ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[683: 匿名さん]

守谷市への寄付ではありません。
東急からは「ひがし野地区プロムナード水路周辺への植栽関連費用の寄付」という名目でひがし野町内会に寄付されましたが、実際の使い方はひがし野町内会の裁量に委ねられています。

プロムナード水路が守谷市の管理なら、町内会として植栽をする必要はないでしょうから、町内会の運営資金に回されるか町内の関係者（元反対住民？）に分配されるのではないでしょうか。

[684: 匿名さん]

今日もMR賑わってますね

[685: 匿名さん]

>>672 >土地を買ってしまえばよかったのにね。

他デベだが
↓
（仮称）目白御留山プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/

建築確認処分執行停止の申立
認容されたらしい

[686: 匿名さん]

新宿区で狸を保護する意味はあるのだろうか?この団体は新宿駅に溢れているホームレスの保護には興味はないのだろうか?

[687: 匿名さん]

タヌキを保護じゃなくてタヌキが住める自然環境を保護したいんだろ。
まあ茨城民には理解しにくいだろうが。

[688: 匿名さん]

先月は、閑古鳥が鳴いていたMGも

今日見てみたら、もの凄く混んでいた。

物件も良いところから抑えられていた。

契約数は、かなり伸びてきているようだ。

それでも、年度内に完売は、難しいと思われるが、

年度内でのさらなる値下げは、ほとんどなさそうだ。

[689: ご近所さん]

>>683のような捏造に何の意味があるのだろうか。
周辺を悪者にしたい人がいるんですね。

[690: 匿名さん]

どっちを信じればいいの？　部外者にはよくわかりません

[691: 匿名さん]

>>690
どっちでもいいと思います。
購入検討者には関係ないですから。

[692: 匿名さん]

689はねつ造だと思いたいだけでは?公道の植栽は近隣住民がいじれる範疇ではないですよ。だいたい689は東急との打ち合わせに参加したのですか?

[693: 匿名さん]

683です。東急から提示されたペーパーと説明に基づくものなので、ねつ造ではないですよ。
名目名も文書に記載されたそのままです。「プロムナード水路への植栽」ではなく「周辺」や「植栽関連費用」という言い回しになっているあたりに工夫が読みとれますね。

使途についての記述は、書きぶりでわかるとおり私の推測ですが、別にひがし野町内会を悪く言ったつもりはありません。
東急からすればあくまでも購入者の住環境整備につながる社会貢献としての寄付であり、町内会からすれば実質的な金銭補償ということですから、双方のメンツがたつよう配慮した決着だったと思います。法律から言えば、東急は一切、無視しても問題なかったはずですからね。

[694: 689]

町内会の総会には出てますよ。

町内会はプロムナード内も植栽もその管理も勝手にいじれませんから、
あくまでも「ひがし野地区プロムナードの景観対策」を目的とした
守谷市への寄付です。町内会としてお金を貰う話はありません。

寄付を受ければいずれ守谷市のプレスリリースにも出るでしょうから、
そうすればはっきりするのでは。

[695: 匿名さん]

ゴネ得は認めたくないなぁ。これじゃ強請集りとあまり違わないじゃないか。

[696: 匿名さん]

南向きの良い間取りの部屋はだいぶ埋まってきましたね

[697: 匿名さん]

様子見だった人が、

ちょっと周りが決まりだすと、

一斉に動き出している感じですね。

比較的値引率の良いお買い得な部屋や良い間取りは、だいたい年度末には、決まるでしょう。

あとは、微妙な間取りが売れ残って、9月の中間決済付近で、

再値下げがあるか、どうかですね。

[698: 購入済＠アーバン]

>683
東急の説明が曖昧な言い回しのため、勘違いされたようです。
守谷市への寄付に間違いありません。
使途において町内会の意向が反映される寄付との説明を誤解されちます。
ナーバスな問題ですので、もし疑問なら東急さんへ確認願います。

外野の方々がいろいろ煽るように書かれているようですが、
購入者は私が話した限りでは、皆が町内と仲良くしたいと思っています。
町内会へのご挨拶に伺いたいとも思っております。
ご近隣の方々が読まれていましたらご安心ください。
地域の情報など教えていただける場があればありがたいです。

マンション建設にはいろいろな思いがあったかと思いますので、無理なく徐々に交流を始めて
いけたらよいと思います。

[699: 匿名さん]

値引きの話されると、ほんと腹立たしい。。

[700: 匿名さん]

何で腹立たしくなるの？

[701: 匿名さん]

だってさぁ、経緯はいろいろあったみたいだけど、なんだかんだ言っても工済みでしょう。
アフターの保障期間、築年数とか竣工すれば進行するのですよ。資産価値は竣工から下がり始めるんじゃないの？価格を下げたとはいえ、仮に竣工から半年たっても売れていない部屋は、常識的に
1割は更に値引きでしょう。だからここは追加値下げのリスクはあるんだよね。でも、どうしても
この部屋じゃなきゃだめ。という人はリスク無視して買うしかないでしょう。価格優先の人は
ゆっくり買えばいいし。

[702: 匿名さん]

売れ残りは値引き、より、売れ残りは賃貸に、のほうが感情的には嫌だな。
西向きの部屋は販売に苦戦しそう。
ガーデンウイングとエアリータワー南向きの販売が一段落してから、さらなる値引きの可能性が高くなるのではないかと思っています。

[703: 匿名さん]

>売れ残りは値引き、より、売れ残りは賃貸に、のほうが感情的には嫌だな。
守谷で賃貸の需要ってありますかねぇ。そんなに無いような気がしますけど。しかも分譲賃貸だから、家賃月額15万以上になるんでしょう。会社負担なら別にいいけど、個人負担でその金額だったら購入か都心に住むことを考えると思いますが。

[704: 匿名さん]

賃貸需要が少ないとしたら最悪、空室のままゴーストタウン化ですかね。そんなことになる前に売り切ってほしいです。

[705: 購入済＠アーバン]

今後の売れ行きを考えるに、みらい平のセンチュリーが参考事例に
なるのではないかと考えます。
あそこも大型で、完売まではいまだに時間がかかるでしょう。
すでに完成して１年以上は経っていますね。
東急さんへ確認もしないといけませんが、賃貸はないと思いたいです。

いまの勢いでどこまで売れるかですね。
夏までに半分以上は売れてほしいですね。

雑誌名は忘れましたが、コンビニで立ち読みしたら
お買い得物件一覧に紹介されていましたよ。

[706: 匿名さん]

結構せまい間取りが多いですね。
LDKは15畳ぐらい、欲を言うとLDで15畳ほしい、これで3K万以下ならいいな。

[707: 匿名さん]

狭いかな？普通だと思うが。
みらい平とかつくばの方を探せば希望の安めで広い物件見つかるかもよ

[708: サラリーマンさん]

> 欲を言うとLDで15畳ほしい、これで3K万以下ならいいな。

ＬＤ部分だけで１５畳を越えるのはエアリー中央のコーナータイプとガーデンの高層階の角部屋のみですから、さすがに３０００万以下は無理でしょうね。というか、もうほとんど残ってないんじゃないでしょうか。安い部屋を買って浮いたお金でリフォームというのはいかがでしょう。

[709: 匿名さん]

>>705
コンビニで見た雑誌はFLASHでしょ
確かにブランズシティ守谷が載ってる
一行だけど

[710: 匿名さん]

昨日久しぶりに見てきました。

スケール感はすごいけれどグレード感がないですね。
外壁の色と内側が丸見えのバルコニーが原因かと。
今はまだいいですが入居が始まったら、
あのバルコニーにそれぞれの家庭の洗濯物やらガーデニングやら、
なかには物置がわりに使ったり。
雑然とした生活感の巨大なオブジェになりそう・・・。

とはいえ守谷より奥は利便性に難アリですし。
ＴＸ沿線は価格が下がったとはいえ、なかなか納得する物件がありません。

[711: 匿名さん]

透明なバルコニーにするとリビングが明るくなって良いと思います。

[712: 匿名さん]

ガラスを多用したバルコニーは造りがいいの証ですよ。

[713: 匿名さん]

>>711

たしかに明るさは全然違いますよね。

>>712

そうとも限りません。
全戸洗濯乾燥機標準装備でバルコニーに洗濯物を干さずに済む高級マンションならいざ知らず、
普及型ファミリーマンションでは逆効果になる場合も。
半年後にどんな景色になるか楽しみです。

[714: 匿名さん]

エアリーの真ん中の間取りは、あとわずかだな。

[715: 匿名さん]

全体の何割埋まったんだろ？

[716: 購入済＠アーバン]

エアリーの真ん中の間取りとは、小型の部屋のことでしょうか？

[717: 匿名さん]

広い間取りのほうじゃね

[718: ビギナーさん]

現在決まっている3月末までの入居者は40世帯だそうです。この数は多いのでしょうか？

[719: 匿名さん]

40/550ですか！？

[720: 匿名さん]

入居者と契約者を混同してませんか。
エレベータ使用の制限があるため一日あたりの引越し軒数は決まってるので、引き渡し後１０日間ほどで引っ越しできる世帯数ならそれくらいでしょう。４月からＧＷにかけての引っ越しが多そうですね。

[721: 匿名さん]

>>718
値下げ以降に急に売れたわけですから、
値下げで買った人は今月末の引っ越しは無理でしょう。
買い替えにしても賃貸解約にしても、
ローン組んだり今の住まいを売却したり、いろんな手続きがありますから。

３末に入居できるのは値下げ前に契約していた人たちの、
それも一部だと思いますよ。

ＧＷあたりに入居ラッシュの予感・・・。

[722: 購入検討中さん]

というか何戸、契約決まったんだ？

[723: 匿名さん]

300くらいだよ

[724: 匿名さん]

守谷の分譲マンションで、即入居できるのは
この物件だけになったので、しばらくは値下げが見込めない。
東急だと、それなりに体力あるから、アウトレットマンションのようには、
ならないでしょう。
あと、ここが残っている限り、利益があまり見込めなくて、
新しいマンション計画もだせませんね。
駅近のライオンズさえ、完売するのに、完成後2ヶ月程度かかっているから、
ここは、完成後1-2年で売るんじゃないでしょうか？

良い部屋は、どんどん決まってきていますよ。
正確な数字は、MG行って、確認してください。

[725: 物件比較中さん]

MGって何ですか？

[726: 匿名さん]

ＭＧ＝マンションギャラリー。
第３期販売では西向きのエアリーの残りとアーバンウィングが中心になるのかな。

つくば近辺ではデベが撤退したり、一部の契約者を解約して丸ごと再販業者に卸されたマンションがあるようですが、そういう心配をしなくてすむ東急の企業体力はやはり魅力です。
三菱地所のように、デベと契約者のプライドが邪魔して値下げできないのも自分で自分の首を絞めてるようなものだから、思い切った値下げをしたのは正解でしたね。

[727: 匿名さん]

ここは挑発的な書き込みする人が多いなぁ。
荒れるのを待ってるみたいなコメントだらけだ(笑）

[728: 匿名さん]

もう300も売れたんですか！？
守谷は今がお買い得なんですねえ。

[729: 匿名さん]

ここまで値引きしたならアウトレットマンションの仲間入りしているのでは？

[730: 匿名さん]

アウトレットマンションだと、中古扱いだから、
場合によっては、アフターサービスないよ。

売主倒産リスクが少ないって、今のご時世重要だよ。

[731: 購入検討中さん]

ブランズの売主信用度は抜群ですね
売主３社のなかで東京急行電鉄株式会社の存在感はピカイチです。
価格はアウトレットマンション並でもアフターサービスはきちんと用意されています。
売れて当然ですね。

[732: 購入検討中さん]

先日MGを訪問したときはついに100を越えたという話でしたが
もう300に届きましたか。すごい勢いですね。
客が多かったのはたしかですが、中には一度眺望を体験してみたかった
という物見遊山の見学者も混ざっていました。