ミオカステーロ水戸パークサイドについて

[県外さん]

水戸駅南口徒歩９分のこのマンションについて教えてください。当方　主人の実家が水戸で移り住むことになりました。水戸で探していると商業地域なのに　マンション南側に大きな公園があり静かだし素敵な内装のよい印象うけました。
建設会社の山田建設　というのを初耳であり　また竣工してから２年がたっているので未入居のまま
新築で今に残っていたのはどうしてなのだろうと思いまして。
駅近だし建物もしっかりしている様子なのにその点を不思議に思いました。

[18: 県外改め水戸在住]

１４番じゃない匿名さん
追伸です。デベの書き込みの添付ありがとうございました。今読みすすめています。（ぺこり）

[19: 匿名さん]

ご主人が車利用、水戸在住さんご本人が車を使わない生活でしたら、やはり駅そばで高い物件より、周辺に商業施設などが充実して車のアクセスもいいところの方が良いと思います。ざっとお話しを読むと、やはり日常的にJRをご利用ということではないので、駅そばにこだわる理由がないのではと。他県から来る方は、家選びのポイント＝駅からの距離っていう指標がどうしても抜けないのですが、地方の県庁所在地はそういう場所ではないです。勤務先が市中心部だったり、もしくは車で通う場所だったりしますので、JRは関係ないのですね。

私は以前西原に住んでいたのですが、歩いて５分程度でメガドンキ（旧長崎屋）、カスミがあり、自転車で10分程度でカワチなど、非常に便利でした。バスの便も５〜１０分毎にあったので、どこへ行くにもアクセスの心配がほとんどなくて、車が無くても不便を感じたことがありませんでした（ペーパードライバーです）。

不動産屋さんに聞いたところ、学校は水戸では三の丸、五軒町、新荘、常磐の４小学校が人気あるとのことで、その学区の物件を探す方が多いそうですよ。

[20: 県外改め水戸在住]

１９番匿名さん　ご親切ありがとうございます。匿名さんの住んでられた西原あたり地図でみたりしました。
水戸で校区、アクセス、生活しやすい人気の場所は水戸駅北口から上というイメージがわかりました。バス路線に沿ってだとバスターミナルから頻繁にバスもでて　時刻表見て行動しなくちゃいけない　が解決するわけですね。
新築だと　ダ○ワハウスが末広町に　レー○ベンが五軒町にたてていますね。ダ○ワのはバス停が徒歩１分間取りも広めで買い物もよいですね。
先日見川の同じ系列モデルルーム行きましたが　営業マン感じよく、マンションもエントランスなど好みです。

書きそこねていましたが　子供の幼稚園が赤塚なので私の家は電車に往復しなければいけないのです。更に主人の勤務先が友部方面なので末広町路線は遠いのです。
その２つが大きなネックになります。

赤塚は一瞬よかったがもうダメ　と書かれていましたが　よければ理由を教えていただければ幸いです。

[21: 匿名さん]

幼稚園が赤塚なら、50号線沿線が良いですよ。新原経由茨大いき以外は、ほぼ赤塚行きなので、バス便がとっても便利ですから。日中は５～１０分毎に出ています。

しかし今、市内で中古以外の物件は、いわゆる「売れ残り」なので、その理由をいろいろ憶測すると、なんか二の足を踏みがちな・・・なんせマンション好景気のときですら残ってしまったわけですから。残戸数が多いと、今後の管理状況もどうなのか不安ですし。

赤塚がダメだった理由、専門家じゃないので、マンションを検討していた個人の感覚だと、やはり駅そばのメリットは水戸には無い上に、止まる特急の本数も少ない、まだ未開発で暗いとか、そういう理由なのでは？　特急本数を考えなければ、明らかに水戸駅周辺よりは生活しやすいでしょうけどね。スーパーも目の前だし。我が家は家族の通勤が赤塚では不便なので、選択肢に上がりませんでした。サー●スのカタログは頂戴したのですけど。

[22: 県外改め水戸在住]

２１番匿名さんへ
またまた詳しくありがとうございました。やはり５０号が便利なのですね。水戸に住んでいると何かにつけ　５０号
がでてくるように思います（笑）　５０号沿いだとバス便多く電車を基本に考えなくてもいいというわけですね。通勤時間でも友部方面に行くのは　車多い方向と逆だからすいてるのでしょうね。

次々質問ばかりですみません。ついご親切に甘え・・・沸いてくるのですが。
では水戸で次に売るとか貸すとかという点では　水戸駅からバス便も多く　学区もよい　日常の買い物もよい　水戸
駅北口からバス路線、バスに乗ってる時間水戸までせいせい２０分間のマンションってとこになりますでしょうか？
バス停がマンションから近いことも大事ですね。

２１番匿名さんじゃない匿名さんにまた不愉快にさせてしまいそうですが　ミオカステーロ本当に内装など気に入ってるので（南に何も建たないことも）　なんだかモヤモヤ。駅南に大きなヤマダ電器来るのも楽しいですが毎週電器ばかり見てもおられないから（笑）　カスミが来てくれたらよかったのに（空想）。

赤塚がダメと思われる点もよく理解できました。子供が小さいうちはまあいいのですが　やはり水戸駅あたりが楽しいですね。なんせ　赤塚は　ちょっとした喫茶店　もあまりないですから。
水戸も赤塚もマンションつくりすぎたのですね、入居者の少ない新築は本当に夜通りかかったら明かりが数えるくらいなのを見て　青田買いされた方のご心境察すると複雑です。

なんだか毎回　教えてちゃん　みたいな書き込みばかりすみません。

[23: 匿名はん]

僕が以前住んでいた所は、50号沿いでバス停が目の前だったので、めちゃ便利でしたよ。日
常ＪＲを使うのでなければ、常磐小学校や新荘小学校の学区あたりが便利なのでは？　
水戸駅からも赤塚からもバスで15分程度ですから。
50号沿いのさらに便利なところは、都内までの常磐高速バスが通るので、往復たった3,500円で
行けちゃうってことかな。

ダ○ワハウスは完成してからもうすぐ１年ですし、新築と言うよりは新古物件ですね。工事
関係者が、半分しか売れてないとか言ってましたが･･･。

[24: 入居予定さん]

水戸在住さんは、マイル○ム館とか○陵住販とか、地元の不動産屋に行った方がいいと思う。プロが地域の情報などを含め、未入居物件から中古まで、あなたのご家族に相応しいところをリストアップしてくれますよ。やはり未入居物件じゃないとと思ってるとしても、ダ○ワハウスもレー○ンハイムなどデベロッパーがモデルルームを開設してるところでも、地元不動産屋が仲介してくれますから。

しかしモデルルームはおしゃれな見せ家具を一杯配置しているので、目がくらんでダマされやすいです。が、すみません、ミオカス○ーロにはダマされなかったクチです。セキュリティとレンジフードと和室のガラスふすまだけしかぐっと来ませんでした。（でもガラスふすまは子供には怖いです）

[25: 水戸在住]

匿名はんへ
ご返信ありがとうございます。匿名・・はん・・関西のご出身でおられるのかしら（笑）。
バス停目の前　はいいですよね。水戸はバスがみなさんの生活（通勤　通学）密着しているのですね。東京まで高速バスが往復３５００円　とても耳より情報ありがとうございます。
スーパー日立かフレッシュかどちらかわかりませんが　片道４０００円くらいしましたものね。あれは痛かった記憶が（笑）。ダ○ワの末広の間取りいいですのにね、広さも。そうですか・・半分しか入居してないのですか。ほんとにマンション建てすぎんんですね。

入居予定さんへ
ご返信ありがとうございます。入居予定さんもセキュリティー　レンジフード　和室のガラスふすま　だけは　お気に召したのですね（笑）。スミマセン　とあやまらないでくださいね。好みはそれぞれですから。和室ガラスふすまはご指摘のことはあるとも思います。私自身は　丸々　和のしつらえより洋の和より　というくらいが好きなので
こんなドアもいいなーと思いました。

地元の不動産屋さんにもいろいろ聞いてみます。今新築マンションの未入居物件多いですものね。水戸ではマンション建設をやめたり　早々に分譲から賃貸に切り替えたりが多い様子を聞きますね。
入居予定さんは　どこのマンションを購入されたのですか？さしつかえなければお聞かせください。
入居前は荷物整理で忙しいけど　心ウキウキですね。楽しい引越しライフをお過ごしください。

[26: 入居予定さん]

>入居予定さんは　どこのマンションを購入されたのですか？

金町の某所です。ってどこだかわかっちゃいますね（苦笑）　マンション建築を止めたというのは、ユニー跡地の住友不動産とか、水戸駅そばの大京かな？　
ミオ○ステーロのガラスふすまはかっこいいと思うんですよ。が、やはり子供には危ないので・・・（あと、掃除も）　

たしかに新築だと手が届かなかった物件が、中古で出てくるようになりました。場所も管理も中身もしっかりしているところであれば、中古もオススメだと思いました。広さと場所と価格が自分に合ったものが見あたらなかったので、中古は断念してしまったのですが、不動産屋さんがいろいろと紹介してくれて、かなり勉強になった気がします。

水戸在住さんも頑張って探して下さいね。

[27: 水戸在住]

入居予定さんへ
ご返信ありがとうございます。
金町ですね、はい　すぐわかりました。あそこのデベは最近も　赤塚、金町と完売しましたものね。赤塚のモデルルーム行きましたが営業マンも誠実でしっかりした印象でした。金町　って名前いいですよね。そこに住んで住所書いてると金運よくなるような・・・（笑）。
お幸せにー。

[28: 匿名さん]

新築狙いなら、少なくとも今年は２物件しかないね。バーッと建てて、景気が悪くなったらあっという間に撤退ってのが多すぎる。

[29: 匿名さん]

スレ主さん、買ったのかな。読んでて、止めておいたほうがいいと思ったんだけど・・・あんな真っ暗な場所、家がセキュリティ万全だといっても、家に帰るまでの道が怖すぎる。駅南側の最大の難点は、人けの無い場所が多すぎること。車使ってdoor to doorで生活するんじゃなきゃ、オススメできないと思うんだけど。

インテリアなんて自分でコーディネートするものであって、MRインテリアの中に住めるわけではないのに。

[30: ご近所さん]

下のほうの階は公園から丸見えだよ

[31: 匿名さん]

ここのスレってあったんですねー。

玄関が半地下だけど、１Ｆの部屋も半地下ってことなのかな。先日見に行ったけど、やはり２年間残った物件だなと。建具とか、作りつけの家具とか、自慢らしい洗面台や食器棚なども、全体のインテリア傾向から浮いてる上に安っぽくて愕然。

売れ残りは売れ残る理由が明らかにあります。残念ですが、そう実感しました。

なかなか気に入ったのが見つかりません。中古で気に入った間取り＆管理状態の所を探し、リフォームした方が良いような気がしてきた。

[32: 購入済み]

私はわりと早い時期にこのマンションを購入しました。
きめては見かけより質を重視したためです。
購入するさい１０件以上の物件を見て回りましたが質では一番かと思います。

ただ上層階をキャッシュで買った人と下層階をローンで買った人との差が結構ありますね。
夜、駐車場を見ると大型車用の駐車場は高級車がたくさん止まってますがほとんど上層階の
人です、ですので近所付き合いは少ないかも・・

現在の住み心地は部屋が広くてインテリアを自分好みにアレンジできるので満足してます
他の物件では狭すぎて窮屈になっていたでしょう。

[33: 物件比較中さん]

入居している方々に聞きたいです．

我々もモデルルームを見に行ったのですが，とても立派で，心が動いていました．しかし，以下の２点でためらっています．

（１）校区は駅北区域ほどの評判ではなさそうです．

（２）この物件は，第３者による「住宅性能評価書」を取得していないです．すなわち，施工広報にちょっと心配しています．

上記の点について，皆さんはどう思われるのでしょうか．

[34: 購入済み]

＞（１）校区は駅北区域ほどの評判ではなさそうです．

たぶん三の丸小学校の事だと思いますが、所詮は公立です
むしろ教師の質なら水戸一中の方が上です。

＞（２）この物件は，第３者による「住宅性能評価書」を取得していないです．すなわち，施工広報にちょっと心配しています．

これは取得しているから安心というわけではないのでなんとも言えないですね。

[35: 匿名さん]

>>（１）校区は駅北区域ほどの評判ではなさそうです．
>
>たぶん三の丸小学校の事だと思いますが、所詮は公立です
>むしろ教師の質なら水戸一中の方が上です。

一中に入れて小学校の評判もいいところとなると、常磐小学区ということになりますね。

>>（２）この物件は，第３者による「住宅性能評価書」を取得していないです．すなわち，
>> 施工広報にちょっと心配しています．

取得していないと危ないというわけではないのですが。「住宅性能評価書」というものができてからの物件なのに、それを取得していないと、将来転売する際に評価が悪くなります。資産価値が下がると言うことです。

[36: ご近所さん]

まん前の公園に、昼間っから酒飲んでるおじさんたちがたむろしてますよね。

[37: 匿名]

スレ主さんなんかかわってるというか面白い方ですね。なんか29さんと同感ですな。

[38: 匿名さん]

スレ主は、セン○ュリー○１　ゴール○○ハー○○の人だと思ってますよ、私は。

[39: 匿名]

さくらですか。

[40: 匿名さん]

そうでしょうな。他の物件スレッドでもバレバレの桜がいて笑ってしまうけど、このスレ主さんはド素人という設定で書いていて、しかもなかなかウマイな。ここまで入れ込んでいて、でも物件自体が結局まだ売れてないってのが、もう状況証拠のひとつか（苦笑）

[41: 匿名さん]

そうなの？
真面目にレスする必要なかったな。

[42: 匿名]

話がしらじらしくてなんかイライラしたわ。まだまだうれないでしょうな。

[43: 匿名さん]

ネガティブな意見は実質スルーしてたもんなぁ。「わかりました」「なるほど」という一言レスだけは付けているので、うまいなぁというか、まさしく華麗にスルーで感心しましたね。他スレのサクラさんは見習った方がイイ。

[44: 物件比較中さん]

もう少し役に立つ情報を下さい。

[45: 匿名さん]

目の前の公園に昼間からいちゃいちゃしてるアベックがいますよ。

[46: 物件比較中さん]

な
なんと有意義な
生情報
サンクス！

[47: 匿名さん]

公園、ホームレスが住んでたことがありました。雨が降った後はズブズブの湿地帯みたいになって、
とてもじゃないけど入れませんよ。憩いの場なんかではありません。広域避難所です。

[48: 匿名さん]

あれ！？スレ主さーーーーん？さくらといわれてでてこれなくなりましたか？

[49: 入居済み住民さん]

まあ、あらさがしすればきりないですからね。

でも私は一年以上住んでますがとても快適です、それが一番いいんじゃないですか。

[50: 匿名さん]

住んで気に入ってる方はそれでいいんです。あまりにサクラなスレッドなので、突っ込まれまくってただけですから。

[51: 匿名さん]

つくりは素敵ですよね。

[52: 匿名さん]

はいはい、昨日から第２期販売とやらが始まりましたからね。

[53: 匿名さん]

公園から丸見えなんだよねぇ

[54: 匿名さん]

公園から丸見えってことは結構入居してんだな。

[55: 匿名さん]

そりゃ、新築じゃないですからね。未入居はあと10軒程度のはず。もう完成して２年経ってますから。

[56: 匿名さん]

２年も住んでない部屋は悲惨でしょうね。壁裏はカビだらけ・・・？

[57: 匿名]

山田建設ホームページ見たら、完売してた。
完売してたんだー。

[58: 匿名さん]

地元不動産屋に安く卸したんでしょ？

[59: 匿名]

ついに完売しましたねー。

[60: 匿名さん]

まだ空き部屋あり。ご苦労さん、金色の秋。

[61: 匿名]

何階が空いてるのさー？

[62: 匿名さん]

知らない。

[64: 匿名さん]

１５階が２８００万で中古ででてるよー。

[65: 匿名さん]

震災数日後にこの物件一帯を歩きましたが・・・住人は手放したいでしょうね。ここの被害状況を見たら、絶対駅南はイヤだと思いました。

[66: マロン]

そこって一階が下がってるじゃん。一階の部屋が工事ミスで部屋に水がドバーって入ってきて全部メチャクチャになって裁判やった。で、工事の人が嫌になって死んだ。事故物件。

[67: 匿名さん]

住民に異常に噂話好き、しかも作り話を吹聴して学校関係でかなりかき回して騒ぎにした人がいます。
確か、受験の必要な近くの小中学校に子供逹を通わせていて、本人も近くの公的役所にバイトしているらしい。隣近所は大事。要注意してください。