プレミストつくば二の宮公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミストつくば二の宮公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：茨城県つくば市二の宮1-8-18
価格：3388万円-5128万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.83平米-100.76平米
公式サイト：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ninomiya/sp.html

[351: 匿名さん]

もう近隣住民とは和解しているそうですよ。
建設反対ののぼりも昨年中にきれいになくなっています。
建物も完成して、静かで住環境は良いみたいですよ。

[352: 近隣]

和解とは？詳しく教えてくださいませんか？
どう、説明しているのかが知りたいです。

[353: 近所をよく知る人]

パパさん、

最近ダイワさんが６世帯の建売分譲をし、すでに３棟売れたようです。戸建となると他にもありますが、軒並み５５００万オーバーで、諸経費などいれると６０００万になります。予算が許せば、いいかも知れませんね。中古マンションもちらほら出たりしますので、それもありかと。

[354: 匿名さん]

>>352
順○さんがお父さんと仲直りしたとのことです。

[355: 買い換え検討中]

大和ハウス工業って・・・が大変なことになってますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/

[356: 匿名さん]

ダイワハウスは同じ二の宮で戸建て住宅とマンションの同時販売中。
戸建てかマンションか迷う私に取って、ただしい判断を営業の方が教えて
くれました。
まだまだ、迷ってしまいます。
決算時期の関係でかなり購入しやすい値段なので本当に迷う。
この３月が最後の購入チャンスでしょうから、決断をするつもりです。

[357: 匿名さん]

広告に１９８０万円と大幅値下げ断行のようですね。
倒産のうわさもない会社だし、大手の会社だからまだ安心かも。
期末決算価格ということでしょう。
天下のダイワハウスが値引きとは情けないね。

[358: 匿名さん]

値引きでなく適正価格になってきただけです。定価って無いからマンションに関しては。根本から勘違いしてるようです。
その値段ではここはまだまだ高いですよ。

[359: 物件比較中さん]

＞358
高い、安いの判断は個人の考え方ではないでしょうかね。
ビックリするほど安くしていたマンションの会社が倒産したり、突然賃貸マンションに変化するマンションもある。
そう思えば、ほとんど値引きに応じないマンションもある。
当然、安くなったとしても地域格差もあるでしょう。マンション価格均一なんてありえない。
売主の信頼性もあるだろうし、基準は個人の評価の違いではないでしょうか。
安物買いをする人はそこに集まるし、多少高くてもそこに価値を見つけた人はそこに集まるでしょう。
高い安いは個人の判断で良いのではないでしょうか。
私は「安物買いの銭失い」にはなりたくありません。
これも個人の考えです。

[360: 匿名さん]

ところでここのマンションの校区が竹園西小学校と二の宮小学校が
選べる地域だと聞きました。
なぜ、なんでしょうか。知っている人、教えてください。

[361: 匿名さん]

二宮１丁目はもとは二宮小校区でしたが、竹西小まで徒歩１０分少々
それも遊歩道付きです。
住人から声が出て、今は自由選択地域です。
ついでに二宮小も児童数が多くパンク状態ですから、よかったのでしょう
今はほとんどが竹西小に来てますよ。
そして今度は竹西がパンク状態で、新校舎できましたよ
　
ＰＴＡでした

[362: 購入検討中さん]

つくばに住んで１年ですが、このマンションは駅からなんとか歩けるし自転車なら問題ないので良いかなあと思っています。すべて込みで２２００万くらいで探している自分にはようやくなんとか手が出る物件がつくばで出てきたのでうれしく思っています。　
マンションの見学に行ったことがほとんどなく、収入や頭金などを記入しないとマンションの価格は教えてもらえないものなのでしょうか？少しでも安く買いたいと思っているのですが５０万でも安く購入するコツなどあるのでしょうか？諸経費などの削減など。
安く買ったら隣の人から妬まれたりしないかなど心配です。

[363: 購入検討中さん]

＞362

同じ間取りの部屋（≒同じ価格）は同じ階に無いので、隣りの人よりも安く買うとか無いと思いますよ。
同じ間取りならば、高層階の方が高いですし、同じ階数なら、広いOr日当たりが良いOr角部屋の方が高くなりますし。そして、条件の良い部屋を条件の悪い部屋より安く売る事は無いと思いますよ。362さんが考えるとおり、現在売り出し中の新築マンションの中では比較的立地に恵まれているため、そこまでしなくても買い手がつくと思われます。

[364: 匿名さん]

先週の折込チラシによると１９８０万円と価格があったよ。

[365: 匿名さん]

ここもかなり売れているみたいだよ。
価格も１９８０万円～とあるが値引きを断行して
１０００万円台、２０００万円台が中心らしいよ。

[366: 物件比較中さん]

もう、残り６戸。
今週末で、終わりかも。

[368: 匿名さん]

＞365

７０㎡１F、１９８０万円よりも安い部屋があるのですか？

[369: 匿名さん]

＞３６８
はっきりとはわかりませんが、期待できるかも？
もう数える程しかないみたい、営業マンに聞くと棟内のモデルルーム部屋を
家具やテレビ、冷蔵庫、洗濯機、オーディオ製品やマッサージチェアーなどを
そのまま販売を特化している。

[370: 匿名さん]

もう完売が近いようですね。建物に付けてあった「棟内モデルルーム公開中」の横断幕が
取り外されたようですね。敷地内の駐車場にも車がけっこう止まっています。
この物件は二の宮アドレスだし、竹園西小校区で徒歩６分、閑静な場所ですし、立地条件は
よいと思います。
ただ、床暖房やディスポーザ、食洗機など何も付いていないのが不満。
間取りはけっこう工夫されています。あとは、売主がまだ安心できる会社かなと思います。

[371: 匿名さん]

完売が近いようですね。今日で残３戸だって、明日で完売したいだろうから
残りは思い切った値下げするかもしれない。
立地は良いからお買い得かも...................！

[372: 匿名さん]

まだ完売してないみたい？あと何戸あるのでしょうかね。
ほとんど無いのは事実でしょうから、残り物でしょうね。

[373: 匿名さん]

残り物には福がある

[374: 匿名さん]

つくばで売り出し中のマンションでは立地条件は最高に良い場所なのに
ほとんどないのが残念。

[375: 物件比較中さん]

まだ２～３割は残ってんじゃないの？

[376: 匿名さん]

２～３割は残っていないみたいですが
まだありますよ。
先週もモデルルームへの看板をもったサンドイッチマンを見ました。
ローンキャンセルもあるのでは。

でも、つくばの物件の中では狭いですよね。
リビングアクセスだからか、リビングがただの廊下みたいに感じます。

[377: 匿名さん]

そんなことないと思います。
実際の部屋を見て感じることは、実際の面積より広く見える。
廊下に面した部屋がないので、部屋が明るいと思います。

[378: 物件比較中さん]

HomePageを見ると残り1戸となっていました。

[379: 匿名さん]

チャンス！残り１戸なら、バナナの叩き売りのチャンス！
どんな部屋だろう？

[380: 匿名さん]

最後の一戸かあ。
何か売れ残るだけの理由があるんですかね？
興味あります。

[381: 匿名さん]

残り１戸ってことは、建物内のモデルルームか事務所か？
そんなとこでしょう。たぶんサービスは大いに期待できるのではないか。

[382: 匿名さん]

結局あなたたちは、どこか買うのですか？

[383: 匿名さん]

野次馬が騒いでるか
営業マンの必死なアピールでしょう
どこの板も似たようなもんです

[384: 匿名さん]

早々中古物件登場！
マジかよ！
まだ４ヶ月？
ダイワ真っ青！！

[385: 匿名さん]

何だ？
周辺住民とうまくいかないのか？
それともマンション自体に何かあんのか？
いくらなんだった早いよな
恐ろし

[386: 匿名さん]

ソースは？
どこに載ってるの
ないよ

[387: 匿名はん]

周辺住民とは親交もなければ、「表立った」喧嘩もないことが、
うまくいかないことなのか。初めて知ったわ、その解釈。

中古が出たのは、購入後異動があったからとか、考えられないのか。

住民が出ていかないといけないような周辺とのトラブルがあれば、
新聞沙汰だろ。

匿名掲示板で適当な人の書き込みが大半なのは理解するが、今回は
あまりにレベルが低すぎる。

[388: 匿名さん]

ホントに出てる！
なんで？
まだローン払い始めたばかり？
ありえない！

[389: 匿名はん]

>>387 そんなことで新聞沙汰になるわけないだろ。それだったら日本中のマンションが新聞沙汰になるぞ。

[390: 匿名はん]

新品だと値引きができないからホントは売れてないのに完売御礼して、中古と称して値引きする。
こうすれば定価で買ったかわいそうな人もクレームの付けようが無い。
ってことかな？

[391: 匿名さん]

駅前のエスペリアも、未入居物件が売りに出ていたし、
そんなに珍しく無いことなのかなと思いますが。

＞No.390

ということは、この物件は「アウトレット価格」でかなり、お買い得なんでしょうか？？

[392: 匿名さん]

アウトレットマンションではないでしょう。
だって、最初から今も売主はダイワハウチュですよ。
価格はアウトレット並みに安くしている。

[393: 匿名さん]

＞３９０
それは違うのではないでしょうか。
ダイワハウスは最初に買った人も価格を後で安くしたらしいですよ。
だってまだ売れていないから棟内販売中だよ。

[395: 匿名さん]

さて393さんの話はどこまで信憑性がるのか判りませんが

確かにありました。
５階部分76.4㎡未使用2550円（ｂｙ常陽リビング）

[396: 匿名さん]

すみません。

５階部分76.4㎡未使用2550万円です。

[397: 匿名さん]

中古の方が高いじゃん！
だって今、販売中の部屋が１０００万円台だよ。

[398: 周辺住民さん]

>>397
最後の１部屋は２４３８万円になっていますけど？

[399: 匿名さん]

中古がもう一箇所でてましたね・・
同じ広さ（部屋タイプ）で１階庭付きが2500万円。

同じ部屋タイプなのは偶然？それとも、その方向に何か建物でも建つとか？

[400: 匿名さん]

やっぱり中古と称する値引きだな。
定価で買った人は馬鹿見たね。

[401: 匿名はん]

分かりませんねー
こういう物件は、１回お客さんに売れているんですかね？
それとも、直接地元不動産屋に販売（あるいは販売登録？）するんですかね？
なんで２部屋も、こんな風に出てくるのでしょう？
転売目的の方が「未曾有の不景気」を読めずに購入したのなら分かりますが、２オーナーもそんな人いますかね？

[402: 匿名さん]

何？何で？どうして？
どうなってんの？

[403: 匿名さん]

どうなっているのか？
まか不思議なマンション

[404: 匿名さん]

ついに完売したみたいですね。おめでとう。

[405: ご近所さん]

おおっ
この不景気の中で大健闘ですね。
おめでとうございます。
反対側の大京は大苦戦してますね。

[406: 物件比較中さん]

いーなー
完売かー
なんか中古出てるけど、管理費と修繕積立金払ってくれればＯｋだよね！
つーか、この時勢によく売り切れたね！
つくばは新古マンションゴロゴロあるじゃん。
買いだったかなー　ダイワハウチュ　だし！
やっぱ大手はいいね。。

[407: 匿名さん]

駐車場が機械式なんで、躊躇してたら売り切れましたか。

昨今では、景気の良い話ですなぁ。

[408: 匿名さん]

買わなくて正解。

NHKでマンションの修繕積立金と機械式駐車場の問題をやってるのみて、
マンションを買う人は馬鹿だなと思った。販売会社は適当な説明をするだけで、まともな説明をしないらしい。
で、けっきょく将来大規模修繕するとき、修繕積み立て金と機械式駐車場の交換で
積み立ててきたお金の何倍も足らなくなってパニくるらしい。こわいこわい。

[409: 匿名さん]

ここは機械式駐車場の修繕計画もキチンと出していたよ。
なんてったって40年修繕計画だから。
よその新興違って大手だし、アフターは安全！

[410: 物件比較中さん]

ダイワハウチュ　の　プレミチュト　、完売ですか！
ほんとでチュか？

[411: 匿名はん]

アフターは大和サービスっていうちっっちゃい子会社がやるだけでしょ？
本体とは関係ないよ。ハウスは売ったら終わり。

[412: 匿名さん]

↑アホだなあ
ダイワが倒産しない限り、ノープロブレム！
あなたはどうぞ新興のマンションを買いなさい(笑)

[413: 匿名はん]

しかし、説明を聞いてない人が多いのね。
というか、そこまで商談が進まない人達なのかな？
機械式駐車場の修繕も、管理会社の件もきちんと説明してくれましたよ。
当たり前だけど。

[414: サラリーマンさん]

この会社のアフターの悪さを知って言ってるのか、知らないのか、知らないふりをしてるのか。
思考力不足な人たちがずいぶん湧いてますね。

[415: 匿名さん]

サラリーマンさんは、あちこち出没してますが、マンション買えるようになってから来ようね。

[416: 匿名さん]

４０年保証なんて言ったって、都合が悪くなったら担当部署を閉鎖して逃げ出す会社で４０年後に何ができるっての？

[417: 購入経験者さん]

とりあえず完売したマンションのスレでウダウダ言っても始まりません。

このスレは終了。

[418: 匿名さん]

eマンションの書き込みはいい加減だから、実際に現地にいって見ました。
本当に完売したんですね。販売中の看板がありませんでした。
ここの営業は大したものですね。この時世で完売！すばらしい。

[419: 物件比較中さん]

営業さんがどうかは知りませんが（笑）。
まあ、二の宮１丁目という場所と、中堅（人によっては大手という）のダイワ物件という事を考えれば
売りきれて全然おかしくないんですけどね。
とにかくつくばは新興マンションが出来すぎたために淘汰されているのだと思います。
不動産業界は、体力のない新興は本当に怖い。買えません。

[420: 匿名さん]

こｋ

[421: 匿名さん]

まだここの中古あるのかなあ？
立地はここはよいですね。新築のとき買っとけば良かった。

[422: つくば市に住みたい]

不動産ネットで調べると一階は未入居がありました。安いと思います。
私が欲しいくらいです！ あと４〜５年は子供の学校で動けない

[423: 匿名さん]

終了しました。