ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[101: マンコミュファンさん]

欲出して予定の倍の30階建に、ところが売れないんで投売りという顛末の当事者達はどうなるんでしょうかね。社内では大失敗の事例として語り継がれることでしょう。

[102: 匿名]

誰でも購入できる。ってのが、心配なんです。
これだけの大きいマンションに、ヤンキーみたいな住民とか・・・。
考えられないですよ・・・・。

[103: 匿名]

ここは新価格発表前に契約した人にも値下げをしてくれたんですか?

[104: 購入検討中さん]

これだけの世帯売り切るにはさらに値引きが必要でしょうね。
住民の低下は避けられないと思いますよ。
だいぶ他も値崩れしてきたので、都内に通勤するような人は
守谷以南を選択するでしょう。

[105: 匿名]

わたくしヤンキーです。
でも金持ちです。

[106: 匿名さん]

周りの戸建てとの価格差が大きすぎ。
住民層が違うといろいろありそう。

[107: 匿名さん]

周りの戸建てっておいくらくらい？

[108: 匿名]

チラシ見ました。
ブックオフのチラシかと思いました。
上品な暮らしぃ？

失笑です。

[109: 購入検討中さん]

>>107
4千万前後じゃないでしょうか

[110: 釣り名人です]

どこもかしこも、お父さん対策か！

[111: 匿名さん]

10階以上って４戸しかないんですね。
高層階は全部売れてしまったのでしょうか・・・。

[112: 匿名]

万博記念公園のプロパストのガレリアを検討してるかたはいませんか？
ここが高いから、ガレリアにしようとおもっていましたが、決めずに正解！
明日はモデルルーム込むでしょうね。

[113: 匿名さん]

守谷でこの価格はめちゃくちゃ安いよ。
ただ安ければいいという人には最高の物件。
これだけ安ければどんな層でも買えるし。
但し周りの住民との価値観は全然合わないだろうけどね。

[114: 匿名さん]

アーバン・ガーデンと連結してるせいかあんまりタワーな感じはしなかったんですが、戸境壁とかボイド厚とか、結構、構造が違うんですね。
アーバンはエントランスから近い分、ロスタイムが少ないけど、音のストレスを避けたい私としてはガーデンかな〜。

[115: 匿名さん]

今回の発表では、恐らく大幅に値下げできる区画
を選定し、先に全面に打ち出して、お得感を引き
出しているのだろうと思います。

実際、21階以上(エアリータワー高層部)の区画は
今回は価格が公表されていませんし(売り切れ？）
売主側としてもまずは新価格一弾である今週末から
年末にかけて力を入れてくるでしょうね。

その販売状況をみて来年以降、残りの区画の販売方針
が調整されていくのではないでしょうか。

契約された方のコメントが少ないので参考までに…。
この時期のガーデンウイングは、朝から日当たりが
かなりいいと思います。
きれいな夕日なら、アーバンウイングでしょうか。

[116: 購入検討中さん]

>>113
守谷のここ数年の坪単価は105万ですよ
これで普通の価格になったと思います

[117: 物件比較中さん]

価格さげましたね〜、やれば出来るじゃん！でも大規模なのに免震・制震でもないし
ショッピングセンターも２キロ位離れてる、周りの住民から嫌われてる物件にしては
まだ高くないですか？ここまできたら、１６００万円程度でも出来んじゃないの？
それにしても、最初は高かったから、よっぽど儲けるつもりだったんでしょうねｗ
１９５０万でも赤字にはならないのでしょうから・・・

また、イーアスに期待はずれとの書き込みもありますが、守谷のロックシティと比較
すると、イーアスのほうが断然いいと思いますよ。ロックシティ＋ららぽーとの
いいとこ取り＋小型の三越＝イーアスという感じですよ(^o^)

[118: 購入検討中さん]

>>115
>21階以上(エアリータワー高層部)の区画は
>今回は価格が公表されていませんし(売り切れ？）

前にモデルルーム見にいったら
上の方のいいところから売れていったと言ってましたから
もう契約済みなのかもしれませんね

[119: 匿名さん]

ガレリアヴェールは販売元が大変なことになってますね。契約者は悲惨・・・。
東急も苦戦してるとはいえ、そこは大手。
あちらを検討中だった人の中には、ブランズに変更する人も出てくるんじゃないでしょうか。

[120: 不動産購入勉強中さん]

１９５０万円とゆうのは、２千万円台の物件が全て１９５０万になったのではなくて、
１０件位なんでしょ？とりあえず人寄せをして、お客の住所と電話番号が分かったら
電話攻撃などをして、高い部屋を売りこんでくるのではないでしょうか？

ブランズの凸型と配色もあまり好みではありませんが、ガレリアの外壁もすごいですね。
やはり白ベースの外壁は飽きがこないし、流行にもあまり左右されないので
三井や三菱のほうがいいです。守谷でしたらライオンズでしょうかね！？
マリモはどんな感じになるのでしょうか・・？

[121: 匿名さん]

ブランズはガーデン・エアリーとも、全戸、新価格になってますし、モデルルームに行けばちゃんと価格表もらえるはずですよ。値下げ幅は部屋によって違いますが１５〜３０％は下がった感じです。

[122: 匿名]

先日、建物の内部を見学に行きましたがあまり高級感は感じませんでした。バルコニーについてるハシゴのような飾りが防犯上、気になりました

[123: 釣り名人です]

今の時代、大手も中小も関係ない気がしますが、東急さんも相当厳しいと言う見方が正しいと思います。まあ、デベに限らずですけど・・・
三郷も良くないみたいだし、牛久は購入して２年弱、手付かずでしたね〜逆に余裕かｗ

[124: 匿名さん]

大規模物件だし高級感はみな求めてないんじゃないかな。
タワーならではの展望の良さや共有施設が魅力じゃないでしょうか。

[125: 匿名さん]

まぁマンションというより
団地というかんじでしょうね。

[126: 物件比較中さん]

>102
>誰でも購入できる。ってのが、心配なんです。
>これだけの大きいマンションに、ヤンキーみたいな住民とか・・・。
>考えられないですよ・・・・。

心配ですね〜。
そんなあなたは、不動産価格の安い地方には住めませんね。
都心部に住まわれたらいかがでしょうか。
この掲示板に来る必要はないと思いますが。

>104
>これだけの世帯売り切るにはさらに値引きが必要でしょうね。
>住民の低下は避けられないと思いますよ。
>だいぶ他も値崩れしてきたので、都内に通勤するような人は
>守谷以南を選択するでしょう。

TX守谷以南でこの坪単価（105万/坪）があるなら、具体的物件を教えてください。
（柏たなか除く、守谷より不便）
まだ情報が少ないので
ぜひ検討したいです。
よろしくお願いいたします。

>106
>周りの戸建てとの価格差が大きすぎ。
>住民層が違うといろいろありそう。

107さんも質問しているけど、おいくら？
高くても5,6千万程度と思うが、どうでしょう。
都内に比べれば、差が小さすぎる。
だからこれまで売れなかったのだと思うが。

住民層が違うって、そんなの気になるのなら
守谷はあきらめたほうがよいでしょうね。
もっと都心に行った方がよいでしょう。

>116
>守谷のここ数年の坪単価は105万ですよ
>これで普通の価格になったと思います

駅近辺で105万/坪は、サーパス守谷（最初にできた方）だけでは？
ここ2年程度は、150万/坪程度だったと思いますが。
（レクセル、サーパスシティ等）

>125
>まぁマンションというより
>団地というかんじでしょうね。

意味不明だが、ネガレスごくろうさん。

[127: 匿名さん]

なかなか思い切った値下げ。
狭いめの部屋は30%とかだし、
広い角部屋もそれなりに下がっている。

乗り換え組も出そうですね。

[128: 匿名さん]

ここ下がりましたね〜。
マンションバブルがはじけて適正な価格に戻るんでしょうね。
ここ２、３年で購入した人がかわいそうです

[129: 匿名さん]

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

[130: 物件比較中さん]

１９５０万の物件って、６８㎡台の２LDKだって！！（狭っ）

とてもとても家族４人では住めませんね〜。

８０㎡以上の３or４LDKで１９５０万なら安く感じますが、
６８㎡台の２LDKで２０００万近いって、実は高くないですか？

ホント、失笑してしまった。

[131: いつか買いたいさん]

68平米で２０００万なら高くないです。
この値段だと、ほとんどデベの利益は出ないくらいではないかと推測します。

[132: 匿名さん]

>１９５０万の物件って、６８㎡台の２LDKだって！！（狭っ）
　>とてもとても家族４人では住めませんね〜。

東急もまさか２ＬＤＫに４人家族で住むとは思ってないでしょ。
４人家族用で２千万円切らないと買えないんだったら、月々の管理費や修繕積立費にも苦労するでしょうから、ここはあきらめる方がいいと思いますよ。

ちなみにあの２ＬＤＫ、エレベータ脇の部屋ですが、そちらに水回りを配置し、バルコニー側に三室配置してるのはなかなかいいアレンジだなと思います。デッドスペースも少ないし、みかけの面積以上に使い勝手がいいのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

通りすがりのものですが、私もNo.130さんと同じ反応。

営業さんのカキコミが多いように感じます。

他のスレにまで進出してるし・・・

[134: 匿名さん]

万博記念公園あたりの営業さんも多いかもしれない。

[135: 匿名さん]

>130,133

守谷近辺に勤めている（都内勤務ではない）方には、価格的な魅力はないかも知れませんな。
駅から離れたり、守谷の北側なら、もっと安い物件もあるかも知れません。

しかし、都内勤務者には、かなりお得に感じられます。
秋葉原まで30分台で始発駅、かつ駅徒歩10分以内。
これで1950万/68m2(約20坪）=約95万/坪はかなり頑張っているよ。

守谷-東京は最速35分。常磐線で考えれば柏に相当する。
同駅には始発列車はあるものの、本数も少なく、守谷に劣る。
それでも柏駅徒歩10分以内で95万/坪は、ありえない。
関東近辺で最も不動産価格の安い常磐線と比較してもだ。

まあ街の繁栄の状態が全然違うからあまり比較にならないが、
少なくとも都内通勤者にとっては、非常に魅力的な価格だね。

他物件を購入してなかったら、検討していたな。残念。

[136: 匿名さん]

ＴＸ守谷駅の利便性は茨城から都内通勤をしてみると実感しますね。
始発駅のつくばも努力次第で確実に座れますが、帰宅時の本数の違いはかなり大きい。飲み会の後は特に。これで運賃がもうちょっと下がってくれたら嬉しいんだけどな〜。

[137: 匿名さん]

今週のマンションズ、10ページも割いて広告してるね。
関係ない人には、まだ終わんないのか？ってくらい続いてる（笑）
起死回生を狙うというか、必死というか・・・

どうなるんでしょ〜？

[138: マンコミュファンさん]

＞１３５
柏と比べて、ですか・・・
「街の繁栄の状態が全然違うから全然比較にならない」が正しいような。

[139: 匿名さん]

ゴーストマンションの典型。

[140: 匿名さん]

>>139
夜中にそんな書き込みしてないで早く寝なさい。

[141: マンコミュファンさん]

守谷では異物的シンボル
10階建ぐらいで景観になじんでいればいいのに

[142: 匿名さん]

“超高層マンション”を謳えば売れるという神話の崩壊

http://www.sutekiss.jp/XP/fd30942.html

[143: 匿名さん]

でも高層階から売れてる。

[144: 物件比較中さん]

>>143
私も高層階が欲しい！

それはそうと最近マンション全体をライトアップしていますね。
１つだけ異様に高いので遠くからでもよく見えます。

[145: 匿名さん]

いろんな物件見ています。通勤の始発のみにこだわれば守谷はいいと思います。ただし
普段の生活に重点を置くなら、（特に買い物）つくばや柏のほうがいい感じです。
守谷は始発があるものの、すぐに座って通える保障はありませんし、他の駅と比べると
駅前がお粗末です。つくばや柏は、東京に出なくてもいい店が沢山ありますし、やはり
デパートがあるのはいいですね。守谷の駅前にも何か出来るようですが、マンションズで
完成予想図を見る限りデパートと同等の質のよさは期待できない感じに見えます。通勤も
都内を考えるなら南流山より東京寄りの物件のほうが、いざという時タクシーでも帰宅できていいかもしれません。そう考えると、守谷の駅前でない物件はもっと安くてもいいかと・・・。

[146: 物件比較中さん]

ブランズ三郷中央は、売れてるんでしょうか？

№１４４さん、高層が欲しいならば、免震・制震か

地震の少ない地域をお勧めします。１０階位でも

けっこう揺れますよ。上に行けばいくほど揺れます。

[147: 匿名さん]

免震だって↓なんだからね。
http://www.asahi.com/science/update/1227/OSK200812270044.html
でも、どうせ買うんだもん、かっこいいのにひかれちゃうよね。気持はよくわかります。

[148: ビギナーさん]

地震大国の日本には超高層マンションは危険が一杯なんですね

駅前のマリモの低層階のほうがいいかな？何かあったらすぐ逃げられるし

[149: いつか買いたいさん]

大切なのは超高層かどうかよりも、きちんとした設計と施工がされているかどうかですよ。

[150: 物件比較中さん]

そう言えば、ここの物件、外壁崩壊してましたね。パート１だか２に写真が載ってたのが
記憶にございます。