ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[601: 物件比較中さん]

>600
　たぶん３０年くらい待てば安くなるよ。半額にはなると思う。

[602: 匿名さん]

安く安くって、どーでもいーからさー、

外壁が壊れた理由と直し方は明らかになったのかい？

汚水流しちゃった件もマンションの住人や周辺の住人には影響ないのかい？

[603: 周辺住民さん]

最大の問題が解決に向かっているから、値下げはないでしょう。

[604: 匿名さん]

かなり賑わってますから、この調子だとアーバンもあんまり下げてこないかもしれませんね。
ＭＲ来訪者に先行案内も始めたようですから、角住戸とか高層階はしらないうちに売れてるかも。

[605: 購入検討中さん]

>>601
30年たったら買う人いないよｗ
建て直しの前に売りたいね

[606: 入居予定さん]

確かにMR凄い混みようです！
表面の駐車場に停めきれずに、マンション駐車場
を使ってますもんね。

契約した方も幅広い年齢層みたいですし、
新生活が楽しみです。

[607: 検討中さん]

＞603
＞最大の問題が解決に向かっているから、値下げはないでしょう。

私もそう思います。
近隣住民との和解も進み、その問題が取り除かれるならば、
値段も底値近く、本当によい物件ですからね。

[608: 匿名さん]

>>602さん

外壁はこちらに書いてありますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47091/res/31

不買運動って終わったのかと思ってましたが”鉄槌”って書いてあるので終わってないのかも知れませんね。（あまり使わない単語ですが...）

汚水はわかりません。少し気になりますけど、わたしは研究学園の物件にしてしまったので。
秋葉原まで少し遠くなりますが駅からの距離とか雰囲気とか免震とかで決めました。

[609: 地元の住民]

この掲示板を初めて見ました。地元の住民です。
小学校のことで少し気になったので書かせていただきました。確か　ブランズシティ守谷の方も『守谷小学校』に通うことになったはずです。　今、守谷小学校の立て替え工事の計画がされており、２回ほどＰＴＡへの説明会がありました。守谷市教育委員会の立替案は「木造２階建て」で現状と床面積が変わらず、しかも「校舎（教室）と職員室が“道路”で隔てられていて目も届かず、非常に距離も遠い」という、小学校としては防犯上も、とんでもなく危険な図面を出してきています。
　問題なのが、立て替え後も「床面積＆教室数」はほとんど変化なく、どう考えてもブランズシティ守谷の５５０世帯が増加することが考慮されてないように思います。昨年、ブランズシティ守谷がほとんど売れていない頃に、守谷市からＰＴＡへの説明は「算定では、守谷小学校の生徒数は将来もほとんど変わらない予定です」という説明でした。
　確かに売れていなければそうかもしれませんが、「５５０世帯が本当に全部売れても、本当にそうなのかな？？」という気がしました。間接的に聞いた感じでは、東急さんもあまり積極的に働きかけをされてないようで、「守谷市さんに伝えてはいますが・・・・」という感じだそうです。将来、小学校に通う子供さんをお持ちの方は、確認されてみても良いのではないかと思います。
　私も守谷市に移り住んで来て実感しましたが、守谷市は、教育、福利厚生、医療の特にハード面への対応は極めて鈍いです。土建屋への対応は素晴らしいですが。

[610: 内覧前さん]

>606
駐車場は中に入ったマンション駐車場を使うみたいですよ。
すくなくとも完成までは。
警備員の動きが悪いので、うまく誘導できていませんが。
セブンイレブン側には3台分しか契約していないらしいです。
買い物客が入れず困っているらしいです。

しかし、完成したらどうするのでしょうね。

[611: 匿名さん]

↑セブンイレブンとか、その駐車場の家賃って管理組合にはいるの？それとも売主？

[612: 入居予定さん]

引渡し以降は管理組合ですよ。
基本的に売主は販売までで、管理組合がマンションの
経営をすることになります。

[613: 匿名さん]

ライオンズ完売したようですね。

ここもあっという間に決まっていきそう。

[614: 匿名さん]

新興住宅地でdoor to door10分のマンションはライオンズみたいには売れないとおもうけどなぁ

[615: 内覧前さん]

やっと完売しましたか。
ブランズの入口に看板持ってライオンズが立ってると鬱陶しい感じでした。
もう居なくなったということですね。
他社のマンションギャラリー入口に人を立たせるって初めて見ましたが。
話では、最初は入口ドアの真ん前に立ってたのを
大京と相談して、通りの対岸に立たせたらしいですよ。

センチュリーも旧ギャラリー前に看板立ててましたね。

[616: 匿名さん]

そろそろ、底値？
良い物件だし、買いたくなってきた。

[617: 匿名さん]

>>612
回答ありがとうございまいした。なるほどです。関連でもう２つ質問お願いできますか。

・テナント部分の所有権が売主から管理組合に移行するのはどのタイミングですか？
入居がはじまってからすぐ？完売後？

・あと、まだ売れてない部屋のランニングコスト（管理費、修繕積立金、・・・とか）に関して
売主はいつまで負担してくれるのですか？　1年間？　完売まで？

[618: 入居予定さん]

テナント部分に関してはわかりませんが、
売れていない部屋のランニングコストは、
売れるまで売主負担になります。
小規模のデベロッパーだと住人負担になるところも
ありますが、そこらへんはさすが東急さんです。

[619: 匿名]

たしか月々の管理費は売主が負担してくれますが修繕一次積立金までは負担してくれないはずです。

[620: 匿名さん]

>>619
「一次」っていうのは、最初に基金として
まとめて払う分をさしているのですか？

もしそうであれば、永久に売れない部屋が
万一あったら困りますね。

[621: 匿名さん]

通常は、売主が完売するまで全部支払うんじゃないかと思うけど、ただ期間が、竣工後1年までとか決まっているのでは・・・？

[622: 匿名さん]

追伸、重要事項説明書とかにそこんとこかいてないですか？テナントの所有権名義変更のタイミングとかも。

[623: 匿名さん]

>>621
修繕積立金ならともかく最初に払う修繕積立基金まで負担してくれる売主なんて居るんですか？

[624: 匿名さん]

>売れていない部屋のランニングコストは、
>売れるまで売主負担になります。
>小規模のデベロッパーだと住人負担になるところも
>ありますが、そこらへんはさすが東急さんです。

東急に限らず普通のことだと思うよ。東急に失礼だよ。

[625: 匿名さん]

ここは沿線で一番売れ残り（数と割合）があるマンションだって聞いたけど本当？

[626: 匿名さん]

そういうのって総戸数とかそのときの経済情勢にもよるよね。
それより今現在売れる勢いは一番ある方の物件なんじゃないの。

[627: 匿名さん]

東急はちゃんとしていると思いますが、
管理費、修繕積み立てをきちんと払わないデベも一部あるようです。

日経
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20060703p4000p4.html

[628: 621=622]

>>623さん

>通常は、売主が完売するまで全部支払うんじゃないかと思うけど、・・・

言葉足らずですみません。月次の費用（管理費、月次修繕積立金とかetc）のことです。
入居時の一時金とかは、後日買主が決まったときに払ってくれれば、管理組合の収入に影響ないですよね。ただ、長期にわたって完売しない場合、売主がいつまで月次コストを負担するかですけどね。あと、残り全部を転売しちゃった場合はどうなるんでしょうか・・・？

[629: 匿名さん]

本当に売れているのかなぁ？

もし仮に売れ残り多数になったとしたら、修繕積立基金（＝修繕積立一時金）の不足で修繕計画も困難になってくるのではないでしょうか。

また半数以上が売れ残ったとすると売主が管理組合の議決権を半分以上もつことになり、居住者による管理組合の自主的な運営が難しくなったりしないんでしょうかね。

[630: 匿名さん]

>>627

なるほど、少し古い記事だけど「特約事項」を付ければ、売主は負担しなくて良いということですね。「売買契約書」「重要事項説明書」で確認する必要がありまね。

契約者の方、そこらへんどうなっていますか？教えて下くれませんか。

[631: 匿名さん]

>>625　それは禁句

[632: 匿名さん]

これだけバタバタと新興不動産が倒れると、
新興の物件は誰も見向きもしなくなる。
値段下がれば、注目度上がるのは当たり前。

[633: 匿名さん]

それも禁句だってば６３２さんｗ

[634: 匿名さん]

ここは特徴がないから売り切るのは難しいだろうね。
ここより駅に近いマンションが今後もでてくるから。
価格勝負しかないよね。だから、今後も下げるような気がする。

[635: 匿名さん]

今後といっても、駅近のポレスターが
2010年1月くらいの予定。
数年待てるなら、マンションは増えると思うけど。

[636: 匿名さん]

そうそう
守谷にこだわるならブランツ、ポレスターしかないよね
他に計画あります？

[637: サラリーマンさん]

>>629
エレベーターの稼動数を少なくする。
利用者が少ないんだから理屈は通るな。

[638: 匿名さん]

>>634
ブランツは坪単価100万円位で、ポレスターは坪単価140万円位だっけか。
これだけ差がつくとブランツがこれ以上価格を下げてくるか微妙じゃない？

[639: 購入検討中さん]

やっぱり安いのと始発駅が利用できるのは抜群の魅力。
真剣に検討中です。

[640: 匿名さん]

建築資材や輸送費が高い時期に仕入れて、芸能人を広告に使ってるのに安くできちゃう仕組みはすごいとおもう

[641: 匿名さん]

だいぶ前だけど安かろう悪かろうって誰かが書いてましたよ。
ここは大手販売の中で唯一値下げしたからなのか、工事中にコンクリが割れた＆もとはきれいな土地だったのに土壌汚染しちゃったからなのか...わかりませんが。

[642: 匿名さん]

MRを見たけど安かろう悪かろうには見えなかったぞ

[643: 匿名さん]

ここは、安く買い叩きたい人が多いんですね。
それだけ、魅力的なのか。

[644: 匿名さん]

人気があれば大幅な値引きはしなくても売れますよ。
これ以上安くしたらもっと不安に思われるのでは？
ポレスターが先に完売するかもしれないですよ。

[645: 匿名さん]

100円ショップは安くて人気があるけど、いざ使ってみるといまいちだよね。
安かろう悪かろうってそういう意味でしょ？

[646: 匿名さん]

MRの出来栄えやタレントを使って宣伝していることから
『安かろう悪かろう』よりは『はりぼて』のほうが適当かと

[647: 匿名さん]

正直、設備・仕様は他のブランズと比べて中の下。ただこの価格でタワーマンションに住めるのは、ここしかないんだよね。気温も都心と比べて３〜５度位は低いし、冬の寒さに耐えられれば・・・、「あると思います！」（笑）

[648: 囃子多利木]

ニヤニヤしてないで誰か640、641、644、645、646に釣られてやれよ
必死なんだからかわいそうだろ（嘲笑）

[649: 匿名さん]

↑あんたのレスのほうが不快。こなくていいよ契約者くん、あっち板でやって。

[650: 匿名さん]

はりぼてをかう、はりこのとら