ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[2: 購入検討中さん]

お買い得価格になればすぐに購入します。

[3: 物件比較中さん]

売れそうにない物件だね

[4: 匿名さん]

Part3突入おめでとう!

最近になって更になんだけど、この物件の違和感を強く感じるようになってきた。
なぜだろう・・・
いけいけ感がなくなって哀愁さを漂わせている？寒くなってきたしね

[5: 物件比較中さん]

>>04
＞寒くなってきた

あー、それもあるかも。
つくばおろしだか赤城おろしだか、北関東特有の北風の中にぽつんと建つ超高層。
柏の葉や研究学園みたいに何棟か集まっているとか、
駅前（ライオンズくらいの場所）ならいいのでしょうけれど。

駅から離れた住宅地、近くには農地や林もある場所だと本当に哀愁ですね・・・。

[6: 周辺住民さん]

植栽をやって良い感じになってきましたね。
マンションの部屋の窓に見学の子連れ夫婦らしい姿が見えましたが、
もう内覧できるようになったのでしょうか。

[7: 住まいに詳しい人]

植栽したあの庭、冬はほとんど日陰になります。木もかわいそうです。
雪が降ったら、溶けるのに相当な時間がかかりそうですね。

[8: 周辺住民さん]

>>No.7さん
私が見たのは日当たりの良い場所でしたが
中庭ももう見ることができるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>No.8さん

どうなのでしょうね？
近くであれば確認する事も
できるかと思いますよ。

[10: 匿名さん]

マンションを考える時に、樹への陽当たりまで心配してられないなぁ。
自分ちへの陽当たりが抜群で、しかも将来にわたって周囲に高層物件が建たないことが保証されてるというのは、ここの大きなメリットですね。

なかなか次の販売が始まらないのは、やはり価格調整に時間がかかってるんでしょうか。そういえば研究学園のPHも、まだ壱番館の価格は出してませんね。

[11: 周辺住民さん]

>>No.4さん
＞この物件の違和感を強く感じるようになってきた。
むしろ街に調和して来たように感じます。
個人的な趣味や慣れの問題かも知れませんね。

>>No.7さん
＞冬はほとんど日陰になります。
早々と枯れたりしたのでは物件の印象も悪くなりますし、
そういう場所にはそういう環境に強い植物を植えるものなのではないですか。
素人考えですけど・・・

[12: 物件比較中さん]

＞＞No.10さん
自分ちへの陽当たりが抜群で、しかも将来にわたって周囲に高層物件が建たないことが保証されてるというのは、ここの大きなメリットですね。

Part2でどなたかが書いていましたが、やはり市長選にて市長がかわった場合、建築物の高さ制限がかけられて
こうした高層マンションが法的に建てられなくなるという意味でしょうか？
もしそうならば、やはりこの物件もやがて既存不適格になってしまうのでしょうか？
転売を将来考えるなら、既存不適格物件は避けたほうがいいともきいています。
とりわけ、このマンションは駅からも近いわけではなく、売却時には買い手を見つけるのに苦労しそうですね・・・。

[13: 匿名さん]

周囲が低層住宅地という線引きになってるから、高層物件は建てられないという意味じゃないでしょうか。ブランズの敷地だけが商業地だったから、高層マンションの建築が認められたんでしょ。

出来てもいない高さ制限の規制に絡めて既存不適格物件扱いしたり、住む前から売りに出すことばっかり考えるなんて、妄想が先行しすぎでは？

[14: 匿名さん]

商業地だからマンションは建つと言って、商業は結局スーパー誘致は失敗し、
セブンイレブンのみ。隣にコンビニ予定地があるから（本当かどうかは？謎）
２件並べばマンションのセブンイレブンがつぶれる可能性もあり。トホホー・・・

[15: 購入経験者さん]

>10
確かに。ガーデニングは戸建の楽しみ。
30階建のマンションに期待しては植物に酷です。
様々な条件を考慮して許容できる値段で購入できればよい買い物ということですよね。
私としては完成後の売れ残りを買い叩くのがよいかと思います。
現時点でデベは否定するかもしれませんが時勢で変わるのが商売ですからね。

[16: ご近所さん]

>>6-8さん

「日当たりの良い植栽」は専用庭の外側のことですね。
法面に芝生も根付き（たぶん）、生垣用の低木が順次植えられてそれらしくなって来ました。
とりあえず１階住居中が周りの道路から丸見え、という状況にはならなくなさそう。

一方、北側の中庭は工事用囲いの内側なので、植栽工事の状況は見えません。
造園とか外構作りとか見るの好きなので気にはなるのですが。
確かに建物自身のモロ影なので、桜とか元気に育つのだろうか、はちと心配です。
むしろシェードガーデンのお手本みたいのができたら見学したいところですが。

[17: 匿名はん]

ひょうたんクラブの方の高台の道路からなら、１，２階の住居中が丸見えなのでは？？

[18: 匿名さん]

大阪のザ・千里タワー
11/14 18Fの柱が座屈したらしい。

結構、大変なニュースだと思うけど、
東京にいると、大阪のこういうニュースなんて、
まったく耳に入らないものですね。
マスコミ対策、しているんでしょうけど。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

[19: 物件比較中さん]

↑の千里タワー、
「柱が座屈してコンクリートが数センチ膨張した部分の
外壁のタイルがぶっ飛んだ。」

って書いてあるんだけど、ブランズ守谷の外壁も剥がれてたよね！？
（あれは、単なる施工が下手なだけ？それとも・・・？）

地震の震源地になるような（確率が多い）茨城県南の場所に建ってて、ホントに大丈夫なのかな？？

[20: 物件比較中さん]

守谷駅前のライオンズは１２０戸足らずを売るのに苦労しているみたいだけど、
ここは、今まで一体いくら売れたのでしょうか？よくて５０戸程度？
マンションバブルの誤算と住民の反対で残ったのは巨大な建物だけ。
もう少しうまくやれば、そこそこ売れたかもね。
やっぱり３０階が余分。これだけ反対されたら普通の人は買えないよ。

[21: 匿名さん]

タワーって、外壁修繕工事はどうやるんですか？
足場かけるの？？

[22: 物件比較中さん]

ここは３割くらい値下げしないと売れないんじゃぁなかろうか？
ちょっと高すぎ。

[23: デベにお勤めさん]

聞いた話しですと年明けに坪単価105万円に価格改定して
売りに出すとのことです。

今モデルに見学にいくと、すでに大幅値引きを囁いて
いるとのことでしたが、まだ確認はしておりません。

いずれにしても、この周辺にも年明けに値引きのビッグ
ウェーブが訪れそうです。

[24: 匿名さん]

>>23
その話は本当ですか！？
損切りの投げ売りということ？
ちょっと信じられない価格ですけど、本当なら興味あります。

１００㎡で３０００万ちょっと。
・・・ん？　千葉ニュータウンの物件と変わらないですね。
安いというより妥当な価格でしょうか。（少し冷めた）

[25: 購入経験者さん]

>>23
人に聞いた話とは言え、先にココ契約した方
もいらっしゃるでしょ。
そんなこといっちゃっていいの？

自重してほしかった。

[26: 物件比較中さん]

１００㎡で３０００万ちょっとかぁ〜(^_^;)

周辺の反対運動があって、駅前でもなく免震でも制震でもないマンションにしては高くないかい？
おまけに田舎っぺ茨城じゃないですか・・。

せめて諸費用その他諸々込全部で２９８０万くらいじゃないとねェ。
でなきゃ、千葉の方が良くないか？？

[27: 匿名さん]

>>26

そんなこと言ったら坪９０万を切っちゃうぞ。

[28: デベにお勤めさん]

>２５さん

２３の者です。

>>先にココ契約した方

無論、大手デベロッパーですから既契約者に対しても
対処するとのことです。

契約率は総戸数に対し１０％前後らしいので対処でき
たのでしょう。
これが、半分以上売れていたら、年明けの価格改定は
なかったと思います。

しかし、我々にとっては恐ろしい時代になってしまい
ました・・・

※あくまでも聞いた話しですので情報としてお流ししています。

[29: 周辺住民さん]

＞契約率は総戸数に対し１０％前後らしいので対処できたのでしょう。

現時点で、そんなに売れていないんですか？
と言うより、売れている方なのか？？？
価格が下がっても、今の状況なら完売までは、程遠いようですね・・・
灯りが異常に少ない大型マンションって、ちょっと怖い感じがします。
ここは建つ前も建った後も、何かと大変そうな物件ですね。

[30: 匿名さん]

１０％しか売れてないというより、これまで売りに出したのが第一期販売分の５０戸だけですよね。
契約済み住戸に対しても価格を改定する方針だったため、新規販売を控えていたのではないでしょうか。

28さんも書かれていましたが、マンション不況で中小デベの倒産や再販業者へのまとめ売りが増えている中、既契約者にも対処できるのは、販売比率と企業体力の結果だと思います。

いずれにしても新価格が楽しみですね。今回はアーバンウイングの価格も出るんでしょうか？

[31: 匿名さん]

契約済まで値下対応となると計画当初の儲け試算は破綻し、いかに損害を少なくするかという方針が強化されるよね。目に見えないところの建材コストダウンとか消極的管理などが心配。
MRが予約制なのも込んでるからでなく張り付け人件費削減の一貫かと。
契約率10%は納得できるな。やはり10階建てにしとけばよかったのに。
サ○タマリアも泣いているぞ

[32: サラリーマンさん]

予約制なのは工事現場の見学です。ＭＲじゃないですよ。
勘違いに基づく憶測は百害あって一利なし。

[33: 匿名はん]

＞No.30 by 匿名さん
＞契約済み住戸に対しても価格を改定する方針だったため、新規販売を控えていたのではないでしょうか。

新規販売を控えたのは、単純に、第１期販売で売れ行きがあまりにも悪かったためでは？

[34: 匿名さん]

>>32
だから人件費の効率化を図ってんでしょ
それにHPでは現場見学の云々ではなく来場予約となってるよ

[35: サラリーマンさん]

＞それにHPでは現場見学の云々ではなく来場予約となってるよ

なってないですよ。ＨＰには以下のように書いてます。
モデルルームは公開中で、予約制なのは担当者を手配する必要があるＦＰ相談会と建設地現場見学会。

販売スケジュール:先着順申込受付中！
モデルルーム公開日:モデルルーム公開中！
11/29(土）30（日）
☆FP相談会開催（ご予約制）
☆建設地現場見学会開催！（予約制）

[36: 子と同居中さん]

まあまあ。ＨＰにどう書いてあるかは別として、実態としては、客が殆どいないので、
予約無しでいつ行っても大歓迎されるってことで、どうですか？お二人さん。

[37: 中の人]

えぇ・・・ここは見学者ほとんどこないですよ。
時々朝礼で（週末くらい）見学者きますなんて前は行っていたけれど、
キャンセルになったりもしょっちゅうしてたみたい。たぶん今もほとんど見学者なんていないんじゃないかな。。

久々に先日お金絡みの問題でブランズに久々に行ったけれど、ずいぶん出来てきましたね。
ブランズの後もマンションの現場を４つほど抱えていますが、
まぁ、ここを検討している方は見学の際に内装だとか間取りばかりに目をむけず、
もっと細かい根本的な部分をよくみて納得の買い物を。。。

[38: 匿名さん]

予約があった場合にFPや現場スタッフ手配するんでしょ。
常駐じゃないってこと。
時間きめて人集めて説明している時点でコスト節約だし。
攻めてるわけじゃないから勘違いしないでよ。節約は良いこと。

[39: 匿名さん]

>ここを検討している方は見学の際に内装だとか間取りばかりに目をむけず、
>もっと細かい根本的な部分をよくみて

中の人さんのお告げ、意味深ですね。
根本的って何だろ？
まさか千○タワーみたいなこととか？？？

[40: 匿名さん]

友人からききましたが、平均坪１０５万。１０００万近く値引きをして、再び販売が開始されます。１２月１４日より登録受付開始です。まさにたたき売りです。東急さんは近隣との和解はせずにそのまま値段を下げ、売り切るようです。この値段なら、のぼりがあっても売れるよ。

[41: 匿名さん]

>>39
千里タワー？

[42: 匿名さん]

>>40
えー！？
１０００万近く値引きするんですか！？
それが本当ならブランズにしとけば良かったなあ。。

[43: 匿名さん]

１０００万円はオーバーですが、かなり思い切った値下げのようですね。
我が家も再検討中です。

[44: マンコミュファンさん]

１千万円の値引きって、だいぶ前から珍しくなくなってるようですね。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/87/
ここはもう少し思い切って下げないと苦しいかもね。

[45: 匿名さん]

モデルに行ったら、いまだに反対運動ののぼりが沢山ありました。
周辺住民との和解はまだまだなようですが、この値段であれば正直なところ反対があってもかまわないと考えています。だってみらい平とほぼ同じ値段ですよ。

[46: 匿名さん]

万が一１０００万下げでたたき売りは、先に契約した人からすると
かなり凹むでしょうな(>_<)これも時代の流れであきらめるしかないのか・・・。

[47: 購入検討中さん]

契約済みの住戸も同じ割引率の新価格に改訂されます。
おまけに契約者は、一般の新規受付前にアーバンウィング以外の全住戸から好きな住戸を選んで変更できる優先特典も設定されましたから、46さんが言うような不満は十分、回避されてると思います。
ちなみに１０００万円の値引きは期待しすぎです。そこまではいってません。西向きのアーバンウィングなら、みらい平並になるかもしれませんが。

[48: 匿名さん]

>>47
都内の『クレストリバシス』と同じ対応ですね。
販売側としては誠意のある値下げのやり方だと思います。

[49: 匿名さん]

これで売れなかったら次ぎは半額とか？

[50: 匿名さん]

> 販売側としては誠意のある値下げのやり方だと思います。

同感です。
販売済みの戸数が少なかったことが大きいと思いますが、２割近い値下げであれば、仮に契約者に対応しなかった場合、手付け金をあきらめてキャンセルし、新価格を付けさせてから再契約した方が、まだ支払総額は少なくなるということですからね。
それでもやっぱり不満やキャンセルが出たでしょうから、少々の損は飲み込んでも既契約者を繋ぎ止める方が得策だったと思います。

[51: 匿名さん]

契約者には誠意があるが、近隣には誠意がない行為だね。本来であればここまで、値引きしなくても売れる物件です。近隣の和解は無理だと判断して、投売りに出たんだ。それでも近隣反対があると厳しいよ。入居すれば区分所有者も被告になるから。最近は、反対ののぼりも減ってきたから、そのまま収まればいいんだけどね。私は、反対運動が収まってから検討します。