ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[62: 匿名さん]

みらい平や万博記念公園と比較する人もいるでしょうが、私は「大手の大規模物件」という共通項でもって比較してます。

[63: 物件比較中さん]

>>60さん
私も60さんと同じような物件を比較検討しています。
そのうち「柏の葉」は一部完成しているので、内覧させてもらいました。

60さんとの感想の違いは、「ソラリウム」です。
確かに奥行きが広いですが、暗いということは全くありませんでした。
季節的に太陽が傾いているせいもあるかもしれませんが、開口が広く取られているので、
リビングの奥まで光が差し込んでいました。
逆に、夏場は直射日光が当らないので、それほど暑くならない気がします。

また、規約などで使用方法が制限されると思いますが、あの広さは魅力的です。
６畳の部屋が３つプラスされたぐらいの広さがありました。

それから、私が内覧したのはＣ棟の南西角部屋高層階でしたが、東から北まで２７０度の
眺望があり、天気が良かったので、新宿の高層ビル群や富士山が綺麗に見えました。

何か情報があったら、また教えてください。

[64: 購入経験者さん]

私も三井・三菱との比較は無理が有ると思います。
財閥系と比較するのはいかがかと・・・。表に現れない部分でかなりの違いを感じます。

それに、沿線大手三社といっても、同じ守谷で販売してる大京も大手ですよね？
強いて比較するなら、財閥系と比較するより、大京と比較した方が多少近いと思いますよ。
同じ守谷に物件がありますし。

最後に、三社の比較として、構造とか個人では比較出来ない部分での比較はしないのですか？
それも大切だと思います。

[65: 購入経験者さん]

No.64に訂正。

>>「構造とか個人では比較出来ない部分」ではなく、
正しくは、「構造とか個人ではどうする事も出来ない部分」でした。

失礼。

[66: 匿名さん]

あとは、距離もかな。個人じゃどうにも出来ない

[67: 匿名さん]

60です。
もちろん免震やオール電化など、違いはたくさんありますが、私自身が重視している点は先のレスに列挙した点なんです。
評価機関なら全項目を客観的に評価するんでしょうが、購入しようと思ってるときの物件比較って、結局、自分にとって重要なことを比較する、ってことですよね。

さて、63さん。
ソラリウムについては、私もたしかに広くて贅沢な印象は受けました。
くつろぐには最高だと思います。
おっしゃるとおり、見学したのが夏頃だったので、太陽の入射角がだいぶ違っていたと思います。
今の時期なら、かなり陽射しが入って、印象が違うかもしれませんね。
また情報＆意見交換しましょう。

[68: 匿名さん]

>60

どうせ比較するならある程度項目揃えたら

【パークハウス研究学園】
○駅が近い（公称徒歩３分ここの半分以下。柏の葉と同じ位）
○ＳＣが近い（ここだけ何故に距離の比較ではなくて期待なんだ？）
○新聞・生協が住居まで配送
○(いい悪いは別にして十分)部屋のバリエーションが豊富

おまけ
【パークシティ柏の葉】
○ららぽーとからの無償配送（ＳＣを意識するならこれもポイントでは）

パークハウスだけ余計に項目が多いのは、それだけ意識して居ると言うことか(笑)
向こうは、眼中に無い気がするが。

[69: 匿名さん]

>>68
私は60ではないが、イーアスは本当に期待はずれだと思う。
近くたって存在価値がなければ、ないのと同じ。

ところで、どなたかの
> 大京も大手ですよね？

60さんは、単にたくさん供給しているという意味の
大手ではないと思う。
大京の歴史を知っている人には自明ですが。

[70: 匿名さん]

>69

>近くたって存在価値がなければ、ないのと同じ。

なら、守谷も「ＳＣが遠い」じゃなくて「ＳＣが無い」と言うことだね(苦笑)

まあ、主観の問題でしかないが、一体イイアスにどんな価値を希望していたんだい？
誰も買わないような高級ブランドとかか(笑)

>60さんは、単にたくさん供給しているという意味の
大手ではないと思う。

それでも所詮、財閥系とは、格が違うと思うが。

[71: 匿名さん]

所詮このスレは反対運動家と不買運動家が
跋扈している。それを知らずに迷い込んだ本当の
検討者がいたのでしょう。

[72: 匿名さん]

>>69
イーアスが期待外れという意見は理解できるが、存在価値がないというのは理解不能。何か研究学園駅エリアを全否定したい理由でもあるのだろうか。
スーパーや大きな本屋、映画館その他があるのとないのとでは、天と地の差がある。
その点、柏の葉キャンパスと研究学園駅は利便性が高い。
守谷は快速停車駅で、始発電車が多い点が便利。もう少し駅前が便利だといいけどねー。

[73: 購入検討中さん]

60さんの比較検討は60さんにとっては大正解
所詮比較検討は購入希望者それぞれの事情で好き勝手にやるもの
無理があるとかなんとかはよけいなおせっかい。

さあ、今日明日あたり少しは賑わうかな。

【パークシティ柏の葉】
○ソラリウムにしびれた
○ららぽーとからの無償配送グー

【ブランズシティ守谷】
○駅からの間合いとアプローチなにげに良し
○日当たりグー

【パークハウス研究学園】
検討外（茨城は守谷まで）

[74: 匿名さん]

No.60です。
わかって下さった方もいますが、私は第三者の視点で三物件の優劣比較をしているわけではなく、自分の日常生活を想定したうえで、どれが私にとってちょうどいいのかを決めるために比べています。
ライオンズのＭＲも見ましたが、我が家では駅正面の立地よりも、自走式駐車場や２４時間有人管理の方がメリットが大きいと思ったので、今は比較対象にはしていません。

実は、パークハウスが本命でした。ところが実際にＭＲや現地を見ると、（あれぇ〜？？？）という感じが多かったんです。○×リストの数が多かったのは、期待していた分、がっかりした点が多かったためと思います。
もっとも「免震構造と追い炊き機能、私にとって大事なのはどっち？」みたいな比較ですから、検討中の方はあまり気にしないで下さいね。

ブランズはかなり値段も下がるようですから、動向が気になるところです。値下げが他の２物件に波及するかどうかも含めて、注目しようと思っています。

[75: 匿名さん]

>72
イーアスが期待外れという意見は理解できるが、存在価値がないというのは理解不能。何か研究学園駅エリアを全否定したい理由でもあるのだろうか。
スーパーや大きな本屋、映画館その他があるのとないのとでは、天と地の差がある。

でも、ある人に行きたい店がなかったら、その人にとっては存在価値は
ない。スーパーはとりせんのほうが近いし、大通りを
わたらなくても良い。映画はケーブル、レンタル。
本屋は東京通勤組なら、東京の本屋に寄る。
だいたい、東京に通う普通のサラリーマンなら、定時退社できる
人は別として、９時閉店のつくばの本屋に仕事帰りにゆっくり
寄るのは厳しい。
そう考える人もいるんじゃないでしょうか。

[76: 匿名さん]

>>75
じゃあ、イーアスに何を期待していたの？

[77: 匿名さん]

>>76

イーアスについて聞くより、柏の葉や守谷のＳＣに期待通りのどう言った店が入っているのかを聞いた方がいいんじゃないのかな。

本屋は、東京とか言い始めたら買い物も東京になんて敵わない。通勤帰りと言うより休日を考えるのが一般的でしょうね。

[78: 匿名さん]

大規模SCとしてのクオリティはイーアスもロックシティも同レベルと思います。どっちも基本コンセプトは映画・ゲーセン等の娯楽施設とファミリー向けショップの集合体ですからね。おまけに駅に直結してない利便性の悪さも同じ。この点は、柏の葉やおおたかの森のSCに比べて大きくマイナスですね。

マンションからの距離という点ではイーアスの方が有利ですが、本気の買い物は都内でとなると、TXの本数が多い守谷駅の方が便利かなと思います。

[79: 匿名さん]

なぜここで研究学園のネガティブな話題が？

[80: e戸建てファンさん]

ロックシティーで、ブランズシティーの風船くばってますね。
風船効果は？ですが、子供はよろこんでます。

[81: 匿名さん]

>>35

ホームページに単純な来場予約がありますが・・・
(右上の3つ並んだボタンね)

予約なくてもOKだろうけど
予約してから行くと万全の体制で応対されるんだろうな〜きっと。

[82: 匿名さん]

12/20頃新しい価格発表するらしいですよ

[83: マンコミュファンさん]

マンションの値引きなら、下記サイトが参考になりますね。
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[84: マンコミュファンさん]

伏せ字になるんだ。では、これでは…？
ttp://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[85: マンコミュファンさん]

スレ汚してスミマセン。マンション、値引きで検索すればすぐ出ます・・・。

[86: 匿名さん]

>　12/20頃新しい価格発表するらしいですよ

あれ、そうなんですか。
先週で既契約者の住戸変更が終わり、昨日から一般の受付も開始すると聞いてましたが、要望書を入れていた方だけが対象なんでしょうか。今度の日曜に抽選ですよね。

[87: 購入経験者さん]

「30%OFF!! 1950万円」って、スーパーの安売り広告みたい。
もう少し品のある宣伝は出来なかったのかな。
あれだとお値打ち感より、安物感が前面に出てしまう。

でも、値段的には手頃になってきました。

[88: 購入検討中さん]

手ごろだけどＡＥタイプ以外はあんまり魅力ないな

[89: ご近所さん]

完成前にいきなり３０％オフってすごいですね。
それってアリなんですか？

[90: 購入検討中さん]

OFFっつうか　最初が高すぎた

[91: 匿名さん]

ザックリ見て広いタイプほど値引率が低い感じ。

これにつられて研究学園のアレも安くなるかな。

[92: 匿名]

値下げしすぎじゃないでしょうか

どんなやからが引っ越してくるか、心配になります。

ワンランク上のマンションでいてほしかった・・・。

[93: 購入検討中さん]

守谷のファミリー向け大規模マンションですよ
ステイタスを求めても

[94: 匿名さん]

>>92
それを望むには規模が大きすぎましたね。
おおたかの森のオリックスと研究学園の三菱物件なら「ステイタス」があるのでは？

[95: デベにお勤めさん]

最大940万円オフといっても元値が坪単価150万切るくらいの価格でしたから
冷静になって考えると周りの物件と比較してもまだ割高です。

おそらく残り戸数から考えても、これで売り切れるとは考えずらいでしょう
から第2弾もあるかもしれませんね。

まぁ高い買い物ですからじっくり考えることが得策かと思います。

[96: 購入検討中さん]

安なったなぁ
こりゃ、お買い得でっせー

[97: 匿名]

確かにここは安い！
安過ぎる！
不景気だから実現した超お買い得物件じゃなかろうか？
この価格なら誰でも買えるでしょ。

[98: 匿名さん]

これだけの値引き幅となるとやはりインパクトはありますね。大手デベの看板付きで一通りの設備と管理を備えたマンションとしては私もお買い得かなぁと思います。

住民層を懸念される書き込みもありましたが、沿線にはもっと安値がウリの物件がありますから、それなりに棲み分けるのではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

住民層といいますが、良識ある層が高所得とは限らないのではないですか？
ここは茨城ですからTXが開通したといっても、勤め先が都心とは限らないからです。
東京の構図で考えずに、茨城の構図で考えたほうが良いと思います。

また、所得に限らず、住民層として期待する良識ある高い知性を有する層が、
高層住宅を選ぶ際に免震や制振といった機能を求めないとは思いません。
何故、都心に比べて数が少ないマンション数に免震構造が採用されている割合が高いのか。
考えてみると良いと思います。

価格は下がりました。正しいです。しかし、その価格は安いのでしょうか？
基準価格をもって、判断されたほうが良いと思います。

これ以上、無駄な消費（無知な投資）で、生活者に回避できる負担が増えないことを願います。

[100: 匿名さん]

オプション会の日程も決まったんですね。
今週末行かれる方があったら感想、聞かせて下さい。

[101: マンコミュファンさん]

欲出して予定の倍の30階建に、ところが売れないんで投売りという顛末の当事者達はどうなるんでしょうかね。社内では大失敗の事例として語り継がれることでしょう。

[102: 匿名]

誰でも購入できる。ってのが、心配なんです。
これだけの大きいマンションに、ヤンキーみたいな住民とか・・・。
考えられないですよ・・・・。

[103: 匿名]

ここは新価格発表前に契約した人にも値下げをしてくれたんですか?

[104: 購入検討中さん]

これだけの世帯売り切るにはさらに値引きが必要でしょうね。
住民の低下は避けられないと思いますよ。
だいぶ他も値崩れしてきたので、都内に通勤するような人は
守谷以南を選択するでしょう。

[105: 匿名]

わたくしヤンキーです。
でも金持ちです。

[106: 匿名さん]

周りの戸建てとの価格差が大きすぎ。
住民層が違うといろいろありそう。

[107: 匿名さん]

周りの戸建てっておいくらくらい？

[108: 匿名]

チラシ見ました。
ブックオフのチラシかと思いました。
上品な暮らしぃ？

失笑です。

[109: 購入検討中さん]

>>107
4千万前後じゃないでしょうか

[110: 釣り名人です]

どこもかしこも、お父さん対策か！

[111: 匿名さん]

10階以上って４戸しかないんですね。
高層階は全部売れてしまったのでしょうか・・・。