ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[951: 匿名さん]

タワーの戸境壁はコンクリートでは無いので、
近隣の騒音が気になる人はちゃんとチェックした方がいいですよ

[952: 入居済]

エアリータワーに入居して１ヶ月以上になります。左と上は入居済み、右はセカンドハウスのようでめったにいません下はまだ入居していないようです。上の音は今のところまったくしません。ほとんど一緒に引っ越して来ましたので確かに上で生活してるとは思いますが、、音はしないです。左の部屋からは、壁からはまったく音はないです。
窓を空けてリビングにいる時等に、左の部屋の方がバルコニーで布団をたたいたり、何か物音を立てるとバルコニーに人がいるなあと感じる程度です。隣の部屋の中の音や声などはまったく聞こえないです。生活音は問題無いです。

[953: 建築のこと]

エアリータワーは、軽量鉄骨とグラスウールという、乾式耐火遮音間仕切壁を使用しています。遮音性能は抜群です。音はほとんどしないでしょう。

[954: 建築に詳しい人]

住戸間にある戸境壁は、厚さ約137mmの（一部住戸除く）乾式耐火遮音間仕切壁を採用しています。

[955: パンフレットより]

エアリータワー以外は、住戸間にある戸境壁は、コンクリート厚約230mm～250mm（一部住戸除く）の厚さを確保。隣戸からの生活騒音を低減し、プライバシーに配慮した構造となっています。エアリータワーは、住戸間にある戸境壁は、厚さ約137mmの（一部住戸除く）乾式耐火遮音間仕切壁を採用しています。

[956: サラリーマンさん]

乾式耐火遮音間仕切壁は150mm以上が一般的では？
隣でサブウーファー等低音系のスピーカーを使われると響きますね

[957: 入居済み住民さん]

>>956
柏の葉にある三井のタワー棟は乾式耐火遮音壁約136mmを採用しています
最近の都内のタワーマンションでもそれくらいの厚さは普通です

[958: 建築関係者]

乾式耐火遮音壁は、１３０ｍｍもあれば音はほとんど問題無いです。タワーマンションは、壁の重量が重いと構造的に弱くなるので軽くて遮音性の高い壁を利用しています。１３７ｍｍでも伝わる振動や音があれば、常識を超えてますので、マンションの壁等の構造が悪いのでは無く隣の住人が悪いと思います。

[959: 購入検討中さん]

東急は、大手不動産会社で有名ですが知らぬところで時々手を抜き、ショショウ問題に発展することが度々あるのでよく内覧して決めたほうがいいでしょう。一生の買い物ですから価格に惑わされず、どうして安くなった理由を東急に確かめ、将来資産価値があるのかそこいらをわきまえて購入しないと後で後悔することになりますよ。東急はそんなにもうかっていないのでなりふり構わず売りまくる体質ですことをよく知った上で購入する人はどうかと思いますよ、私は、三井不動産が売り主である柏の葉キャンパス駅前のマンションを検討します、世界の三井ですよ、絶対に後悔しませんよ。

[960: 匿名はん]

ここまで露骨な書き込みも久しぶり
名前は「購入検討中さん」より
「三井につとめる外国人従業員」
の方がぴったしのような・・・

[961: 見学者]

エアリータワーの高層階を検討している物です。先日見学に行った際に１９階以上は網戸がついてなかった為、営業さんに確認したところ虫がほとんど来ないのでそのような仕様にしてあるとのことでした。実際に入居されていらっしゃる方いましたら、ホントに虫の心配がないのかお聞かせ願います。

[962: 購入経験者さん]

>>961

20階でも虫は飛んできますよ。
エレベータで上がってくるのか、風で吹き上げられるのかはわかりませんが、
網戸不要とは思いませんね。

[963: 匿名さん]

>>959
>ショショウ問題

ぷっ！何コレ。

[964: 入居済み住民さん]

>>961
タワーマンションの高層階では
網戸がオプションになることが多いのですが、
ここもそうです。

中層階に一ヶ月住んでいますが虫を見たことが一度あります。
蜂みたいな虫が網戸にへばりついてました。
心配ならオプション対応でしょうか。

ちなみに虫に関しては以下の掲示板が面白いです。高層階でもセミとかは飛んでくるそうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3049/

[965: 近隣比較者]

確かに、三井不動産と三菱地所のマンションも同じ沿線にあり、興味はありますが、価格が違い過ぎます。確かに、良いですが、４０００万近くになると、手が出ません。２０００万円台前半までで、つくばエクスプレスの守谷までで駅徒歩１０分以内で探すと、ブランズシティかなあ。三井不動産、三菱地所のマンションが同じくらいの価格でしたら非常に興味があります。

[966: １２階です]

昼間は、虫は飛んで来ないなあ。夜は、光に向かって飛んで来るみたい。虫が網戸に着いてたりしたことは無いよ。網戸締めてれば問題無いから網戸はあった方がいいね。前は３６階で網戸が無かったけど虫は来なかったよ。

[967: 連休]

連休中、見て回ったけど、やはり２０００万前半だと、総合点でブランズシティかな。つくばエクスプレス沿線の結構な数の物件を見たよ。もう決めます。

[968: 匿名さん]

2000万前半で何階くらいまで買えますか？高層階は無理でしょうか？

[969: 匿名さん]

みどりの　も　みておいたほうがいいかも

[970: 契約者]

969さん
間取りにもよりますが西向きの一桁階で２千万前半だと思います。

[971: 契約者]

968さん
間取りにもよりますが西向きの一桁階で２千万前半だと思います。

[972: 968]

回答ありがとうございます。
西向きか～南向きでも2、3階なら2000万前半でいけますかね？

[973: 契約者]

972さん
そうですね。南向きでも低層階なら確か価格がはまる部屋もあったと思います。

[974: 契約済みさん]

９７２さん
　　南向きの80平米でキッチンが4，9畳南向きの2ウエイは2階のみ売れ残っていますよ。価格は2470万円です。角部屋ですよ。ＧＡタイプで、南向きで、暮らしやすい物件の低価格はこれ１けんのみですよ。

[975: 検討中]

南向きの、一番小さい２ＬＤＫは、全て売れたのでしょうか？迷ってるうちに２ＬＤＫの情報がまったく出なくなったので、、、（悲）今、一番安いのは、２，０６０万の３ＬＤＫ～と出てますが、本当にまだあるのでしょうか？　明日、聞いてみます。

[976: 検討中]

南向きは、２０００万円前半は全て終了してしまったとのことでした。西向きの３ＬＤＫ、７４．０９㎡が、２階が、２，０６０万円で販売予定とのことでしたので早速、検討してみます。

[977: 近隣]

南西の角のコーナー住宅が売れているみたいですね。コーナーの電気が結構点いています。南西の角部屋なので、一番良い部屋なのでしょうか？高そうですね。

[978: 匿名さん]

ブランズの２０００万前半の物件はもうほとんど売り切れ状態じゃないですかね？
お買い得な物件はどんどん売れてきているように感じますね。
本来は景気さえ回復してれば買いが殺到しそうな価格ですからね。
お買い得のピークは過ぎてしまったのかも。
みらい平の２０００万台前半の物件も残り少なくなってきているようだし。
それをのがすと万博記念公園までいかないとね。。。

[979: 物件比較中さん]

みどりのの大京の物件があるじゃないですか
駅降りた感じはあんまりよくないけど免震です

[980: 匿名さん]

南向きの住戸は全階ほぼ完売したのでしょうか？

[981: 物件比較中さん]

南向きはもうほとんど残ってないですよ

[982: 匿名さん]

ブランズはやはり超お買い得物件だったようですな。
安い価格帯の間取りはどんどん売れているようですし。
ＴＸ沿線茨城区間は既にお買い得のピークに達していると思いますね。

[983: 守谷市民]

あそこってそんなに売れてるんですか？

全然売れないと思ってたからまぁひとまず安心＾＾；

[984: 住まいに詳しい人]

実際は売れてないと聞いていますよ。どこもそうですが。

[985: 匿名さん]

周辺住民反対運動や壁崩落事故などいろいろあったが健闘しているようですね。いろいろな問題よりお買得感が上回ったということでしょう。

[986: 地元不動産業者さん]

入居開始3ヶ月で完売していない状況を売れていると言えるのでしょうか？
守谷の地価も横ばいとなったので土地を寝かしていた地主が動き出してます。
50～70坪の戸建も駅徒歩10分ぐらいで3000万円台が出始めました。

[987: 匿名さん]

>>986
何が言いたいのか、わかりませんが、
TX沿線の他の物件と同じ時期に販売できた戸数で比較したら売れているほうなんじゃない？

あんまり売れてないけど他がダメダメ過ぎるから売れているように見えるとか

または戸数が多いので完売している戸数は多くても割合でみるとあまり売れてないように見えるとかね

戸建ての話は以前この掲示板でコピペのあった3980万円の建売でしょ？

せめて2000万円台後半にでもなってくれないと、このマンションの購入層にはローンの返済は厳しいよ

[988: 物件比較中さん]

ここが特段売れているとは聞かないけど...実際は売れているのかな。

価格がお得だっていうのは定価より下げているからであって実質的な価値は？だと思ってるけど。

客観的にみて

　　新しい沿線なのに駅から近いわけでもなく
　　（快速停車駅なのに...）

　　線路沿いで住環境が良いというわけでもなく
　　（なにか足りない...）

　　他物件に比べて徒歩圏にショッピング施設が多いわけでもなく
　　（どうせ車に乗るなら...）

　　しかも、高層物件なのに免震構造ではない
　　（TX沿線は免震構造の物件の割合がなぜか多い中で...）

という評価が実際だと思います。

内装とか設備は良いんだけどね...もう少し価格が下がることを期待しています。

眺望写真とかここやHPにUPされたらもっと売れるようになるんじゃないでしょうか。

[989: 地元不動産業者さん]

>987
>戸建ての話は以前この掲示板でコピペのあった3980万円の建売でしょ？
>せめて2000万円台後半にでもなってくれないと、このマンションの購入層にはローンの返済は厳しいよ

前のコピペをよく知りませんがそれとは違うかな。
12区画で30**万円よりとなってます。販売は今週末からみたいです。
建築条件付で住宅メーカー固定なので良し悪しあると思いますが･･･

私はこの関係者じゃないのでこれ以上の広告的発言は避けときます。
今後もこのような物件は出てくると思いますよ。

[990: 物件比較中さん]

壁崩落事故ってどんな事故があったのですか？　とても気になるのですが。。。

[991: 購入検討中さん]

戸建て用地が下がって、３０００万なんて、建物建てたら５０００万でしょ。２０００万のブランズシティは、買えますが、そっちは、ここの購入層とは違うのでは？？？　戸建で建物付で、２５００万の新築があれば、競合するかもですね。そんな戸建て守谷には無いでしょ。

[992: 契約済みさん]

周辺住民反対運動は、解決済みで、今はまったく無いですよ。壁が欠けた件は、施工は清水建設ですから心配していません。大丈夫ですよ。崩落するなら、建築検査通らないし、こんなに人が住んで壊れて無いし何も話題になって無いですよ。

[993: 匿名さん]

>>990

低層階建築中に壁とコンクリが一部剥がれ落ちました。詳細は過去スレを見てください。写真もあります。
ただ、この話題を書くと反対派の荒らしと見なされます。

[994: デベにお勤めさん]

免震構造、耐震構造を過信してはいけません。　ブランズシティ守谷」では、地下約28mの強固な地盤まで、長さ約28ｍ～約39mの杭を77本打設する「杭基礎」を採用。粘り強く住居棟を支えます。

[995: 入居済み住民さん]

建築中に、建物が倒れたりしてたらびっくりですが、現在、壁が崩れたり、壊れたりしてはいないですし問題無いでしょ。普通に住んでます。

[996: 匿名さん]

>>992

＞施工は清水建設ですから心配していません

悪い冗談でしょ。情報収集大丈夫ですか？

[997: 住まいに詳しい人]

お勧めします。価格がお得だと思います。去年の定価より３０％下げているからお手ごろ感あります。

駅から徒歩７分（私は５分で着きます）ですし、快速停車駅で始発も多い

線路沿いに広い歩行者専用道路があってマンションまで安心です。ペアガラスなので音も全然気になりません。

ショッピング施設が多い。ロックシティ守谷、アクロスモール、ジョイフル本田、西友楽市

地下約28mの強固な地盤まで、長さ約28ｍ～約39mの杭を77本打設する「杭基礎」を採用。粘り強く住居棟を支えます。

[998: 住まいに詳しい人]

大工さんは、自分で建てないと気になりますが、鹿島、大成、清水、竹中なら良しとしましょう。

[999: 入居済み住民さん]

>>990
住んで2ヶ月近くですが、壁崩落なんてないですよｗ

壁の落盤なら駅前のライオンズマンションで完売後にあったみたいですね。
住民板に書き込みがあります。
職人さんが壁を直している様子が駅のホームから見えました。

[1000: マンコミュファンさん]

次スレ立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25034/