ミオカステーロつくば竹園

[匿名さん]

・TXつくば駅より徒歩8分に総戸数259戸
・つくば市初のオール電化マンション
HP　http://www.298no1.com/

情報交換よろしくお願いします。

[222: 匿名さん]

住まいサーフィンの物件別掲示板利用してる方いますか？
登録して覗いてみたんですけれど、
ここの物件の悪口と契約者がいかに勉強不足かとか
未発達のオール電化が不安だとかを書くだけ書き散らして
「他を契約するのでもう書き込みません」とかいう子供っぽい物言いの人がひとり乱入してて
最後のほうでいきなりすごい空気が悪くなっててびっくり。

皆さん何も言い返していない分大人だなあとは思いましたけれど。
とにかく馬鹿にされてるんですごい反論したいけど新参者なので我慢してます。

[223: 匿名さん]

＞222さん

見ています。同感です。
最初から買う気もないのに、荒らして去っていきましたね。

こういう書き込みはスルーするにかぎりますね。

[224: 匿名さん]

私は見ていませんが、そういう方が入居しなくてよかったって思います。

[225: 匿名さん]

エレベータは、どこのを入れる予定でしたっけ？

[226: 匿名さん]

タワー駐車場の耐久性はどれ位なんでしょう。

[227: 匿名さん]

購入者です。タワー式の耐久年数を聞きましたが、通常は15年くらいだったと思いますが、
30年くらいはもつといっていました。真偽のほどは定かではありませんが、確かに都心部
のタワー式にはかなり古いものも見受けられます。ただ、タワー式駐車場はいずれは補修
なり建て替えが必要となるでしょうから、あの狭いところでどうやって建て替えるかだけ
は気になります。今は狭い土地でも数種のクレーンを何回かに分けて使いこなせば、高層
建築も可能なようです。

それよりもうわさのエレベータ会社と契約してるかどうかが心配です。

222さんのおっしゃるような荒らしは、所詮無視です。
ミオカスつくば竹園は、他の物件と比べて高いようですが、地の利のよさと、ヤンキー夫
婦が入ってきづらい価格帯が魅力です。事実、希望してローンが組めなくて去っていく方
がいて、完売まで時間がかかっていると聞きました。
早く売れるにこしたことはないのですが、いわゆる変な方が購入しない事に期待していま
す。目の前のケーキ屋さんで美味しいケーキを買ってお祝いする日を待っています。

[228: 匿名さん]

私も、件の事件以来、エレベータの性能は管理対応も重要じゃないかと思いましたので、
昇降機器類の管理について知りたかったので契約書類を見直してみました。

エレベータについては、
いわゆる美観を保つための清掃は最低で週3、
リモートによる機能点検は月1、
部品の掃除や交換まで入った有人による点検は年3、
建築法にのっとった検査は年1

タワー駐車場は月1の整備（その他点検作業有）

というふうに書いてありました。
これが標準から見てどうなのかはわかりませんが、安心できるレベルなのでしょうか。

あのようなことが起こったせいで、さらに（点検頻度等）見直しになるかもしれませんね。

どこ製の機械かは不明です。
モデルルームに訊けばおそらく答えてくれる可能性は高いですが。

[229: 匿名さん]

＜227さんへ
ヤンキー夫婦（笑い）山田さんの物件多いみたいですねヤンキー夫婦の購入率？
ヤンキーが悪いとかいいとかいう問題でなく、彼らだって若くても子供を扶養して
仕事をして立派な大人です。　ローンは20歳以上、規定の年収さえあれば住宅ローン
は組めます。ただ、社会的地位が低い仕事をしている可能性が高いので（失礼）販売
センターなど行くとどうしても見下されてしまう感がありますが、予想に反して意外
とお金持ちだったりするケースもありますね。
　マンションは運命共同体なので、同レベルの地位・職業の人達が居住する方が好まし
いのか、多種多彩な職業の方々が混在して住むのが好ましいのか、そのへんどうなん
でしょう？

[230: 匿名さん]

好ましい、というよりは「そうなりがち」になるのは現実かもしれません。
とくにここは、値段的にも場所的にも、あるひとつの方針（立地優先だとか学区優先だとか？）をもたないとあまり手を出す気にならないという場所じゃないでしょうか。

いま自分のところが実際そうですが、マンション住まいしていると、よほど仲良くならない限り、隣人の職業や地位などわからないし気にもなりませんよ。
並はずれて常識はずれな方言動をとるような方がいれば、何か思うことは出てくるかもしれないですが基本的には、多種多彩が普通なのだろうと思います。

[231: 匿名さん]

[232: 匿名さん]

[233: 匿名さん]

[234: 匿名さん]

[235: 匿名さん]

[236: 匿名さん]

製薬会社にお勤めの立派な方がどうしてそんな書き込みをするのか存じ
ません。どなたであれ、あらぬ誹謗中傷はやめましょうね。
どんなご職業であれ、和を乱す書き込みをするのはよくありません。
良い情報交換をいたしましょう、このBBSでは。

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

で、あと何戸残っているのでしょう？

[240: 匿名さん]

[241: 匿名さん]

あと、管理がどれだけ丁寧かにもよるよね。

[242: 匿名さん]

この前高校生が死んだ事件のエレベーターは今回のソフトが原因じゃないみたいですよ。
原因がわかってないからまだ不安ですよ。

[243: 匿名さん]

で、結局ここの物件にはどこのエレベータがついてるの？

[244: 匿名さん]

　つくば市は近未来都市を想定した街並は素晴らしいです。少し離れる
と田園風景が残る田舎町。当方は東京（足立）に住んでますが、つくば
もいいなと最近思ってます。つくばＥＸは東京駅まで伸長され便はかな
りよくなります。快速にのれば1時間圏内で東京までこれます。子供を育て
る環境としては、都心よりも少し田舎の方がいいのかな？と最近思ってます
がどうなんですか？　茨城とういイメ-ジがないので、居住するにあたり興味
があるエリアのひとつです。

[245: 匿名さん]

つくばのシンボル筑波大学って旧東京教育大学ですよね？　国立大学で東大・京大・北大等と片を並べるレベルの高い大学ですよね。昨今エセ大学が多数できてますが、筑波大学の知能指数は本物であると思います。日本はおろか世界各国から優秀な頭脳が集まってます。当マンション内の学区内にある竹園小学校はどんな感じなのでしょうか？

[246: 匿名さん]

さんざん既出なネタですが、教育内容が良いから生徒が優秀なわけではないのです。
この辺りに居住する生徒の両親(←博士号持ち当たり前、大多数が研究者か教育者)が優秀だから子供も優秀なだけです。
ですので、この学区に入れたから子供も優秀になると思うのは大きな間違いです。
しかし、そのようなご学友に囲まれれば勉学に対する意識も変わってくるので子育て環境としてはよろしいかと。

[247: 匿名さん]

近隣に住んでいる契約者です。

人づてに聞いた例え話で、水戸の小学校でクラスでお勉強が一番だった子
供が、吾妻や竹園あたりの小学校に引っ越してくると、平均点の集団に
まぎれるだろう・・・のような事態らしいです。
中学生であれば、高校受験の際に、、内申点に比重が高い高校を受けるなら、
それなり覚悟が要りそうな気がしました。

となりの学区の、竹園東小学校では通知表が無くて、
毎学期の面談で口頭で我が子の学力を伝えられる、そうです。
つくば市全体での取り組みということではないらしく、
当マンションの学区の竹園西小学校ではどうなのでしょうか？

親たちの多くがあまりに学力があり、子供もなかなか手強く、
教育委員会では、とくに、父兄対応や学級運営について能力の高い教員
配置を配慮しているという・・・これは教育関係に従事している人ルート
での又聞きの話で聞いたことがあります。

TX開通以来、学園地区も風通し良くなって、徐々に時間をかけて、
学園地区ならではのこの傾向も薄まって、分散していくのだろうか。。に
しても、竹園西小学校、竹園東中学校ともに、ちょっと他所に無い学区
の気がします。

当方は未修学児がいますが、凡人で並のＤＮＡの庶民なので、我が子には、
ほどほどの期待のみで、親からの学力プレッシャーは緩く緩くして、
ノビノビ過ごさせてやりたいと願ってます。

[248: 匿名さん]

悪友からのアドバイスで、わたしの変人ぶりは、つくばに
いるかぎりにおいて薄まる・・そうです。これからも、つくばに
住んで、つくばのことをもっと好きになれたらいいと思います。

まだよくは知らないのですが、個性的な人が多いそうです。
学生気分の長かったせいで、３０越えても、今も学生気分という人は
多くて、そういう人びとに伝統的に寛容なのは、つくばの
楽しい一面かと思います。

[249: 匿名さん]

竹西の卒業生の親ですが、所謂通知表はありません。自分で採点します。
あと、内申点はだいぶ前から絶対評価になってます。
ちなみに中学の茨城県共通テストでは、平均点（５教科合計）は
今年も４００点を超えてます。
吾妻、竹園、手代木、並木あたりはどこも同じようなレベルのようです。
これまでのマンションは購入者の８割くらいが市内居住者で官舎住まいの方も
相当数移られたという話が新聞に再三出ていましたから、住民構成が大きくは
変わらなかったようです。実際、最初にマンションブームと言われた頃
（ＴＸ開通前）は殆どが吾妻小学区に建ったのですが心配された程
吾妻小の生徒は増えなかったそうで。
今後も老朽化した官舎の取り壊しが続くので、しばらくはこの傾向が続くのでは
ないかなと思います。

[250: 匿名さん]

なるほど。
ミオカステーロもその傾向(官舎からからの移動組：この近隣の研究所や筑波大勤務)は
特に先発の2-3月くらいの契約者のなかでの割合が顕著だったときいています。
田舎だから安価、という感じの物件でもないのでそれほどの住民大移動はないのかもしれませんね。
かくいう私も、建築クレーンが見える程度の場所に現在住んでますし。

[251: 匿名さん]

[252: 匿名さん]

[253: 匿名さん]

[254: 匿名さん]

219です。
つくばの好いところ等を読めて良かったです。
どうもありがとうございます。

教育のこと、幼い子どもがいるので気にしてたのですが、

247>　中学生であれば、高校受験の際に、、内申点に
比重が高い高校を受けるなら、それなり覚悟が要りそうな
気がしました

ということ、やっぱり、心配してたのですが、これも、

249>　あと、内申点はだいぶ前から絶対評価になってます。

ということで、大丈夫なようですね。
テストの詳しい内容よくしりませんが、単純に考えても、
五教科で４００点ですか、わぁすごいですね〜。

[255: 匿名さん]

絶対評価ならば、素直にやる気が出ますよね。
勉強は好きでも、競争のプレッシャーに潰れたら可哀想。
自分なりの目標で頑張ることが出来るので、安心しました。

[256: 匿名さん]

「朱に交われば赤くなる」という諺がありますが、公立学校で学力レベルが高い中
勉強することは、子供のヤル気や将来の夢など大きく膨らむ可能性があり面白いな
と思います。大人の世界も同じです。ある集団の中で生活するにあたり、良質か悪
いかでやはり人間というものは、変わっていくものです。

[257: 匿名さん]

「つくば」という街は魅力ありますね。東京都内はやはり子供を育てる環境としてはよくない。　

[258: 匿名さん]

>>256
おっしゃるとおり。
「蓬（よもぎ）も麻中に生ずれば、助けずして直し」とも
いいますね。
問題のある先生を竹園などに配置しないのも
確かでしょうが、生徒たちに漂う「空気」が
違うのではないでしょうか。

[259: 匿名さん]

　柏に在住してますが、私の長男の小学校はかなりいろんな家庭の子供が通っています。
けっこうイジメも多いし・・・・・・
　つくばの話を伺いとても興味を持ちました。　つくばのような特殊な住宅街というのは
この日本にそうそうないですよね？

[260: 匿名さん]

でも、これからは変わっていくとは思いますよ。
電車が通る前の学園都市は、良くも悪くも「陸の孤島」だったのですが、今はTXで街も急速に活性化されつつあるので、ふつうの地方都市に変化していく気がします。
学園周辺部の、道路・公園をはじめとして景観のぴしっと整備された感じが好きです。
この点はかなり、田舎ながら特殊だと思います。

学童期の子供がいないのでまだよくわかりませんが、つくばはつくばで学校生活もそれなりに大変かと思います。
（優秀な方が多いなら勉強絡みの競争からのストレスなんてのも大変なんじゃないでしょうか。）
塾のチラシなどはいつも半端じゃなく多い地域のように思われます。

[261: 匿名さん]

ミオカスつくば竹園、売れてるんですか？
物件概要見てたまげました。
300台以上をタワーパーキングで収容？！普通ならこれ見ただけでパスでしょう。
タワー式の建設・メンテナンスコストの高さ、故障の多さを知っていれば、の話だけど。
所詮デベロッパーは作って売ればそれでおしまい。
後の始末は購入した人がしなくちゃならないんだから。
♪よ〜く考えよ〜　お金は大事だよ〜♪

[262: 匿名さん]

斉藤さんち？？

[263: 匿名さん]

三菱地所・ＮＴＴ都市開発の発表が間近らしい。
その前に売り切れ〜。

[264: 匿名さん]

261さんの書き込みはちょっと悪意ありそうだけど、
通勤に車を使う人は、朝は敷地を出るまでにかなり時間かかりそうな・・

[265: 匿名さん]

[266: 匿名さん]

２６１です。
不特定多数の皆さんに注意をうながそうとする私の善意あふれる書き込みを
「ちょっと悪意ありそう」だというあなた、もしかしてシャインさん？
あのね、うちは駐車場やってるの。キャパは百数十台あって２階建て。
でね、タワー作った同業者で借金で首が回らなくなって
結局売りに出さなきゃならなくなったとこが近所に２件あるの。
いくら地価が上がったと言っても「つくば」はまだまだ田舎でしょ？
しかも、時間貸し駐車場でもないフツーのマンションになんでタワーが林立？？！
こんなの、事情を知っている人が見たら誰だって一言言いたくなるよ。
（ま、業者さんからすれば「知らぬが仏」かもね）
ひょっとして、マンション本体よりタワーの方がお金かかるんじゃないの？

[267: 匿名さん]

今日行われたインテリアセミナー会に出席できませんでした・・・。

だれか出席された方います？どんなものだったのでしょうか？

[268: 匿名さん]

午前のほうに出席してきました。

インテリアについての基礎知識(ライフスタイル別とか、雰囲気別とか)
についてのなかなか面白い講義みたいな感じでした。
CGとか使って説明してくれたので意外と退屈しなかったです。
もらった自己診断シートみたいな書類は、
今後の自分たちのところをきめるにあたってあとあと役に立ちそうな気はします。
特になにかをセールスされるようなこともなかったです。

7月末の「相談会」がいわゆるオプション決めたり、
具体的に専門家に相談できたりする催しみたいなので、
そっちに出れればいいんじゃないでしょうか。

[269: 匿名さん]

あと、今日はひさびさのモデルルームだったわけですが、
結構バラもついて契約も埋まってきたみたいですね。
相談をすすめている人も多かったし、ちょっと安心？

[270: 匿名さん]

雨の日には湿気に悩まされそうな半地下部分のバラはどうでした？

[271: 匿名さん]

「1階」とされている部分ですよね？
私も売れ行き傾向に興味があったので観察しましたが、
たしか1階は全部バラがついていましたよ。
上層階の次くらいに、最初(先行販売時)から意外に売れ行きよかったのが実は1階だった
という記憶があります。

パっと見の印象ですが、残り住戸の中心は中階層だったように感じました。
このへんの3500万円周辺(うろ覚えですが)、
というのは、もう少し駅から足を伸ばせば余裕で上層の広い部屋が得られるので考えどころ、
な方が多いのかもしれません。

ちなみに、黄色のバラは、
ローン等の事情によるキャンセルで空いて契約できたというラッキーなバラであると聞きました。
そういうのもぽつぽつとありましたね。