つくばエクスプレス「つくば」駅、「研究学園」駅利用可。閑静な文教エリアに誕生。全戸南西向き・駐車場100％超確保。
レーベンリヴァーレつくばプリズムレジデンス基本情報
所在地 茨城県つくば市春日2丁目38-1(地番)
交 通 (1)つくばエクスプレス「つくば」駅より徒歩20分
(2)つくばエクスプレス「研究学園」駅より徒歩26分
販売価格 3498万円〜4138万円 最多
価格帯 3900万円台（3LDK・86.21m2、4LDK・91.61m2、94.26m2）3戸
専有面積 86.21m2〜95.21m2 販売戸数 5戸
間取り 3LDK〜4LDK
[スレ作成日時]2007-06-30 23:53:00
レーベンリヴァーレつくばプリズムレジデンス 【春日】
| No.2 |
by マンコミュファンさん 2007-07-01 00:06:00
投稿する
削除依頼
春日１丁目は吾妻小に指定変更可能ですが、
２丁目は葛城小オンリーですね。 |
|
|---|---|---|
| No.3 |
HPを見てみましたが、
・駅（つくば、研究学園）からの距離がそれなりにある。 ・徒歩10分以内ぐらいのところに、スーパーはなさそう。 研究学園のSCができても、これは解消しない。 ・学区は葛城小 という条件の割には、比較的価格設定が強気 という気がします。これだと、リセールも考慮して DHに行く人が多いような予感が・・・・ |
|
| No.4 |
ここの感想をひとつ。
まず学生の住居地域、治安が悪く、うるさい。 他の物件に比べ何もない。二の宮と差がありすぎる。（スーパーなどすべて車での買い物） どちらの駅も遠い。（自転車で20分かかります） 近くのセンチュリー一番館、クララフィオ—レまったく売れてない実績あり。 前の道路かなりの交通量（渋滞します）しかも前に大きな空き地。 それでも土地が高かったのか設備、広さに特徴なし。なのに高い。施工は長谷工。 研究学園駅にもっと近いところで戸建てが買えます。 でもって千現で一悶着あったレーベンハイム。 頑張ってください営業さん |
|
| No.5 |
>4
がんばります。 |
|
| No.6 |
|
|
| No.7 |
>2
学区は葛城小だけど、春日の子供はふつう吾妻小ですよ。 葛城小に行ってるというのは知人では聞いたことがありま せん。 教育委員会に書類の提出が必要ですが、「地理的条件」で 認めてもらえると思います。 あと、向かいの、ハウジングプラザの敷地は、春日小・ 中学校の建設予定地です（ただし予定は未定・・・中学は ほぼ確実にできるらしいが）。 |
|
| No.8 |
04さんの言うとおりだなあ。
春までそのあたりに住んでたけど、とにかく買い物の便が悪くて暮らすのに難儀しました。 周辺のマンションは価格が強気だったのか、完成してもどこもたくさん売れ残ってましたし。 とにかく、駐車場がたった100％ってのはきついですよ。 |
|
| No.9 |
研究学園前にできる大型ショッピングセンター。
レーベンのプリズムのHPでは「2008年春」とある。 三菱地所のパークハウスのHPでは「2008年秋」とある。 この２種類の表記から、何が読み取れるでしょう。 |
|
| No.10 |
何も読み取れませんが、、、
|
|
| No.11 |
来年の春か秋には大型ショッピングセンターがオープンするって
ことだね！ |
|
| No.12 |
レーベンの評判。。
チェックしてから検討した方が良いよ。 |
|
| No.13 |
二の宮物件も悲惨な事になってる。
|
|
| No.14 |
駅まで自転車で10分かからないですよ。歩いて15から16分てところです。西武、ジャスコ、キュートも同じ。価格は高いかな?と思いますが、研究学園駅も使えて、将来は市庁舎、大型ショッピングセンターが自転車距離というのは便利かなと思います。
|
|
| No.15 |
不動産広告では、徒歩は毎分80ｍで計算するこに
なっていますから、広告で徒歩20分 ということは1600m程度の距離がるということ。 （敷地のもっとも駅に近い部分から駅の入り口まで） ここを16分で歩くためには、信号もすべてノンストップと 仮定しても、毎分100ｍ。つまり時速6km。 14さんは結構早足？ |
|
| No.16 |
いやいや実際両駅から遠いです。（実体験）
車以外は辛いですよ。 |
|
| No.17 |
つくばではもうレーベンＸＸと言うだけでマイナスイメージになって
いて、春日では反対運動もないのに住民ともめているんでしょう？ なんて聞く人がいます。プリズン暮らしだなんて語感も悪いし、 結構不便みたいですから売れないでしょうね。つくばでマンションを 買う人は一渡り買ってしまったようで、どこも苦戦しているくらい ですから、ここは大変でしょう。 |
|
| No.18 |
業者の書き込みオンリーかな。
|
|
| No.19 |
プリズン・・・確かに語感は似ている。
|
|
| No.20 |
改めて名前見たら下唇かんだり、つくばや春日が入って長いね。
よくなんかに応募するときにかならず建物の名前を明記って あるけど、こりゃ大変だ。 ニックネームつけるのならプリレジじゃないのかな？ 単純にならレーベンかすが？ミオカスよりはいいかな？ ミオカスが春日にできたら、これはこれで下を噛みそうだ。 |
|
| No.21 |
二の宮のグリーンテラスが販売中止になったそうなのですが
情報をお持ちの方、どなたか教えて下さい。 |
|
| No.22 |
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/
に書いてる人がいますよ〜。 |
|
| No.23 |
あの空き地学校が建つのか。
騒音凄そうだな。 春日小・中学校に検討委 年度内に報告書 (つくば市) つくば市は春日小学校・春日中学校(仮称)建設計画で、特色ある学校づくりを進めるための検討委員会を設置した。今月27日に予定されている初会合で検討を開始する。今年度内には、5回の会合を開いて報告書をまとめ、平成20年度から施設の基本設計に着手する予定だ。 両校の新設事業は、筑波研究学園都市の開発に伴って計画され、春日2-47、2-39-1に建設用地が確保されていた。敷地面積は約4.7ha(小学校約1.8ha、中学校約2.9ha)となる。建設地は住宅展示場(ハウジングギャラリーつくば)として賃貸しており、今年度限りで葛城地区に移転し、用地が市に返還される。 検討委員会のメンバーは、吾妻小・中学校と手代木中学校、葛城小学校の校長や教頭をはじめ、市役所の関係課長ら約25人で組織する。両校の建設用地が同一敷地にあり、春日公民館や葛城公園とも隣接しているため、一体的なゾーンとして、つくばらしい特色ある学校づくりをハード・ソフト両面から検討していく。 今後、基本計画策定業務を担当しているシィーディシィー(東京都千代田区九段南)から参考資料の提出を受けながら、特色ある学校カリキュラムや必要な施設・設備を報告書にまとめる。具体的には、中高一貫教育やエコスクール、介護との交流・連携などが考えられている。 両校の建設計画は、つくばエクスプレス(TX)沿線開発事業などが進展してきたため、検討を本格化している。基本設計を平成20年度に作成し、できれば21年度の実施設計、22年度の工事着手と進め、24〜25年度ごろの開校を目指す。新設校となるため、校舎のほかに、体育館やプール、グラウンドなどの整備も必要になる。 |
|
| No.24 |
↑詳しいですね。どこかに掲載されているのかな。
○十年後、つくばも少子高齢化になって、老人ホームに転用されたら嬉しいなあ。毎日デイケアに通える・・・ でも今のところ、研究学園駅近くのショッピングセンターができるほうが楽しみです。 裏道を自転車で行けば、渋滞に関係ない。 休日のＱｔ付近・ららガーデン付近の渋滞を見るにつけ、大型ショッピングセンターのすぐ近く（または車でしか行けないくらい遠く）には住むまいと思ってきたものです。 ここは距離的にちょうどいいと思います。 |
|
| No.25 |
パークハウスのモデルルームから出たら
こちらの営業マンが待ちかまえていて 「当方の物件もご検討下さい！」とアピールしていました。 さらっとお断りして通り過ぎましたが、正直、引きました。 本物件も一度検討したのですが、 目の前の道の渋滞、どちらの駅にも遠い、 かといって路線バスも期待できない、 目の前に学校が出来る＝うるさい、などにより 候補から外しました。 やっぱり売れていないんでしょうね。 |
|
| No.26 |
レーベンはあちこちで批判が多いですからね。
|
|
| No.27 |
＜こちらの営業マンが待ちかまえていて・・
確かに引きますね（笑）。 いろいろ批判のあるデべだということは、知っていますが・・・ でもそういう評判より、実際の立地などのほうを重視しました。 地元の床屋のご主人に聞いた話ですが、ＴXを土浦あるいは水戸まで延ばす計画があるそうです。 「つくばエクスプレス」という名前から、なんとなくつくばが終点だと思っていたので、軽くショックでした。 もともとこの学園都市はもっと土浦寄りにできるはずだったのが、当時はもっと栄えていた土浦市が計画に反対したので、今のこの地になったそうです。 その後４０年経ち、どうなったかは周知のこと・・・ 寂れる一方の土浦が、ＴＸを延ばして欲しがるのは無理のないことだと思います。 また、県庁所在地である水戸も、東京に直結した人気路線を欲しがるのもありえる話だと思います。 もし仮にそうなると、つくば駅にも研究学園駅にもいろいろな人がやってきます。特に北関東最大のショッピングセンターができれば、治安面で多少の不安が起こります。 さらに、快速が止まるようになっても研究学園駅からでは座れないかもしれない・・・ 以上のようなことを考えたら、つくば駅を使えて研究学園にもそう遠くない当物件は「掘り出し物」かもしれない、なんて考えてしまいました。 もちろんＴＸがずっと今のままなら、まるで見当違いということになりますが・・・ それからマンションの目の前の裏道は、春日公民館の前のＹ字路のところに信号がついたので、交通量が減るのではと期待しています。 もっと西寄りの信号のない道が裏道になるのではないでしょうか。 もう一つおまけで・・・ 学園の中央郵便局はいつも混んでますが、葛城郵便局は穴場です。 いつもすいていて（整理券の発券機が置いてないくらい）すぐやってくれるし、局員さんは親切です。 |
|
| No.28 |
>>ＴXを土浦あるいは水戸まで延ばす計画があるそうです。
地元の床屋が勝手に思っているだけですね。 土浦延伸なんて赤字路線になるだけでしょう。 |
|
| No.29 |
>>ＴXを土浦あるいは水戸まで延ばす計画があるそうです。
ありえません。逆でしょう。まず東京駅までが第一、次が研究学園駅快速止めが第二、一つ駅を止める45分じゃなくなりますが。。 黒字沿線を赤字沿線にはしないでしょう。 |
|
| No.30 |
まあまあ、どうなるか楽しみですね♪
|
|
| No.31 |
TX計画から開通までに何十年も掛かりました。
土浦・水戸案は聞いた事ありませんが、仮にあったとしても 自分達が生きている間に実現しないでしょう。すっごい若者は別ですが。 儚い期待ですよ。 |
|
| No.32 |
そうだなリストラされたおじいちゃんが分譲マンション住人に多いからな。そんなころはみんなご臨終だろうよ
|
|
| No.33 |
２７です。
学校について、です。 マンションの目の前の住宅展示場が取り壊しを始めました。 また例の床屋の主人の話で恐縮なんですが・・・（笑） 学園内に大きなマンションがたくさんでき、子供が増え、学校がどこもパンク寸前らしいです。 特に中学校の教室が足りなくて、このままだと２年後くらいには「中学生難民」が大量に発生してしまうとのこと。 とりあえず急ピッチで春日中学（仮称）が建設されるでしょう、と言っていました。 続いて小学校ですが、中学に隣接した春日小学校（仮称）だけでは足りず、新つくば市庁舎の向こうにも小学校ができるとのことでした。 学校（特に小学校）が近いと、親にとっては安心だろうと思います。 また、来春開校する並木の中高一貫校に定員の７倍を超す志願者があったことからもわかるように、教育に対する関心の高さはこの地域特有のものがあるので、将来売却あるいは賃貸に出すことを考えても有利かもしれないと思います。 並木といえば、ミックスガーデンができるとき、すぐ近くの並木中学校側から、生徒のプライバシーを守るために高さや窓の位置を考えてくれないと困るというクレームがついたそうです。 それを考えたら、先にできているマンション側にくっつけるように校舎が建つとは考えにくい。建つとしたら公園側ではないかと思います。 そうなると日当たりも半永久的に約束されたようなもの。 センター近くの一等地でありながら、南西側にマンションよりも高い常陽ビルが建ってしまったサーパスは気の毒だと思います。 もっとも日当たりは気にしないという人には関係ありませんが・・・ デメリットもひとつ。 平日は毎日チャイムが鳴ります、と言われました。 万が一マンション側に飼育小屋でもできて、勤勉な鶏が毎朝コケコッコーと鳴かないとも限りません。 でもチャイムは、休日と平日５時以降は鳴りません。 窓はペアガラスです。 最後に・・・ うちは割りと早い時期に契約したのですが、そのときにすでに３分の１は売れていました。 では、長文失礼しました。 |
|
| No.34 |
＊＊＊
|
|
| No.35 |
レーベンのスポークスマンのようだ・・・
|
|
| No.36 |
>>33
> うちは割りと早い時期に契約したのですが、そのときにすでに３分の１は売れていました。 売れ行きに関してはこんな事例もあるようです。 http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol13.html あくまで一般論で、この物件がこうであると 言っているのではありません。 タカラレーベンは東証一部上場の企業ですし、 そんなことはないと思いますが、 業者によっては売れ行きは要注意かも。 |
|
| No.37 |
再び２７です。
レーベンのスポークスマンではありません。 ですが、自分の買ったものの資産価値を少しでも上げようという下心なら、ちょっとはあります（笑）。 でも書き込みをした一番の理由は、情報は広く共有したほうが良いのではないかという思いからです。 毎日東京からＴＸで通勤してくるデベの営業マンに、地元に密着した情報など、わからないのではないでしょうか。売ってしまえば終わりですし・・・ でも私たちは毎日ここに住むわけです。 快適な生活が長く続けられるかどうかが問題なのです。 ３年ほど前の話です。 土浦在住の知人が、ある建設計画に対して反対運動を起こしました。 結局はその運動は実を結ばなかったのですが、そのとき知人はこう実感したと言います。 「大きな建設計画は公表された時点で、すでに反対運動は意味をなさない。反対するなら、公表される前にやるしかない」 その後、知人らは必死になって選挙運動に奔走し、同士を一人市議会に送り込むことに成功しました。 ここまで気概があるなら別ですが、市内のマンションの購買層の大多数であろう「新住民」には、利権が複雑に絡み合う土地の開発計画に口をはさむ余地など無いに等しいかもしれない、それなら事前に開発の可能性のある事柄について知っておくほうがいいのではないか・・・ そういう思いから投稿しました。これで終わるのも何なので、今度は病院についての情報を一つ。。。 至近のつくば大学病院には、国内でまだ数箇所しかない、がんの「粒子線（陽子線）治療」の設備があります。（治療費は自己負担で高額、約２８８万円くらい） またその先のメディカルセンター病院は、現在増築中ですが、そこは心臓外科の専門棟になるらしいです。 つくば版『チーム・バチスタ』ですかね・・・ 願わくば病院とは縁のないままでいきたいものですが。それでは、再び長文失礼しました。 |
|
| No.38 |
えーと、連続投稿、すみません。
金太郎さん、 サクラのような雰囲気はありませんでしたよ。 むしろ、千現や二の宮から流れてきたのかなあ、と思いましたが、確証はないので言及しませんでした。 |
|
| No.39 |
27のブログと化している。
他に書き込む人間がいないから仕方ない？ ま、自分も有益な情報は持っていませんが・・・ |
|
| No.40 |
>>37
>>自分の買ったものの資産価値を少しでも上げようという下心なら、ちょ>>っとはあります（笑）。 私の失敗経験から言うと、 資産価値を考えるなら、駅から遠いマンションは絶対にさけるべきです。 終生住み続けるのなら、駅からの距離は関係ないですがね。 |
|
| No.41 |
そうですね。 マンションと言えば「駅近」ですからね。
売ったり、貸したり、なんて可能性を考える人は、駅近でないとね。 |
|
| No.42 |
広告を見たような…？気のせい？
|
|
| No.43 |
|
|
| No.44 |
>>43
シロウトですみませんが、一棟売りで買う人（法人）がいるのですか？ 二の宮はどうして販売中止になったのでしょう。 そして、ここ（春日）も販売中止なのですか？ 両物件とも既に契約していた人もいると聞きましたが。 |
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
ポストにチラシが入っていました。
周辺の施設として吾妻小学校が写真入りで掲載されていますが、春日２丁目は葛城小学校の学区ですし、 １丁目と違って吾妻小への変更可能区域でもないはずです。 どこにも吾妻小の学区とは書いていませんが、葛城小が写真に登場しないことからしても、限りなく 詐欺に近いと思います。 吾妻小の文字に釣られて買わないように気をつけないといけません。 |
|
| No.47 |
レーベンならそのくらいの事は意図してやるでしょう。
|
|
| No.48 |
このデベならではですね。
電話攻勢もすごいですから。売れてないんでしょう。 |
|
| No.49 |
レーベン春日、結局売れてるんでしょうか？
私は二ノ宮の契約して破棄された上、春日の営業の横柄さに立腹して断りました。 今更どうなろうと知ったことではありませんが、 せめてご契約者の方々が心から安穏とした生活を送ることのできる 住空間をレーベンが提供してくれることを祈るばかりです。 |
|
| No.50 |
二の宮は結局投げ売って賃貸になっちゃったし、ひでぇ話だよな。
プライドとか責任感とか、まるで無いんだろう。 |
|
| No.51 |
住宅情報ナビとレーベンのＨＰで最多価格帯や第１期の戸数が微妙に違うけど、いずれにしても９〜１０戸だけってことは、先行き不安です。
３，０００万円以下で、現在２歳以下の子供がいるなら、買ってもいいかな。 小・中学校が目の前というのは安心。コンビニもそこそこ近い。 でも、いかんせん駅が遠い。 |
|
| No.52 |
車生活の人は関係ないのかな。
自分はマンションは駅近って思ってるから 駅から遠いなら中古でも戸建て買います。 春日ねぇ・・・ |
|
| No.53 |
鍵の引渡しも無事に済み、いよいよ入居が始まりましたね。
どのくらい埋まるのでしょうか。。。 ここは目の前に遮るものがないので、眺望が素晴しいです。 予想以上の開放感に満足です。 |
|
| No.54 |
住宅情報ナビによるとCタイプの3LDK、86平米で3778万円。
間取りによっては研究学園のパークハウスと同等か、少し高い値段です。 あちらは駅近の免震＋オール電化ですから、 こちらはもっともっと値下げしないと完売は難しいのではないでしょうか。 |
|
| No.55 |
確かにＧタイプを買うくらいなら、研究学園のパークハウスの高層階を買えますね。
デュオヒルズ竹園の１０２平米の部屋と同じか高いくらいです。 なぜ、こんなに強気の価格なのでしょうか？ 立地も設備の充実度も上２者に及ばないと思うのですが・・・。 |
|
| No.56 |
ダカラレーベン！
|
|
| No.57 |
物騒な世の中ですので、学校が近いというのは安心ですね。
|
|
| No.58 |
我が家のまん前でも事件に遭う時代だから近くても安心とは言えない。
|
|
| No.59 |
この物件のいいとこ、悪いとこを詳しく教えて下さい。
|
|
| No.60 |
まず住環境的にどうかな。チャリかマイカーが必然。
それに何といってもレーベンの企業イメージが悪い。あちこちの板を覗けば分かる。 でもまぁ必死で売りたいだろうから、値引きしてくれるだろう。 |
|
| No.61 |
いい点：日当たり風通し眺望が良い。コンビニが近い（セブン、ローソン、ファミマと三拍子）。余計な設備が何もない（本当に何も無い）。大規模過ぎない。もう建っちゃってるからこれ以上値上がりしない。小中一貫校に大きな期待。
悪い点：裏道が目の前だから窓を開けるとうるさい（閉めれば問題ない）。裏でこっそり値引きしてるかもしれない（笑）。企業イメージが悪いのでこうやってカキコミするとすぐ叩かれる（笑、笑）。 |
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
コンビニ近いのは十分メリットでしょ。
No.62 by 匿名は評論家さんですか？ |
|
| No.64 |
>コンビニ近いのは十分メリットでしょ。
コンビニは１軒あれば十分で、３軒あっても仕方がないという意味だと思いますが。 |
|
| No.65 |
コンビニ近い＝スーパー遠い
|
|
| No.66 |
ここを選ぶくらいなら、北大通りと西大通りの南西角あたりに建設中のレクセルの方が駅に近いので、良さそうですね。（コンビニはここより遠いですが。）
まだ売り出さないみたいですけど。 |
|
| No.68 | ||
| No.70 |
↑多分、上から見下した様な言い方が気に入らなかったんじゃない？何か偉そうだよね。
|
|
| No.71 |
70も63と同じくレーベン住民かな。
企業イメージが悪くて、あちこちで叩かれて気の毒だね。 ここは何割入居してるのかな。 |
|
| No.72 |
NO.70です。
残念ながら、入居者ではありませんでした。 気になってはおりますが・・・ NO.62・NO.68・NO.71は同一人物に思われますが、根拠が無いのにあたかも真実の様に言いきってしまう底の浅い性格なのに自分が偉いと思っているあなたがとても羨ましいです。 人の読解力を指摘する前に底の浅い人間性も見つめなおしましょう。 レーベンさんの味方するつもりはありませんが、高額な買い物をした居住者の方に毒を吐く様なコメントは客観的な立場の人間から見ても不愉快です。 レーベンさんに何か恨みがあるのであれば、検討者のスレ荒らしてないで直接文句を言ったらいかがですか？ マイナス点も検討者から見ればとても為になる情報なのですが、根拠の無い批判は見苦しいです。 で、何を割り切らなければならないのですか？根拠は・・・ |
|
| No.73 |
>>72
68の書き込みはともかく、62,71の書き込みに根拠が必要な書き込みってありましたか？ |
|
| No.74 | ||
| No.75 |
>>72さんは検討者や入居者以外の者は書き込むなって言ってるのかな。
それは無理だよね。誰でも参加出来る掲示板だからね。 ま、いずれにしてもこのスレ自体は殆ど覗く人もいなそうだけど。 春日は住環境的にどうかなと思います。ファミリー向けではないかな。 春日はともかくとして、市街地はTXのおかげで良くなりましたね。 |
|
| No.76 |
色々割り切らなきゃいけない・・・駅徒歩がこの物件より近めの物件のモデルルームに見学行った時に営業の方が似た様な事を言ってました。どうしてなのかははっきり教えてもらえなかったのですが・・・駅をあまり利用しない私には安い分魅力的なので何を割り切らなきゃいけないのか気になります。
|
|
| No.77 |
その営業マンに確認してみれば？>76
自分の目で見て、自分で決めるんだから、人の言う事に影響される事はない。 |
|
| No.78 |
No.68さん
一市民がそこまで書き込むかな？ |
|
| No.79 |
久々に動きがあった、と思ったら・・・（苦笑）
かつて近隣のレーベン物件建設反対運動に巻き込まれたのをきっかけに、いろんなレーベンスレを覗いて来たけど レーベンのある意味物凄さも分かったし、馬＊＊鹿しいので見切りを付けようと思います。 が、決してこのマンションの住民の方々には罪はありません。 住民の皆さんに幸あらんことをお祈ります。 |
|
| No.80 |
この場所は住みやすいですか。
通勤はどうですか？ |
|
| No.81 |
売れているのですか？
|
|
| No.82 |
電気の数かぞえて見ればわかります。
|
|
| No.83 |
３月の卒園・卒業待ちの人もいるようです。
４月になったらまた電気の数を数えてみてください。 ここは住みやすいですよ。 電車通勤なら駅まで自転車で出る必要がありますが、車通勤なら問題ありません。 出入り口が学園線にしかない某マンションは、朝出るまでに１５分くらいかかると聞いたことがあります。 ここはむしろ年を取ってからのほうが住みやすいのではないかと思います。 コンビニが近いのでATM出金が楽です。 食料は宅配してもらえても、お金は誰も持ってきてくれませんから。 病院も近いし。 ただし、子供が好きではない方には向かないと思います。 |
|
| No.84 |
3月ってだいぶ先ですよね。普通は、このあいだの3月に引っ越してるのでは？
83さんのコメントには疑問を感じます。 仮にそうだとしたら、引き渡しを3月にしてもらってるんですか!?完成してるのにあり得ないような。 それができたとしても管理費、修繕費は？もうすでに未納金が相当あるはず。 売り主がそんなリスクのあることしますかね。会社やばそうだし。 |
|
| No.85 |
夜通りかかったら、8戸ほど明かりがついていました。
|
|
| No.86 |
8戸かぁ。なんで売れてないんですかねぇ。悪い場所じゃあないのに。
|
|
| No.87 |
駅から遠杉なのでは？環境はいいですけどねぇ。
|
|
| No.88 |
価格3000万〜3500万円のマンションなのに
駅から徒歩20分・26分はありえない。 都心勤務のサラリーマンの私からみれば、 どんなに良い作りだとしても敬遠します。 |
|
| No.89 |
> 価格3000万〜3500万円のマンションなのに
> 駅から徒歩20分・26分はありえない。 不動産屋さんの徒歩1分は80mですからね。 真夏真冬には特に厳しいでしょう。 定期バス便も期待できないので、実質的には車で送り迎えが必要かと。 それにしては設備環境は普通ですし、(見かけの？)価格は強気。 同じ値段なら万博駅前で余裕、研究学園前なら低層でどうにか、 駅から同じ移動時間ならバス便のガリレオなら広くて安い。 入居者の皆さんには申し訳ないですが、なぜここを選んだのか・・・。 正面空き地に出来ると言われている学校が魅力的だったのかな？ |
|
| No.90 |
確かに通勤だけを考えて家探しをしている人にはありえない場所かもしれないですね・・・
我が家には子供もおりますので教育環境、子育て環境等を考えると魅力的に思えたので購入したという所でしょうか。 独身であれば自分の事だけ考えて場所を決められるのですがね・・・ ちなみに私もサラリーマンで電車通勤ですが、距離はあまり気にならないです。（雨の日は車で送ってもらっておりますが） それよりも家族の為、子供の為に良い所を購入したなぁ・・・という自己満足の方が大きいです。 あまり参考になってなければすみません。 |
|
| No.91 |
あ、そうでした。
我が家も子供のことを一番に考えて購入したのでした。 なんで忘れてたのだろう・・・ 駅までの距離とか資産価値とか、他のマンションとの比較とかも関係ないや。 90さん、ありがとうございます。 |
|
| No.92 |
入居者の方もいらっしゃるので相談させてください。
最近、夕方にこのマンションの駐車場で小学校高学年から、中学生くらいの子が スケボーをしています。それ自体はかまわないのですが、ジャンプをしているのか、 結構大きな騒音で窓を開けているこの季節は非常に不快です。 この男の子は入居者のうちの子供でしょうか。 |
|
| No.93 |
駐車場でスケーボー、それ自体が通常だと管理規約違反な行為だと思われます。
管理人（管理会社）に苦情を言えば良いと思います。 ところで、春日は単身者用の賃貸が多いですが、環境的に不安な話をよく聞きます。 今回の事件の容疑者も春日の住民だったので、余計不安に感じます。 |
|
| No.94 |
そういえば、以前春日のアパートで殺人事件なかったですか？
|
|
| No.95 |
地域の治安を判断するのであれば、凶悪犯罪よりも車上荒らしや少年犯罪等の日常生活の中で被害者になる確率の高い犯罪件数を調べた方が参考になると思います。
個人的な認識の中では吾妻地区が犯罪総数ではこの周辺では一番多く、次に天久保だったと思います。 ただ、水戸市とつくば市は人口が多い為か犯罪総数は多いです。 |
|
| No.96 |
自分の認識では、春日・天久保、だな。
|
|
| No.97 |
ここのマンション売れているのですか。
|
|
| No.98 |
昨日も今日もスケボーうるさいですね。
早く入居者が増え、駐車場がうまるとこういうこともなくなるのでしょうか。 |
|
| No.99 |
まあ恐らく入居者も少ないので管理組合がまだできてないんでしょうね。レーベンなり、管理人さんに連絡された方がよいのでは？先日の広告には車がたくさん停まってましたが、現実はあのイメージの半分以下でスケボーにはいい環境ですね。
|
|
| No.100 |
スケボー少年は近くのマンション？公団？に住んでいるみたいです。この投稿を見て気になっていたので見ておきました。個人的にはスケボー自体気にならなかったので注意するつもりはありませんが・・・耳障りで怒って投稿している方がその子のがどこの子なのか見極めず・・・という所は個人的にはどうかと思います。近所にうちの物件が迷惑かけているのであれば住人みんなで話し合わなければならないのですが、その子はうちの住人じゃないのでどうしたら良いのかって所ですね。一方的にこちらにクレーム出されても問題の解決にはならないと思います。
|
|
| No.101 |
確かにスケボー少年いますね。見た感じ普通の子ですから注意すれば、止めるとおもいますよ？
気になるのであれば直接注意してみた方が良いと思います。 ただ、そんなに気になる問題でも無いと思いますけどね。 |
|
| No.102 |
どうやってスケボー少年の住処を特定したのでしょう。タカビーな言い方も気になるし。>100
|
|
| No.103 | ||
| No.104 |
スケボーの話よりここのマンション売れているの？
|
|
| No.105 |
ここの○業はすぐに値引きの話してくるでしょ！
他にトークないのかなと思います。 |
|
| No.106 |
５００万くらいは値引きしてくれるんですかね
|
|
| No.107 |
物件概要では26日現在、2,798万円〜3,738万円になってますね。
だいぶ、当初より価格が下がったのか人気のない部屋が残っているのか わかりませんが、まだ下がるかもしれませんね |
|
| No.108 |
頑張って売ってください！
|
|
| No.109 |
つい最近、見に行った者です。
こちらは真剣に購入を検討しているのに、あの営業の方の対応が最悪で購入する気がなくなりました。 「○○○が気になるならここはやめた方がいいですよ」とか、とても高飛車な事を言ってきて何度も不快な気持ちになりました。 私が冷やかしで来たのかと思ったんでしょうか。 とっても悔しくて涙が出そうになりました。 詳しい事を書くとばれでしまうのでやめます。 やはり他社の大規模マンションの営業の方の方が紳士ですね。 |
|
| No.110 |
そんなに酷い対応だったのですか？
|
|
| No.111 |
レーベンスレを読めば、ここも例に漏れずという事なのでしょうね。
掲示板の書き込みに影響されないようにしようと思いつつ、でも流石に比較候補から外してしまい・・・ |
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
久々にホームページを見てみました。
春日小・中学校が目の前にできるからといって、ゆとり教育による基礎学力低下と教育格差の問題を指摘するとは 痛すぎませんか？ つくばの公立小・中学校のレベルが高いのは教育のレベルが高いのではなくて、博士の子供が多いからでしょう。 ちなみに聞いた話では、小学校で勉強が遅れている子の親に、「勉強についていけていないので、家で教えるか塾 に通わせてください。」とのたまう先生がいらっしゃるとか。 個別指導しろとは言わないですけど、学校教育の役割って・・・。 そういえば、以前に指摘のあった学区外の吾妻小が相変わらずホームページにでかでかと登場しますね。 マンションの中身か価格で勝負しましょうよ。 値段が下がれば、買いたい人も出てくると思います。 でも、今となってはライオンズを選ぶ人のほうが多いかもしれませんね。 もっと、早く値下げして売り切ってしまったほうがよかった気がします。 |
|
| No.115 |
ある意味、これはすごいですね。
http://www.leben-style.jp/search/tsukuba-pr/education/index.html 話をすり替えているというか何というか・・・。 |
|
| No.116 |
↑・・・。
ほんと、すごいですね。 びっくりしました。 「春日」の名を売り込むのは結構ですけど、 同じ春日ならライオンズ(ry |
|
| No.117 |
営業マンの態度最悪です。
うちの物件ほんとに買う気がないなら来るな！という感じでした。 真剣に検討してたのに・・・ このスレ読んで納得。ちゃんと読んでからいけばよかったです。 |
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
118は営業マン？おつかれさまです・・・
|
|
| No.120 |
やっぱりレーベンさんどこもひどいですね…営業マンの態度が
水戸も最悪でした。 |
|
| No.121 |
子会社のライブネット。
セールス電話がよくかかってきますが、 馴れ馴れしい口調で大変不愉快です。 |
|
| No.122 |
セールス電話異常。
|
|
| No.123 |
営業さん、ウェブサイトのお守りがなっていませんよ。
「私立吾妻小学校」って・・・。 相変わらず学区外の吾妻を宣伝したいようですが・・・。 |
|
| No.124 |
住人です。
こちらの掲示板では評判がイマイチですけど、住人として個人的な感想を少々。 就学前の子供がいるので、春日小中学校が目の前に出来る・・・というのが 一番のポイントでした。 別に教育熱心という訳ではなく、登下校の安心を買ったつもりです。 また個人的な希望として、少々駅から離れた静かな場所が良かった事もあり、 ピッタリ条件に合ったのがココでした。 まぁ、パークハウスのようなステータスはありませんけど、住み心地は良いですよ。 つくば駅まで自転車なら10分位なので、それ程不便は感じません。 歩くのはチョットアレですけど。 不便な点は徒歩圏内にスーパーが無い事ですが、そういう場所（文教地区）だから 仕方ないですね。 |
|
| No.125 |
販売価格 3498万円〜4138万円 最多 価格帯 3900万円台（3LDK・86.21m2、4LDK・91.61m2、94.26m2）3戸 」 って、すごい価格で売り出そうとしてたんだね |
|
| No.126 |
確かにここの営業の態度はかなり悪いものでした。
高額なモノを売っている自負がないのでしょうか。 物件自体は良くも悪くもありませんが、営業の態度でここはないと思います。 家は人で買うと言いますしね。 ここを見て、やはり大手とは質が違いすぎると思いました。 |
|
| No.127 |
駐車場は機械式ですか？平置式ですか？機械式の場合、待ち時間はどのくらいですか？
|
|
| No.128 |
>127
平置きが31台、機械式が48台（3段x16機）です。 機械式の待ち時間ですが、私は利用していないので実際のところは わかりませんけど、通常は中段と下段が地下に潜っているので、 上段（地上）なら待ち時間無しで出庫出来ます。 ご参考まで。 |
|
| No.129 |
いま、現状どれくらい残っているかわかる人はいますか？
１０月に行ったときから、HP上の販売戸数が一向に減らないのですが、 全く売れてないんですかね？ 最近、行った方で現状を知っている人教えてください。 あと、価格がどれくらいか知ってる人は教えてください。 ８０㎡くらいです。 |
|
| No.130 |
11月に行ったときは来場がかなりあって、もうすぐ終わりますといってましたよ。
HPは変更されてないだけではないですか？ |
|
| No.131 |
>>130
HPは12/4現在になってますよ。実際減っていないのでは？ 積極的に売れる理由が見当たりません。 つくば市内の新築マンションがほとんど値下げしている中、駅から遠く離れたこのマンションは割高な感じです。 春日小中学校予定地至近という以外に売りがあればいいのですが。 |
|
| No.132 |
実際に来場された方で，90㎡だといくらくらいかわかりますか？
75が2500万しか書いてないのですが，電話したら他の部屋も安くなりますと言われました． 実際いくらくらいなのでしょうか？ 購入された方でも，いくらくらい安くしてもらったとか， 見に行った方で，価格の話をもらった人はいませんか？ 夜に見たら電気が着いてる部屋は10数部屋しかなかったのですが． やっぱりまだかなりあまってるということですよね． |
|
| No.133 |
私が見たときは20件くらいは電気ついてたと思いますよ。
昼間も洗濯物がかなり干してあったような・・・。 新しい学校もできるので変な人が増えないことを祈ってます。 |
|
| No.134 |
駐車場の空き状況を見る限り、残りは多くても15以下かも？
パークハウスの灯りが、とてもキレイに見えますから 夜のＭＲ見学もお勧めですよ（笑） |
|
| No.135 |
↑駐車場の数なんて
一家で２台借りてるところもあるだろうからあてにならないじゃん |
|
| No.136 |
ここは相場に比べたらどれくらい高いのでしょうか？ つくばの相場っていくらくらい？ |
|
| No.137 |
75が2000万を切るくらいでないとなぁ
|
|
| No.138 |
一向に販売戸数が９戸のままだけど、相当残ってるみたいだね。
夜は数部屋くらいしか電気がついてない・・・。 まわりも暗いし、自転車で走ってたら人に何度もぶつかりそうになる。 街灯とかないんですかね？ 学校ができるというのに、この暗さは心配です。 |
|
| No.139 |
一向に進展が見えないですが、
ここは大丈夫なんでしょうか？ |
|
| No.140 |
営業の人は売れ残ってるわけでは無いと強気で言ってました。
|
|
| No.141 |
売れ残ってるわけでなければなんでしょうか？
もっと価格下がらないかな？ |
|
| No.142 |
価格表も見せずに予算は？と聞かれたので２０００万と答えたら、ありませんとの回答。モデルルームも見学せずに帰りました。もともと３件のうちの第三希望でしたので無駄な時間を過ごさずにすみましたが。
それと、小学校は吾妻小に編入ＯＫとか言ってました。 |
|
| No.143 |
私も予算は？に２０００万円です。に対して、じゃー万博行って下さい。でした。
|
|
| No.144 |
強気な営業のくせにセールスの電話は必死なんですね。
ここには全く興味ないので本当にやめてほしい。 |
|
| No.145 |
「じゃー万博行って下さい」なんて言うくせに、電話かけてくるんですか？ |
|
| No.146 |
何度断ってもかけてくるよ。タカラライブネット。
|
|
| No.147 |
営業マンによって違うのかな？
私が初めてＭＲに行った時は確に説明の下手な人でしたが対応はそんなに悪くなかったですよ。 気になることがあって再度行った時は別の人でしたが、この人はむしろ好感のもてる人でした。 人の接っし方ってやっぱり大事ですよね。高い買い物の時は特に。 |
|
| No.148 |
ここの営業は態度の悪い！デュオヒルズつくば学園都市からリストもらってテレアポしてくる。
|
|
| No.149 |
営業さんにひとこと。
確かにここの営業さんは対応、話し方、電話対応、間の取り方が悪いです。 物件の良し悪しは営業の態度で大きく変わります。 本当に売り切りしたいのであればしっかり対応して下さい。 口コミは結構参考にされます。 このマンションの価値が営業によってダウンされているのは確かです。 |
|
| No.150 |
>>148
なぜデュオヒルズからリスト貰ってることを知ってるのか？売主は違うよな。 |
|
| No.151 |
個人情報保護法違反？ どっちがでしょうか？
|
|
| No.152 |
晴れた日にここの前を通ると、高層階でも平気でベランダに布団が干してあってびっくりする。
本当にここを買わなくてよかったと思う。 |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
高所に平気で布団を干す＝規約に載っていない
管理が甘いと思ったまで。 それ以前に間取り・仕様・設備もいまいちだったから。 それよりも断ると｢どこのマンション買ったんですか？！｣としつこく電話してくる営業にうんざり。 |
|
| No.155 |
>>154
なるほど！ 確かにそういう見方が出来ますね。 > それよりも断ると｢どこのマンション買ったんですか？！｣としつこく電話してくる営業にうんざり。 私の場合、それ程しつこくは無かったように思います。 たぶん買えない客だと思われたのかな。 今は他の物件を検討中です。 |
|
| No.156 |
掲示板に営業がひどいとあったので、ある程度は覚悟していましたが…ひど過ぎ…コントか!と思うくらい。メールで何度も見学にどうぞ…とあったので行ったら…。
「予算が少ないなら見たってしょうがないっスね〜 時間の無駄ですから。」駐車場が空いてるか聞いても、何を聞いても上司に聞かないとわからない。 明らかに小ばかにしてるとしか思えない! せっかくの休みに…がっかり、ぐったりしました…。 |
|
| No.157 |
ここってどの間取りが残っているか分かりますか？
営業の評判が悪いのであまり電話して直接話とかしたくないです。 分かる人教えてください。 |
|
| No.158 |
口コミで左右されるのはどういうものでしょうかね！
買わないなら見にいかなければいいじゃないですか。 申込金と印鑑持っていくくらいじゃないと時間の無駄でしょう。見てから検討しますじゃ営業も相手しないよ！！ |
|
| No.159 |
てか普通はまず見てから検討を始めるのが常識では？
まして完成ずみで実物を自分で確認出来るのだから。 |
|
| No.160 |
158
そんなに売り急ぎたい何かがあるのですか？ |
|
| No.161 |
「予算が少ないなら見たってしょうがないっスね〜 時間の無駄ですから。」駐車場が空いてるか聞いても、何を聞いても上司に聞かないとわからない。
→駐車場あいてたら買うのですか？ 無駄な質問してるから相手にされないんですよ！ |
|
| No.162 |
それで何件見るの？
20-30件ですか？目指せ100件！！きっといいものあるかもしれない。 |
|
| No.163 |
購入を前提に物件探しをしている場合は、担当者の誠実さや熱心さが決め手になる事は少なくない。
ここに書かれている事が事実なら、本格的な検討を始める前に、リストから消されてしまうだろうな。 |
|
| No.164 |
駐車場2台確保が前提とかなら、空き情報は確認するでしょ？
それに答えられないということは、その場しのぎの回答しかできない営業マン。 つまり、いい加減な販売しかしてない会社ということ。 くだらない書き込みする営業マンは消えてほしいですね。 |
|
| No.165 |
164さんの言うとおり。
駐車場が空いていたら買うんじゃなくて、空いてないなら買わないんだよ。 |
|
| No.166 |
「予算が少ないなら見たってしょうがないっスね〜 時間の無駄ですから。」
私も同じことを言われました。 結局見たい部屋も見せてもらえずに追い払われました。 ホントにふざけた会社です。 |
|
| No.167 |
目の前に小学校できるらしいけど、うるさくなるんだろうね。
今は静かでいいところなのに。 残念過ぎる。 |
|
| No.168 |
小学校ができなくても、あの場所は、結構車の走行音がうるさいように思うが、どうなんだろう。
|
|
| No.169 |
ここの物件概要を見て不思議なんだけど、
前に来場したときは4戸しかないって言われたんだけど、 既に何度も更新されているのに、未だに販売住戸5戸のままなのは何でだろう？ その後も気になってるから、何度か電話したけど、 １戸は売れましたって言ってくるのに、 概要が更新されても5戸のままなんだよね。 これはいわゆるおとり広告？ |
|
| No.170 |
私も同じこと感じました。
5戸ってでてるのに、価格表には4戸しか書いてないし。 さっき見たら、やっぱり5戸なのに。 電話したら1戸は売れたとか言われたし。 ホントに信用できない会社です。 |
|
| No.171 |
僕が一番笑えたのは、
「残り5戸で販売も順調なので、値引きはしてません。」 完成から2年以上たって、まだ販売してるのに順調とは、 営業マンとしての意識大丈夫なんだろうか？ いづれ、ここも飛んでしまうんだろうなと思いました。 |
|
| No.172 |
ここは８０平米３ＬＤＫを２０００万以下にしないと売れないと思う。
ちいと駅から遠い。 |
|
| No.173 |
164さんの言うとおり。
駐車場が空いていたら買うんじゃなくて、空いてないなら買わないんだよ。 ↑↑↑ だーかーら 買わないから空いてないんですよ！ |
|
| No.174 |
「予算が少ないなら見たってしょうがないっスね〜 時間の無駄ですから。」
私も同じことを言われました。 結局見たい部屋も見せてもらえずに追い払われました。 ↓↓↓ 一つ教えて欲しいのですけど 予算が合わないのにどうして見にいくのですか？ |
|
| No.175 |
ん？
ちょっと背伸びする価値のある物件か見に行くんじゃね？ 普通、本命 安パイ 背伸び を比較するよね？ それから絞り込むよね？ 違うの？ |
|
| No.176 |
ここは背伸びする価値はありますか？
みなさん教えてください！！ |
|
| No.177 |
2年以上たってるのに順調って意識がいかれてるよ。
いつも目の前を通りますが、まだまだ10部屋以上は夜も電気のつかない部屋がありますから、 広告以上に残っていると思いますよ。 ここの人たち嘘つきで有名ですから。 |
|
| No.178 | ||
| No.179 |
|
|
| No.180 |
いつも目の前を通りますが、まだまだ10部屋以上は夜も電気のつかない部屋がありますから、
広告以上に残っていると思いますよ。 →前より値引きしてくれるかな？見に行ってみよう・・ |
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
目の前がグラウンドってのはお勧めできない。土埃が凄いぞ。
|
|
| No.183 |
>>182
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/localhost/kyo0... グラウンドは芝生の可能性がある。 ま、出来てみないとわかんないけどね。 |
|
| No.184 |
芝生になったりしたら、市の公共行事とかの利用で土日も朝からうるさそうですね。
どちらにしろ、駅から２０分の価格じゃないね。 |
|
| No.185 |
学校で市の行事は普通しないよ
学校行事なら分かるけど 芝生如何にかかわらずどこの学校でも 土日は学校解放されてるのが一般的です 休日にどこかの学校に様子を見に行けば分かるけど 運動会とか大音量で放送をするイベント(年に1〜2回？)以外は 大して煩くはないと思うけどね |
|
| No.186 |
そうかね？
竹園小学校なんて、土日は必ずスポーツ活動してるぞ 相当うるさいよ |
|
| No.187 |
説明会では、市内の競技会とかも想定して４００mトラックにしたと言ってましたよ。
これにも、そんなことが書いてありますよ。 http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/localhost/kyo0... 新しいトラックなら競技会とか普通に行われると思いますよ。 関係者が新しい校舎とか使いたいから（笑） |
|
| No.188 |
自分の子供が通う学校だったら、多少の音には寛容になれると思う。
静寂を求めるなら、そもそもマンションは検討外でしょうね。 |
|
| No.189 |
閑静なマンションもありますが…。
今時のマンションは防音がしっかりしているから、窓を閉めると静かですよ。 上の人が非常識でなければ。 |
|
| No.190 |
検討していたんですが、ここの営業さんなんかなれなれしくて敬語を使わず大変しつれいな方でした。また、今住宅ローン厳しいから、うちしか買えないよなんて言われました。この会社の営業方針なのでしょうか？私は現金で考えているのにこういう常識がない人からは買う気がしません。
|
|
| No.191 |
今日はいい天気。
だからといって、布団をベランダの手すりに干したら駄目だよ。 最近の分譲マンションでここまでひどいマンションは見ないな。 |
|
| No.192 |
ここの販売はいつ終わるのでしょうか？
既に３年？ これだけの期間、同じものを売り続けられる精神を疑ってしまう。 →売れないものを売れると勘違いし続ける精神とでも言おうか？ |
|
| No.193 |
↑↑↑
本当に周辺住民さんなら見守ってくださいよ！ それとも背伸びして見に行った人？ それともどこかの営業の人？ |
|
| No.194 |
背伸び？
春日で？ |
|
| No.195 |
春日を馬鹿にするな！！！
どーせ買えないんだろ |
|
| No.196 |
つくばでも、春日側はちょっと
夜、真っ暗だし 車は五月蝿いし 圏外かな |
|
| No.197 |
売り手と買い手の意見の違いは仕方が無い。
購入に関して真剣だから営業の方の対応は敏感になるもの それを感じられていない営業の方は大変残念な事で、更に 業者が投稿までしているのは気の毒としか言えない。 大変、良い参考になりました。時間の無駄使いになる前に コミュを見といて良かったです。 |
|
| No.198 |
ここのマンションの名前長すぎだけど、自分のアドレス書くの大変だろうと思うけど、実際はフルネームで書いてるのかな住民さんは。どうですか？それとも略した名前があるのですか？プリズムとか。
気になったもので。 住民さんお答えよろしく願います。 |
|
| No.199 |
売り手と買い手の意見の違いは仕方が無い。
購入に関して真剣だから営業の方の対応は敏感になるもの それを感じられていない営業の方は大変残念な事で、更に 業者が投稿までしているのは気の毒としか言えない。 大変、良い参考になりました。時間の無駄使いになる前に コミュを見といて良かったです。 ↑↑↑↑↑↑ ぷっ。。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
