つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。
守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。
公式HP： http://www.moriya550.com/
【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米
[スレ作成日時]2008-11-11 14:00:00
ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３
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412:
ご近所さん
[2009-01-27 13:36:00]
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413:
匿名さん
[2009-01-27 13:44:00]
>>404
>土壌汚染なんて、 >畑や山林を区画整理したひがし野に存在するはずない。 どっかの工事車両が近所の道端でコンクリートなど洗浄してたんですよ。 市から怒られてやめたみたいです。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/res/44-44 敷地内で何をしていたかは囲いがあるので分かりませんが 同程度のモラルしか機能していなかったとすると心配ですね。 |
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414:
匿名さん
[2009-01-27 13:48:00]
どこの棟のはなしですか？エアリー（タワー棟）ですか？
その２まで読みましたがわかりませんでした。 もしタワー棟の低層階の話だったら心配です。 マンションギャラリーでは、原因とかどのような補修をしたのか、説明しているのでしょうか。 契約者の方どうでした。 |
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415:
不動産購入勉強中さん
[2009-01-27 14:31:00]
確かに守谷駅は便利なのですが、ここは落ち着いて、
とりあえず、みらい平駅のセンチュリーなども訪問してみました。 そして、守谷以北のマンションの中で、センチュリーが比較的よく売れているのは何故なのか、 その理由が少しわかったような気がします。 さらに、このマンションコミュニティの掲示板も見るようにしています。 多くの沿線の物件を見てみると、 売れている物件には売れている理由があることが見えてきます。 私はここ半年でずいぶん勉強になりました。 |
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416:
購入検討中さん
[2009-01-27 14:47:00]
ひがし野は田んぼが多かったらしいですが
このマンションのところは前は何だったんでしょうか？ ご存知の方教えてください。 |
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417:
匿名さん
[2009-01-27 16:21:00]
>>414
どうしてもこの話を蒸し返したいようですね。 Part１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25068/ これの９７０番から話が始まっています。 コンクリートミキサー車の洗浄排水を土壌汚染と言ってみたり、 このところ意図的な悪意が目立つのはなぜ？ 大幅値下げであおりを食った近隣他物件の影響？？ |
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418:
ご近所さん
[2009-01-27 16:23:00]
>>409
>>反対派のＨＰが閉鎖され、幟がなくなっているそうです。 >こちらです。 >http://www.branzcity.com/ 擁護する訳ではありませんが、コンクリートの破損や土壌汚染はあってはいけない事ですが、 これでも以前よりは落ち着いたんですよ。 価格も下がりましたので、以前に比べて、相対的には、魅力がアップしたのは間違いありません！ 絶対的には、ご検討されている皆さんの価値観にお任せ致します。 イメージ（出所：http://www.branzcity.com/） 
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419:
匿名さん
[2009-01-27 18:26:00]
>417さん ありがとうございました。その１ですか・・・。みてみます。
蒸し返したい→悪意？のではなく、購入検討してますので、重要事項ですので事実確認 したかったのです。 これは結構重要な問題だと認識しました。その２に崩落の写真がでていましたが、かなりの 崩落に見えました。（タイルのはがれではなく、高強度コンクリートが崩落していました。） |
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420:
周辺住民さん
[2009-01-27 18:47:00]
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421:
周辺住民さん
[2009-01-27 18:55:00]
>>420
左上から下に常総線が通っており、守谷駅がみえます。 常総線の右側の道路が現在の旧道。２９４が開通したのは１９７０年ですから 未開通です。 クレノートンや、上町通り、守谷小学校は以前の場所ですから、 比較できます。ひがし野は、当時は水田です。黒内小から常総線を越えて守谷沼方面まで 水田が続いているのがわかります。 |
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422:
購入検討中さん
[2009-01-27 23:45:00]
>>420 421
ありがとうございます。 googleの航空写真と見比べてみました。 常総線ってこんな昔からあったんですね。 ブランズのあたりは見事に田んぼですね。 地盤が弱いと地震の時よけいに揺れるかな？ その辺が少し気になっているので、ＭＲで聞いてみようと思います。 |
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423:
匿名さん
[2009-01-28 00:35:00]
ここが免震を採用しなかったのは地盤が弱いためでしょうかね。
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424:
匿名さん
[2009-01-28 01:44:00]
単純にただコスト下げたかったからでは・・・？コスト高のときに建設している物件ですから。
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425:
匿名さん
[2009-01-28 07:08:00]
地盤の強度は田んぼでも海でも関係無し。問題は、Ｎ値５０以上の岩盤つまり支持層まで基礎杭が必要な太さで必要な本数でキチッと打ち込まれているかどうかであります。表層の地質はあまり問題ではないと聞きます。
当然ここも支持層まで杭は届いているはずですがいろんな杭がありますから…。ただ、アネハ以前の建築基準は厳しくなかったので、まさかとは思いますが。この規模のビルで基礎杭が正しく打たれないなんてことは有り得ないと思いますよ。安心を得るためには施工会社に説明を求めたらと思います。ホームページでの構造の説明では不十分の場合が多いですから。素人には解りにくいところもあるでしょうし。 いずれにせよ、不安は払拭しておきましょう。誤解はいけません。 |
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426:
周辺住民さん
[2009-01-28 19:12:00]
地表付近の揺れが、旧河道や埋め立て地では、増加したという阪神大震災の
例は？ 田んぼの跡より常総台地の方が揺れは少ないのでは・・・・ 直下型地震が来てみればわかるが。 どっちにしろ新築マンションが崩れることはあり得ない。 |
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427:
周辺住民さん
[2009-01-28 23:25:00]
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428:
匿名さん
[2009-01-29 01:03:00]
つくばには地震専門に研究しているところがあります。
そのサイトは公開されています。 覗いてみては！ さすれば不安は消えます。 知識がないと要らない不安におどらされ滑稽ですよ。 |
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429:
購入検討中さん
[2009-01-29 01:20:00]
すみません。ご存知でしたらこちらについても教えてください。
事実1;破損は傷程度ではない事実 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/385-385 事実2;破損の原因や理由や影響範囲が不明である事実 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/382-382 事実3;土壌は汚染された事実 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/res/44-44 |
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430:
429
[2009-01-29 01:38:00]
補足です。
以前から回答を得られていない購入を検討する上で重要な問題です。 |
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431:
匿名さん
[2009-01-29 01:52:00]
事実３はともかくとして、事実１と２は明確な回答をだれも出せていないの
だから、原因とか、どういう補修をしたのかは、皆知りたいことだとおもうがな。 だれか事実１と２の回答してよ。 【管理担当です。一部テキストを削除しました。】 |
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>>405
土壌汚染は「コンクリミキサー車を勝手に敷地外、離れた所の公道上で違法洗浄していた」のが問題であって、敷地内が汚染された話にはつながりません。
口うるさい町内よりも外で作業すれば、って魂胆は腹立たしかったのですが。
>>411
過去レス読めばわかるけど、まだ低層階建ててた時の話です。
原因は知らないけど、「
>自重により「ピッシッ!!」
ってことではないのでしょう。