プレミストつくば二の宮公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミストつくば二の宮公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：茨城県つくば市二の宮1-8-18
価格：3388万円-5128万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.83平米-100.76平米
公式サイト：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ninomiya/sp.html

[272: 230]

私は、本物の二の宮一丁目住民の方が読んでおらればと思い、真摯に問いかけを行いました。しかし、答えを得ることはありませんでした。以前より、ここに書き込んでいる人の多くは、なりすまし、野次馬、ネットジャンキーではないかと疑っていました。少数のまともな人もいますが、結論として、反対派を装っているのは、偽物であると結論づけました。私は、この地域に知り合いが何人かいますが、その方々から、ここの書き込みを想像することができませんでした。のぼりの件は、非があるかもしれませんが、それほどひどい人たちと思えません。この掲示板で反対派のふりしているのは、ゴロツキばかりだと分かりました。

前にも書きましたが、反対運動があっても、生活に困りません。反対の方々も、５年、１０年とは続けられないでしょう。反対している人の誰かが、何らかの理由で、不動産を処分したくなったときに、資産価値の減少に気付くこともあるでしょう。

さて、私は、契約に向け、一歩を踏み出します。さようなら、みなさん。楽しく、ごっこをお続けください。

[273: 230]

もし、本物の住民の方がおられば、二の宮１丁目の住環境を守る会のホームページに、何かコメントをお書きください。私は、こちらは、もう見ませんが、会の方は時々見させていただきます。

[274: 野次馬]

旗を立てて反対している方達はこのサイトを知らなかったりして
また、ここを買おうというひと達も知らなかったり
ここで盛り上がっている奴らは
そうだよ
あんたらは全く買う気もなない野次馬！
わたくしもそうですぅ(笑)
掲示板なんてそんなもんだ。
あまりほんきにならないでね皆さん！

[275: 買いたいけど買えない人]

守る会のホームページ見てるんなら、このマンションの何が問題かわかるだろうに

[276: 物件比較中さん]

↑ごろつき、なりすまし

[277: 金太郎]

>>273
おっしゃるとおりと思います。
ぜひコメント書いて欲しいと思います。

デベが次々倒れる今日この頃、
週末、月末、五十日など、契約してから
ドキドキするような会社は、避けたい。
そういう意味では貴重な物件と思います。

ここは、反対運動は確かに気になることは
気になりますが、それよりも飲食店の
においと、周辺の空地の今後が気になります。

[278: 周辺住民さん]

>>277 周辺の空き地は、賃貸住宅が建つ可能性が高い気がします。
あえて、あのご近所ともめながら、分譲マンション建てる猛者は
いるのかな。

匂いのもとは、某韓国料理やと焼き鳥屋のことですよね。どっち
も、時々利用するので、あの場所で頑張ってほしいのですが、近
くに住んでいる人には、ツライかもしれません。すぐ近くの戸建
ても売れずに中古になってしまいました。５階とカ６階とか上の
方の階でも、匂いますかね？

匂いつながりで、飲食店ビルが空地に立つ可能性もありますね。

230さんの努力で、本物の二の宮１丁目住民の書き込みがないと
分かったので、まったり、いきましょう。

[279: 買いたいけど買えない人]

守る会のコメント欄は、金太郎とか230みたいのに荒らされたから閉鎖されちゃったんだよ
ここには物件比較中（業者の成りすまし）とかしかいないしね

[280: 匿名]

検討者がいない・・・・やはりそうでしたか・・・。
すぐ売れてしまうと思っていたのに・・。

[281: 匿名]

ここの書き込みだけは
増えませんね。ここか、千現か同峰公園前かで迷っています。

千現はちょっと家内がいまいちで同峰公園前は私が音でいまいち
ここはうぅ〜んって感じです。
そのほかはまだ見ていません。見すぎたら決められなくなるようで・・・。

[282: 買えない買う気ない]

どれもイマイチ
道が狭いところに一杯一杯建ててるから狭苦しい

[283: 賃貸住まいさん]

No.281 by 匿名さん

いろいろ見るに越したことがないですよ。
学区の指定がなければ、吾妻・竹園・並木、あるいはもっと広げれば研究学園や万博記念公園もあります。
ここの物件は、比較的高めなので、それだけの予算があれば選択肢はもっとありそうに思います。
個人的にはここの物件は、大手ということ以外にあまりアピールポイントがないと思いますし、
282さんの感想と同じ感想を持っています。

それとも、二の宮・千現限定なんでしょうか？

[284: 匿名さん]

どうしても３つからであれば、同峰公園前に１票。公園が近い、センスのいいお店が徒歩圏にある。どこも駅から遠いなどから。値段、し様は比べてないので分かりませんが。ほかふたつは近隣とのお付き合いが面倒そう。いずれにせよどれも賃貸マンションとあまり変わらないようなイメージで、本当に値段相当の価値があるのか疑問。

[285: 貴乃花]

エクアスが良いでしょう！
まだ残ってるらしいですよ！
グレード一番、他を圧倒！

[286: ビギナーさん]

やっぱビバースでしょう。
大通り沿いは環境悪いんじゃないだろうか？

[287: 匿名]

どこも駅から遠いのだし安さで選ぶべし。ロータリーパレスに一票！

[288: 低所得者]

安さでしたら、ガレリオプレイスです。
忘れないであげてください。

[289: 近所をよく知る人]

売れ残りマンション勢揃い

[290: 匿名]

千現にあるマンションはどうだろう？
工事してるのかなまだ？
隠れ悲劇なマンションな気がしております。
がんばれ！つくばマンション！！

[291: 匿名]

うっそ！あれ賃貸でしょ！千現にマンション？見に行きマース

[292: 不動産購入勉強中さん]

千現だと、

・パルスグランレジオつくば千現（千現一丁目）
http://www.pulse-web.co.jp/kaisha/bukken/sengen/index.html

・サンクレイドルつくば（千現二丁目）
http://www.sc-tsukuba.jp/

ってのがあるみたいですね。完成は来年のようです。

[293: 匿名]

パルスグラン〜の評判でどうでしょうね。
サンクスレイドルはラーメン屋の上にモデルハウスがあるところ
なんだか、それだけで検討外です。

[294: 通りすがり]

＜＜285、286
営業？　うざい書き込み！

[295: 匿名]

本当にそうです。ここの営業の方が可愛そうです。
検討しないなら、書き込まないであげて！

そっとしといて！

[296: 匿名]

もう、どうしてよいかわかりません。

[297: 近所をよく知る人]

売り出し開始が、また延びたんだ？

[298: 近隣]

296は営業さんですか？＞＜同情します。

[299: 匿名]

そろそろこちらも、アウトレット価格になりませんかね。
期待してるのは少なくないはず。
売主のプライドにかけてない気もするけど。

[300: とくめい]

もう、駄目です。誰か助けてください。
そんな感じではないだろうか。

[301: 匿名はん]

やっと売り出したけど、３戸ってどーなの??

[302: 匿名さん]

違いますよ。他の部屋も紹介されたよ。

[303: 匿名さん]

広告を見ると６戸だと思います。
価格がかなり安くなりましたね。

[304: 匿名さん]

広告を見ると安くなったと思います。
もともと場所は評価できるので購入チャンスかもしれませんね。

[305: 匿名さん]

この間、モデルルームにいきましたが、お部屋はまだまだたくさん有りそうです。
価格が安くなって魅力的なので、売れ始めたかも？けっこう見学に来ている人がいました。

[306: とくめい]

３連休に行きましたが、他の客は誰もいませんでした。
1000万以上価格が変わっている事について当初の契約者は怒らないのかな・・・。と思いました。安くなっても、まだ高いと思う・・・。

[307: 契約済みさん]

販売始めた頃、モデルルームを見ました。
安くなった部屋は、東北向き３ＬＤＫ７０㎡１階で最初の価格が３３８０万円とベラボーに高かった。そして設備がなにも無い。自慢できるのはトイレと４０年修繕計画のみ。
立地は良いと思います。しかし近所で反対運動ののぼりが・・・。
目玉の部屋以外の価格がどうかな？
ダイワハウスは強気だから？二の宮は駅遠いが環境は吾妻・竹園よりいいので好きです。
ただダイワのプレミストは全体的な価格がドーンと下がれば検討したい。

[308: 匿名さん]

３０７さん、
どのような観点から吾妻・竹園より環境がよいと思われますか？二ノ宮でも同峰公園近くとかだと
個人的にも好きで魅力が分かりますが、プレミストの立地は今のところ惹かれないです。
私に理解できない何かよさがあれば教えてください。

[309: 匿名さん]

306,307,308>
あなたがたは同業の不動産屋さんですか。それとも恨みをお持ちの方ですか。
レスあらしはやめましょう。

[310: 匿名さん]

１２月になるといよいよ実際のお部屋を見せてくれるらしいですよ。
大手不動産会社だからお堅いのか、いままではモデルルームしか見せてくれなかった
けどやっとという気持ちです。

[311: 匿名さん]

営業の人に聞くと、今度の土日にモデルルームに行けば優先的に見せてくれるって言われましたよ。自分は今度土曜日に実際のお部屋を見に行く予定です。

[312: 匿名さん]

３０９さん、
あなたは管理人様ですか？３０８ですが、別にうらみもなく、業者でもありません。知識量では
玄人なみですが。誰でもいいんです、この物件の特に立地として魅力を教えてくだされば。

[313: 匿名さん]

二の宮の物件の中でも、やや微妙な立地ですね。
設備や共用施設が充実しているわけでもないし、ちょっとインパクトが足りないと思います。
そのわりに強気な価格設定でしたね。

[314: 近所をよく知る人]

このマンションがなければ、落ち着いた雰囲気の場所でしたがねぇ。

[315: 匿名さん]

今までの書き込みから、このマンションを買う人も、この地域の人も非常識と
いうことでしたよね。

[316: 匿名さん]

土曜日、日曜日は優先的に現地を見させてくれるんですよね。
明日、見学にいきます。
楽しみにしています。

[317: 匿名さん]

315>
この地域の人は非常識って何がですか。言っていることがわかりません。
誹謗中傷される覚えもありません。もっとなにが非常識なのか教えてくださいよ。

[318: 匿名さん]

このスレを最初から読みましょう。

[319: ご近所さん]

高度地区条例策定の際、何も努力しなかったにもかかわらず、自分の家の目の前の、憲法・法律・条例・何も抵触していないマンション計画に対して「つくばスタイル」がどうのこうの・・・。今までそんなことかけらも感じて生活していたとは思えない住民が、周りの迷惑顧みず、のぼり攻勢!!自分たちのホームページもメンテナンスできないのに、正義ぶって「守る会」などと名乗っている人たちを非常識と言うしかないのではないでしょうか。

[320: 近所をよく知る人]

妨害工作、お疲れさん
そういうこと言って、売りにくくしてるんだよね

[321: 匿名]

営業さんだったのね。
わからなかったよ　(泣)

[322: 匿名さん]

違法なノボリって、いまでも
立っているのかな。

最近のニュース見ていると、
逆恨みされると結構怖い。

[323: 匿名さん]

のぼりはもうなくなっているよ。建物も完成ですね。
でも、二の宮はつくばのなかでも何もないところだし、近隣住民は意地悪いので
このマンションに住んだら、近隣住民から何されるか知らないよ。
反対運動の今までの経緯を見たらとても恐くて住めないのが二の宮です。

[324: 匿名さん2]

近隣住民が意地悪いかどうかは、特に二の宮が際立っていることはないのではないかな。

ただ、マイルールを法律や条令といった国家のルールの上位に持ってくる人が多くいたり、そのような主張をできるバイタリティーある人がいる地区に住むのはいろいろな意味で諸刃の刃かも。

良く言えば、地域のまとめ役がいる。
悪く言えば、権利を主張しすぎる人がいる。

ってことかもね。

[325: 周辺住民さん]

＞３２３
失礼なこと言わないでください。あなたが言うようなことはありません。
マンションに住まわれる方は大歓迎です。ただ、この街を乱開発は避けたいだけです。
住環境は地元住民で守っていきたい、それだけなんです。

[326: 匿名さん]

「違法行為を公然と平気で行う人たちである」ということを、
少し離れた周辺住民に長期にわたり自ら宣伝したのでは
ないかと思います。もう撤収されたとのことですから、
過去形ですが。

[327: 近所をよく知る人]

要するに、ここは雰囲気が悪いから買うなと言いたいわけね。
で、代わりに何処を売りたいの?

[328: 匿名さん]

「代わりに何処を売りたいの。」かって、言わないよ。
素性がばれるでしょう。
そう、そこは客に買ってほしくないのよ。やめてほしいのよ。

[329: 近所をよく知る人]

妨害工作するまでもなく、売れる物件じゃないと思うけどね。
営業は周辺住民のせいにしたいだろうけど、もともとの計画がダメダメでしょう。
駅までの距離と言い、余裕のない敷地に目一杯建てた事と言い。

[330: 匿名さん]

>>327

「気に入らないから建てるな」っていうのと
おなじぐらい、とてもシンプルな発想ですね。

[331: 匿名さん]

万が一売れたら困るから、貶すのです。

[332: 匿名さん]

先週の土曜日、棟内見学会に参加してきました。
共用部分も案内を受け、いよいよ実際の部屋をいくつか案内していただきました。
驚きです。モデルルームと実物とは大違い。すごく気に入りました。
営業の方に聞くと、モデルルームの梁はいちばん強烈な部屋を意図的に作ったそうです。
たしかに、実物を見学するとイメージがちがっていました。
興味あるかたは、絶対に実際のお部屋を見たほうがいいですよ。おすすめします。

[333: 匿名]

へ〜　水曜日も仕事しているのですね・・。営業の方も大変ですね。

[334: サラリーマンさん]

ダイワも、マンション部隊だけでは大赤字の倒産寸前でしょう。
かろうじて流通店舗部隊でもってる、って感じかな？

この会社のマンションは、管理を自社の下請けのダイワサービスに固定されますから、大規模修繕なんかでも自動的にダイワハウスが受注して高く付くという話です。

[335: いつか買いたいさん]

>>334
　管理会社は、管理組合で変更できるので、問題は組合がしっかりしているかどうかですね。

[336: 月光仮面]

>334
♪どこの誰かは知らないけれど、誰でも知ってる“レス荒らし”のサラリーマンさん♪♪♪
ダイワハウスに恨みがあるのか、倒産させたいのか、どこの誰さんでしょう。
このようなみっともない発言目的はなんでしょう？
同業他社と思われてもしょうがないよね。

[337: 販売関係者さん]

当たり前じゃん！中小の不動産会社はいつまで会社持つかどうかわからない状況
ですよ。三菱地所やダイワハウスにお客さん取られてたまるもんですか。

[338: サラリーマンさん]

ダイワハウスのマンションの管理会社＝ダイワサービスで固定なんですけどね。
知ってから知らずか知らないが、嘘まで付いて自分の会社を守りたいんですね。
みっともないのはそっち

[339: いつか買いたいさん]

>>ダイワハウスのマンションの管理会社＝ダイワサービスで固定なんですけどね。

最初の年はそうでしょうが、２年め以降は、その気になればの話しですが、
変更は不可能ではない。

[340: 匿名さん]

いい感じに出来上がりましたね。あとは値段次第かな？

[341: 匿名さん]

現地見てきました。普通の機械式駐車場ですが、タワー駐車場みたいな
ターンテーブルがついていた。こんなのつくばで初めて見ました。
高さ制限条例ができて、敷地にやや無理が生じたようだ。
入り口はチェーンではなくがっちりしたゲートがあって、安心。
外観はとてもきれい。隣の空地が将来どうなるか。

[342: ビギナーさん]

条例のせいじゃなくて、元々の計画の余裕なさ過ぎ

[343: 匿名さん]

物件周辺は税金対策で生産緑地が多いので、なかなか建物建たないと思う。

[344: 匿名さん]

年末にマンションギャラリーがクローズしたらしい。
新年１月３日より棟内において現地販売センターがオープンする。
販売住戸すべて実物部屋を見せてくれるよ。
公開時間は１０：００〜１８：００

[345: 物件比較中さん]

ダイワハウスがつくば駅近くに建設中の建物がありますがマンションですか。
マンションなら最高な立地だと思います。

[346: ご近所さん]

立体駐車場の隣のことですかね？
あれは、ビジネスホテル（ロイネットホテル）です。
１階に三井住友銀行が入ります。

[347: サラリーマンさん]

ある記者が居住していたマンションでは分譲会社指定の管理会社・東急コミュニティーに管
理を委託していた。しかし、長期修繕計画の計算誤りによる修繕積立金不足や管理組合文
書の漏洩が発覚し、管理組合では管理会社を変更することになった。
　日本ハウズイングは、提案時から管理会社リプレース後の対応に至るまで、期待以上の
対応をしてくれた。記者の物件に限らず、多くのマンションでデベロッパー指定の管理会
社任せをやめて、適切な管理会社を選択すれば、効率化や経費削減が可能である。

[348: パパ]

つくばでマンションを探しています。
「プレミストつくば二の宮公園」は、
つくば駅まで徒歩１７分とのことですが、
自転車にて駅までどのくらいかかるのでしょうか？
駅周辺に駐輪場があれば使用したいのですが。

[349: ご近所さん]

自転車で10分弱です
駅周辺に駐輪場はありますしつくバスもあり便利です
しかし近隣から強く反対されている物件です

[350: パパ]

ご近所さん
情報ありがとうございます。

反対されている物件となると悩みます。。
ここらへんですと一戸建てが良い気もしてきました。

・実家がつくバス沿線
・都内へ勤務可能
・羽田までアクセス良好（バス使用）
・小学校、中学校近く

という理由でつくば駅を希望しています。
竹園学園が近いというのも魅力的です♪

[351: 匿名さん]

もう近隣住民とは和解しているそうですよ。
建設反対ののぼりも昨年中にきれいになくなっています。
建物も完成して、静かで住環境は良いみたいですよ。

[352: 近隣]

和解とは？詳しく教えてくださいませんか？
どう、説明しているのかが知りたいです。

[353: 近所をよく知る人]

パパさん、

最近ダイワさんが６世帯の建売分譲をし、すでに３棟売れたようです。戸建となると他にもありますが、軒並み５５００万オーバーで、諸経費などいれると６０００万になります。予算が許せば、いいかも知れませんね。中古マンションもちらほら出たりしますので、それもありかと。

[354: 匿名さん]

>>352
順○さんがお父さんと仲直りしたとのことです。

[355: 買い換え検討中]

大和ハウス工業って・・・が大変なことになってますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/

[356: 匿名さん]

ダイワハウスは同じ二の宮で戸建て住宅とマンションの同時販売中。
戸建てかマンションか迷う私に取って、ただしい判断を営業の方が教えて
くれました。
まだまだ、迷ってしまいます。
決算時期の関係でかなり購入しやすい値段なので本当に迷う。
この３月が最後の購入チャンスでしょうから、決断をするつもりです。

[357: 匿名さん]

広告に１９８０万円と大幅値下げ断行のようですね。
倒産のうわさもない会社だし、大手の会社だからまだ安心かも。
期末決算価格ということでしょう。
天下のダイワハウスが値引きとは情けないね。

[358: 匿名さん]

値引きでなく適正価格になってきただけです。定価って無いからマンションに関しては。根本から勘違いしてるようです。
その値段ではここはまだまだ高いですよ。

[359: 物件比較中さん]

＞358
高い、安いの判断は個人の考え方ではないでしょうかね。
ビックリするほど安くしていたマンションの会社が倒産したり、突然賃貸マンションに変化するマンションもある。
そう思えば、ほとんど値引きに応じないマンションもある。
当然、安くなったとしても地域格差もあるでしょう。マンション価格均一なんてありえない。
売主の信頼性もあるだろうし、基準は個人の評価の違いではないでしょうか。
安物買いをする人はそこに集まるし、多少高くてもそこに価値を見つけた人はそこに集まるでしょう。
高い安いは個人の判断で良いのではないでしょうか。
私は「安物買いの銭失い」にはなりたくありません。
これも個人の考えです。

[360: 匿名さん]

ところでここのマンションの校区が竹園西小学校と二の宮小学校が
選べる地域だと聞きました。
なぜ、なんでしょうか。知っている人、教えてください。

[361: 匿名さん]

二宮１丁目はもとは二宮小校区でしたが、竹西小まで徒歩１０分少々
それも遊歩道付きです。
住人から声が出て、今は自由選択地域です。
ついでに二宮小も児童数が多くパンク状態ですから、よかったのでしょう
今はほとんどが竹西小に来てますよ。
そして今度は竹西がパンク状態で、新校舎できましたよ
　
ＰＴＡでした

[362: 購入検討中さん]

つくばに住んで１年ですが、このマンションは駅からなんとか歩けるし自転車なら問題ないので良いかなあと思っています。すべて込みで２２００万くらいで探している自分にはようやくなんとか手が出る物件がつくばで出てきたのでうれしく思っています。　
マンションの見学に行ったことがほとんどなく、収入や頭金などを記入しないとマンションの価格は教えてもらえないものなのでしょうか？少しでも安く買いたいと思っているのですが５０万でも安く購入するコツなどあるのでしょうか？諸経費などの削減など。
安く買ったら隣の人から妬まれたりしないかなど心配です。

[363: 購入検討中さん]

＞362

同じ間取りの部屋（≒同じ価格）は同じ階に無いので、隣りの人よりも安く買うとか無いと思いますよ。
同じ間取りならば、高層階の方が高いですし、同じ階数なら、広いOr日当たりが良いOr角部屋の方が高くなりますし。そして、条件の良い部屋を条件の悪い部屋より安く売る事は無いと思いますよ。362さんが考えるとおり、現在売り出し中の新築マンションの中では比較的立地に恵まれているため、そこまでしなくても買い手がつくと思われます。

[364: 匿名さん]

先週の折込チラシによると１９８０万円と価格があったよ。

[365: 匿名さん]

ここもかなり売れているみたいだよ。
価格も１９８０万円～とあるが値引きを断行して
１０００万円台、２０００万円台が中心らしいよ。

[366: 物件比較中さん]

もう、残り６戸。
今週末で、終わりかも。

[368: 匿名さん]

＞365

７０㎡１F、１９８０万円よりも安い部屋があるのですか？

[369: 匿名さん]

＞３６８
はっきりとはわかりませんが、期待できるかも？
もう数える程しかないみたい、営業マンに聞くと棟内のモデルルーム部屋を
家具やテレビ、冷蔵庫、洗濯機、オーディオ製品やマッサージチェアーなどを
そのまま販売を特化している。

[370: 匿名さん]

もう完売が近いようですね。建物に付けてあった「棟内モデルルーム公開中」の横断幕が
取り外されたようですね。敷地内の駐車場にも車がけっこう止まっています。
この物件は二の宮アドレスだし、竹園西小校区で徒歩６分、閑静な場所ですし、立地条件は
よいと思います。
ただ、床暖房やディスポーザ、食洗機など何も付いていないのが不満。
間取りはけっこう工夫されています。あとは、売主がまだ安心できる会社かなと思います。

[371: 匿名さん]

完売が近いようですね。今日で残３戸だって、明日で完売したいだろうから
残りは思い切った値下げするかもしれない。
立地は良いからお買い得かも...................！