サーパスシティ守谷

[匿名さん]

守谷駅徒歩８分のサーパスマンション
レクセルプラザ守谷とあわせて検討を進めてはどうでしょう。

ＨＰ
http://www.384.co.jp/bukken/data/main.php?bk_no=141106001

[41: 匿名さん]

やはり車社会ですよ。

[42: 匿名さん]

駅周辺の開発は少しずつながら進んでいます。

サーパスと交番の間にコンビニを中心とした「複合商業施設」を作っています。
あまり大きくはなく、まあ、コンビニとなんかの店舗ってな感じですね。

西口のSC計画はどうも怪しげです。予定地のど真ん中に白い塀の囲いが出来ました。
もしかすると地権者が合意に達しなかったのかも。白い塀の中がどうなるのか、
楽しみ半分、怖さ半分ってところです。スーパーも建てられそうな広さですが、
マンションだったらがっかりですね。

そのSC予定地の交番に面している角に大きめのテナントビルを建築中です。
店舗も入るみたいなので何が出来るかは楽しみです。

駅の東側は小さめのテナントビルがいくつか建築中です。また東横イン予定地が
こないだお払いしていたので、そろそろ着工するかも。

駅の反対側はまだ区画整理中ですね。土地はいっぱいあるのでいろんな店が
出来て欲しいところです。

サーパスからはちょっと遠い（徒歩15分くらい？）のですが、明星電気跡に
大きなSC（ロックシティ守谷）を建設中です。結構大きくて、アクロスモールの
倍くらいの規模になりそうです。

車はあった方が便利です。ちょっと離れると魅力的なお店が多いですから。
なければ生活できないという事もないでしょうが、自転車がいるかも。

駅前が充実して徒歩圏で何でもそろうようになるといいですよね。
（今のところ、何ともいえない感じです）

[43: 匿名さん]

ありがとうございます。
大変参考になりました。駅前に日常生活で便利な店舗がいろいろと入ってほしいです。
ロックシティ以外は大規模な商業施設は出来なそうですね。
車はやはり必需品のようですね。私の場合2台あるのですが、1台手放さないと
だめそうですね。サーパスは設備は結構充実しているように思えます。
子育て環境はどうでしょうか？
近くに小・中学校はあるようですが。

[44: 匿名さん]

駅周辺に空いている土地もまだかなりあるので、何ができるかまだまだ分かりません。
まあ、条例が厳しいので、そうおかしな店はできないでしょうけど。
今はようやく道路が整いつつあるって段階です。未だにところどころ
通れない道があります。でも、TX開通時からすると大分変わってきましたよ。

車は使い道があります。四季の里公園や県立自然博物館など近くに
楽しいところが結構ありますから。もし２台必要なら近くの月極とか
探してみてもいいかも。まだまだ安く借りられますよ。

サーパスはペアガラスやディスポーザなど設備は充実してそうですよね。
耐震等級も２あるようだし。何と言っても平置駐車場がいいです。

子育て環境はいい面と悪い面があると思います。
いい面は子供の時分に自然と触れ合えること。
小学校、中学校は飛び抜けて優れた学校とも思えませんが、
そう悪い噂も聞きません。道行く子たちもそんなに
崩れてなさそう。（ま、こればっかりは世代によるかな）

高校、大学もつくばや柏あたりに立派な（！）進学校があります。
まあ、合格出来るかどうかは置いておいて…。（笑）

悪い面は救急医療施設の整備が遅れ気味だということ。
夜間、休日は取手までいかなければなりません。
（車があればそう大変な事ではないですけど）

小さな市なので仕方がないのかもしれませんが、改善して
もらいたいものです。

[45: 匿名さん]

レクセルとココと迷いましたけど、ここに決めました。
決め手は、駐車場平置100％・南向きなのと小学校の近さです。
設備も一通り全部（私の欲しいものは）揃っているし、防犯面もまあそれなりの対策が
なされているのかな、と思いまして。

価格は予算オーバーしました(T^T)けど、私は事情により守谷市内でしか探せない状況で
したので。。。頑張って稼がなくちゃなぁ、という感じです。

あとは、入居までに売れてくれるかなぁ。。。完売してほしいなぁ、と。
ま、もう決めてしまったので、後戻りはできないし、あれこれ考えずに、これから
オプションとカラーセレクトを何にしようか決めよっと♪

[46: 契約済みさん]

今年の契約しました。駐車場平置きが決め手です。
での先日モデルルームへ用があっていったんですが・・・・ガラガラでした。
ちゃんと完売するかかなり不安です。
担当の女性の営業マンさんがんばってください。

[47: 匿名さん]

販売状況を知りたいのですが，どなたかご存じではありませんか？工事の方も着々と進んでいるのでしょうか。見に行きたくても自宅から遠く，行けないでいます。

[48: 契約済みさん]

３月初旬にモデルルーム行ったときは、販売済が半数弱で、商談中が数件でしたよ。
今はどうだかわからないけど。

[50: 契約済みさん]

５／２０の日曜日に、用事がありＭＲに行ってきました。
販売済みについては、商談中１戸含め６６戸。残り３６戸でした。
もうちょっと売れてると思ってましたが…
頑張れ！！営業さん！！
先週末はインテリア相談会が行なわれていて、結構人が来ていましたよ。
工事は、着々と進んでますよ。今は、４階〜５階位までですね。

[51: 契約済みさん]

私も買っちゃいました。
暇つぶしにモデルルームに行き
購入などまったく考えてなかったでしたが
あっさり決めちゃいました！

[52: 物件比較中さん]

ここの接客って、気持ちが入ってない感じしませんか？
通り一遍の対応されても購入する気にはなれませんでした。

なんだか高いところから物言われてるみたいで…

[53: 匿名さん]

＞５２
接客してもなかなか売れないから、疲れているんだろうね。
見学客は多いが、なかなか引っかからない。
客のほうでもやる気を見せないと、駄目かもね。

[54: 物件比較中さん]

住宅情報ナビの販売住居数、まったく変化がないけど、どれ位売れているの？
どなかたご存知の方いらっしゃいますか？

[55: 契約済みさん]

入居が３月ですが
年末の話では、残り２割と言ってました。

[56: 物件比較中さん]

80%売れたんですね。順調といって良いんでしょうか？

[57: 申込予定さん]

先に完売して現在入居中のレクセルプラザ(50戸)の２倍の戸数(102)に対してなので、昨年末で80%
は順調ではないでしょうか。
この戸数でこのペース（担当者は予想範囲のペースとのこと）なので、この地域での超大型（戸数）は相当厳しいと思います→ゴースト化マンション？になるのを恐れます・・・
極端に駅に近くなくちょうどの距離（騒がしくなく、駅から覗かれないなど）、アフターも万全な実績業者と判断しました。
忙しいビジネスマンは、駅のすぐ近くがいいのかもしれませんが、自宅ぐらいはゆっくりしたいので・・・

[58: 契約済みさん]

ＮＯ．５５です。
残り２割と言いましたが、穴吹もサバを読んでるかも・・・
３割前後あるかも？
１年ぐらい前に言ってたのは、完売するまで
のぼりを上げさせてもらいます。と言ってました。
完売したかのサインだなと思いました。

ＴＸ線沿いは、マンションの供給過多だと思います。
何年かすれば値引き合戦が始まるのでは？

[59: 契約済みさん]

早いうちに完売する事を祈ります。

入居しても『のぼり』が上がってるというのもチョット…

いよいよ入居説明会や内覧会日が迫ってきましたね。

楽しみです。

[60: 契約済みさん]

説明会や引越し・・・

めんどうになってきました！

[61: いつか買いたいさん]

ここ駅から見えるし、値段もまあお手頃と思います。

しかし１、２階は道路の正面に住宅が建ってて、陽当たりは悪そうに感じました。
どうなんでしょうか？
契約した方におききしたいです。

[62: 入居予定さん]

いよいよ引渡しまで２ヶ月きりましたね！
まだまだやること山積みですが、入居がとても楽しみです。

早く完売するといいですね！

[63: 購入経験者さん]

ＴＸ沿線別駅近のサーパス住民です。
東京の某超大手デベマンションからの買い替えですが、サーパスのクォリティは
悪くないですよ。とても満足しています。

[64: 入居予定さん]

入居が目前に迫りましたね。本当に楽しみです！
６２さんが仰ってる通り、やる事が山積みですが、これを乗り切れば！！

我が家は今週末、引越の見積りです。
幹事会社でお願いしようと思ってます。

あっ、火災保険の資料も届いてましたね…
この週末しっかり読んで、提出しないと…

[65: 契約済みさん]

火災保険は、強制でした？

[66: 入居予定さん]

>６５さん

６４です。
強制ではないようですよ。
確認書を見ると、『加入しません』の選択肢がありましたから。

[67: 購入経験者さん]

火災保険は任意です。現在、どこかに加入されているのならその会社を利用されてもいいでしょう。勿論、デベが紹介している会社でもかまいません。保険期間も選んでください。地震保険についても同様ですが、１年契約が多いと思います。

[68: 入居予定さん]

引越し幹事会社さんの見積りが、近々あるのですが、
引越日及びエレベーター使用時間が決まってない状況でも、見積り可能なんでしょうか？

他の引越し業者さんからは、「エレベーターの使用時間がわかってからでないと、ちゃんとした見積りが出せないので．．．」と、見積り日の設定ができずにいます。

なんだかいろいろ落ち着かなくて(笑)、悩ましいです．．．

[69: 購入経験者さん]

>>68
幹事会社の見積もりと同時に、早めに引っ越し希望日や時間帯を伝えておかないと第2、第3希望にまわされることがあります。それが決まれば、エレベーター使用時間帯(約2時間ほど)もわかります。勿論、未決定でも見積もりはしてくれますよ。

たいていの場合、幹事会社が各戸の引っ越し段取りをしますので、幹事会社を使う使わないにかかわらず希望をとっているはずです。幹事会社が優先権を持っていますから(ホールやエレベーター内壁の養生もやる)、他の業者はその間隙をぬって運び込むことになります。ですから、他の業者は幹事会社が使っていない時間帯を知りたいのだと思いますよ。

[70: 契約済みさん]

久しぶりに物件ホームページをのぞいたら、間取りによっては“完売御礼”になってますね。
最上階のＯタイプや、角部屋のＫタイプがまだ残っていて、ちょっと不思議な感じです。
やはり価格ですかね…

インテリア等を考えながら、早く入居したくて日々そわそわしております。

[71: 68]

>>69 購入経験者さん
入居説明会の際、幹事会社さんに詳細確認してきました。
数社見積もりとって、どこにたのむか決めようと思います。
情報ありがとうございました。

[72: 入居予定さん]

今週末に内覧会ですが、同行業者をお願いされてる方はいらっしゃいますか？

[73: 匿名さん]

７２さん

同行させて不備を指摘するの？
それとも電気屋さん？

[74: 入居予定さん]

サーパス入居予定のみなさま。
今度の土日はいよいよ内覧会ですね!

>>72さん
うちは内覧同行業者さんたのみました。
契約から今まで、穴吹さんには不安にさせられたことがないので、さほど心配はしていないのですが、安心料だと思ってお願いしました。

[75: 72]

「さすがにうちだけではないよなー？」と思って、聞いてみました。
不快に思われた方には申し訳ありませんでした。

（素人なので実際のところはよくわかりませんが）
工事のスケジュールに余裕ありそう(?)に見えたので、心配していないのですが、
モノを見慣れたプロにもＯＫもらって、安心できたらいいなと思っています。
水は流せるみたいですが、さすがにガスは通じてないんですよね。
(「下手したら雪」の天気予報が出ているので、
ガスが通じてて、床暖房がついたらいいなぁなんて・・・)

ま、いずれにせよ、内覧会がとても楽しみです！

[76: 入居予定さん]

内覧会ですね！

うちも同行業者さん、お願いしました。
自分達だけじゃ不安で…

[77: 72]

内覧会行ってきました。（穴吹さんはチェックに同行されませんでした。）
ガスも生きていて、床暖房がつけられました！
部屋もちゃんと掃除されていて、精度もばっちりみたいで、安心しました。

各部屋、電灯の取り付け金具がゆるかったので、
（電灯を取り付けようとしたら一緒にまわりそうな感じ）
明日内覧の方はチェックされると良いかもしれません。

あとは、気にはなるけど、使用する上では問題なさそうという所がありまして、
同行のプロと相談して、（直してもらうとしたらどんな作業が必要になるか？など）
自分の判断で指摘をやめたところもありました。

大きなところはそんな感じですかね。
いずれにせよ、早く引っ越したくなってきました！

[78: 入居予定さん]

うちも同行業者さんと行ってきました。
部屋のほうは大きな問題はなかったですけど、ベランダの施工を見て
「仕上げが雑かな。工期余裕なかったんですかね」と業者の方が言ってました。
まあ、細かい指摘含めて、それなりの数になってしまいましたが。。。

あと、部屋のあちこちに細かいゴミが落ちていて、72さんのようにちゃんと
掃除されている、とは言いがたかったです。部屋によって差があるのかしら。

[79: 入居予定さん]

うちも内覧会がっかり組でした。

全体的に仕上げが雑な印象でした。
壁や床の汚れや傷も目立ちましたし、掃除をしていないのか、ごみも落ちていました。
>>78さん同様、工期が迫り、最後、作業がやっつけになったのかなぁ、と思ってしまいました。
指摘したところについては、きちんと改善して欲しいです、、、。
入居待ちで上がっていたテンション急降下↓です(-_-)。

[80: 購入検討中さん]

３０００万で売り出している部屋の場合、税金など＋αはいくらくらいかかるのでしょう？

[81: 入居予定さん]

内覧会を終えて…

同行業者さんと一緒に行ってきました。
床は傷だらけ、クロスの汚れ…
玄関表側の扉にかなり大きな傷があって、それが一番ショックでした…

ベランダについては、78さんと同じ事を業者さんが言ってました。
浮きも多かったですし…
再内覧会の時、一番確認して欲しい箇所と言われました。

うちは傷・汚れだけで70項目以上…
同行業者さんも『ちょっと多すぎですね…』との事。

チェック時にデベの人についてもらってたのですが
何か聞いても『私はこの物件担当じゃないので…』と言われ、それにも腹が立ちました…

資金の振込が迫ってますけど、綺麗になったのを確認してから振込たい気分です…

[82: 入居予定さん]

バルコニーのロンマット敷の仕上げについて、うちも同行業者さんが不安要素として指摘してました。

もちろん職人さんの当りはずれもあるとは思いますが、内覧会、うちは残念ながら全体的に雑な仕上げで、>>79さん同様に、やっつけ的に作業が行われたのでは？と．．．

楽しみにしていた内覧会で、がっかりさせられ、>>81さん同様に、きれいになったのを確認してから、資金の振込みしたい気分です．．．

それにしても、数人のプロが指摘するバルコニー。
大丈夫なのだろうか？

[83: 入居予定さん]

私もがっかり組みです。
うちはプロの方とは同行してませんが、
あのバルコニー、素人の私でさえ見てすぐ「雑」だと思いましたよ。
その他諸々、がっかり箇所は多かったです。

私もテンション下がりました。

[84: 入居予定さん]

ふすま、ペラペラでしたね…

畳も粗末な感じ…当初、棟外モデルルームでは和室の確認ができなかった…。

[85: 入居予定さん]

>>84さん、同感です。
気のせいだと思いたかったのですが、畳、安っぽく感じました。
棟内モデルルームの畳は、もっと高級感あったような気がしたけど、モデルルーム用と実際のものに違いがあるの？？

[86: 入居予定さん]

仕上げが雑といえば、
正面エントランス横のエキスパンションジョイントの部分、
茶色いカバー（なんですかね？）の脇についているゴムの
ようなものが、まっすぐきれいに付いてなかったです。
（特に指摘はしてこなかったのですが）
機能的なこととか、専門的なことはさっぱりわかりませんが、
見た目きれいじゃない。これもがっかりでした。
再内覧会までにちゃんと指摘箇所が直っているのだろうか。

[87: 入居予定さん]

内覧会、うちも指摘箇所かなりありました。

再内覧会で納得いく状態になっているか、心配でたまりません。
まさかこんなことになろうとは、気持ちが沈みます‥‥

[88: 入居予定さん]

内覧会後、なんだか憂鬱です。

建物の品質の悪さ、担当者のサービスの悪さ、等、なんだかショックでした…。

「人生最大の買い物」ここでするんじゃなかったと、今更、後悔です。


入居までにどれだけ改善されているんでしょうね。
ほんとにほんとに心配です。

[89: 72]

内覧会後、みなさんが不安になっているのを見て、自分も不安になってきました・・・。うちも指摘は３０くらいにはなっているので。
他のレポートなどを見てて、もっと悲惨なのばかりだったので、マシかななどと思ってしまいました・・。（掃除は、上層階まで間に合わなかったのでしょうか？？）

でも、不安がっていてもしょうがないので、再内覧にむけて、情報交換していきましょう！
そして、きっちり直してもらって、気持ちよく引き渡してもらえるように出来たらいいなと思います。引越も特に迫られる要因がないので、納得いくまでじっくりきっちり直してもらおうと思います。

バルコニー、要チェックなんですね。うちも、少なくとも傾斜とかをチェックするために、あちこち見ていましたが、特段の問題はなく・・・。でも、だいぶ暗くなってたから気にならなかったのかも・・・・。防水シートがダメダメだと、のちのち困りそうですからね！再内覧できっちりチェックしたいと思います。

[90: 入居予定さん]

８９さんのおっしゃる通りですね。
納得いくまで直してもらって気持ちよく入居できますように！