ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[881: 匿名さん]

このご時世に、値下げ確実なマンションを値下げ前に買う変わり者は少ないだろな。

[882: 匿名さん]

＞８７９さん
本当ですか？
コンビニも流れてしまうのですか？
今から工事じゃ間に合うわけにです。
プレハブじゃあるまいし・・・。
なんだかなー。

[883: 匿名さん]

No.882さん
予定地ってガレリアから西に少し行ったところの交差点ですよね？
この前の土曜だったか日曜だったか通りましたが、工事していた覚えがないんです

[884: 匿名さん]

↑
詳細分かる方、いらっしゃいませんか？
レポートして下さい。

[885: 周辺住民さん]

なんでそんなにコンビニが欲しいのか・・・
この界隈が他の駅同様に賑わってきたらイヤだな。
コンビニ反対。

[886: 匿名さん]

別にそんなにコンビニが欲しいわけじゃないですよ
5月末に出来る予定なのにどうなったのかなと思うだけで
ま、あれば少しは便利でしょうけど

[887: 匿名さん]

何かちょっと必要になった時に、みどりのとか研究学園というのは遠いですよね。
徒歩圏に一つほしい。
駅のキヨスクもないからね。

[888: 匿名さん]

独身の人じゃなきゃ日ごろから頻繁に利用しないけど
夜、パーテーしてて氷を買い足したいときとかね
飲んでたら車出せないから

[889: 匿名さん]

まあ、いくらなんでも１件は欲しいよな。
コンビニ出来るんじゃなかったのか・・・
本当の情報なら、大いにマイナスだな。

[890: 匿名さん]

氷を買い足すくらいならマンション内にミニショップがありますよね。ミニコンビニ的なものらしいし。

[891: 匿名さん]

↑閉まっちゃうんでしょ　すぐ
コンビニ的存在じゃないよね　夜間開いてないんじゃ

[892: 匿名さん]

要するにここは、不便なんですか？

[893: 匿名さん]

最寄りのコンビニまで車で何分ですか？

[894: 匿名さん]

どう考えても今は不便ですよ。
将来はどうなるかわからないけど。
でも静かにのんびり暮らしたい人や、買い物には車出せる人なら良いと思いますよ。

[895: 入居済み住民さん]

ミニショップは9時半までです、深夜お酒飲んじゃったときは不便ですね
それ以外は不便とはまだ感じたことないです
今のところ便利さの方が上回ってます
車が生活に組み込まれている人ならいいと思いますよ

[896: 入居済み住民さん]

>No.893さん
まだ家からコンビニに直接行く用事がないので実際に行ったわけではありませんが
駐車場出てから5分くらいで行けると思います

[897: 匿名さん]

みらい平の方が安いし、スーパーも近い。

ここは高いし、スーパー近くにない。

一体何に優れているところがあるんですか？

教えてください！

[898: いつか買いたいさん]

オサレでしょ。ポップさが受けているのです。

[899: 匿名さん]

それだけですか？

[900: いつか買いたいさん]

それだけですが、なにか？

[901: 匿名さん]

わかりました
今買うなら、みらい平ということですね

[902: 匿名さん]

お洒落も人によって感じ方が違うからね

[903: 匿名さん]

何年後かには人も増えて今よりは便利になるんだろうけど、だからと言って売れ残りを今買う事はないかと。

[904: 匿名さん]

でも、みらい平に買いたくなるような物件がないのがイタイとこだよね

にしても、この「今買うことない」連呼しているだけの人はなんなんだろ
今買うしかない物件てどこ？

[905: いつか買いたいさん]

安心安全安いの三案センチュリーでもいいが
オサレでポップなガレリアヴェールがいいと思う。

[906: 匿名さん]

>No.905さん
さすがにセンチュリーはきついでしょ、なんでいまさら・・・
私も断然ガレリアですね

[907: いつか買いたいさん]

語呂の問題です。安心安全安い、語呂がいいですね。
あ、三案は間違いですね。三安でした。

[908: 匿名さん]

比較するのは、みらい平でなくてもいいや

何でガレリアがどこよりも優れているのですか？

優れているのがオシャレだけで購入決められるとは思えません

[909: 匿名さん]

優れているのがオシャレだけだとしても、オシャレを優先する人ってのはいるのだよ。オシャレじゃない俺にはわからんが。

[910: 匿名さん]

>No.908さん
決められないなら購入しなければいいんじゃないですか？

比較のモノサシは人によって、家族によって異なります
万人に説明できるような理由を求めてもしかたないですよ

[911: 匿名さん]

なんかデザインのことでレスのやりとりがあるのでお邪魔します
私は車なんかもデザインや個性優先で買います
本やCD、DVDもジャケ買いが多いですね
食事に行く時も当然雰囲気優先でお店決めます

そういう嗜好の世代のことはそうではない人には分かりませんよね
パークハウスのようなありきたりでいかにもなデザインや
みどりのタワーのような、ありえない色づかいのデザインとか鳥肌が立つほど受け付けません
つくば周辺では、ガレリアは割といい方だとは思いますが世帯数が多いですね…

あと年配の方なんでしょうが今時オシャレという言葉を使ってる時点で私たちは引いてしまいます

[912: 匿名さん]

オサレ
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%82%B5%E3%83%AC

[913: 匿名さん]

＞No.911

どっかのデザイン専門学校でも卒業したのかな？

デザインや個性で買って、失敗しても取り返しのつかないものもある。

まず、ソフトとハードの勉強をしなおして

それを分かってレスしろや。

オサレボーヤ（笑）

[914: 匿名さん]

何もデザインの良さだけでマンション買って失敗する人なんてほとんどいないだろ。あくまでデザインの優先順位がひとそれぞれって話。優先順位高い人はガレリア選んだっておかしくないよ。こういうオサレサンはつくばブランドにもこだわりそうだから、みらい平とかはあり得なくなる。

[915: 匿名さん]

>No.913さん

なんか気に障ったみたいでごめんなさいね

>デザインや個性で買って、失敗しても取り返しのつかないものもある

取り返しのつかないものもあるでしょうが、今はただのマンションの話ですから
しかも地方ですし、取り返しのつかないほどの買い物じゃないと思いますが
もちろん、そのあたりは承知した上で買うべきですね

ソフトとハード…車買うときも似たようなことを諭されますが買っちゃいます、実用的でないのを。不便ならもう一台買えばいいだけのことだと思ってしまいます。

[916: 匿名さん]

TX添いの駅近マンションなら、どこも大して設備変わらないでしょうから、
デザインを優先される方はここを選べばいいんじゃないですか
他はあまり特徴ないように思いますし

強いて言えば
パーク・・・ブランド志向強い方向け
センチュリ・・・免震にこだわる方向け
ブランズ・・・都心に少しでも近くて安い物件探している方向け

[917: 匿名さん]

みどりの・・・色にこだわる方向け

[918: 匿名さん]

>No.916さん
なかなか言い得てますね
イメージ的にパークは、地所だからとMRに行ってそこで説明受けてから「やっぱ免震じゃなきゃ話にならないよね」とか言い出すタイプ
センチュリは免震に拘りがある人が、免震の上に安いので賢く選択する
ブランズは･･･正直よくわかりません。県民からすると「え？守谷？」って感じがしちゃいますが、都内から検討される方には通勤や金額がちょうどいいんでしょうね

>No.917さん
の書き込みを見てふと思いましたが「みどりの」だから、みどり色系なんでしょうかねあのタワー
あの深緑をシックな茶系とかグレーにするだけでだいぶマシになると思うんですが

[919: 匿名さん]

あの深緑はひたちのうしくにもあったな。

[920: 匿名さん]

全部みどりにしてしまえばオサレだったのに残念

[921: 匿名さん]

とりあえず、買うのはもう少し待った方がいいのは分かった。

[922: 匿名さん]

ここのワインレッド、黄土色、グレーの塗り分けもなかなかオサレ。

[923: 匿名さん]

ピンクでしょ
不思議な色にしたね

[924: 匿名はん]

で、コンビニの情報はどうなったんですか？
本当に工事始まってないんですか？
現地の方、教えて下さい。

[925: 匿名さん]

そういえば昔、ピンクの壁だピンクの壁だと囃し立てる人いましたが
実物はぜんぜんピンクじゃありませんでしたね

>No.924
土日に車で付近に行くので見てきます
ガレリアから西に200メートルくらいの交差点ですよね？

[926: 匿名さん]

工事はしている気配なし
近所の方々ともそう話している

[927: 親と同居中さん]

マンションを検討していると万博記念公園駅周辺に親を連れて行ったら、
ガレリアの外観を見た親に「まさかココじゃないだろうね、こんなビックリする色」と
言われてしまいました。年配者にはドギツイようです。

[928: 匿名さん]

ピンクに囲まれているとそうでない場合と比べて寿命が延びるとか

[929: 匿名さん]

なかなか始めて見るには刺激的な色だよね。
褪せたらどうなるんだろう。

[930: 匿名さん]

検討し始めの頃、No.927 さんのような書き込みがあったので、どれだけすごいのかと思いましたが
実物は割と落ち着いてて普通に感じました。もう少しインパクトのある色でも良かったと思います

うちも何度目かに親を連れて行きましたが、マンションの大きさの方がインパクトあったみたいです
色のことは話題に上らなかったと思いますので個人差ありますね
927さんの親御さんはかなりのご年配なんですか？

[931: 匿名さん]

外壁の色はかなり個性的で好みが分かれそうですよね

売れゆき悪いのもその辺の理由も影響してそうですね

[932: 匿名さん]

いや、私三十代だけど始めてみた時はかなり抵抗あったよ。
外観というか、モデルルームの入り口の壁が赤いのがもうダメだった。

[933: 匿名さん]

慣れては来るんですがね。

[934: 匿名さん]

私も三十代ですけど逆でぜんぜん抵抗はありませんでした
というか、今日この掲示板見るまであまり意識してませんでした
やっぱり好みの問題ですね
ここが駄目な人はアデとかパークとかごく普通のデザインのとこがいいんでしょうね

[935: 匿名さん]

とりあえず100平米が2000万切るまで様子見だね。

[936: 匿名さん]

普通の物件に価値を見いだすわけじゃないんだけど、
だからと言ってガレリアのセンスは受け入れがたい

[937: 親と同居中さん]

>930

私も３０代なので親はそんなに年配でもないです。
見慣れるとたいしたことはないのですがね。

[938: 親と同居中さん]

>930　さん　「さん」付け忘れました。失礼。

[939: 住民Ｎ]

コンビニで話題になっていた現地を見てきました。
画像をアップします。
工事現場らしき場所は看板からすると既に終わっている工事のようです。
この状態からするとすぐにコンビニが出来ることはないようです。
ちなみに隣の空き地でお掃除したような形跡がみられますが看板は立っていません。
外部の人間からはお知らせ看板がたってから出ないとコンビニが出来ることは確認できません。

仮にここにコンビニが出来たとして距離ですが、ＧＶ西サブエントランスより徒歩５～６分です。
ずっと上り坂になっています。

[940: 周辺住民さん]

>>939
この看板は、道路に雨水管か何かを敷設する工事ですね。
コンビニとはまったく関係ないです。

[941: いつか買いたいさん]

>>937
　西日が当たるとピンク色に美しく浮かび上がります。

[942: 匿名さん]

コンビニはガセネタでしたか

ピンク色の建物に見えるなんてラブホテルみたいですね

[943: 匿名さん]

ピンクは周りの緑に映えて綺麗なんですが、
コンビニ 本当に工事してないんですか？
コンビニすら出来ないなんて

[944: 住民Ｎ]

今朝撮影した写真をアップします。

[945: 匿名さん]

人の住んでいる気配のないマンションですね

周りは空き地だらけで寂しい

ゴーストタウンのよう

[946: 匿名さん]

開発されまくって建て込んでたり、変な商業施設があるより全然いいよ。よくも悪くも田舎ですから。

[947: 匿名さん]

ぽつぽつ洗濯物が見える部屋が増えてきましたね。プロパスト時代の契約者が８０くらいでしたっけ？東京建物になってからの契約者はもう住み始めてるのかな？

[948: 住民Ｙ]

今日はイーアス混んでましたね。イーアス給付金効果でしょうか。人混みで疲れたときは、うちに帰ってきたときの静かさがありがたいですね。やはり住まいは静かな場所がいいと思う瞬間でした。カエルや虫の声で季節を感じられるのもいいです。
まだまだ住民は少ないですが住民が増えてきてコンビニやスーパーができても、商業地自体が少ないし静かな駅前はそんなに変わらないかなと個人的には思ってます。

[949: 匿名さん]

>>944さん
写真ありがとうございます
ピンクって悪く書く人いるけど、けっこうイイ感じだと思ったけど

[950: 物件比較中さん]

>>949
この写真だと色のドギツイのわかんないね
現場見て印象変わるかもよ。好み分かれると思う。
オレはこの色だけでパスしちゃった

[951: 匿名さん]

>>950
パスしたならわざわざこのスレ見なければいいのに。

[952: 匿名さん]

値下げがあるまで待っている方へ。

例えばここの現状の価格帯の中心である３２００～３３００万円。
ここから後どれくらい安くなれば買いますか？

１割ですか？２割ですか？

アデニウムで２～３割位引いて最終的に完売していましたので早期完売であればそれくらいはやらないと無理かな？

[953: 住民Ｎ]

ゴーストタウンといいますが住んでみるとこれが結構いいんです。

マンション前のスペースにはまちづくりセンター（５階建て）と賃貸マンション（５階建て）があるだけであとは駐車場になっているため眺めがとてもよいのです。

リビングにいて昼間は駅前のロータリーの様子が見え、夜はミレニオとアデニウムの廊下の灯りでライトアップされます。特にバルコニーの出っ張っている方が透明ガラスなのでよく見えます。
駅前の発展を期待する声もありますがマンション前の駐車場についてはずっとそのままでいて欲しいと思っているくらいです（たぶん当分なにも出来ないと思いますが・・・）

[954: 匿名さん]

>>952
３割引でしょうね

そこまで値引きしないと余所と価格で負けてしまいます

[955: 匿名さん]

№952です。

№954さんご回答有難うございました。
私も、値下げを期待している方は３割程度は下げないとインパクトは無いと思っていました。

その可能性を模索してみると、
３２００～３３００万円の物件の管理費・維持費等は年間で約３０万円です。
１０年間放置しても売主が負担する金額は３００万円程度。
３割引きですとその３倍です。

管理費・維持費だけ考えるとそこまでの値引きは考えられません。
資金繰りに関しては親会社が東京建物なので新興デベロッパー程問題ありません。
また値下げを待っている方に対して１００万程度下げても変化はおきません。

結果としてあと数年は中途半端な値下げはせず地道に１期１０戸～２０戸くらいずつ販売を続けるのではないでしょうか？
価格も重要ですかそれ以上にこの物件に他にはない魅力を感じた方を中心に販売を進めていくのではないでしょうか？

[956: 匿名さん]

>>955
そんなことしてたら完売しないよ

竣工から２年過ぎたら中古だよ

従業員の人件費だって馬鹿にできないし

[957: 匿名さん]

今は着実に売っていく方針のようで実際に少しずつ売れているようです
毎週引っ越しのトラックを見かけます

[958: 匿名さん]

プロパストから買い取った値段が相場より高かったとは考えにくく、三割程度の値引をしても十分利益は出せるのではないかと思います。
逆に考えると、安く仕入れ出来たので賃貸に回してもある程度の利回りが得られる為、
ディスカウント販売による東京建物ブランドや株主への信用失墜を考えて無理に売らないのかも。

[959: 匿名さん]

ガレリアヴェールは特定目的会社の資産だから資金に余裕があるのであれば長期に取り組むのでは？
プロパストは資金繰りのために売却した理解です。

[960: 匿名さん]

んで
コンビニの工事はどうなってましたか？

[961: 匿名さん]

コンビニはガセネタだったんでしょ

[962: 匿名さん]

ガセではなかったみたいだけど、中止のよう。
セイブオンて話だったんだけどね。
今のところ宅地と企業のみかな。

[963: 周辺住民さん]

スーパーと同じパターンだね。
決まってもいないことを決まったと書いて、話が立ち消え。
ウソを書いているとは思わないが、確定していないことを断定的に書くから話がおかしくなる。

[964: 匿名さん]

決まってもいないことを決まったと書いてるわけじゃないでしょ、一度は本決まりになったんだから
そういうレスは積極的にしてもらって構わないと思いますよ。
でなければ、店舗が出来上がってオープンしてからじゃなきゃ何も情報が得られなくなる

ま、今回のは中止になってよかったんじゃないかな（本当に中止なのかわからんが）
中途半端な場所に中途半端な系列の店舗ができてしまわなくて。
どうせなら、駅前にセブンかミニストップなんかが出来て欲しいね

[965: 匿名さん]

駅前には無理でしょ。
乗降客と交通量の両方少ないからね。

[966: 匿名さん]

決まらなくて良かった話・・・。
場外車券場？
馬券場？

[967: 土地のオーナー]

セイブオンは出来ます。行政の認可に時間がかかってしまいました。
長屋を取り壊して整地した後、遅くとも６月下旬には着工になるかと思います。
その節はご愛顧の程よろしくお願い致します。

[968: 匿名さん]

>No.965さん
今すぐ駅前は無理でしょうが、いつか出来て欲しいね
乗降客も着実に増えてますしね

>No.967さん
本当に土地のオーナーさんですか？そうなら貴重な情報ありがとうございます
折角できるコンビニですから積極的に利用させていただこうと思います

[969: 物件比較中さん]

大丈夫か？今度は？
セーブオンねえ

[970: 匿名さん]

今度はというか、スーパーの話よりこっちの方が先に決定してましたよね

[971: 匿名さん]

セーブオンまで歩いて何分だっけ？

[972: 購入検討中さん]

16日に旦那さんの両親と一緒に現地見学に行きました。（私は現地2回目）
担当営業さんのお話だと、マンション前の土地にカスミが名乗りをあげているそうです。
ただ、県は土地を売りたい、カスミは土地を借りたい、という攻防でなかなか話がすすまないそうです。小・中学校についても、このまま住民が増えていけば、建設も考えているそうで、土地が確保してあるみたいですよ。（いつになることやら。。。ってｶﾝｼﾞですが）

何にしても住人が増えていかなければ何も話がすすまなそうですね。

私たち夫婦は購入に前向きですが、両親がもっと値下げするまで待ったらどうかと言っています。
今週また営業さんとお話ししに行く予定でいます。
今の話だと、1割ﾁｮｯﾄの値下げ程度ですが、まだ下がる可能性はあるんでしょうか??

[973: 匿名さん]

>No.971さん
セーブオンは完成すれば徒歩3分という表記になると思いますよ

>No.972さん
カスミの話は知っていましたが、マンション前とおっしゃっているのは
以前から計画されていたところと同じ線路の向こう側でしょうか？（C24街区）
県は借地と売地の割合いをカスミ側に有利なように譲歩する方向で検討しているそうです

小中学校はマンションの西側の通りを数百メートル北に行ったあたりに予定地がありますね
ただ、つくば市の計画では平成30年だったかまでの長期スパンで市内全体の学校を調整していくみたいですね
5年以内くらいに出来てくれると非常に嬉しいのですが･･･

値引きですが、私は当面ないものと考えています。するなら既にもう少ししていてもいいでしょうし。
竣工から1年経てば多少値引率も拡大するかもしれませんが。
土曜日行かれたのならご存知だと思いますが、見学される方や商談されている方は割りといらっしゃいましたよね？
なので希望の間取りは少しずつ着実に減っていきそうですし、現在の家賃も馬鹿にならないので
どこまで待つか難しいところです

[974: 匿名さん]

みんなで待てばみんなで安く買えたりしない？

抜け駆けはなしね

[975: 匿名さん]

金銭の話しだけなら今買う理由はありませんが、狙っている部屋がある方は自分達が納得する価格になったら買うべきかと。

[976: 匿名さん]

購入希望者を集めて管理するビジネスをしたらどうですか？
WEB通販の共同購入のマンション版です。
デベに対して価格交渉力がつきますよ。集客しても部屋割の合意形成で問題おきそうですが。

[977: 匿名さん]

No.972 さんへ
どんな間取りで何階あたりを検討しているのでしょうか？

[978: 購入検討中さん@972]

>No.973さん

詳しい補足・情報ありがとうございます!!
おっしゃる通り線路の向こう側の土地と言っていました。
話が進んでいきそうで良かったです。

そうですね、営業の方もユルイ計画ではあるけれど、
営業計画よりも確実に早く売れていると言っていましたし
希望の部屋の確保については少し心配しています。
自分らの粘りどころがズレてないかも心配です。笑

ただ、部屋については期ごとに均等に売りに出すともおっしゃっていたので
次回募集時まで様子みようかぁ。。。とも家族で話しています。

せめて２割!!がんばってくれないでしょうか～～～

>No.973さんへ

こちらで購入するとしたら、
３LDK　１００㎡のアトリエ付きのお部屋がとても気に入っています。
ﾁｮｯﾄ部屋タイプを忘れてしまったのですが、検討してるお部屋は、
リビングが横長タイプでした。（N1だったかな??）
階数はそこまでこだわりはないですが、できれば５階以上がｲｲﾈ、と話しています。

書き出してみると結構外したくない条件ありますね。。。
どのお部屋でも良い訳ではないので、ﾎﾝﾄに値段と購入時期の見極めが難しいところですね。

検討中の方は今のところそれほどの値引きはしてもらってないんでしょうか??
その価格で満足してもう購入しちゃいます!!って方は結構いらっしゃるんですかね??

[979: 匿名さん]

３LDK　１００㎡のアトリエ付きだとNとRのどちらかですかね

[980: 匿名さん]

>No.973さん
ここは値引きが堅いので1割でも引いてもらえるのならいいんほうじゃないですかね
あとは、食洗機やコーティングなんかのオプションをサービスしてもらうとか

ちなみに他に比較されているマンションはありますか？