ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[651: 囃子多利木]

>>649
おっと、そんな餌には釣られないぞ（笑）
君の仕事ってレス一個につき３０円だっけ？
ネットコジキも大変だね（笑）
２ ちゃん に戻って在-日擁護してた方が儲かるよ（笑）

[652: 匿名さん]

自己中心性＠エアリー

[653: 匿名さん]

見事に釣られた651、アホそのものや。なっ、契約者くん。

[654: 囃子多利木]

エアリーさんだけが不買運動の敵だと思ってるみたいですな（笑）
あなたが携帯とＰＣ駆使して必死に書き込みしている姿を思い浮かべると涙が止まりません（ｗ

[655: 匿名さん]

>641,644,645,646,650

何を目的として、書き込んでいるのか分からないね。
物件検討以外の目的で、ここに書き込む理由は？

不買運動家？
高値掴みの、ひがみ？
単なるあらし？

何れにしても、無駄な時間を浪費している、悲しい人だね。
もっと建設的なことに、時間をかけた方がいいよ。

[656: 匿名さん]

SGマークがついている圧力鍋に欠陥があって被害者がでたという記事がありました。
http://www.asahi.com/national/update/0219/TKY200902190237.html

マンションも購入してから失敗したとならないように、ですね。

[657: 匿名さん]

>>囃子多利木

エアリーさんって誰？だ・か・らー、君達は住民板に逝けばーって逝ってんの。

[658: 囃子多利木]

>>657
自分で書いておいて何をいうのかしら（笑）
んで、今度はわざわざ携帯とＰＣ同時刻に書き込みって（ｗ
せーの！でボタン押したんだなぁ。
俺を笑い死にさせる気か？

[659: 匿名さん]

すばらしい妄想力ですな。笑ろた。656さん出てきてあげなよ。

[660: 匿名さん]

はりこのとら、わらいじに。くびふりがとまらず。

[661: 囃子多利木]

自分で書いたの忘れた？
それとも東急憎さのあまり脳みそが腐ったのかな（笑）
優しい俺が忠告してあげるよ。
さも複数人を装って書き込みを同じ時間にするのは止めた方がいいよ。
携帯とＰＣのボタンを同時に押してる姿想像して腹筋痛めたって訴えられるかもよ。

[662: 購入検討中さん]

>>644
安くしたのは空きが多いと共益費が高くなってしまうからだとの説明でした。
だとすればもしそれでも売れないともっと下げることだってあり得るのかしら。

[663: 匿名さん]

>>囃子多利木
はいはい、「はりこのとら」君。ここの契約者って皆んな「はりこのとら」君みたいな人ばかりなんだ？眠いからもう落ちるね。じゃ「はりこ」君は一晩中がんばってね。

[664: 匿名さん]

張りぼて＞見かけは立派だが、実質の伴わないことやもの
張り子の虎＞首を振る癖のある人、また、虚勢を張る人、見かけだおしの人

[665: 匿名さん]

ちょっと！
契約者全員を自己中にしないでよ。
同じにしないで！！

[666: 匿名さん]

うーん。

なにやら香ばしい感じです。

まぁ、この物件に興味ないんだったら、
レスは、しないんだよね。

[667: 匿名さん]

近隣住民の反対運動って何でおさまったんだろ？
事情を知っている方、教えてくれませんか？

[668: 匿名さん]

反対運動は、物件ができるまでですね。

不買運動して、ブランズの価値を下げても、マンション価格下がれば、

戸建もつられて資産価値が下がるし、ゴースト化は怖いし、あんまり特にならない。

出来上がってしまったら、泣き寝入りしかない

[669: 反対運動周辺住民]

668さんのおっしゃる通りで、泣き寝入りです。

計画の段階ではみんなが一枚岩で活動をしていましたが
だんだんと建物が建っていくにつれて、あきらめ派、強硬派、現実派などに
別れ、仲間割れが起こりました。運動から離脱していった人も多いです。

その結果として、その後の近所づき合いに大きな「気持ちのずれ」が残り、
気持ちよく挨拶をかわせるようになるにはまだ時間がかかりそうです。

ひがし野に「不幸」が降ってきたという感じです。

[670: 匿名さん]

そうだね。それをもたらした住民に自己中心的な反対運動を煽動した人を許せないですね。反対運動なんてしなければよかったのにね。

[671: 匿名さん]

こんなマンションを建てなければ良かったんじゃないの？
ここに住む人だってひがし野の住民と気持ちよく挨拶できないでしょ。

[672: 匿名さん]

守谷がひがし野の住民だけのものだったらそうかもね。ブランズの住民はあまり旧住民を気にしていないから普通に挨拶できるけど、反対運動していた連中は毎日ブランズの入居者から見下ろされて複雑だろうね。まぁ反対運動していた旧住民が頭を下げれば許してくれるんじゃない。土地を買ってしまえばよかったのにね。

[673: 周辺住民さん]

住民側と東急は和解したと聞きましたが、結局　どんな内容だったのですか？
以前の書き込みでは　住民側はお金は一銭ももらっていないという話でしたが。
普通　和解というのは　双方が譲歩するものだと思いますが、
住民は建物の現状を受け入れるという譲歩をしてるとして
東急は何か　譲歩をしたのでしょうか？
もし　そうでなければ　和解ではないですよね・・・・
やはり　住民側の一方的な泣き寝入りだったのですか？
ご存じの方　お願いします。
もし　購入された方で　東急から　和解の内容について　説明があったのなら
教えてください。

[674: 匿名さん]

他の地域で近隣の建設反対を受けたマンション（実は入居後に気付きました）に住んでいるものです。
この物件がそうだというわけではありません。

　その地区の自治会にマンション居住者も入れて頂こうとしたら、「あなたたちで勝手に作りなさい」と言われ、その他の地区内行事にも参加させてもらえず嫌な思いを経験しました。

　マンションを買った人達が悪いのではないのですが、反対していた人達の怒りの矛先が、売主から買主に向けられた経験があります。
　その後数年掛けて関係修復を試みていますが、１００％の納得はないと感じます。

[675: 匿名さん]

ブランズの戸数があればブランズだけで自治会をつくればいいさ。

[676: ご近所さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[677: 匿名さん]

まぁ、検討者（これからの人たち）用のスレですからタラれば（過去からこれからの行動を考える）でよろしいのではないでしょうか。
（本来のタラればの語法と違いますが、合わせて使っています。）

[678: 匿名はん]

地域と仲良くやっていきたいと考える人は、元々このマンションを購入しないでしょうから、
特に問題は出ないのでは？当然、自治会も別に作るでしょうし。

[679: 匿名さん]

通常マンション購入するときに、地域住民とうまくやっていけるか・・・？とかまでは
あまり考えないと思うけど、

>>672の>まぁ反対運動していた旧住民が頭を下げれば許してくれるんじゃない。
その言い方はおかしいでしょ。自分を何様と思っているのか！

東急はお金払っていないらしいです。

[680: いつか買いたいさん]

世の中には戸建てにくっつくようにして高層ビルが立っているところもあります。
ブランズを実際に見に行ったことがあればそれとは全く異なる状況であることが
わかります。むしろあんな離れたところでどうして反対運動が起きたのだろうと
訝しむ人がいてもおかしくないくらいです。ですから周辺住民のことで購入を諦
めるというのは現実を知らない中傷目的の人の作り出した架空の話としてはあり
得ても実際は皆無だろうと思います。あれくらいの戸数のマンションになると全
部埋まれば圧倒的な数の居住者が出現しますから、周辺住民の意向など例外的な
意見として吹き飛んでしまう可能性が大です。購入者もそれくらいのことは分か
っていますから、周辺住民の意向を気にして購入を諦めるというのは実際はあり
そうもない話です。そんなことよりさし当たりの問題は景気です。こればかりは
如何ともしがたい状況です。

[681: 購入済＠アーバン]

>673
本来は契約者が情報を明かすのはよくないのかもしれませんが
不要な議論が多く、安心いただくためにも合意事項の概要を記します。
極秘事項でもなさそうですし。

ひがし野地区・プロムナード水路周辺への植栽を寄付
マンション敷地内で高木などの植栽を追加（景観のため）
１年間、風速計を設置して事業主が町内会と協議
マンション集会室を町内会も使用

などが東急さんの歩み寄りでメインみたいです。

プロムナード水路ってどこでしょうね？

>680
都心とは違うので、あの距離でも守谷では十分くっついている、
と感じるのではないでしょうか。
東京などは文字通りくっついてますが。

[682: ご近所さん]

書こうかどうか迷っていたら681さんから情報が出たようなので補足を。

> ひがし野地区・プロムナード水路周辺への植栽を寄付

これは東急から守谷市への寄付です。たぶん守谷市HPから確認できるようになるでしょう。
（寄付の制度から考えると、実質的に節税対策に近い感じでもありますが…）

> プロムナード水路ってどこでしょうね？

プロムナード水路はこの物件の西〜南側を流れる小川の河川敷です。
どの棟からでもバルコニー側から真下に見えるはずです。
普段はほとんど水が流れていませんが、大雨時の遊水路として設計されていて、
昨年のゲリラ豪雨の時もちゃんとギリギリいっぱいまで水を湛えて機能していました。
もちろん、管理者は市です。

[683: 匿名さん]

守谷市への寄付ではありません。
東急からは「ひがし野地区プロムナード水路周辺への植栽関連費用の寄付」という名目でひがし野町内会に寄付されましたが、実際の使い方はひがし野町内会の裁量に委ねられています。

プロムナード水路が守谷市の管理なら、町内会として植栽をする必要はないでしょうから、町内会の運営資金に回されるか町内の関係者（元反対住民？）に分配されるのではないでしょうか。

[684: 匿名さん]

今日もMR賑わってますね

[685: 匿名さん]

>>672 >土地を買ってしまえばよかったのにね。

他デベだが
↓
（仮称）目白御留山プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/

建築確認処分執行停止の申立
認容されたらしい

[686: 匿名さん]

新宿区で狸を保護する意味はあるのだろうか?この団体は新宿駅に溢れているホームレスの保護には興味はないのだろうか?

[687: 匿名さん]

タヌキを保護じゃなくてタヌキが住める自然環境を保護したいんだろ。
まあ茨城民には理解しにくいだろうが。

[688: 匿名さん]

先月は、閑古鳥が鳴いていたMGも

今日見てみたら、もの凄く混んでいた。

物件も良いところから抑えられていた。

契約数は、かなり伸びてきているようだ。

それでも、年度内に完売は、難しいと思われるが、

年度内でのさらなる値下げは、ほとんどなさそうだ。

[689: ご近所さん]

>>683のような捏造に何の意味があるのだろうか。
周辺を悪者にしたい人がいるんですね。

[690: 匿名さん]

どっちを信じればいいの？　部外者にはよくわかりません

[691: 匿名さん]

>>690
どっちでもいいと思います。
購入検討者には関係ないですから。

[692: 匿名さん]

689はねつ造だと思いたいだけでは?公道の植栽は近隣住民がいじれる範疇ではないですよ。だいたい689は東急との打ち合わせに参加したのですか?

[693: 匿名さん]

683です。東急から提示されたペーパーと説明に基づくものなので、ねつ造ではないですよ。
名目名も文書に記載されたそのままです。「プロムナード水路への植栽」ではなく「周辺」や「植栽関連費用」という言い回しになっているあたりに工夫が読みとれますね。

使途についての記述は、書きぶりでわかるとおり私の推測ですが、別にひがし野町内会を悪く言ったつもりはありません。
東急からすればあくまでも購入者の住環境整備につながる社会貢献としての寄付であり、町内会からすれば実質的な金銭補償ということですから、双方のメンツがたつよう配慮した決着だったと思います。法律から言えば、東急は一切、無視しても問題なかったはずですからね。

[694: 689]

町内会の総会には出てますよ。

町内会はプロムナード内も植栽もその管理も勝手にいじれませんから、
あくまでも「ひがし野地区プロムナードの景観対策」を目的とした
守谷市への寄付です。町内会としてお金を貰う話はありません。

寄付を受ければいずれ守谷市のプレスリリースにも出るでしょうから、
そうすればはっきりするのでは。

[695: 匿名さん]

ゴネ得は認めたくないなぁ。これじゃ強請集りとあまり違わないじゃないか。

[696: 匿名さん]

南向きの良い間取りの部屋はだいぶ埋まってきましたね

[697: 匿名さん]

様子見だった人が、

ちょっと周りが決まりだすと、

一斉に動き出している感じですね。

比較的値引率の良いお買い得な部屋や良い間取りは、だいたい年度末には、決まるでしょう。

あとは、微妙な間取りが売れ残って、9月の中間決済付近で、

再値下げがあるか、どうかですね。

[698: 購入済＠アーバン]

>683
東急の説明が曖昧な言い回しのため、勘違いされたようです。
守谷市への寄付に間違いありません。
使途において町内会の意向が反映される寄付との説明を誤解されちます。
ナーバスな問題ですので、もし疑問なら東急さんへ確認願います。

外野の方々がいろいろ煽るように書かれているようですが、
購入者は私が話した限りでは、皆が町内と仲良くしたいと思っています。
町内会へのご挨拶に伺いたいとも思っております。
ご近隣の方々が読まれていましたらご安心ください。
地域の情報など教えていただける場があればありがたいです。

マンション建設にはいろいろな思いがあったかと思いますので、無理なく徐々に交流を始めて
いけたらよいと思います。

[699: 匿名さん]

値引きの話されると、ほんと腹立たしい。。

[700: 匿名さん]

何で腹立たしくなるの？

[701: 匿名さん]

だってさぁ、経緯はいろいろあったみたいだけど、なんだかんだ言っても工済みでしょう。
アフターの保障期間、築年数とか竣工すれば進行するのですよ。資産価値は竣工から下がり始めるんじゃないの？価格を下げたとはいえ、仮に竣工から半年たっても売れていない部屋は、常識的に
1割は更に値引きでしょう。だからここは追加値下げのリスクはあるんだよね。でも、どうしても
この部屋じゃなきゃだめ。という人はリスク無視して買うしかないでしょう。価格優先の人は
ゆっくり買えばいいし。

[702: 匿名さん]

売れ残りは値引き、より、売れ残りは賃貸に、のほうが感情的には嫌だな。
西向きの部屋は販売に苦戦しそう。
ガーデンウイングとエアリータワー南向きの販売が一段落してから、さらなる値引きの可能性が高くなるのではないかと思っています。

[703: 匿名さん]

>売れ残りは値引き、より、売れ残りは賃貸に、のほうが感情的には嫌だな。
守谷で賃貸の需要ってありますかねぇ。そんなに無いような気がしますけど。しかも分譲賃貸だから、家賃月額15万以上になるんでしょう。会社負担なら別にいいけど、個人負担でその金額だったら購入か都心に住むことを考えると思いますが。

[704: 匿名さん]

賃貸需要が少ないとしたら最悪、空室のままゴーストタウン化ですかね。そんなことになる前に売り切ってほしいです。

[705: 購入済＠アーバン]

今後の売れ行きを考えるに、みらい平のセンチュリーが参考事例に
なるのではないかと考えます。
あそこも大型で、完売まではいまだに時間がかかるでしょう。
すでに完成して１年以上は経っていますね。
東急さんへ確認もしないといけませんが、賃貸はないと思いたいです。

いまの勢いでどこまで売れるかですね。
夏までに半分以上は売れてほしいですね。

雑誌名は忘れましたが、コンビニで立ち読みしたら
お買い得物件一覧に紹介されていましたよ。

[706: 匿名さん]

結構せまい間取りが多いですね。
LDKは15畳ぐらい、欲を言うとLDで15畳ほしい、これで3K万以下ならいいな。

[707: 匿名さん]

狭いかな？普通だと思うが。
みらい平とかつくばの方を探せば希望の安めで広い物件見つかるかもよ

[708: サラリーマンさん]

> 欲を言うとLDで15畳ほしい、これで3K万以下ならいいな。

ＬＤ部分だけで１５畳を越えるのはエアリー中央のコーナータイプとガーデンの高層階の角部屋のみですから、さすがに３０００万以下は無理でしょうね。というか、もうほとんど残ってないんじゃないでしょうか。安い部屋を買って浮いたお金でリフォームというのはいかがでしょう。

[709: 匿名さん]

>>705
コンビニで見た雑誌はFLASHでしょ
確かにブランズシティ守谷が載ってる
一行だけど

[710: 匿名さん]

昨日久しぶりに見てきました。

スケール感はすごいけれどグレード感がないですね。
外壁の色と内側が丸見えのバルコニーが原因かと。
今はまだいいですが入居が始まったら、
あのバルコニーにそれぞれの家庭の洗濯物やらガーデニングやら、
なかには物置がわりに使ったり。
雑然とした生活感の巨大なオブジェになりそう・・・。

とはいえ守谷より奥は利便性に難アリですし。
ＴＸ沿線は価格が下がったとはいえ、なかなか納得する物件がありません。

[711: 匿名さん]

透明なバルコニーにするとリビングが明るくなって良いと思います。

[712: 匿名さん]

ガラスを多用したバルコニーは造りがいいの証ですよ。

[713: 匿名さん]

>>711

たしかに明るさは全然違いますよね。

>>712

そうとも限りません。
全戸洗濯乾燥機標準装備でバルコニーに洗濯物を干さずに済む高級マンションならいざ知らず、
普及型ファミリーマンションでは逆効果になる場合も。
半年後にどんな景色になるか楽しみです。

[714: 匿名さん]

エアリーの真ん中の間取りは、あとわずかだな。

[715: 匿名さん]

全体の何割埋まったんだろ？

[716: 購入済＠アーバン]

エアリーの真ん中の間取りとは、小型の部屋のことでしょうか？

[717: 匿名さん]

広い間取りのほうじゃね

[718: ビギナーさん]

現在決まっている3月末までの入居者は40世帯だそうです。この数は多いのでしょうか？

[719: 匿名さん]

40/550ですか！？

[720: 匿名さん]

入居者と契約者を混同してませんか。
エレベータ使用の制限があるため一日あたりの引越し軒数は決まってるので、引き渡し後１０日間ほどで引っ越しできる世帯数ならそれくらいでしょう。４月からＧＷにかけての引っ越しが多そうですね。

[721: 匿名さん]

>>718
値下げ以降に急に売れたわけですから、
値下げで買った人は今月末の引っ越しは無理でしょう。
買い替えにしても賃貸解約にしても、
ローン組んだり今の住まいを売却したり、いろんな手続きがありますから。

３末に入居できるのは値下げ前に契約していた人たちの、
それも一部だと思いますよ。

ＧＷあたりに入居ラッシュの予感・・・。

[722: 購入検討中さん]

というか何戸、契約決まったんだ？

[723: 匿名さん]

300くらいだよ

[724: 匿名さん]

守谷の分譲マンションで、即入居できるのは
この物件だけになったので、しばらくは値下げが見込めない。
東急だと、それなりに体力あるから、アウトレットマンションのようには、
ならないでしょう。
あと、ここが残っている限り、利益があまり見込めなくて、
新しいマンション計画もだせませんね。
駅近のライオンズさえ、完売するのに、完成後2ヶ月程度かかっているから、
ここは、完成後1-2年で売るんじゃないでしょうか？

良い部屋は、どんどん決まってきていますよ。
正確な数字は、MG行って、確認してください。

[725: 物件比較中さん]

MGって何ですか？

[726: 匿名さん]

ＭＧ＝マンションギャラリー。
第３期販売では西向きのエアリーの残りとアーバンウィングが中心になるのかな。

つくば近辺ではデベが撤退したり、一部の契約者を解約して丸ごと再販業者に卸されたマンションがあるようですが、そういう心配をしなくてすむ東急の企業体力はやはり魅力です。
三菱地所のように、デベと契約者のプライドが邪魔して値下げできないのも自分で自分の首を絞めてるようなものだから、思い切った値下げをしたのは正解でしたね。

[727: 匿名さん]

ここは挑発的な書き込みする人が多いなぁ。
荒れるのを待ってるみたいなコメントだらけだ(笑）

[728: 匿名さん]

もう300も売れたんですか！？
守谷は今がお買い得なんですねえ。

[729: 匿名さん]

ここまで値引きしたならアウトレットマンションの仲間入りしているのでは？

[730: 匿名さん]

アウトレットマンションだと、中古扱いだから、
場合によっては、アフターサービスないよ。

売主倒産リスクが少ないって、今のご時世重要だよ。

[731: 購入検討中さん]

ブランズの売主信用度は抜群ですね
売主３社のなかで東京急行電鉄株式会社の存在感はピカイチです。
価格はアウトレットマンション並でもアフターサービスはきちんと用意されています。
売れて当然ですね。

[732: 購入検討中さん]

先日MGを訪問したときはついに100を越えたという話でしたが
もう300に届きましたか。すごい勢いですね。
客が多かったのはたしかですが、中には一度眺望を体験してみたかった
という物見遊山の見学者も混ざっていました。

[733: 匿名さん]

この勢いなら夏までに完売ですかね

[734: 匿名さん]

300は間違いだと思いますよ。

[735: 物件比較中さん]

なら本当はいくつ？

[736: マンコミュファンさん]

３００って、いま売り出されてる数でしょうか？
なんだか、焦ってるというか、必死すぎて痛々しいレスが多いですね。

[737: 匿名はん]

安すぎて、うらやましい。

[738: 匿名さん]

アデ○○○完売！

[739: 匿名さん]

アデランス！？

[741: 近所をよく知る人]

３００売れ残ってるって意味では？

[743: ビギナーさん]

ブランズシティの見学に行ったときに、営業さんがたしか１２０戸くらい契約済みと言っていたような・・・。（うろ覚えなので間違ってたらスミマセン）

私も購入を検討しているのですが、５５０戸もうまるのかな？と気になっています。
マンションが完売できないときって、すでに住んでる人には何か影響って出るんでしょうか？

[744: 匿名さん]

ユーレーマンションだと怖くないですか？
賃貸になっちゃったら、ゴミだし等守らなかったらどうなります？
再販で叩き売られるかもしれませんよ。

[745: 匿名はん]

>>743
それいつの話ですか？
１ヶ月前はそれくらいの契約数だったけど。

[746: ビギナーさん]

３月あたまくらいに見に行って聞きました。
価格を下げてからどんどん決まってきているようなことを言っていました。

でもまだアーバンウイングのほうもあるし、半分以下ですよね。
もしなかなか売れずにまだ値段が下がるようなら
もう少し待ったほうがいいのか・・と悩んでしまいます。

でも希望する間取りの部屋がなくなってしまったら元も子もないんですが。

[747: 匿名はん]

次の値下げがあるとしたら、エアリータワーの西向きとアーバンウイングでしょう。
ガーデンウィングはほぼ埋まっていて、今は、エアリータワーの南向きを中心に販売しているのではないかと思います。
西向きでも良ければ、しばらく待ってみるのも手ではないかと思います。西向きですから当然値下げは考えられるでしょう。

[748: 契約済みさん]

アーバンは西向きだけど真西ではなく南西ですよ
東京方面を見渡せて富士山も見えるし景色は素晴らしいです

[749: 匿名さん]

アーバンでもお昼前には陽が入ってますし夕方は遅くまで明るいので、日照時間そのものはガーデンと大差ないかもしれません。ＴＸの線路に面してますが、ガーデンより遮音性能の高い窓を採用しているので、音もそれほど気にならないのではないかと思います。

難点としては中住戸がガーデンよりも狭い点でしょうか。その分、価格は低いでしょうから、面積的に問題なければお買い得ではありますが。

今販売中の住戸の値引きはあまり期待できないと思います。このところ営業さんも強気ですしね。
エアリーは南向きと西向きで同じ間取りなので、価格を重視するなら西向きの販売を待ってもいいと思いますが、ガーデンとアーバンでは間取りが全く違うので、ガーデンで気に入った間取りがあるのなら、待ってると買い損なってしまう可能性が高いように思います。

[750: 匿名さん]

今この時代だからこそ金利も低く価格も安い。
もしかすると100年に1度の買い時なのかも。