プレミストつくば二の宮公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミストつくば二の宮公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：茨城県つくば市二の宮1-8-18
価格：3388万円-5128万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.83平米-100.76平米
公式サイト：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ninomiya/sp.html

[86: 物件比較中さん]

現実を知らない人は黙っててよね

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アフター最悪だよね。
　お客様相談室？名ばかりじゃないの。
　アフター課は電話ですませて、来るにはメーカーサービスばかり

　さすがですね　人間の温かみが無い応対対応に！

　ものすごく後悔してます。地元の建設業者に頼めばよかった。

　担当営業は顔も出さないし　葉書一枚　紹介して？？＊＊にするな

[87: 買い換え検討中]

ダイワの保証って１年でしょ？他の掲示板でこんあの有りましたよ↓


築7年の大和のマンションに住んでます。
入居当初から床がペコペコするとは思っていたのですが「クッション材です」の言葉を信じてました。
今年になってフローリングが波打ってます。ペコペコを通り越してベコベコです。トイレのクッションフロアに至っては接着剤が剥がれて端がそり上がって浮いてます。
アフターサービスに電話しても「保障は1年です」の一点張り。
フローリングは消耗品とはいえたった7年でこんなになるものでしょうか？

[88: いつか買いたいさん]

>87
　法律による１０年保証の対象は、主に住宅の構造や基本性能に関わるものだと思います。
　フローリングの質については対象外かもしれません。
　下記など参照下さい。

　http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20071031C/

[89: 金太郎]

道路はさんだ西側の空地が、整地しています。
何か建つんでしょうかね。

[90: 匿名]

そうなんですか？何か建つのですか？いよいよダメですね。

[91: 金太郎]

この物件の周辺、あまり環境が良いとは思えません。

歩道にはノボリが歩道を大きくさえぎっていて、向こうから来る
自転車などが良く見えません。ベビーカーを押すお母さん
なんて、ヒヤヒヤでしょう。

ノボリがかつてあったと思われる場所も問題です。
風で飛ばされたのでしょうか。
ノボリ敷設用に歩道に、地上高30cmぐらい突き立った細いパイプが
多数設置させています。子供なんかが転んだら
突き刺さりそうです。これはとても危険なので、「法の番人」
にも資料をまとめて報告する予定です。

事故などが起きたら、ノボリなどを設置したと思われる「守る会」
の人たちで連帯して責任をとってもらえるのでしょうか。
近所の人に頼まれて、しかたなく名を連ねた人にも責任を
問えるのでしょうか。教えてください。

[92: 匿名]

地元住民様、答えてください。そして考えてください。
今、二の宮は、実は非常識人の集まりではないかと、一人考えております。
金太郎さん
すばらしい意見、問いかけだと思います。
あなた様は、不動産関係者なのですか？
気になります。

[93: 金太郎]

>>92
ご賛同ありがとうございます。

本来、地域住民は
商業施設などのノボリ等の撤去や削減などを
働きかけて、美しい街並み・安全で住み良い
住環境を目指すべきであると思います。実際、周辺には、
商店やパルスクリエイトのノボリも多数立っています。

ところが、地域住民が率先して住環境を
破壊しているのが現状です。
とても残念に思います。

なお、私は不動産関係者ではありません。
不動産購入検討者です。

[94: 匿名]

金太郎様
あなたの、マンションをいろいろな角度から検討していることを、掲示板んを見ていていつも感心しております。
私はあまり話すと怒られてしまいますが、のんびりとした、普通の研究職の独身です。(変わり者)　ＴＸを使うことは２ヶ月に１度くらいで、特に駅近いマンションではないといけないと言う考え方ではありません。
そこで、金太郎様のおすすめつくばのマンションランキングなど教えて頂ければと思いますが、如何ですか
あつかましいお願いですが、教えてください。

[95: 社宅住まいさん]

金太郎の意見に従うと、ここは買わない方がいいということかな。

[96: 金太郎]

>>94

ここで書くとスレ違いになってしまうので、
次回はは「もう売れないよ・・」か
「つくばではマンション？一戸建て」にでも
移ろうかと思います。

94さんは独身とのことですが、
１）買い替えをいつの段階で想定しているか
結婚、出産、子供が少し大きくなってから・・など
２）転職、転勤などの可能性
３)車通勤か、自転車などか。
など、各購入者の価値観に大きく依存するので、
ランキングは人により千差万別と思います。

マンションは、ある意味では耐久消費財ともいえます。
また、買い替えとなると、その時点での他の新築、他の中古物件と
競合したうえで仲介手数料や公租公課も発生しますから、
そのあたりのオーバーヘッドも含め、実質的価値が
下がったとしても心理的に許容することができるかどうかも、
人により異なるように思います。

個人的には、マンションも視野にいれつつも、
戸建に傾きつつあります。

あと、時勢という観点からすると、今の状況では、
入居の始まっていない新興デベの物件はやや
リスクが高いように思います。
このリスクというのは、
１）デベの経営上のリスク
２）大量の売れ残りが発生し、共同住宅として
きちんと機能しないリスク
３）大幅値下げが行われるリスク（既契約者も適用ならOKですが、
普通はそれはないでしょう）

の３つです。もちろん２と３は大手にも当てはまります。
よほど気に入った特定住戸が
ある場合は別として、竣工し、
順調に引渡しが履行され、ある程度の
入居者が確認された段階でも遅くはないと
思います。この段階で、値引きや値下げが
本格化する場合が多いですし。

[97: 匿名はん]

非常識企業が非常識事業をやる以上、まっとうな対応ではだめなんじゃない？
誰がこの地に紛争を持ち込んだと思ってるんだ？

[98: マンコミュファンさん]

企業は利益追求が第一です。やむを得ないのかもしれないと思うことがあった。
大和が関わった二つの守谷のショッピングセンターですが、非情の言葉はあっても人情の言葉は企業の辞書には無い！とあらためて思った。
利益追求あるのみ！

素人が考えてもここはこの値段では売れないとおもうのだが…
ここを企画した人たちはあまり優秀ではないよね？

[99: 匿名]

値段をひいてはくれないのですか？

[100: サラリーマンさん]

大和ハウス、純利益42％減　４−６月　分譲マンションなど不振

[101: 銀次郎]

金太郎が周辺住民を批判すればするほど、マンションの売れ行きは落ちる…
それが目的か？

[102: 匿名さん]

周辺住民は売られたケンカを買ってるだけ
売る方が悪いに決まってる

[103: 匿名]

乱暴な意見ですね。

やられたからやりかえす。って事だよね

私の子供には絶対教えないそんな考え方。

共存の道を探すよきっと。

そうは思いませんか？

[104: マンコミュファンさん]

出来てしまった以上いつまでも恨みつらみを言ってては幸せにはなれない。
どうしても気になる、マンションを目にするたびに不快になるのなら、引越しするしか術はないことに。
引越しが出来ないなら、考え方を根本から変えるしかしょうがない。幸不幸は考え方次第です。

発想を転換することでしか共存の道は無い。
あきらめるのではなく、
認めることです。

容認です。

[105: 金太郎]

私はとりあえず、危険な歩道をなんとかして欲しい。
まあ、反対運動に対する反対運動。

ご批判は甘んじてお受けします。
反対運動に対する反対運動に対する反対運動
になるでしょうか。

法の番人に提出する危険個所マップは
出来たのですが、補足資料を整えています。

[106: 銀次郎]

周辺住民と共存できるマンションを建てようとすることが基本だろうね。
その基本をはずしたら、二の宮の別のマンションみたいに悲惨な売れ行きになる。

[107: 匿名]

もう始まっているのですよ。

悲劇は承知しております。
ですから、ここは価格勝負です。

[108: マンコミュファンさん]

103 勝手な意見ですね。
日本中で『共存』なんて概念を無視してやってきたのがマンションデベ。
泣き寝入りをしたら被害者が増えるだけです。

[109: 匿名はん]

マンション周辺住民の反対運動を「エゴだ」と言っておきながら
自分が住むマンションの前にマンションが建つことになると猛然と
反対運動を始めるマンション住民

しかも、以前「エゴだ」と糾弾していた住民にまで「反対運動に
協力してください」と泣きつくマンション住民

「イヤなら引っ越したら？」と言っておきながら自分も文句を
言いつつ引っ越せないマンション住民

こんなのが当たり前。＊＊は死ななきゃ直らない

[110: 104]

人なんてそんなもんです。自己中はあたりまえです。
自分が加害者のときは法律を盾に正当性を主張し、逆の立場になると人権を主張する(笑)
デベは周辺住民の反対など無視して、合法で、利益が最大となる規模のものを建てるのは普通です。

最近は企業イメージアップのため地球に優しいとか地球との共生などさかんに社会貢献を唱えてはいるが…
結局は 人も企業も自己中！そんなもんだよ。

ただ言えることは、法事国家においては法律がすべて
人権も大切です。が、全くそれを無視した法律はまずないはず。建物はかなり厳しい法律（基準）にしばられていて、それをクリアして初めて建てられるのです。

デベに文句いうなら建築を認めた行政に言うべき！
つくばでは高さ制限なるものが住民運動の結果、出来ましたね。

マンションが出来てしまったあとの対応は個人の問題ですからとやかくはいわぬが、法律は遵守してもらわないと。

公道を占拠するなどは論外ですか！

[111: 銀次郎]

利益を考えたら、この時期にこの場所に建てないと思うな。

法事国家って何じゃ?　念仏でもとなえるのかね?
法治国家の意味だとしても、法律は最低限のモラルであって、合法であれば何をしてもいいということにはならない。

[112: 104]

南無阿弥陀仏
やはり指摘してきたか(笑)
モラルを言ったらキリがない
明文化された法律の解釈でさえ様々で判例が基準となったりするわけだから
個人の価値観で大きく変わるモラルを言うのはなんかなぁと思うよ

銀次郎さんは利益を捨ててでもモラリストでいたいのですね？偉いです鑑ですね(笑)

デベさんは止まれないんだよね。多角経営でないから止まると仕事がなくなり人が余りリストラしないと持たない。そして、ついには借金を踏み倒しての（計画）倒産てなことに

大和さんも分譲マンション部門だけなら危うい会社となる。

[113: 連投すいません]

銀次郎さんに質問です

つくばのある開発地域
一般住宅地に200坪の土地をもっていました。三階だてのマンションなら日影規制もなく建てられるところです。でも北側の二軒の住民が猛反対をして平屋にして欲しいと言ってきました。

三階と平屋では利回り収益が全然違います。

当然、銀次郎さんは平屋のアパートを建てるのですよね？
モラリストですから(笑)

あんたはえらい！

[114: 匿名はん]

っていうか
その場合　普通に（普通のモラルで）平屋にすることを考えると思うが...

[115: 銀次郎]

200坪、戸建て3軒か４軒分でマンション建てるってのも、なかなかの発想だな。

104も金太郎と同じく、このマンションの評判を下げようとして投稿してるんだろうな。

[116: 104]

200坪あれば３×３の９戸のＲＣのマンションが建ちますよ。

べつに大和さんの邪魔をしている訳ではないです。

逆です大和ハウス様さまです。

[117: 104]

連投すいません。
私の書き込みは評判を下げるものでなく、反対住民さん達に、考え方を変えないと浮かばれないよ！
と言ってる。

よく読んでね！！

[118: 匿名]

反対住民が泣き寝入りは嫌だといくら言っても、なにも変わらない。
プロなんですよ。顧客の笑顔は想像できるけど、近隣の笑顔は考えない
そんなもんです。

[119: 銀次郎]

土地がある時に、自分が住むことでなく、「利回り」とか考えるってのは、業者の発想でしょうね。
でも、その建物が近隣の住民の反発を買っていたら、「顧客」とやらの笑顔を実現することが難しいってことがわかっていない。
売り抜けることしか考えてないんじゃないかな?

[120: マンコミュファンさん]

戸建てを買うとき賢明な人は前の土地が200坪以上も空いていたら先き行き三階建ての（賃貸）マンションが建つのでは？と危惧し買わないかな。
私がもし土地を買うなら、後のちマンションが建ったとしてもあきらめられるだけの努力を前もってしておくね。例えば半値にたたき格安で買うとか！
そうすることであきらめられるから。

業者の発想がふつうとおもわれ…

[121: 住まいに詳しい人]

わざわざ自分で利益が出なくなることは業者でなくてもしません。
敷地に建てられるだけ目一杯の部屋を作りたいと思うのはごく自然なことです。」

[122: 周辺住民さん]

家を買う時には、周辺環境を調べるもんじゃないんかね。マンション建つかもしれない空地があるかとか、賃貸住宅が建ちそうだとか。自分がよくがんが得ずに家建てておいて、自分の思い通りに行かなかったからと、幟を公道に建てたり、こういう掲示板で反対運動をするのは、見苦しいにもほどがありますな。自分たちの頭の悪さを喧伝しているようなものだから、やめたほうが良いですよ。自分の家の資産価値がどんどんさがりますよ。よーく、考えてみよう。

[123: 銀次郎]

いまどき、売れそうにないマンション建てるほうが、よっぽど頭悪いと思われます。

自分で200坪持っていたなら、ちょっと広めの家建てて、作業場兼車庫（車二台＋作業スペース）を別棟にして、
残ったところを芝生にして遊び場にするか、家庭菜園にするかとか考えちゃうけどな。

[124: 104]

銀次郎さんの考え素敵です。私も家を建てるならそんな家をたてたいな。

でも投資で買った土地だとそうもいかないなかなあ！銀次郎さんもわかってるし(笑)ただディベートすきなだけだよね？
これからは攻守入れ替わり銀次郎さんが業者の代弁者で私が反対運動してる住民をやりますかね！？

[125: 金太郎]

> これからは攻守入れ替わり銀次郎さんが業者の代弁者で私が反対運動してる住民をやりますかね！？

なんだか、競技ディベートの訓練のような・・・

[126: 104]

不謹慎かもしれませんが、論争の好きな者にとっては掲示板にはまると止められなくなりますな。
金太郎さんはタフですね！わたしなんぞハンネを固定しての書き込みなどしたひにはレスが気になってきになって神経がもちません。
金太郎さん！これからもこのサイトを盛り上げて行って下さい。批判非難にめげすに頑張ってください。陰に日向に応援してますから。

[127: 匿名はん]

マンション業者は悪意のフロントランナーです。
至る所で紛争を起こして法律の未整備が指摘され、規制する法律ができていく。
つくばでもそうでしたよね？
業者はそうなる前に、法律の網をかいくぐって、他人の人生を踏み台にして金儲けを追求する。

人間のエゴむき出しの究極の醜い行為を積み重ねるのがマンション業者。

[128: サラリーマンさん]

グーグルで、“マンション　紛争”って引いてみな。

日本中でこれだけ紛争が起きてるんだから、良く考えないで土地を買った方が悪いなんて言えませんよ。
考えられないところにも平気でマンション建てちゃうんですからね。

モラルを持ち出すと反射的に批判するやつが上にもいたが、じゃぁ、合法なら何をやってもいいのか？
君の隣りがゴミ屋敷になっても、それを規制する法律なんてないぞ？
君の隣りにオーム真理教が来ても、それだけでは法律違反にならないぞ？
君の隣が引っ越しオバサンでも、何年もガマンしないと法律は動いてくれないぞ？

売られたケンカでも買わないと子供に教える、と書いたやつが上にいたが、そいつはどんな状況になっても家族を守るために何もしないのか？

少なくともな、こういう掲示板で反対を表明することは合法で、物理的にもだれにも迷惑をかけているわけでもないでしょ。

見苦しいのは、現実を知らないで他人を批判する人達です。

[129: ビギナーさん]

付近の事情に詳しくないので良く解らないんですが、
そもそも何で反対してるんですか？

６階建てくらいなら日照権侵害にはなりそうにありませんし、
別に「３階建て以上の建物が皆無な地域」というわけでも
ありませんよね。
既存の４〜６階建ての建物も、撤去要求とかされてるんですか？

[130: 銀次郎]

104も金太郎もディベートしたいだけか。
それに巻き込まれて売り上げ落とすマンションデベも可哀相だねぇ…

[131: ご近所さん]

>>128 騒げば騒ぐほど、既存物件の価値が下がります。解決困難であると思われたら、すぐに売却すべきですね。売却損出るかもしれないけれど、反対運動に使う労力を考えれば、建設的では？

戸建専用地区というのがあれば、その方が街並みも美しいし、住む人にも安心ですね。自分の所有物件の近くに計画が持ち上がってから騒ぐのではなく、購入時点から考え、行動すべきだったということですよ。しばらくすれば、大きな区画が転売され、安物のアパートが乱立し、違法駐車も増え、ごみ出しのルールが守られずにゴミが散乱.......って、どこの住宅地でもあり得ることでしょう。

つくば市全体のことを考え、土地利用に関する条例を強化しようという運動であれば、賛同者も多いと思います。しかし、遡って適用は無理でしょうね。問題が起きる前に行動を起こすのが大事ですね。市は、現状では、地主の利益の方が優先度高いのかも知れませんね。

私は、環境の変化に柔軟に対応したいので、マンションを10年ごとに買い替える計画です。

マンション検討板であることも、お忘れなく。マンション買いたい人にも、賛成してもらえるような論調や、方向性であれば、文句も出ないでしょう。

[132: 匿名さん]

隣に迷惑マンションが建ったことなどたいしたことないよ！と言われるくらい困難と戦っている人はざらにいる。あなたの書き込みをみてると、自分達が世の不幸を一身に背負っているかのように思えてしまうのですが…

あなた達反対運動家は別の意味で本当に不幸ですね。同情します。

そのデベさんですが、彼らだって生活がかかっているわけで、遊びでマンションを建てているわけではない。みんな必死に生き残るため、家族のために働いている。デベがあなたがいうように社会悪なら自然淘汰されてしまいますから貴方の悩みも消えるはずです。

需要があるからマンションは出来るわけで、そこでくらしている多くの人達はデベさんに感謝しているはず。

貴方の主義主張は否定はしないし悪いとも思ってません。なぜなら貴方は特異ではないし、普通の常識人でしょうから。

人ってそのように考えてしまう生きものだから…しかたがないです。

ま、デベさんと奮闘してください。ある意味、反対運動に一生懸命になれるなんて、夢中になれるものがあるなんて充実してますよ。あなた幸せです(笑)

他人の悩みの質量は他人にははかれないものですね

くだらん長文すいませんでした。

[133: 匿名]

もう、止めましょう。この掲示板は検討者がみたら気分悪くなります。
プロミストとウィーバースには残念ですが諦めて頂いて、次にいきましょう
二の宮で検討するなら、エク●スつくばで決まりですよ。
グレード良いらしいし。

[134: 銀次郎]

周辺住民は、土地の資産価値ではなく住環境を問題にしているわけ。
転売目的（投資目的）とは観点が違う。
これは、これからマンションを買おうとする人達にとっても同様と考えていい。
とすると、周辺の反対運動を非常識だとか非難することは、マンション周辺には非常識な住民が多いというイメージを作り出すことになり、より良い住環境を求めている人はそのマンションを買うのをためらうことになる。

まあ、投資（転売）目的の需要が大きいうちは、周辺とのトラブルなんて気にせずに売りまくることもできたろうけど、実際に住む人に売ろうとするなら反対運動が起こってしまった時点で失敗だね。

[135: 通りすがり]

＞129さん
同感です。