ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[82: 匿名さん]

12/20頃新しい価格発表するらしいですよ

[83: マンコミュファンさん]

マンションの値引きなら、下記サイトが参考になりますね。
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[84: マンコミュファンさん]

伏せ字になるんだ。では、これでは…？
ttp://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[85: マンコミュファンさん]

スレ汚してスミマセン。マンション、値引きで検索すればすぐ出ます・・・。

[86: 匿名さん]

>　12/20頃新しい価格発表するらしいですよ

あれ、そうなんですか。
先週で既契約者の住戸変更が終わり、昨日から一般の受付も開始すると聞いてましたが、要望書を入れていた方だけが対象なんでしょうか。今度の日曜に抽選ですよね。

[87: 購入経験者さん]

「30%OFF!! 1950万円」って、スーパーの安売り広告みたい。
もう少し品のある宣伝は出来なかったのかな。
あれだとお値打ち感より、安物感が前面に出てしまう。

でも、値段的には手頃になってきました。

[88: 購入検討中さん]

手ごろだけどＡＥタイプ以外はあんまり魅力ないな

[89: ご近所さん]

完成前にいきなり３０％オフってすごいですね。
それってアリなんですか？

[90: 購入検討中さん]

OFFっつうか　最初が高すぎた

[91: 匿名さん]

ザックリ見て広いタイプほど値引率が低い感じ。

これにつられて研究学園のアレも安くなるかな。

[92: 匿名]

値下げしすぎじゃないでしょうか

どんなやからが引っ越してくるか、心配になります。

ワンランク上のマンションでいてほしかった・・・。

[93: 購入検討中さん]

守谷のファミリー向け大規模マンションですよ
ステイタスを求めても

[94: 匿名さん]

>>92
それを望むには規模が大きすぎましたね。
おおたかの森のオリックスと研究学園の三菱物件なら「ステイタス」があるのでは？

[95: デベにお勤めさん]

最大940万円オフといっても元値が坪単価150万切るくらいの価格でしたから
冷静になって考えると周りの物件と比較してもまだ割高です。

おそらく残り戸数から考えても、これで売り切れるとは考えずらいでしょう
から第2弾もあるかもしれませんね。

まぁ高い買い物ですからじっくり考えることが得策かと思います。

[96: 購入検討中さん]

安なったなぁ
こりゃ、お買い得でっせー

[97: 匿名]

確かにここは安い！
安過ぎる！
不景気だから実現した超お買い得物件じゃなかろうか？
この価格なら誰でも買えるでしょ。

[98: 匿名さん]

これだけの値引き幅となるとやはりインパクトはありますね。大手デベの看板付きで一通りの設備と管理を備えたマンションとしては私もお買い得かなぁと思います。

住民層を懸念される書き込みもありましたが、沿線にはもっと安値がウリの物件がありますから、それなりに棲み分けるのではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

住民層といいますが、良識ある層が高所得とは限らないのではないですか？
ここは茨城ですからTXが開通したといっても、勤め先が都心とは限らないからです。
東京の構図で考えずに、茨城の構図で考えたほうが良いと思います。

また、所得に限らず、住民層として期待する良識ある高い知性を有する層が、
高層住宅を選ぶ際に免震や制振といった機能を求めないとは思いません。
何故、都心に比べて数が少ないマンション数に免震構造が採用されている割合が高いのか。
考えてみると良いと思います。

価格は下がりました。正しいです。しかし、その価格は安いのでしょうか？
基準価格をもって、判断されたほうが良いと思います。

これ以上、無駄な消費（無知な投資）で、生活者に回避できる負担が増えないことを願います。

[100: 匿名さん]

オプション会の日程も決まったんですね。
今週末行かれる方があったら感想、聞かせて下さい。

[101: マンコミュファンさん]

欲出して予定の倍の30階建に、ところが売れないんで投売りという顛末の当事者達はどうなるんでしょうかね。社内では大失敗の事例として語り継がれることでしょう。

[102: 匿名]

誰でも購入できる。ってのが、心配なんです。
これだけの大きいマンションに、ヤンキーみたいな住民とか・・・。
考えられないですよ・・・・。

[103: 匿名]

ここは新価格発表前に契約した人にも値下げをしてくれたんですか?

[104: 購入検討中さん]

これだけの世帯売り切るにはさらに値引きが必要でしょうね。
住民の低下は避けられないと思いますよ。
だいぶ他も値崩れしてきたので、都内に通勤するような人は
守谷以南を選択するでしょう。

[105: 匿名]

わたくしヤンキーです。
でも金持ちです。

[106: 匿名さん]

周りの戸建てとの価格差が大きすぎ。
住民層が違うといろいろありそう。

[107: 匿名さん]

周りの戸建てっておいくらくらい？

[108: 匿名]

チラシ見ました。
ブックオフのチラシかと思いました。
上品な暮らしぃ？

失笑です。

[109: 購入検討中さん]

>>107
4千万前後じゃないでしょうか

[110: 釣り名人です]

どこもかしこも、お父さん対策か！

[111: 匿名さん]

10階以上って４戸しかないんですね。
高層階は全部売れてしまったのでしょうか・・・。

[112: 匿名]

万博記念公園のプロパストのガレリアを検討してるかたはいませんか？
ここが高いから、ガレリアにしようとおもっていましたが、決めずに正解！
明日はモデルルーム込むでしょうね。

[113: 匿名さん]

守谷でこの価格はめちゃくちゃ安いよ。
ただ安ければいいという人には最高の物件。
これだけ安ければどんな層でも買えるし。
但し周りの住民との価値観は全然合わないだろうけどね。

[114: 匿名さん]

アーバン・ガーデンと連結してるせいかあんまりタワーな感じはしなかったんですが、戸境壁とかボイド厚とか、結構、構造が違うんですね。
アーバンはエントランスから近い分、ロスタイムが少ないけど、音のストレスを避けたい私としてはガーデンかな〜。

[115: 匿名さん]

今回の発表では、恐らく大幅に値下げできる区画
を選定し、先に全面に打ち出して、お得感を引き
出しているのだろうと思います。

実際、21階以上(エアリータワー高層部)の区画は
今回は価格が公表されていませんし(売り切れ？）
売主側としてもまずは新価格一弾である今週末から
年末にかけて力を入れてくるでしょうね。

その販売状況をみて来年以降、残りの区画の販売方針
が調整されていくのではないでしょうか。

契約された方のコメントが少ないので参考までに…。
この時期のガーデンウイングは、朝から日当たりが
かなりいいと思います。
きれいな夕日なら、アーバンウイングでしょうか。

[116: 購入検討中さん]

>>113
守谷のここ数年の坪単価は105万ですよ
これで普通の価格になったと思います

[117: 物件比較中さん]

価格さげましたね〜、やれば出来るじゃん！でも大規模なのに免震・制震でもないし
ショッピングセンターも２キロ位離れてる、周りの住民から嫌われてる物件にしては
まだ高くないですか？ここまできたら、１６００万円程度でも出来んじゃないの？
それにしても、最初は高かったから、よっぽど儲けるつもりだったんでしょうねｗ
１９５０万でも赤字にはならないのでしょうから・・・

また、イーアスに期待はずれとの書き込みもありますが、守谷のロックシティと比較
すると、イーアスのほうが断然いいと思いますよ。ロックシティ＋ららぽーとの
いいとこ取り＋小型の三越＝イーアスという感じですよ(^o^)

[118: 購入検討中さん]

>>115
>21階以上(エアリータワー高層部)の区画は
>今回は価格が公表されていませんし(売り切れ？）

前にモデルルーム見にいったら
上の方のいいところから売れていったと言ってましたから
もう契約済みなのかもしれませんね

[119: 匿名さん]

ガレリアヴェールは販売元が大変なことになってますね。契約者は悲惨・・・。
東急も苦戦してるとはいえ、そこは大手。
あちらを検討中だった人の中には、ブランズに変更する人も出てくるんじゃないでしょうか。

[120: 不動産購入勉強中さん]

１９５０万円とゆうのは、２千万円台の物件が全て１９５０万になったのではなくて、
１０件位なんでしょ？とりあえず人寄せをして、お客の住所と電話番号が分かったら
電話攻撃などをして、高い部屋を売りこんでくるのではないでしょうか？

ブランズの凸型と配色もあまり好みではありませんが、ガレリアの外壁もすごいですね。
やはり白ベースの外壁は飽きがこないし、流行にもあまり左右されないので
三井や三菱のほうがいいです。守谷でしたらライオンズでしょうかね！？
マリモはどんな感じになるのでしょうか・・？

[121: 匿名さん]

ブランズはガーデン・エアリーとも、全戸、新価格になってますし、モデルルームに行けばちゃんと価格表もらえるはずですよ。値下げ幅は部屋によって違いますが１５〜３０％は下がった感じです。

[122: 匿名]

先日、建物の内部を見学に行きましたがあまり高級感は感じませんでした。バルコニーについてるハシゴのような飾りが防犯上、気になりました

[123: 釣り名人です]

今の時代、大手も中小も関係ない気がしますが、東急さんも相当厳しいと言う見方が正しいと思います。まあ、デベに限らずですけど・・・
三郷も良くないみたいだし、牛久は購入して２年弱、手付かずでしたね〜逆に余裕かｗ

[124: 匿名さん]

大規模物件だし高級感はみな求めてないんじゃないかな。
タワーならではの展望の良さや共有施設が魅力じゃないでしょうか。

[125: 匿名さん]

まぁマンションというより
団地というかんじでしょうね。

[126: 物件比較中さん]

>102
>誰でも購入できる。ってのが、心配なんです。
>これだけの大きいマンションに、ヤンキーみたいな住民とか・・・。
>考えられないですよ・・・・。

心配ですね〜。
そんなあなたは、不動産価格の安い地方には住めませんね。
都心部に住まわれたらいかがでしょうか。
この掲示板に来る必要はないと思いますが。

>104
>これだけの世帯売り切るにはさらに値引きが必要でしょうね。
>住民の低下は避けられないと思いますよ。
>だいぶ他も値崩れしてきたので、都内に通勤するような人は
>守谷以南を選択するでしょう。

TX守谷以南でこの坪単価（105万/坪）があるなら、具体的物件を教えてください。
（柏たなか除く、守谷より不便）
まだ情報が少ないので
ぜひ検討したいです。
よろしくお願いいたします。

>106
>周りの戸建てとの価格差が大きすぎ。
>住民層が違うといろいろありそう。

107さんも質問しているけど、おいくら？
高くても5,6千万程度と思うが、どうでしょう。
都内に比べれば、差が小さすぎる。
だからこれまで売れなかったのだと思うが。

住民層が違うって、そんなの気になるのなら
守谷はあきらめたほうがよいでしょうね。
もっと都心に行った方がよいでしょう。

>116
>守谷のここ数年の坪単価は105万ですよ
>これで普通の価格になったと思います

駅近辺で105万/坪は、サーパス守谷（最初にできた方）だけでは？
ここ2年程度は、150万/坪程度だったと思いますが。
（レクセル、サーパスシティ等）

>125
>まぁマンションというより
>団地というかんじでしょうね。

意味不明だが、ネガレスごくろうさん。

[127: 匿名さん]

なかなか思い切った値下げ。
狭いめの部屋は30%とかだし、
広い角部屋もそれなりに下がっている。

乗り換え組も出そうですね。

[128: 匿名さん]

ここ下がりましたね〜。
マンションバブルがはじけて適正な価格に戻るんでしょうね。
ここ２、３年で購入した人がかわいそうです

[129: 匿名さん]

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

[130: 物件比較中さん]

１９５０万の物件って、６８㎡台の２LDKだって！！（狭っ）

とてもとても家族４人では住めませんね〜。

８０㎡以上の３or４LDKで１９５０万なら安く感じますが、
６８㎡台の２LDKで２０００万近いって、実は高くないですか？

ホント、失笑してしまった。

[131: いつか買いたいさん]

68平米で２０００万なら高くないです。
この値段だと、ほとんどデベの利益は出ないくらいではないかと推測します。