ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[370: 契約済み＠エアリー改め チンピラ]

>367
(つд⊂)エーン

>368

キッチンカウンター選べるんですか？
私のところは全て決定済みだった気がします・・・
資料を見ても、標準/標準としか書いてません・・・orz

[371: 匿名さん]

一人芝居を長々と・・・・・ごくろうさま。

[372: 匿名さん]

>>338さんの件、どなたかご存じありませんか？

>コンクリートが破損していた問題について、どなたか情報を頂けないでしょうか。
>
>１．破損はアーバン、エアリー、ガーデンのどの部分になるのでしょうか？
>
>２．破損理由は究明されているのでしょうか？
>今後、同様の理由による破損が起きる可能性はないのでしょうか？
>
>３．破損による耐震強度やその他の影響はないのでしょうか？
>補修したということですが、どのような補修なのでしょうか？
>補修個所の経年への耐久は破損しない場合と比べてどのような違いがあるのでしょうか？

[373: 購入検討中さん]

作ってる途中に破損してもう直したんだからいいんじゃないですか

[374: 購入検討中さん]

掲示板の倫理談義は一段落つきましたか？
それではマンション談義に戻させてください。

「今後コンクリは落ちてくるのでしょうか？」

"答えを知らない方"、"MRで聞け"、"現場見て来い"とかのご意見は結構です。

[376: 匿名さん]

>>338です。

>>372さん、>>374さん
ありがとうございます。

[377: 匿名さん]

> キッチンカウンター選べるんですか？

残念ながらいろんなオプションが選べたのは第一期販売の頃でした。
当時は間取りも内装も浴槽もキッチンカウンターも無償で選べました。
今は変更はできないけど、同じ部屋タイプでいろんな内装が用意されてるので、
それなりにチョイスはできると思うんですが、いかがですか？

[378: 物件比較中さん]

>>374
　今後、コンクリートが落ちてくる確率はゼロといってよいでしょう。from　答えを知っている人

[379: 契約済み＠エアリー改め チンピラ]

>>377

今からの変更は解約扱いみたいなので・・・（泣
ま、住めば都かと思って諦めます。
どうしても気に入らなければ、いきなりリフォームも有りかなと。

あとは、来週の内覧会でどうなるかな？ってとこですね。

[380: 契約済みさん＠エアリー]

どうしても会話が噛み合わないようなので契約者用の別スレ建てました。

もし良かったらこっちで話しませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47091/

[381: 匿名さん]

内覧会は、みなさん自分達で対応するのでしょうか。
それとも専門業者に頼むのでしょうか。

「内覧会 チェックシート」でググってみれば、参考になるサイトが多数あります。
以下一部です。

http://www.6members.com/contents232.html
http://www.baibaisoudan.jp/c_04.html
http://www.anest.net/shorui/nairan_checklist.pdf
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.html

友人に聞いたのですが、入居していないマンションは非常に寒いので
厚着を薦められました。

[382: 匿名さん]

>>338さんの件、どなたかご存じありませんか？
原因や理由を答えられない方からのご意見は結構です。
このスレを見る人自体が少ないと思いますが、よろしくお願いします。

>コンクリートが破損していた問題について、どなたか情報を頂けないでしょうか。
>
>１．破損はアーバン、エアリー、ガーデンのどの部分になるのでしょうか？
>
>２．破損理由は究明されているのでしょうか？
>今後、同様の理由による破損が起きる可能性はないのでしょうか？
>
>３．破損による耐震強度やその他の影響はないのでしょうか？
>補修したということですが、どのような補修なのでしょうか？
>補修個所の経年への耐久は破損しない場合と比べてどのような違いがあるのでしょうか？

[383: 周辺住民さん]

>>298
＞守谷住民としてはかなり恥ずかしいシンボルととらえています。
守谷住民だけど別に恥ずかしいと感じたことはないなあ。
というか、なぜ恥ずかしいという感覚になるのかがちょっと・・・。
田舎なのに都会っぽく見せようと虚勢をはっているようだから恥ずかしいということなのかなあ。

[384: 匿名さん]

> 友人に聞いたのですが、入居していないマンションは非常に寒いので
> 厚着を薦められました。

そこまで気が回ってませんでしたが、言われてみればそうですね。
ありがとうございました。

入居前に部屋に入れる唯一の機会ですから、確認事項や採寸箇所など、
見落としがないよう、自分なりにポイントを整理しておこうと思って
います。

スリッパ、コンベックス、デジカメ、メモ帳、使い捨てカイロ・・・
他に持っていくといいもの、あるでしょうか？

それと、高層階の方は携帯電話が使えるかどうかも確認して、後ほど
情報交換しませんか。

[385: 匿名さん]

>>382

パート１の終わりあたり〜パート２の初めあたりに、
発生状況、原因の推測、全体に与える影響について書き込みがあります。
ページ右上の「スレッド検索」にこの物件の名前を入れれば出てきます。

一応画像を添付します。破損箇所を拡大してみました。
まあ、言ってみれば「この程度」ですよ。

[386: 匿名さん]

画像もすごいですけど読んでみたらこちらもすごいですね。
六価クロム汚染といえば、映画ありましたよね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/res/44-44

[387: 匿名さん]

この映画では？確か実話でしたよね。
http://www.sonypictures.jp/archive/movie/erinbrockovich/index_story.ht...

[388: 購入検討中さん]

破損については、基本的な構造の問題ではないのだろうし、
直っているのなら、それでいいんじゃないのかなぁ。

[389: 匿名さん]

＞３８８

３８２は相手にしない方が良いよ。
破損がそんなに気になるなら、自分でＭＲで確認すればいいのに、全くする気なし。
購入する気もない、悲しい粘着質な人です。
目的は、あらしなので、スルーが一番。
契約者であれば、契約者用掲示板を使用されたほうが安全です。

万が一、購入検討者だとしたら、自分で何もできない人だね。
会社での仕事は大丈夫なのかね？

[390: 周辺住民さん]

＞　破損については、基本的な構造の問題ではないのだろうし、
＞　直っているのなら、それでいいんじゃないのかなぁ。

”だろうし”, ”直っているのなら”


＞　原因や理由を答えられない方からのご意見は結構です。

[391: 匿名さん]

>>385さん

ありがとうございます。

[392: 周辺住民さん]

セブンイレブンは盛況のようですね。これで近隣の店が
増強されましたね。

[394: 土地勘無しさん]

>　「広告にタレントを使ったマンションは要注意」といっている。
ガレリアヴェール（プロパスト×ケリーチャン）！？

>　ここも破損したのは、隠したかった欠陥があるから・・・と疑いたくなる。
コンクリートの破損や土壌汚染意外にもあるのかっ！？これだけで十分問題だよっ！！

[395: 匿名さん]

パークハウスもタレント使ってるよ。

[396: 物件比較中さん]

横レスすみません。朝の６：３０〜７：００位の筑波からくる上りのTXって
守谷から座れるんですか？
あと守谷始発の場合、発車何分前位にホームに着けば座れますでしょうか？ご存知のかた
教えて頂けませんか。

[397: 匿名さん]

つくば始発の列車は通勤時間帯は守谷からでは座れないと思ったほうがいい。
守谷始発は各駅停車だったら５分前でも座れるんじゃないのかな？
区間快速は１０分前くらい？
つまり、先発後発でいえば、先発発車前に駅につけば、後発の始発便には座れるはず。
もちろん、利用者は今後も増えていくでしょうから、状況は刻々と変わっていきます。

本気で検討しているならば、一度東横インに泊って実践することをお勧めします。
他の駅近物件も然りです。

[398: 匿名さん]

> >　ここも破損したのは、隠したかった欠陥があるから・・・と疑いたくなる。
> コンクリートの破損や土壌汚染意外にもあるのかっ！？これだけで十分問題だよっ！！

秋葉原駅で30%OFFってみて、おっ！て思ってきたんですが...ここは欠陥住宅なんでしょうか？

[399: 匿名さん]

このスレでも言われているとおり、

>破損については、基本的な構造の問題ではないのだろうし、
>直っているのなら、それでいいんじゃないのかなぁ。

>まあ、言ってみれば「この程度」ですよ。

といったところでしょうか。

[400: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうなんですか。なんで壊れたんでしょうか？
あと、土壌汚染はどうなんでしょうか？大丈夫なんでしょうか？

[401: 匿名さん]

その辺がわからないんですよ・・・
このスレ読んでるだけだと。

このスレにはちゃんと答えてくれる人がいない。

だから、自分で確認するしかないんでしょうね。

私は検討から外れてしまったので、それ以上確認しようと思わなかったわけですが。

[402: 周辺住民さん]

反対派のＨＰが閉鎖され、幟がなくなっているそうです。

[403: 匿名さん]

ありがとうございます。
うーむ...判断の難しい物件ですね。

[404: 匿名さん]

誰ですか、意図的に変な情報流してるのは。

柱の破損は傷程度、
土壌汚染なんて、
畑や山林を区画整理したひがし野に存在するはずない。

あまりにも見苦しいやり方ですね。

[405: マンコミュファンさん]

>柱の破損は傷程度、
>土壌汚染なんて、
>畑や山林を区画整理したひがし野に存在するはずない。

事実1;破損は傷程度ではない事実
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/385-385

事実2;破損の原因や理由が不明である事実
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/382-382

事実3;土壌は汚染された事実
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/res/44-44

>誰ですか、意図的に変な情報流してるのは。
>あまりにも見苦しいやり方ですね。

[406: マンコミュファンさん]

マンションコミュニティとは
http://www.e-mansion.co.jp/about.html

<<一部抜粋>>

マンションなど不動産の購入は、とても高価な買いものであり、一生に一度のイベントである ため、比較検討にあたり経験を積むことが極めて難しいのが実情です。 しかしながら、耐震偽装問題や欠陥住宅問題、リフォーム詐欺に見られるように業界としても不透明 な商慣行が根強く、また購入側も知識の少ない人がほとんどです。 更に、身近に客観的な立場で相談できる人がいないことも問題を大きくしているようです。

[407: 周辺住民さん]

>>405

事実２について、影響範囲も不明ですよ。

>>398

事実から明らかに欠陥住宅です。

[408: 周辺住民さん]

>>402

こちらです。
http://www.branzcity.com/

[409: 周辺住民さん]

>>408
閉鎖されたのは、>>402の個人作成ＨＰとは別物。

[410: 物件比較中さん]

397さんありがとうございました。m(__)m

[411: マンコミュファンさん]

外壁破損の件ですが程度より原因が問題ですよね。
工事中にクレーンがぶつかったとかなら理解できますが自重により
「ピッシッ!!」ってことだとかなりヤバイですよね。どうなんでしょう？

[412: ご近所さん]

擁護する訳ではありませんが。

>>405
土壌汚染は「コンクリミキサー車を勝手に敷地外、離れた所の公道上で違法洗浄していた」のが問題であって、敷地内が汚染された話にはつながりません。
口うるさい町内よりも外で作業すれば、って魂胆は腹立たしかったのですが。

>>411
過去レス読めばわかるけど、まだ低層階建ててた時の話です。
原因は知らないけど、「
>自重により「ピッシッ!!」
ってことではないのでしょう。

[413: 匿名さん]

>>404
>土壌汚染なんて、
>畑や山林を区画整理したひがし野に存在するはずない。

どっかの工事車両が近所の道端でコンクリートなど洗浄してたんですよ。
市から怒られてやめたみたいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/res/44-44
敷地内で何をしていたかは囲いがあるので分かりませんが
同程度のモラルしか機能していなかったとすると心配ですね。

[414: 匿名さん]

どこの棟のはなしですか？エアリー（タワー棟）ですか？
その２まで読みましたがわかりませんでした。
もしタワー棟の低層階の話だったら心配です。

マンションギャラリーでは、原因とかどのような補修をしたのか、説明しているのでしょうか。
契約者の方どうでした。

[415: 不動産購入勉強中さん]

確かに守谷駅は便利なのですが、ここは落ち着いて、
とりあえず、みらい平駅のセンチュリーなども訪問してみました。
そして、守谷以北のマンションの中で、センチュリーが比較的よく売れているのは何故なのか、
その理由が少しわかったような気がします。
さらに、このマンションコミュニティの掲示板も見るようにしています。
多くの沿線の物件を見てみると、
売れている物件には売れている理由があることが見えてきます。
私はここ半年でずいぶん勉強になりました。

[416: 購入検討中さん]

ひがし野は田んぼが多かったらしいですが
このマンションのところは前は何だったんでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[417: 匿名さん]

>>414
どうしてもこの話を蒸し返したいようですね。
Part１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25068/
これの９７０番から話が始まっています。


コンクリートミキサー車の洗浄排水を土壌汚染と言ってみたり、
このところ意図的な悪意が目立つのはなぜ？
大幅値下げであおりを食った近隣他物件の影響？？

[418: ご近所さん]

>>409
>>反対派のＨＰが閉鎖され、幟がなくなっているそうです。
>こちらです。
>http://www.branzcity.com/

擁護する訳ではありませんが、コンクリートの破損や土壌汚染はあってはいけない事ですが、
これでも以前よりは落ち着いたんですよ。

価格も下がりましたので、以前に比べて、相対的には、魅力がアップしたのは間違いありません！
絶対的には、ご検討されている皆さんの価値観にお任せ致します。

イメージ（出所：http://www.branzcity.com/）

[419: 匿名さん]

>417さん　ありがとうございました。その１ですか・・・。みてみます。
蒸し返したい→悪意？のではなく、購入検討してますので、重要事項ですので事実確認
したかったのです。
これは結構重要な問題だと認識しました。その２に崩落の写真がでていましたが、かなりの
崩落に見えました。（タイルのはがれではなく、高強度コンクリートが崩落していました。）