プレミストつくば二の宮公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミストつくば二の宮公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：茨城県つくば市二の宮1-8-18
価格：3388万円-5128万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.83平米-100.76平米
公式サイト：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ninomiya/sp.html

[2: ビギナーさん]

価格：3388万円-5128万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.83平米-100.76平米

この値段の高さは、ちょっと、という感じがしますが、
それに見合う品質なのでしょうかね？
どうなんでしょう。

[3: 物件比較中さん]

大和ハウスも分譲マンションの売れ行きが思わしくなく大幅な減収のようです。積水ハウスに至ってはやはり分譲マンションの売上が伸びず赤字会社に転落のようですね。両社とも本業のハウス部門の売上は好調のようですが。この物件、一見、高そうですが、果たして売れ行きやいかに！

つくば駅が徒歩圏内とは言っても少し遠いかな。

[4: 金太郎]

プレミストの近くに、パルスクリエイトの
モデルルームが建ちました。千現の物件と
思われます。

プレミスト周辺、ノボリが沢山立っていますね。
しかし、公道に立てるのはどうかと思います。

[5: 匿名さん]

二の宮１丁目の住環境を守る会

[ダイワハウス プレミストつくば二の宮公園 マンション問題]

http://ninomiya1jukankyo.web.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

周辺住民の人権と感情を無視する背徳企業はその報いを受けるのさ

[6: 金太郎]

↑伏せ字になっちゃってかわいそうなんですが、
検索すると出てきます。
で、かわいそうに最近「拍手」が全然ないみたいです。
かわいそうなので、どなたか「拍手」をクリックしてあげてください。
私はしませんが・・・・

[7: 匿名さん]

郡山の駅近くの新幹線線路に沿った○和のタワーを購入してしまった者です。
派手なショールームは今思えばオプションだらけ、嘘にまみれた欠陥マンションでした。
販売状況は引渡しが始まっても５割は売れませんでした。
ちなみに営業は契約時に、もうほぼ完売まじかです。と嘘をついてました。
上下からの足音や騒音、ひどい時は振動すらあります。
大●のマンションははりぼてのようです。
水道周りも不具合が連発してますが、アフターも最悪です。
たまたま友人が同時期に近隣の穴吹のサーパスマンションを購入しましたが、マンションの品質、誠意にあふれた営業、アフターの良さを知り、正直悔しくて涙がでました。
隣県であれだけのことをしておいて、いけしゃぁしゃぁとつくば進出ですか？

[8: 近所をよく知る人]

米原リゾート問題

http://plaza.rakuten.co.jp/inunoosanpohonpo/diary/200707130000/

[9: 住まいに詳しい人]

大和ハウス工業株式会社東京支社マンション事業部第四営業所にて、
平成２０年６月１７日、居住者がいるマンションの未入居住戸の鍵を
紛失するという重大なミスをおこした。
　住民に対しては、住民説明会を行わず、鍵を交換するとのみ通告した。

[10: 住まいに詳しい人]

山望むマンション前、同じ業者が超高層…法廷争いに
　「生駒山を望む」と、眺望の良さをＰＲして大阪・ＪＲ難波駅前の超高層マンションを分譲した近鉄不動産（大阪市）が、４年後の昨年秋、約８０メートル東に１１階分高い別のマンションを建てた。
「眺望の変化については事前に承諾をいただいている」と同社側は主張するが、視界を遮られて生駒山を楽しめなくなったとして、住民５人が近く、慰謝料など各７５０万円の損害賠償を求める訴訟を大阪地裁に起こす。都心部で超高層の集合住宅建築が相次ぐなか、「兄弟マンション」を巡る眺望論争が注目を集めそうだ。
　同市浪速区湊町の「ローレルコート難波」（２８階建て）と、「ローレルタワー難波」（３９階建て）。
　訴状によると、住民は２００１年６〜１０月、近鉄不動産が分譲した「コート」の２６〜２１階に入居。パンフレットには「生駒山を間近に望む眺望」「早起きしたくなる朝の眺めが自慢です」と記載されていた。「大阪シティエアターミナルビル」を挟む東側の土地は開発前だったが、系列の販売会社側から「低層商業施設が建つ。眺望は遮られない」と言われたという。
　ところが、近鉄不動産側は０３年６月、「コート」管理組合に「タワー」建設計画を発表。一部住民が抗議したが、「パンフレットには良い情報しか載せないもの。適法な建築物なので問題ない」と強調した。「コート」の重要事項説明書でも、購入者の承諾事項として「中高層建築物が建設され、眺望や日照条件などが変化する場合がある」とされていた。
　「タワー」は昨年１０月に完成。原告側は「眺望が重要な購入動機だったのに、生駒山から昇る朝日が見えなくなった」などと訴え、「近鉄不動産は、売り主として眺望やプライバシーに配慮する義務があるのに『タワー』を建築販売し、その義務に反した」と主張している。
　これに対し、同社企画部は「東側の低層商業施設はあくまで『計画』と説明しており、どんな建物が建つか約束していない。眺望が変わる可能性については購入時、重要事項説明書で承諾を得た」としている。

　総評：「パンフレットには良い情報しか載せないもの。」
　　　　もう、この一言ですべてが敵に回った。

で、結局この件、デベ側が勝ったんだよね。こんなモラル無視の業界です。

[11: ビギナーさん]

>>10
この物件と何の関係が？
不動産業界全体が信用できないなら、マンションは買えませんね。

[12: 匿名さん]

だから、マンションなんか買うなって事でしょ？

[13: 金太郎]

>>12
重要事項説明はちゃんと聞きましょう、読みましょう、
って事じゃないでしょうか？

[14: 社宅住まいさん]

>>13
眺望が変わる可能性が有る、って書いてあったら買うのをやめるのか？
それじゃ全てのマンション買えないぞ。

要は、こういう風土のある業界って事。

[15: 親と同居中さん]

県内の情報誌で賃貸の場合と購入した場合の比較をして、購入の方が安いと書いてあるが、詭弁。
購入した場合にかかる毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税のことが書いてない。
ローンを払い終わっても一生つきまとうし、そのせいで購入した方が高くなるでしょう。
『パンフレットにはいいことしか書かないもの』を地で行ってますね。

やっぱり、こういう掲示板でしっかり情報を交換して事実を明らかにする必要があるってこと。
消費者の保護のためにね。

[16: 金太郎]

>>15
たとえば、車のパンフレットに悲惨な交通事故の
写真が並んでいたら満足なんですか？

[17: 匿名さん]

上品なテイストでいい物件と思います。ご近隣の戸建の方には圧迫感があるかも知れませんが、
建築許可も下りていることですし、大目にみて頂ければと思います。

[18: 賃貸住まいさん]

ふざけるな

[19: 匿名さん]

>>17　さんへ
建築確認は、近隣住民との関係まで解決されたことを示すものではありません。
単に、建物が建築基準法に合っていることを確認しただけで、全く別物。
近隣関係をおろそかにすると後々まで尾を引きますよ。
特にあなたのような態度がね。

[20: 匿名]

なんか近隣と解決してない感じですね

解決に向かったていると伺っていたのに・・・。
近隣に嫌われてしまうと、マンションはアウトですよ


売主さんは近隣の方々の話に耳を傾けたほうがよいですよね
突っ走ると、逆効果だと思う。

[21: 金太郎]

反対運動するのは自由だと思いますが、
公道にノボリを立てるようなやり方には
反感を覚えます。
迷惑行為そのものです。

[22: 金太郎]

>>20
あの地域では、サーパス千現、千現のタカラレーベン、
変電所、プレミスト（本物件）と、延々と反対運動が続いています。
反対運動をライフワークにしておられる方がいるんじゃないかな、
という印象です。

[23: 匿名さん]

そうですね。とりあえず何か見つけて、旗を建てて反対！ってパターンですね。
千現の高層マンションの時は本当に良くないと思いましたが、それ以外の件に関してはもう
勢いのようなもんですね。とりあえず反対しておけって感じで。要望のやり取りはいいことだと思いますが、意に沿わなければとにかく反対では話にならないと思います。

[24: 購入経験者さん]

あの辺りは中高層住居専用地域なのだから、ある程度の高さの建物が建つことは許容してもらわないと困ります。
道路を挟んだ向かい側が中高層住専だと、多少同情の余地もないことはないのですが。
それにしても、公道の旗は邪魔。交通事故の原因になったら反対派の方は何と言い訳をするのでしょう。

[25: 匿名]

あんだけ、反対されて買ったかたがいるのでしょうか？
ビバーズにまさるとも、おとらぬ物件じゃの

[26: 匿名さん]

反対すれば金が貰えると考えているのか、実際に金を貰った経験があり味をしめたのかわかりませんが、とにかく幟は迷惑ですね。

[27: 匿名]

金の亡者なんですか？反対してる方々って、
残念ですね。

[28: 土地勘無しさん]

＊＊＊

[29: ビギナーさん]

業者が必死になって反対をつぶそうとしているように見える
必死なんだなぁ

[30: サラリーマンさん]

>>ご近隣の戸建の方には圧迫感があるかも知れませんが、建築許可も下りていることですし、大目にみて頂ければと思います。

っって言った人は業者でしょ？言葉遣いがあきらかにそうだもんね。

反対運動でお金をもらえることはないですよ。あくまで社会正義の戦い。企業の力で他人の人権を奪う巨悪に対する戦いです。

[31: 匿名さん]

サラリーマンさん、
残念ですが、業者ではありません。しいて言えば、投資家でしょうか？
どちらに同情するかといえば、業者さんですね。
まあ土地柄を知らずに買ったのであれば、企画が甘いとしかいいようがありませんが。
それにしてもよく、これは業者だとか、地元反対民だとか判断する方がおられますが、
なんか楽しいですか？

[32: 金太郎]

>>25

サーパス千現も、反対ののぼりや看板が多数立っていましたが、
無事完売しました。
売れるかどうかは、不動産市況や物件のよしあしで、反対運動は
あまり関係ないと思います。

この物件で注意すべき点は、反対運動ではなく、
韓国料理店や焼き鳥店のにおいと思います。
においの許容限度は人によってかなり
違うと思いますので、営業時間に家族全員で
確かめてみると良いと思います。

>>30
正義をふりかざして、歩道にノボリですか？
向こうから来る自転車、歩行者、ベビーカー
電動車椅子、見づらいんですけど。

[33: 購入経験者さん]

今の世の中ほど正義を定義するのが難しい時代はないと思うのに、簡単に社会正義を語られると違和感を感じます。
地域に建つマンションにことごとく反対するのは、社会正義というより地域エゴに近いのでは。
隣に高い建物が建つのは誰しも面白くないが、法律の範囲内の建物でしょう？
一方、公道に許可なくのぼりを立てるのは法律違反なのですが、どこに正義にあるのですか？
仮に正義があるなら、まずは法律の範囲内で主張されたらよいと思います。

[34: ビギナーさん]

企業エゴを優先するということ？

[35: いつか買いたいさん]

>34
　利益を追求するのが企業エゴなら、あらゆる企業活動は企業エゴになるような気がするが、、、

[36: 匿名はん]

それは違うね。企業活動でもモラルが有る、無いってのははっきりしてる。一緒くたにするなよ。

[37: サラリーマンさん]

>>32
住環境を全部破壊されて、生きにくいんですけど。
キミには人の痛みを理解するという人間の感情がかけてるみたいだね。

[38: 匿名さん]

>>37　 自分が壊しているものには無神経みたいだね。

まずは、のぼりをしまいなよ。何を言ってもむなしいね。

[39: いつか買いたいさん]

>36
モラルが高い企業って、どこだろう？

一見、モラルが高そうに見えても、そう見えることが利益につながるから
モラル高そうに見せようってな戦略もある。
物事はそう単純ではないね。

[40: 金太郎]

>>37

戸建住宅に立っているノボリは、わざと
巻いてあったり、半分に切ってあるものもあります。
（だから公道に立てる？）
反対運動ブログは、拍手する人もまばら。

本当は、デベが聞く耳持たぬのが辛いのではなく、
近所の人が反対運動に乗り気じゃないからということは
ありませんか？
何か、自分だけ空回りしているように感じて
いらっしゃいませんか？

> 住環境を全部破壊されて、生きにくいんですけど。

マンション計画のせいで、近隣との関係にも
きしみが生じたとしたら・・・
それは、おっしゃる通り「生きにくい」と思います。
心中お察し申し上げます。

>>8はもともとリンクですし、
>>7, >>9,>>10はすべてコピペですね。
お疲れ様です。

[41: 物件比較中さん]

なんか話題が荒れてますな。
駅から遠い。歩いていける圏内ではないので価値下げ

[45: サラリーマンさん]

>>40 100%的外れなご意見お疲れ。キミのように自己中に生きれば世の中楽しいだろうね。

[46: 周辺住民さん]

>>37 >>45
あの程度のマンションで「住環境を全部破壊」って、どういう認識をしているだろう。
原野の中の１軒屋に住むしかないのでは？
自己中心的なのは、どちらでしょう。
のぼりを公道に立てていることには、どのような感想をお持ちで？

[47: 金太郎]

「私はあなたの主張には反対だ。しかし、あなたがそれを主張する
権利を守るためなら、命を賭す覚悟がある。
とはいえ、歩道にノボリ、で主張するのはいかがなものか」

あのフランス人ならこう言うかもしれませんね。

いろいろな都府県に住みましたが、
どこの町内会も防犯上の観点から、可燃物を
屋外に置かないよう、必ず注意喚起がありました。
防犯の基本だと思います。

[48: 匿名]

地元の反対が多いから、買いにくいなど思われる方は、並木のヒルズマンションが良いでしょう。あと駅前の三菱マンション。この２つぐらいじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

万博記念公園駅前もいいよ！

[50: 匿名]

万博前は掲示板みると、住民に理解されていない感じです。

[51: 金太郎]

反対運動のノボリ以外にも、商店や某近隣の別物件の
モデルルームのノボリなども近くの公道上に
結構立っています。

しかし、モデルルームや商店のノボリは、
閉店後は撤収し、夜間公道上に出ているものはほとんどありません。
公道とはいえ、最低限のマナーは守られていると言えます。

しかるに、反対運動のノボリは・・・
最低限のマナーぐらい欲しいところです。