ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[941: いつか買いたいさん]

>>937
　西日が当たるとピンク色に美しく浮かび上がります。

[942: 匿名さん]

コンビニはガセネタでしたか

ピンク色の建物に見えるなんてラブホテルみたいですね

[943: 匿名さん]

ピンクは周りの緑に映えて綺麗なんですが、
コンビニ 本当に工事してないんですか？
コンビニすら出来ないなんて

[944: 住民Ｎ]

今朝撮影した写真をアップします。

[945: 匿名さん]

人の住んでいる気配のないマンションですね

周りは空き地だらけで寂しい

ゴーストタウンのよう

[946: 匿名さん]

開発されまくって建て込んでたり、変な商業施設があるより全然いいよ。よくも悪くも田舎ですから。

[947: 匿名さん]

ぽつぽつ洗濯物が見える部屋が増えてきましたね。プロパスト時代の契約者が８０くらいでしたっけ？東京建物になってからの契約者はもう住み始めてるのかな？

[948: 住民Ｙ]

今日はイーアス混んでましたね。イーアス給付金効果でしょうか。人混みで疲れたときは、うちに帰ってきたときの静かさがありがたいですね。やはり住まいは静かな場所がいいと思う瞬間でした。カエルや虫の声で季節を感じられるのもいいです。
まだまだ住民は少ないですが住民が増えてきてコンビニやスーパーができても、商業地自体が少ないし静かな駅前はそんなに変わらないかなと個人的には思ってます。

[949: 匿名さん]

>>944さん
写真ありがとうございます
ピンクって悪く書く人いるけど、けっこうイイ感じだと思ったけど

[950: 物件比較中さん]

>>949
この写真だと色のドギツイのわかんないね
現場見て印象変わるかもよ。好み分かれると思う。
オレはこの色だけでパスしちゃった

[951: 匿名さん]

>>950
パスしたならわざわざこのスレ見なければいいのに。

[952: 匿名さん]

値下げがあるまで待っている方へ。

例えばここの現状の価格帯の中心である３２００～３３００万円。
ここから後どれくらい安くなれば買いますか？

１割ですか？２割ですか？

アデニウムで２～３割位引いて最終的に完売していましたので早期完売であればそれくらいはやらないと無理かな？

[953: 住民Ｎ]

ゴーストタウンといいますが住んでみるとこれが結構いいんです。

マンション前のスペースにはまちづくりセンター（５階建て）と賃貸マンション（５階建て）があるだけであとは駐車場になっているため眺めがとてもよいのです。

リビングにいて昼間は駅前のロータリーの様子が見え、夜はミレニオとアデニウムの廊下の灯りでライトアップされます。特にバルコニーの出っ張っている方が透明ガラスなのでよく見えます。
駅前の発展を期待する声もありますがマンション前の駐車場についてはずっとそのままでいて欲しいと思っているくらいです（たぶん当分なにも出来ないと思いますが・・・）

[954: 匿名さん]

>>952
３割引でしょうね

そこまで値引きしないと余所と価格で負けてしまいます

[955: 匿名さん]

№952です。

№954さんご回答有難うございました。
私も、値下げを期待している方は３割程度は下げないとインパクトは無いと思っていました。

その可能性を模索してみると、
３２００～３３００万円の物件の管理費・維持費等は年間で約３０万円です。
１０年間放置しても売主が負担する金額は３００万円程度。
３割引きですとその３倍です。

管理費・維持費だけ考えるとそこまでの値引きは考えられません。
資金繰りに関しては親会社が東京建物なので新興デベロッパー程問題ありません。
また値下げを待っている方に対して１００万程度下げても変化はおきません。

結果としてあと数年は中途半端な値下げはせず地道に１期１０戸～２０戸くらいずつ販売を続けるのではないでしょうか？
価格も重要ですかそれ以上にこの物件に他にはない魅力を感じた方を中心に販売を進めていくのではないでしょうか？

[956: 匿名さん]

>>955
そんなことしてたら完売しないよ

竣工から２年過ぎたら中古だよ

従業員の人件費だって馬鹿にできないし

[957: 匿名さん]

今は着実に売っていく方針のようで実際に少しずつ売れているようです
毎週引っ越しのトラックを見かけます

[958: 匿名さん]

プロパストから買い取った値段が相場より高かったとは考えにくく、三割程度の値引をしても十分利益は出せるのではないかと思います。
逆に考えると、安く仕入れ出来たので賃貸に回してもある程度の利回りが得られる為、
ディスカウント販売による東京建物ブランドや株主への信用失墜を考えて無理に売らないのかも。

[959: 匿名さん]

ガレリアヴェールは特定目的会社の資産だから資金に余裕があるのであれば長期に取り組むのでは？
プロパストは資金繰りのために売却した理解です。

[960: 匿名さん]

んで
コンビニの工事はどうなってましたか？