ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[222: 匿名さん]

で、食品スーパーがアワーズに
できるということでよいのでしょうか。
小さそうな気がしますが。

[223: マンコミュファンさん]

>>220
>まるで１００円ショップの品物やジャンク品に対するが如くの発言が

1千万近く値引いてでも売りさばこうというわけだから・・・
"ワゴ○セール"と言うほうが正しい表現かも

[224: 匿名さん]

仕様や設備も十分なレベルだと思いますが、将来に渡って眺望と陽当たりが確保されている点もポイント高いですね。

[225: 購入検討中さん]

通りすがりさん

豊洲や有明のタワーも免震じゃないっすよ。
免震除けばＴＸ沿線じゃコストパフォーマンス高いですよ。
224さんの言うとおり眺望と日当たりが確保されてますし。
ここでネガしてる人は自分が買ったマンションに対して、他を攻撃することによって優越感持ちたい人や反対住民、他デベばっかだから気にしないほうがいいですよ。

[226: 匿名さん]

住んでしまえばいくらで買ったとか設備がどうとか気にならなくもんですよ。 買うまでは色々検討するかもしれませんが

[227: 匿名さん]

>225さん
豊洲や有明のタワーも免震じゃないという事実は何を意味するの？

他人がそうだから自分は正しいといった理屈はどうかと思いますよ。

耐震構造でいいんだと納得して買っている人は自信を持っていると思うし、

住宅を買うための知識が少ない人には示唆になるだろうし。

正しいことだけ書きましょうよ。

[228: 匿名さん]

このコストパフォーマンスなら、３月までにかなり売れるだろうね。
その頃には、数の論理で、粘着質のネガレス君（１、２名？）も駆逐されているでしょう。
やっとまともな掲示板になりそうですね。

[229: 匿名さん]

参考
http://www.home-plaza.jp/sp/kouzou/index.html

[230: 匿名さん]

ここを買うならぜひ110平米の角部屋と思いますが、
やっぱり角部屋だけ値下げ率が他より低いですね。
人気に応じた設定なんだろうなぁ。
まあ値下げで手の届く値段になりましたが。

[231: 匿名さん]

「15階程度までの中低層の建物は上の階ほど揺れが強いのですが、超高層は柳の木がしなるような揺れ方をするので逆に下の階のほうが揺れは強くなります」だって。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050628A/index3...

[232: 匿名さん]

「震災の死亡原因の約80%が、建物の倒壊や家具の転倒による圧死、窒息死なのだ。」だって。
http://realestate.homes.co.jp/contents/hikkoshigakuen/cont01/04/tk=3/

[233: 匿名さん]

「コスト大のため、免震構造は賃貸住宅ではまずお目にかかることはありません。」だって。
http://realestate.homes.co.jp/contents/hikkoshigakuen/cont01/04/tk=3/

いつくるのかわからない地震対策としての免震構造よりも資産価値としての免震構造のほうが大事かも。

[234: 匿名さん]

三井住友の有人店舗が駅にできるんですね。

[235: 匿名さん]

> ここを買うならぜひ110平米の角部屋と思いますが、やっぱり角部屋だけ値下げ率が他より低いですね。

エアリー中央のコーナータイプの部屋ですよね。
両隣があるので、一般的な角部屋とは違うと思いますが、ベランダも広くて素敵ですね。このタイプの高層階は早い段階で契約されていましたし、やはり人気なのでしょう。

ところで、ものすごーく細かい不満（？）なのですが、ベランダの物干し受け、手すりの壁に対して垂直に伸びるタイプなので、かなり低いですよね。シーツなんかだと引きずってしまいそう。
美観を重視したのかもしれませんが、外干し派の私としては、斜め上方に向かって伸びるタイプだったら使いやすかったのになぁ、と思います。

[236: 匿名さん]

駅から徒歩7分って書いてあるけど、マンション内のエレベーターの待ち時間や施設内の移動時間などで戸建と比べると＋3-5分は必要になることを知ってやめました。

[237: 匿名さん]

ちなみに、以前検討していた物件は駅までの道のりに踏切があるのでやめました。
踏切よりは時間が読める（10分から12分歩けばつくのだから）いいと思います。

[238: 匿名さん]

ここはコストパフォーマンスが最大の売りなのか・・・orz

[239: 匿名さん]

コストパフォーマンスがいいってことは、価格（コスト）に対して仕様や設備、広さ、立地等、得られる便益（パフォーマンス）が大きいということです。単純に安価だという意味ではないですよ。
総合指標としてはもっとも重要だし、コストパフォーマンスがいい＝物件としての総合評価が高い、といえるのではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

＞"ワゴ○セール"と言うほうが正しい表現かも
ここの値段下がったのがそんなに気に入りませんか？

＞豊洲や有明のタワーも免震じゃないという事実は何を意味するの？
＞他人がそうだから自分は正しいといった理屈はどうかと思いますよ。
免震じゃないからＮＧと仰ってる方々へ言うべきでは？

＞ここはコストパフォーマンスが最大の売りなのか・・・orz
何が言いたいのか・・・ま、ネガレス頑張れｗ

＞ここでネガしてる人は自分が買ったマンションに対して、他を攻撃することによって優越感持ちた＞い人や反対住民、他デベばっかだから気にしないほうがいいですよ。
どうやらそれっぽいね。

＞その頃には、数の論理で、粘着質のネガレス君（１、２名？）も駆逐されているでしょう。
＞やっとまともな掲示板になりそうですね。
早くまともな比較検討できるといいのですが・・・春まで待つか・・・

[241: サラリーマンさん]

みんな冷静になろうよ。今の価格でもコスパは高くないよ。
ここは以前検討したけど、値下がりして普通の価格といったところでしょう。
（この沿線でコスパが高いのはサーパス研究学園とセンチュリーみらい平だけ。）

ブランズシティ守谷の中でみた場合、価値があるのはエアリーの上層階のみ。
それも、駅から遠いことや地震で大きく長く揺れるということを受容できる人に限定しての話。

狙える客層は地縁のある人かタワーに憧れがあるけど資金がない人。
いわゆるタワーという造りじゃないけど超高層の領域では関東では低めの価格帯だから。

利便性を強調する人がいるけど、通勤面だけの話。
秋葉原を通勤経路にしている人に限って往復が始発駅という魅力は仕事だけが人生の人の価値観。通勤だけを考えるのであれば都心のほうがより合理的。不動産を投資としても考えるのであれば尚更。
生活面まで広げて利便性を考えると、関東の他の同価格帯の地域と比べて便利とはとてもいえず、
最近は街に魅力のあるつくば〜みらい平から守谷駅で乗り換える選択肢に押されてしまっている。

売れ行きはそれを反映しているだけなので、周辺住民や他のデベを悪くいうのは筋がよくないと思う。
買う理由がある人は今の価格で買った方が良い。そうでもない人は待つべきです。
まだ下がると思います。