MIXガーデンつくば並木

[匿名さん]

つくば 並木にできるマンモスマンション MIXガーデンつくばの情報交換です。

HPより〜
つくば市並木エリア初※緑に囲まれた大型公園に隣接、複合開発プロジェクト・マンション全159邸。住戸面積82.55m2〜121.34m2敷地内駐車場143％。全戸床暖房標準装備 セコムセキュリティシステム採用 桜南小学校へ徒歩3分

[162: 匿名さん]

まだ値段を下げて…ってことはないんじゃないですか？
営業が売りたさ必死なのは凄く感じますが
今後並木に二棟建つことを考えるとまだその可能性は低いと思います。
ってゆーか、思いたいです。
うちの担当は、気になってる所が売れたかどうかくらいは教えてくれますよ。
あの価格の紙コピーも頼めばくれそう・・・。
近いうちに行く予定だから頼んでみようかな？

[163: 匿名さん]

購入を検討しています。つくば市内に車で通勤していますので駅に近い必要はないのですが、将来的なものを考え(子供の通学など)ひたちのうしく近辺の物件とで悩んでいます。広さなど考えると並木のほうが割安に思えますが、意見をいただけますでしょうか？
モデルルームも見ましたが内装などはほとんど変わらないように思えます。あとは東向き物件の良し悪しについても悩んでいます。

[164: 匿名さん]

これまでの書き込みを見て頂ければ、大体このマンションを買った人は電車を使わなくて、周りの環境、価格のよさから決めていますよね。私はさらに内装が気にいり決めました。東向きの善し悪しはわかりません。

[165: 匿名さん]

東向きのいいところ
・夏の午後の日差しが避けられる
・西日が避けられる

悪いところ
・冬の午後の日照が得られない
・夕焼けの趣を味わえない

[166: 匿名さん]

スレ、東向きマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3045/
大方の意見
東向きはやっぱり日当たりが悪い、夏は早朝から日が差し朝寝坊できない。
南向きは日当たりがいいけど、暑すぎる。
ということで、南がよさそうですが、やっぱ好みの問題では？

[167: 匿名さん]

こんな数字も出ています。
http://okenzumo.enjyuku-blog.com/archives/2006_10_post_56.html

[168: 匿名さん]

↑よく見たら、この販売数50って他との総数で数合わせただけって書いてるじゃん...。期待してみて損した。その辺もちゃんと説明してリンク貼ってね。

[169: 匿名さん]

どなたか規約の確認をされた方がいたらおしえてください。
自宅でピアノ教室をしても良い？悪い？

[170: 匿名さん]

ピアノ教室は不特定多数の人が出入りするため通常は駄目です。

[171: 匿名さん]

規約にあろうとなかろうと、集合住宅でピアノ教室は勘弁してください。
上下周囲の部屋の住人が可哀想です。

[172: 匿名さん]

○○教室とかって、始めちゃったりしても駄目ですか？
例えば、お茶とか・・・　お花とか・・・　詩吟とか・・・

[173: 匿名さん]

掲示板なんかで質問する前に、
そもそも、170さんが言うような、不特定多数の出入りがいいかを調べてからやったら？
騒音・振動が発生する類の教室も無理でしょう。
いろんな意味で居づらくなりますよ。

[174: 匿名さん]

このマンションのオートロックって、暗証番号なのかな？またはカードキー？

[175: 匿名さん]

もうあと4ヶ月ちょっとで引越しと思うと、とても楽しみです。3月末入居可能とのことですが実際には皆さんいつごろ引越しされるのでしょうか、いっせいに引越しが行われることになるのでしょうか？今の賃貸の契約解除日もまだ決めていませんが少し余裕を持たせておくべきとは考えています。

[176: 匿名さん]

給湯器ってリースなんですね。

[177: 匿名さん]

引っ越しの順番は、みんなで集まった時に決めるみたいですよ。
だいたいの日程を決めておいた方がいいかもしれませんね。
うちはまだ検討中。ハンを押す？押さない？ちょっと迷ってます。

[178: 匿名さん]

「スーパーやまうち」はもう更地になってしまっていたのね。

[179: 匿名さん]

ずっと先の話ですが、建て替えを考える時、高層階の方は
どうなるのでしょうか？
会社側は「今と同じ階層は無理かも・・・」と言われます。
６階より上を購入された方のお考えが知りたいです。

[180: 匿名さん]

40年以上先の話でしょうが、その頃にいまのメンバー全員が入居していると思ってらっしゃいますか？
建て替えの前には住み替えている方も多いでしょうし、
失礼な話、年齢的に既に.....な方もいるはず。自分含めて。
それがみえてきたとき、そのときの住人が決めることです。
階層を再割り振りすることもありえるでしょうね。
また高さ規制が変わることも大いにあり得ます。

[181: 匿名さん]

高さ規制が並木に適用されることは決まったのですか？そして、その場合、このマンションがひっかかるのですか？実際のところそれほどは気にしていませんが。

[182: 匿名さん]

市役所の都市整備担当者に直接確認しました。

現在建築許可済みの建物は、将来的にも高度規制の基準は適応されない。

建て替えの際にも、現在の高度は維持される。

高度規制は、今後申請される建物に対して適用されるものですが、詳細については、今後発表される予定ですので、市役所のHP等で確認してください。とのことでした。

とりあえず、こちらの物件については、安心していいのかなあ、と感じました。

[183: 匿名さん]

＞１８２　さん　　　ありがとうございました。
とても安心しました。　

[184: 匿名さん]

182さん。それを聞いて安心しました。これだけ既存不適格で騒がれているのは一体どういうことでしょうか？もしかして、反対運動に利用されているだけですか？
といっても、駆け込み建築には賛同できませんが。

[185: 匿名さん]

市のホームページにありました
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/hp/070100/koudochiku-kouchoukai.pdf
特例ってとこ。
同じくらいの建物に建て替えられない場合で環境に配慮　ということならＯＫがでるような感じ　よくわからん

あと、適応除外ってところが駆け込みの原因かな？

[186: 匿名]

契約者です。
以前どこかで、契約するとご誓約プレゼント？つくばプレミアムプレゼント？とかで
HIクッキングヒーターがもらえるって聞いたような気がするんですけど・・・・。
これって期間限定とかなんですか？？
担当者から今だ何も言われてないけど私の勘違い？？

[187: 匿名さん]

１１月初めに行われたインテリアオプションの相談会で
つくばプレミアムのプレゼントを何にするか聞かれましたよ。
インテリアオプションの資料の中に申込書が同封されていましたが…。
マンション契約の期限が設けられていて、それまでに成立しないと
プレゼントがもらえないのではないでしょうか？
いずれにしても担当者に直接確認することをお勧めします。

[188: 匿名さん]

「つくばプレミアム」がついたのは８月の契約者までだと思います。
IHクッキングヒーターだけでなく、食器洗い機、液晶テレビ、プロジェクターなどの中から１点が選べました。

[189: 匿名]

１８７、１８８さん　ありがとうございます。
うちが契約したのは８月以降でした。

[190: 匿名さん]

１８２です。

私はこちらの物件の契約者ですが、申し込み時期が早かった為、高度制限については、契約後に知りました。

掲示板でも、既存不適格物件とのことで、いろいろ悪意が感じられるような内容の書き込みがあり、読むたびに自分の勉強不足を後悔していましたが、最近では、購入された方の前向きな発言が多く見受けられるようになり、とても心強く、明るい気持ちになれます。

高度制限については、詳しいことがわからず、営業担当者にも確認したのですが、納得のいく回答はもらえませんでした。自分が購入する物件について、自分の責任でいろいろ調べたうえで契約するのが当たり前だとは
思いますが、契約者の疑問や不安について、出来る限りのことをして答えてくれるのが、担当者ではないのかな、と思ってしまいました。

市役所に問い合わせをした際もいろいろな課を回され、担当の部署の人でさえ、即答できる人がいないため、折り返し連絡します、とのことで？？？でした。

私もこの内容について、詳しいわけではないので、自分の疑問に思っている点（１・建て替え後高さが６階までとなると、現在の世帯数が減らされる、もしくは、世帯がそのままならば、各世帯の平米数を削って、同じ世帯を維持する？２・既存不適格といわれるマンションを購入後高度制限が出来た際、マンション購入者に対するなんらか説明はないのか？）等思いついた点のみ質問したまでなので、その回答が上記の内容でした。より詳しく内容をご理解されている方がいらっしゃれば、ぜひ、フォロー発言お願いします。

市役所担当者によれば、現段階では、あくまで案の段階で、マンション住民、戸建住民双方の利益を損なわない方向で、決定されるよう話を進めています、とのことでした。

[191: 匿名さん]

あくまで案の段階、

これが全てを言い当てています。こういうグレイの話に対して
瑕疵として説明しなくてはいけない義務はないですね。

[192: 匿名さん]

まだ「案」の段階なのですか？その段階で近隣住民は「既存不適格」「駆け込み」と騒いでいるの？

[193: 匿名さん]

１８２です。１９０の補足をします。　話が分かりづらくて申し訳ありません。

私も市役所に問い合わせるまでは、掲示板の書き込みの内容からして、高度規制が制定され、既存不適格物件に該当するのだろう、と思っていました。

しかし、説明をきいてみると、決定は来年になる予定で、制定後も規制の条件に合わないからといって、既存不適格となることはない、とのことでした。（１８２で書いた理由により）

[194: 匿名さん]

つくば市長が個人的な恨みで条例を作るのはおかしいと地元不動産、土木業者も言ってる人が結構います。以前、市長の自宅の近くに賃貸マンション建設が始まったときに市長も率先して反対運動に参加して、意見が通らなかったからその恨みを晴らすために作ったと言ってる人がいました。もともと町並みや景観を考慮した都市計画なんか立ててなかったのに、今更おかしな条例を作ってもつくばの発展を遅らせるだけでしょうね。時代に逆行してるとしか思えません。つくば市民のおかしなステータス意識のおかげで地価も高く、人口が増えるとも思えないし。

[195: 匿名さん]

ミックスガーデンについては近隣数戸の方が反対しているのみで、千現のように地域全体を巻き込んだ反対運動にはなっていません。その家とは2車線の道路を挟んでいますし、西日を遮る時間帯はありますが、それが日照を大きく妨げているわけではないと思います。逆に誰も住まない古い官舎が残っているよりも数段、街の発展に貢献しているでしょう。フージャーズがどうこうというのはわかりませんが、このマンションと一戸建ての開発、コンセプトは良いと思いますよ。

[196: 匿名さん]

>182
>建て替えの際にも、現在の高度は維持される。

これは、本当でしょうか？　一部の市の職員が、そう思っているだけではないでしょうか？
風力発電の失敗でもわかるように、市の職員にも馬鹿なのがいますからね。

[197: 匿名さん]

でも確かに、不動産の価値が、直後になくなってしまう可能性もあり
既存不適格にならないという考え方も分からないでもない。
そうしないと購入者が黙っていないと思いますが。数百から千人クラスになる
可能性もあるので、少数の問題とは片付けられない可能性あるんじゃない？

[198: 匿名さん]

契約者の皆様いかがお過ごしですか？

我家は先日ローンの申し込みをした以外は、特になんの準備もしていないのですが、年が明けるといろいろと忙しくなってくるのでしょうか？

オプション会にいってみたものの、カーテンの見積もりをしたぐらいで、購入を決めたものはなかったので、
次回のオプション会までには、自分なりにもう少し勉強しなくては、と思ってはいるのですが。。。

皆さんは、何か具体的に準備されていることありますか？

[199: 匿名さん]

布団を干す道具が必要になりそうですよね。
種類が色々あって、どれにしようかと思っています。
現在住んでいるところは、ベランダの手すりに干せば良かったので、
こんな事、考えたこともなかった。

[200: 匿名さん]

祝！200！！
そうこうしているうちに入居ですね♪楽しみです。
ところで、布団干しって、ベランダの壁に干しては駄目なのですか？

[201: 匿名さん]

いいの？

[202: 匿名さん]

>200
営業のおねいさんは，壁はダメって言ってました。
壁の内側に突き出ている物干し掛け(?)みたいなのに竿を渡して，そこに干してくださいだって。

[203: 匿名さん]

まあ、そんなに問題じゃないですね。ところでベランダのタイル、業者に頼むと高いですよね。でも自分でやってどこまできれいに仕上られるか心配。悩ましいですね。

[204: 匿名さん]

契約者です。
うちは、ベランダのタイルは自分たちで
フローリングのコーティング・カーテンは他の業者に頼みます。
多分、オプション会に行っても頼むものは無いと思うのですが
何事はじめてなので興味と勉強のため参加します。

契約者の皆さん、どんなオプション頼んでるんですか？

[205: 匿名さん]

布団を既存の物干しに干すとなると、洗濯物を干すところが必要になるのかな？
広いテラスのある部屋のかたって、やっぱり週末バーベキューとかされるのかなぁ。
水道がついているので、便利ですよね。子供用プールだってできそうな雰囲気。

購入者の方で、ピアノをお持ちの方に質問なのですが、ここのマンションの床は重みに耐えられるのでしょうか？　なんらかの改良が必要なんでしょうかねぇ？　ちょっと心配です。

[206: 匿名さん]

花火やバーベキューって禁止されてませんか？

[207: 匿名さん]

されてるの？

[208: 匿名さん]

>>205

このマンションって、ピアノ置けないと思いますよ。直床だったら別ですが。
置けるようにするには事前に床の補強が必要です。ちなみにピアノって
グランドピアノのことですよね。

[209: 匿名さん]

いえいえ、アップライト型です。

[210: 匿名さん]

アップライトだったら、重量もそうですが、点で支えていないので
問題ないのではないでしょうか。念のため売主に確認した方が
良いと思います。

[211: 匿名さん]

防音カーペットを敷いて、防音マットも敷こうと思っています。