ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[328: 匿名さん]

こんなにも頑張るとは驚きましたよ。
平日の昼からご苦労様です。
ここまで労力をかけて、あなたの目的は何なのでしょうか。
もう少し建設的なことにエネルギーをかけた方が
あなたのためですよ。

[329: 匿名さん]

ここの荒れる理由は、326や327みたいなのがいるからだと思う。

パークハウスのスレも覗くが、あれが言論統制と言う感覚自体笑える。何も根拠の無い事を書くから削除依頼されているだけに見えるがなぁ。根拠が有ればネガティブな発言は、削除されていないぞ。大体、契約者自らネガティブな発言までしてるよ(苦笑)

[330: 匿名さん]

>>324

前スレに何度も出ていますが、
近隣の反対派ではなく、東急不買運動家と思います。

近隣住民を装っていますが、結果的に
近隣住民の品位を貶めるような
超粘着書き込みは、近隣の人はしないはず。

>>320
拍手喝采
消される前にダウンロードしました。

[331: 匿名さん]

東急不動産スレにも粘着な人がいて、
ずいぶん消去されています。
遡って読んでみるとおおよそわかります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

[332: 匿名さん]

モデルルームが敷地内に引っ越したんですね。
棟内モデルルームはどのタイプが使われるんでしょう？
現場見学会で公開していた角部屋タイプ、もう一度見てみたいです。

[334: 匿名さん]

>３１６、３２０、３２２、３２３さま
既に削除依頼出てまっせ（笑）
さすがというか何というか　┐(´д｀)┌ヤレヤレ

おっとこれも言論規制かな？くわばらくわばら

[335: 匿名]

削除なんて要らない。
不快なのはパスすればよいこと。それが大人の対応だ。
削除しないでくらさい。

[336: 匿名さん]

MR近くの第一住創の建売もまだ一部残っている。
もう２年ぐらいになるんじゃないかな。
周囲が旗だらけじゃ、売れるものも売れないだろうな。

[337: 匿名さん]

あそこの第一住創は単に高いからだと思う。MR近くの他メーカーの
物件は、まわりがこのマンションの反対看板やのぼりだらけでも売れた

[338: 匿名さん]

最近検討するようになった者です。最近になって情報を収集しています。
ここのスレッドをざっと読みましたが、もめているようですね。
もめごとを分類すると主に3つになるでしょうか。

・ブランズシティ守谷検討者の理解の欠如
・ブランズシティ守谷と周辺住民の理解の欠如
・東急と利害関係者の理解の欠如

もめ続ける原因は、問題に対峙せずに、解決を先送りしてきた結果じゃないのかなと思いました。
ひとつひとつにしっかりとした解決をすることで、もめごとは無くなると思いますよ。


さて、私はブランズシティ守谷を検討する者として理解を深めたいと考えています。
コンクリートが破損していた問題について、どなたか情報を頂けないでしょうか。

１．破損はアーバン、エアリー、ガーデンのどの部分になるのでしょうか？

２．破損理由は究明されているのでしょうか？
今後、同様の理由による破損が起きる可能性はないのでしょうか？

３．破損による耐震強度やその他の影響はないのでしょうか？
補修したということですが、どのような補修なのでしょうか？
補修個所の経年への耐久は破損しない場合と比べてどのような違いがあるのでしょうか？

どうぞよろしくお願いいたします。


私はマンションの買い替えを検討しています。
以前、大手の新築物件を購入したのですが、入居後に各戸で補修依頼が多くある物件でした。
当時の私は補修は完全に直るものだと間違った理解をしていて楽観的でした。
大手であること、瑕疵担保期間があることも楽観的であった理由でした。

住宅には瑕疵担保期間が設けられていますが、補修依頼をしても、すべてが直ぐに補修される
訳ではありません。また、補修後は、完全に直るとは限りません。

補修により問題が解決したこともありましたが、その多くが部品の交換のケースでした。
補修した個所が時間が経つとまた補修の必要がある問題の先延ばしでしかない場合もありました。
補修による改悪（問題が解決されず、更に悪い結果をもたらす）の場合もありました。

問題のひとつひとつについて、それをどのようにして直すのか、直すことによる影響はあるのか、
そもそも直る問題なのか、などについてしっかりと見極めたうえで購入したいと考えています。

[339: 匿名さん]

>>338

疑問点を文書にして、マンション販売の所長さんに提出して答えをもらったらいかがですか？
そのほうが時間もかからず正確な判断ができるでしょう。

[340: 匿名さん]

あれくらいの破損なら、補修をちゃんとやれば、構造物としての問題はほとんどないと思う。
ただ、高層階でもあんな施工を放置されていたら、将来コンクリートの破片が降ってくる可能性があるかも。

[341: 匿名さん]

>>339さん

契約者の方とか購入検討中の方とかで確認したことを教えてあげればいいのでは？

住宅における補修を理解する点でも>>338さんが書く意味はあると思うけど。

[342: マンコミュファンさん]

>>339
>マンション販売の所長さんに提出して答えをもらったらいかがですか？

売手側では「問題ありません」としか言えないんでは？
まぁ所長さんの返事があったら教えてください。

>>340
>高層階でもあんな施工を放置されていたら

低層階でも頭とか子供にあたればただではすまないのでは。

[343: 通りすがり]

生まれてからほぼ守谷在住、現在は都内に通勤して、こどもは自分の母校でもある守谷の小学校に通わせてる者です

このマンションに反対するのぼりが立ってるのは以前から知ってましたが、正直、新住民が何をやってるんだといったところ
ひがし野自体がTX建設と同時に生まれた新しい街なのにそこに広い土地があったら高いマンションが建つことくらい想像できたでしょう
どんどん入ってくる新住民同士仲良くやってくれよ、と思います

たしかに守谷に30階もの高層マンションなんて最初ビビりましたが、特に景観がどうなんて思いません

守谷は田舎ですが悪いところではないですよ

新住民となった方、これから新住民となる方は仲良く守谷暮らしを楽しんでほしい
それだけです

[344: 契約済み＠エアリー]

>338

最近契約したものです。
部屋番号は書けませんがエアリーの何処かです。

貴方が本気で購入検討と信じて回答します。
残念ながらここで聞いても無駄です。
なぜなら、自分を含め購入者やＭＲに行って確認した購入検討者がどんな回答をしても「ソース出せ！」とか「どうせいい回答しか来ないんだろ？」って答えが返ってくる事が明白だからです。
既に>342が証明しています。

我々に悪魔の証明を提示できる術はありません。
どうか、自分の目で耳で確認して下さい。


なお、少々お尋ねします。

>・ブランズシティ守谷検討者の理解の欠如
　通常は都内勤務で、月に数回車で水戸近辺に出張有り、ペット可、３０００万以下の物件
　を満たす物件としてここを選びました。
　もちろんＭＲに行ってますので反対運動も知ってますし、過去スレによる外壁剥離の事実も知って
　います。
　私の何に対する理解が欠如しているのでしょうか？
　
>・ブランズシティ守谷と周辺住民の理解の欠如
　少なくとも私は周辺住民を敵対してはいません。
　実際の契約者ならわかると思いますが、デベ側から「共用設備の一部を町内会の方々が
　使用する事を認めて欲しい」との要望がありました。
　自分ができる事で周りと上手くいくならば・・・と思い快諾しました。
　他に私ができることを教示下さい。
　できうる限り努力します。

・東急と利害関係者の理解の欠如
　東急不買のことでしょうか？
　ここの板とは関係がない話だと思っています。


>343
他所者がお騒がせしております。
私が最終的に決めたのが、ブランズのすぐ近くのアパートに住む柏出身の後輩の一言でした。
「僕は一生守谷に住みますよ。こんないい所はありません。一緒に守谷に住みましょう！」
私は彼の言葉を信じ、春から転居します。

[345: 匿名さん]

粘着の主が地元反対派なのか、不買運動家なのか
判断しかねていましたが、
削除依頼などを見ると、やはり不買運動家であることが
明確ですね。

[346: 匿名さん]

東急不買運動家の主張
（爆笑できます）
http://www.＊＊＊＊branz/higai.html

まあ、相手にしないほうが良い感じです。

[348: 338]

>>344 契約済み＠エアリーさん、

>>338です。

お返事ありがとうございます。


１．２．３．の件について、契約済み＠エアリーさんがご確認されたことご存知のことを教えていただけないでしょうか。
事実であれば他の指摘などきなるものでしょうか。情報を取捨選択するのは私ですから。


下記の３つについては、先にも書きましたとおり、スレッドをざっと読んだうえでの分類です。
主に３つについての内容が書かれていると感じました。

・ブランズシティ守谷検討者の理解の欠如
　　　契約済み＠エアリーさんは契約済みですから検討者ではないですよね。
　　　私のような検討者の理解が欠如しているため、今のような情報収集をしています。

・ブランズシティ守谷と周辺住民の理解の欠如
・東急と利害関係者の理解の欠如
　　　この2つは過去や現在の問題をしっかりと対応していないことによるものだと思いました。
　　　このスレッドに直接関係ないことだとしても書き込みがありましたので分類にいれました。

[349: 申込予定さん]

この掲示板の品を下げているのは>>345、>>346、>>347のコメントじゃないですか？
まるでチンピラじゃないですか。匿名だからかもしれませんが、みっともないですよ。

建設的の意味を取り違えているように思います。

真摯な契約者の方なら各々が確認した内容や重要事項の内容から事実を説明するでしょう。
他を悪く言うか、自分を肯定するだけでなく、価値を提供してはどうでしょうか。

価値には、質問する価値と答える価値があります。

[350: 近所をよく知る人]

>>338さん
検討者や契約者じゃなくても知りたいよね
落下とかの可能性も考えたら尚更ね
契約者が重要事項説明を受けて、開示するなとか口止めでもされているのかな

>コンクリートが破損していた問題について、どなたか情報を頂けないでしょうか。
>
>１．破損はアーバン、エアリー、ガーデンのどの部分になるのでしょうか？
>
>２．破損理由は究明されているのでしょうか？
>今後、同様の理由による破損が起きる可能性はないのでしょうか？
>
>３．破損による耐震強度やその他の影響はないのでしょうか？
>補修したということですが、どのような補修なのでしょうか？
>補修個所の経年への耐久は破損しない場合と比べてどのような違いがあるのでしょうか？

[351: 匿名さん]

>>347

> 見事に３１６，３２０，３２１，３２３が消えました（笑）
> どうもここは言った者勝ちのようですネ。
> 情けない掲示板＆管理人だ（嘲笑）

>>316は消えていないみたい。掲示板や管理人に対して失礼だとおもうよ。


>>345

３２０，３２１，３２３は消えたけど、すべて、>>345、>>346、>>347の立場の内容だったと思うけど。なんかカタカナで書いてあったよね。


そろそろ自己中心的な内容を卒業して、建設的になろうよ。

[352: 契約済み＠エアリー]

>348

過去スレを読んで頂くか、>349のスレで賢察下さい。
貴方は良くても他の人には何を言ったって駄目なんですよ。

何度も言いますが、まずは自分でお確かめ下さい。
それで不審ならば再度ここで確認して下さい。
私が知る範囲で、答えられる範囲で答えます。


>349

>この掲示板の品を下げているのは>>345、>>346、>>347のコメントじゃないですか？
>まるでチンピラじゃないですか。匿名だからかもしれませんが、みっともないですよ。

>建設的の意味を取り違えているように思います。

>真摯な契約者の方なら各々が確認した内容や重要事項の内容から事実を説明するでしょう。
>他を悪く言うか、自分を肯定するだけでなく、価値を提供してはどうでしょうか。

>価値には、質問する価値と答える価値があります。


契約したらマンコミュに来て、重説に基づき質疑応答する義務なんてあるんですか？
重説に外壁剥離について書いてるとでも思ってるんですか？
重説の内容も知らずに人を真摯じゃない、チンピラ扱いするってどういうことですか？

私が契約者であることを信じて、「重説に基づき教えてもらえませんか？」
っていうなら提供できる範囲でいくらでも話しますよ。

但し、貴方からの質問は日本語として難しいので答えられるか自信が有りません。
「質問する価値と答える価値」？全く意味がわかりません。

[353: 契約済み＠エアリー]

>348
追記します。
>350もそうでしょ。
真面目に答えようとしたって「重説で口止め」・・・これだもの。
もし私が別掲示板作るようなことがあったらその時にでもお答えしますよ。

>351
316の件了解しました。
当方の見間違いですね。
ここに掲示板及び管理人様に深くお詫び致します。

[354: 匿名さん（>>351）]

>>352

脇からだけど、契約済み＠エアリー（>>352さん）の言っていることが変だよ思うよ。

”他を悪く言うか、自分を肯定するだけでなく”って書いてあるから

応えないんだったら何も書かなければいいんじゃないの？

他を悪く言うのは僕もチンピラだと思うよ。

[355: 匿名さん]

>>347
管理人さんを嘲笑するのではなく、この掲示板が
不買運動家によってまともな情報交換の場として
機能していないことを、管理人さんにきちんと
知ってもらうことが重要と思います。

不買運動家は、不買運動を指摘するレスには削除依頼を出さないようです。
おそらく管理人さんに認識されるからです。

この掲示板を、本当に購入検討者や契約者の情報交換の
場にしたいとお考えの方は、管理人さんに関心を
持ってもらうような努力をしなくてはなりません。
そして、一人では、困難です。多くの皆さんの
声があってこそ、管理人さんは動いてくれるはずです。


現状では、管理人さんに注意深く見てもらうには、
１。削除依頼を、多くの人からきちんと理由を書いて出す。
ただし、レス１つレベルでは、削除対象にならないぎりぎりを
うまく狙い、しかも購入検討者などを装っていますので、
なかなか困難です。不買運動家の活動はは長年続いています。
削除される水準は熟知しているはずです。
おそらくプロキシを使って、多くのIPで
投稿していると思われます。


２。管理人さんへの質問箱などに多くの有志が問題点を
訴える。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22507/

３。スレ全体の削除依頼を出し、その削除依頼スレに
多くの有志が訴える。

言いだしっぺから、少しずつやっていきたいと思います。

[356: 匿名さん]

338・348のしつこさ、変ですよ。
相手にしない方がいい。

ホントに気になるんならコンサルでも雇って徹底的に調査すればいいんですから。自分でね！

[357: 契約済み＠エアリー]

>354

>他を悪く言うのは僕もチンピラだと思うよ。

それでは貴方もチンピラですね（笑）
チンピラ同士仲良くしましょう♪

でだ、答えないとは言ってないでしょ？
どうせいいことしか〜とか、重説で口止めとか言わないなら答えますってば。
>348は納得するかもしれませんけど、貴方含め他から言われるのうっとうしいんですよネ。

[358: 匿名さん]

>338

毎度、平日の朝からご苦労様です。

私素人のため、ご指摘のコンクリート破損が、そんなに重大とは思っておりませんでした。
物件検討されており、かつコンクリート破損を非常に気にしておられるようなので、
ぜひ売主に確認頂き、こちらでご報告願えませんでしょうか。

他の方がご指摘のように、売主にまず状況を聞いていただくのが、最も早く確実と思われます。

>もめ続ける原因は、問題に対峙せずに、解決を先送りしてきた結果じゃないのかなと思いました。
>ひとつひとつにしっかりとした解決をすることで、もめごとは無くなると思いますよ。

仰るとおりです。
「問題に対峙し、解決」するというあなたの理想の実現には、まず状況の確認が重要です。
高尚な考えをお持ちのようなので、ぜひ率先して行動頂き、あなたが不買運動家という疑いを晴らしていただけないでしょうか。

ご検討よろしくお願いいたします。

[359: 契約済み＠エアリー]

>355

私は添付写真の通り、既に契約住みです。
私でできることがあれば言って下さればお手伝いさせて頂きます。
但し、生ＩＰでやってるんで、アク禁食らうかも知れませんが・・・orz

[360: 契約済み＠エアリー改め チンピラ]

さてと・・・
本気で検討されてる方で重説の内容知りたい方はドゾ。
答えられる範囲で答えますよ♪

[361: 匿名さん]

３５６さん

不買運動家は、確かにすごい負のエネルギーをもっているね。
これをずっと１人でやっているんだからすごい。
平日の朝、昼かまわず、このような非生産的なことを繰り返して、
ある意味かわいそうな人ではありますが．．．
もっと前向きに生きるように、だれか教育してくれないかな？

[362: 契約済み＠エアリー改め チンピラ]

今気づいたんだけどさ〜
結構滅茶苦茶言うよね？

「真摯な人間なら答えるだろう」だったり「応えないなら書くな」だったり・・・
いったいどっちに従えば良いのかしら・・・orz

[363: 匿名さん]

皆さん、契約者の立場として意見しますが、皆さんが結果的に不買を助長しているように見えますよ。

客観的に見て、皆さんのコメントを見て、このマンションを買いたいと思わなくなりますよ。

パークハウスの契約者の方を見習ってはいかがでしょうか？

[364: 匿名さん]

> 契約者の立場として意見しますが、皆さんが結果的に不買を助長しているように見えますよ。

同感です。
アレコレ反論したって、どうせスタンスは変わらないんだから、意味無いですよ。
モデルルームはテーブルが足りないくらい賑わってるから、私たちが販促する必要もないですしね。
内覧会も近づいてることだし、お部屋のインテリアでも考えましょうよ。

[365: 匿名さん]

そうですね、不買運動家さんも変わり身が早い。
普通は、なかなかここまで、うまくはできないですね。
長年がんばっておられるだけあります。

[366: 匿名さん]

>>338さんの内容が不買運動だってかわいそうに。

[367: 匿名さん]

ひどいよね。ここ。エアリーなんとかさんって本当に契約者なの？柄が悪すぎるよ。

[368: 匿名はん]

不買運動家がいくら頑張っても、近々に売り切るでしょうから
たしかにこの議論は意味ないですね。

３６６のような＊＊なレスはスルーして、物件の話をしましょう。
キッチンカウンターは、みなさん何にします？

[369: 匿名さん]

ここが柄が悪い背景かも。

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[370: 契約済み＠エアリー改め チンピラ]

>367
(つд⊂)エーン

>368

キッチンカウンター選べるんですか？
私のところは全て決定済みだった気がします・・・
資料を見ても、標準/標準としか書いてません・・・orz

[371: 匿名さん]

一人芝居を長々と・・・・・ごくろうさま。

[372: 匿名さん]

>>338さんの件、どなたかご存じありませんか？

>コンクリートが破損していた問題について、どなたか情報を頂けないでしょうか。
>
>１．破損はアーバン、エアリー、ガーデンのどの部分になるのでしょうか？
>
>２．破損理由は究明されているのでしょうか？
>今後、同様の理由による破損が起きる可能性はないのでしょうか？
>
>３．破損による耐震強度やその他の影響はないのでしょうか？
>補修したということですが、どのような補修なのでしょうか？
>補修個所の経年への耐久は破損しない場合と比べてどのような違いがあるのでしょうか？

[373: 購入検討中さん]

作ってる途中に破損してもう直したんだからいいんじゃないですか

[374: 購入検討中さん]

掲示板の倫理談義は一段落つきましたか？
それではマンション談義に戻させてください。

「今後コンクリは落ちてくるのでしょうか？」

"答えを知らない方"、"MRで聞け"、"現場見て来い"とかのご意見は結構です。

[376: 匿名さん]

>>338です。

>>372さん、>>374さん
ありがとうございます。

[377: 匿名さん]

> キッチンカウンター選べるんですか？

残念ながらいろんなオプションが選べたのは第一期販売の頃でした。
当時は間取りも内装も浴槽もキッチンカウンターも無償で選べました。
今は変更はできないけど、同じ部屋タイプでいろんな内装が用意されてるので、
それなりにチョイスはできると思うんですが、いかがですか？

[378: 物件比較中さん]

>>374
　今後、コンクリートが落ちてくる確率はゼロといってよいでしょう。from　答えを知っている人

[379: 契約済み＠エアリー改め チンピラ]

>>377

今からの変更は解約扱いみたいなので・・・（泣
ま、住めば都かと思って諦めます。
どうしても気に入らなければ、いきなりリフォームも有りかなと。

あとは、来週の内覧会でどうなるかな？ってとこですね。

[380: 契約済みさん＠エアリー]

どうしても会話が噛み合わないようなので契約者用の別スレ建てました。

もし良かったらこっちで話しませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47091/

[381: 匿名さん]

内覧会は、みなさん自分達で対応するのでしょうか。
それとも専門業者に頼むのでしょうか。

「内覧会 チェックシート」でググってみれば、参考になるサイトが多数あります。
以下一部です。

http://www.6members.com/contents232.html
http://www.baibaisoudan.jp/c_04.html
http://www.anest.net/shorui/nairan_checklist.pdf
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.html

友人に聞いたのですが、入居していないマンションは非常に寒いので
厚着を薦められました。

[382: 匿名さん]

>>338さんの件、どなたかご存じありませんか？
原因や理由を答えられない方からのご意見は結構です。
このスレを見る人自体が少ないと思いますが、よろしくお願いします。

>コンクリートが破損していた問題について、どなたか情報を頂けないでしょうか。
>
>１．破損はアーバン、エアリー、ガーデンのどの部分になるのでしょうか？
>
>２．破損理由は究明されているのでしょうか？
>今後、同様の理由による破損が起きる可能性はないのでしょうか？
>
>３．破損による耐震強度やその他の影響はないのでしょうか？
>補修したということですが、どのような補修なのでしょうか？
>補修個所の経年への耐久は破損しない場合と比べてどのような違いがあるのでしょうか？

[383: 周辺住民さん]

>>298
＞守谷住民としてはかなり恥ずかしいシンボルととらえています。
守谷住民だけど別に恥ずかしいと感じたことはないなあ。
というか、なぜ恥ずかしいという感覚になるのかがちょっと・・・。
田舎なのに都会っぽく見せようと虚勢をはっているようだから恥ずかしいということなのかなあ。

[384: 匿名さん]

> 友人に聞いたのですが、入居していないマンションは非常に寒いので
> 厚着を薦められました。

そこまで気が回ってませんでしたが、言われてみればそうですね。
ありがとうございました。

入居前に部屋に入れる唯一の機会ですから、確認事項や採寸箇所など、
見落としがないよう、自分なりにポイントを整理しておこうと思って
います。

スリッパ、コンベックス、デジカメ、メモ帳、使い捨てカイロ・・・
他に持っていくといいもの、あるでしょうか？

それと、高層階の方は携帯電話が使えるかどうかも確認して、後ほど
情報交換しませんか。

[385: 匿名さん]

>>382

パート１の終わりあたり〜パート２の初めあたりに、
発生状況、原因の推測、全体に与える影響について書き込みがあります。
ページ右上の「スレッド検索」にこの物件の名前を入れれば出てきます。

一応画像を添付します。破損箇所を拡大してみました。
まあ、言ってみれば「この程度」ですよ。

[386: 匿名さん]

画像もすごいですけど読んでみたらこちらもすごいですね。
六価クロム汚染といえば、映画ありましたよね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/res/44-44

[387: 匿名さん]

この映画では？確か実話でしたよね。
http://www.sonypictures.jp/archive/movie/erinbrockovich/index_story.ht...

[388: 購入検討中さん]

破損については、基本的な構造の問題ではないのだろうし、
直っているのなら、それでいいんじゃないのかなぁ。

[389: 匿名さん]

＞３８８

３８２は相手にしない方が良いよ。
破損がそんなに気になるなら、自分でＭＲで確認すればいいのに、全くする気なし。
購入する気もない、悲しい粘着質な人です。
目的は、あらしなので、スルーが一番。
契約者であれば、契約者用掲示板を使用されたほうが安全です。

万が一、購入検討者だとしたら、自分で何もできない人だね。
会社での仕事は大丈夫なのかね？

[390: 周辺住民さん]

＞　破損については、基本的な構造の問題ではないのだろうし、
＞　直っているのなら、それでいいんじゃないのかなぁ。

”だろうし”, ”直っているのなら”


＞　原因や理由を答えられない方からのご意見は結構です。

[391: 匿名さん]

>>385さん

ありがとうございます。

[392: 周辺住民さん]

セブンイレブンは盛況のようですね。これで近隣の店が
増強されましたね。

[394: 土地勘無しさん]

>　「広告にタレントを使ったマンションは要注意」といっている。
ガレリアヴェール（プロパスト×ケリーチャン）！？

>　ここも破損したのは、隠したかった欠陥があるから・・・と疑いたくなる。
コンクリートの破損や土壌汚染意外にもあるのかっ！？これだけで十分問題だよっ！！

[395: 匿名さん]

パークハウスもタレント使ってるよ。

[396: 物件比較中さん]

横レスすみません。朝の６：３０〜７：００位の筑波からくる上りのTXって
守谷から座れるんですか？
あと守谷始発の場合、発車何分前位にホームに着けば座れますでしょうか？ご存知のかた
教えて頂けませんか。

[397: 匿名さん]

つくば始発の列車は通勤時間帯は守谷からでは座れないと思ったほうがいい。
守谷始発は各駅停車だったら５分前でも座れるんじゃないのかな？
区間快速は１０分前くらい？
つまり、先発後発でいえば、先発発車前に駅につけば、後発の始発便には座れるはず。
もちろん、利用者は今後も増えていくでしょうから、状況は刻々と変わっていきます。

本気で検討しているならば、一度東横インに泊って実践することをお勧めします。
他の駅近物件も然りです。

[398: 匿名さん]

> >　ここも破損したのは、隠したかった欠陥があるから・・・と疑いたくなる。
> コンクリートの破損や土壌汚染意外にもあるのかっ！？これだけで十分問題だよっ！！

秋葉原駅で30%OFFってみて、おっ！て思ってきたんですが...ここは欠陥住宅なんでしょうか？

[399: 匿名さん]

このスレでも言われているとおり、

>破損については、基本的な構造の問題ではないのだろうし、
>直っているのなら、それでいいんじゃないのかなぁ。

>まあ、言ってみれば「この程度」ですよ。

といったところでしょうか。

[400: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうなんですか。なんで壊れたんでしょうか？
あと、土壌汚染はどうなんでしょうか？大丈夫なんでしょうか？

[401: 匿名さん]

その辺がわからないんですよ・・・
このスレ読んでるだけだと。

このスレにはちゃんと答えてくれる人がいない。

だから、自分で確認するしかないんでしょうね。

私は検討から外れてしまったので、それ以上確認しようと思わなかったわけですが。

[402: 周辺住民さん]

反対派のＨＰが閉鎖され、幟がなくなっているそうです。

[403: 匿名さん]

ありがとうございます。
うーむ...判断の難しい物件ですね。

[404: 匿名さん]

誰ですか、意図的に変な情報流してるのは。

柱の破損は傷程度、
土壌汚染なんて、
畑や山林を区画整理したひがし野に存在するはずない。

あまりにも見苦しいやり方ですね。

[405: マンコミュファンさん]

>柱の破損は傷程度、
>土壌汚染なんて、
>畑や山林を区画整理したひがし野に存在するはずない。

事実1;破損は傷程度ではない事実
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/385-385

事実2;破損の原因や理由が不明である事実
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/382-382

事実3;土壌は汚染された事実
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/res/44-44

>誰ですか、意図的に変な情報流してるのは。
>あまりにも見苦しいやり方ですね。

[406: マンコミュファンさん]

マンションコミュニティとは
http://www.e-mansion.co.jp/about.html

<<一部抜粋>>

マンションなど不動産の購入は、とても高価な買いものであり、一生に一度のイベントである ため、比較検討にあたり経験を積むことが極めて難しいのが実情です。 しかしながら、耐震偽装問題や欠陥住宅問題、リフォーム詐欺に見られるように業界としても不透明 な商慣行が根強く、また購入側も知識の少ない人がほとんどです。 更に、身近に客観的な立場で相談できる人がいないことも問題を大きくしているようです。

[407: 周辺住民さん]

>>405

事実２について、影響範囲も不明ですよ。

>>398

事実から明らかに欠陥住宅です。

[408: 周辺住民さん]

>>402

こちらです。
http://www.branzcity.com/

[409: 周辺住民さん]

>>408
閉鎖されたのは、>>402の個人作成ＨＰとは別物。

[410: 物件比較中さん]

397さんありがとうございました。m(__)m

[411: マンコミュファンさん]

外壁破損の件ですが程度より原因が問題ですよね。
工事中にクレーンがぶつかったとかなら理解できますが自重により
「ピッシッ!!」ってことだとかなりヤバイですよね。どうなんでしょう？

[412: ご近所さん]

擁護する訳ではありませんが。

>>405
土壌汚染は「コンクリミキサー車を勝手に敷地外、離れた所の公道上で違法洗浄していた」のが問題であって、敷地内が汚染された話にはつながりません。
口うるさい町内よりも外で作業すれば、って魂胆は腹立たしかったのですが。

>>411
過去レス読めばわかるけど、まだ低層階建ててた時の話です。
原因は知らないけど、「
>自重により「ピッシッ!!」
ってことではないのでしょう。

[413: 匿名さん]

>>404
>土壌汚染なんて、
>畑や山林を区画整理したひがし野に存在するはずない。

どっかの工事車両が近所の道端でコンクリートなど洗浄してたんですよ。
市から怒られてやめたみたいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/res/44-44
敷地内で何をしていたかは囲いがあるので分かりませんが
同程度のモラルしか機能していなかったとすると心配ですね。

[414: 匿名さん]

どこの棟のはなしですか？エアリー（タワー棟）ですか？
その２まで読みましたがわかりませんでした。
もしタワー棟の低層階の話だったら心配です。

マンションギャラリーでは、原因とかどのような補修をしたのか、説明しているのでしょうか。
契約者の方どうでした。

[415: 不動産購入勉強中さん]

確かに守谷駅は便利なのですが、ここは落ち着いて、
とりあえず、みらい平駅のセンチュリーなども訪問してみました。
そして、守谷以北のマンションの中で、センチュリーが比較的よく売れているのは何故なのか、
その理由が少しわかったような気がします。
さらに、このマンションコミュニティの掲示板も見るようにしています。
多くの沿線の物件を見てみると、
売れている物件には売れている理由があることが見えてきます。
私はここ半年でずいぶん勉強になりました。

[416: 購入検討中さん]

ひがし野は田んぼが多かったらしいですが
このマンションのところは前は何だったんでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[417: 匿名さん]

>>414
どうしてもこの話を蒸し返したいようですね。
Part１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25068/
これの９７０番から話が始まっています。


コンクリートミキサー車の洗浄排水を土壌汚染と言ってみたり、
このところ意図的な悪意が目立つのはなぜ？
大幅値下げであおりを食った近隣他物件の影響？？

[418: ご近所さん]

>>409
>>反対派のＨＰが閉鎖され、幟がなくなっているそうです。
>こちらです。
>http://www.branzcity.com/

擁護する訳ではありませんが、コンクリートの破損や土壌汚染はあってはいけない事ですが、
これでも以前よりは落ち着いたんですよ。

価格も下がりましたので、以前に比べて、相対的には、魅力がアップしたのは間違いありません！
絶対的には、ご検討されている皆さんの価値観にお任せ致します。

イメージ（出所：http://www.branzcity.com/）

[419: 匿名さん]

>417さん　ありがとうございました。その１ですか・・・。みてみます。
蒸し返したい→悪意？のではなく、購入検討してますので、重要事項ですので事実確認
したかったのです。
これは結構重要な問題だと認識しました。その２に崩落の写真がでていましたが、かなりの
崩落に見えました。（タイルのはがれではなく、高強度コンクリートが崩落していました。）

[420: 周辺住民さん]

>>416
1962年の写真です。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKT621&...

[421: 周辺住民さん]

>>420

左上から下に常総線が通っており、守谷駅がみえます。

常総線の右側の道路が現在の旧道。２９４が開通したのは１９７０年ですから

未開通です。　クレノートンや、上町通り、守谷小学校は以前の場所ですから、

比較できます。ひがし野は、当時は水田です。黒内小から常総線を越えて守谷沼方面まで

水田が続いているのがわかります。

[422: 購入検討中さん]

>>420　421
ありがとうございます。
googleの航空写真と見比べてみました。
常総線ってこんな昔からあったんですね。
ブランズのあたりは見事に田んぼですね。
地盤が弱いと地震の時よけいに揺れるかな？
その辺が少し気になっているので、ＭＲで聞いてみようと思います。

[423: 匿名さん]

ここが免震を採用しなかったのは地盤が弱いためでしょうかね。

[424: 匿名さん]

単純にただコスト下げたかったからでは・・・？コスト高のときに建設している物件ですから。

[425: 匿名さん]

地盤の強度は田んぼでも海でも関係無し。問題は、Ｎ値５０以上の岩盤つまり支持層まで基礎杭が必要な太さで必要な本数でキチッと打ち込まれているかどうかであります。表層の地質はあまり問題ではないと聞きます。
当然ここも支持層まで杭は届いているはずですがいろんな杭がありますから…。ただ、アネハ以前の建築基準は厳しくなかったので、まさかとは思いますが。この規模のビルで基礎杭が正しく打たれないなんてことは有り得ないと思いますよ。安心を得るためには施工会社に説明を求めたらと思います。ホームページでの構造の説明では不十分の場合が多いですから。素人には解りにくいところもあるでしょうし。
いずれにせよ、不安は払拭しておきましょう。誤解はいけません。

[426: 周辺住民さん]

地表付近の揺れが、旧河道や埋め立て地では、増加したという阪神大震災の
例は？

田んぼの跡より常総台地の方が揺れは少ないのでは・・・・

直下型地震が来てみればわかるが。

どっちにしろ新築マンションが崩れることはあり得ない。

[427: 周辺住民さん]

>>422
ブランズは守谷駅から常総線にほぼ直角に600メートルくらい行ったところになると思うのですが、
420さんの写真からそこが「見事に田んぼ」であると判断された理由を教えていただけませんか。