茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「プレミストつくば二の宮公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2010-12-23 06:52:46
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プレミストつくば二の宮公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:茨城県つくば市二の宮1-8-18
価格:3388万円-5128万円
間取:3LDK-4LDK
面積:70.83平米-100.76平米
公式サイト:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ninomiya/sp.html

[スレ作成日時]2008-05-17 15:05:00

現在の物件
プレミストつくば二の宮公園
プレミストつくば二の宮公園
 
所在地:茨城県つくば市二の宮1丁目8番18(地番)
交通:つくばエクスプレスつくば駅から徒歩17分
総戸数: 51戸

プレミストつくば二の宮公園ってどうですか?

66: サラリーマンさん 
[2008-07-17 23:29:00]
65さん、
ここはプレミストつくば二ノ宮公園の掲示板です。ツボが外れていると思いますが…
坪単価とは価格を坪で割り、坪当たりの値段を出すものですが、同じ条件で多物件と比べないと
本当の意味がありません。また価格は土地と建物の合計の値段なのでそれぞれの比率が
ある程度分かる知識がないと、あまり意味をなしません。
たとえば物件AとBがあり、それぞれ20坪、4000万円だとします。坪単価は200万円。
このAとBが同じ価値だと思いますか?たとえばAが駅徒歩1分、Bが徒歩20分。
Aの土地が坪単価160万円に対し、Bは45万円。さあどうでしょう?
67: 匿名 
[2008-07-18 12:45:00]
ここは駅から離れてるけど、めちゃ高いですよね。なぜかな?
68: 土地勘無しさん 
[2008-07-18 16:34:00]
なんでダイワハウスなんだ?
69: 匿名 
[2008-07-18 18:43:00]
地震に強いが売りでしたっけ?
70: 銀行関係者さん 
[2008-07-18 21:09:00]
マンションデベロッパーは完全に社会的責任は終わったと思う。
これ以上マンションデベロッパーを存続させると国を混乱させるだけだ。

築20年以上たったマンションなんて、今の時代に見たらその陳腐さに愕然とするわな・・・・・。
アメリカの一戸建ての場合は自分で手を入れて価値を高めて売却するんだ。
日本のマンションの場合は陳腐化するのを黙って待つのみだ。30年もたてば
とてもじゃないが客なんて呼べる状態じゃないと思う。
そんなものに35年ローンを組んで、65〜70才までローンを組むことになる。
どう考えてもおかしいと国民が気付きだしたんだよ。

この狭いに日本に急速に住宅が必要になったので広がったのがマンションだ。
でもこの人口減社会の到来。郊外の土地がどんどん安くなっているのに
マンションを買う理由がない。

マンションというのは本来英語で「大邸宅」という意味で、どこか忘れたが
デベロッパーが勝手に使用したのがその始まり。

日本のマンションは「コンドミニアム」または「アパートメント」だ。
その本来の陳腐さに国民が気付いたんだよ。
71: 匿名 
[2008-07-18 21:49:00]
いやぁ〜説得力ありますね〜やはり戸建だね!!
72: 匿名さん 
[2008-07-19 00:59:00]
>70 もしかして、通りの反対側で戸建て売っている支社の方? 同じ大和の中で、
お互い仲悪いらしいじゃん。
73: 金太郎 
[2008-07-19 23:28:00]
>>56
ご教示ありがとうございました。
おっしゃるとおり「法の番人」とやらに
相談したところ、いろいろわかりました。

1)法的には「広告旗」という分類になる。
原則として道路、歩道への設置は出来ない。

2)
公道の場合、しっかり固定されたものと、
簡易に設置したもので扱いが異なる。

3)しっかり固定されたものは、
道路管理者マターなので、市道、
県道などにより、苦情を持って行く
先がことなる。

4)私有地に設置したものも、屋外広告物法及び
茨城県の屋外広告物の条例による規制対象
となる。(地域により規制が異なる)

5)実情としては、違反が極めて多く、
いたちごっこの状態が続いている。

6)設置者が明確な場合には、設置者に
指導を行う。

7)設置者不明の場合や、指導に
従わない場合、公権力による撤去の他、
自治会等を通じた市民ボランティアによる
除去も行っている。
74: 匿名 
[2008-07-21 14:09:00]
ここを本気で検討している方々いませんか?
75: マンコミュファンさん 
[2008-07-21 17:21:00]
70さん、戸建てが良いとは限りませんよ。マンション(アパートでも呼び方なぞどうでもよい)の方が良いというひともいるわけですから。
私、戸建てに住んでますがマンションもいいなぁと思うこと多々あります。
決めつけた言い方に違和感を覚えるのは私だけ?
76: 匿名 
[2008-07-23 17:46:00]
ここのマンションのライバルマンションはどこですか?
千現とかの30世帯マンションとかかな・・・。
あそこも多分賃貸マンションぽくならなければ良いのだけど・・。
77: 金太郎 
[2008-07-23 23:13:00]
>>76
ここは駅から歩くと少しありますし、価格設定も高めなので、
最大のメリットは「大手」であることに尽きると思います。
まあ、倒産するデベが多い今日この頃、それは
メリットとしては重視する人も多いことでしょう。

つくば駅周辺では大手はここだけだと思いますので、
そういう意味ではライバル不在。しかし大手にこだわらない
人には、候補にはならないでしょうね。

強いて言えば、ミオカス2丁目でしょうか。
78: いつか買いたいさん 
[2008-07-23 23:23:00]
ミオカスとか、ダイワハウスって大手なんですか!?
三菱地所とかとは、ぜんぜん格が違うように思うんだけど
79: 金太郎 
[2008-07-23 23:44:00]
すいません、強いて言えば・・の前で
発想が不連続になっていました。

もちろん、山田建設は中堅デベコンで、
とても大手とは言いえません。
ミオカス1は比較的大規模でしたが、他は
小規模なものが多い。

物件規模、駅からの距離などはまあ似たレベルなという
ところで挙げたものです。

まあ、ダイワも天下の三菱地所と比べたら
さすがに小粒といえます。
でも、つくば市内の現在発売中の他の物件は、
いわゆる新興デベが多いですから、それに
比べたら安心感は大きいように思います。

ちなみに、山田はそれなりに歴史はあります。
80: 匿名 
[2008-07-24 20:14:00]
ミオカスは良い場所ですよね、高いから売れ残っているのでしょうね。
81: 社宅住まいさん 
[2008-07-26 21:00:00]
>>75さん

戸建てに住んでいながらマンションの方がいいって、正気ですか?
参考までに、その理由を教えてください。

庭の手入れが大嫌いとか?町内会に入りたくないとか?
82: 社宅住まいさん 
[2008-07-26 21:03:00]
>>77さん
事実誤認があります。

マンションは、売れてしまったあとはデベは関係有りません。
管理会社が関係するだけです。
デベも、後々まで問題を引きずりたくないから自社系下部の管理会社をわざわざ作っています。
つまり、つぶれようがつぶれまいが関係ありません。
強いて言えば、不良が会った場合、施工会社がちゃんと対応してくれるかどうかだけです。

従って、デベが大手かどうかは関係ない。
83: いつか買いたいさん 
[2008-07-26 21:59:00]
>82
 購入者の契約相手は、デベであって施工会社ではありませんので、
不具合があった場合は先ずデベロッパに対して不具合の解消を要求することになります。
実際に、不具合の修繕をするのは施工会社になるだろうとは思いますが、
基本的には交渉相手はデベになります。
84: 賃貸住まいさん 
[2008-07-27 06:24:00]
保証期間中だけでしょ?
85: いつか買いたいさん 
[2008-07-27 09:35:00]
>>84
 保証期間中といっても10年あります。
 82の「マンションは、売れてしまったあとはデベは関係有りません。」は事実誤認です。
 管理会社など、何も保証してくれないし、あてにならない存在です。

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