ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[703: 匿名さん]

>売れ残りは値引き、より、売れ残りは賃貸に、のほうが感情的には嫌だな。
守谷で賃貸の需要ってありますかねぇ。そんなに無いような気がしますけど。しかも分譲賃貸だから、家賃月額15万以上になるんでしょう。会社負担なら別にいいけど、個人負担でその金額だったら購入か都心に住むことを考えると思いますが。

[704: 匿名さん]

賃貸需要が少ないとしたら最悪、空室のままゴーストタウン化ですかね。そんなことになる前に売り切ってほしいです。

[705: 購入済＠アーバン]

今後の売れ行きを考えるに、みらい平のセンチュリーが参考事例に
なるのではないかと考えます。
あそこも大型で、完売まではいまだに時間がかかるでしょう。
すでに完成して１年以上は経っていますね。
東急さんへ確認もしないといけませんが、賃貸はないと思いたいです。

いまの勢いでどこまで売れるかですね。
夏までに半分以上は売れてほしいですね。

雑誌名は忘れましたが、コンビニで立ち読みしたら
お買い得物件一覧に紹介されていましたよ。

[706: 匿名さん]

結構せまい間取りが多いですね。
LDKは15畳ぐらい、欲を言うとLDで15畳ほしい、これで3K万以下ならいいな。

[707: 匿名さん]

狭いかな？普通だと思うが。
みらい平とかつくばの方を探せば希望の安めで広い物件見つかるかもよ

[708: サラリーマンさん]

> 欲を言うとLDで15畳ほしい、これで3K万以下ならいいな。

ＬＤ部分だけで１５畳を越えるのはエアリー中央のコーナータイプとガーデンの高層階の角部屋のみですから、さすがに３０００万以下は無理でしょうね。というか、もうほとんど残ってないんじゃないでしょうか。安い部屋を買って浮いたお金でリフォームというのはいかがでしょう。

[709: 匿名さん]

>>705
コンビニで見た雑誌はFLASHでしょ
確かにブランズシティ守谷が載ってる
一行だけど

[710: 匿名さん]

昨日久しぶりに見てきました。

スケール感はすごいけれどグレード感がないですね。
外壁の色と内側が丸見えのバルコニーが原因かと。
今はまだいいですが入居が始まったら、
あのバルコニーにそれぞれの家庭の洗濯物やらガーデニングやら、
なかには物置がわりに使ったり。
雑然とした生活感の巨大なオブジェになりそう・・・。

とはいえ守谷より奥は利便性に難アリですし。
ＴＸ沿線は価格が下がったとはいえ、なかなか納得する物件がありません。

[711: 匿名さん]

透明なバルコニーにするとリビングが明るくなって良いと思います。

[712: 匿名さん]

ガラスを多用したバルコニーは造りがいいの証ですよ。

[713: 匿名さん]

>>711

たしかに明るさは全然違いますよね。

>>712

そうとも限りません。
全戸洗濯乾燥機標準装備でバルコニーに洗濯物を干さずに済む高級マンションならいざ知らず、
普及型ファミリーマンションでは逆効果になる場合も。
半年後にどんな景色になるか楽しみです。

[714: 匿名さん]

エアリーの真ん中の間取りは、あとわずかだな。

[715: 匿名さん]

全体の何割埋まったんだろ？

[716: 購入済＠アーバン]

エアリーの真ん中の間取りとは、小型の部屋のことでしょうか？

[717: 匿名さん]

広い間取りのほうじゃね

[718: ビギナーさん]

現在決まっている3月末までの入居者は40世帯だそうです。この数は多いのでしょうか？

[719: 匿名さん]

40/550ですか！？

[720: 匿名さん]

入居者と契約者を混同してませんか。
エレベータ使用の制限があるため一日あたりの引越し軒数は決まってるので、引き渡し後１０日間ほどで引っ越しできる世帯数ならそれくらいでしょう。４月からＧＷにかけての引っ越しが多そうですね。

[721: 匿名さん]

>>718
値下げ以降に急に売れたわけですから、
値下げで買った人は今月末の引っ越しは無理でしょう。
買い替えにしても賃貸解約にしても、
ローン組んだり今の住まいを売却したり、いろんな手続きがありますから。

３末に入居できるのは値下げ前に契約していた人たちの、
それも一部だと思いますよ。

ＧＷあたりに入居ラッシュの予感・・・。

[722: 購入検討中さん]

というか何戸、契約決まったんだ？

[723: 匿名さん]

300くらいだよ

[724: 匿名さん]

守谷の分譲マンションで、即入居できるのは
この物件だけになったので、しばらくは値下げが見込めない。
東急だと、それなりに体力あるから、アウトレットマンションのようには、
ならないでしょう。
あと、ここが残っている限り、利益があまり見込めなくて、
新しいマンション計画もだせませんね。
駅近のライオンズさえ、完売するのに、完成後2ヶ月程度かかっているから、
ここは、完成後1-2年で売るんじゃないでしょうか？

良い部屋は、どんどん決まってきていますよ。
正確な数字は、MG行って、確認してください。

[725: 物件比較中さん]

MGって何ですか？

[726: 匿名さん]

ＭＧ＝マンションギャラリー。
第３期販売では西向きのエアリーの残りとアーバンウィングが中心になるのかな。

つくば近辺ではデベが撤退したり、一部の契約者を解約して丸ごと再販業者に卸されたマンションがあるようですが、そういう心配をしなくてすむ東急の企業体力はやはり魅力です。
三菱地所のように、デベと契約者のプライドが邪魔して値下げできないのも自分で自分の首を絞めてるようなものだから、思い切った値下げをしたのは正解でしたね。

[727: 匿名さん]

ここは挑発的な書き込みする人が多いなぁ。
荒れるのを待ってるみたいなコメントだらけだ(笑）

[728: 匿名さん]

もう300も売れたんですか！？
守谷は今がお買い得なんですねえ。

[729: 匿名さん]

ここまで値引きしたならアウトレットマンションの仲間入りしているのでは？

[730: 匿名さん]

アウトレットマンションだと、中古扱いだから、
場合によっては、アフターサービスないよ。

売主倒産リスクが少ないって、今のご時世重要だよ。

[731: 購入検討中さん]

ブランズの売主信用度は抜群ですね
売主３社のなかで東京急行電鉄株式会社の存在感はピカイチです。
価格はアウトレットマンション並でもアフターサービスはきちんと用意されています。
売れて当然ですね。

[732: 購入検討中さん]

先日MGを訪問したときはついに100を越えたという話でしたが
もう300に届きましたか。すごい勢いですね。
客が多かったのはたしかですが、中には一度眺望を体験してみたかった
という物見遊山の見学者も混ざっていました。

[733: 匿名さん]

この勢いなら夏までに完売ですかね

[734: 匿名さん]

300は間違いだと思いますよ。

[735: 物件比較中さん]

なら本当はいくつ？

[736: マンコミュファンさん]

３００って、いま売り出されてる数でしょうか？
なんだか、焦ってるというか、必死すぎて痛々しいレスが多いですね。

[737: 匿名はん]

安すぎて、うらやましい。

[738: 匿名さん]

アデ○○○完売！

[739: 匿名さん]

アデランス！？

[741: 近所をよく知る人]

３００売れ残ってるって意味では？

[743: ビギナーさん]

ブランズシティの見学に行ったときに、営業さんがたしか１２０戸くらい契約済みと言っていたような・・・。（うろ覚えなので間違ってたらスミマセン）

私も購入を検討しているのですが、５５０戸もうまるのかな？と気になっています。
マンションが完売できないときって、すでに住んでる人には何か影響って出るんでしょうか？

[744: 匿名さん]

ユーレーマンションだと怖くないですか？
賃貸になっちゃったら、ゴミだし等守らなかったらどうなります？
再販で叩き売られるかもしれませんよ。

[745: 匿名はん]

>>743
それいつの話ですか？
１ヶ月前はそれくらいの契約数だったけど。

[746: ビギナーさん]

３月あたまくらいに見に行って聞きました。
価格を下げてからどんどん決まってきているようなことを言っていました。

でもまだアーバンウイングのほうもあるし、半分以下ですよね。
もしなかなか売れずにまだ値段が下がるようなら
もう少し待ったほうがいいのか・・と悩んでしまいます。

でも希望する間取りの部屋がなくなってしまったら元も子もないんですが。

[747: 匿名はん]

次の値下げがあるとしたら、エアリータワーの西向きとアーバンウイングでしょう。
ガーデンウィングはほぼ埋まっていて、今は、エアリータワーの南向きを中心に販売しているのではないかと思います。
西向きでも良ければ、しばらく待ってみるのも手ではないかと思います。西向きですから当然値下げは考えられるでしょう。

[748: 契約済みさん]

アーバンは西向きだけど真西ではなく南西ですよ
東京方面を見渡せて富士山も見えるし景色は素晴らしいです

[749: 匿名さん]

アーバンでもお昼前には陽が入ってますし夕方は遅くまで明るいので、日照時間そのものはガーデンと大差ないかもしれません。ＴＸの線路に面してますが、ガーデンより遮音性能の高い窓を採用しているので、音もそれほど気にならないのではないかと思います。

難点としては中住戸がガーデンよりも狭い点でしょうか。その分、価格は低いでしょうから、面積的に問題なければお買い得ではありますが。

今販売中の住戸の値引きはあまり期待できないと思います。このところ営業さんも強気ですしね。
エアリーは南向きと西向きで同じ間取りなので、価格を重視するなら西向きの販売を待ってもいいと思いますが、ガーデンとアーバンでは間取りが全く違うので、ガーデンで気に入った間取りがあるのなら、待ってると買い損なってしまう可能性が高いように思います。

[750: 匿名さん]

今この時代だからこそ金利も低く価格も安い。
もしかすると100年に1度の買い時なのかも。

[751: 匿名さん]

相変わらずモデルルーム賑わってた。
引っ越し車が出入りしてたから入居が始まったようです。

[752: 購入検討中さん]

私が家族でMG訪問したときは責任者らしい方に
もう値下げをするつもりはないようなことを
きっぱり言われましたが、他に同じようなこと
を言われた購入検討者はいませんか？