サーパスシティ守谷

[匿名さん]

守谷駅徒歩８分のサーパスマンション
レクセルプラザ守谷とあわせて検討を進めてはどうでしょう。

ＨＰ
http://www.384.co.jp/bukken/data/main.php?bk_no=141106001

[22: 匿名]

いよいよ２月３日から１期販売スタートみたいですが、住まいが地方のため行けません。売れ行き状況がわからず検討できる部屋があるのか？営業に聞いても、来場したら教えてくれるって言われたが誰かご存知の方いらっしゃいますか？

[23: 匿名さん]

販売は、去年の11月頃からうけつけていますよ。
売れ行きは不明ですが。。。

[24: 匿名さん]

先日、営業にもらった価格表見ると結構苦戦してる見たいですね。３割くらいしか売れてないとか。。。私は、価格も合わないし、この価格だったら常磐線にします。

[25: 匿名さん]

３割くらいなら12月始めにMR行ったときに３割くらいの
予約があると言ってました。その時は、すぐ完売するかなと
思ったのですが。。。大苦戦ですね。
でも間取りは選べますね。

[26: 匿名さん]

レクセル守谷は、順調に売れてるんだろか？
ここより、高いんでしょ？

[27: 匿名さん]

レクセルは、去年の一期は、完売したもよう。
今　二期販売中。
でも　レクセルは、総戸数がここの半分くらいだし
駅2分なので　順調にゆくのでは？
（販売戸数だけとれば、そんなに変わらないかもしれない。
　レクセル１期も３０戸くらいかな）
　ここは、すぐそばにパラッシオもできているし
苦しいかも。

[28: 匿名さん]

レクセルの一期は、一桁の戸数を販売しただけではなかったかと
思います。
ほんとに、妥当な値段なのかという気がします。

[29: 匿名さん]

一桁なんですか？？
MRに行ったときに一期は３０戸くらい販売と聞いていたし
申し込みが３０戸ちかくあると聞いていたので
てっきり３０戸完売したものと思ってました。完売御礼とか
自慢げに宣伝してたし
　MRにもかなり人がきてましたし、結構　お金持ってる人
いるんだなと。。。
意外と苦戦してるってこと？

[30: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたが、レクセル守谷はもう残りわずかでした。ここのレスは文章から見るとサーパスの営業が書き込みしてるから、たぶんヒガミもあるんでしょう！！！

[31: 匿名さん]

そういうことですか　納得しました。
となると　ここの売れ行きは深刻なんですね。

[32: 匿名さん]

レクセルプラザ守谷
セカンドステージ先着順受付中 販売戸数=4戸
たしかに、セカンドステージの残り戸数がすぐにわずかに理由は納得できる。
最初から、４戸しか売り出してないんだから。

[33: 匿名さん]

レクセルプラザ、セカンドステージは確か７戸だったはず。
てことは、３戸しか売れなかったってことか。
何度も断っているのに、先週末もまた営業の電話がしつこくかかってきたのは
そういうことだったのね。

[34: 匿名さん]

確かにここは営業がしつこいね。
よっぽど売れないからしつこいかと思ったら、あと４戸じゃない。
がんばれ〜。
でも電話攻撃はやめてね。

[35: 匿名さん]

>34売れ行きがいいんだよね。やっぱり口コミ、紹介が大きいのかな。

[36: 匿名さん]

このスレは　レクセルなの？サーパスなの？
なんか　混ざってしまいましたね。
　レクセルは解りましたが
　サーパスシティ守谷は、あと何戸残っているのでしょう？

[37: 匿名さん]

ズバリ７割残ってます・・・！っていう価格表をモデルルームでもらいましたが。。。表の中の商談中はまずあおりとして、申し込み済みが３８戸ありましたが、あくまで申し込み済みなので契約済みに直すと、３０戸くらいがいいところでしょうか。

[38: 匿名さん]

穴吹も厳しいですね。
サーパス守谷やサーパス研究学園では、ＴＸ沿線で他に先んじてマンション用地を確保。
お得な価格で供給し、即完売になっていたのにね。
僕の中では、かなり先見性のある会社という認識でした。
今回は、２匹目（３匹目？）のドジョウを狙ったのでしょうが、完全に他物件に押されています。
社員を食わせるために、一定量以上の物件を消化しないといけないのは分かりますけど。

[39: 匿名さん]

守谷は短期的にはまだ上がるだろうから
＝何らかの理由で近々にここに住みたい人がまだいるだろうから、
結局竣工するまでに完売するのではないかと思いますけどね。
（するとその価格がちょうど良い〜まだ安い、となってしまうのでしょうけど）

[40: 匿名さん]

サーパスシティ守谷の購入を検討しているものですが、
守谷の駅周辺の開発は進んでいるんでしょうか?
駅近くにスーパーなどは出来るのでしょうか?
やはり車でないと日常生活は厳しいですかねー?

[41: 匿名さん]

やはり車社会ですよ。

[42: 匿名さん]

駅周辺の開発は少しずつながら進んでいます。

サーパスと交番の間にコンビニを中心とした「複合商業施設」を作っています。
あまり大きくはなく、まあ、コンビニとなんかの店舗ってな感じですね。

西口のSC計画はどうも怪しげです。予定地のど真ん中に白い塀の囲いが出来ました。
もしかすると地権者が合意に達しなかったのかも。白い塀の中がどうなるのか、
楽しみ半分、怖さ半分ってところです。スーパーも建てられそうな広さですが、
マンションだったらがっかりですね。

そのSC予定地の交番に面している角に大きめのテナントビルを建築中です。
店舗も入るみたいなので何が出来るかは楽しみです。

駅の東側は小さめのテナントビルがいくつか建築中です。また東横イン予定地が
こないだお払いしていたので、そろそろ着工するかも。

駅の反対側はまだ区画整理中ですね。土地はいっぱいあるのでいろんな店が
出来て欲しいところです。

サーパスからはちょっと遠い（徒歩15分くらい？）のですが、明星電気跡に
大きなSC（ロックシティ守谷）を建設中です。結構大きくて、アクロスモールの
倍くらいの規模になりそうです。

車はあった方が便利です。ちょっと離れると魅力的なお店が多いですから。
なければ生活できないという事もないでしょうが、自転車がいるかも。

駅前が充実して徒歩圏で何でもそろうようになるといいですよね。
（今のところ、何ともいえない感じです）

[43: 匿名さん]

ありがとうございます。
大変参考になりました。駅前に日常生活で便利な店舗がいろいろと入ってほしいです。
ロックシティ以外は大規模な商業施設は出来なそうですね。
車はやはり必需品のようですね。私の場合2台あるのですが、1台手放さないと
だめそうですね。サーパスは設備は結構充実しているように思えます。
子育て環境はどうでしょうか？
近くに小・中学校はあるようですが。

[44: 匿名さん]

駅周辺に空いている土地もまだかなりあるので、何ができるかまだまだ分かりません。
まあ、条例が厳しいので、そうおかしな店はできないでしょうけど。
今はようやく道路が整いつつあるって段階です。未だにところどころ
通れない道があります。でも、TX開通時からすると大分変わってきましたよ。

車は使い道があります。四季の里公園や県立自然博物館など近くに
楽しいところが結構ありますから。もし２台必要なら近くの月極とか
探してみてもいいかも。まだまだ安く借りられますよ。

サーパスはペアガラスやディスポーザなど設備は充実してそうですよね。
耐震等級も２あるようだし。何と言っても平置駐車場がいいです。

子育て環境はいい面と悪い面があると思います。
いい面は子供の時分に自然と触れ合えること。
小学校、中学校は飛び抜けて優れた学校とも思えませんが、
そう悪い噂も聞きません。道行く子たちもそんなに
崩れてなさそう。（ま、こればっかりは世代によるかな）

高校、大学もつくばや柏あたりに立派な（！）進学校があります。
まあ、合格出来るかどうかは置いておいて…。（笑）

悪い面は救急医療施設の整備が遅れ気味だということ。
夜間、休日は取手までいかなければなりません。
（車があればそう大変な事ではないですけど）

小さな市なので仕方がないのかもしれませんが、改善して
もらいたいものです。

[45: 匿名さん]

レクセルとココと迷いましたけど、ここに決めました。
決め手は、駐車場平置100％・南向きなのと小学校の近さです。
設備も一通り全部（私の欲しいものは）揃っているし、防犯面もまあそれなりの対策が
なされているのかな、と思いまして。

価格は予算オーバーしました(T^T)けど、私は事情により守谷市内でしか探せない状況で
したので。。。頑張って稼がなくちゃなぁ、という感じです。

あとは、入居までに売れてくれるかなぁ。。。完売してほしいなぁ、と。
ま、もう決めてしまったので、後戻りはできないし、あれこれ考えずに、これから
オプションとカラーセレクトを何にしようか決めよっと♪

[46: 契約済みさん]

今年の契約しました。駐車場平置きが決め手です。
での先日モデルルームへ用があっていったんですが・・・・ガラガラでした。
ちゃんと完売するかかなり不安です。
担当の女性の営業マンさんがんばってください。

[47: 匿名さん]

販売状況を知りたいのですが，どなたかご存じではありませんか？工事の方も着々と進んでいるのでしょうか。見に行きたくても自宅から遠く，行けないでいます。

[48: 契約済みさん]

３月初旬にモデルルーム行ったときは、販売済が半数弱で、商談中が数件でしたよ。
今はどうだかわからないけど。

[50: 契約済みさん]

５／２０の日曜日に、用事がありＭＲに行ってきました。
販売済みについては、商談中１戸含め６６戸。残り３６戸でした。
もうちょっと売れてると思ってましたが…
頑張れ！！営業さん！！
先週末はインテリア相談会が行なわれていて、結構人が来ていましたよ。
工事は、着々と進んでますよ。今は、４階〜５階位までですね。

[51: 契約済みさん]

私も買っちゃいました。
暇つぶしにモデルルームに行き
購入などまったく考えてなかったでしたが
あっさり決めちゃいました！

[52: 物件比較中さん]

ここの接客って、気持ちが入ってない感じしませんか？
通り一遍の対応されても購入する気にはなれませんでした。

なんだか高いところから物言われてるみたいで…

[53: 匿名さん]

＞５２
接客してもなかなか売れないから、疲れているんだろうね。
見学客は多いが、なかなか引っかからない。
客のほうでもやる気を見せないと、駄目かもね。

[54: 物件比較中さん]

住宅情報ナビの販売住居数、まったく変化がないけど、どれ位売れているの？
どなかたご存知の方いらっしゃいますか？

[55: 契約済みさん]

入居が３月ですが
年末の話では、残り２割と言ってました。

[56: 物件比較中さん]

80%売れたんですね。順調といって良いんでしょうか？

[57: 申込予定さん]

先に完売して現在入居中のレクセルプラザ(50戸)の２倍の戸数(102)に対してなので、昨年末で80%
は順調ではないでしょうか。
この戸数でこのペース（担当者は予想範囲のペースとのこと）なので、この地域での超大型（戸数）は相当厳しいと思います→ゴースト化マンション？になるのを恐れます・・・
極端に駅に近くなくちょうどの距離（騒がしくなく、駅から覗かれないなど）、アフターも万全な実績業者と判断しました。
忙しいビジネスマンは、駅のすぐ近くがいいのかもしれませんが、自宅ぐらいはゆっくりしたいので・・・

[58: 契約済みさん]

ＮＯ．５５です。
残り２割と言いましたが、穴吹もサバを読んでるかも・・・
３割前後あるかも？
１年ぐらい前に言ってたのは、完売するまで
のぼりを上げさせてもらいます。と言ってました。
完売したかのサインだなと思いました。

ＴＸ線沿いは、マンションの供給過多だと思います。
何年かすれば値引き合戦が始まるのでは？

[59: 契約済みさん]

早いうちに完売する事を祈ります。

入居しても『のぼり』が上がってるというのもチョット…

いよいよ入居説明会や内覧会日が迫ってきましたね。

楽しみです。

[60: 契約済みさん]

説明会や引越し・・・

めんどうになってきました！

[61: いつか買いたいさん]

ここ駅から見えるし、値段もまあお手頃と思います。

しかし１、２階は道路の正面に住宅が建ってて、陽当たりは悪そうに感じました。
どうなんでしょうか？
契約した方におききしたいです。

[62: 入居予定さん]

いよいよ引渡しまで２ヶ月きりましたね！
まだまだやること山積みですが、入居がとても楽しみです。

早く完売するといいですね！

[63: 購入経験者さん]

ＴＸ沿線別駅近のサーパス住民です。
東京の某超大手デベマンションからの買い替えですが、サーパスのクォリティは
悪くないですよ。とても満足しています。

[64: 入居予定さん]

入居が目前に迫りましたね。本当に楽しみです！
６２さんが仰ってる通り、やる事が山積みですが、これを乗り切れば！！

我が家は今週末、引越の見積りです。
幹事会社でお願いしようと思ってます。

あっ、火災保険の資料も届いてましたね…
この週末しっかり読んで、提出しないと…

[65: 契約済みさん]

火災保険は、強制でした？

[66: 入居予定さん]

>６５さん

６４です。
強制ではないようですよ。
確認書を見ると、『加入しません』の選択肢がありましたから。

[67: 購入経験者さん]

火災保険は任意です。現在、どこかに加入されているのならその会社を利用されてもいいでしょう。勿論、デベが紹介している会社でもかまいません。保険期間も選んでください。地震保険についても同様ですが、１年契約が多いと思います。

[68: 入居予定さん]

引越し幹事会社さんの見積りが、近々あるのですが、
引越日及びエレベーター使用時間が決まってない状況でも、見積り可能なんでしょうか？

他の引越し業者さんからは、「エレベーターの使用時間がわかってからでないと、ちゃんとした見積りが出せないので．．．」と、見積り日の設定ができずにいます。

なんだかいろいろ落ち着かなくて(笑)、悩ましいです．．．

[69: 購入経験者さん]

>>68
幹事会社の見積もりと同時に、早めに引っ越し希望日や時間帯を伝えておかないと第2、第3希望にまわされることがあります。それが決まれば、エレベーター使用時間帯(約2時間ほど)もわかります。勿論、未決定でも見積もりはしてくれますよ。

たいていの場合、幹事会社が各戸の引っ越し段取りをしますので、幹事会社を使う使わないにかかわらず希望をとっているはずです。幹事会社が優先権を持っていますから(ホールやエレベーター内壁の養生もやる)、他の業者はその間隙をぬって運び込むことになります。ですから、他の業者は幹事会社が使っていない時間帯を知りたいのだと思いますよ。

[70: 契約済みさん]

久しぶりに物件ホームページをのぞいたら、間取りによっては“完売御礼”になってますね。
最上階のＯタイプや、角部屋のＫタイプがまだ残っていて、ちょっと不思議な感じです。
やはり価格ですかね…

インテリア等を考えながら、早く入居したくて日々そわそわしております。

[71: 68]

>>69 購入経験者さん
入居説明会の際、幹事会社さんに詳細確認してきました。
数社見積もりとって、どこにたのむか決めようと思います。
情報ありがとうございました。