ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[22: 物件比較中さん]

ここは３割くらい値下げしないと売れないんじゃぁなかろうか？
ちょっと高すぎ。

[23: デベにお勤めさん]

聞いた話しですと年明けに坪単価105万円に価格改定して
売りに出すとのことです。

今モデルに見学にいくと、すでに大幅値引きを囁いて
いるとのことでしたが、まだ確認はしておりません。

いずれにしても、この周辺にも年明けに値引きのビッグ
ウェーブが訪れそうです。

[24: 匿名さん]

>>23
その話は本当ですか！？
損切りの投げ売りということ？
ちょっと信じられない価格ですけど、本当なら興味あります。

１００㎡で３０００万ちょっと。
・・・ん？　千葉ニュータウンの物件と変わらないですね。
安いというより妥当な価格でしょうか。（少し冷めた）

[25: 購入経験者さん]

>>23
人に聞いた話とは言え、先にココ契約した方
もいらっしゃるでしょ。
そんなこといっちゃっていいの？

自重してほしかった。

[26: 物件比較中さん]

１００㎡で３０００万ちょっとかぁ〜(^_^;)

周辺の反対運動があって、駅前でもなく免震でも制震でもないマンションにしては高くないかい？
おまけに田舎っぺ茨城じゃないですか・・。

せめて諸費用その他諸々込全部で２９８０万くらいじゃないとねェ。
でなきゃ、千葉の方が良くないか？？

[27: 匿名さん]

>>26

そんなこと言ったら坪９０万を切っちゃうぞ。

[28: デベにお勤めさん]

>２５さん

２３の者です。

>>先にココ契約した方

無論、大手デベロッパーですから既契約者に対しても
対処するとのことです。

契約率は総戸数に対し１０％前後らしいので対処でき
たのでしょう。
これが、半分以上売れていたら、年明けの価格改定は
なかったと思います。

しかし、我々にとっては恐ろしい時代になってしまい
ました・・・

※あくまでも聞いた話しですので情報としてお流ししています。

[29: 周辺住民さん]

＞契約率は総戸数に対し１０％前後らしいので対処できたのでしょう。

現時点で、そんなに売れていないんですか？
と言うより、売れている方なのか？？？
価格が下がっても、今の状況なら完売までは、程遠いようですね・・・
灯りが異常に少ない大型マンションって、ちょっと怖い感じがします。
ここは建つ前も建った後も、何かと大変そうな物件ですね。

[30: 匿名さん]

１０％しか売れてないというより、これまで売りに出したのが第一期販売分の５０戸だけですよね。
契約済み住戸に対しても価格を改定する方針だったため、新規販売を控えていたのではないでしょうか。

28さんも書かれていましたが、マンション不況で中小デベの倒産や再販業者へのまとめ売りが増えている中、既契約者にも対処できるのは、販売比率と企業体力の結果だと思います。

いずれにしても新価格が楽しみですね。今回はアーバンウイングの価格も出るんでしょうか？

[31: 匿名さん]

契約済まで値下対応となると計画当初の儲け試算は破綻し、いかに損害を少なくするかという方針が強化されるよね。目に見えないところの建材コストダウンとか消極的管理などが心配。
MRが予約制なのも込んでるからでなく張り付け人件費削減の一貫かと。
契約率10%は納得できるな。やはり10階建てにしとけばよかったのに。
サ○タマリアも泣いているぞ

[32: サラリーマンさん]

予約制なのは工事現場の見学です。ＭＲじゃないですよ。
勘違いに基づく憶測は百害あって一利なし。

[33: 匿名はん]

＞No.30 by 匿名さん
＞契約済み住戸に対しても価格を改定する方針だったため、新規販売を控えていたのではないでしょうか。

新規販売を控えたのは、単純に、第１期販売で売れ行きがあまりにも悪かったためでは？

[34: 匿名さん]

>>32
だから人件費の効率化を図ってんでしょ
それにHPでは現場見学の云々ではなく来場予約となってるよ

[35: サラリーマンさん]

＞それにHPでは現場見学の云々ではなく来場予約となってるよ

なってないですよ。ＨＰには以下のように書いてます。
モデルルームは公開中で、予約制なのは担当者を手配する必要があるＦＰ相談会と建設地現場見学会。

販売スケジュール:先着順申込受付中！
モデルルーム公開日:モデルルーム公開中！
11/29(土）30（日）
☆FP相談会開催（ご予約制）
☆建設地現場見学会開催！（予約制）

[36: 子と同居中さん]

まあまあ。ＨＰにどう書いてあるかは別として、実態としては、客が殆どいないので、
予約無しでいつ行っても大歓迎されるってことで、どうですか？お二人さん。

[37: 中の人]

えぇ・・・ここは見学者ほとんどこないですよ。
時々朝礼で（週末くらい）見学者きますなんて前は行っていたけれど、
キャンセルになったりもしょっちゅうしてたみたい。たぶん今もほとんど見学者なんていないんじゃないかな。。

久々に先日お金絡みの問題でブランズに久々に行ったけれど、ずいぶん出来てきましたね。
ブランズの後もマンションの現場を４つほど抱えていますが、
まぁ、ここを検討している方は見学の際に内装だとか間取りばかりに目をむけず、
もっと細かい根本的な部分をよくみて納得の買い物を。。。

[38: 匿名さん]

予約があった場合にFPや現場スタッフ手配するんでしょ。
常駐じゃないってこと。
時間きめて人集めて説明している時点でコスト節約だし。
攻めてるわけじゃないから勘違いしないでよ。節約は良いこと。

[39: 匿名さん]

>ここを検討している方は見学の際に内装だとか間取りばかりに目をむけず、
>もっと細かい根本的な部分をよくみて

中の人さんのお告げ、意味深ですね。
根本的って何だろ？
まさか千○タワーみたいなこととか？？？

[40: 匿名さん]

友人からききましたが、平均坪１０５万。１０００万近く値引きをして、再び販売が開始されます。１２月１４日より登録受付開始です。まさにたたき売りです。東急さんは近隣との和解はせずにそのまま値段を下げ、売り切るようです。この値段なら、のぼりがあっても売れるよ。

[41: 匿名さん]

>>39
千里タワー？

[42: 匿名さん]

>>40
えー！？
１０００万近く値引きするんですか！？
それが本当ならブランズにしとけば良かったなあ。。

[43: 匿名さん]

１０００万円はオーバーですが、かなり思い切った値下げのようですね。
我が家も再検討中です。

[44: マンコミュファンさん]

１千万円の値引きって、だいぶ前から珍しくなくなってるようですね。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/87/
ここはもう少し思い切って下げないと苦しいかもね。

[45: 匿名さん]

モデルに行ったら、いまだに反対運動ののぼりが沢山ありました。
周辺住民との和解はまだまだなようですが、この値段であれば正直なところ反対があってもかまわないと考えています。だってみらい平とほぼ同じ値段ですよ。

[46: 匿名さん]

万が一１０００万下げでたたき売りは、先に契約した人からすると
かなり凹むでしょうな(>_<)これも時代の流れであきらめるしかないのか・・・。

[47: 購入検討中さん]

契約済みの住戸も同じ割引率の新価格に改訂されます。
おまけに契約者は、一般の新規受付前にアーバンウィング以外の全住戸から好きな住戸を選んで変更できる優先特典も設定されましたから、46さんが言うような不満は十分、回避されてると思います。
ちなみに１０００万円の値引きは期待しすぎです。そこまではいってません。西向きのアーバンウィングなら、みらい平並になるかもしれませんが。

[48: 匿名さん]

>>47
都内の『クレストリバシス』と同じ対応ですね。
販売側としては誠意のある値下げのやり方だと思います。

[49: 匿名さん]

これで売れなかったら次ぎは半額とか？

[50: 匿名さん]

> 販売側としては誠意のある値下げのやり方だと思います。

同感です。
販売済みの戸数が少なかったことが大きいと思いますが、２割近い値下げであれば、仮に契約者に対応しなかった場合、手付け金をあきらめてキャンセルし、新価格を付けさせてから再契約した方が、まだ支払総額は少なくなるということですからね。
それでもやっぱり不満やキャンセルが出たでしょうから、少々の損は飲み込んでも既契約者を繋ぎ止める方が得策だったと思います。

[51: 匿名さん]

契約者には誠意があるが、近隣には誠意がない行為だね。本来であればここまで、値引きしなくても売れる物件です。近隣の和解は無理だと判断して、投売りに出たんだ。それでも近隣反対があると厳しいよ。入居すれば区分所有者も被告になるから。最近は、反対ののぼりも減ってきたから、そのまま収まればいいんだけどね。私は、反対運動が収まってから検討します。

[52: 物件比較中さん]

平均坪１０５万としたらかなり魅力的な価格ですね。
秋葉原まで３２−４０分、かつ始発駅で座れて、駅徒歩７分。
東京への通勤だけを考えたら、柏よりも便利。

仕様も、地方にしては良い方。
各住居にドアセンサー＆カメラ、パスモオートロック、ペアガラス、２重床＆２重天井、ハイサッシ、ディスポーザー、床暖房、ソフトクローズ付収納等。
１つ１つはたいした事ないが、総合的に見るとかなり良い。

ここ２、３年の価格高騰で、様子見でしたが、本気モードに入るかな〜。
反対運動に関しては、特に気にならないですね。
これまで売れなかったのも、単に価格面だけだと思いますね。

[53: 匿名さん]

１２月８日〜登録開始です。近隣の反対なんか価格で乗り越え、みんなで行きましょう。

[54: 匿名さん]

>>52
営業マンが書いたようなセールスポイントの羅列だな〜
がんばってね・・・

[55: 匿名さん]

東急も今になって尻に火が付いたのでしょうが、
あと３か月早く決断していれば売れたでしょうに。
今となってはあまり魅力的な金額ではなくなってしまった・・・。
でもＡＥタイプはいいなぁ。この部屋なら欲しい。
とりあえず今週末は守谷参りに行ってきます。

[56: 匿名]

価格が大幅に下がれば凄く魅力的な物件だと思う。
本当に大幅な値下げがあるならば、
守谷でこれだけお買い得な物件は他に見当たらないでしょ。

[57: 匿名さん]

"坪単価１０５万は言いすぎでしょ〜”と思って価格表を見直してみました。
上層階はもちろん、ずーーっと高額でしたが、なんと下層階では１００万アンダーもあるんですね。ビックリです。

ＡＥタイプはもともと残り住戸の方が少なかったけど、既契約者のアロケーションが先に行われるので、他のお部屋から移ったり上層階にシフトする人も出るんでしょうかねぇ。

[58: 物件比較中さん]

裁判をするかもしれない物件なのに、登録開始するんですか？
売れれば、購入者の人生等はお構いなしって感じですね・・・。
ここに限らず、他も値下げしてくるし、様子見の方が得策だと思いますよ。
どうしてもここが買いたい方は別ですが、中の人さんがあまりおすすめしてない
ところを見ると何だかな〜！？

[59: 周辺住民さん]

勝ち目があると思ってるんならとっくに提訴してるよ。
のぼりが数本立ってるだけの反対運動なんて、だれも相手にしてないよ。

[60: 物件比較中さん]

沿線で大規模分譲中の大手三社の先陣を切って値下げを決めたんですね。
柏の葉（三井）、研究学園（三菱地所）と比較中の皆さん、どこが魅力的ですか？
私はこんな感じ↓なんですけど。

【ブランズシティ守谷】
　○ＴＸの快速停車駅
　○陽当たりと眺望が将来に渡って保証されている
　○安い（らしい）
　○三棟が連結してるので共用施設が使いやすく、セキュリティーが高い
　○新聞の宅配が決まっている
　×外観が子供っぽい
　×駅から遠い
　×ＳＣが遠い
　×守谷という街そのものが田舎臭い

【パークハウス研究学園】
　○部屋（特にリビング）が広い
　○外観がシック
　○住民になったらお金持ちと呼ばれる（と思う）
　×高い（しかも最上階をプレミアム住戸にしたりと、値段の付け方があざとい）。
　×陽当たりと眺望が確保されているのはさくらレジデンスのみ
　×一部が機械式駐車場
　×お風呂の追い炊きができない（我が家では致命的マイナス！）
　×内装が古くさい（趣味の問題ですけどね）
　×高くて広いのに床暖房がついてない
　×所詮、葛城（ホントの意味の「学園地区」が東西南北大通りで囲まれた
　　エリアであることはつくば市民なら誰でも知ってる）
　×イーアスつくばが超期待ハズレ（使えるのはノジマとアウトモールの農水産物販売店くらい）
　×ＴＸの本数が三駅中、一番少ない
　
【パークシティ柏の葉】
　○部屋のバリエーションが豊富
　○駅から近い
　○大型ＳＣから近い
　○茨城より千葉の方が多少、イメージがいい
　×ソラリウムの奥行きが深い分、部屋が暗い
　×各棟が独立している上に敷地を解放しているのでセキュリティーがイマイチ
　×棟毎の条件が違いすぎてコミュニティーの形成が難しそう（な気がする）

[61: 匿名さん]

三井、三菱と比較できる物件ではないと思います。
共通点は、大規模、高層物件だということだけ。

[62: 匿名さん]

みらい平や万博記念公園と比較する人もいるでしょうが、私は「大手の大規模物件」という共通項でもって比較してます。

[63: 物件比較中さん]

>>60さん
私も60さんと同じような物件を比較検討しています。
そのうち「柏の葉」は一部完成しているので、内覧させてもらいました。

60さんとの感想の違いは、「ソラリウム」です。
確かに奥行きが広いですが、暗いということは全くありませんでした。
季節的に太陽が傾いているせいもあるかもしれませんが、開口が広く取られているので、
リビングの奥まで光が差し込んでいました。
逆に、夏場は直射日光が当らないので、それほど暑くならない気がします。

また、規約などで使用方法が制限されると思いますが、あの広さは魅力的です。
６畳の部屋が３つプラスされたぐらいの広さがありました。

それから、私が内覧したのはＣ棟の南西角部屋高層階でしたが、東から北まで２７０度の
眺望があり、天気が良かったので、新宿の高層ビル群や富士山が綺麗に見えました。

何か情報があったら、また教えてください。

[64: 購入経験者さん]

私も三井・三菱との比較は無理が有ると思います。
財閥系と比較するのはいかがかと・・・。表に現れない部分でかなりの違いを感じます。

それに、沿線大手三社といっても、同じ守谷で販売してる大京も大手ですよね？
強いて比較するなら、財閥系と比較するより、大京と比較した方が多少近いと思いますよ。
同じ守谷に物件がありますし。

最後に、三社の比較として、構造とか個人では比較出来ない部分での比較はしないのですか？
それも大切だと思います。

[65: 購入経験者さん]

No.64に訂正。

>>「構造とか個人では比較出来ない部分」ではなく、
正しくは、「構造とか個人ではどうする事も出来ない部分」でした。

失礼。

[66: 匿名さん]

あとは、距離もかな。個人じゃどうにも出来ない

[67: 匿名さん]

60です。
もちろん免震やオール電化など、違いはたくさんありますが、私自身が重視している点は先のレスに列挙した点なんです。
評価機関なら全項目を客観的に評価するんでしょうが、購入しようと思ってるときの物件比較って、結局、自分にとって重要なことを比較する、ってことですよね。

さて、63さん。
ソラリウムについては、私もたしかに広くて贅沢な印象は受けました。
くつろぐには最高だと思います。
おっしゃるとおり、見学したのが夏頃だったので、太陽の入射角がだいぶ違っていたと思います。
今の時期なら、かなり陽射しが入って、印象が違うかもしれませんね。
また情報＆意見交換しましょう。

[68: 匿名さん]

>60

どうせ比較するならある程度項目揃えたら

【パークハウス研究学園】
○駅が近い（公称徒歩３分ここの半分以下。柏の葉と同じ位）
○ＳＣが近い（ここだけ何故に距離の比較ではなくて期待なんだ？）
○新聞・生協が住居まで配送
○(いい悪いは別にして十分)部屋のバリエーションが豊富

おまけ
【パークシティ柏の葉】
○ららぽーとからの無償配送（ＳＣを意識するならこれもポイントでは）

パークハウスだけ余計に項目が多いのは、それだけ意識して居ると言うことか(笑)
向こうは、眼中に無い気がするが。

[69: 匿名さん]

>>68
私は60ではないが、イーアスは本当に期待はずれだと思う。
近くたって存在価値がなければ、ないのと同じ。

ところで、どなたかの
> 大京も大手ですよね？

60さんは、単にたくさん供給しているという意味の
大手ではないと思う。
大京の歴史を知っている人には自明ですが。

[70: 匿名さん]

>69

>近くたって存在価値がなければ、ないのと同じ。

なら、守谷も「ＳＣが遠い」じゃなくて「ＳＣが無い」と言うことだね(苦笑)

まあ、主観の問題でしかないが、一体イイアスにどんな価値を希望していたんだい？
誰も買わないような高級ブランドとかか(笑)

>60さんは、単にたくさん供給しているという意味の
大手ではないと思う。

それでも所詮、財閥系とは、格が違うと思うが。

[71: 匿名さん]

所詮このスレは反対運動家と不買運動家が
跋扈している。それを知らずに迷い込んだ本当の
検討者がいたのでしょう。