リビオレゾン駒込六義園プライムゲートレジデンス

[マンコミュファンさん]

単身者用かな

所在地：東京都豊島区駒込一丁目40番4（ウエスト）、東京都豊島区駒込一丁目37番2（イースト）（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK
面積：37.26平米～56.12平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[61: 匿名さん]

売出し始めたウエストも順調に申込み入ってるみたいですね。

山手線でこの駅距離の新築はなかなか出ないでしょう。良い資産になると思います。
山手線が地面の下を走ってるのは田端〜駒込〜巣鴨ぐらいなもんです。

人気がある、知名度の高いところではないけど、利便性の高い静かな穴場ですよね。

[62: 匿名さん]

単身者やDINKSは、この金額を出せるなら敢えて駒込エリアを選ばないような気がするので、駅至近とはいえリセールバリューは弱含みだと思うんですが、。。

[63: 匿名さん]

ここ、売れてるの？

50m2、DINKSには微妙な広さと価格だし。

30m2台の物件も投資物件としても、この周辺調べてみたが賃料相場が意外に安いので、割高なのかもね。

誰が買うか？　君でしょ！

いつ買うか？　今でしょ！

俺は買わねーーーけどｗ

[64: 主婦さん]

設計変更できるプランは良さそうですね。ですが有償となっていますが、
設計変更はどのくらいかかるのでしょうか？
収納のお手伝いをしてくれるのも変っていますね～
余裕があればお願いしたいですね

[65: 地元民]

ツインタワーだいぶ出来てきましたね。見映えは爽快です。植樹をたくさんしてくれると緑が広がってもっと良くなるかも。


今日、駒込駅の東口すぐのところに新しいマルエツプチがオープンしましたね。
オープンセール行ってきました(^^ゞ
このマンションから坂降りて、すぐのところです。
７時から２５時までやってるので嬉しいです。

このマルエツのある駒込駅の下の改札口エリアには、銘酒を安く出してくれる居酒屋｢おやき SiSiMARU｣やネパールカレーのお店｢ホワイトヒマラヤ｣など、目立たないけど結構良いお店があるので食べ歩きも楽しいです(^-^)

[66: 匿名さん]

>60さん
無料サービスが、マンション価格に上乗せ…そうなんでしょうかねぇ。
収納コンシェルジュの公式ホームページを見てみましたが、
料金は初回限定お試しプラン、2.5時間で12000円だそうです。
契約者全員対象で、1世帯1回限りの利用でしたっけ？

[67: 購入検討中さん]

＞66
どうでしょうね。口コミを見込んでのＰＲだとすれば無料でサービス提供する価値はあるんじゃないでしょうか。収納アドバイスを行う先はこのマンションだけではないと思いますから。ですのでマンション価格に上乗せというのは考え難いのですが・・。

マンション価格からすれば上乗せであっても大きな負担ではないと思いますから、せっかくですから一度体験してみるとしましょう、教えて頂ければ今後の生活の中でもノウハウを生かせますもの。一生の知恵になると思いますよ。

[68: 匿名さん]

６５さん
25時まで営業しているのはなかなか便利ですよね。今住んでいる近くにある
マルエツも25時までやっています。遅くまでやっている店舗が多いのかな。
ホワイトヒマラヤ私もお気に入りでたまに行きます。モモという蒸し餃子がすごく
美味しいんですよね。ネパール料理ってなかなかないので、電車に乗って
わざわざ来る人もいる様ですよ。

[69: 匿名]

共働きなので便利な環境や間取りに魅力を感じています
仕事から帰ったらゆったりくつろげれば尚採光です。
買い物が便利だったり、食事ができる店が近くにあるとうれしいです。

[70: 匿名]

このマンションのチラシを見たんですが、
4260万円の部屋が月々6万円台～購入可能となっています。（小さな注釈がついていて、頭金430万円、ボーナス21万円と書いてある）
以前は4320万円の部屋が月々9万円台～購入可能（頭金650万円）となっていました。
これって、頭金とボーナスの金額次第でいくらでも安くすることができ、極端な話月１万円～で購入可能
とかもできるはず。
この部分ってチラシ作成元の良心にもよるところだと思うのですが、ボーナスを20万も設定していたり、頭金を１割以上設定してモデルプランを作っているのは、実際に購入するお客様のことを無視して、単に安く見せたいという思いだけのような気がしてなりません。
ちなみに他のマンションの広告でここまで露骨なものはありませんでした。

物件自体、非常に良いだけに、チラシを作成している売主に対する不信感が募るばかりです。

当初のチラシで、住宅ローン減税は平成２３年は４００万、平成２４年は３００万円、平成２５年度は２００万円と縮小傾向なので、マンション買うなら今という広告もありましたが、これだって来年はローン減税がもっと少なくなるから今買っちゃおうって思う人が本当にいたらどうするんだろうと不安を感じました。

[71: 匿名さん]

70さん
確かにこの手の広告は頭金とか金利の種類によって支払額は設定し放題ですよね。
ただ、通常ギャラリーとかに行けば自分に合わせたローン試算もしてくれるので、そこで広告とのギャップに気づくはずでは。
もちろん、広告は売主の良心の問題はありますが高額な買い物ですので買う方も慎重にならなきゃですね〜

個人的にはこの物件、2路線使える便利さがあり、結構静かな環境、六義園に近いとか魅力的だと思います。

[72: 地元民]

近くにある六義園は1200円で年間パスポートが買えるので、お薦めです(^o^)。
桜と紅葉の二大イベント時以外は空いているので、年間パスがあれば、マンションの専用庭感覚(笑)で、のんびりできると思います。
イベント時以外は入り口がちょっと遠くなりますが(^^;。
ビルのジャングルの中からいきなり森の中に入ったような不思議な感覚が味わえリフレッシュできますよ(^-^)。

夜は外周を走っている人も多いので、フィットネス代わりにもなります。

余談ですが、六義園を越えて巣鴨方面に少し行ったところにフレンチパウンドハウスというケーキ屋さんがあるんですが、絶品です。その辺のデパートで買うよりもずっと美味しいです。ちょっとお値段高めですが。

[73: 匿名さん]

70さん
マンションのチラシを見る時に一番注目して見るところって、
やっぱりマンションの価格ですからね。でも、チラシに載ってる価格って
基本低い階の金額を載せてることが多いと聞いたことがあります。
実際、モデルルームに行ったとき、全然違うなと思ったこと何回もあります。
これはどこのマンションでも一緒のことだと思います。

[74: 購入検討者]

ブリリアは即完売してしまったみたいですね。ここはほんと駅近で気になっているのですが、まだ結構売れ残ってるみたいで、将来の売却を考えた場合、ちょっと不安になってしまいます。。

[75: 匿名]

たぶん。微妙に売れ残っているのは、ウエスト塔の前（西側）にもし将来マンションが建つと日陰になるリスクを考えて、買うのを躊躇ってる人が少なからずいるからじゃないでしょうか。
たぶん、ここを買う人って今は一人とか二人とかで、将来家族が増えた時に資産価値を保ったたまま売り抜けられるかどうかを考えるでしょうから。
東側はもうこれ以上遮るものが新たにできるとは考えにくいですが。
まあこればっかりは予想が難しいですよね。
最初から日当たりをあきらめる、というか割り切るという手もありますが。

[76: 匿名]

71さん

最終的には、買う方は売主の良心に期待します。
どんなマンションでも完璧ではないから、欠点もあるでしょう。それを教えてもらって納得して買うのと、教えてもらえず買ってしまって、後で知って後悔するのとでは、同じマンションを買っても大きな違いになります。

売る方からしたら、デメリットなんて言わない方が売れる可能性も高いし良いんでしょうけど、世の中には、たとえ売れる可能性が減ったとしてもお客さんに納得してから買ってもらいたいと思って、良いとこも悪いとこも全部教えてくれるそういう正直な、というか真にお客さんの幸せを考えた売主さんもいると思うんですよね。
ここがどっちかはわかりませんが、自分が買うときにはそういう売主さんに巡り合いたいと思っています。

マンションにお金を払うのではなく、マンションで幸せな生活を送ることに対して私はお金を払いたい。

それに、マンションをたくさん売ったやり手の営業マンより、自分が売ったマンションで大勢の人が幸せに暮らしていることを誇りに思っている営業マンのほうが、会社的な評価はわかりませんが、人生においては誇れると思います。
施工会社にも言えることですが。
利益が多少少なくなっても安心安全にコストをかけるそんな施工会社さんに巡り合いたいです。

[77: 匿名さん]

ウエストは日陰リスクがあるというのは確かにそうかもしれないですね…。
立地面では有利なので、リセールの際にあまり価格が下がるということはないでしょうけれど
でも日当たりが良い方が下がる幅は狭く住みそうですしね。
僕自身は永住目的で住むのですが、いずれ家族が増えられて賃貸かリセールかになることを
考えられている方が多いのかな？？

[78: 購入者]

購入者ですが、建設したナカノフドーさんの丁寧な対応に好感が持てました。
真摯に建物作りに取り組んでいる印象です。
いままで知らなかった建設会社で不安でしたが、安心できました。

住環境も静かで駅近で、六義園も近く満足しています。

[79: 物件比較中さん]

やっぱりまずはＭＲ訪問からだと思いますが現地ですよね。
どっちの棟の部屋なんですか？？
ちなみにうちはＥＡＳＴオンリーで考えています。

ＥＡＳＴの環境を見て「うーん」という感想を持った場合は他の物件になると思います。
立地が優秀ですよね、駒込２分の線路沿いでもなく大きな通り沿いでもなく。

[80: 匿名]

EASTは完売しましたね。