サーパスシティ守谷

[匿名さん]

守谷駅徒歩８分のサーパスマンション
レクセルプラザ守谷とあわせて検討を進めてはどうでしょう。

ＨＰ
http://www.384.co.jp/bukken/data/main.php?bk_no=141106001

[2: 匿名さん]

販売完了したサーパス守谷は110万／坪程度だったと記憶しています。
土地も値上がりし、駅にも少し近いので、値段はかなり上がるのでしょうか？
非常に気になります。
情報ある方教えてください。

[3: 匿名さん]

駅には若干近くなるね。道も更にフラットだし。

難点は…、ちょっと土地が狭くて（戸数は同程度だけど、土地は半分くらい？）、
国道沿いな事かな。価格はやはり前のサーパスよりは上がるでしょう。

でも、こちらは平置100%なんだね。まあ、あまり狭いのも困るけど、
平置の方が何かと機械式よりはいいな。

あと、少しだけ気になるのは、あの辺り、低いって訳でもないのに
たまに大雨で水がたまるんだよね。さすがにマンションまで冠水する事は
ないだろうけど、営業には聞いてみた方がいいかも。ちゃんと答えられ
ないとちょっと疑問符だな。

あと、前のサーパスは仕上げが雑だと内覧時に問題になっていた。
引き渡し時には解決されていたみたいだけど、ここも同じ３月引き渡しなので、
それもちょっと注意かな。（さすがに穴吹さんも考えるだろうけど）

[4: 匿名さん]

３ＬＤＫで７５㎡前後の部屋が多いようですが、現在は夫婦２人なのでかまいませんが、
将来４人（夫婦＋子供２人希望）で暮らすようになった時、７５㎡でも大丈夫なもんでしょうか？

広い部屋が買えればよいのですが、4,000万円台らしく、そこは手が出ません。

立地的には学校も駅も近く気に入ってるのですが。。。

[5: 匿名さん]

レクセルの方は、かなり強気な価格を出しているようですが（レクセルレス参照）
こちらはどうなのでしょうか？
情報ある方教えてください。

[6: 匿名]

見に行きました。東南角７F（８６平米）で４１４０万！！！高すぎ！レクセルと変わりません。お客さんもレクセルと比べると、全然入ってないし、３クレイドル見たいに売れ残る気が・・・。

[7: 匿名さん]

MRいってきました。
値段は高いと思います。（レクセルよりは少し安いけど）
一番安いところでも３１００万（約７０平米）くらいしてました。
よかった点
　はりがすくない。耐震強度が２、全室ペアガラス。駐車場１００％平置き（¥２０００／月）。
いまいちな点
高い、洋室が引き戸、線路が近くにある（だからペアガラス？）
　あと、希望受付した人は３０組ほどと聞きました。
　販売の人にややあせりの色もあったような機がします。
うちは、やめました。

[8: 匿名さん]

守谷駅周辺にこだわっているものです。
近日中にMR行く予定です。
レクセルのMRは行って来ましたが予算的に断念…
レクセル営業に『サーパスシティはウチより若干安いだけ』と聞いていたのですが
上の方の書込みを見て、(安い所で3100万との事)『ホントに若干なのね…』って
思ってます…
それにしても守谷、高騰しすぎだよー(>_<)

[9: 匿名さん]

でも　もしかしたら　サーパスは売れ残る可能性なきにしもと感じました。
すぐそばにパラッシオもできるし。
そうなると値引きが期待できるかもしれません。

[10: 匿名さん]

実際に広告等に正確な価格を表示するまでは、値段は下げる可能性あります。向こうも価格と需要見込みを探るでしょうから。でも、一度決めてしまうともう下がらないのでは？既に購入した人がいますから...

[11: 匿名さん]

どうかなー。売れ残るかな。

Webサイトで見る限り、ペアガラスとディスポーザと床暖はあるみたい。
戸数もあるので設備面はレクセルより少し上げてくるかも。

[12: 匿名さん]

希望受付した者です。
それでもやっぱり高い！と思って。
ほんとにもう、かなりかなり迷ってます。再来週あたり受付開始なんだけど。
どうしよー。。。数ヵ月後に売れ残って値下がりとかするかなぁ？？？

ここ見る前に、新守谷駅前の物件を見ていたのですが、そこは事前に聞いていた
価格と発表された価格に100万くらいの開きがありました（値下げしてきました）
ここも価格発表時に、ちょっとでも下がることを祈っているのですが。

[13: 匿名さん]

売れ残るのかな？
こればかりはわかりませんよね(^-^;)
今の所、駅近という事で考えると、こことレクセル、パラッシオですよね。
今後東急とか大京がスタンバッてるみたいだけどまだまだ先の話みたいだし。
でも安くなるに越した事はありませんし…
うぅーん…悩みます…

[14: 匿名]

そもそも、価格を調整するのは今のデベの常識かもしれないけど、サーパスさんは上乗せして見せているのかもしれないですね。ただ、よく考えれば、上乗せで見せるというのは、高値でみせて人気があればそのまま売るし、人気がなければ下げて売るということなんでしょうね。これで、サーパスさんが下げれば、人気がなかったということで、在庫マンションになる可能性高いです。

[15: 匿名さん]

レクセルとスゴク迷いましたが、ほぼココに決めようとしています。
決め手は、南向き、駐車場１００％平置きです。
あとはペアガラス、ディスポーサー、浄水器がついていること。

皆さんが書いているように売れ残りだけが心配ですが、毎日クルマを使うので
平置き駐車場はワタシにとってかなり魅力です。

レクセルともう少し値段の差があるとヨカッタんですけどねぇ。。。

[16: 匿名さん]

サーパスのハイサッシは開放感があっていいですよ。（つくば市のサーパス住民）

[17: 匿名さん]

>15
　売れ残りがあると、何か不都合がありますか？

[18: 匿名さん]

浄水器はレクセルにもあったような…。

サーパスはミストサウナが付いていたり、キッチンがフル引き出しだったり、
レンジフードが給排気連動型だったり、オプションがお手頃価格だったりと、
地味なところで供給数の強みがあります。

ま、羊羹田型中心で、決して高級マンションではないですけどね。
（市内サーパス住民）

[19: 匿名さん]

>17
不都合あります。
俺のボーナスが減る。
みんな買ってくれ。

耐震等級２のマンションなんてすごいじゃない！
他のマンションがつぶれても俺たちは大丈夫だ。

[20: 匿名さん]

デベの立場からすると、おおたかの森の強気の物件が完売したことで、沿線の価格がFIX下ということなので、
これくらいの価格は、妥当なんでしょう。
買うほうからすると、戸建と同等なのは納得いかない。
私も見に行きましたが、松ヶ丘あたりの一戸建てと悩むところ。

>15
レクセルと価格があまり違わないのは
レクセルさんは大分早くから土地を取得してましたからね。

[21: 匿名さん]

いくら始発駅といえど
この価格だと　我孫子アクア、柏の葉三井に心は流れています。

[22: 匿名]

いよいよ２月３日から１期販売スタートみたいですが、住まいが地方のため行けません。売れ行き状況がわからず検討できる部屋があるのか？営業に聞いても、来場したら教えてくれるって言われたが誰かご存知の方いらっしゃいますか？

[23: 匿名さん]

販売は、去年の11月頃からうけつけていますよ。
売れ行きは不明ですが。。。

[24: 匿名さん]

先日、営業にもらった価格表見ると結構苦戦してる見たいですね。３割くらいしか売れてないとか。。。私は、価格も合わないし、この価格だったら常磐線にします。

[25: 匿名さん]

３割くらいなら12月始めにMR行ったときに３割くらいの
予約があると言ってました。その時は、すぐ完売するかなと
思ったのですが。。。大苦戦ですね。
でも間取りは選べますね。

[26: 匿名さん]

レクセル守谷は、順調に売れてるんだろか？
ここより、高いんでしょ？

[27: 匿名さん]

レクセルは、去年の一期は、完売したもよう。
今　二期販売中。
でも　レクセルは、総戸数がここの半分くらいだし
駅2分なので　順調にゆくのでは？
（販売戸数だけとれば、そんなに変わらないかもしれない。
　レクセル１期も３０戸くらいかな）
　ここは、すぐそばにパラッシオもできているし
苦しいかも。

[28: 匿名さん]

レクセルの一期は、一桁の戸数を販売しただけではなかったかと
思います。
ほんとに、妥当な値段なのかという気がします。

[29: 匿名さん]

一桁なんですか？？
MRに行ったときに一期は３０戸くらい販売と聞いていたし
申し込みが３０戸ちかくあると聞いていたので
てっきり３０戸完売したものと思ってました。完売御礼とか
自慢げに宣伝してたし
　MRにもかなり人がきてましたし、結構　お金持ってる人
いるんだなと。。。
意外と苦戦してるってこと？

[30: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたが、レクセル守谷はもう残りわずかでした。ここのレスは文章から見るとサーパスの営業が書き込みしてるから、たぶんヒガミもあるんでしょう！！！

[31: 匿名さん]

そういうことですか　納得しました。
となると　ここの売れ行きは深刻なんですね。

[32: 匿名さん]

レクセルプラザ守谷
セカンドステージ先着順受付中 販売戸数=4戸
たしかに、セカンドステージの残り戸数がすぐにわずかに理由は納得できる。
最初から、４戸しか売り出してないんだから。

[33: 匿名さん]

レクセルプラザ、セカンドステージは確か７戸だったはず。
てことは、３戸しか売れなかったってことか。
何度も断っているのに、先週末もまた営業の電話がしつこくかかってきたのは
そういうことだったのね。

[34: 匿名さん]

確かにここは営業がしつこいね。
よっぽど売れないからしつこいかと思ったら、あと４戸じゃない。
がんばれ〜。
でも電話攻撃はやめてね。

[35: 匿名さん]

>34売れ行きがいいんだよね。やっぱり口コミ、紹介が大きいのかな。

[36: 匿名さん]

このスレは　レクセルなの？サーパスなの？
なんか　混ざってしまいましたね。
　レクセルは解りましたが
　サーパスシティ守谷は、あと何戸残っているのでしょう？

[37: 匿名さん]

ズバリ７割残ってます・・・！っていう価格表をモデルルームでもらいましたが。。。表の中の商談中はまずあおりとして、申し込み済みが３８戸ありましたが、あくまで申し込み済みなので契約済みに直すと、３０戸くらいがいいところでしょうか。

[38: 匿名さん]

穴吹も厳しいですね。
サーパス守谷やサーパス研究学園では、ＴＸ沿線で他に先んじてマンション用地を確保。
お得な価格で供給し、即完売になっていたのにね。
僕の中では、かなり先見性のある会社という認識でした。
今回は、２匹目（３匹目？）のドジョウを狙ったのでしょうが、完全に他物件に押されています。
社員を食わせるために、一定量以上の物件を消化しないといけないのは分かりますけど。

[39: 匿名さん]

守谷は短期的にはまだ上がるだろうから
＝何らかの理由で近々にここに住みたい人がまだいるだろうから、
結局竣工するまでに完売するのではないかと思いますけどね。
（するとその価格がちょうど良い〜まだ安い、となってしまうのでしょうけど）

[40: 匿名さん]

サーパスシティ守谷の購入を検討しているものですが、
守谷の駅周辺の開発は進んでいるんでしょうか?
駅近くにスーパーなどは出来るのでしょうか?
やはり車でないと日常生活は厳しいですかねー?

[41: 匿名さん]

やはり車社会ですよ。

[42: 匿名さん]

駅周辺の開発は少しずつながら進んでいます。

サーパスと交番の間にコンビニを中心とした「複合商業施設」を作っています。
あまり大きくはなく、まあ、コンビニとなんかの店舗ってな感じですね。

西口のSC計画はどうも怪しげです。予定地のど真ん中に白い塀の囲いが出来ました。
もしかすると地権者が合意に達しなかったのかも。白い塀の中がどうなるのか、
楽しみ半分、怖さ半分ってところです。スーパーも建てられそうな広さですが、
マンションだったらがっかりですね。

そのSC予定地の交番に面している角に大きめのテナントビルを建築中です。
店舗も入るみたいなので何が出来るかは楽しみです。

駅の東側は小さめのテナントビルがいくつか建築中です。また東横イン予定地が
こないだお払いしていたので、そろそろ着工するかも。

駅の反対側はまだ区画整理中ですね。土地はいっぱいあるのでいろんな店が
出来て欲しいところです。

サーパスからはちょっと遠い（徒歩15分くらい？）のですが、明星電気跡に
大きなSC（ロックシティ守谷）を建設中です。結構大きくて、アクロスモールの
倍くらいの規模になりそうです。

車はあった方が便利です。ちょっと離れると魅力的なお店が多いですから。
なければ生活できないという事もないでしょうが、自転車がいるかも。

駅前が充実して徒歩圏で何でもそろうようになるといいですよね。
（今のところ、何ともいえない感じです）

[43: 匿名さん]

ありがとうございます。
大変参考になりました。駅前に日常生活で便利な店舗がいろいろと入ってほしいです。
ロックシティ以外は大規模な商業施設は出来なそうですね。
車はやはり必需品のようですね。私の場合2台あるのですが、1台手放さないと
だめそうですね。サーパスは設備は結構充実しているように思えます。
子育て環境はどうでしょうか？
近くに小・中学校はあるようですが。

[44: 匿名さん]

駅周辺に空いている土地もまだかなりあるので、何ができるかまだまだ分かりません。
まあ、条例が厳しいので、そうおかしな店はできないでしょうけど。
今はようやく道路が整いつつあるって段階です。未だにところどころ
通れない道があります。でも、TX開通時からすると大分変わってきましたよ。

車は使い道があります。四季の里公園や県立自然博物館など近くに
楽しいところが結構ありますから。もし２台必要なら近くの月極とか
探してみてもいいかも。まだまだ安く借りられますよ。

サーパスはペアガラスやディスポーザなど設備は充実してそうですよね。
耐震等級も２あるようだし。何と言っても平置駐車場がいいです。

子育て環境はいい面と悪い面があると思います。
いい面は子供の時分に自然と触れ合えること。
小学校、中学校は飛び抜けて優れた学校とも思えませんが、
そう悪い噂も聞きません。道行く子たちもそんなに
崩れてなさそう。（ま、こればっかりは世代によるかな）

高校、大学もつくばや柏あたりに立派な（！）進学校があります。
まあ、合格出来るかどうかは置いておいて…。（笑）

悪い面は救急医療施設の整備が遅れ気味だということ。
夜間、休日は取手までいかなければなりません。
（車があればそう大変な事ではないですけど）

小さな市なので仕方がないのかもしれませんが、改善して
もらいたいものです。

[45: 匿名さん]

レクセルとココと迷いましたけど、ここに決めました。
決め手は、駐車場平置100％・南向きなのと小学校の近さです。
設備も一通り全部（私の欲しいものは）揃っているし、防犯面もまあそれなりの対策が
なされているのかな、と思いまして。

価格は予算オーバーしました(T^T)けど、私は事情により守谷市内でしか探せない状況で
したので。。。頑張って稼がなくちゃなぁ、という感じです。

あとは、入居までに売れてくれるかなぁ。。。完売してほしいなぁ、と。
ま、もう決めてしまったので、後戻りはできないし、あれこれ考えずに、これから
オプションとカラーセレクトを何にしようか決めよっと♪

[46: 契約済みさん]

今年の契約しました。駐車場平置きが決め手です。
での先日モデルルームへ用があっていったんですが・・・・ガラガラでした。
ちゃんと完売するかかなり不安です。
担当の女性の営業マンさんがんばってください。

[47: 匿名さん]

販売状況を知りたいのですが，どなたかご存じではありませんか？工事の方も着々と進んでいるのでしょうか。見に行きたくても自宅から遠く，行けないでいます。

[48: 契約済みさん]

３月初旬にモデルルーム行ったときは、販売済が半数弱で、商談中が数件でしたよ。
今はどうだかわからないけど。

[50: 契約済みさん]

５／２０の日曜日に、用事がありＭＲに行ってきました。
販売済みについては、商談中１戸含め６６戸。残り３６戸でした。
もうちょっと売れてると思ってましたが…
頑張れ！！営業さん！！
先週末はインテリア相談会が行なわれていて、結構人が来ていましたよ。
工事は、着々と進んでますよ。今は、４階〜５階位までですね。

[51: 契約済みさん]

私も買っちゃいました。
暇つぶしにモデルルームに行き
購入などまったく考えてなかったでしたが
あっさり決めちゃいました！