわけです。

[60: 匿名さん]

あああ、ここも変なのが湧いちゃった。
別な場所で情報集めようっと。

[61: 匿名さん]

管理費・修繕積立金は管理会社社員の給与におおかた化けます。また山田さんは物件戸数が
多いので1ヶ月の管理費・修繕積立金額の入金額は多額で1年間の入金額は数億円単位です。
管理費・修繕積立金は投資信託・株などの投資商品に一時的に運用資金として回されます。
運用に成功すれば問題ないのですが運用に失敗すれば、かつての生命保険会社と同じ運命を
おそらく辿る可能性ありますネ。
いざマンションを修繕するとしても各個人の実費負担増は免れません。
こんご、マンション分譲棟数が減少します。現社員の給与支払い原資として上記の運用によ
る利益が還元される可能性は十分ありますネ。管理会社がかつての生命保険会社と同じ道を
たどらないよう願ってます。

[62: 匿名さん]

そらぁ、このまっ平ららなつくば市で地下室に住戸ありなんてマンション作れば
いやでも目立つでしょうよ。

[63: 匿名さん]

にほんの建築基準法の適用がない地域で分譲するしかもうイメージアップはできないでしょう。

[64: 匿名さん]

山田さんの現在までの分譲戸数2万戸？　1戸あたり平均２万円の管理修繕積立金であれば
簡単にけいさんして月4億円？年間48億円の管理修繕費が○Ｃへ入金されるワケですね？

[65: 元祖つくば住人]

今日モデルへいきましたが、オール電化つくばではなかなかありません。
女房はけっこう前向きです。　抽選先着なのか第1期販売から数回に販売
時期わかれますがじぶん達の希望の住戸倍率たかそう。
そのへんの取り計らいはどうなんでしょう。

[66: 匿名さん]

オール電化は一応、市内ではここが初めてなんじゃないですか？
自分も実演会みたいなのを楽しんで見てきましたよ。

どんなに優先ぽい時期に申し込んでも人気住戸は結局抽選になりやすいみたいですよ。
早期で締め切った7000万円台のいちばん高い部屋ですら10倍近かったっつう話です。
「微妙に人気かも」程度のところだと、
営業同士でなんか調整つけるみたいなことは言ってましたけど..

[67: 匿名さん]

抽選はローンがとおるかたをまず最優先していくみたいですね。
私なんか筑波大学勤務の国家公務員なんでけっこう優遇され
るみたいですが、希望部屋はかなり倍率たかく難しいみたいですね。
第二希望もいれてますが、第一希望がだめならどうしよおうか
再検討するつもりです。人気のある部屋ばかり集中してけっこうか
たよりあるみたいですね。

[68: 匿名さん]

上の方のレスにもありましたけれど、
早々に決まった中では特に、筑波大とか研究所勤務の人、結構多いとききましたよ。
健闘お祈りします。

[69: 匿名さん]

だけどつくば市の新築物件で7,000万円台たかいです。140平米以上あるんで
かなり間取りはゆったりしてますが、つくばでは7,000万円はたかい・・・
つくばで戸建7,000万円っていったらけっこうひろい土地付戸建買えます。
マンションか戸建かはたしてどちらが正解なんでしょうか？
つくばはマンション不毛の地でエキスプレスが開通後土地バブルがおこると
いってますが、急激な上昇がないので中古になった時にマンションだと評価減
になる可能性たかいです。

[70: 匿名さん]

駅近で便利なところとか、庭の手入れが要らないこととか(笑)そのへんの利便性を買ってるんじゃな
いですか？
ああいうところの部屋を買うようなレベルの人は、他にも家持ってたり、ましてや一生モノとして買
うわけじゃないと思いますよ。
あの付近の場所にはもう広い戸建て買えないからね。
とりあえず駅周りだけは既にバブルの域に入ってるんじゃない？
ここ買ったとしても、あと1回くらいは住み替えたいと思ってる。

[71: 匿名さん]

あと、親が山売ってポンと買ってくれたとかね。そういう人は田舎に多い。
結局いちばんローンでキュウキュウするのって3-4000万くらいまでの買い主でしょうな。

[72: 匿名さん]

「つくばエクスプレス」は木更津の「東京湾アクアライン」と
同じく最初のころだけ盛り上がり、その後下火になるなんて心
配あります。どうなんでしょう？4月1日に公示価格が発表され
ますが上昇はどの程度ですかね？一時期だけ上昇してその後下
落なんてことがあればやはり7,000万円台はたかい・・・・・
土地バブルでたかいのかそれとも建物の仕様その他の部分で
お金をかけてるからたかいのかそのあたりですね。
10年後売却した時4,000万円・5,000万円とかで売れないなん
て事になったらちょっと考えてしまいます。
売却時の含み損は購入時の価格の10％〜20％以内もしくはよくを
いえば同額か購入価格より上で売却したいのが本音。
エクスプレスは黒字路線になるんでしょうか？そのあたりが
キーポイントかなって思います。

[73: 匿名さん]

>69
市内には、一種低層住専(?)が異様に少ないので、広い庭付き一戸建てで、隣にマンションが建つ心配が無い
ような物件は、そもそもほとんど無いように思います。地元民向けを除いては・・・。
7000万円で買える葛城は、駅が不便だし、庭が広いとはいえないし。

[74: 匿名さん]

　南西角とかで坪150万超えってのは、23区内でも城東地区ちょっと駅近くだったら
もっと安いのがある価格なのですが、柏の葉の免振も流山？にしては別格の値段でしたから
TX効果で凄く上がっていますね。
　ここ地下室の1/3の容積率免除を利用して、14階分で400%を達成しているわけなので、
実際の容積率を、430% 程度に見ると、”原価”が　105万/坪であるためには、
建築費65万とか思っても、元の土地の入手価格が 160万/坪とかでなければいけないと
いうことになります。
　H17の路線価で13-14万/平米の場所なので、路線価3倍かなり超えとかで、土地入手を
行っていることになるかと考えるのですが、これは都内湾岸とかの激戦地の水準ですね。
このあたりのマンション相場水準と比較してどう思われますでしょうか？
ちょっと投機的な水準に達していて、TX沿線に次々と大型のマンション計画があることを
考えると、つくばが勤務先の人にしか薦められない水準にあると思うのですが。
実際に、東京方面への通勤用に購入するような人はどの程度いらっしゃるのでしょうか？

　つくばの友人が購入を考えているようで、相談に乗ってくれとか言われましたので、
来週末あたり見にいってみるつもりです。

[75: 匿名さん]

やけに拘っている方がいますが、7000万円の部屋って、地権者用の特別仕様？の部屋らしいから相場
として参考にならないですよ？

>74
購入価格に関しては、駅周辺のマンションとしては、突出して高いとは思いません。
それどころか、駅からずいぶん遠いところまでこのレベルの価格に追随してきたのには正直なところ
驚いてます。

ココに限らず、つくば駅周辺は東京への通勤用に買う物件じゃないですね。
それだったら少しでも東京に近い駅のTX沿線に購入した方が遥かにお買い得では？
快速が止まる駅でもまだまだ安いところは有るはず。
(街自体が未開発というのがネックというか、交換条件になるとは思いますが。)

このあたりは、つくばへの勤務や通学用途が魅力的だから注目されていると思うので。
この学区を手に入れたくて無理してでも購入するという方も大勢いらっしゃるのです。
他所とは比較しにくい、そういう特殊な場所でもあります。

[76: 匿名さん]

戸建ては駅直近にはたたないですからね。

TX駅5分以内指定での購入指定者というのは結構いたと聞いています。無論
三郷・八潮のほうが坪単価では安いに決まっていますが、もともと工業地域でしたから
特に教育などの環境面でこっちっていう東京方面通勤の人がいてもよいと思います。
時間はかかりますが始発駅のメリットは大きいはずです。　さすがに電車のっている
時間は長いので、駅直近を指定してくるそうです（地元不動産屋談）
　賃料収入狙いやら、転売狙いやらがいっぱいでた　OSIも 1/2の瞬間売りきり
に比較すると、3は結構苦戦しましたから。　ここの駅距離は、そういう人に
とってはぎりぎりもしくはやや遠すぎということになるのではないかと思います。
最近販売したエスペリア(確か15階です；碓井さん信者にとっては45m制限では
やってはいけない設定ですね）の坪単価とかと比較して、高すぎる設定となって
いるとも思いません。　完売は間違いないかとは思います。

[77: 匿名さん]

つくばの優秀な小中学生さんたちにも、
TXによって東京への有名私立へ（転居なしで）通学へのみちがひらけたわけなので
駅近物件はそれだけでも魅力だと、この年代の子を持つ同僚は言っていましたよ。
もともと市内に住んでいるが、そのためになるべく駅に近いところへ引っ越しても良いと。
筑波大学も、関東地区内での通いの受験生を増やせてメリット多いのでは？


ちなみに、7千万円というのは、15階の1部屋だけですね。
社長か芸能人でも住むのかと思ったのですが(笑)。
のこりの130平米越えは1階と3階にひとつづつで、間取りを見る限りでは二世帯仕様な感覚ですか。
これらの下層階でも5000万円台ですからすごいとは思いますが。
それらの特殊部屋を除けば、南棟は80-90台平米、東棟は70台-100ちょっと平米といったところです。
5000万円を越えるのは主に南西角の上層と、東南角の中層から上の間取りだけではないかと思います。
いずれにしても、同じ間取りでも上の方の階はだいぶ下層階と値段の差がありますね。

[78: 匿名さん]

デイズタウン内のスーパーに行ってきました。78円の醤油につられて（ｗ
前の道が大変な混雑でしたが、あの立体駐車場と道路環境…交差点近く…等
いったいどうなるんでしょう…？？

[79: 匿名さん]

都内へ通勤する方でTXを利用する人は柏の葉あたりが限界かなって思います。
それより先はかなり難しいですね。東京城東エリアなんて結構いまやすくなっ
てるんで東京への通勤者が茨城までいくとは考えにくい。
　やはりつくば方面購入者のほとんどが茨城県内勤務者でしょう？

[80: 匿名さん]

モデルいきましたがけっこう人でごったがいしていて
やはりつくばで分譲マンンションは珍しいのでしょう？
私ものぞいてみましたが、りっぱな仕様ですよね！
本当にこんな贅沢な仕様なのかなって目を疑いますが
価格が５千万円台で駅近いのはいいですが、やはり
ちょっと高いって気がします。戸建でつくば市郊外ですと
新築で庭付き2,000万円台で買えます。

[81: 匿名さん]

>78
このへんは昔から大型スーパーだったから、土日はいつもそんな感じなのですよ。
あの交差点のせいで、南東角の部屋はあまり魅力を感じませんでした。
スーパーの繁盛は有り難いですが、購入前にこの喧噪を調査＆覚悟すべきでしょう。
これからホテルやビルも建つというし、今後何年かは更に賑やかになりそうですね！

>79
県内、というか市内通勤者が多いそうです。
東京への電車の本数を考えると、守谷あたりもいいかなと思ったのですが。

[82: 匿名さん]

つくばの人は通勤用・家族用と車2台所持している方けっこう多いので
マンションですと車庫代かかりますのでそのへんがどうかなーって思います。
入居者に対して1台分だけなので他に車庫かりないといけないので大変
です。分譲マンション買う方は車通勤から電車通勤へ切り替えるとい
うことになりますけね？

[83: 足立住民]

つくばEX本数少ないですね。今日インターネットで調べて家族でいくつかモデルを見に行きましたが
やはりつくば遠い。いくら便がよくなっても田舎ですねつくばは・・・・・・・

[84: 匿名さん]

いや、そもそもこのへんは線路沿いに会社なんてないですよ(笑)
このあたり（共稼ぎは別として）とりあえず、買い物用に車は要らない環境だけどね。
128パーセント供給だから、運がいい人も出てくるでしょう。
ハズれたら周辺駐車場は早いモノ勝ちかな。

[85: 匿名さん]

>>79 そうだと思いますね。東京方面への通勤を考えてここってのは考えにくいでしょうね。

[86: 匿名さん]

つくば市郊外はほんと田舎・・・今後EX沿線の駅で徒歩15分圏外は発展の可能性薄いかな？

[87: 匿名さん]

つくばに限っていえば、徒歩15分程度なら便乗して「TX駅近」と宣伝の新築マンションが最近いくつか
あるよ。
値段まで駅前とさほど変わりないレベルでつけてくるので、ホントに売れてるんだろうか気になる。

その他のTX沿線(県内)は未開発なところが多いから、そもそも徒歩15分圏外は人が住んでないよ(笑)。
5分でも怪しい。

[88: 匿名さん]

ミオは１４階ですか。
それとも半地下を入れると１５階ですか。

[89: 匿名さん]

価格表見る限りでは、半地下(といってもそんなにもぐってないみたいだけど)1階と呼んでいるようですよ。
15階建てです。

[90: 匿名さん]

容積率の算入除外が目的だからそんなには掘る必要はないね。

[91: 匿名さん]

庭に出るのに何段かの段を上がるって感じの図面だったかな。

[92: 匿名さん]

その何段分かで 15/14倍の床面積が確保可能になるので、考えように
よったらお得なのかもしれません。　値段がその分下がっていれば...ですが。

[93: 匿名さん]

初期段階の売れ行きを見ると、案外そこそこの人気のようですよ。
値段はふつうに下層階なりの付け方だったように思いますが。
あえて1階を狙って買う人はいるんじゃないかと思います。

[94: 匿名さん]

排水の問題が普通にクリアできているかどうか?　10年一回級の大雨で
水没ってのは避けたいかなぁやっぱり

[95: 匿名さん]

正面入り口に滝作るくらいだから大丈夫じゃないか？
と、何の根拠もなく言ってみる。

[96: 元検討者]

その中庭への階段が滝のようになって、半地下の部屋へ水が流れこむことへの対策が不十分な気がしました。

それよりもあの歩道スレスレの鉄筋は、竣工時の相当な圧迫感を予期させます。あそこまでして、部屋を広めに取りたいでしょうか。角のＭタイプ（5000万円台）はリッチな部屋のはずですが、あそこまでセットバックがないと設計業者の品格が疑われます。
私自身、真剣に検討してきましたし、もう少し余裕を持ったつくりであれば買いたかったのに、本当に残念でした。無理な容積率の問題も含めて、今後は山田建設さんにはぜひ考え直して頂きたいです。

[97: 匿名さん]

ミオカスは値段が高すぎ。大体１５％くらい安くしてもらわんと
候補に入らない。

[98: 匿名さん]

Mタイプは、あの位置にあるからこそ諦めがついたよ逆に(笑)。
間取り図的には一番気に入りましたけどね〜。
実際のところ、あの値段(5千万〜)でもあっという間に売れてしまったプランみたいですが。

[99: 匿名さん]

イタリアンテイストには頭がクラクラしてしまった。
追加工事で普通のデザインのものに変更は可能だろうか。

[100: 匿名さん]

オプション変更づくしですっごいお金掛ければ出来るかも。

[101: 匿名さん]

つくば市竹園は地価は
狭山入間鶴ヶ島坂戸上尾蓮田久喜春日部取手鎌ヶ谷八千代の首都３０〜４０㌔圏の住宅地最高価格を上回っていました
しかも竹園が前年から5千円アップしているのに対し
上に挙げたエリアでは下げ幅が縮小したとはいえ、いまだにマイナス成長です。
ちなみに３０〜４０㌔圏以北には宇都宮水戸前橋を含めて竹園を上回る価格はありませんでした。北関東エリアではデータ上でもかなり浮いた存在になってきています。

[102: 匿名さん]

都内の方なんかが安上がりな田舎暮らしを夢見てつくばに家を求めに行ったはいいが
価格を見て幻滅ってパターンはかなり多いですね
ただ駅からちょっと離れればそういう田舎暮らしは可能です
東光台なんて竹園の3分の１の価格だし
つくばに住むならパークアンドライドっていうのも一つの手ですよね
万博駅とかめちゃくちゃ駐車場が安い　1日最大３００円とか当たり前ですから。

[103: 匿名さん]

竹園は学区がいいからなあ。
都市としての機能以外に、学区（竹園や吾妻）が宣伝文句になるのって筑波くらいじゃないの？
こういう点は首都近郊圏でも敵わないでしょ。

[104: 匿名さん]

学校の教育レベルを期待しているんだったら公立は別に教えるレベルが高いわけでも
なんでもないよ。　竹園だの吾妻だのは、もと公務員宿舎が一杯あったところで、
研究所だとつくば大だのの勤務の親がいるだけ。　平均的なレベルでは、
23区特に都心・城南・城西地区とはまだまだ比較にはなりません。　自分が博士号の
一つくらいもっていないようだったら、そこに引越してきたからといって、子供が
賢くなるというのは期待しないほうがよいと思いますよ。　　

[105: 匿名さん]

はいはい、その話(学校じゃなくて親のDNAのせいで子供の質が上っつう話)
は何度も出てるからわかってるってw

[106: 匿名さん]

まぁ学区の話をしても無駄ということですね。　納得。

[107: 匿名さん]

>平均的なレベルでは、
>23区特に都心・城南・城西地区とはまだまだ比較にはなりません。

そんなことはないんじゃない
竹園西小はＩＱ日本一の小学校だって聞いた事があるよ
まあそういうデータはあんまり表に出ないみたいだけどね。
つくばの親御さんには東大卒どころかノーベル賞クラスの人までいるから
子供が優秀になっても仕方ないけど
まあ公立の先生に期待するというよりは優秀な子供達に囲まれて
自分とこの子供もうまくいけば何か触発されたり良い影響があるかもしれないと
期待してるんでしょ。

[108: 匿名さん]

公立の割には相当優秀だってことじゃない？
家でも親が勉強しているような家庭に育っているような環境の子が多いし。
IQ高いご学友に囲まれて、
せめて触発されて欲しいという親の気持ちはわかる気はするわ..
このマンションは、地元の、宿舎脱出組の購入も多いらしいね。
管理関係のまとめ役は頭脳優秀な人にやってもらいたいもんだ。

[109: 匿名さん]

>>107 ”公立の”小学校としては多分事実でしょうね。

[110: 匿名さん]

あの中央部の滝って景観は格好イイんだろうけど
周辺住戸にとっては騒音どうなんだろうね?
購入後にうるさいから水止めろって話が出そう。

[111: 匿名さん]

滝の音については一応、重要説明事項で「音するかもしれないけどそのへんは我慢した上で買ってね（←意訳）」って書いてあるから、
止めろっていうのはそんなに簡単にいく話じゃないと思うね。

ま、1階に住めば、水音なんか気にならないくらい車とか信号の音とかがうるさいと思うよ、あの通りは。

[112: KG]

関東ローム層のつくばの地盤はどうなのかなあと心配な人も多いのでは。。。
下記、地盤調査結果の一例です。ご参考まで。。。

http://home.att.ne.jp/blue/teamoida/Myhome/JIBAN/gaiyo.html

[113: K]

東側の棟を検討しているのですが・・・日当たりは気にしませんが、非常階段もエレベータも無いことが気にかかっています。
当方、詳しい防災基準などを知らないのですが、いちどモデルルームをお訪ねしたとき「しかし消防署で許可がが出ているということなので多分大丈夫」のような意味のコメントがありました。どうなんだろう。。

ちなみに、ちょうだいした図面では、南側の廊下に、一カ所にエレベータ一が並んで２機、もう一カ所にエレベータ１機があり、またふたつの外部非常階段、がほどほどの距離をへだてて作られています。内階段はありません。

屋上にデッキが作られていて。。楽しめるのかな、どんな機能が期待されているのかな。。。

[114: 匿名さん]

「東側の棟」といっても、南側棟の奥行きに半分くらいまでかぶさった短い建物なので、南棟へ一直線につながる部分が大きいですよね。
エレベータの開閉音や人の出入りが最低限だから気にならなくて、かえって静かでいいんじゃないでしょうか、とは思いますけれど。

[115: 匿名さん]

　販売、思わしくないみたいだね。やぱり、値段高すぎなんだろね。
　マイナーなデベロッパだし。
　手抜き工事されて、倒産されたらおしまいだね。

[116: K]

１１４さん
＞　エレベータの開閉音や人の出入りが
＞　気にならなくて、かえって静かでいいんじゃない
あ、そうですね。そもそも東側の棟を考えたのも、南側の活気ある
雰囲気に比べて落ち着いた静かな感じがしたからでした。そういえば、
南側の棟のエレベータ前のお部屋は格安と聞いています。
通路の人の動きとか感じますものね・・なるほど、参考になります。

１１５さん
＞　　販売、思わしくないみたいだね。やぱり、値段高すぎなんだろね。
販売思わしくないのですか？？　値段、高すぎなんですか？？
・・一度、モデルルームにうかがった時のようすではずいぶん盛況な
感じでした。物件探しは経験不足なので、わたしは見る目がないのかも。

他の業種でもそうかもしれませんが、建築や住宅のことでは、
もちろん信用も大切ですが、より信頼が大切かなと物件を探していて
この頃思います。
色々な条件の中で自分がどのような価値をたいせつに思って業者さんと
向き合うか。。状況を全て知ることは不可能だし、できる限り知ろう、
とした後は、自分の直感や決心がだいじだなと思いました。
決心のつかないまま買い物をするには金額が大きすぎるし、決心して
信頼するなら結果がどう転んでもなんとかなる気がします。

さきざき毎日、その器の中で暮らすんだな〜と思うと、いろいろと
考えさせられて、自分や家族の人生観とか見直したりして
面白いです

[117: 匿名さん]

販売の件、まちBBSのダベリがそのまま貼ってあるだけだよ。
前に一度請求した資料がその後10回以上も送りつけられてくるから
その結果、苦戦してるんだろうという浅〜い井戸端な憶測の書き込みがあった。

それじゃなくても値段のせいでなにかとやっかみをうけやすいんで、
ここ見てたらそういうことも気をつけた方がいいんじゃないかな、ミオカスのスタッフの人！

[118: 匿名さん]

>117
何回も似たような資料を送りつけられるのは迷惑なだけなんだが。
　ごみが増えて。

[119: 匿名さん]

掲示板に愚痴るほどうざいなら「送るな」と連絡入れればいいのでは？

それにしても、ちゃんと2．3回で送付をフェードアウトしてくれた穴吹はえらいね。
こいつ買わないっていう見極めしてるのかな。
宣伝料も値段に入ってるんだからそういうことちゃんとやって欲しいよね。

[120: 匿名さん]

>119
　穴吹は資料送付するまでもなく、完売だからね。
　値段設定が割安だったということでしょう。

[121: 匿名さん]

＞199
穴吹は優先分譲中にほとんど売れていたからね。

ウチはつくば郊外（車）と東京（TX)に出勤するのと、割安感で
穴吹にしました。
駐車場が立体だったので断念しましたが、周辺の街が完成して
いるミオカステーロは今もまだ気になる存在です。完成が楽しみ
ですね。

[122: K]

めげつつもミオカステーロつくば竹園の購入ひきつづき検討中です。

１２１さん
＞　ウチはつくば郊外（車）と東京（TX)に出勤するのと、割安感で
＞　穴吹にしました。
穴吹さんの、郵便局の横の物件ですか。
いい場所にお住まいですねー。時々通りかかり、立派な門扉に感心します。
住み心地などどうですか？
通勤のこと以外でセンターに近くてよかったことは何ですか？

ミオカステーロは、模型をみて、立体駐車場が大きくてけっこう驚いていました。
ミオカステーロの現場を見たら、みごと敷地一杯に建つので、なんだか世間様に
いらぬ気苦労をしそうな気もします。
竹園西公園が、ミオカステーロのせいで陽当たりが皆無になるのではないか、と
思っていましたが、午後には、公園になんとか陽が射すのをみてホっとします。
すぐ東のデイズタウン敷地に、イタリアンレストランが建築され、開店準備をして
いました。少なくともそこにはしばらく、高いビルは建たないかなと思いました。
三井ビルにのぼって、同じ高さから風景を見たら、ずいぶん遠くまで見渡せ
るので、南側の棟の上の方の階の、景観の良さを想像できました。

数年前、エスペリア竹園も検討してましたが事情があり断念しました。
そんなわけで、穴吹さんのほうも、モデルルーム拝見しませんでした。
エスペリアの方は、よく通りかかるので、建ってから後で、眺めて見上げて、
せめて申し込み抽選までやっておけば良かった、と後悔しきりです。
今回の検討をやめちゃうと、やる気なくして、一生賃貸になるかなぁ、と思って
まじめに考えたいと思います。

[123: 匿名さん]

121さんの言われる穴吹って、研究学園都市駅前のほうのサーパスでは？
と思いました。

デベ板のほうで読みましたけれど、Kさんはえらい心配性のようですね。
匿名掲示板とはいえ、いろいろな立場で（既居住者含）見ている人も多いのであまり個人的な事情や不安な心情は長々と書かない方がよいかと存じますが。

山田建設的にも、この規模の物件はほとんど初めての筈です。
住まないとわからないことばかり心配してても仕方ないんで、後ろ向きにならずにまずは無事に購入にこぎつけられますよう。

[124: K]

１２３さん、ご丁寧に読んでくださってどうもありがとうございます。

研究学園都市駅の穴吹物件ですね、そうですね。そちらは、これから
街の建設がはじまるところですね。電柱もなく歩道も広く楽しみです。
あと、映画館が計画されているのも、うちとしては楽しみです。
そそっかしくて、どうも失礼しました。＞１２１さん

あと・・わたしは、たしかにとても心配性で、しかも世間知らずです。
ホントに「住まないと判らないこと」ばかり心配してますね。
すみません。・・・ご指摘の通り、ひどい心配性なので、今のままで
心配に圧倒され、身動きとれなくならない様に、と。
皆さんの経験談を楽しみにしています。

例えば、こんな風にご指摘いただく、このやりとりがあるだけでも、
もう必要以上の心配をしないで前を見る、ということも、できそう
です。心配性とは、寂しがりの甘ったれ、の別名でもあります。
匿名掲示板には、いつもお世話になり勇気を頂戴しています。

１２３さん、どうもありがとう(^^)　もし宜しければまた、いろいろ
お聞かせください。うちでも購入にこぎつけられるといいな、と思い
ます。

学園都市内に住んでいるので、現場をなにかのついでに、たまに通り
かかる事があります。その個人的感想が皆さんの不安を呼ぶのでは
なくて、肯定的に受け取られ、１個人の感想として参考までに、受け
取られるといいな、と。
既居住者その他、関係者の方がたに要らぬご不審を抱かせたとしたら、
本意ではなくお詫びします。m(__)mごめんなさい。

[125: 匿名さん]

私も近くに住んでるんで、通りかかるたびに定期的に現場写真を撮ってますよ！
（もちろん道の反対側くらいの遠くから。週に1回くらい。）
だんだん大きくなっていくわけですから、あとでいい記念になるかもと思いまして。
道をはさんだ向かい側にあったカラオケボックスがいつのまにか岩盤浴の施設に変わっていました。
こちらのほうが居住者としては嬉しいし、便利かもしれません。

モデルルーム、連休はかきいれどきなのかもしれませんね。
（新規の訪問客には）オーブンや食事券等の豪華なくじびきがあるとのチラシも入って、ちょっと羨ましいです。
戸数も値段も大変ですが、ちゃんと売り切れるといいなあというのがいまの気持ちです。

[126: 匿名さん]

契約しました。よろしく。○年前よりつくば住民です。

センター地域であること、学区域も良いと思います。ブロックとして、三井ビル、桜団地、竹園西公園
ケンタッキーと、たいへんな優良な区画だと思います。ここは依然は、ごちゃごちゃした店舗やディスコでしたが、土地を良い意味でまとめてくれたと思うな。

家族は、有名菓子店前ということで喜んでます。
都市型マンションのスタイルですよね、で、敷地一杯なことも、立体パーキングもＯＫ。
学園都市内に住むのは、やっぱり特別なことで、こうしたタイプのマンションは、学園都市内では、長年待たれてましたね。

[127: 匿名さん]

↑北側は、センターのＱｔ、ジャスコ、筑波西部、オークラホテル、美術館、エキスポセンター、図書館、警察署、ＮＴＴ。。
南側は、国際会議場、旧ダイエーの店舗のそろったショッピングセンター、児童館、塾、石丸電気各館、レンタルビデオ、・・ｅｔｃ．
大学や研究所群はもちろんですが。

東京や地方都市にも、あちこち住みましたが、よその都市でも、この価格ではなかなかない恵まれたロケーションでしょ。
引越しすんだらオークラのスイミングプールに入会しようと思います。
教育熱心だと土浦ほか常磐線沿線（伝統ある私立へ通学）に住むそうですが、うちは高校まではホドホドでと思うので、利便優先です。新築分譲が多い感ですが、ここの小学校は１学級くらい増えても余裕ありそうです。

[128: Ｋ]

うちも、いろいろ検討するに前後して、手ごろなところを
契約させていただきました。

心配性が悪化してたわたしのことでは、まことに
ご迷惑おかけし、すみませんでした。

いっぽう、うちの家族は、あれから俄然、やる気になって勉強して
決断してくれました・・・にしても、彼も、ここの、わたしの
書き込みをみて、・・・呆れてました。

小心者のわたしは、大きい買い物にビクビクしてましたが、
うちの家族の相方のほうは、意外と冷静でした。

あらためましてヨロシクお願いします。


１２６さん、はじめまして。

カピオのホール、体育館も、活用すると便利です。
音楽好きなら、ノバホールも音響がよく、
ひらかれるコンサートはなかなか良いですよ。

[129: 匿名さん]

「ミオカステーロつくば竹園」のレスはダントツに書き込み意見が多いですね。

[130: 匿名さん]

反響がかなりよろしいようで・・・販売状況はいいみたいですね？

[131: 匿名さん]

＜注目＞されている物件なんでしょう。

[132: 匿名さん]

＞127さん、教育環境も良い環境ですよ
研究学園都市内の小中学校は、県下トップレベルの環境ですし、
私学なら、東大も入れてる茗渓学園が中学からあります
公立で行くなら、これも県下ベスト３に入るかどうかの竹園高校もありますよ
公立小中-竹園高校-筑波大学という流れはいかがでしょう（笑）
もちろん竹園も東大、早慶、ＭＡＲＣＨ＆理科大にたくさん入れてます（東大は少ないけど）

[133: 匿名さん]

これから名古屋へ出張です。2　3　分たち寄ります。
「契約」しましたというご意見うれしいですね。
検討中の最中一番はじっさいに購入にふみきった方々の生の
声がきけることが何よりも最終判断材料になります。
こんごも契約者の方のご意見ぜひお聞きしたいとおもいます。
よろしくお願いします。

[134: 匿名さん]

>>125です。
よかった...契約者の方々の書き込みが増えて私も嬉しいです。
（自分はかなり早期に契約したので、この掲示板に人が増えるのをずーっと待ってました(笑
相変わらず何時も賑やかな場所ではありますが、ケーキ屋とコンビニと書店が建物前にあるのが一番嬉しいかもです。
隣のスーパーも時々買い出しに行っているのですがなかなかお買い得ですね。

[135: 匿名さん]

私共も2月に契約しました。駅までの近さと周辺環境を考え、即決に近いかたちでした。
ケーキ屋さんやコンビニが目の前というのも魅力でした。
酒飲みとしては、歩いてすぐにすし屋、焼肉屋、居酒屋、スナックがあるのは固唾を呑むほどです。
早く完成してほしいと思います。入居いたしましたらよろしくお願いいたします。

[136: 匿名さん]

（割引券もってたので）デイズタウンのなかの豚しゃぶ屋さん先日行きましたけれど、なかなか美味しかったですよ。
でも、あの建物はもう少し店舗増えて欲しいですね、空いてるスペースが寂しい。

[137: 匿名さん]

　キャンセル住戸でましたとの案内が来ました。
　結構、キャンセル多いんでしょうか？

[138: 匿名さん]

値段が値段なのでローン受付が難しくなってキャンセルという人なども、母数が多いから出やすいんじゃないですか？
っていうかもう完売しているんですか。

[139: 匿名さん]

車でモデルルーム前を通って見る限り、壁のバラついてないところ結構あるようでしたが。

[140: ○△□]

モデルルームが遠くて行くことができないので、
各プランの最低価格を知りたいのですが
どなたか教えていただけませんか？！

[141: 匿名さん]

南棟は1階でもほぼ3500万円以上。
エレベータ前だかでひとつだけ安いプランがあるけどたぶん早期で完売してると思う。
東は75平米で2600弱が下階であるみたいだけど、もう売れちゃったんじゃないかな。
電話で聞くと教えてくれるよ。