ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[861: 匿名さん]

>No.859
価格差があるとはいえ、パークハウスの惨状を見ていると
研究学園にガレリアがあったとしても完売はしないんじゃないですか？
私自身にとってのガレリアの魅力は駅に近くて閑静な場所にあることなので研究学園だったら検討しないかもしれませんが
たしかに研究学園に今と同じガレリア（敷地面積や駅からの直結歩道橋、自走式駐車場）があったらかなり人気になるでしょうけど

>車必須な場所なら駅前にこだわらないで少し駅から離れたつくば駅近辺のマンション買うし。
まず電車通勤で駅前に拘る人がガレリア選ぶので、駅から離れたつくば駅近辺のマンションとはあまり競合しないと思いますよ
そもそも、つくば市内で車不要なマンションてありますかね。研究学園はそんな感じになってきましたけど、まだ足りないですよね

[862: 匿名さん]

確かに、ここと同じ価格帯でつくば駅徒歩１５分圏内はほぼ完売してますよね。
研究学園のパークハウスは思いきりバブル価格です。三井なので値下げしないで頑張ってますが、まだ3割の契約と聞きました。
ここの価格帯で研究学園だったら完売でしょうね。

[863: 匿名さん]

話は変わりますが、バルコニーは柵なのかパンチングなのか、外から洗濯物が見えますよね。
外観はまあまあなのに、白い洗濯物？布団？見えるとちょっと・・・。

[864: 匿名さん]

つくば駅徒歩１５分圏内が完売できてるのは、ここまで景気悪くなる前の竣工だからでしょうね
あの頃の勢いならパークもガレリアもセンチュリもブランズも即完売だったでしょう

ケアレスミスだと思いますがパークハウスは三井じゃなくて三菱ですね
もう3割行ったんですか！？　90戸程度と聞いていましたがそこから倍増したんですね
結構いいペースで売れてるんですね

[865: 匿名さん]

バルコニーは半分コンクリ、半分ガラスですよね
MRで撮った写真を見ると洗濯物干しはコンクリ側に設置されていたので、外からは見えないですよ

見えているのはガラス側に布団干し台なんかを置いてあるんでしょうがそれは別にいいと思います
周囲を車で廻って驚いたのは、近くのアデニウムやミレニオは手すりに布団干してるんですよね
禁止されていないのかしら

[866: 匿名さん]

地元不動産屋さんに聞いたのですが、ガレリアは研究学園駅前価格で、パークはつくば駅前価格だそうです。
バブルを見込んで人気の隣駅前の価格設定だったようですが、まさかの経済不況。
両マンションとも価格変更は仕方ないでしょうね。

[867: 匿名さん]

おかしな不動産屋さんですね

[868: 匿名さん]

今やつくば駅より手前の駅のほうが便利な気がするのは気のせい？
つくば駅で特化してるのは西武百貨店と図書館とくらいでは？あとは学区かな～。それも春日の小中一貫で特化とは言えなくなるか。

[869: 831=747]

この物件の掲示板には833みたいな失礼な人がいますね。
入居者でないことを祈りますが・・・。

最優先は駅近であることなので、スーパーがないから即候補から外すというわけではありません。
妻が車に乗らないですし、私はほぼ毎日残業か、つきあいで飲みにいくため、平日に車で買い物に
行くことができません。
だから　平日は生協やミニショップで不自由がないのかどうか知りたかったのですが、気が滅入る
レスが多くて、物件を見に行く気が失せました。

今は東新井に住んでいるので、帰りにジャスコやデイズタウン、終電過ぎでも夜中の２時まで竹園
のカスミで買い物ができて便利です。
物損事故を起こして以来、車はなるべく乗らないようにしているので、今のような生活をなるべく
維持したいと思っていました。
ガレリアは共用施設が充実していて広い間取りが多いので、気にはなっていたのですが・・・。

みなさんの気を悪くしたようで、大変失礼いたしました。
もう書き込みはしないつもりなので、お許しください。

[870: 匿名さん]

>869さん
荒らしはスルーする決まりです。いちいち反応されると荒れますからお控えください

それと誠実に答えてくれた人もいるのですから、物件を見に行く気が失せたとか
パークやみどりのに傾くとかわざわざこのスレに報告しないほうがいいと思うんですが

>だから　平日は生協やミニショップで不自由がないのかどうか知りたかったのですが、気が滅入る
>レスが多くて、物件を見に行く気が失せました。

他の物件のスレでも同じです、こんなことで物件を見に行く気がなくなるのならば
どこにも行けませんよ。こうした掲示板ではご自身で情報を取捨選択するしかありません。
まっとうなレスだけを見ていくとガレリアに決まりだという結論にも成り得ますよね？
平日は生協やミニショップで不自由がないと皆さん答えてますし、あなたの最優先は駅近であることなのですから

[871: 匿名さん]

まあ既に高値で入居しているお金持ちには頭が上がりませんm(__)m

[872: 匿名さん]

No.869さん
ほぼ毎日残業や飲みがあり、それが将来的にも継続するならば、
守谷より北は検討対象としてどうかと思います
どちらにお務めなのかわかりませんが、終電が早いですし本数も少ないです
ブランズあたりいいと思いますよ
安いし、駅から一応歩ける距離ですし、買い物するところもあります

[873: 匿名さん]

＞868
何が便利か？という定義が問題なのでは？
文化的施設、商業施設、必ず座れる快速始発駅、つくば駅より便利な駅はどこなんですか？

[874: 匿名さん]

いずれにしても、今すぐ購入すべきマンションではないようですね。

[875: 匿名さん]

＞まっとうなレスだけを見ていくとガレリアに決まりだという結論にも成り得ますよね？

そうかな？
・現在車があれば問題ない
・将来的に店が出来るであろう
・価格が上がる前に購入するべき
・お店が出来てから買えば？
・今、購入すべきマンションではない
と様々な意見が出されていませんか？
「ガレリアで決まり！」という決定材料はないけど、色々な意見が出るのはいい事だと思う。
色々な生活様式の人々が、検討や参考に見ているのだから。
一方で（住人じゃないといいが）、すぐ××は○○だろ。荒らしだよね。という被害妄想型や
「お店出来ます。間違いない。」という妄想型（こんな経済状況なのに）がいますが、これは
全く参考になりませんね。

[876: 匿名さん]

今の状況で共有施設を維持管理出来るはずはないので、わざわざ今の価格で購入する事はないでしょうね。

[877: 匿名さん]

>875さん
ガレリアに決まりだという結論に必ずなるということじゃなくて
取捨選択した内容によってはガレリアに決まりだという結論にも”成り得る”ってことじゃないですか？

869さんのレスを見る限り、ガレリアを検討から外す理由は「気が滅入るレスが多くて、物件を見に行く気が失せました。」というものです
匿名で有象無象の書き込みがあるわけですから、ふざけ半分のものに踊らされてはいけないし誠実に答えている方は見分けられますよね

そもそも真剣に購入を検討されているのであれば、こんな掲示板の意見だけに振り回されず、まずは現地に行かれるべきだと思います

[878: 匿名さん]

↑は～？何言ってんの？維持管理できないだって？＊＊＊っあんた小学生か？

[879: 匿名さん]

コンビニって5月末オープンらしいですが、まだ建設工事始まってなくないですか？

[880: 匿名さん]

値上がりしたり完売になる事はないので我が家は値下げ待ちです。

[881: 匿名さん]

このご時世に、値下げ確実なマンションを値下げ前に買う変わり者は少ないだろな。

[882: 匿名さん]

＞８７９さん
本当ですか？
コンビニも流れてしまうのですか？
今から工事じゃ間に合うわけにです。
プレハブじゃあるまいし・・・。
なんだかなー。

[883: 匿名さん]

No.882さん
予定地ってガレリアから西に少し行ったところの交差点ですよね？
この前の土曜だったか日曜だったか通りましたが、工事していた覚えがないんです

[884: 匿名さん]

↑
詳細分かる方、いらっしゃいませんか？
レポートして下さい。

[885: 周辺住民さん]

なんでそんなにコンビニが欲しいのか・・・
この界隈が他の駅同様に賑わってきたらイヤだな。
コンビニ反対。

[886: 匿名さん]

別にそんなにコンビニが欲しいわけじゃないですよ
5月末に出来る予定なのにどうなったのかなと思うだけで
ま、あれば少しは便利でしょうけど

[887: 匿名さん]

何かちょっと必要になった時に、みどりのとか研究学園というのは遠いですよね。
徒歩圏に一つほしい。
駅のキヨスクもないからね。

[888: 匿名さん]

独身の人じゃなきゃ日ごろから頻繁に利用しないけど
夜、パーテーしてて氷を買い足したいときとかね
飲んでたら車出せないから

[889: 匿名さん]

まあ、いくらなんでも１件は欲しいよな。
コンビニ出来るんじゃなかったのか・・・
本当の情報なら、大いにマイナスだな。

[890: 匿名さん]

氷を買い足すくらいならマンション内にミニショップがありますよね。ミニコンビニ的なものらしいし。

[891: 匿名さん]

↑閉まっちゃうんでしょ　すぐ
コンビニ的存在じゃないよね　夜間開いてないんじゃ

[892: 匿名さん]

要するにここは、不便なんですか？

[893: 匿名さん]

最寄りのコンビニまで車で何分ですか？

[894: 匿名さん]

どう考えても今は不便ですよ。
将来はどうなるかわからないけど。
でも静かにのんびり暮らしたい人や、買い物には車出せる人なら良いと思いますよ。

[895: 入居済み住民さん]

ミニショップは9時半までです、深夜お酒飲んじゃったときは不便ですね
それ以外は不便とはまだ感じたことないです
今のところ便利さの方が上回ってます
車が生活に組み込まれている人ならいいと思いますよ

[896: 入居済み住民さん]

>No.893さん
まだ家からコンビニに直接行く用事がないので実際に行ったわけではありませんが
駐車場出てから5分くらいで行けると思います

[897: 匿名さん]

みらい平の方が安いし、スーパーも近い。

ここは高いし、スーパー近くにない。

一体何に優れているところがあるんですか？

教えてください！

[898: いつか買いたいさん]

オサレでしょ。ポップさが受けているのです。

[899: 匿名さん]

それだけですか？

[900: いつか買いたいさん]

それだけですが、なにか？

[901: 匿名さん]

わかりました
今買うなら、みらい平ということですね

[902: 匿名さん]

お洒落も人によって感じ方が違うからね

[903: 匿名さん]

何年後かには人も増えて今よりは便利になるんだろうけど、だからと言って売れ残りを今買う事はないかと。

[904: 匿名さん]

でも、みらい平に買いたくなるような物件がないのがイタイとこだよね

にしても、この「今買うことない」連呼しているだけの人はなんなんだろ
今買うしかない物件てどこ？

[905: いつか買いたいさん]

安心安全安いの三案センチュリーでもいいが
オサレでポップなガレリアヴェールがいいと思う。

[906: 匿名さん]

>No.905さん
さすがにセンチュリーはきついでしょ、なんでいまさら・・・
私も断然ガレリアですね

[907: いつか買いたいさん]

語呂の問題です。安心安全安い、語呂がいいですね。
あ、三案は間違いですね。三安でした。

[908: 匿名さん]

比較するのは、みらい平でなくてもいいや

何でガレリアがどこよりも優れているのですか？

優れているのがオシャレだけで購入決められるとは思えません

[909: 匿名さん]

優れているのがオシャレだけだとしても、オシャレを優先する人ってのはいるのだよ。オシャレじゃない俺にはわからんが。

[910: 匿名さん]

>No.908さん
決められないなら購入しなければいいんじゃないですか？

比較のモノサシは人によって、家族によって異なります
万人に説明できるような理由を求めてもしかたないですよ

[911: 匿名さん]

なんかデザインのことでレスのやりとりがあるのでお邪魔します
私は車なんかもデザインや個性優先で買います
本やCD、DVDもジャケ買いが多いですね
食事に行く時も当然雰囲気優先でお店決めます

そういう嗜好の世代のことはそうではない人には分かりませんよね
パークハウスのようなありきたりでいかにもなデザインや
みどりのタワーのような、ありえない色づかいのデザインとか鳥肌が立つほど受け付けません
つくば周辺では、ガレリアは割といい方だとは思いますが世帯数が多いですね…

あと年配の方なんでしょうが今時オシャレという言葉を使ってる時点で私たちは引いてしまいます

[912: 匿名さん]

オサレ
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%82%B5%E3%83%AC

[913: 匿名さん]

＞No.911

どっかのデザイン専門学校でも卒業したのかな？

デザインや個性で買って、失敗しても取り返しのつかないものもある。

まず、ソフトとハードの勉強をしなおして

それを分かってレスしろや。

オサレボーヤ（笑）

[914: 匿名さん]

何もデザインの良さだけでマンション買って失敗する人なんてほとんどいないだろ。あくまでデザインの優先順位がひとそれぞれって話。優先順位高い人はガレリア選んだっておかしくないよ。こういうオサレサンはつくばブランドにもこだわりそうだから、みらい平とかはあり得なくなる。

[915: 匿名さん]

>No.913さん

なんか気に障ったみたいでごめんなさいね

>デザインや個性で買って、失敗しても取り返しのつかないものもある

取り返しのつかないものもあるでしょうが、今はただのマンションの話ですから
しかも地方ですし、取り返しのつかないほどの買い物じゃないと思いますが
もちろん、そのあたりは承知した上で買うべきですね

ソフトとハード…車買うときも似たようなことを諭されますが買っちゃいます、実用的でないのを。不便ならもう一台買えばいいだけのことだと思ってしまいます。

[916: 匿名さん]

TX添いの駅近マンションなら、どこも大して設備変わらないでしょうから、
デザインを優先される方はここを選べばいいんじゃないですか
他はあまり特徴ないように思いますし

強いて言えば
パーク・・・ブランド志向強い方向け
センチュリ・・・免震にこだわる方向け
ブランズ・・・都心に少しでも近くて安い物件探している方向け

[917: 匿名さん]

みどりの・・・色にこだわる方向け

[918: 匿名さん]

>No.916さん
なかなか言い得てますね
イメージ的にパークは、地所だからとMRに行ってそこで説明受けてから「やっぱ免震じゃなきゃ話にならないよね」とか言い出すタイプ
センチュリは免震に拘りがある人が、免震の上に安いので賢く選択する
ブランズは･･･正直よくわかりません。県民からすると「え？守谷？」って感じがしちゃいますが、都内から検討される方には通勤や金額がちょうどいいんでしょうね

>No.917さん
の書き込みを見てふと思いましたが「みどりの」だから、みどり色系なんでしょうかねあのタワー
あの深緑をシックな茶系とかグレーにするだけでだいぶマシになると思うんですが

[919: 匿名さん]

あの深緑はひたちのうしくにもあったな。

[920: 匿名さん]

全部みどりにしてしまえばオサレだったのに残念

[921: 匿名さん]

とりあえず、買うのはもう少し待った方がいいのは分かった。

[922: 匿名さん]

ここのワインレッド、黄土色、グレーの塗り分けもなかなかオサレ。

[923: 匿名さん]

ピンクでしょ
不思議な色にしたね

[924: 匿名はん]

で、コンビニの情報はどうなったんですか？
本当に工事始まってないんですか？
現地の方、教えて下さい。

[925: 匿名さん]

そういえば昔、ピンクの壁だピンクの壁だと囃し立てる人いましたが
実物はぜんぜんピンクじゃありませんでしたね

>No.924
土日に車で付近に行くので見てきます
ガレリアから西に200メートルくらいの交差点ですよね？

[926: 匿名さん]

工事はしている気配なし
近所の方々ともそう話している

[927: 親と同居中さん]

マンションを検討していると万博記念公園駅周辺に親を連れて行ったら、
ガレリアの外観を見た親に「まさかココじゃないだろうね、こんなビックリする色」と
言われてしまいました。年配者にはドギツイようです。

[928: 匿名さん]

ピンクに囲まれているとそうでない場合と比べて寿命が延びるとか

[929: 匿名さん]

なかなか始めて見るには刺激的な色だよね。
褪せたらどうなるんだろう。

[930: 匿名さん]

検討し始めの頃、No.927 さんのような書き込みがあったので、どれだけすごいのかと思いましたが
実物は割と落ち着いてて普通に感じました。もう少しインパクトのある色でも良かったと思います

うちも何度目かに親を連れて行きましたが、マンションの大きさの方がインパクトあったみたいです
色のことは話題に上らなかったと思いますので個人差ありますね
927さんの親御さんはかなりのご年配なんですか？

[931: 匿名さん]

外壁の色はかなり個性的で好みが分かれそうですよね

売れゆき悪いのもその辺の理由も影響してそうですね

[932: 匿名さん]

いや、私三十代だけど始めてみた時はかなり抵抗あったよ。
外観というか、モデルルームの入り口の壁が赤いのがもうダメだった。

[933: 匿名さん]

慣れては来るんですがね。

[934: 匿名さん]

私も三十代ですけど逆でぜんぜん抵抗はありませんでした
というか、今日この掲示板見るまであまり意識してませんでした
やっぱり好みの問題ですね
ここが駄目な人はアデとかパークとかごく普通のデザインのとこがいいんでしょうね

[935: 匿名さん]

とりあえず100平米が2000万切るまで様子見だね。

[936: 匿名さん]

普通の物件に価値を見いだすわけじゃないんだけど、
だからと言ってガレリアのセンスは受け入れがたい

[937: 親と同居中さん]

>930

私も３０代なので親はそんなに年配でもないです。
見慣れるとたいしたことはないのですがね。

[938: 親と同居中さん]

>930　さん　「さん」付け忘れました。失礼。

[939: 住民Ｎ]

コンビニで話題になっていた現地を見てきました。
画像をアップします。
工事現場らしき場所は看板からすると既に終わっている工事のようです。
この状態からするとすぐにコンビニが出来ることはないようです。
ちなみに隣の空き地でお掃除したような形跡がみられますが看板は立っていません。
外部の人間からはお知らせ看板がたってから出ないとコンビニが出来ることは確認できません。

仮にここにコンビニが出来たとして距離ですが、ＧＶ西サブエントランスより徒歩５～６分です。
ずっと上り坂になっています。

[940: 周辺住民さん]

>>939
この看板は、道路に雨水管か何かを敷設する工事ですね。
コンビニとはまったく関係ないです。

[941: いつか買いたいさん]

>>937
　西日が当たるとピンク色に美しく浮かび上がります。

[942: 匿名さん]

コンビニはガセネタでしたか

ピンク色の建物に見えるなんてラブホテルみたいですね

[943: 匿名さん]

ピンクは周りの緑に映えて綺麗なんですが、
コンビニ 本当に工事してないんですか？
コンビニすら出来ないなんて

[944: 住民Ｎ]

今朝撮影した写真をアップします。

[945: 匿名さん]

人の住んでいる気配のないマンションですね

周りは空き地だらけで寂しい

ゴーストタウンのよう

[946: 匿名さん]

開発されまくって建て込んでたり、変な商業施設があるより全然いいよ。よくも悪くも田舎ですから。

[947: 匿名さん]

ぽつぽつ洗濯物が見える部屋が増えてきましたね。プロパスト時代の契約者が８０くらいでしたっけ？東京建物になってからの契約者はもう住み始めてるのかな？

[948: 住民Ｙ]

今日はイーアス混んでましたね。イーアス給付金効果でしょうか。人混みで疲れたときは、うちに帰ってきたときの静かさがありがたいですね。やはり住まいは静かな場所がいいと思う瞬間でした。カエルや虫の声で季節を感じられるのもいいです。
まだまだ住民は少ないですが住民が増えてきてコンビニやスーパーができても、商業地自体が少ないし静かな駅前はそんなに変わらないかなと個人的には思ってます。

[949: 匿名さん]

>>944さん
写真ありがとうございます
ピンクって悪く書く人いるけど、けっこうイイ感じだと思ったけど

[950: 物件比較中さん]

>>949
この写真だと色のドギツイのわかんないね
現場見て印象変わるかもよ。好み分かれると思う。
オレはこの色だけでパスしちゃった

[951: 匿名さん]

>>950
パスしたならわざわざこのスレ見なければいいのに。

[952: 匿名さん]

値下げがあるまで待っている方へ。

例えばここの現状の価格帯の中心である３２００～３３００万円。
ここから後どれくらい安くなれば買いますか？

１割ですか？２割ですか？

アデニウムで２～３割位引いて最終的に完売していましたので早期完売であればそれくらいはやらないと無理かな？

[953: 住民Ｎ]

ゴーストタウンといいますが住んでみるとこれが結構いいんです。

マンション前のスペースにはまちづくりセンター（５階建て）と賃貸マンション（５階建て）があるだけであとは駐車場になっているため眺めがとてもよいのです。

リビングにいて昼間は駅前のロータリーの様子が見え、夜はミレニオとアデニウムの廊下の灯りでライトアップされます。特にバルコニーの出っ張っている方が透明ガラスなのでよく見えます。
駅前の発展を期待する声もありますがマンション前の駐車場についてはずっとそのままでいて欲しいと思っているくらいです（たぶん当分なにも出来ないと思いますが・・・）

[954: 匿名さん]

>>952
３割引でしょうね

そこまで値引きしないと余所と価格で負けてしまいます

[955: 匿名さん]

№952です。

№954さんご回答有難うございました。
私も、値下げを期待している方は３割程度は下げないとインパクトは無いと思っていました。

その可能性を模索してみると、
３２００～３３００万円の物件の管理費・維持費等は年間で約３０万円です。
１０年間放置しても売主が負担する金額は３００万円程度。
３割引きですとその３倍です。

管理費・維持費だけ考えるとそこまでの値引きは考えられません。
資金繰りに関しては親会社が東京建物なので新興デベロッパー程問題ありません。
また値下げを待っている方に対して１００万程度下げても変化はおきません。

結果としてあと数年は中途半端な値下げはせず地道に１期１０戸～２０戸くらいずつ販売を続けるのではないでしょうか？
価格も重要ですかそれ以上にこの物件に他にはない魅力を感じた方を中心に販売を進めていくのではないでしょうか？

[956: 匿名さん]

>>955
そんなことしてたら完売しないよ

竣工から２年過ぎたら中古だよ

従業員の人件費だって馬鹿にできないし

[957: 匿名さん]

今は着実に売っていく方針のようで実際に少しずつ売れているようです
毎週引っ越しのトラックを見かけます

[958: 匿名さん]

プロパストから買い取った値段が相場より高かったとは考えにくく、三割程度の値引をしても十分利益は出せるのではないかと思います。
逆に考えると、安く仕入れ出来たので賃貸に回してもある程度の利回りが得られる為、
ディスカウント販売による東京建物ブランドや株主への信用失墜を考えて無理に売らないのかも。

[959: 匿名さん]

ガレリアヴェールは特定目的会社の資産だから資金に余裕があるのであれば長期に取り組むのでは？
プロパストは資金繰りのために売却した理解です。

[960: 匿名さん]

んで
コンビニの工事はどうなってましたか？