MIXガーデンつくば並木

[匿名さん]

つくば 並木にできるマンモスマンション MIXガーデンつくばの情報交換です。

HPより〜
つくば市並木エリア初※緑に囲まれた大型公園に隣接、複合開発プロジェクト・マンション全159邸。住戸面積82.55m2〜121.34m2敷地内駐車場143％。全戸床暖房標準装備 セコムセキュリティシステム採用 桜南小学校へ徒歩3分

[242: 匿名さん]

このマンションの一番の問題点は交通の便でしょうね。
日常生活を近隣だけで済ますつもりなら特に困らないけれど、まずエクスプレスのつくば駅や常磐線荒川沖駅から遠い。
また、東京への高速バスに乗るにも結構歩かないといけないし、高速バスも乗客数が相当落ち込んでいて、
このままずっと存続できるかどうかも怪しい。
従って、自家用車の使用が大前提となるんでしょうが、これだけの戸数の車が一カ所から出入りするんじゃ
特に朝夕のラッシュ時は結構大変かもしれませんね。
直接東大通りへ出るのは朝のラッシュ時は信号２〜３回待ちがザラみたいですよ。

[243: 匿名さん]

>>241
農道を通ると速いですよ。

[244: 匿名さん]

>>241
多くはこのマンションの問題と言うより並木地区の問題ですね。
並木地区から東京に路線バスとTXを乗り継いで通勤してる人もいますが、定年まで東京勤務というのであれば確かにわざわざ並木に住む必要はないかも知れませんね。
朝のラッシュ時には東大通りに出るのは２回待ちはありますが、３回待ちは滅多にないですよ。
並木高校側から出ようとするなら、雨の日に保護者の車での送りでくる高校生が多く、その部分が混んで３回待ちになることがまれにありますが。
それがいやなら東大通りに出ないで「藤沢荒川沖線」（桜南小学校の前の道）に出るといいと思います。
町の中心部に行くのなら２３４さんが言っておられるようにその道をそのまま花室交差点に抜けてもいいですし、花室川を渡る橋の前を左折してつくば病院の近くを通り、「土浦岩井線」に入り南大通りに出る方法があります。これらの方法だと信号もあまりありません。
東大通りや西大通りはそこに出る道路が少なく造られていますから、並木地区だけでなく、他の地区でも並木地区と同じぐらいの時間がかかるところは多いと思います。

[245: 匿名さん]

藤沢荒川沖線は、信号がないからスピードが出て事故がとても多いと聞いています。
川沿いの道は、高校生たちが自転車で通ると、とても危ないですよね。
私は両方の道を通って通勤したことがありますが、東大通りが一番安心です。
朝8時前なら、信号も空いています。8時15分〜45分くらいがピークですよね。

どこか、信号なしで左折で入れる箇所を作ってもらえるともっとスムーズに
いくのですけどね。並木高校の横、または産総研の交差点と並木ショッピングの
交差点の間に、一箇所左折できる通路があったらいいな、と思っています。

[246: 通りすがり]

昨日オオクラホテルのところでMix ガーデンのお姉さんがティッシュ下ってましたね。
マンション売り出しのティッシュ配りを見たのはつくばでは私は初めてです。
結構苦戦しているのかな？
240さん書いているように「既存不適格について不安なら、来年４月まで
待てば良い。そのときまで、まだ残っているような気がする
から、焦ることはないんじゃない？」
待っても大丈夫そう。

[247: 匿名さん]

オオクラホテルのところでやっている１００本のクリスマスツリーにフージャーズが協賛しているからやっていたのでは。
クリスマスツリーの下にティッシュの段ボール箱が置いてありました。
マンションの販売状況は７割程度のようですよ。
最近のチラシには南側１階完売となっていましたね。

[248: 匿名さん]

↑
訂正です。
　最近のチラシ　→　ホームページ　（http://www.hoo-sumai.com/）

[249: 匿名さん]

南側はほとんど売れているようですが、東側が多くて埋めるのが大変でしょうね。こないだ見に行きましたが、マンションは既に外側はほとんど出来ているようですね。それ以上に戸建が随分と建っていたので、見違えました。並木高校の横の土地も分譲を始めたようですし、新しい街並みになっていきそうですね。並木高校の横はSCもバス停も近いので結構場所がいいと思いますが、やはり高いんでしょうね？

[250: 匿名さん]

ティッシュ配っているようなマンションというのは・・
かえってマイナスイメージになりそうに思うのだが。

[251: 匿名さん]

ローンの契約期間、短いですね。

[252: 匿名さん]

そろそろバーゲン価格にならないの？

[253: 匿名さん]

本日ゆうびんで契約までのスケジュールが届きました。全て平日の午後に指定なんですけどこういうのは変更できないものなんですか？そんなに頻繁に仕事を休んだり早退したりできません。どうも特にこの物件に関しては売り手側の都合でばかり話が進むように思えてなりません。案内状の文面も全く事務的な内容で「お忙しい中とは存じますが・・」の配慮すらない。購入の際にもモデルルームの営業には本当に不愉快な思いをさせられましたが手紙が届くたびに悲しくなります。デベがダメなのかたまたまこの物件がダメなのか分かりませんが、正直トラブルなく引渡しがなされるならもう関わりたくないです。すみません長々とグチをこぼしてしまいました。もし同じお気持ちのご契約者がいるならと思いまして・・・

[254: 匿名さん]

マンションのすぐ近くに暴力団の組長さんの自宅があるらしいのです。
いまどき抗争事件などないとは思うのですけど
子供とかいるので、かなり心配です
購入決めてしまってから友達に聞いたので
いまさらキャンセルできないですよね・・・

[255: 匿名さん]

どうも反対運動家があちこち顔を出しているようですね。最近の書き込みにすごい悪意を感じます。見に来るのやめます。

[256: 匿名さん]

>>254

ど、どのおうちですか？教えてください。
すぐ近くということは、東側？それとも、北側？
北なら、あまり気にしなくてもよいですよね。

東だったら、そこの住民はいろいろと住環境が悪くなってしまって
正直言うとちょっと気の毒。
でも、暴力団でなくても、パチンコ屋の社長とか、怪しい商売のお金持ちなど、
吾妻小学校区や東小学校区など、いろいろいますからね。
言いだしたら切りがないかも。

[257: 匿名さん]

へ〜つくばにも暴力団の話題が出るようになったんですね〜（お話がほんとだと仮定して）
もしもですが、もしも並木辺りに組長さんのお宅があったとしても、組織の事務所や活動範囲は、別の街ではないでしょうか。
うちが前に住んでいたＭ市でも、組長さんの御宅があったのですが、組織の本体は、隣のＮ市と反対隣のＡ市で活動してました。Ｎ市もＡ市も、そうした組織が根強く活躍することで治安の安定してた地域で。街道筋の伝統というか。
組長さんら幹部は傾向として活動の無い穏やかな町に静かに妻子と住みたがるようです。
つくば周辺のほかのいろんな街の組織の人が、穏やかな町を探すとしたら、つくばは最適ですよね。

[258: 匿名さん]

253さんのような書き込みって、掲示板ならではの
貴重な情報ですね。
営業さんは契約取る瞬間がピークだけど、
購入者はその後が重要。

[259: 匿名さん]

>>２５３
スケジュールの変更は可能ですよ。
私は都合が悪い時間が指定されていたので、案内の「お問い合わせ先」に書かれているところに電話をして日程を変更してもらいました。

[260: 匿名さん]

ある時から悪意を感じる投稿が急に増えましたね。
255さんは「反対運動家」がそのような投稿していると感じているようですが、他のマンション販売会社がやっているように私は感じています。

販売を妨害して売れ残りが出た場合にはその部分は賃貸になる可能性があります。
賃貸が増えるとマンションのモラルは一般的に落ちますので、周辺の「反対運動家」にもいいことはありません。
建設がここまで進んでいますので、今更反対してこのマンションがなくなることはあり得ません。
「反対運動家」がこの段階で販売の妨害をすることは何の徳にもならないと私は思います。
犯人捜しをしてもしょうがないので、無視しておくのがいいと私は思っていました。

購入予定者の方からの投稿も増えてきたようですので、「住民版（購入者専用）」という所（http://com.e-mansion.co.jp/threadlist3p.cgi?c=4）にスレッドをたて、そちらでやった方がいいと思いますが、購入予定者の方どう思いますか？
（私はその種の操作が苦手なので、どなたか慣れた方がやってくれるとありがたいのですが、やってくれる方がいないようでしたら努力してみます）

[261: 匿名さん]

周辺で反対しているかたはごく一部ではないですか？どちらかというと某地区の反対グループが加担していると見受けられます。これまで並木になかった旗が最近立っていますので。マンション反対の風潮を盛り上げたいのでしょう。二の宮も悪影響を受けてしまったようですね。

[262: 匿名さん]

254さんのおっしゃるお宅、気にされる事はないらしいですよ。お子さんもいらっしゃるので、皆普通に接していると、近所に住んでいる友人から聞きました。

[263: 匿名さん]

＞253
自分はその販売姿勢や勝手に色んな事を決めたがるやり方が嫌でMIXガーデンを候補から外しました。
決して安くない買い物をするのに、やたらと『契約』をしたがり往生しました。
日程は変更可能なはずです。他物件ですが日程変更希望者を考慮にいれて多少余裕は確保しているものらしいです。
基本的に平日中心に日程を決める事事態に、誠意を感じないではないですが・・・

[264: 匿名さん]

並木二丁目の交差点角と、1ブロック入ったところの工事がまた再開されましたね。
なにができるかはまだ公開されていないんですかね？

[265: 匿名さん]

1ブロック入ったところは13階建てのマンションです。あちらの方がここより便利そうですね。
交差点角はどうなるか知りません。

[266: 匿名さん]

学園都市を設計した人が、このマンションのすぐそばに家を建てて
住んでいたのですよね。設計して、この地を選らんだ、ということは、
本来とても良い場所なのだと思います。
でも、もう住んでいないというのは、なぜ？？

[267: 匿名さん]

256>
つきあたりの黒塀の家ですね。多分、松葉会系。反対運動にはノータッチに見える。

[268: 匿名さん]

契約を済ませといて今更なんですけど、
南棟が火事になった場合、消防車・梯子車は、どこから活動されるのでしょうか？
南棟は専用庭の前に戸建てがあって、道路になってますよね。
この道路から活動されるとなると、戸建ての方は水浸し？と考えてしまいました。
それより戸建てをはさんで、消火活動はうまくいくのか？
どなたか営業に確認された方はいらっしゃいませんか？

[269: 匿名さん]

防火管理者を置き、その人が防火計画をたてるようだよ。
参考：
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20021011p4000p4.html

[270: 匿名さん]

火事の時はスーパーマンのように駆けつけ、消火作業や消防車の誘導をするって事かな。
常駐するの？

[271: 匿名さん]

やまうちがあった周辺、空き店舗や空室の目立つ
アパートが多いけど、再開発されるのかな。
にぎわいが戻るといいですね。

[272: 匿名さん]

>270
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20021011p4000p4.html
にあるように

■防火管理者

　防火管理者とは、共同住宅のような防火対象物において防火管理上必要な業務を適切に遂行することができる管理的または監督的地位にある者で、一定の資格を有した者のことを指す。そして前段に出てきた防火管理権原者とは、防火対象物について正当な管理権を有する者のことであり、建物の所有者や賃貸人、又はこれらの者からその維持管理について委任を受けた者を指す。簡単に言えば、管理権原者は防火管理の最終責任者で、防火管理者は防火管理の推進責任者となる。

　マンションの場合、管理権原者は一般に所有者及び各居住者として捉えら、一方、防火管理者は管理組合の組合員＝居住者から選出するのが理想だが、防火管理業務の推進役としての中核をなす者であり、一定の資格を必要とするため、管理業者のフロントマンや管理員が兼務しているケースが多い。

　■防火管理者の業務

　では、実際に防火管理者はどういう業務をするのかというと

　○ 消化、通報及び避難の訓練の実施
　○ 消防設備、消防用水又は消防活動上必要な設備の点検及び整備
　○ 火気の使用又は取扱いに関する監督
　○ 消防計画の作成

　などとなっている。おそらく居住者のほとんどは防火管理者の存在すら知らないであろう。こうした日常の苦労があって防火対策がなされていることをこの機会に是非覚えておいてもらいたい。

となっていて、管理会社がやってくれなければ管理組合員＝住民がなるということ。防火管理者の資格は講習会に出席しただけで得られるので、だれでも簡単になれるよ。管理組合理事会からやれと言われないことを祈るしかない。

[273: 匿名さん]

いずれにしろ、常駐しないんですね。
実際に火事になった場合。
通報するのは、その部屋の持ち主か、隣近所の人か、マンション周辺住民の方になるでしょうね。
南棟の場合、消防車が迅速に対応できうるかどうかは分からないし、戸建て街区の道路とマンションとにはさまれたお宅は、消火水等々でひどい事になりそうですね。

とにかく火事を出さないよう、各人が気をつけましょう。

[274: 匿名さん]

まだ４０戸くらい売れてないってホント？

[275: 匿名さん]

１１月に行った時は、残り３０棟くらいでしたよ。

[276: 匿名さん]

管理費があるときから増えるってご存じでした？

[277: 匿名さん]

修繕費用が、４・５年に１回５０００円くらいあがると聞きいています。
３０年後には２万５千円＋管理費１万５千円前後として、毎月４万円の支払いですね；；
管理費まであがるのでは、かなり大変ですね＞＜

[278: 匿名さん]

並木高校が中高一貫校になるのを受けて、08年になったら需要が
増えるのではないでしょうか。

[279: 匿名さん]

０８年開校しても、卒業してみないと分からないと思いませんか？
一貫校に入学するか、既存の中学校に入学するのか？
１０年位様子をみてからじゃないと、なかなかの大冒険だと思います。

[280: 匿名さん]

>>279
一貫校の入試合格者の偏差値などを大手塾が分析すれば、
おおよそ卒業生が合格しそうな大学は予想がつきそうな
気がする。
だから、２〜３年様子を見ればだいたいわかるのでは？？

[281: 匿名さん]

戸建て街区があっという間に出来上がりましたね。売れてるのでしょうか？結構密集して建っているのは、土地代が高いから？

[282: 匿名さん]

並木高校、雰囲気がよければ偏差値などは２の次でよいです。勉強は個人がするもの。学校ではよい雰囲気の中、クラブ活動などで伸び伸び育って欲しいですね。公立で中高一貫教育、どんな風になるか楽しみです。

[283: 匿名さん]

南棟のカバーがはずされましたね。ミオカスのカバーもはずされていたし・・・
見に行くと、いよいよだなぁと感じます。

[284: 匿名さん]

そーですね。
もうすぐ説明会だしこれから忙しくなりますね。
説明会ってどれくらい時間かかるんですかね？

[285: 匿名さん]

駐車場の抽選も説明会の日に行うそうです。

[286: 匿名さん]

>>284
説明会は、常陽銀行のローンを組む人はその説明もあるので、ローン関係と合わせると２〜３時間と聞いています。
ローンのことがなければもう少し短いのでは。

[287: 匿名さん]

二月に最終のオプション会があるそうですが、皆さんはなにか頼まれますか？

我家は、ガラストップコンロ、フロアーコーティング、エアコン、カーテンを迷ってます。

[288: 匿名さん]

うちは、ガラストップコンロくらいかな？
フロアーコーティングもベランダのタイルも自分達でする予定。
エアコン、カーテンまでオプションなんて凄いですね！

[289: 匿名さん]

>288
「フロアコーティングは自分たち」というのはご自分でするということですか？
それともご自分で業者に頼むということですか？

[290: 匿名さん]

ホームページにデュオヒルズ仕様の文字が・・・、前からありましたっけ？？

[291: 匿名さん]

戸建街区がほぼ出来上がってきました。想像よりずいぶん混み合って建っているのにびっくりしました。マンションのほうを購入してよかったと思ってしまいました。もちろん資金不足でかえなかっただけですがね。