MIXガーデンつくば並木

[匿名さん]

つくば 並木にできるマンモスマンション MIXガーデンつくばの情報交換です。

HPより〜
つくば市並木エリア初※緑に囲まれた大型公園に隣接、複合開発プロジェクト・マンション全159邸。住戸面積82.55m2〜121.34m2敷地内駐車場143％。全戸床暖房標準装備 セコムセキュリティシステム採用 桜南小学校へ徒歩3分

[641: 購入検討中さん]

以前検討中で書き込みさせてもらった者です。
住民の方の人柄もとても良く感じられて、購入へ向けてかなり前向きになっております！

隣が大きな公園ということもあり、夏場は虫が多いでしょうか？
（夜になると灯りに集まってきますよね）

夏場は網戸で窓を開けて過ごしたいなぁと思っているのですが虫が寄ってくるのでは？
とちょっと気になっております。

まぁ茨城生まれ、茨城育ちですので虫には慣れているのですが・・・

[642: 入居済み住民さん]

今日は桜南小の運動会ですね。
家から見えて、にぎやかです。

虫はそんなに気になりませんでしたよ。
夏場はセミが若干来てましたが。

[643: 入居済み住民さん]

玄関側は夏の8月いっぱいはセミがすごいですが
お掃除の早さもすごいです。
死骸が落ちててもいつのまにか片付けられてるので
セミが苦手な私は助かりました。

リビング側は全然虫いません。

[644: 入居済み住民さん]

確かに、週何回掃除してくれているのかわかりませんが、エントランス、廊下はいつも綺麗ですね♪住んで半年経ちましたが、ココにしてよかったと思います。
ただ、私は上層階ですが、網戸に白い埃か、ゴミみたいなものが結構たまります。窓をずっとあけているとフローリングに砂埃みたいなものも結構たまりますし…。上層階の方が以外といろいろ舞っているのでしょうか？まあ、風通しが良く気持ちいいので、メリットの方が大きいですが。

[645: 入居済み住民さん]

空いている部屋結構ありますよね。

売れなかったら賃貸に出すって書き込みがありましたが本当ですか？
このままでは結構な数が賃貸に出ることになりますよね。
なんだか不安です。

[646: 入居済み住民さん]

＞＞No.645さん

＞No.630さんが書かれているように残り５戸みたいですよ。
この書き込みを見る前は、１５戸ぐらい残っているのでは？と思っていたので正直ビックリしました。

総会の案内がきてましたが、皆さん、ご夫婦揃って行かれますか？

[647: 入居済み住民さん]

>646さん

ミックスガーデンのHPの「物件概要」を見る限りでは、やはりまだ
２桁の部屋が残っているようですね…。

昨日、未入居の部屋を朝から晩までかかってお掃除していたようです。
まだ販売中の物件ということですよね？
早く入居者が決まってくれるといいなと思います。

[648: 物件比較中さん]

こちらの物件を検討中です。環境や価格で魅力を感じています。
ただこちらの修繕積立金って高くありませんか？建物をきれいに維持するためとはいえ、ほかの物件と比べても高すぎるような気がします。
もうすでに入居されている方はどのようにお考えか教えていただけると参考になります。
ちなみに東向きの物件しか案内されていないのですが、南向きといくらくらい差があるのか知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[649: 入居済み住民さん]

なるほど、ＨＰを見れば書いてあるのですね。
入居してからチェックしていなかったのですが９月１９日付けで更新されてますね。
残り１５戸って書いてあります。どこのマンションも同じようなものなのですかね？
家の隣も空いているので賃貸になったらちょっと不安だなと思ってます。

[650: 入居済み住民さん]

>648さん
修繕積立金、高いですか？
充分な金額を積み立てておけば突然高額の請求が来る可能性も少なくなるかな？と思ってるのですが。
あとは機械式駐車場だから多少高いのは仕方ないと考えてます。
私からすれば管理費がちょっと高い気が・・・

南、東っていうよりはお部屋の広さで価格が違うはずです。
（管理費、修繕費共に）

[651: 物件比較中さん]

>648
修繕　5,780円〜8,010円
管理費　13,767円〜17,667円

管理費はちょっと高いと思います。
２年目の管理会社との契約をする前に全面的に見直すことを薦めます。
ほぼすべてのマンションで管理会社が高めに管理費を設定していますので
管理組合が本気でチェック、相見積もりとると２〜３割は安くなります。
エレベータのメンテ契約なども最初はほとんど故障しないので、
フルメンテナンス契約でなく、都度修理する契約のタイプにすると
安くなります。

修繕費用はむしろ、低すぎですね。少なくとも８０平方の部屋だと
１万は積み立てておくべきでしょう。

[652: 物件比較中さん]

＞650さん、651さん
なるほど。確かに足りなくなるよりは余裕があるに越したことはありませんよね。
ほかのマンションが低く設定しすぎなのでしょうかね。我が家の場合はローンを組むとそれだけで生活はいっぱいいっぱいになりそうなので、年毎に支払い金額が増える修繕積立金が結構負担となりそうです…。

[653: サラリーマンさん]

>>645
こういうこと書く人って自分で自分の所有財産の資産価値を下げてるってわかってるのかな？信じられん。

[654: 匿名さん]

左隣は小さいお子さんがいる家庭。右隣は犬を飼っている家庭。
昼間はお子さんがうるさい。夕方近くはご主人が留守にすると犬が寂しがって鳴く。うるさい。
夜、やっと静寂な時間になりベランダでタバコを吸うと隣から「お母さん！！タバコの匂いが気持ち悪いー！」「匂いが入るからしめなさい！」という会話が聞こえる。

どうしろっていうんだ・・・・。

[655: 検討中さん]

営業さんに聞きました
モデルルームに張ってる残り数個の看板については
角部屋　最上階　庭付きをピックアップしてお知らせしてるんですって(笑)
角部屋や最上階、庭付き以外でもご紹介を受けました
実際、動きはいいようです　以前は絶対戸建派の主人もセキュリティの話や
価格、広さでマンションに決めるみたい・・。
私は最初からマンション派なので大賛成
南の９０㎡が間取りは好きなのですが、広いとこ好きの主人は南の１００㎡は価格が高いので
東向きの上を！など言ってます。戸建派の主人がマンション買うなら出来るだけ上との事(笑)
理由は牛久の大仏が見えたから・・。
わけわからん・・。
南か東かを決めるのが我が家の課題です。
営業さんの一言、
「家にいる時間の長い方が決めると、いいのでは」と主人の言ってくれたので
今現在、こっちにより・・。

[656: 検討中さん]

すいません。
最後の文章に誤りがあります。
「家にいる時間の長い方が決めると、いいのでは」と主人の前で言ってくれたので
今現在、こっちより・・。でした。
若いママでした。
それじゃ！(＞＜)

[657: 匿名さん]

私もベランダでタバコ吸われたら嫌だなぁ…
一階庭に結構、吸い殻が落ちていると掲示板に出てたし
洗濯物もタバコ臭くなるし…

喫煙者は部屋で吸わないのはどうしてか（他の家族が嫌がるからなの？）
考えて欲しいです。

[658: 入居済み住民さん]

>653
「こういうこと書くと自分の所有財産の資産価値を下げることになるので書かないほうが良いですよ」
という意味ですか？
わざわざ批判だけの文章なら必要ありませんが・・・
親切で書いて下さったのであればありがとうございます。空き部屋が多く不安に思うのはいけないことなのですね、申し訳ありませんでした。

私はこのマンションはとても気に入ってます。

[659: 匿名さん]

653さん
自分の所有じゃないからですよ
住民を装った他の物件の営業の人かな？

[660: 653]

>>658
そうです。売れ残り数だとか、住民のマナーだとかといったことは、資産価値に大きく影響すると思います。資産価値が毀損するような書き込みが続けば、売れ残った部屋の売値が下がり、入居してくる住民の質も低下する可能性が高まります。

もし、住民のマナーを高めたいのであれば共有スペースに張り紙をするなどして呼びかけたり、管理人や管理会社にお願いすればよいことです。何も公衆の面前で「ウチのマンションにはこんな＊＊が住んでますよ」という必要は無いでしょう。空き部屋数もしかり。

最初は>>659さんのおっしゃるように他社工作員を疑いましたが、どうやら本当に住民のようだったので思わず書き込みました。

これは老婆心ではなく、我が家もある意味、利害関係がありますので書かせていただいた次第です。