プレミストつくば二の宮公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミストつくば二の宮公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：茨城県つくば市二の宮1-8-18
価格：3388万円-5128万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.83平米-100.76平米
公式サイト：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ninomiya/sp.html

[22: 金太郎]

>>20
あの地域では、サーパス千現、千現のタカラレーベン、
変電所、プレミスト（本物件）と、延々と反対運動が続いています。
反対運動をライフワークにしておられる方がいるんじゃないかな、
という印象です。

[23: 匿名さん]

そうですね。とりあえず何か見つけて、旗を建てて反対！ってパターンですね。
千現の高層マンションの時は本当に良くないと思いましたが、それ以外の件に関してはもう
勢いのようなもんですね。とりあえず反対しておけって感じで。要望のやり取りはいいことだと思いますが、意に沿わなければとにかく反対では話にならないと思います。

[24: 購入経験者さん]

あの辺りは中高層住居専用地域なのだから、ある程度の高さの建物が建つことは許容してもらわないと困ります。
道路を挟んだ向かい側が中高層住専だと、多少同情の余地もないことはないのですが。
それにしても、公道の旗は邪魔。交通事故の原因になったら反対派の方は何と言い訳をするのでしょう。

[25: 匿名]

あんだけ、反対されて買ったかたがいるのでしょうか？
ビバーズにまさるとも、おとらぬ物件じゃの

[26: 匿名さん]

反対すれば金が貰えると考えているのか、実際に金を貰った経験があり味をしめたのかわかりませんが、とにかく幟は迷惑ですね。

[27: 匿名]

金の亡者なんですか？反対してる方々って、
残念ですね。

[28: 土地勘無しさん]

＊＊＊

[29: ビギナーさん]

業者が必死になって反対をつぶそうとしているように見える
必死なんだなぁ

[30: サラリーマンさん]

>>ご近隣の戸建の方には圧迫感があるかも知れませんが、建築許可も下りていることですし、大目にみて頂ければと思います。

っって言った人は業者でしょ？言葉遣いがあきらかにそうだもんね。

反対運動でお金をもらえることはないですよ。あくまで社会正義の戦い。企業の力で他人の人権を奪う巨悪に対する戦いです。

[31: 匿名さん]

サラリーマンさん、
残念ですが、業者ではありません。しいて言えば、投資家でしょうか？
どちらに同情するかといえば、業者さんですね。
まあ土地柄を知らずに買ったのであれば、企画が甘いとしかいいようがありませんが。
それにしてもよく、これは業者だとか、地元反対民だとか判断する方がおられますが、
なんか楽しいですか？

[32: 金太郎]

>>25

サーパス千現も、反対ののぼりや看板が多数立っていましたが、
無事完売しました。
売れるかどうかは、不動産市況や物件のよしあしで、反対運動は
あまり関係ないと思います。

この物件で注意すべき点は、反対運動ではなく、
韓国料理店や焼き鳥店のにおいと思います。
においの許容限度は人によってかなり
違うと思いますので、営業時間に家族全員で
確かめてみると良いと思います。

>>30
正義をふりかざして、歩道にノボリですか？
向こうから来る自転車、歩行者、ベビーカー
電動車椅子、見づらいんですけど。

[33: 購入経験者さん]

今の世の中ほど正義を定義するのが難しい時代はないと思うのに、簡単に社会正義を語られると違和感を感じます。
地域に建つマンションにことごとく反対するのは、社会正義というより地域エゴに近いのでは。
隣に高い建物が建つのは誰しも面白くないが、法律の範囲内の建物でしょう？
一方、公道に許可なくのぼりを立てるのは法律違反なのですが、どこに正義にあるのですか？
仮に正義があるなら、まずは法律の範囲内で主張されたらよいと思います。

[34: ビギナーさん]

企業エゴを優先するということ？

[35: いつか買いたいさん]

>34
　利益を追求するのが企業エゴなら、あらゆる企業活動は企業エゴになるような気がするが、、、

[36: 匿名はん]

それは違うね。企業活動でもモラルが有る、無いってのははっきりしてる。一緒くたにするなよ。

[37: サラリーマンさん]

>>32
住環境を全部破壊されて、生きにくいんですけど。
キミには人の痛みを理解するという人間の感情がかけてるみたいだね。

[38: 匿名さん]

>>37　 自分が壊しているものには無神経みたいだね。

まずは、のぼりをしまいなよ。何を言ってもむなしいね。

[39: いつか買いたいさん]

>36
モラルが高い企業って、どこだろう？

一見、モラルが高そうに見えても、そう見えることが利益につながるから
モラル高そうに見せようってな戦略もある。
物事はそう単純ではないね。

[40: 金太郎]

>>37

戸建住宅に立っているノボリは、わざと
巻いてあったり、半分に切ってあるものもあります。
（だから公道に立てる？）
反対運動ブログは、拍手する人もまばら。

本当は、デベが聞く耳持たぬのが辛いのではなく、
近所の人が反対運動に乗り気じゃないからということは
ありませんか？
何か、自分だけ空回りしているように感じて
いらっしゃいませんか？

> 住環境を全部破壊されて、生きにくいんですけど。

マンション計画のせいで、近隣との関係にも
きしみが生じたとしたら・・・
それは、おっしゃる通り「生きにくい」と思います。
心中お察し申し上げます。

>>8はもともとリンクですし、
>>7, >>9,>>10はすべてコピペですね。
お疲れ様です。

[41: 物件比較中さん]

なんか話題が荒れてますな。
駅から遠い。歩いていける圏内ではないので価値下げ

[45: サラリーマンさん]

>>40 100%的外れなご意見お疲れ。キミのように自己中に生きれば世の中楽しいだろうね。

[46: 周辺住民さん]

>>37 >>45
あの程度のマンションで「住環境を全部破壊」って、どういう認識をしているだろう。
原野の中の１軒屋に住むしかないのでは？
自己中心的なのは、どちらでしょう。
のぼりを公道に立てていることには、どのような感想をお持ちで？

[47: 金太郎]

「私はあなたの主張には反対だ。しかし、あなたがそれを主張する
権利を守るためなら、命を賭す覚悟がある。
とはいえ、歩道にノボリ、で主張するのはいかがなものか」

あのフランス人ならこう言うかもしれませんね。

いろいろな都府県に住みましたが、
どこの町内会も防犯上の観点から、可燃物を
屋外に置かないよう、必ず注意喚起がありました。
防犯の基本だと思います。

[48: 匿名]

地元の反対が多いから、買いにくいなど思われる方は、並木のヒルズマンションが良いでしょう。あと駅前の三菱マンション。この２つぐらいじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

万博記念公園駅前もいいよ！

[50: 匿名]

万博前は掲示板みると、住民に理解されていない感じです。

[51: 金太郎]

反対運動のノボリ以外にも、商店や某近隣の別物件の
モデルルームのノボリなども近くの公道上に
結構立っています。

しかし、モデルルームや商店のノボリは、
閉店後は撤収し、夜間公道上に出ているものはほとんどありません。
公道とはいえ、最低限のマナーは守られていると言えます。

しかるに、反対運動のノボリは・・・
最低限のマナーぐらい欲しいところです。

[52: 物件比較中さん]

>万博前は掲示板みると、住民に理解されていない感じです。

万博記念公園前の住民なんてほとんどいないじゃん。

[53: 匿名]

二の宮ってなんか常識ある方々かおしゃれに生活してるようなイメージがありましたが、残念ですね。我が主張のみって方々も多いのですね、仕方ないですよね。100点満点のマンションがないように100点満点の人間もいないですよね

[55: 匿名]

本当、金ちゃんたら・・・(笑)
改心する方たちがきっと出てきますね。

[56: 周辺住民さん]

反対ののぼりが景観を損なうというのであればそこにすむ住民が一番反対するわけで外野がどうのこうのいうのは野次馬。のぼりが違法というのであれば法の番人に言えばよくて、
でもちなみにのぼりをかかげているかたがたは当然のように法の管理人に相談しているはずで違法性を問われても抗弁できるし、ある意味それを待っているはず。でデベ側もそれを知っているので無視しているわけ。うちわけをあまりばらすと反対住民に迷惑がかかるのでここまでにするが金ちゃん一派の議論にはあきれるところ

[57: 匿名さん]

>>56 一番の野次馬はアナタでしょ。ここは、マンションの物件を検討する掲示板なの。
反対派の主張の場所じゃない。

まずは、日本語勉強してきてちょうだい。昼間から酔っているの？

[58: マンコミュファンさん]

>>56
法律違反しておいて、「法の番人に言えばいい」って、逆ギレもいいところです。
駐車違反を注意したら、「警察に言えよ。警察が捕まえないってことは問題ない。」と言っているようなもんですね。
だいたい、幟の問題は景観だけの問題じゃないです。
むしろ交通安全の問題です。だから禁止されているんです。

[59: 金太郎]

>>56

> のぼりが違法というのであれば法の番人に言えばよくて
許可をとっているか、そもそも許可が必要か、必要だと
すればどんな許可が必要かすら、私は存じ上げません。
（道路使用許可？占有許可？）
ですから、私はプレミスト反対のノボリが
違法であるとは書いていません。
交通安全、防犯、美観、マナーなどの観点から
のぞましくない（具体的には迷惑ということ）
という見解を示したまでです。

私有地のノボリも、美観的に良くないとは思いますが、
それは各人の土地なので、非所有者がとやかく
言える問題ではありません。ですから公道に的を絞って
述べています。

> 反対ののぼりが景観を損なうというのであれば
> そこにすむ住民が一番反対するわけで外野がどうのこうのいうのは野次馬。

とありますが、道路はその道路の前の住民だけのものでは
ありません。通行する人や、ひいては国民全体の
共通の財産です。だから「公」道なのです。

あと、逆にたとえばマンション建設に反対する市外居住者が
いたとしたら、あなたは「外野」「野次馬」と呼びますか？

> うちわけをあまりばらすと反対住民に
> 迷惑がかかるのでここまでにするが

何か裏技的な方法があることを
示唆されていますが、ぜひご教示ください。
「つくばスタイルを破壊するノボリに反対」という
ノボリを公道に立てるときに参考にさせていただきたいと
思います。

>>57
物件検討の情報交換の妨げになると
思われますので、しばらくここは控えさせて
いただきます。ご迷惑おかけしました。

[60: 官舎はNG]

すいません。
まともに、ここのマンションを検討している方はいらっしゃいませんか？
ここのお勧めポイントとかなんかありませんか？
現在、東京都江東区に職場があり、つくばに転勤が決まっております。タイミング的にはすぐ入居できる他の二の宮のエクアスか並木の大型マンションかここですすめたいと思いますが、なかなか見に行けない状況です。
よろしくお願致します。

[61: 社宅住まいさん]

マンション買ってしまおうというのだから、この後の転勤はないと考えていいということでしょうか?
次の転勤の際には、転売、あるいは、賃貸に出すと考えているなら、もっと駅に近いところにした方がよいのでは?

永住目的で、駅から遠くてもいいというなら、せめて駐車場は機械式でないところを探した方がよいと思いますよ。

[62: 匿名さん]

竹園2丁目のミオカステーロも売れ残りありますよ。それぞれ良い点、悪い点があるので、
買われる方の基準次第ですね。
転勤等でやむなく貸す時には竹園の方が有利かと。
中古であれば地元の不動屋さんに登録しておけば、情報がもらえます。
中々広告等に出てくる前に買われてしまうので、あまり知られてないと思いますが。

[63: 物件比較中さん]

転勤の時期はいつ頃でしょうか？
このマンションは入居予定が来年1月になっていますから、
お急ぎ（年内引越し予定等）なら間に合いません。

例えば来年春まで時間があるなら、吾妻・二ノ宮・並木・千現
のマンションが一通り揃いますから、選択の幅を広げてみても
良いのではないでしょうか。

[64: 官舎はNG]

みなさんありがとうございました。
新しい情報に感謝です。

[65: 匿名]

坪単価って言葉、最近覚えましたが、どうやって計算すればよいのでしょうか？
詳しい方教えてくださいませんか？

[66: サラリーマンさん]

６５さん、
ここはプレミストつくば二ノ宮公園の掲示板です。ツボが外れていると思いますが…
坪単価とは価格を坪で割り、坪当たりの値段を出すものですが、同じ条件で多物件と比べないと
本当の意味がありません。また価格は土地と建物の合計の値段なのでそれぞれの比率が
ある程度分かる知識がないと、あまり意味をなしません。
たとえば物件AとBがあり、それぞれ20坪、4000万円だとします。坪単価は200万円。
このAとBが同じ価値だと思いますか？たとえばAが駅徒歩1分、Bが徒歩20分。
Aの土地が坪単価160万円に対し、Bは45万円。さあどうでしょう？

[67: 匿名]

ここは駅から離れてるけど、めちゃ高いですよね。なぜかな？

[68: 土地勘無しさん]

なんでダイワハウスなんだ？

[69: 匿名]

地震に強いが売りでしたっけ？

[70: 銀行関係者さん]

マンションデベロッパーは完全に社会的責任は終わったと思う。
これ以上マンションデベロッパーを存続させると国を混乱させるだけだ。

築20年以上たったマンションなんて、今の時代に見たらその陳腐さに愕然とするわな・・・・・。
アメリカの一戸建ての場合は自分で手を入れて価値を高めて売却するんだ。
日本のマンションの場合は陳腐化するのを黙って待つのみだ。30年もたてば
とてもじゃないが客なんて呼べる状態じゃないと思う。
そんなものに35年ローンを組んで、６５〜７０才までローンを組むことになる。
どう考えてもおかしいと国民が気付きだしたんだよ。

この狭いに日本に急速に住宅が必要になったので広がったのがマンションだ。
でもこの人口減社会の到来。郊外の土地がどんどん安くなっているのに
マンションを買う理由がない。

マンションというのは本来英語で「大邸宅」という意味で、どこか忘れたが
デベロッパーが勝手に使用したのがその始まり。

日本のマンションは「コンドミニアム」または「アパートメント」だ。
その本来の陳腐さに国民が気付いたんだよ。

[71: 匿名]

いやぁ〜説得力ありますね〜やはり戸建だね！！