ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[412: ご近所さん]

擁護する訳ではありませんが。

>>405
土壌汚染は「コンクリミキサー車を勝手に敷地外、離れた所の公道上で違法洗浄していた」のが問題であって、敷地内が汚染された話にはつながりません。
口うるさい町内よりも外で作業すれば、って魂胆は腹立たしかったのですが。

>>411
過去レス読めばわかるけど、まだ低層階建ててた時の話です。
原因は知らないけど、「
>自重により「ピッシッ!!」
ってことではないのでしょう。

[413: 匿名さん]

>>404
>土壌汚染なんて、
>畑や山林を区画整理したひがし野に存在するはずない。

どっかの工事車両が近所の道端でコンクリートなど洗浄してたんですよ。
市から怒られてやめたみたいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/res/44-44
敷地内で何をしていたかは囲いがあるので分かりませんが
同程度のモラルしか機能していなかったとすると心配ですね。

[414: 匿名さん]

どこの棟のはなしですか？エアリー（タワー棟）ですか？
その２まで読みましたがわかりませんでした。
もしタワー棟の低層階の話だったら心配です。

マンションギャラリーでは、原因とかどのような補修をしたのか、説明しているのでしょうか。
契約者の方どうでした。

[415: 不動産購入勉強中さん]

確かに守谷駅は便利なのですが、ここは落ち着いて、
とりあえず、みらい平駅のセンチュリーなども訪問してみました。
そして、守谷以北のマンションの中で、センチュリーが比較的よく売れているのは何故なのか、
その理由が少しわかったような気がします。
さらに、このマンションコミュニティの掲示板も見るようにしています。
多くの沿線の物件を見てみると、
売れている物件には売れている理由があることが見えてきます。
私はここ半年でずいぶん勉強になりました。

[416: 購入検討中さん]

ひがし野は田んぼが多かったらしいですが
このマンションのところは前は何だったんでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[417: 匿名さん]

>>414
どうしてもこの話を蒸し返したいようですね。
Part１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25068/
これの９７０番から話が始まっています。


コンクリートミキサー車の洗浄排水を土壌汚染と言ってみたり、
このところ意図的な悪意が目立つのはなぜ？
大幅値下げであおりを食った近隣他物件の影響？？

[418: ご近所さん]

>>409
>>反対派のＨＰが閉鎖され、幟がなくなっているそうです。
>こちらです。
>http://www.branzcity.com/

擁護する訳ではありませんが、コンクリートの破損や土壌汚染はあってはいけない事ですが、
これでも以前よりは落ち着いたんですよ。

価格も下がりましたので、以前に比べて、相対的には、魅力がアップしたのは間違いありません！
絶対的には、ご検討されている皆さんの価値観にお任せ致します。

イメージ（出所：http://www.branzcity.com/）

[419: 匿名さん]

>417さん　ありがとうございました。その１ですか・・・。みてみます。
蒸し返したい→悪意？のではなく、購入検討してますので、重要事項ですので事実確認
したかったのです。
これは結構重要な問題だと認識しました。その２に崩落の写真がでていましたが、かなりの
崩落に見えました。（タイルのはがれではなく、高強度コンクリートが崩落していました。）

[420: 周辺住民さん]

>>416
1962年の写真です。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKT621&...

[421: 周辺住民さん]

>>420

左上から下に常総線が通っており、守谷駅がみえます。

常総線の右側の道路が現在の旧道。２９４が開通したのは１９７０年ですから

未開通です。　クレノートンや、上町通り、守谷小学校は以前の場所ですから、

比較できます。ひがし野は、当時は水田です。黒内小から常総線を越えて守谷沼方面まで

水田が続いているのがわかります。

[422: 購入検討中さん]

>>420　421
ありがとうございます。
googleの航空写真と見比べてみました。
常総線ってこんな昔からあったんですね。
ブランズのあたりは見事に田んぼですね。
地盤が弱いと地震の時よけいに揺れるかな？
その辺が少し気になっているので、ＭＲで聞いてみようと思います。

[423: 匿名さん]

ここが免震を採用しなかったのは地盤が弱いためでしょうかね。

[424: 匿名さん]

単純にただコスト下げたかったからでは・・・？コスト高のときに建設している物件ですから。

[425: 匿名さん]

地盤の強度は田んぼでも海でも関係無し。問題は、Ｎ値５０以上の岩盤つまり支持層まで基礎杭が必要な太さで必要な本数でキチッと打ち込まれているかどうかであります。表層の地質はあまり問題ではないと聞きます。
当然ここも支持層まで杭は届いているはずですがいろんな杭がありますから…。ただ、アネハ以前の建築基準は厳しくなかったので、まさかとは思いますが。この規模のビルで基礎杭が正しく打たれないなんてことは有り得ないと思いますよ。安心を得るためには施工会社に説明を求めたらと思います。ホームページでの構造の説明では不十分の場合が多いですから。素人には解りにくいところもあるでしょうし。
いずれにせよ、不安は払拭しておきましょう。誤解はいけません。

[426: 周辺住民さん]

地表付近の揺れが、旧河道や埋め立て地では、増加したという阪神大震災の
例は？

田んぼの跡より常総台地の方が揺れは少ないのでは・・・・

直下型地震が来てみればわかるが。

どっちにしろ新築マンションが崩れることはあり得ない。

[427: 周辺住民さん]

>>422
ブランズは守谷駅から常総線にほぼ直角に600メートルくらい行ったところになると思うのですが、
420さんの写真からそこが「見事に田んぼ」であると判断された理由を教えていただけませんか。

[428: 匿名さん]

つくばには地震専門に研究しているところがあります。
そのサイトは公開されています。
覗いてみては！
さすれば不安は消えます。
知識がないと要らない不安におどらされ滑稽ですよ。

[429: 購入検討中さん]

すみません。ご存知でしたらこちらについても教えてください。

事実1;破損は傷程度ではない事実
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/385-385

事実2;破損の原因や理由や影響範囲が不明である事実
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/382-382

事実3;土壌は汚染された事実
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/res/44-44

[430: 429]

補足です。
以前から回答を得られていない購入を検討する上で重要な問題です。

[431: 匿名さん]

事実３はともかくとして、事実１と２は明確な回答をだれも出せていないの
だから、原因とか、どういう補修をしたのかは、皆知りたいことだとおもうがな。

だれか事実１と２の回答してよ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[434: 匿名さん]

反対派、検討者、第三者・・・、ごちゃごちゃ持論を言うけど。
結局、誰も情報がないということ。「中の人」のみぞ知る。

[435: 購入検討中さん]

誰かモデルルームで聞いた人はいないの？
本当のことは言わないかもしれないけど

[436: 匿名さん]

写真みての想像だけど、クレーン又は、なにか荷物がぶつかったような感じがします。
あんな感じで強度コンクリートが剥がれ落ちるのは考えずらいと思います。

あのえぐりの補修だけど、コンクリートで穴埋めするだけでいいのかなぁ？と思います。
鉄筋とかまで影響していないのかなぁ？　以上ど素人の想像です。

[437: マンコミュファンさん]

>>433
原因や補修方法が答えられないのは答えたくないから？
それはなぜ？
答えが安心とは逆の結論を示してしまうから？

答えるリスクより削除依頼をして質問事態を封印しようという戦略？
などと勘ぐってしまうわけです。

そう思われないためにもぜひ前向きな対応をお願いいたします。

[438: 周辺住民さん]

>>434さん

検討している方々がどういった方々なのかはわからないですけど
書いていることは事実でしょう。
ここが売れないのは一部の契約者があまりにも品がないからです。
お願いだからこれ以上地域のイメージを下げないでください。

>反対派、検討者、第三者・・・、ごちゃごちゃ持論を言うけど。
反対派、検討者、第三者じゃなくて一部の契約者でしょう。
ごちゃごちゃ持論を言っているのは住民版スレの作成者さんたちです。
契約者だからって自分の事のようにでしゃばるのはやめてほしい。
お願いだからこれ以上地域のイメージを下げないでほしい。

[439: 434]

>>438　さん
私は契約者ではありません。

あの〜、言っている意味がわりませんが・・・？　自分のレスの仕方が悪かったのか
なぁ？
自分はどっちかというと、検討中なんだけど・・・。誰も回答できない、しないのは事
実でしょ。
その２で「中の人」っていう関係者らしき職人さが出てきていたので書いたんさ。

>お願いだからこれ以上地域のイメージを下げないでほしい。
事実を知りたいことがなんで・・・イメージダウンになるん？
臭いものには蓋をしろということか。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[441: 438]

434さん

表現不足から不愉快な思いをさせてしまいましたことお詫び致します。
434さんは私の中では事実をもとに回答が欲しいと書いている方々のひとりなのだろうと理解しています。
ただ、別の事実をもとに回答が欲しいと書いている方々が持論を述べているようには見受けられないためそれは一部の契約者でしょうと書き込みをしました。

>検討している方々がどういった方々なのかはわからないですけど
>書いていることは事実でしょう。
→事実をもとに回答が欲しいと書かれている内容を肯定する書き込みをしたつもりでした。
（事実をもとに回答が欲しいと書かれている内容に対して否定する必要がないと思います。）

>ここが売れないのは一部の契約者があまりにも品がないからです。
>お願いだからこれ以上地域のイメージを下げないでください。
→事実をもとに書かれている内容に対して品のないいい加減な書き込みをしている人を否定する書き込みをしたつもりでした。
（事実に対してわざわざ品のないいい加減な書き込みをする必要がないと思います。）

>反対派、検討者、第三者じゃなくて一部の契約者でしょう。
>ごちゃごちゃ持論を言っているのは住民版スレの作成者さんたちです。
→事実をもとに回答が欲しいと書いている人がどういった方々なのかわからないですが、事実をもとにした内容を書いていることから持論ではないと思います。削除依頼の理由も同様です。
（ごちゃごちゃと持論を述べているのはこれまでの経緯から一部の契約者の方々であると判断できます。）

[442: 438]

削除依頼には補足を加えました。

[443: 契約済みさん＠エアリー]

>>438さん

一部契約者って私ですよね？
住人板も作ったのは複数人ではなく私ですし。
個人攻撃をしたいなら変な言い回しは不要ですから直接どうぞ。

>>ここが売れないのは一部の契約者があまりにも品がないからです。
>>お願いだからこれ以上地域のイメージを下げないでください。
>→事実をもとに書かれている内容に対して品のないいい加減な書き込みをしている人を否定する書き込みをしたつもりでした。
>（事実に対してわざわざ品のないいい加減な書き込みをする必要がないと思います。）

>→事実をもとに回答が欲しいと書いている人がどういった方々なのかわからないですが、事実をもとにした内容を書いていることから持論ではないと思います。削除依頼の理由も同様です。
>（ごちゃごちゃと持論を述べているのはこれまでの経緯から一部の契約者の方々であると判断できます。）

全く意味がわかりません。
どういう意味か説明して頂けませんか？
品の無いいい加減な書き込みとはどの部分を指しているのですか？
ごちゃごちゃした持論とは何を言っているのですか？

もう一つお伺いします。
コテハンを使わず匿名で全く関係の無いライオンズマンション板に誹謗中傷を書いたり、付近住民でもないのに付近住民を名乗って個人攻撃をする、持論が合わないから片っ端から削除依頼する人がいると仮定します。
この手の人間は品性の欠片もなく、知性も無い上、とてつもない卑怯者と思いますが、438さんの見解をお聞かせ下さい。


>>434=439さん

自分は購入者なんで当然知ってますよ。
原因と現状については営業さんに確認しましたし、その説明内容で問題ないと判断しています。
理由を述べると長くなりますが、当方が所持している施工管理資格の観点からです。
（建築サイドからすると別意見かもしれませんが・・・）

ここで書かないのは、・・・みたいなのがいるから書いても無駄と判断したためです。
必要であれば、また、当方の話が参考になるのであれば住民板に書いておきますんでみて下さいな。

[444: 匿名さん]

>>443さん

粘着が求めてる回答が正しいなら、柱は全部座窟、壁は崩壊というより建屋が崩壊だわな（笑）
５丁の豆腐を積み上げたら２丁目の豆腐が崩れかけてるってのに更に２５丁の豆腐を積む奴がどこにいるって話でしょ。

うましか を相手にすると同類と判断されますから住人板へ帰った方がいいよ。

[445: ここの検討者]

削除依頼をする常連さんがいるようだけど、削除依頼が紙一重で傲慢で自己中心的行為になりかねないというこをわかって欲しいです。
自分の名誉を傷つけられたのなら解るけど。それはここではほとんどないですね。マンションはあるかもしれないが。
削除依頼を出す常連さんには感情的な人が多いと、削除依頼のスレを分析して分かった。それにしても削除願いが多いのにはビックリです。管理人さんも大変だ。
443さんの気持ちよくわかるよ。

[448: 匿名さん]

別のところで"TXバブルの塔"って呼ばれてました。
失礼な！！

[449: 匿名さん]

"TXバブルの塔"かー。確かに威圧感はある（笑）

[450: 管理担当]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

直近のレスにて、削除依頼に関する話題が多く見受けられますが、
そういった投稿は、物件の購入を検討されている利用者様にとって
有益な情報とは言えませんので、お控えいただけますようお願いいたします。

また、削除依頼を頂戴いたしましても、すべての投稿を削除しているわけではありません。
削除されている投稿につきましては、何らかの問題があると判断されたもののみですので、
削除依頼をされた方を非難されるのは間違いです。

詳しくは、以下のFAQなどをご参考ください。

◆削除依頼をたくさんする人がいて、安心して話せません！
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#2

なお、以降、削除依頼に関する話題につきましては、削除させていただく場合がございますので、
あらかじめご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも宜しくお願いいたします。

[451: 買い換え検討中]

＞ここで書かないのは、・・・みたいなのがいるから書いても無駄と判断したためです。
＞必要であれば、また、当方の話が参考になるのであれば住民板に書いておきますんでみて下さいな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47091/res/9

ようやく購入検討の判断材料がでてくるのかなー？

[452: 通りすがり]

>>429さん、住人版に質問した方、

自分も過去に検討していました。
既出かもしれませんが以下を貼っておきます。

１００年コンクリートの基礎知識
http://homepage2.nifty.com/quake/meka/meka22-15.html

構造クラックと収縮クラックの基礎知識
http://www.sun-inet.or.jp/~tadaskai/guide/03.html

自分は破損の原因について逆説として読んで理解しました。
一番重要になる影響範囲を明らかにするには第三者機関などの調査が必要になります。
他の劣悪なコンクリート建築で見ることができるクラック跡とその補修跡から鉄筋の錆びが溶出していることがあります。問題解決は簡単なものではありません。

上記に豆腐の喩えがありますが、的を射た喩えではありません。
２５丁の豆腐を積める事が構造上求められている品質であることを証明しているわけではないからです。

姉歯事件で問題になったマンションはしっかりと建っていました。

[453: 検討中]

前のは高すぎで、1970万円-3870万円の価格帯で普通な気がする
ここから２〜３割の値引きだったら購入を考えてもいいかな

[454: 匿名さん]

>>453
来月から入居開始だからその後の売れ残りを値引きというのはあるかもしれませんね。
この段階で既契約分も同等フォローとかあるのでしょうか？
売れ残りが多ければ再びあるかもしれませんね。

都市軸道路っていつ完成(利根川超え)するんでしょうか？

[455: 匿名さん]

私も駅近くのマンションに住んでいますが
ベランダから見ていて、違和感なく慣れましたね！
以外と気にならないもんですね。

[456: 匿名さん]

>>455
駅近くって何駅ですか？
どこのマンションのベランダからこのマンションが見えるんですか？
新守谷とかみらい平とか言わないでくださいよ。

[457: 購入検討中さん]

>>454
価格下げたばかりなので、そうすぐには下げないと思うのですが
どうなんでしょうね？

下げるとしたらモデルルーム使用物件とかうたって
下げて売るんではないでしょうか。
そうすれば既契約分はフォローしなくてすみますし。

[458: 匿名さん]

値下げというよりも、まずはまだ販売していないアーバンウィングをどの程度の価格帯で出してくるかでしょうね。西向きの上に小さめの住戸が多いので、現行の平均価格よりは手頃だと思いますよ。

前回は全住戸の価格を改定したので契約分も同等の値下げとなりましたが、今後は未販売住戸の値下げだけでしょう。

[459: 匿名さん]

周辺の他物件より、かなりお得感があるから、当面はこの価格で販売を続けるじゃないの。
このプライスダウンで、他はかなり影響を受けていると思われます。
他物件も、対抗して値下げしてしてくれれば、消費者にはうれしいね。

まあ当然、スミフには、期待していませんけどね。

[460: 匿名さん]

売れ行きとかどうなのでしょうか？

[461: 匿名さん]

>>458
アーバンウィングってまだ販売してないんですか？
入居させるとエレベーターや照明などの維持管理が発生するから
管理費収入が見込めない部分はまるまる閉鎖しておく？

そもそも今回のマンション不況って完成した物件から価格破壊が始まった
わけだから入居後にのんびり販売を続けてる場合ではないはず。
売れなかったらMR特別販売とか家具付きとかを繰り返して割安で売り切るのでは？