プレミストつくば二の宮公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：茨城県つくば市二の宮1-8-18
価格：3388万円-5128万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.83平米-100.76平米
公式サイト：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ninomiya/sp.html
[スレ作成日時]2008-05-17 15:05:00
プレミストつくば二の宮公園ってどうですか？
| No.2 |
by ビギナーさん 2008-05-18 15:41:00
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削除依頼
価格：3388万円-5128万円
間取：3LDK-4LDK 面積：70.83平米-100.76平米 この値段の高さは、ちょっと、という感じがしますが、 それに見合う品質なのでしょうかね？ どうなんでしょう。 |
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| No.3 |
大和ハウスも分譲マンションの売れ行きが思わしくなく大幅な減収のようです。積水ハウスに至ってはやはり分譲マンションの売上が伸びず赤字会社に転落のようですね。両社とも本業のハウス部門の売上は好調のようですが。この物件、一見、高そうですが、果たして売れ行きやいかに！
つくば駅が徒歩圏内とは言っても少し遠いかな。 |
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| No.4 |
プレミストの近くに、パルスクリエイトの
モデルルームが建ちました。千現の物件と 思われます。 プレミスト周辺、ノボリが沢山立っていますね。 しかし、公道に立てるのはどうかと思います。 |
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| No.5 |
二の宮１丁目の住環境を守る会
[ダイワハウス プレミストつくば二の宮公園 マンション問題] http://ninomiya1jukankyo.web.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました 周辺住民の人権と感情を無視する背徳企業はその報いを受けるのさ |
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| No.6 |
↑伏せ字になっちゃってかわいそうなんですが、
検索すると出てきます。 で、かわいそうに最近「拍手」が全然ないみたいです。 かわいそうなので、どなたか「拍手」をクリックしてあげてください。 私はしませんが・・・・ |
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| No.7 |
郡山の駅近くの新幹線線路に沿った○和のタワーを購入してしまった者です。
派手なショールームは今思えばオプションだらけ、嘘にまみれた欠陥マンションでした。 販売状況は引渡しが始まっても５割は売れませんでした。 ちなみに営業は契約時に、もうほぼ完売まじかです。と嘘をついてました。 上下からの足音や騒音、ひどい時は振動すらあります。 大●のマンションははりぼてのようです。 水道周りも不具合が連発してますが、アフターも最悪です。 たまたま友人が同時期に近隣の穴吹のサーパスマンションを購入しましたが、マンションの品質、誠意にあふれた営業、アフターの良さを知り、正直悔しくて涙がでました。 隣県であれだけのことをしておいて、いけしゃぁしゃぁとつくば進出ですか？ |
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| No.8 | ||
| No.9 |
大和ハウス工業株式会社東京支社マンション事業部第四営業所にて、
平成２０年６月１７日、居住者がいるマンションの未入居住戸の鍵を 紛失するという重大なミスをおこした。 住民に対しては、住民説明会を行わず、鍵を交換するとのみ通告した。 |
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| No.10 |
山望むマンション前、同じ業者が超高層…法廷争いに
「生駒山を望む」と、眺望の良さをＰＲして大阪・ＪＲ難波駅前の超高層マンションを分譲した近鉄不動産（大阪市）が、４年後の昨年秋、約８０メートル東に１１階分高い別のマンションを建てた。 「眺望の変化については事前に承諾をいただいている」と同社側は主張するが、視界を遮られて生駒山を楽しめなくなったとして、住民５人が近く、慰謝料など各７５０万円の損害賠償を求める訴訟を大阪地裁に起こす。都心部で超高層の集合住宅建築が相次ぐなか、「兄弟マンション」を巡る眺望論争が注目を集めそうだ。 同市浪速区湊町の「ローレルコート難波」（２８階建て）と、「ローレルタワー難波」（３９階建て）。 訴状によると、住民は２００１年６〜１０月、近鉄不動産が分譲した「コート」の２６〜２１階に入居。パンフレットには「生駒山を間近に望む眺望」「早起きしたくなる朝の眺めが自慢です」と記載されていた。「大阪シティエアターミナルビル」を挟む東側の土地は開発前だったが、系列の販売会社側から「低層商業施設が建つ。眺望は遮られない」と言われたという。 ところが、近鉄不動産側は０３年６月、「コート」管理組合に「タワー」建設計画を発表。一部住民が抗議したが、「パンフレットには良い情報しか載せないもの。適法な建築物なので問題ない」と強調した。「コート」の重要事項説明書でも、購入者の承諾事項として「中高層建築物が建設され、眺望や日照条件などが変化する場合がある」とされていた。 「タワー」は昨年１０月に完成。原告側は「眺望が重要な購入動機だったのに、生駒山から昇る朝日が見えなくなった」などと訴え、「近鉄不動産は、売り主として眺望やプライバシーに配慮する義務があるのに『タワー』を建築販売し、その義務に反した」と主張している。 これに対し、同社企画部は「東側の低層商業施設はあくまで『計画』と説明しており、どんな建物が建つか約束していない。眺望が変わる可能性については購入時、重要事項説明書で承諾を得た」としている。 総評：「パンフレットには良い情報しか載せないもの。」 もう、この一言ですべてが敵に回った。 で、結局この件、デベ側が勝ったんだよね。こんなモラル無視の業界です。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
だから、マンションなんか買うなって事でしょ？
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
県内の情報誌で賃貸の場合と購入した場合の比較をして、購入の方が安いと書いてあるが、詭弁。
購入した場合にかかる毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税のことが書いてない。 ローンを払い終わっても一生つきまとうし、そのせいで購入した方が高くなるでしょう。 『パンフレットにはいいことしか書かないもの』を地で行ってますね。 やっぱり、こういう掲示板でしっかり情報を交換して事実を明らかにする必要があるってこと。 消費者の保護のためにね。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
上品なテイストでいい物件と思います。ご近隣の戸建の方には圧迫感があるかも知れませんが、
建築許可も下りていることですし、大目にみて頂ければと思います。 |
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| No.18 |
ふざけるな
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| No.19 |
>>17 さんへ
建築確認は、近隣住民との関係まで解決されたことを示すものではありません。 単に、建物が建築基準法に合っていることを確認しただけで、全く別物。 近隣関係をおろそかにすると後々まで尾を引きますよ。 特にあなたのような態度がね。 |
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| No.20 |
なんか近隣と解決してない感じですね
解決に向かったていると伺っていたのに・・・。 近隣に嫌われてしまうと、マンションはアウトですよ 売主さんは近隣の方々の話に耳を傾けたほうがよいですよね 突っ走ると、逆効果だと思う。 |
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| No.21 |
反対運動するのは自由だと思いますが、
公道にノボリを立てるようなやり方には 反感を覚えます。 迷惑行為そのものです。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
そうですね。とりあえず何か見つけて、旗を建てて反対！ってパターンですね。
千現の高層マンションの時は本当に良くないと思いましたが、それ以外の件に関してはもう 勢いのようなもんですね。とりあえず反対しておけって感じで。要望のやり取りはいいことだと思いますが、意に沿わなければとにかく反対では話にならないと思います。 |
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| No.24 |
あの辺りは中高層住居専用地域なのだから、ある程度の高さの建物が建つことは許容してもらわないと困ります。
道路を挟んだ向かい側が中高層住専だと、多少同情の余地もないことはないのですが。 それにしても、公道の旗は邪魔。交通事故の原因になったら反対派の方は何と言い訳をするのでしょう。 |
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| No.25 |
あんだけ、反対されて買ったかたがいるのでしょうか？
ビバーズにまさるとも、おとらぬ物件じゃの |
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| No.26 |
反対すれば金が貰えると考えているのか、実際に金を貰った経験があり味をしめたのかわかりませんが、とにかく幟は迷惑ですね。
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| No.27 |
金の亡者なんですか？反対してる方々って、
残念ですね。 |
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| No.28 |
＊＊＊
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| No.29 |
業者が必死になって反対をつぶそうとしているように見える
必死なんだなぁ |
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| No.30 |
>>ご近隣の戸建の方には圧迫感があるかも知れませんが、建築許可も下りていることですし、大目にみて頂ければと思います。
っって言った人は業者でしょ？言葉遣いがあきらかにそうだもんね。 反対運動でお金をもらえることはないですよ。あくまで社会正義の戦い。企業の力で他人の人権を奪う巨悪に対する戦いです。 |
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| No.31 |
サラリーマンさん、
残念ですが、業者ではありません。しいて言えば、投資家でしょうか？ どちらに同情するかといえば、業者さんですね。 まあ土地柄を知らずに買ったのであれば、企画が甘いとしかいいようがありませんが。 それにしてもよく、これは業者だとか、地元反対民だとか判断する方がおられますが、 なんか楽しいですか？ |
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| No.32 | ||
| No.33 |
今の世の中ほど正義を定義するのが難しい時代はないと思うのに、簡単に社会正義を語られると違和感を感じます。
地域に建つマンションにことごとく反対するのは、社会正義というより地域エゴに近いのでは。 隣に高い建物が建つのは誰しも面白くないが、法律の範囲内の建物でしょう？ 一方、公道に許可なくのぼりを立てるのは法律違反なのですが、どこに正義にあるのですか？ 仮に正義があるなら、まずは法律の範囲内で主張されたらよいと思います。 |
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| No.34 |
企業エゴを優先するということ？
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| No.35 |
>34
利益を追求するのが企業エゴなら、あらゆる企業活動は企業エゴになるような気がするが、、、 |
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| No.36 |
それは違うね。企業活動でもモラルが有る、無いってのははっきりしてる。一緒くたにするなよ。
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>37
戸建住宅に立っているノボリは、わざと 巻いてあったり、半分に切ってあるものもあります。 （だから公道に立てる？） 反対運動ブログは、拍手する人もまばら。 本当は、デベが聞く耳持たぬのが辛いのではなく、 近所の人が反対運動に乗り気じゃないからということは ありませんか？ 何か、自分だけ空回りしているように感じて いらっしゃいませんか？ > 住環境を全部破壊されて、生きにくいんですけど。 マンション計画のせいで、近隣との関係にも きしみが生じたとしたら・・・ それは、おっしゃる通り「生きにくい」と思います。 心中お察し申し上げます。 >>8はもともとリンクですし、 >>7, >>9,>>10はすべてコピペですね。 お疲れ様です。 |
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| No.41 |
なんか話題が荒れてますな。
駅から遠い。歩いていける圏内ではないので価値下げ |
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| No.45 |
>>40 100%的外れなご意見お疲れ。キミのように自己中に生きれば世の中楽しいだろうね。
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| No.46 | ||
| No.47 |
「私はあなたの主張には反対だ。しかし、あなたがそれを主張する
権利を守るためなら、命を賭す覚悟がある。 とはいえ、歩道にノボリ、で主張するのはいかがなものか」 あのフランス人ならこう言うかもしれませんね。 いろいろな都府県に住みましたが、 どこの町内会も防犯上の観点から、可燃物を 屋外に置かないよう、必ず注意喚起がありました。 防犯の基本だと思います。 |
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| No.48 |
地元の反対が多いから、買いにくいなど思われる方は、並木のヒルズマンションが良いでしょう。あと駅前の三菱マンション。この２つぐらいじゃないでしょうか。
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| No.49 |
万博記念公園駅前もいいよ！
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| No.50 |
万博前は掲示板みると、住民に理解されていない感じです。
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| No.51 |
反対運動のノボリ以外にも、商店や某近隣の別物件の
モデルルームのノボリなども近くの公道上に 結構立っています。 しかし、モデルルームや商店のノボリは、 閉店後は撤収し、夜間公道上に出ているものはほとんどありません。 公道とはいえ、最低限のマナーは守られていると言えます。 しかるに、反対運動のノボリは・・・ 最低限のマナーぐらい欲しいところです。 |
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| No.52 |
>万博前は掲示板みると、住民に理解されていない感じです。
万博記念公園前の住民なんてほとんどいないじゃん。 |
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| No.53 |
二の宮ってなんか常識ある方々かおしゃれに生活してるようなイメージがありましたが、残念ですね。我が主張のみって方々も多いのですね、仕方ないですよね。100点満点のマンションがないように100点満点の人間もいないですよね
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| No.55 |
本当、金ちゃんたら・・・(笑)
改心する方たちがきっと出てきますね。 |
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| No.56 |
反対ののぼりが景観を損なうというのであればそこにすむ住民が一番反対するわけで外野がどうのこうのいうのは野次馬。のぼりが違法というのであれば法の番人に言えばよくて、
でもちなみにのぼりをかかげているかたがたは当然のように法の管理人に相談しているはずで違法性を問われても抗弁できるし、ある意味それを待っているはず。でデベ側もそれを知っているので無視しているわけ。うちわけをあまりばらすと反対住民に迷惑がかかるのでここまでにするが金ちゃん一派の議論にはあきれるところ |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>56
法律違反しておいて、「法の番人に言えばいい」って、逆ギレもいいところです。 駐車違反を注意したら、「警察に言えよ。警察が捕まえないってことは問題ない。」と言っているようなもんですね。 だいたい、幟の問題は景観だけの問題じゃないです。 むしろ交通安全の問題です。だから禁止されているんです。 |
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| No.59 |
>>56
> のぼりが違法というのであれば法の番人に言えばよくて 許可をとっているか、そもそも許可が必要か、必要だと すればどんな許可が必要かすら、私は存じ上げません。 （道路使用許可？占有許可？） ですから、私はプレミスト反対のノボリが 違法であるとは書いていません。 交通安全、防犯、美観、マナーなどの観点から のぞましくない（具体的には迷惑ということ） という見解を示したまでです。 私有地のノボリも、美観的に良くないとは思いますが、 それは各人の土地なので、非所有者がとやかく 言える問題ではありません。ですから公道に的を絞って 述べています。 > 反対ののぼりが景観を損なうというのであれば > そこにすむ住民が一番反対するわけで外野がどうのこうのいうのは野次馬。 とありますが、道路はその道路の前の住民だけのものでは ありません。通行する人や、ひいては国民全体の 共通の財産です。だから「公」道なのです。 あと、逆にたとえばマンション建設に反対する市外居住者が いたとしたら、あなたは「外野」「野次馬」と呼びますか？ > うちわけをあまりばらすと反対住民に > 迷惑がかかるのでここまでにするが 何か裏技的な方法があることを 示唆されていますが、ぜひご教示ください。 「つくばスタイルを破壊するノボリに反対」という ノボリを公道に立てるときに参考にさせていただきたいと 思います。 >>57 物件検討の情報交換の妨げになると 思われますので、しばらくここは控えさせて いただきます。ご迷惑おかけしました。 |
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| No.60 |
すいません。
まともに、ここのマンションを検討している方はいらっしゃいませんか？ ここのお勧めポイントとかなんかありませんか？ 現在、東京都江東区に職場があり、つくばに転勤が決まっております。タイミング的にはすぐ入居できる他の二の宮のエクアスか並木の大型マンションかここですすめたいと思いますが、なかなか見に行けない状況です。 よろしくお願致します。 |
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| No.61 |
マンション買ってしまおうというのだから、この後の転勤はないと考えていいということでしょうか?
次の転勤の際には、転売、あるいは、賃貸に出すと考えているなら、もっと駅に近いところにした方がよいのでは? 永住目的で、駅から遠くてもいいというなら、せめて駐車場は機械式でないところを探した方がよいと思いますよ。 |
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| No.62 |
竹園2丁目のミオカステーロも売れ残りありますよ。それぞれ良い点、悪い点があるので、
買われる方の基準次第ですね。 転勤等でやむなく貸す時には竹園の方が有利かと。 中古であれば地元の不動屋さんに登録しておけば、情報がもらえます。 中々広告等に出てくる前に買われてしまうので、あまり知られてないと思いますが。 |
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| No.63 |
転勤の時期はいつ頃でしょうか？
このマンションは入居予定が来年1月になっていますから、 お急ぎ（年内引越し予定等）なら間に合いません。 例えば来年春まで時間があるなら、吾妻・二ノ宮・並木・千現 のマンションが一通り揃いますから、選択の幅を広げてみても 良いのではないでしょうか。 |
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| No.64 |
みなさんありがとうございました。
新しい情報に感謝です。 |
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| No.65 |
坪単価って言葉、最近覚えましたが、どうやって計算すればよいのでしょうか？
詳しい方教えてくださいませんか？ |
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| No.66 |
６５さん、
ここはプレミストつくば二ノ宮公園の掲示板です。ツボが外れていると思いますが… 坪単価とは価格を坪で割り、坪当たりの値段を出すものですが、同じ条件で多物件と比べないと 本当の意味がありません。また価格は土地と建物の合計の値段なのでそれぞれの比率が ある程度分かる知識がないと、あまり意味をなしません。 たとえば物件AとBがあり、それぞれ20坪、4000万円だとします。坪単価は200万円。 このAとBが同じ価値だと思いますか？たとえばAが駅徒歩1分、Bが徒歩20分。 Aの土地が坪単価160万円に対し、Bは45万円。さあどうでしょう？ |
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| No.67 |
ここは駅から離れてるけど、めちゃ高いですよね。なぜかな？
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| No.68 |
なんでダイワハウスなんだ？
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| No.69 |
地震に強いが売りでしたっけ？
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| No.70 |
マンションデベロッパーは完全に社会的責任は終わったと思う。
これ以上マンションデベロッパーを存続させると国を混乱させるだけだ。 築20年以上たったマンションなんて、今の時代に見たらその陳腐さに愕然とするわな・・・・・。 アメリカの一戸建ての場合は自分で手を入れて価値を高めて売却するんだ。 日本のマンションの場合は陳腐化するのを黙って待つのみだ。30年もたてば とてもじゃないが客なんて呼べる状態じゃないと思う。 そんなものに35年ローンを組んで、６５〜７０才までローンを組むことになる。 どう考えてもおかしいと国民が気付きだしたんだよ。 この狭いに日本に急速に住宅が必要になったので広がったのがマンションだ。 でもこの人口減社会の到来。郊外の土地がどんどん安くなっているのに マンションを買う理由がない。 マンションというのは本来英語で「大邸宅」という意味で、どこか忘れたが デベロッパーが勝手に使用したのがその始まり。 日本のマンションは「コンドミニアム」または「アパートメント」だ。 その本来の陳腐さに国民が気付いたんだよ。 |
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| No.71 |
いやぁ〜説得力ありますね〜やはり戸建だね！！
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| No.72 |
>70 もしかして、通りの反対側で戸建て売っている支社の方？ 同じ大和の中で、
お互い仲悪いらしいじゃん。 |
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| No.73 |
>>56
ご教示ありがとうございました。 おっしゃるとおり「法の番人」とやらに 相談したところ、いろいろわかりました。 １）法的には「広告旗」という分類になる。 原則として道路、歩道への設置は出来ない。 ２） 公道の場合、しっかり固定されたものと、 簡易に設置したもので扱いが異なる。 ３）しっかり固定されたものは、 道路管理者マターなので、市道、 県道などにより、苦情を持って行く 先がことなる。 ４）私有地に設置したものも、屋外広告物法及び 茨城県の屋外広告物の条例による規制対象 となる。（地域により規制が異なる） ５）実情としては、違反が極めて多く、 いたちごっこの状態が続いている。 ６）設置者が明確な場合には、設置者に 指導を行う。 ７）設置者不明の場合や、指導に 従わない場合、公権力による撤去の他、 自治会等を通じた市民ボランティアによる 除去も行っている。 |
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| No.74 |
ここを本気で検討している方々いませんか？
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| No.75 |
70さん、戸建てが良いとは限りませんよ。マンション（アパートでも呼び方なぞどうでもよい）の方が良いというひともいるわけですから。
私、戸建てに住んでますがマンションもいいなぁと思うこと多々あります。 決めつけた言い方に違和感を覚えるのは私だけ？ |
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| No.76 |
ここのマンションのライバルマンションはどこですか？
千現とかの30世帯マンションとかかな・・・。 あそこも多分賃貸マンションぽくならなければ良いのだけど・・。 |
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| No.77 |
>>76
ここは駅から歩くと少しありますし、価格設定も高めなので、 最大のメリットは「大手」であることに尽きると思います。 まあ、倒産するデベが多い今日この頃、それは メリットとしては重視する人も多いことでしょう。 つくば駅周辺では大手はここだけだと思いますので、 そういう意味ではライバル不在。しかし大手にこだわらない 人には、候補にはならないでしょうね。 強いて言えば、ミオカス２丁目でしょうか。 |
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| No.78 |
ミオカスとか、ダイワハウスって大手なんですか！？
三菱地所とかとは、ぜんぜん格が違うように思うんだけど |
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| No.79 |
すいません、強いて言えば・・の前で
発想が不連続になっていました。 もちろん、山田建設は中堅デベコンで、 とても大手とは言いえません。 ミオカス１は比較的大規模でしたが、他は 小規模なものが多い。 物件規模、駅からの距離などはまあ似たレベルなという ところで挙げたものです。 まあ、ダイワも天下の三菱地所と比べたら さすがに小粒といえます。 でも、つくば市内の現在発売中の他の物件は、 いわゆる新興デベが多いですから、それに 比べたら安心感は大きいように思います。 ちなみに、山田はそれなりに歴史はあります。 |
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| No.80 |
ミオカスは良い場所ですよね、高いから売れ残っているのでしょうね。
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| No.81 |
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| No.82 |
>>77さん
事実誤認があります。 マンションは、売れてしまったあとはデベは関係有りません。 管理会社が関係するだけです。 デベも、後々まで問題を引きずりたくないから自社系下部の管理会社をわざわざ作っています。 つまり、つぶれようがつぶれまいが関係ありません。 強いて言えば、不良が会った場合、施工会社がちゃんと対応してくれるかどうかだけです。 従って、デベが大手かどうかは関係ない。 |
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| No.83 |
>82
購入者の契約相手は、デベであって施工会社ではありませんので、 不具合があった場合は先ずデベロッパに対して不具合の解消を要求することになります。 実際に、不具合の修繕をするのは施工会社になるだろうとは思いますが、 基本的には交渉相手はデベになります。 |
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| No.84 |
保証期間中だけでしょ？
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| No.85 |
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| No.86 |
現実を知らない人は黙っててよね
---------------- アフター最悪だよね。 お客様相談室？名ばかりじゃないの。 アフター課は電話ですませて、来るにはメーカーサービスばかり さすがですね 人間の温かみが無い応対対応に！ ものすごく後悔してます。地元の建設業者に頼めばよかった。 担当営業は顔も出さないし 葉書一枚 紹介して？？＊＊にするな |
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| No.87 |
ダイワの保証って１年でしょ？他の掲示板でこんあの有りましたよ↓
築7年の大和のマンションに住んでます。 入居当初から床がペコペコするとは思っていたのですが「クッション材です」の言葉を信じてました。 今年になってフローリングが波打ってます。ペコペコを通り越してベコベコです。トイレのクッションフロアに至っては接着剤が剥がれて端がそり上がって浮いてます。 アフターサービスに電話しても「保障は1年です」の一点張り。 フローリングは消耗品とはいえたった7年でこんなになるものでしょうか？ |
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| No.88 |
>87
法律による１０年保証の対象は、主に住宅の構造や基本性能に関わるものだと思います。 フローリングの質については対象外かもしれません。 下記など参照下さい。 http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20071031C/ |
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| No.89 |
道路はさんだ西側の空地が、整地しています。
何か建つんでしょうかね。 |
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| No.90 |
そうなんですか？何か建つのですか？いよいよダメですね。
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| No.91 |
この物件の周辺、あまり環境が良いとは思えません。
歩道にはノボリが歩道を大きくさえぎっていて、向こうから来る 自転車などが良く見えません。ベビーカーを押すお母さん なんて、ヒヤヒヤでしょう。 ノボリがかつてあったと思われる場所も問題です。 風で飛ばされたのでしょうか。 ノボリ敷設用に歩道に、地上高30cmぐらい突き立った細いパイプが 多数設置させています。子供なんかが転んだら 突き刺さりそうです。これはとても危険なので、「法の番人」 にも資料をまとめて報告する予定です。 事故などが起きたら、ノボリなどを設置したと思われる「守る会」 の人たちで連帯して責任をとってもらえるのでしょうか。 近所の人に頼まれて、しかたなく名を連ねた人にも責任を 問えるのでしょうか。教えてください。 |
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| No.92 |
地元住民様、答えてください。そして考えてください。
今、二の宮は、実は非常識人の集まりではないかと、一人考えております。 金太郎さん すばらしい意見、問いかけだと思います。 あなた様は、不動産関係者なのですか？ 気になります。 |
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| No.93 |
>>92
ご賛同ありがとうございます。 本来、地域住民は 商業施設などのノボリ等の撤去や削減などを 働きかけて、美しい街並み・安全で住み良い 住環境を目指すべきであると思います。実際、周辺には、 商店やパルスクリエイトのノボリも多数立っています。 ところが、地域住民が率先して住環境を 破壊しているのが現状です。 とても残念に思います。 なお、私は不動産関係者ではありません。 不動産購入検討者です。 |
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| No.94 |
金太郎様
あなたの、マンションをいろいろな角度から検討していることを、掲示板んを見ていていつも感心しております。 私はあまり話すと怒られてしまいますが、のんびりとした、普通の研究職の独身です。(変わり者) ＴＸを使うことは２ヶ月に１度くらいで、特に駅近いマンションではないといけないと言う考え方ではありません。 そこで、金太郎様のおすすめつくばのマンションランキングなど教えて頂ければと思いますが、如何ですか あつかましいお願いですが、教えてください。 |
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| No.95 |
金太郎の意見に従うと、ここは買わない方がいいということかな。
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| No.96 |
>>94
ここで書くとスレ違いになってしまうので、 次回はは「もう売れないよ・・」か 「つくばではマンション？一戸建て」にでも 移ろうかと思います。 94さんは独身とのことですが、 １）買い替えをいつの段階で想定しているか 結婚、出産、子供が少し大きくなってから・・など ２）転職、転勤などの可能性 ３)車通勤か、自転車などか。 など、各購入者の価値観に大きく依存するので、 ランキングは人により千差万別と思います。 マンションは、ある意味では耐久消費財ともいえます。 また、買い替えとなると、その時点での他の新築、他の中古物件と 競合したうえで仲介手数料や公租公課も発生しますから、 そのあたりのオーバーヘッドも含め、実質的価値が 下がったとしても心理的に許容することができるかどうかも、 人により異なるように思います。 個人的には、マンションも視野にいれつつも、 戸建に傾きつつあります。 あと、時勢という観点からすると、今の状況では、 入居の始まっていない新興デベの物件はやや リスクが高いように思います。 このリスクというのは、 １）デベの経営上のリスク ２）大量の売れ残りが発生し、共同住宅として きちんと機能しないリスク ３）大幅値下げが行われるリスク（既契約者も適用ならOKですが、 普通はそれはないでしょう） の３つです。もちろん２と３は大手にも当てはまります。 よほど気に入った特定住戸が ある場合は別として、竣工し、 順調に引渡しが履行され、ある程度の 入居者が確認された段階でも遅くはないと 思います。この段階で、値引きや値下げが 本格化する場合が多いですし。 |
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| No.97 |
非常識企業が非常識事業をやる以上、まっとうな対応ではだめなんじゃない？
誰がこの地に紛争を持ち込んだと思ってるんだ？ |
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| No.98 |
企業は利益追求が第一です。やむを得ないのかもしれないと思うことがあった。
大和が関わった二つの守谷のショッピングセンターですが、非情の言葉はあっても人情の言葉は企業の辞書には無い！とあらためて思った。 利益追求あるのみ！ 素人が考えてもここはこの値段では売れないとおもうのだが… ここを企画した人たちはあまり優秀ではないよね？ |
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| No.99 |
値段をひいてはくれないのですか？
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| No.100 |
大和ハウス、純利益42％減 ４−６月 分譲マンションなど不振
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| No.101 |
金太郎が周辺住民を批判すればするほど、マンションの売れ行きは落ちる…
それが目的か？ |
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| No.102 |
周辺住民は売られたケンカを買ってるだけ
売る方が悪いに決まってる |
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| No.103 |
乱暴な意見ですね。
やられたからやりかえす。って事だよね 私の子供には絶対教えないそんな考え方。 共存の道を探すよきっと。 そうは思いませんか？ |
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| No.104 |
出来てしまった以上いつまでも恨みつらみを言ってては幸せにはなれない。
どうしても気になる、マンションを目にするたびに不快になるのなら、引越しするしか術はないことに。 引越しが出来ないなら、考え方を根本から変えるしかしょうがない。幸不幸は考え方次第です。 発想を転換することでしか共存の道は無い。 あきらめるのではなく、 認めることです。 容認です。 |
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| No.105 |
私はとりあえず、危険な歩道をなんとかして欲しい。
まあ、反対運動に対する反対運動。 ご批判は甘んじてお受けします。 反対運動に対する反対運動に対する反対運動 になるでしょうか。 法の番人に提出する危険個所マップは 出来たのですが、補足資料を整えています。 |
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| No.106 |
周辺住民と共存できるマンションを建てようとすることが基本だろうね。
その基本をはずしたら、二の宮の別のマンションみたいに悲惨な売れ行きになる。 |
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| No.107 |
もう始まっているのですよ。
悲劇は承知しております。 ですから、ここは価格勝負です。 |
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| No.108 |
103 勝手な意見ですね。
日本中で『共存』なんて概念を無視してやってきたのがマンションデベ。 泣き寝入りをしたら被害者が増えるだけです。 |
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| No.109 |
マンション周辺住民の反対運動を「エゴだ」と言っておきながら
自分が住むマンションの前にマンションが建つことになると猛然と 反対運動を始めるマンション住民 しかも、以前「エゴだ」と糾弾していた住民にまで「反対運動に 協力してください」と泣きつくマンション住民 「イヤなら引っ越したら？」と言っておきながら自分も文句を 言いつつ引っ越せないマンション住民 こんなのが当たり前。＊＊は死ななきゃ直らない |
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| No.110 |
人なんてそんなもんです。自己中はあたりまえです。
自分が加害者のときは法律を盾に正当性を主張し、逆の立場になると人権を主張する(笑) デベは周辺住民の反対など無視して、合法で、利益が最大となる規模のものを建てるのは普通です。 最近は企業イメージアップのため地球に優しいとか地球との共生などさかんに社会貢献を唱えてはいるが… 結局は 人も企業も自己中！そんなもんだよ。 ただ言えることは、法事国家においては法律がすべて 人権も大切です。が、全くそれを無視した法律はまずないはず。建物はかなり厳しい法律（基準）にしばられていて、それをクリアして初めて建てられるのです。 デベに文句いうなら建築を認めた行政に言うべき！ つくばでは高さ制限なるものが住民運動の結果、出来ましたね。 マンションが出来てしまったあとの対応は個人の問題ですからとやかくはいわぬが、法律は遵守してもらわないと。 公道を占拠するなどは論外ですか！ |
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| No.111 |
利益を考えたら、この時期にこの場所に建てないと思うな。
法事国家って何じゃ? 念仏でもとなえるのかね? 法治国家の意味だとしても、法律は最低限のモラルであって、合法であれば何をしてもいいということにはならない。 |
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| No.112 |
南無阿弥陀仏
やはり指摘してきたか(笑) モラルを言ったらキリがない 明文化された法律の解釈でさえ様々で判例が基準となったりするわけだから 個人の価値観で大きく変わるモラルを言うのはなんかなぁと思うよ 銀次郎さんは利益を捨ててでもモラリストでいたいのですね？偉いです鑑ですね(笑) デベさんは止まれないんだよね。多角経営でないから止まると仕事がなくなり人が余りリストラしないと持たない。そして、ついには借金を踏み倒しての（計画）倒産てなことに 大和さんも分譲マンション部門だけなら危うい会社となる。 |
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| No.113 |
銀次郎さんに質問です
つくばのある開発地域 一般住宅地に200坪の土地をもっていました。三階だてのマンションなら日影規制もなく建てられるところです。でも北側の二軒の住民が猛反対をして平屋にして欲しいと言ってきました。 三階と平屋では利回り収益が全然違います。 当然、銀次郎さんは平屋のアパートを建てるのですよね？ モラリストですから(笑) あんたはえらい！ |
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| No.114 |
っていうか
その場合 普通に（普通のモラルで）平屋にすることを考えると思うが... |
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| No.115 |
200坪、戸建て3軒か４軒分でマンション建てるってのも、なかなかの発想だな。
104も金太郎と同じく、このマンションの評判を下げようとして投稿してるんだろうな。 |
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| No.116 |
200坪あれば３×３の９戸のＲＣのマンションが建ちますよ。
べつに大和さんの邪魔をしている訳ではないです。 逆です大和ハウス様さまです。 |
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| No.117 |
連投すいません。
私の書き込みは評判を下げるものでなく、反対住民さん達に、考え方を変えないと浮かばれないよ！ と言ってる。 よく読んでね！！ |
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| No.118 |
反対住民が泣き寝入りは嫌だといくら言っても、なにも変わらない。
プロなんですよ。顧客の笑顔は想像できるけど、近隣の笑顔は考えない そんなもんです。 |
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| No.119 |
土地がある時に、自分が住むことでなく、「利回り」とか考えるってのは、業者の発想でしょうね。
でも、その建物が近隣の住民の反発を買っていたら、「顧客」とやらの笑顔を実現することが難しいってことがわかっていない。 売り抜けることしか考えてないんじゃないかな? |
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| No.120 |
戸建てを買うとき賢明な人は前の土地が200坪以上も空いていたら先き行き三階建ての（賃貸）マンションが建つのでは？と危惧し買わないかな。
私がもし土地を買うなら、後のちマンションが建ったとしてもあきらめられるだけの努力を前もってしておくね。例えば半値にたたき格安で買うとか！ そうすることであきらめられるから。 業者の発想がふつうとおもわれ… |
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| No.121 |
わざわざ自分で利益が出なくなることは業者でなくてもしません。
敷地に建てられるだけ目一杯の部屋を作りたいと思うのはごく自然なことです。」 |
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| No.122 |
家を買う時には、周辺環境を調べるもんじゃないんかね。マンション建つかもしれない空地があるかとか、賃貸住宅が建ちそうだとか。自分がよくがんが得ずに家建てておいて、自分の思い通りに行かなかったからと、幟を公道に建てたり、こういう掲示板で反対運動をするのは、見苦しいにもほどがありますな。自分たちの頭の悪さを喧伝しているようなものだから、やめたほうが良いですよ。自分の家の資産価値がどんどんさがりますよ。よーく、考えてみよう。
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| No.123 |
いまどき、売れそうにないマンション建てるほうが、よっぽど頭悪いと思われます。
自分で200坪持っていたなら、ちょっと広めの家建てて、作業場兼車庫（車二台＋作業スペース）を別棟にして、 残ったところを芝生にして遊び場にするか、家庭菜園にするかとか考えちゃうけどな。 |
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| No.124 |
銀次郎さんの考え素敵です。私も家を建てるならそんな家をたてたいな。
でも投資で買った土地だとそうもいかないなかなあ！銀次郎さんもわかってるし(笑)ただディベートすきなだけだよね？ これからは攻守入れ替わり銀次郎さんが業者の代弁者で私が反対運動してる住民をやりますかね！？ |
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| No.125 |
> これからは攻守入れ替わり銀次郎さんが業者の代弁者で私が反対運動してる住民をやりますかね！？
なんだか、競技ディベートの訓練のような・・・ |
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| No.126 |
不謹慎かもしれませんが、論争の好きな者にとっては掲示板にはまると止められなくなりますな。
金太郎さんはタフですね！わたしなんぞハンネを固定しての書き込みなどしたひにはレスが気になってきになって神経がもちません。 金太郎さん！これからもこのサイトを盛り上げて行って下さい。批判非難にめげすに頑張ってください。陰に日向に応援してますから。 |
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| No.127 |
マンション業者は悪意のフロントランナーです。
至る所で紛争を起こして法律の未整備が指摘され、規制する法律ができていく。 つくばでもそうでしたよね？ 業者はそうなる前に、法律の網をかいくぐって、他人の人生を踏み台にして金儲けを追求する。 人間のエゴむき出しの究極の醜い行為を積み重ねるのがマンション業者。 |
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| No.128 |
グーグルで、“マンション 紛争”って引いてみな。
日本中でこれだけ紛争が起きてるんだから、良く考えないで土地を買った方が悪いなんて言えませんよ。 考えられないところにも平気でマンション建てちゃうんですからね。 モラルを持ち出すと反射的に批判するやつが上にもいたが、じゃぁ、合法なら何をやってもいいのか？ 君の隣りがゴミ屋敷になっても、それを規制する法律なんてないぞ？ 君の隣りにオーム真理教が来ても、それだけでは法律違反にならないぞ？ 君の隣が引っ越しオバサンでも、何年もガマンしないと法律は動いてくれないぞ？ 売られたケンカでも買わないと子供に教える、と書いたやつが上にいたが、そいつはどんな状況になっても家族を守るために何もしないのか？ 少なくともな、こういう掲示板で反対を表明することは合法で、物理的にもだれにも迷惑をかけているわけでもないでしょ。 見苦しいのは、現実を知らないで他人を批判する人達です。 |
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| No.129 |
付近の事情に詳しくないので良く解らないんですが、
そもそも何で反対してるんですか？ ６階建てくらいなら日照権侵害にはなりそうにありませんし、 別に「３階建て以上の建物が皆無な地域」というわけでも ありませんよね。 既存の４〜６階建ての建物も、撤去要求とかされてるんですか？ |
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| No.130 |
104も金太郎もディベートしたいだけか。
それに巻き込まれて売り上げ落とすマンションデベも可哀相だねぇ… |
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| No.131 |
>>128 騒げば騒ぐほど、既存物件の価値が下がります。解決困難であると思われたら、すぐに売却すべきですね。売却損出るかもしれないけれど、反対運動に使う労力を考えれば、建設的では？
戸建専用地区というのがあれば、その方が街並みも美しいし、住む人にも安心ですね。自分の所有物件の近くに計画が持ち上がってから騒ぐのではなく、購入時点から考え、行動すべきだったということですよ。しばらくすれば、大きな区画が転売され、安物のアパートが乱立し、違法駐車も増え、ごみ出しのルールが守られずにゴミが散乱.......って、どこの住宅地でもあり得ることでしょう。 つくば市全体のことを考え、土地利用に関する条例を強化しようという運動であれば、賛同者も多いと思います。しかし、遡って適用は無理でしょうね。問題が起きる前に行動を起こすのが大事ですね。市は、現状では、地主の利益の方が優先度高いのかも知れませんね。 私は、環境の変化に柔軟に対応したいので、マンションを10年ごとに買い替える計画です。 マンション検討板であることも、お忘れなく。マンション買いたい人にも、賛成してもらえるような論調や、方向性であれば、文句も出ないでしょう。 |
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| No.132 |
隣に迷惑マンションが建ったことなどたいしたことないよ！と言われるくらい困難と戦っている人はざらにいる。あなたの書き込みをみてると、自分達が世の不幸を一身に背負っているかのように思えてしまうのですが…
あなた達反対運動家は別の意味で本当に不幸ですね。同情します。 そのデベさんですが、彼らだって生活がかかっているわけで、遊びでマンションを建てているわけではない。みんな必死に生き残るため、家族のために働いている。デベがあなたがいうように社会悪なら自然淘汰されてしまいますから貴方の悩みも消えるはずです。 需要があるからマンションは出来るわけで、そこでくらしている多くの人達はデベさんに感謝しているはず。 貴方の主義主張は否定はしないし悪いとも思ってません。なぜなら貴方は特異ではないし、普通の常識人でしょうから。 人ってそのように考えてしまう生きものだから…しかたがないです。 ま、デベさんと奮闘してください。ある意味、反対運動に一生懸命になれるなんて、夢中になれるものがあるなんて充実してますよ。あなた幸せです(笑) 他人の悩みの質量は他人にははかれないものですね くだらん長文すいませんでした。 |
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| No.133 |
もう、止めましょう。この掲示板は検討者がみたら気分悪くなります。
プロミストとウィーバースには残念ですが諦めて頂いて、次にいきましょう 二の宮で検討するなら、エク●スつくばで決まりですよ。 グレード良いらしいし。 |
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| No.134 |
周辺住民は、土地の資産価値ではなく住環境を問題にしているわけ。
転売目的（投資目的）とは観点が違う。 これは、これからマンションを買おうとする人達にとっても同様と考えていい。 とすると、周辺の反対運動を非常識だとか非難することは、マンション周辺には非常識な住民が多いというイメージを作り出すことになり、より良い住環境を求めている人はそのマンションを買うのをためらうことになる。 まあ、投資（転売）目的の需要が大きいうちは、周辺とのトラブルなんて気にせずに売りまくることもできたろうけど、実際に住む人に売ろうとするなら反対運動が起こってしまった時点で失敗だね。 |
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| No.135 |
＞129さん
同感です。 |
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| No.137 |
136さん何か悲しいです。良識は確かに大切です。あなたの考える良識とはどんなかな？
ひとそれぞれいろいろですね。でも、このセチガライ世の中をひっしに生きているのはみなおなじです。そんな時代に生きている者同士、主義主張が違うからといって排除するのはなんか寂しいです。違いを認め、存在を認め合って共に生きる！共生のこころがないと…あなたのようになる デベさんも一生懸命です。互いにあいてを思い遣る気持がないと… 冷たい殺伐とした社会になる。このスレのようにね 良識とは思いやれるこころのゆとりです。 |
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| No.138 |
思いやるこころ、マンションデベロッパーにこそ持ってほしいものだね。
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| No.139 |
137さん、あなたがおママゴトのお花畑の世界に生きるのは自由ですが、マンションデベは、一生懸命生きてきた罪なき庶民の人生を突然、理不尽に、根こそぎ崩壊させるんです。
思いやりの心を持つべきなのは、どこのだれですか？共生の気持ちが無いのはどこのだれですか？ちょっと考えればわかるでしょ？ |
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| No.140 |
追加ですが、私は主義主張が違うからと言って排除なんかしてませんよ。良く読んでください。
共生の心がないのはあなたではないのですか？ |
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| No.141 |
> マンションデベは、一生懸命生きてきた罪なき庶民の人生を突然、
> 理不尽に、根こそぎ崩壊させるんです。 ”何か”が突然、自分の人生や生活を一変させることはままあります。 酷な言い方ですが、それが運・不運というものでしょう。 世界中の人が同時に最上級の満足を手に入れることはありえません。 あなたの住んでいるその土地だって、空き地にしておいて欲しかったと思っていた人は居たかもしれないし、あなたの今の主張が、このマンションを購入したいと思っている「罪なき庶民」の夢を壊しているかもしれませんよ。 先に住み始めたからといって、あらゆる優先権があるわけじゃないですよね。 |
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| No.142 |
家を建てる土地を買うのに、その敷地や周辺の用途地域を
確かめたり、周辺に空地や古い建物があったら、何か 建つかもしれないと予測するのは、服を買うときに 素材を確かめるのと同じぐらい当たり前のことだと思って いましたが、そうでもないのですね。 少なくとも、このスレを読んだ人が戸建を買うときには、 敷地と周辺の用途地域ぐらいは確認するでしょうね。 それだけでも読んだ価値があるのでは。 まあ、反対するのは自由ですが、歩道を通る 一般人を危険に晒す権利が反対派にあるわけではない。 こんな野放図な運動がはびこれば、 住民運動という活動自体のイメージダウンに つながります。 法律を守ってきちんと活動している市民運動まで 白い目で見られるわけです。 歩道を歩く近隣の人、デベ、法律を守って活動する 市民運動、四面楚歌になるのでは。 |
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| No.145 |
デベ側に周辺住民と共生する気持ちが欠けらでもあったら、反対運動なんて起こらなかったよな。
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| No.146 |
>>129さんの素朴な疑問に銀次郎さん答えられますか？
ぜひお答えくださいませ！ 私は、この物件を否定する正当な理由が周りにお住まいの方達にあるとは思えないのですが。 ごく普通の建築基準に合格した分譲マンションでは？ |
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| No.147 |
それは近隣住民にきくことでは？
なんで銀次郎さん？ |
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| No.148 |
彼はこの板での議論において、反対周辺住民の代弁者だと考えたからです。同じで、サラリーマンさんにも答えてもらいたいですね。
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| No.149 |
反対運動を理不尽なものということにしたいようだけど、それならそれでいいんじゃない。
回りに変な人ばっかり住んでいるようなマンションを買って住みたくなくなるだろうけどね。 146や金太郎は、それを狙った営業妨害かな? |
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| No.150 |
146さん
勝手に反対周辺住民の代弁者だと思い込まれては... |
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| No.151 |
建築確認は建物が国の建築基準法に違反してないことを確認するだけ。
それと近隣関係は全く別ですよ。そこに、『良識』があるか、どうかです。 それから、周辺住民は、思想信条の自由、言論の自由によって反対の意志を表明する 権利があります。 反対運動を知りながらマンションを買うなら、それはもう『罪なき市民』ではありません。 共犯者です。購入者が訴えられたこともありますからね。 周辺住民の旗や幟が道交法上違反になるのはよろしくないのはわかりますが、同じように、 マンション建設が完全に合法の範囲内でできるなんて思わない方がいいですよ。 細かいことを言えば様々な法律に抵触しまくりです。 |
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| No.152 |
142さんへ
たとえばですが、親から代々受け継いだ土地家屋がたまたま商業地域にあったり、購入した後で市の再開発によって用途地域が変わるなんてことはいくらでもある。不可抗力。 マンション業者は、そういう所にでも情け容赦なく襲いかかります。どうやって気をつけろと言うんですか？要は、そういう人たちなんです。 マンション建設が決まったら土地なんて二束三文になるんですよ？もう、売れないんですよ？ 全てを分かったようなしたり顔はやめてください。 |
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| No.153 |
親から代々引き継いだ土地がある人間なら、地縁があって、土地が売りに出され段階で分かるだろうに。自分がそうじゃないってことが見え見え。どうしても他人のせいにしたんだね。頭悪そうだね。短大卒あたりかなぁ。つくばには珍しい人種だね。
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| No.154 |
偽周辺住民さん、頭悪そうね
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| No.155 |
なんか私と似た名前の方が登場していますね。
>>152 用途地域が変わるのがいやなのであれば、その時点でその変更に 対して反対運動をするのが筋と思います。その用途地域に適合 した建設物を建てる段になって、期待していたものと 違うからといってクレームをつけるのは、おかしいと思います。 先祖代々の土地は、ご先祖がどこの土地を残されたかの 問題ですから、筋違いでしょう。 まあそれはさておき、私は歩道の危険物をなんとかして欲しい だけなんですよ。 それにしても、違法行為も辞さず、という趣旨のことをおっしゃるのは、 単なる反対運動以上のメッセージ性を感じます。 あと、周辺の戸建が「二束三文」とおっしゃるのであれば、 ぜひ買いたいと思います。そんなことないと思いますが。 |
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| No.156 |
おかしい人間に囲まれたマンションには住みたくないね
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| No.157 |
正義感強い金太郎さんは、反対住民のだけでなく、デベやパチンコ屋やネットカフェなんかの、
つくば中の違法なのぼりやタテカンを、もちろんすべて告発してくれるんですよね。 反対住民だけを狙い撃ちなんてことは絶対しないですよね。 素晴らしいことなので、ぜひとも応援したいです。 |
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| No.158 |
反対住民てやっかいだな。
二の宮の住民ってにエゴ丸出でお〜怖。 こんなだとここも売れないかも。 予知できなかったデベさんも可笑しいね(笑) 前例があるのにさ。 |
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| No.159 |
やりたい放題ごり押ししなければ、反対運動も起こらかっただろうにね。
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| No.160 |
出来てしまってはあとの祭。
計画段階で反対運動が実らないと・・・ 出来てしまったら互いに共生の道を模索すべきです。 それが大人の対応ってもんではないですかね？ |
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| No.161 |
ごり押しマンションは売れないという前例を作れば、次に建てようとするマンションは反対運動が起こらないように、慎重な計画を立てるだろ。
この地域にマンションを建てようという気がなくなるかもしれない。 大人の対応で共生の道を探るべきなのは、マンションデベ側だろうね。生き残るためにも。 |
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| No.162 |
二の宮は大きな公園やおしゃれなお店がたくさんあるし、学区だって悪くない。
住みたい人が多いんですよ。 二の宮辺りにマイホームが欲しいのでマンションはたくさん建ってほしいです。 多くの庶民にもその恩恵を受けさせてほしい…。 反対運動されてる方はマンションは環境の悪い西大通りなどの大通り沿いにばかりに建てろというのですか？ 自分達だけで環境のよい地を独り占めしないでください。 よい地に人は集まり、そこにマンションが建つのはある意味仕方ないことではないですか？ しかも、きちんと法律を守ってつくっているのに… 周りにマンション建つのが許せないなら、第一種低層住居専用地域に住むのが普通です。 |
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| No.163 |
物件比較中というより建設中の業者かな?
法律守ってりゃ十分なんて事はない。 少なくとも、「共生」しようという意識が欠けらでもあるならね。 |
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| No.164 |
既に売れ残ってるマンションが出ているって事は、二の宮のマンションに住みたいって人はもうあんまりいないんじゃない？
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| No.165 |
二の宮のマンションは欲しいですけど、エクアスもロータリーパレスも西大通り真ん前。
となりの公団に住んでましたが、車やトラックの騒音、振動、排気ガスに閉口しまして、検討から外しております。 やはり住環境としては大通りから少し離れた方がいいです。 ヴィバースは周りの住人が怖くて正直住む気になれません。まぁ予算からも無理ですが。 大通り沿いでない二の宮に、過激な反対運動のない、よいマンションが予算内であれば欲しいです。 |
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| No.166 |
反対運動が起こるってことはよいマンションじゃないんだよ。
周辺住民に受け入れられるようなマンションにしないとね。 |
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| No.167 |
これが天災や不慮の事故なら運不運であきらめもつくし、同じ条件で正々堂々と勝負して
負けたのなら能力の違いで納得もできる。だけど、マンション問題で業者が やってるのは、天と地ほども資金力に差のある企業が庶民相手に後出しジャンケンですよ。 明確な意図の元に行われる庶民虐め。人災。 "マンション 紛争”でググって出てくる驚くべき阿鼻叫喚の世界が見えないんですか？ こんな異常なことが起きてるのは世界でも日本だけですよ。 マンションを全然建ててはいかんとは言わない。しかし、周辺環境にかかわらず常に 法律の上限いっぱいにきっちりそろえてくるのは良識がない証拠。だから嫌われるんです。 でなければ共生の道はいくらでもあるのに。まぁ、儲けたいばっかりに結局自分の首を絞め るんですね。 建てちゃったから共生の道を考えましょうって、何？子供でもこんなことは言わないでしょう。 |
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| No.168 |
二の宮のライオンズの中古マンションも２０００マンを切る値段で
かなり安く売りに出されているんだけど、二の宮のマンションって 人気ないのかな？ |
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| No.169 |
反対運動のあるマンションに入ったら、その日から自分たちを憎しみの視線で貫く人間が周りにいっぱいいるということを覚悟するべきですよ。何せ、共犯者ですから。まぁ、先祖伝来の土地を簡単に手放せって言い放つ人たちなら気にしないでしょうが。
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| No.170 |
ライオンズだったら、狭いところに無理やり建てた最近の不人気物件よりは、むしろ人気があるかも。
とは言っても、元々この辺に勤めてる人への需要であって、TXの影響で流入してきた人達には不人気でしょう。駅まで遠いってことで。 二の宮の住環境が気に入ってて二の宮に住みたいというなら、その住環境を悪化させるようなマンションはやめといたほうがいいんじゃない？ |
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| No.171 |
少なくとも、この辺には「先祖伝来の土地」に住んでる人はほぼ全く
いないと思いますよ。 昭和50年代頃まで、この辺りは畑と山林しか無かったようですから。 「周辺住民の反対」をものともせず、「国策」という「庶民では全く 太刀打ちのできない」圧倒的権力を後ろ盾にして開発が進められた 住宅に住んでいるのが現在の中心市街地住民の皆さんです。 |
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| No.172 |
畑と山林だけだったら、周辺住民はいなかったはずだけど？
今は、住宅地なんだよね。 |
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| No.173 |
畑があった以上、近くに人が住んでいたのは明らかなんですが。
人が住んでない土地に畑が自然発生することがあるんですか？ |
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| No.174 |
畑に隣接して住んでるって訳でもないじゃん。
今建てているのマンションだって、周りの住宅から100ｍも離れてたら、文句言う人はいないだろうね。 |
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| No.175 |
ビギナーさんって何言いたいの？ピンぼけなんですけど。
自分たちもやられたんだから、あなた方も苦しめってこと？ |
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| No.176 |
少なくとも、理不尽なことが起きて被害者が出たんなら同じ事が起こらないようにって思うのが普通だと思うんだけど。この人はデベ側の人なんでしょうね。
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| No.177 |
先祖伝来云々はつくばのことではありません。マンション業者の非道を示すために持ち出した例です。誤解を与えたのは謝ります。
高速道路でもそうですが、国策でやるときはものすごく条件のいい値段で買い取ったり、土地補償をしてくれると思うんですが、違ったんですか？いずれにしても３０年前のことで、時代も状況も全然違ったはずです。それに同じ事が何度もあちこちで起きたわけでもないでしょう？ろくな話し合いや補償も無しに至るところで紛争を起こすマンション問題とは根本的に違いますよ。 誤解陳謝します。 |
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| No.178 |
>>174
農家の人が、畑から何キロも離れたところから通って耕作していたとでも思ってるんですか？ よほど険しい山中でもなければ、普通は農家の人は農地の近くに住んでるものですよ。 >>175-176 この件を理不尽だの不幸だのと言ってるのが全く理解できない、と言いたいです。 世の中には巨大建造物や工場などの建設で被害を受けている人たちも少なくないでしょう。 しかし、ここの反対運動は、それらの人たちに便乗し、被害者を装っているだけのように 見えます。 たかが６階建てのマンションごときで「生活が一変する」とか「住環境が破壊される」 なんて、通常では有得ないことだと思います。 具体的に何がどう破壊されるのか、ご存知でしたら是非教えて下さい。 |
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| No.179 |
だから、変なのばっかりが回りに住んでると思うんだったら、このマンションを買わなければいいだけじゃん。
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| No.180 |
「ビギナーさん」は、おそらく、このマンションに反対している近隣住民は常識のない人間ばっかりだというイメージを作ることにより、このマンションが売りにくくなるように誘導したいんでしょう。
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| No.181 |
このマンションに関して、反対派の人は、マンションデベの非道を反対の理由にしていますが、
具体的な話が一向に出てきません。 129さんのような質問が出ても、おそらく同じ投稿者がいくつかの名前を使い分けてはぐらかしています。（おそらくこの投稿も○太郎さんあたりがでてきて、『近所の人間は非常識だから買わなければ良い』等言うのでしょうけどね） ここまでの経緯を自分なりにまとめると、 ？？？？年？月 ダイワハウス マンション建設計画発表 →地元で反対意見続出？ ２００７年３月 主に、つくば市の学園中心部で高さ規制を導入 →ダイワハウスはここで駆け込まず、新しい規則に従った（ここが重要） その後、法律に適合しているとして建築許可をもらう。 この経緯が正しいならば、このマンションは、日本国においては、何ら問題 がなく、高さ規制時に駆け込まない『モラル』を持ったマンションだと思うのですが。 二の宮１丁目にお住まいの反対派の方が仮にこの掲示板にいるならば、是非ともお答えいただければうれしいのですが、 ①ダイワハウスは土地取得時に周囲をだまし討ちにするような方法で取得したのでしょうか？（たとえば、「分譲住宅にする」と言ってマンションにした。 ②周辺住宅が蒙る損害補償（たとえば日照権等）が不十分だったのでしょうか？ もしお答えがなかったり、はぐらかすような回答であれば、このマンションは法律的には全く問題がないマンションだと解釈します。 あと、169で「共犯者」と表現されたサラリーマンさん。 マンションデベと購入者がどのような「犯罪」を共に犯しているのかお示しください。 共犯者の定義は、goo国語辞典によると、 共犯（きょうはん）とは、正犯に対置される概念であり、複数人が同一の犯罪に関与する形態をいう。 とされています。購入を検討している者として犯罪者にはなりたくありません。具体的に犯している犯罪名をお示しいただけますようお願いいたします。 長文失礼いたしました。 |
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| No.182 |
自分で調べればいいのに
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| No.183 |
182 銀次郎 さま
早速のご回答ありがとうございます。 ただ、自分で調べた限りでは、反対派の人は、 「法律に適合しているかもしれないけど、自分の家の周りにできるのは嫌だから何が何でも反対」 と言っているようにしか理解できないのですよ。 そのような一方的な解釈をしたくないし、でも二の宮に知り合いはいないので、この掲示板を 利用しているのですよ。 もし、「法律に適合しているかもしれないけど、自分の家の周りにできるのは嫌だから何が何でも反対」というのであっても、心情的には理解できます。 でも、日本国憲法や県、市町村の条例や政令等のルールの中であれば、この物件は問題ないとしか思えないのですよ。 法律的にはOKだけど、それは、法律の不備で実は深刻な権利の侵害があるのならば、以下の手続きを踏まれることが最も効果的と思われますので是非ともご検討ください。 ①マンションの建設によって、自分たちの何らかの権利が侵害されるので、建築差し止めをつくば市に申し立てる。 ②現在のつくば市の都市計画のために被害を受けているので、つくば市に二の宮1丁目を例えば3階建て相当の高さ以上の建築物を建てられないように申請し、地区で意見の合意を図る。 ③自分たちの考えがルールになるように、国会議員や県会議員、市会議員になって、ルールの変更に努める。もしくは、議員にルールの変更の陳情を行う。 とりあえず、建築しているマンションデベを攻撃する気持ちはわかりますが、ルールに従っている以上合法です。それに不満があれば、ルールの運用に問題があって、ルールを設定した国家権力に苦情を言うのがスジだと思うのですが。 |
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| No.184 |
調べ方が足りない、やり直し。
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| No.185 |
二の宮に縁故を持たない、一般的な人が得られる情報としては、
・このマンションが反対運動を受けている。 ・反対運動の理由が明確でない。 →ある日突然隣に・・という理由も感情的には理解できるが、ダイワハウスが対象住民に十分に補償を行い、日照権等に関して今までの判例に触れないように調整したことを前提に、問題なし。 ・法律的には合法である。 ・ダイワハウスが地域住民に不義理を働いたという具体的かつ明確な証拠がない。 ということで、一部の地域住民が『嫌なものは嫌』的に反対運動をしている。と解釈せざるを得ません。 これに対して、『二の宮1丁目住民は非常識だから、住まないほうが良い』とアドバイスしてくださるナントカ太郎等に対しては、人によって非常識の定義が異なり、非常識な人間がいない地区などほとんどありえないと返す。 訴訟リスクに関しても、この物件が既存不適格でなく現在建築中であることから、日本国の法律では問題がなく、地域住民にしか知らない重大な瑕疵があったとしても、購入者は知るすべがないから、そんなものはないと断定しても問題ない。つまり、裁判になっても、購入者相手に反対派住民が勝訴する合理的理由が見当たらない。（デベロッパー相手はまた論理が別） そして、日本国憲法は、第22条1項で 何人も、公共の福祉に反しない限り、居住、移転及び職業選択の自由を有する。 としており、先に住んでいる人への配慮（日照権等）は必要だし、先に住んでいる人への、適切な配慮の実行を前提に居住に問題はない。この配慮は、法律や判例が基準になる。 わかりますか。大多数が納得できる反対理由がなければ、このような解釈をする人間だっているのです。 まずは、『これは二の宮1丁目住民が反対するのも理解できるな』と合理的に思わせるような理論武装をしないと、購入者も『ダイワハウスが国内の他の物件と比較して不義理を働いてはいない』と判断していると思うので、下手をすると問題が長期化しますよ。 あと一部に議論にならない書き込みをされる人がいることは、大変残念です。 |
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| No.186 |
あまりエキサイトしてもねぇ。本物の二の宮1丁目住民が書いているとは限らないし。
自称本物も確認の手段がないし。偽物ばかりかも。匿名掲示板の限界でしょうね。 ホームページ見ても、情緒的な面しか書いてなくて、どういう法的根拠の基づいて 反対し、将来の入居者までも非難しようとしているのか理解に苦しみます。ブログ は、住民用に見えますし。もう少し、論理的に整理して訴えてくれると、理解しや すいです。もし、本物の人いたら、検討ください。 検討者からすると、今のところ、何の問題も感じませんね。 |
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| No.187 |
すっきり！！
185さん、座布団十枚！！ |
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| No.188 |
185さん、調べてもないことを前提にしないでください。
デベは、近隣住民と良好な関係を築くために十分説明する『法律上の義務』があるんです。 そこをおろそかにしてます。 しかし、この法律には罰則がないから、どのデベも適当に話し合いをするふりをして、役所には『話し合いましたが合意できませんでした』で済ませ、勝手に工事を始めます。補償も、全然しないか、なぜか加害者であるデベが勝手に決めて、『これを受け取るか、受け取らないかどっちかにしろ』と迫ります。 なんで、加害者が勝手にそんなことを決めるんですか？ マンション業者の実情って、こんなんですよ↓マンション住民だって、マンションが嫌いなんです！！ --------------------------------------------- 波駅前の超高層マンションを分譲した近鉄不動産（大阪市）が、４年後の昨年秋、約８０メートル東に１１階分高い別のマンションを建てた。 「眺望の変化については事前に承諾をいただいている」と同社側は主張するが、視界を遮られて生駒山を楽しめなくなったとして、住民５人が近く、慰謝料など各７５０万円の損害賠償を求める訴訟を大阪地裁に起こす。都心部で超高層の集合住宅建築が相次ぐなか、「兄弟マンション」を巡る眺望論争が注目を集めそうだ。 |
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| No.189 |
同市浪速区湊町の「ローレルコート難波」（２８階建て）と、「ローレルタワー難波」（３９階建て）。近鉄不動産側は０３年６月、「コート」管理組合に「タワー」建設計画を発表。一部住民が抗議したが、「パンフレットには良い情報しか載せないもの。適法な建築物なので問題ない」と強調した。
『合法であれば、他人にどんな迷惑をかけてもかまわない』 これが、デベ擁護派が目指す社会なんですね？ |
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| No.190 |
偽物件比較中に偽周辺住民だからね。
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| No.191 |
偽金太郎の銀次郎たもんね。
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| No.192 |
おまけに、偽サラリーマンだからね。偽物だらけ。
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| No.193 |
ちょっと見ない間にずいぶん伸びていますね。
>>157 当然のことならが、法の番人への提出書類には、 周辺の商店やマンションのモデルルームも含めて 記入しています。（作成中） 最近はサンクレイドルのMRのノボリもひどいです。 （公道のみを対象としています） 本来、町内会などで団結して改善を要求すべきですが、 町内の人たちがノボリを立てまくっているのに、要求なんて できないですよね。 余談ですが・・・ 注意してみていると、結構微妙なものもあります。 フージャースのデュオヒルズ学園都市MR付近は、 東大通の歩道にノボリを立てているように 見えますが、境界の標識をよく見ると歩道の端は、 公道ではないようです。（設置用の土台が一部 公道にはみ出ていますが） 東証１部上場企業ですし、コンプライアンスの観点からも 県の屋外広告物条例などは当然クリアしていることと思いますが、 ずいぶん沢山出ています。 |
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| No.194 |
勝手にはがしたら違法ですよ
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| No.195 |
ここの掲示板は、検討者にとってためになる情報がひとつもない！
理解できるのは ここを買うと近隣住民とギクシャクした生活を送るだろうぐらい。 |
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| No.196 |
それは、非常に重要な情報
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| No.197 |
不動産経済研究所が14日発表した７月のマンション市場動向調査によると、
首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比44.5％減の3554戸となり、 11カ月連続で減少した。 契約戸数は1902戸で、月間契約率は前月より11.2ポイント低下の53.5％に なった。 |
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| No.198 |
買った直後に欠陥だと判明したり大地震が来たり隣が煩かったり周辺から恨まれたり。
そんなこと考えるととても買う気にならない。 定年までは賃貸でいいよ。 |
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| No.199 |
一生賃貸で頑張ってね。
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| No.200 |
マンションデベロッパーのモラルが如何に欠落しているかという事例
http://higashichomanshon.blog86.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-36.html 全国の建築紛争の数はいっこうに減っていません。むしろ増加に転じています。 1年間に約千箇所で起こるというひどい状況です。 原因は言うまでもなく、「世界で日本だけという建てる者優先の無茶苦茶な法律」と、 儲け一辺倒のデベロッパーたちの悪質なやり方さにあります。 構造計算のインチキもこれが原因で起きたのです。 |
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