リビオレゾン駒込六義園プライムゲートレジデンス

[マンコミュファンさん]

単身者用かな

所在地：東京都豊島区駒込一丁目40番4（ウエスト）、東京都豊島区駒込一丁目37番2（イースト）（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK
面積：37.26平米～56.12平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[1: 匿名さん]

駒込は交通利便性はすごいいいんだけど、生活利便性はあまりよくない

[2: 匿名]

この物件は1LDK･2LDKのみですか。残念です。

高台・駅至近で、本郷通りから一本入っているので、利便性と(ある程度の)静かさが両立し、立地は気に入っていました。
リビオは相場よりも安めの価格設定をしてくることが多いのも注目していた理由の一つでもありましたが。

駒込周辺はファミリー層の需要は強いものの、1LDK･2LDKは売れ残りが散見されるので、1LDK･2LDKだけであるとかなり苦戦しそうな気がします。

[3: 匿名さん]

街の雰囲気としては落ち着いていて
駒込は本当に良い街ですよね。

生活利便性ですか…。
すごくいいとは言い難いかもしれないですね。
スーパーは徒歩圏内ではなく
自転車が必須かなと感じます。

[4: 匿名さん]

どこのスーパーに行きたいの?

[5: 匿名さん]

トップ、たじま、ピーコックどれも徒歩圏でしょう。
自転車に乗ってどこまで行くの？

[11: 匿名さん]

ここはラブホの跡地なので
ファミリータイプがないの？

[12: 匿名さん]

駒込なのになんでファミリータイプを作らないのかな。理解ができない。
土地は狭いけど1フロア2戸にすればファミリータイプも作れると思うが。
周辺は、シングルやDINKS向けの間取りは売れ残り易いので、
価格に割安感が出てこないと販売苦戦必死だね。

[13: 匿名さん]

間取りが、いまいちです。各部屋が狭いですね。
12さんがおっしゃるとおり、
ファミリータイプを作ったほうが、良かったのかもしれませんね。
それにしても、物件名称が長い。

[14: 匿名さん]

名前長い･･･

[15: 物件比較中さん]

1戸の面積見るとさすがに3LDKは厳しかったのかもしれないですね、戸数優先でいったのだろうと思います。たしかにファミリーも住みたい地域、ファミリーマンションは周囲にたくさんあるから敢えてこだわりはしなかったんでしょうか。

うち3人なんですよ、だから2LDKで足ります。日当たり良さそうですしね、駅近いし、標準の良条件が揃ってます。

>>14
ハハ、それ内心は自分も思ってました。インパクトあっていいんじゃないでしょうか。

[16: 匿名さん]

狭いとはいっても、荷物を少なくするとか工夫次第で快適に住むことは可能だと思います。なにより、駅が近いのがいいですよね。

[17: 匿名さん]

名前長いですよね（笑）
私も思いました。

子供がいるのですが、この辺りの環境を考えて
この落ち着いた静かな雰囲気の中で子育てしたいと思いました。

ファミリータイプの部屋が欲しかったですが、
我が家も3人なので２LDKタイプで行こうと思っています。

[18: 匿名さん]

3人家族ならなんとかなりますが広々とは行きませんよね。文教地区なのに勿体無いの一言です。

名前長いですけど最後まで言う人はいないような…～駒込、で終わりそうです。
転居ハガキを出すときにちょっと恥ずかしいし全部書かないで済むならそれがよいのですが、公的な書類に書く場合は省略出来ないものなんでしょうか。
そもそも住民票登録の段階で省略とか出来ないんでしょうか。

[19: 匿名さん]

区分所有の場合には、住民票上は建物名までは書かないのが通常ですので、
公的な書類上は建物名の記載は不要と思います。

[20: 匿名さん]

素敵な場所ですね。駅と公園が近いし道路や線路の悩みもない。価格はどれほどになるのでしょう。
買い物がちょっと不便に思えたのですが、徒歩10分以内に複数あるようですね。
調べていてみつけたのですが、エネルギースーパーって何ですか？
ガソリンとか売っているのでしょうか？

[21: 匿名]

普通のスーパーです。ガソリン等は売っていません。品揃えはイマイチ。

[22: 匿名さん]

２０さん
エネルギースーパーはエネルギースーパーたじまという名前で、普通のスーパーです。
チラシが入った時はすごい安いのでレジも行列しています。普段はそんなに混んでいる
スーパーではないのですがね。お弁当が４００円以内で買えたりするので一人暮らしの人は結構
重宝するスーパーではないでしょうか。

[23: ご近所さん]

あり、もう少し早かったら場所は悪くないから、検討したかも知れませんな。

[24: 匿名さん]

1フロア1LDK、2LDK、2LDKの3戸だよね。1フロア2戸にすれば3LDKと2LDKでファミリータイプが作れたのに。
本当に駒込にファミリータイプを作らない理由がわからない。
巣鴨の坂入産業の物件も1フロア2戸で順調に売れているようだし、
本物件は2棟あるから一体で管理組合を組成することで戸数も多くて管理費・修繕費負担も抑えられるのに。

徒歩10分以内にスーパーは複数あるけど、たじまとトップは坂下、
ピーコックは大通り2つを超えた先にある。
駅からの動線上にないのでかなり時間がかかり、駅近のメリットが全く活かせない。
DINKSであると昼間に買い物するのが難しいので、駅からの動線は非常に重要。
この物件のターゲットになるDINKSにとっては駅から近いは近いけど意外と不便。

[25: 匿名さん]

2LDKもちょっと狭い感じなので、3人だと狭いなと感じそうですね。
いろいろなタイプをつくるには、コンパクトなマンションなのでしかたないかな。
駅にも近くて便利そうなところが気にいってます。

[26: 匿名さん]

若い共稼ぎ向けのマンション。

子どもか一人程度なら、まあ何とかという感じです。

二人、それも男女一人ずつなら、やはり別々にという

事になるでしょう。

将来的にもマンションの運営が難しくなるような気も

します。

[27: 匿名さん]

値段が想像できない。坪３００～ぐらいから？

[28: 匿名さん]

今度のアド街ック天国は駒込のようです。
どこのお店が出てくるのでしょうか？
楽しみですよね。
この辺りは面白そうな個人のお店が多いので
参考にしたいです。

[29: 匿名さん]

駅に近いのは便利ですね。買い物も出来て。
近くにある六義園とは、一人で散歩などできるような雰囲気でしょうか。

[30: 匿名さん]

29さん
六義園は一人で歩いても面白いと思いますよ。入園料はかかりますが、それだけ
見応えのある公園です。園内にある吹上茶屋はおすすめですよ。のんびりとした時間の
中で飲む抹茶は最高です。夏は冷たい抹茶が飲めます。ただ休日などは結構混雑したり
するので平日へ行くのをおすすめします。

[31: 匿名さん]

駒込は交通利便性はかなりいいんだが、もうちょっと飲食店や商業施設できてほしいよなあ

[32: 匿名さん]

このあたりってパートの募集とかけっこうありそうですか？
生活し始めたら近所で働きたいと思っているのですが。
スーパーのレジとかならありそうですね。

[33: 匿名さん]

スーパーのレジ打ちとか、飲食店のホール担当とかであれば常時何かしらの求人はありますね。

[34: 匿名さん]

＞＞３２　検索だけでも相当数出てきますよ、私もお仕事には困らなそうだなと思って安心してます。早く新しい町での生活になれる意味でも最初は疲れても早々に働きに出るほうがいいとも考えてますので、お互い良いいお仕事見つけましょう。

私は一番行かないスーパーとか少し距離が離れたにしたいです。近くだと知っている人との顔合わせも多くなるでしょうし、そこはメリハリつけたいです。

[35: 匿名さん]

30さん、ありがとうございます。
自分の住居のそばに、ゆったりできる場所があるのはいいですよね。
茶屋でお抹茶というのも惹かれます。

[36: 匿名さん]

これいい場所だなって思ったけど東南の部屋、高層階じゃない限りマンションで視界や日差し遮られるんじゃないかな
周りが高いマンションがある

[37: 匿名]

いろいろなところへのアクセスが良くていいなと思ったけど1人暮らしかディンクス向けですね　ファミリーには残念でした　

[38: 物件比較中さん]

六義園はお散歩にいいですよね。ゆとりを感じることができそう。

間取りは単身者か２人ぐらいまでって感じですよね。
内部の雰囲気はどのような感じでしょうか。

[39: 匿名さん]

ここって、元々なにがあった場所でしたっけ？？昔駒込に立ち寄ること何回かあったのですが、思いだせない・・・。

[40: 匿名さん]

ラブホテル跡地の筈

[41: 匿名さん]

34さん
私もそのタイプです。家から仕事先が近くの方が何かと便利かもしれないけど、
同じマンションの人とかがお客さんとして来たら、こちらもきまずしい、
向こうも嫌ですよね。ここからだと、池袋なんかもすぐ近いし、電車に乗って仕事へ
行くのも気分転換になっていいかなと思っています。

[42: 物件比較中さん]

価格次第ではいいと思えるマンションだなあ。

３人家族なら間取りによってはＯＫじゃないですか？
ＷＩＣありの２ＬＤＫなら収納を室内に増やさなくて済みそうだからまんまの面積で住むことを想定できますよ。

価格がかなり安くて、将来他のマンションや戸建てに手を出せる余裕を持って買えるのなら今はここが欲しいタイミングです。

[43: 匿名さん]

価格だけですね、あとは。
うちも立地や間取りに関してはかなり良いと思っています。
意外とゆったりしている間取りなので
子供がいても大丈夫そう。

[45: 匿名さん]

六義園まで近いとのことで
自然も多く感じられる地域ですよね。

価格がまだ出てないですね。

気になるのが駐輪場。
50戸中37台分しか用意されていません。
これはどうなるでしょうね？

[46: 物件比較中さん]

物件の公式サイトにまだ設備・仕様等掲載がありませんね。

設備によっては検討しようかと思うのですか、どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

45さん
六義園は素敵な公園ですよね。入場料が300円ですが、年間パスポートがあって
それは１２００円で購入する事ができます。６５歳以上だと半額の６００円です。
みどりの日や都民の日などは無料です。
年間パスポートは４回行っただけで元がとれるので買ってしまった方がよさそうですね。

[49: 匿名]

ラブホの跡地とのことですが、
跡地ということは、すっきりなくなるということでしょうか？
何軒かあった気もしますが・・

[50: 購入検討中さん]

裏側のホテルは昔、回転ベッドがあったお
海賊チャンネルとかトゥナイトとかにも出てた
まだやってるみたいだし、なくならないと思うお