ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[122: 匿名]

先日、建物の内部を見学に行きましたがあまり高級感は感じませんでした。バルコニーについてるハシゴのような飾りが防犯上、気になりました

[123: 釣り名人です]

今の時代、大手も中小も関係ない気がしますが、東急さんも相当厳しいと言う見方が正しいと思います。まあ、デベに限らずですけど・・・
三郷も良くないみたいだし、牛久は購入して２年弱、手付かずでしたね〜逆に余裕かｗ

[124: 匿名さん]

大規模物件だし高級感はみな求めてないんじゃないかな。
タワーならではの展望の良さや共有施設が魅力じゃないでしょうか。

[125: 匿名さん]

まぁマンションというより
団地というかんじでしょうね。

[126: 物件比較中さん]

>102
>誰でも購入できる。ってのが、心配なんです。
>これだけの大きいマンションに、ヤンキーみたいな住民とか・・・。
>考えられないですよ・・・・。

心配ですね〜。
そんなあなたは、不動産価格の安い地方には住めませんね。
都心部に住まわれたらいかがでしょうか。
この掲示板に来る必要はないと思いますが。

>104
>これだけの世帯売り切るにはさらに値引きが必要でしょうね。
>住民の低下は避けられないと思いますよ。
>だいぶ他も値崩れしてきたので、都内に通勤するような人は
>守谷以南を選択するでしょう。

TX守谷以南でこの坪単価（105万/坪）があるなら、具体的物件を教えてください。
（柏たなか除く、守谷より不便）
まだ情報が少ないので
ぜひ検討したいです。
よろしくお願いいたします。

>106
>周りの戸建てとの価格差が大きすぎ。
>住民層が違うといろいろありそう。

107さんも質問しているけど、おいくら？
高くても5,6千万程度と思うが、どうでしょう。
都内に比べれば、差が小さすぎる。
だからこれまで売れなかったのだと思うが。

住民層が違うって、そんなの気になるのなら
守谷はあきらめたほうがよいでしょうね。
もっと都心に行った方がよいでしょう。

>116
>守谷のここ数年の坪単価は105万ですよ
>これで普通の価格になったと思います

駅近辺で105万/坪は、サーパス守谷（最初にできた方）だけでは？
ここ2年程度は、150万/坪程度だったと思いますが。
（レクセル、サーパスシティ等）

>125
>まぁマンションというより
>団地というかんじでしょうね。

意味不明だが、ネガレスごくろうさん。

[127: 匿名さん]

なかなか思い切った値下げ。
狭いめの部屋は30%とかだし、
広い角部屋もそれなりに下がっている。

乗り換え組も出そうですね。

[128: 匿名さん]

ここ下がりましたね〜。
マンションバブルがはじけて適正な価格に戻るんでしょうね。
ここ２、３年で購入した人がかわいそうです

[129: 匿名さん]

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

[130: 物件比較中さん]

１９５０万の物件って、６８㎡台の２LDKだって！！（狭っ）

とてもとても家族４人では住めませんね〜。

８０㎡以上の３or４LDKで１９５０万なら安く感じますが、
６８㎡台の２LDKで２０００万近いって、実は高くないですか？

ホント、失笑してしまった。

[131: いつか買いたいさん]

68平米で２０００万なら高くないです。
この値段だと、ほとんどデベの利益は出ないくらいではないかと推測します。

[132: 匿名さん]

>１９５０万の物件って、６８㎡台の２LDKだって！！（狭っ）
　>とてもとても家族４人では住めませんね〜。

東急もまさか２ＬＤＫに４人家族で住むとは思ってないでしょ。
４人家族用で２千万円切らないと買えないんだったら、月々の管理費や修繕積立費にも苦労するでしょうから、ここはあきらめる方がいいと思いますよ。

ちなみにあの２ＬＤＫ、エレベータ脇の部屋ですが、そちらに水回りを配置し、バルコニー側に三室配置してるのはなかなかいいアレンジだなと思います。デッドスペースも少ないし、みかけの面積以上に使い勝手がいいのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

通りすがりのものですが、私もNo.130さんと同じ反応。

営業さんのカキコミが多いように感じます。

他のスレにまで進出してるし・・・

[134: 匿名さん]

万博記念公園あたりの営業さんも多いかもしれない。

[135: 匿名さん]

>130,133

守谷近辺に勤めている（都内勤務ではない）方には、価格的な魅力はないかも知れませんな。
駅から離れたり、守谷の北側なら、もっと安い物件もあるかも知れません。

しかし、都内勤務者には、かなりお得に感じられます。
秋葉原まで30分台で始発駅、かつ駅徒歩10分以内。
これで1950万/68m2(約20坪）=約95万/坪はかなり頑張っているよ。

守谷-東京は最速35分。常磐線で考えれば柏に相当する。
同駅には始発列車はあるものの、本数も少なく、守谷に劣る。
それでも柏駅徒歩10分以内で95万/坪は、ありえない。
関東近辺で最も不動産価格の安い常磐線と比較してもだ。

まあ街の繁栄の状態が全然違うからあまり比較にならないが、
少なくとも都内通勤者にとっては、非常に魅力的な価格だね。

他物件を購入してなかったら、検討していたな。残念。

[136: 匿名さん]

ＴＸ守谷駅の利便性は茨城から都内通勤をしてみると実感しますね。
始発駅のつくばも努力次第で確実に座れますが、帰宅時の本数の違いはかなり大きい。飲み会の後は特に。これで運賃がもうちょっと下がってくれたら嬉しいんだけどな〜。

[137: 匿名さん]

今週のマンションズ、10ページも割いて広告してるね。
関係ない人には、まだ終わんないのか？ってくらい続いてる（笑）
起死回生を狙うというか、必死というか・・・

どうなるんでしょ〜？

[138: マンコミュファンさん]

＞１３５
柏と比べて、ですか・・・
「街の繁栄の状態が全然違うから全然比較にならない」が正しいような。

[139: 匿名さん]

ゴーストマンションの典型。

[140: 匿名さん]

>>139
夜中にそんな書き込みしてないで早く寝なさい。

[141: マンコミュファンさん]

守谷では異物的シンボル
10階建ぐらいで景観になじんでいればいいのに

[142: 匿名さん]

“超高層マンション”を謳えば売れるという神話の崩壊

http://www.sutekiss.jp/XP/fd30942.html

[143: 匿名さん]

でも高層階から売れてる。

[144: 物件比較中さん]

>>143
私も高層階が欲しい！

それはそうと最近マンション全体をライトアップしていますね。
１つだけ異様に高いので遠くからでもよく見えます。

[145: 匿名さん]

いろんな物件見ています。通勤の始発のみにこだわれば守谷はいいと思います。ただし
普段の生活に重点を置くなら、（特に買い物）つくばや柏のほうがいい感じです。
守谷は始発があるものの、すぐに座って通える保障はありませんし、他の駅と比べると
駅前がお粗末です。つくばや柏は、東京に出なくてもいい店が沢山ありますし、やはり
デパートがあるのはいいですね。守谷の駅前にも何か出来るようですが、マンションズで
完成予想図を見る限りデパートと同等の質のよさは期待できない感じに見えます。通勤も
都内を考えるなら南流山より東京寄りの物件のほうが、いざという時タクシーでも帰宅できていいかもしれません。そう考えると、守谷の駅前でない物件はもっと安くてもいいかと・・・。

[146: 物件比較中さん]

ブランズ三郷中央は、売れてるんでしょうか？

№１４４さん、高層が欲しいならば、免震・制震か

地震の少ない地域をお勧めします。１０階位でも

けっこう揺れますよ。上に行けばいくほど揺れます。

[147: 匿名さん]

免震だって↓なんだからね。
http://www.asahi.com/science/update/1227/OSK200812270044.html
でも、どうせ買うんだもん、かっこいいのにひかれちゃうよね。気持はよくわかります。

[148: ビギナーさん]

地震大国の日本には超高層マンションは危険が一杯なんですね

駅前のマリモの低層階のほうがいいかな？何かあったらすぐ逃げられるし

[149: いつか買いたいさん]

大切なのは超高層かどうかよりも、きちんとした設計と施工がされているかどうかですよ。

[150: 物件比較中さん]

そう言えば、ここの物件、外壁崩壊してましたね。パート１だか２に写真が載ってたのが
記憶にございます。

[151: 物件比較中さん]

どのくらい売れているのかな。
モデルルーム行った方いますか。
かなり値引いているようなので、気になります。

[152: 物件比較中さん]

街にこだわるならつくばか柏
通勤の利便性なら守谷

とよく言われますが、
TX沿線にこだわる人は街にこだわってる人たちです。
通勤利便性を最重要視する人たちは3セク沿線なんて選びませんし、
これから、より都心に近いマンション価格も同時に暴落していくわけですから
守谷みたいな中途半端なところを選ぶ人はいなくなるような気がします。
ここが大幅に下がったのも先を見越してのことじゃないですかね？
判断は極めて妥当だと思います。
これから守谷は駅近の優良戸建街というコンセプトで売っていくしかないと思う。

[153: 匿名さん]

＞大切なのは超高層かどうかよりも、きちんとした設計と施工がされているかどうかですよ。

清水建設ってどうなんですか？！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47421/res/45-80

[154: 不動産購入勉強中さん]

>>152さん

＞3セク沿線なんて選びません
3セクかどうかあまり気にしていませんでしたが、
どこがどのように問題なのでしょうか、参考のために是非教えて下さい。

＞中途半端なところを選ぶ人はいなくなるような気がします。
確かにちょっと不思議なのですが中途半端なところにも関わらず
それなりのマンション需要があるようです。
親元近くに若い世代がとか、庭の手入れが大変になったので熟年世代がとか
防犯的なことから戸建てからマンションにとか、セカンドハウスとしてとか
いろいろあるようです。実数として守谷でどの程度までそういった需要が
あるのかまではわかりませんが。

[155: 物件比較中さん]

大手私鉄なんかは複々線で本数も多いし、地下鉄乗り入れで都内の奥の方まで直通
その上、運賃は格安ですよ。
都内へのアクセスを最重要視する人がそういう魅力的な条件を蹴ってまで
守谷を選ぶと思いますか？
もし選ぶ人がいたとしてもそれは鉄道の優位性が魅力でやってきたというよりも
都心に近い割には広めの戸建住宅にありつけるという、街の特徴に魅力を感じてる人だと思います。
そうでなかったら、人口増加率でつくばみらいに抜かされる理屈がわかりません。

[156: 154]

>>155さん
152さんでしょうか？

＞大手私鉄なんかは複々線で本数も多いし
３セクだからどうとかでなく本数が多いからということですか。
つくば線も守谷までなら本数は不自由しないくらいとあると感じましたけどまだ足りないということでしょうか。

＞地下鉄乗り入れで都内の奥の方まで直通
確かにそういうことも便利さの１つの指標だとは思いますが、混み具合とか遅延の発生状況とか電車自体の快適さとかも同じように考えておく必要がありそうですね。

＞運賃は格安ですよ。
会社で負担してくれるのであまり気にしていませんでした。

＞都内へのアクセスを最重要視する人がそういう魅力的な条件を蹴ってまで守谷を選ぶと思いますか？
一口でアクセスと言ってもいろいろな要素の総合評価になりますし、評価も人それぞれだと思いますので・・・う〜ん。

＞人口増加率でつくばみらいに抜かされる理屈がわかりません。
人口増加率は人口がどれくらいあり新規物件がどれくらい出たかにもよるのではないでしょうか。
全く一から開発する街であれば一時的にはものすごい人口増加率になることあるでしょうし。

[157: ご近所さん]

TXは多線乗り入れしていないしホームドア＆踏み切りなしのお陰で、滅多にダイヤが乱れません。
電車通勤しててこれは実は大きなメリット。

お隣の線がよく止まるので、振り替え輸送は「持ちつ持たれつ」ではなく「持ちつ持ちつ」に
なってるのが複雑な心境ですが。

J盤線通勤時代より、ずいぶん早く＆楽になりましたよ。

[158: 匿名さん]

>>156さん

横から失礼しますね。
個々の文面について反論されることは本質ではないと思いますよ。
>>152さんや>>155さんの主張を普通に読む限り私は以下のように理解できたからです。

守谷が注目をあびたのは、街に魅力があるからではなく、
通勤の利便性を適度に有していながら不動産価格が
購入可能な価格帯であったからである。
今後は、守谷より利便性の高い不動産が
購入可能な価格帯に入ることが予想されるため
守谷の位置づけは中途半端なものになる。

[159: 物件比較中さん]

取手だって千代田線直通だし本数も多いし
鉄道の利便性は守谷と同程度ですけど、
結局、首都圏の競合都市に負けたわけでしょ？
だからそういう分の悪い土俵では戦っちゃいけないと思うんですよね
守谷とか取手は。

[160: 購入検討中さん]

それで、売れ行きはどうなったのでしょうか？

[161: 匿名さん]

値下げ効果で、売れ行きもまずまずのペースになってきたようですね。
年末と比べて、ホームページに掲載されている販売住戸の室番号も結構、変わってるような気がします。

アワーズもりやの情報がもうちょっと欲しいなぁ。どんなショップが入るんでしょう？

[162: 匿名さん]

なんだか、どんどん魅力的に感じて来ました！
安いけどどうなんだろ。１０年たって売りたいときに売れるような物件なのかな。

[163: 匿名さん]

ここに限らず茨城県内のマンションで売却益を期待するのは難しいでしょうから、ローンの残額と相殺できるくらいで売れるかどうかですね。
TX快速停車駅から徒歩７分、２４時間有人管理、東急の物件、はそこそこポイントになるかなと思います。

[164: 通りすがり]

＞１６３
頭金を半分位入れれば相殺できるかも知れませんね。

[165: 申込予定さん]

資産性としては厳しいでしょうかね。
壁が薄そうなのと、床に防音材が入ってないのが気になってます。
皆様どうでしょう？

[166: 匿名さん]

戸境壁の仕様と厚みはタワータイプのエアリー棟と、ガーデン・アーバン棟で違います。
ガーデン・アーバン棟のコンクリート厚230mm〜250mmはむしろ厚い方だと思うんですが、検討されているのはエアリー棟でしょうか。

床の防音材というのは、防音木質フローリングのことでしょうか？
二重床にはあまり使わないと聞いた気がします。
ブランズが採用している二重床の防振脚パネルでも防音性能は期待できそうですよ。

参考サイト
http://www.jafma.gr.jp/maintenance_01.html#bouon

[167: 匿名さん]

エアリーでは
戸境壁は厚さ約137mmの（一部住戸除く）乾式耐火遮音間仕切壁。

アーバン・ガーデンでは
戸境壁はコンクリート厚約230mm〜250mm（一部住戸除く）の厚さ。
ですね。

床はエアリーとアーバンで若干仕様が違ってますね。

参考になるかは不明ですが
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

近隣物件と比較してあるのでわかりやすいです。

[168: 匿名さん]

壁や床の仕様は低くないと思います。むしろ良い方？

ただ、タワーなのに、免震でも制震でもないのは大きなマイナスですが。
茨城県南は震度４くらいの地震が多いので、その度に大きく揺れるだろうに。

[169: 匿名さん]

床はグラスウールなどについて述べているのだと思いますよ。
この物件、駅から遠いですが免震か制振だったらいいと思うのですが、もったいないですよね。
高層の耐震は揺れが大きいだけでなく長い間揺れますからね。

[170: 匿名さん]

将来、太陽電池の製造設置コストが落ちて家庭導入が容易になると個々に屋根を持たない
マンションなどは自家発電率が低くなり電気代が高いままとかが心配・・・
戸建もマンションによって日陰にされる被害はありますが・・・

[171: 匿名さん]

大幅値下げしたこともあって、沿線の大規模物件の中ではコストパフォーマンスが際だってきたような気がします。
ガレリアはプロパストからの譲渡問題でボロボロだし、パークハウスは売り主と契約者のプライドが邪魔して値下げのタイミングを失ったままズルズル行っちゃいそうなので、なおさらそう感じるのかもしれませんが。

これで守谷駅周辺がもうちょっと垢抜けてくれれば言うこと無いんだけどなぁ。
ついでにひがし野に隠れ家レストランとかもできたら嬉しいなぁ。