ミオカステーロつくば竹園

[匿名さん]

・TXつくば駅より徒歩8分に総戸数259戸
・つくば市初のオール電化マンション
HP　http://www.298no1.com/

情報交換よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

83 名前：まちこさん[] 投稿日：2006/05/28(日) 06:35:04 ID:pQhdMPdc [ softbank218137108110.bbtec.net ]
ミオカスは、こんな湿度が高い季節に基礎工事やって大丈夫か？
すでにデイズタウン側のビニール・シートのかかっていないところから見える部分のクンクリにヒビが入っているわけだがｗ。
（興味のある人は、信号待ちとかで確認してみな）

それから、あの立体駐車場は前途多難だな。
ユーザーも四苦八苦しそうだが、騒音はどんなものなのか…

[182: 匿名さん]

178です。階は上の方ですが、3月中に発注なので早く色の決定をして欲しい云々言われました。
見積もりの結果は5月半ばに来ましたよ。確かにここで匿名の方に物件の説明されても困り
ますが、実名、連絡先付きでならばよいのでは？
建築は素人ですが、湿度の高い時期に基礎工事はしてはいけないのですか？>181さん
今度ひび割を見に行って参ります。

[183: 匿名さん]

本当に担当者が掲示板まで説明に来るとでも？
関係者がこのなかにいるという荒らしの書き込みを真に受けているようですが、私はそんなことがあったら会社に猛抗議しますよ。
しかるべき伝達方法とウェブサイトがあるわけですからね。

[184: 匿名さん]

販売促進を考えると、Webでは回答できないだろう内容の質問もありますから、
個別に対応して頂くことも考えるのですが、ここでは類似のご質問を抱える
方もいらっしゃるので、まとめて堂々と答えて頂けたら、と思った次第です。
他人の実名、連絡先を語って荒らしたら、削除の対象ですよね？
この手の掲示板には、荒らしや自作自演があるのは承知していますが、購入
者や購入希望者がうまく活用できればよいなとは思います。甘いでしょうか、、、

[185: 匿名さん]

あれだけの金銭を出すわけだから、
本当に訊かないとまずい質問があったら直接モデルルームに連絡をとるでしょう？
ここは購入者が情報交換するだけの場所だと思いますけど。
疑問があれば、情報を持っていてわかるひとが答えるという程度でいいと思いますが。
日本中の物件を網羅する掲示板の管理人さんが、いちいち会社に電話して本人か確かめてから削除するわけですか(笑)？

まるでやましいところがあるかのように「堂々と」と表現する理由がわかりませんが、
このような場所に対してそういう機能を要求するのは
あまりに都合の良すぎる考え方だとは思います。

[186: 匿名さん]

第２期のチラシが入っていたが第２期の価格が決まったとは、１期より安くしたと
いうこと？
販売戸数は２０戸で１１日に抽選になっていたが８０〜１００残っていたはずでは？
分からないことだらけです。

[187: 匿名さん]

つくば住民で契約者です。日曜日に雨があがったので散歩しました。

クレオ（筑波西武とジャスコ）の二階から南へむけて、土浦学園戦を
越える、建物に直に接続の陸橋を渡り、ミオカステーロつくば竹園方面に
遊歩道を歩くと、右に駐車場、左に三井ビルがあり、さらに進むと、
桜団地のあいだをぬけて、竹園西公園にたどり着きます。
ミオカステーロは、竹園西公園の南側に隣接しています。

その間、普通に歩いて２．３分ほど。
マンションの玄関の位置まで向かうには、公園を東側（デイズタウン方面）
に抜けるかあるいは、桜団地の敷地を通らせていただき、西側の
ケンタッキーフライドチキンの前を通ります。

今日は、クレオの二階の出口トビラを、陸橋に向けて出たところで、
大きな鉄骨の建造物（って感じ！）の作りかけを見つけてびっくりしました。
ミオカステーロつくば竹園の、おそらくは、立体駐車場のうちの一個なの
だろうと思います。

今まで何もなかったところに建ったのをみたので、よけいにそう感じる
のでしょうが大きいです。
マンション本体は、もっとずっと大きいのでしょう。
駐車場だけでも、あれが八個くらい並ぶ（でしたよね？　それとも四個？？）
のを想像して、この事業の大きさを思いました。

ぜひぜひ良き建築となりますように、
そして、町に歓迎され愛されますように。。
現場では今日も作業が続いていました。
どうか良いお仕事をとお願いします。

[188: 匿名さん]

2月契約者です。
自分は設計変更の相談を4月に行ったのですが
いまだ返事がこないのでモデルルームに電話してきいてみました。
5月下旬くらいから下の階から順に連絡を行っているそうです。
(いまだいたい1-3階くらいのひととやりとりがあるとか)
100件超の依頼があるとか。
階数で考えると自分のところはまだまだ先になりそうですが
とりあえず忘れられてたのかとおもってたくらいだったのでホッとしました。
設計部のほうからまずは郵便で連絡が届くそうです。


>186さん。
平日のモデルルームはすごーくヒマらしいので(と営業さんが言ってました..)
些細な疑問点でもすごく丁寧に電話で教えてくれますよ。
ウチも、購入前後ではつまんないことでも電話掛けまくって質問しまくりました。

[189: 匿名さん]

>187さん。
私も先日前を通りました。
なにか、鉄骨のタワーみたいな高いものが突然建ちましたね！
あれは位置からすると駐車場なんでしょうか。私も徒歩で周辺を行ってみようかと思います。

[190: 匿名さん]

私もつくば住民で契約者です。出勤前に建築現場を眺めるのが日課となっております。
公園側から見ると、中の建築現場の様子が良くわかります。
東側が５階、南側が4階まで完成しています。
東側を契約したのですが、目の前のデイズタウンって意外と高いんですね。
デイズの屋上駐車場から眺めると５階の天井部分とほぼ同じ高さでした。

[191: 匿名さん]

建ち上がってきているマンションを見ると思った以上に開口が
小さい・・・。
なぜエクスペリアのようなハイサッシにしてくれなかったのか。

[192: 匿名さん]

建物がペアガラス仕様になったのも契約後にようやく、だったりします。
（モデルルーム見てる時点では1枚ガラスと言われてたので「ペアガラスじゃないなんて..」と結構文句言っちゃってました。）
窓については消極的だと確かに思いました。

[193: 匿名さん]

私も契約者ですが、今は住んでるところがすこし遠いので
休みの度に見に行くことはできません。なので分かる範囲で経過など
書きこんでいただけると嬉しいです。

あと向かいにできた岩盤浴にいったことのあるかたいらっしゃいますか？
特に料金表とかでてなくて、ホームページとかもないみないなので・・・。

本当に楽しみですね。

[194: 匿名さん]

カラオケボックスからどう作り替えたのか（笑）
大いに気になっているので近々行ってみるかもです。

[195: 匿名さん]

岩盤浴は、以前はカラオケボックスで、次に短い間、ウイークリー
マンションでした。そして今度、岩盤浴となりました。
経営者の方のお人柄とか想像させられて、次は何になるのかな、と
思いました。
看板の中で「ウイークリー」という文字がまだ消されていないので、
眺めるたびに、ほのぼのとした気持ちになります（＾＾）

私はまだ利用したことがありません。

[196: 匿名さん]

県や市に「学校の近隣に風俗営業や遊興施設を建ててはいけない」旨の条例があるのかどうか、
・・知りません（ご存知の方おられますか？）。
近くに小学校がありますし、また、つくばのカオのひとつでもある、国際会議場があるので、
近隣の地主／事業主の方も、少しはご配慮されているのでしょうか、だとしたらうれしいですね。

ミオカステーロの隣りの、デイズタウンの中には、さまざまなショップのほかゲームセンターが
あります。まだ今は幼い我が子が今後成長途上に、下校時などにデイズタウンに立ち寄ることが
なければな・・と思います。
これは我が家のしつけの問題であるとは思いますが、実は当家はあまり上品ではなく、
何より親たちが節度や美徳を学んでいないので、
親自身が入居のほかの皆様から善い面を感化されたら何とかなるだろうかなどと他力本願に願って
います。

[197: 匿名さん]

あの場所に住む以上は、通る道など、お子さんとのある程度の約束ごとは必要かもしれませんね。
あのあたりは商業地域であるので、店舗等については住宅地と違う規約があるはずですし、ある程度は仕方ないと思ったほうがいいです。
実際、そういうことを難点としてこの物件を選ばないという意見は
（マンションが出来ると聞いた当時の地域の掲示板を見ていた限りでは）
少なくなかったですよ。
でもまあ、当時いちばんそういう施設が集まったビルを壊して建つマンションなわけで、
いくらかは周辺の雰囲気が変わることは期待したいですね。

[198: 匿名さん]

１９６です。
そういえば、わたしの育った町には、駄菓子屋も貸本屋も、ゲームセンター
もボーリング場もパチンコ店もビリヤードも、いろいろ有りましたが、
でもわたしは、下校時に立ち寄ることも、友達と連れ立って行くことも
有りませんでした。まじめすぎたという訳でもなく。。
笑（＾＾；　インベーダーゲームの流行った高校時代にも、良いも悪いも
考えず、ただなんとなく、やらずに過ごしていたな、と思います。

いざ親になってみると、子供のアレコレをついつい取り越し苦労するもので
すね。白髪が増えてくわけだ・・
愛情とともに信頼が、子育てにたいせつ、と、知っていたはずなのになぁ。

[199: 匿名さん]

ミオカステーロつくば竹園の敷地は、以前は、何だったのですか？
ディスコが有ったくらいは、知人から訊いているのですが、ほかに
何がありましたか。やはり興味があります。

[200: 匿名さん]

ディスコの他に、ゲームセンターとか焼き肉店とかキャバレー的飲み屋が集まってたりとか...等々が入ったちょっと怪しげなビルがありました。
パチンコ屋みたいなのもあったかな？
なにぶんそこも相当前から廃れ気味だったので、不良が集まる場所というイメージがあって近寄りがたかったです。
突然更地になったときは驚きましたよ。
今も周囲は賑やかではあるし、その便利さを目当てに買ったようなものだけど、マンションができて居住する人が往来するようになれば、需要に合わせた商業へ変化が出てくると思われます。
それが楽しみですよね。

[201: 匿名さん]

あと、契約時に書類を見た限りでは「山林」つまり、ただの林だった敷地も大きかったみたい。
建物の開発が進んだのはここ2.3年くらいのような気がします。

[202: 匿名さん]

確かにディスコとかパチンコ？とかありましたね！
その昔は、昼と夜の人口が全く変わる地区でした。
(懐かしい)

[203: 匿名さん]

でも、都内に通勤する人がこのご時世、茨城のかた田舎まで住まいを替える方っているんですかね？
つくばのあたりは、どうなんでしょうその土地どくとくの方言などあるんですか？
いくら、特快で秋葉原まで45分といっても、1時間に2本しかないでは、不便でしょうがない？
　1本乗り遅れたら30分待たないといけないことになります。　30分待つのは時間もったない？

[204: 匿名さん]

都内に勤務ですか。
私がそうだったらつくばなんかに住みませんよ。
どうせここと同じ予算を出すなら都内をおすすめします。
この物件はかなり多くの割合で地元の研究所・大学勤務の人だと聞いています。

むしろ、地元民の都内通学等にいいんじゃないですか。
つくばの成績の良いお子さん達が下宿や親の単身赴任無しで都内の有名校に通える。これは魅力だとは聞きます。
うちも、基本的に通勤は物件の近所です。
しかし都内に出ることもしょっちゅうな仕事なので駅近に住むことのメリットは感じます。
あとは、学区だとかの絡みで、地元民だからこそのおいしさを知っている人でなおかつお金が出せるならここを買うでしょう。

値段からいって、遠くから引っ越してきてまで買うタイプの物件ではないと思いますが。

[205: 匿名さん]

私は都内に勤務します。
仕事柄どうしても都内に通勤をしなくてはいけないのですが、
住むところは都心から離れたところが良かったのでつくばにしました。

つくばは少し行けば自然がたくさんあるし、かといって外に出かけるのに
毎回車で移動しなくても大丈夫だし。

このマンションは研究所の方も多いと思いますが、逆にいえばそういう方は
どうしても駅近くにこだわらなくても多少は大丈夫なのではないでしょうか？

つくばって場所に惹かれて移住してくる方が多いと思います。

[206: 匿名さん]

岩盤浴に行って来ました。

料金は80分で1800円で少し高めですが、できたばかりでとてもきれいで
男女一緒に入れる場所もありよかったです。
初回もきちんと説明があり安心して入れました。

ここならマンションからいつでも通えるからとても嬉しいです。

[207: 匿名さん]

いいですね。
未体験なので岩盤浴がどういうものかもよくわからないんですが
うちも近いうち行ってこようっと。
住んでからは、エステ代わりに？通えるだろうか...

[208: 匿名さん]

つくばＥＸの秋葉原までの特別快速の本数は増便されることはあるのですか？
現在は2本ですが、通勤時間帯に限って4本5本となるなど、ダイヤの改訂が行われる
可能性はあるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

それは当然、需要増に従って、あるんじゃないですか？
隣駅もいずれ快速止まるっていう話ですし、朝はずいぶんなラッシュらしいですよね。

[210: 匿名さん]

＞２０７さん
岩盤浴は暖かい床（岩盤？）の上にタオルをひいて、その上に横になると
かなりの汗をかきます。こんなに汗をかいたことはないぐらいかきました！
最初に丁寧な説明もありますし、エステもやっているみたいですよ〜

＞２０８さん
噂ですが、これ以上の増発は発電所の関係でできないと耳にしたことがあります・・・。
でもとても困るのでなんとかして欲しい限りですが・・・。
守谷からはあんなにあるのですから何とかして欲しいですね。

今で通勤ラッシュの時はどれぐらいの混み具合なんですかね？
始発駅だからって座れないものなんでしょうか？誰か知っている方がいましたら教えてください。

[211: 匿名さん]

>208,210
別のマンション購入者で東京通勤者ですが、快速（特別ぢゃないでつ）が秋葉まで４５分、
区間快速が５２分です。そんなに変わりません。快速に確実に座れるかというとＮＧです。
４月以降は特に増えてます。まぁ、快速の１分後に発車する区間快速は確実に座れます。

今は　○6:56 (7:41着), 6:57 (7:49着), 7:12 (8:04着), ○7:26 (8:11着), 7:27(8:19着),
7:42 (8:34着), ○7:56 (8:41着)。秋葉原の到着時刻はほぼ均等間隔なんです。

また、区快は発車ぎりぎりでも座れますが、快速は発車６分前だと着席は厳しいので、
確実に座りたいなら今は１０分くらい前にはホームにいないといけませんね。
少し前までは発車３分くらい前が満席になるタイミングだったんだけど、長くなる傾向です。
相対的に区間快速のトータルの通勤所用時間と全然変わらないかむしろ長いわけで、
みんな発車時刻間隔に錯覚して、快速に乗りたがる結果なんですが。

>210
交流区間（つくばーみらい平のちょい先）に上下最大８本までというやつですね。
それはその通りなんですが、まだ増発の余裕はありますよ。
ちょっとパズルのつもりで図とか書いてみるとわかります。

[212: 匿名さん]

211さん詳しいですね〜！増発は歓迎。
せっかく便利な場所に住むんだから、気軽に都会に遊びに行きたいし。

[213: 匿名さん]

平日の７時８時台は、特別快速を１５分に1本くらいにしてほしい。
これだとつくばへいく魅力あります。よくをいえば10分に1本。
しぜんもまだ残っている地域なので、都心へのアクセスがよくなれば
移りすむひともおおくなるでしょう。

[214: 匿名さん]

訂正　特別快速→快速

[215: 匿名さん]

＞213
どーなんでしょうね。
快速が多いのはとってもいいことですが、10分に1本で移り住む人が多くなると自然も少なくなりますよね。。。
難しいですねー

＞211
茨城は交流ですもんね。
常磐線も取手の先で電気が消える（直流→交流に変換）のと一緒ですね。
区間快速がそれほど多いなら魅力ありですね。

＞205
激しく同意です。
私もつくばに勤務の方々が駅近くで空気が（比較的）悪い場所に住むのがよくわかりません。
むしろ東京方面に通勤する人が多いと思いましたが、そうでもないのですね。

[216: 匿名さん]

夫の勤務先がどうこうってよりは(今だってごく近場の勤め先だし)、
日常で、近所で便利に用事が済ませられるからなんだよね〜。
という感じで選んだ。

学区以外の件で子育てに向いてるかはわからないけど、
家事には便利だし、比較的都会的wな生活がしたければここ選ぶんじゃないのかな。
車での外出を厭わない人や綺麗な空気と大自然が好きな人には
ここを高い金出してまで買う理由がわからないと思う。

[217: 匿名さん]

ごく近所に住んでいますが、契約者です。
竹園の雰囲気は好きだけど、一軒家を購入するのは絶対不可能なので。

日曜日に隣接する竹園西公園に散歩に行ってみました。
雑草だらけだった芝生がきれいに刈られ、数組の家族が子供と遊んでました。（うちもですが）
補助なしの自転車の練習をしている家族もいたりして。
その子が最後に乗れた瞬間、思わず「やった！」って、ちょっと感動しました。
マンション完成後も、この公園がいいコミュニティスペースになりそうな感じがしました。
日曜日のせいかも知れませんが、交通量も少なく、道路からの騒音はあまり気になりませんでした。

[218: 匿名さん]

公園、春は桜が綺麗でしたよね。
遠くから見ただけですがそれが嬉しかったです。

[219: 匿名さん]

こんばんわ
わたしは伴侶の仕事が、どうしても仕方なく、つくばだったので
住んでいますが、首都圏のほうから来られる方が、どんなところに
つくばの魅力を感じておられるのか、興味があります。

よろしければお聞かせ願えませんか（＾＾）

わたしは都区内にも、それから他の地方の町にも住んだことがあるのですが。
つくばの学園地区って、どっかちょっと他の町とは、違う雰囲気があります。
どうと言葉にするのも難しいのですが、、まあ、たとえば、人は好い人が多い
ように思います。

[220: 匿名さん]

昔仕事の都合で住んでましたが、
驚いたのは小学校の父兄の平均学歴。
院卒が普通、留学・海外赴任経験あって普通。
バイリンガルの子供の割合もすごく高くて、
色々な意味で引け目を感じながら過ごした３年間でした。
さすがに今はそこまでではないでしょうが、教育レベルの高さは日本で有数です。

[221: 匿名さん]

＞219さん
私は自然の多さに惹かれて決めました。やはり都心に近いほうが
通勤とかには楽なのかもしれませんが、休みの日は空気のいい中でのんびりと
したいものです。
あの家と家の間に隙間があまり無い中に住もうとは思いませんでした。

しかし自然の中にも駅前はきちんと整備されていて、買い物とかにも困りません。
わがままなのかもしれませんが、つくばは両方を叶えてくれる場所だと思います。
また219さんがおっしゃるように他の街とはちょっと違う雰囲気ですよね。
わたしはその雰囲気が好きです。

これからもっと人が増えるとおもいますが、その雰囲気が変わらなければいいと思います。

[222: 匿名さん]

住まいサーフィンの物件別掲示板利用してる方いますか？
登録して覗いてみたんですけれど、
ここの物件の悪口と契約者がいかに勉強不足かとか
未発達のオール電化が不安だとかを書くだけ書き散らして
「他を契約するのでもう書き込みません」とかいう子供っぽい物言いの人がひとり乱入してて
最後のほうでいきなりすごい空気が悪くなっててびっくり。

皆さん何も言い返していない分大人だなあとは思いましたけれど。
とにかく馬鹿にされてるんですごい反論したいけど新参者なので我慢してます。

[223: 匿名さん]

＞222さん

見ています。同感です。
最初から買う気もないのに、荒らして去っていきましたね。

こういう書き込みはスルーするにかぎりますね。

[224: 匿名さん]

私は見ていませんが、そういう方が入居しなくてよかったって思います。

[225: 匿名さん]

エレベータは、どこのを入れる予定でしたっけ？

[226: 匿名さん]

タワー駐車場の耐久性はどれ位なんでしょう。

[227: 匿名さん]

購入者です。タワー式の耐久年数を聞きましたが、通常は15年くらいだったと思いますが、
30年くらいはもつといっていました。真偽のほどは定かではありませんが、確かに都心部
のタワー式にはかなり古いものも見受けられます。ただ、タワー式駐車場はいずれは補修
なり建て替えが必要となるでしょうから、あの狭いところでどうやって建て替えるかだけ
は気になります。今は狭い土地でも数種のクレーンを何回かに分けて使いこなせば、高層
建築も可能なようです。

それよりもうわさのエレベータ会社と契約してるかどうかが心配です。

222さんのおっしゃるような荒らしは、所詮無視です。
ミオカスつくば竹園は、他の物件と比べて高いようですが、地の利のよさと、ヤンキー夫
婦が入ってきづらい価格帯が魅力です。事実、希望してローンが組めなくて去っていく方
がいて、完売まで時間がかかっていると聞きました。
早く売れるにこしたことはないのですが、いわゆる変な方が購入しない事に期待していま
す。目の前のケーキ屋さんで美味しいケーキを買ってお祝いする日を待っています。

[228: 匿名さん]

私も、件の事件以来、エレベータの性能は管理対応も重要じゃないかと思いましたので、
昇降機器類の管理について知りたかったので契約書類を見直してみました。

エレベータについては、
いわゆる美観を保つための清掃は最低で週3、
リモートによる機能点検は月1、
部品の掃除や交換まで入った有人による点検は年3、
建築法にのっとった検査は年1

タワー駐車場は月1の整備（その他点検作業有）

というふうに書いてありました。
これが標準から見てどうなのかはわかりませんが、安心できるレベルなのでしょうか。

あのようなことが起こったせいで、さらに（点検頻度等）見直しになるかもしれませんね。

どこ製の機械かは不明です。
モデルルームに訊けばおそらく答えてくれる可能性は高いですが。

[229: 匿名さん]

＜227さんへ
ヤンキー夫婦（笑い）山田さんの物件多いみたいですねヤンキー夫婦の購入率？
ヤンキーが悪いとかいいとかいう問題でなく、彼らだって若くても子供を扶養して
仕事をして立派な大人です。　ローンは20歳以上、規定の年収さえあれば住宅ローン
は組めます。ただ、社会的地位が低い仕事をしている可能性が高いので（失礼）販売
センターなど行くとどうしても見下されてしまう感がありますが、予想に反して意外
とお金持ちだったりするケースもありますね。
　マンションは運命共同体なので、同レベルの地位・職業の人達が居住する方が好まし
いのか、多種多彩な職業の方々が混在して住むのが好ましいのか、そのへんどうなん
でしょう？

[230: 匿名さん]

好ましい、というよりは「そうなりがち」になるのは現実かもしれません。
とくにここは、値段的にも場所的にも、あるひとつの方針（立地優先だとか学区優先だとか？）をもたないとあまり手を出す気にならないという場所じゃないでしょうか。

いま自分のところが実際そうですが、マンション住まいしていると、よほど仲良くならない限り、隣人の職業や地位などわからないし気にもなりませんよ。
並はずれて常識はずれな方言動をとるような方がいれば、何か思うことは出てくるかもしれないですが基本的には、多種多彩が普通なのだろうと思います。