ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[801: 購入検討中さん]

＞７９９さん
旦那は奥地（すみません　水戸方面です）へ車で通っています。

[802: 購入検討中さん]

＞７９６さん
本当に貴重な情報です。
ありがとうございます。
こういうのが知りたかったんです。。

[803: 匿名さん]

No.801さん
そうですか･･･
今は都内から水戸方面ってことですよね？　大変ですね

春日や二ノ宮に住めば少しは近くなりますね
高速で通勤ですよね？どこのインターから乗る予定でしょう？まだそこまで考えてませんかね？

[804: 購入検討中さん]

＞８０３さん
私はインターに詳しくないので・・・
ただ、旦那が「通勤割引が使える区間じゃないと」と言ってましたので、ここの辺が候補地になっていると
思います。

[805: 匿名さん]

No.795
家を出る時間が一緒でも帰りは？
そもそも、まだつくばに住んでない、どこのインター使うかもわからないのに何故家を出る時間が同じだとわかるの？

と、いうかですね、車持ってるなら、みんなが車持ってれば便利って答えた時点で悩み解決してませんか？

No.800
仮に売却が本当だとしたら、物件に関わらずこの時期に購入はやめたほうがいいですよ

と、いうかですね、そのくらいの期間なら賃貸で十分でしょう？　特に今の時期は

[806: 匿名さん]

結局、今が買いである材料は別にないんですよね？
時期は別として買いの材料は駅１分で自走式駐車場って事ですよね？

[807: 匿名さん]

↑また出た！

[808: 匿名さん]

>No.806
結局、今が買いである物件てどこですか？

[809: 匿名さん]

ブランズシティ守谷ですね

[810: 匿名さん]

結局急いで今買う事は無い事だけは確か。

[811: 匿名さん]

そう言われているうちに売り切れちゃうんだろうね。
お隣みたいに。
でも値下げせずに売り切るのは難しいかな。

[812: 住民さん]

売却を考えているなら話は別ですね。答えは「賃貸にしましょう。」です。購入額より高く、もしくは同等の価格での売却は無理だとわかっていて購入するつもりなら止めませんが。それともお子さんが産まれる予定とか？

[813: 匿名さん]

809さんは今が買いのブランズを当然買っているものとして書きますが、何故ブランズを買っているのに他所の掲示板に書き込みをするのですか？

[814: 匿名さん]

それはねブランズシティ守谷が売れてほしいからじゃよ（赤ずきんちゃんより）

[815: 匿名さん]

守谷のほうが始発で通勤が楽だし、しかも安いし、ここよりは買いだと言うのも、わからんでもないな

[816: 通りすがり]

別に最初から水戸方面に家買ってフレッシュひたちで都内へ通勤すりゃよくない？

[817: 匿名さん]

守谷？！、徒歩7分（実質10分？！）なんてありえへん

朝は汗だくで電車に乗るなんて

帰りはくたくたになって帰ってきてまた歩くなんて

ありえへん、ありえへん

[818: 匿名さん]

>>817
７分くらい歩けないのか
オッサンみたいやな

万博記念公園から都心まで結構時間かかるし。電車の本数も少ないし。

安いのはモデルルーム住戸だけだし

普通の住戸も、もっと安くしてくれ

[819: 匿名さん]

結局変な書き込みする人たちって安くしてほしい（安くないと買えない）人たちばかりっぽいね。

[820: 匿名さん]

結局安くしないと売れないから、そういう人が多くなると思うよ。

[821: 周辺住民さん]

>820
確かにブランズは安くしたからそういうひとが多いんでしょうね
わざわざガレリアのスレにまであくどい書き込みしたりとか
ブランズは安くてお買い得な気はしますが駅から遠すぎですね

今日はレスがだいぶ伸びてますが、旦那が水戸に通ってるという書き込みされた人、
荒らしさんですよね？
レスを読み返すと矛盾と行き当たりばったりの回答が多すぎます

[822: 匿名さん]

千万単位の日々安くなる物を、急いで高い時に買う必要無い人は待つに限るでしょ。

[823: 匿名さん]

またまた出ましたねこの人
日々安くなんて全くなっていませんが？

あなたのは、待ってるんじゃなくて買えないだけでしょう
そもそも安くなるのをセコく待つほど高いマンションじゃないし

[824: 匿名さん]

ぶっちゃけ、みらい平のほうが良くないか？

みらい平のほうが東京寄りなのに安いよ。

みらい平のほうがスーパーが近くて買い物に便利だし

[825: 匿名さん]

完成引き渡し済みだから日々建物部分の資産価値は棄損されているのは間違いないよ。
このまま空き家だらけより、安売りしてでも完売してくれた方が我々住人にもメリットはある。
安く買いたい人が沢山いるなら、思い切った価格で早期に売り切って欲しいです。
人が増えない事には何も変わらないのは目に見えていますので。

[826: 匿名さん]

>824
みらい平の方がいい人はそっち買えばいいでしょ
わたしはそうは思わんが

>825
住人なのに何もしらないんですね
他所の住人の煽りに乗って、売れてないって思い込んでるんでしょうが
今期の販売は順調に推移してますよ。まだ全然値下げする必要ないでしょ。
12月に停止していた販売が再開されてまだ1か月だしね

[827: 匿名さん]

>825
本当に住人さんですか？
住民さんなら販売状況の通知ご覧になって上での発言ですか？

>完売してくれた方が我々住人にもメリットはある
どんなメリットがあるんでしょうか？

[828: 匿名さん]

ぶっちゃけ、みどりののほうが良くないか？

みどりののほうが東京寄りなのに安いよ。

みどりののほうがスーパーが近くて買い物に便利だし

[829: 住民さん]

>826さん
今期の販売が順調って、営業さんに聞いたのですか？それが本当ならちょっと安心です。今の販売状況の通知なんて知らされませんから、毎日ガラガラの駐車場を見ていると売れてないなあと感じずにはおれません。

>827さん
825ではありませんが、完売して住民が増えれば周辺に商業施設ができる可能性が高くなるメリットがありますよね。

[830: 匿名さん]

>>826
何をもって順調に販売していると断言できるのでしょうか？

[831: 747]

おそろしい勢いで書き込みが進んですべて読むのは大変でしたが、
コメント頂いた方々には、ありがとうございました。

やはり車がないと、買い物は大変そうですね。
つくば市民ですが普段車を使わずに生活しているので、200mでも車に乗るという生活が信じられ
ないです。
コメントをいただいておきながら申し訳ないのですが、研究学園かみどりのに傾きつつあります。

研究学園のパークハウスは坪単価が高いので、予算の範囲ではやや狭くなりますが、イーアスと
とりせんに徒歩圏なのが捨てがたいですし、土日の渋滞も大したことなさそう（歩いていけば関係
ないですし）、環境はいいかと思うのですが、よくよくお財布と相談する必要がありそうです。

みどりののライオンズは、まだ情報が少ないのですが、良くも悪くも気になる点が多々あります。
高層階がパークハウスよりまぁ安く買えるのであれば決まりだとと思っています。

みらい平もつくばから離れますが、開放的な感じがして嫌いではないです。
もう少し広い間取りがあると良いのですが・・・。

万博記念公園も将来的には何か店ができるでしょうが、今の不況が何年続くわかりませんから、
将来性を頼りに選ぶのは、この１日の書き込みを読んで難しいかと思い始めてきました。

[832: 匿名さん]

あーあ

またひとり見込み客が減っちゃったね

[833: 匿名さん]

徒歩での買い物が最優先事項であればガレリアが検討外になるのは当然ですね。

はい、では次の検討者かも～ん！みんなでお悩み解決致します！

[834: 匿名さん]

徒歩圏にコンビニもないんですか？
マンション内のミニショップは24時間営業ではないのですか？

[835: 匿名さん]

コンビニってそんなに生活にくいこんでるの？
2人以上で生活してたらほとんど使わないのでは？
使うとしてもお金おろすくらいしか使わないんだけど

[836: 匿名さん]

No.831さん
今つくばのどこにお住いなんですか？
つくばで車なしでどのように生活されているのかとても興味があります

[837: 匿名さん]

都内に住んでる設定じゃなかったっけ？

[838: 匿名さん]

コンビニは徒歩圏内にセイブオンができますね

ひとりぐらしのころは頻繁にコンビニいきましたが
ファミリーになってからは、ドライブ途中に寄ったりはするけどほとんどいきませね

[839: 匿名さん]

背景設定はしっかりやってよねっ
検討してるってリアリティが大切なんだからさー
もーやんなっちゃう

[840: 購入検討中さん]

旦那が水戸方面に通勤している検討者です。
仕事が終わって今まで、こちらを見ることが出来なかったのですが、なんだかぐちゃぐちゃですね。
「荒らし」とも言われていますが、違います。
「賃貸に出す」や「賃貸でガマンする」も考えています。
が、前者では「借り手があるのか？（埋まってもないのに）」
後者では「金利も本体も安い今は、間違いなくチャンス」
と悩んでしまいます。
基本的には購入の方向です。
そして５年～１０年で転売のききやすい所にする事にしました。
おそらく「つくば」になると思います。
色々なご意見、ありがとうございました。

[841: 匿名さん]

まぁ、昨日の書き込みの後半からすでに破綻してましたけどね
今日のは別人を装いたいんでしょう

[842: 匿名さん]

さて、次はどこが荒らされるんだろね

[843: 匿名さん]

うちはコンビニは必要かなぁ。
今現在近所のコンビニを冷蔵庫代わりに使ってる感じだし。

[844: 匿名さん]

>No.840
ないと思いますが、本当に検討者さんだったとして
>おそらく「つくば」になると思います。
元々つくばにほぼ決まってたんでしょう？
あれだけ悩みを書きつらい、意見を求めてた人が
掲示板でたった1日やりとりしただけで「つくば」に絞れるものでしょうかね

>後者では「金利も本体も安い今は、間違いなくチャンス」
なんの受け売りかしりませんけど、永住するならチャンスと言えなくもないが
数年後に売る前提ならチャンスどころか泥沼ですよ
本気で検討してるなら当たり前にわかるはずですよ

[845: 匿名さん]

コンビニそんなに使わないけど、あると安心ではあるかな
セブンを駅前に作ってほしい

[846: 匿名さん]

うちは都内（神田）勤務で、通勤時間と予算的にここか、常磐線のひたち野うしくが候補です。
今週末に現地見学予定ですが、なんかここは後から安く購入して入居するのが怖い雰囲気です。。
入居者以外の購入検討者専用スレななるといいのですが。。

[847: 匿名さん]

ICと射倖性の高い施設ができたらお店はできるだろーう
安く買ったからってわからなーい

[848: 匿名さん]

コンビニさえ出来ない駅前ってかなり死んでますよ。

[849: 購入検討中さん]

こんなに猜疑心の多い方ばっかりなんでしょうか？
住人の方も・・・
かなりショックです。
昨夜よーく旦那と話して、おおよその考えを固めたのです。
なんで絡んだ言い方ばかりされるのでしょうか？
気分悪いです。
転売は、旦那が言った「現在出来上がっているつくばの方が安心だと思う」が私達には合っていると思いました。

[850: 匿名さん]

まあ高値で買ってしまった悔しさは分かるけど。

[851: 匿名さん]

また、見込み客が消えましたね

２年たっても半分も契約埋まらないマンションはざらにありますから

これだけ不便だと転売するとか、賃貸に出すとか、値下がりリスクを考えると怖くてなかなか踏み込めないのはよくわかります

[852: 匿名さん]

やっぱりブランズでしょう

[853: 匿名さん]

やはりセンチュリーみらい平でしょう

[854: 匿名さん]

いやいやライオンズタワースタイリーナだよ

[855: 匿名さん]

ここは大いなるマンション、ガレリアヴェール。なので、他所でやってください。

[856: 匿名さん]

お隣は竣工して半年以内には売り切ったけどね。
戸数が多いから売れないという人がいるかもしれないが、お隣程は埋まってないよね。
魅力的なのに高い。
そしてケチがついてさえなければ売れるんだけどね。

[857: 匿名さん]

書き込みからすると２人以上の検討者がいたのに、荒らしだとかと責めているように見えるのですが、そういう方々のほうが荒らしに見えます。

[858: 匿名さん]

東建だからこそモラルにこだわって既契約者に配慮して大幅値引きを開始してないだけでしょ。
引き渡し後半年経過して大半が売れ残りだったら大手振って値引き始めると思うよ。
入居開始から半年も経ってれば流石に値引きにクレームつける入居者もいないだろうし。
ここの買い材料は売主に倒産の心配がない事でしょ。

[859: 匿名さん]

今の値段で場所が研究学園だったら完売してるよね。
ここはいかんせん場所が悪い。
車必須な場所なら駅前にこだわらないで少し駅から離れたつくば駅近辺のマンション買うし。

[860: 入居済みＫ]

№849　購入検討中さんへ

おそらく、他にも検討中の方が書き込みをされていたので、返信がごっちゃになっているのでしょう。
ご主人が水戸まで、奥さんが東京まで通勤とは大変ですね。
わたしの推測ですが、つくば駅周辺を利用できる立地がご要望に合っているのではないでしょうか。
「二の宮」を検討されているとのことなので、１丁目なら徒歩１５分程で駅から帰れますし、道の途中にスーパー・ドラッグストア・本屋・コンビニ・電器店・等々あって、飲食店も周囲に散在していますので、おすすめです。
車・バスで行く必要があるのは市役所と総合病院ですが、その点は市内のどこでも共通事項だと思います。
二の宮は落ち着いた雰囲気で人気のある住宅地ですし、５年くらいでガラッと変わりそうな感じもありません。

ガレリアヴェールの入居者としては、このマンションの良さに共感していただけると嬉しいですが…。
魅力を感じる点って人それぞれですものね。

参考にしていただければ幸いです。

[861: 匿名さん]

>No.859
価格差があるとはいえ、パークハウスの惨状を見ていると
研究学園にガレリアがあったとしても完売はしないんじゃないですか？
私自身にとってのガレリアの魅力は駅に近くて閑静な場所にあることなので研究学園だったら検討しないかもしれませんが
たしかに研究学園に今と同じガレリア（敷地面積や駅からの直結歩道橋、自走式駐車場）があったらかなり人気になるでしょうけど

>車必須な場所なら駅前にこだわらないで少し駅から離れたつくば駅近辺のマンション買うし。
まず電車通勤で駅前に拘る人がガレリア選ぶので、駅から離れたつくば駅近辺のマンションとはあまり競合しないと思いますよ
そもそも、つくば市内で車不要なマンションてありますかね。研究学園はそんな感じになってきましたけど、まだ足りないですよね

[862: 匿名さん]

確かに、ここと同じ価格帯でつくば駅徒歩１５分圏内はほぼ完売してますよね。
研究学園のパークハウスは思いきりバブル価格です。三井なので値下げしないで頑張ってますが、まだ3割の契約と聞きました。
ここの価格帯で研究学園だったら完売でしょうね。

[863: 匿名さん]

話は変わりますが、バルコニーは柵なのかパンチングなのか、外から洗濯物が見えますよね。
外観はまあまあなのに、白い洗濯物？布団？見えるとちょっと・・・。

[864: 匿名さん]

つくば駅徒歩１５分圏内が完売できてるのは、ここまで景気悪くなる前の竣工だからでしょうね
あの頃の勢いならパークもガレリアもセンチュリもブランズも即完売だったでしょう

ケアレスミスだと思いますがパークハウスは三井じゃなくて三菱ですね
もう3割行ったんですか！？　90戸程度と聞いていましたがそこから倍増したんですね
結構いいペースで売れてるんですね

[865: 匿名さん]

バルコニーは半分コンクリ、半分ガラスですよね
MRで撮った写真を見ると洗濯物干しはコンクリ側に設置されていたので、外からは見えないですよ

見えているのはガラス側に布団干し台なんかを置いてあるんでしょうがそれは別にいいと思います
周囲を車で廻って驚いたのは、近くのアデニウムやミレニオは手すりに布団干してるんですよね
禁止されていないのかしら

[866: 匿名さん]

地元不動産屋さんに聞いたのですが、ガレリアは研究学園駅前価格で、パークはつくば駅前価格だそうです。
バブルを見込んで人気の隣駅前の価格設定だったようですが、まさかの経済不況。
両マンションとも価格変更は仕方ないでしょうね。

[867: 匿名さん]

おかしな不動産屋さんですね

[868: 匿名さん]

今やつくば駅より手前の駅のほうが便利な気がするのは気のせい？
つくば駅で特化してるのは西武百貨店と図書館とくらいでは？あとは学区かな～。それも春日の小中一貫で特化とは言えなくなるか。

[869: 831=747]

この物件の掲示板には833みたいな失礼な人がいますね。
入居者でないことを祈りますが・・・。

最優先は駅近であることなので、スーパーがないから即候補から外すというわけではありません。
妻が車に乗らないですし、私はほぼ毎日残業か、つきあいで飲みにいくため、平日に車で買い物に
行くことができません。
だから　平日は生協やミニショップで不自由がないのかどうか知りたかったのですが、気が滅入る
レスが多くて、物件を見に行く気が失せました。

今は東新井に住んでいるので、帰りにジャスコやデイズタウン、終電過ぎでも夜中の２時まで竹園
のカスミで買い物ができて便利です。
物損事故を起こして以来、車はなるべく乗らないようにしているので、今のような生活をなるべく
維持したいと思っていました。
ガレリアは共用施設が充実していて広い間取りが多いので、気にはなっていたのですが・・・。

みなさんの気を悪くしたようで、大変失礼いたしました。
もう書き込みはしないつもりなので、お許しください。

[870: 匿名さん]

>869さん
荒らしはスルーする決まりです。いちいち反応されると荒れますからお控えください

それと誠実に答えてくれた人もいるのですから、物件を見に行く気が失せたとか
パークやみどりのに傾くとかわざわざこのスレに報告しないほうがいいと思うんですが

>だから　平日は生協やミニショップで不自由がないのかどうか知りたかったのですが、気が滅入る
>レスが多くて、物件を見に行く気が失せました。

他の物件のスレでも同じです、こんなことで物件を見に行く気がなくなるのならば
どこにも行けませんよ。こうした掲示板ではご自身で情報を取捨選択するしかありません。
まっとうなレスだけを見ていくとガレリアに決まりだという結論にも成り得ますよね？
平日は生協やミニショップで不自由がないと皆さん答えてますし、あなたの最優先は駅近であることなのですから

[871: 匿名さん]

まあ既に高値で入居しているお金持ちには頭が上がりませんm(__)m

[872: 匿名さん]

No.869さん
ほぼ毎日残業や飲みがあり、それが将来的にも継続するならば、
守谷より北は検討対象としてどうかと思います
どちらにお務めなのかわかりませんが、終電が早いですし本数も少ないです
ブランズあたりいいと思いますよ
安いし、駅から一応歩ける距離ですし、買い物するところもあります

[873: 匿名さん]

＞868
何が便利か？という定義が問題なのでは？
文化的施設、商業施設、必ず座れる快速始発駅、つくば駅より便利な駅はどこなんですか？

[874: 匿名さん]

いずれにしても、今すぐ購入すべきマンションではないようですね。

[875: 匿名さん]

＞まっとうなレスだけを見ていくとガレリアに決まりだという結論にも成り得ますよね？

そうかな？
・現在車があれば問題ない
・将来的に店が出来るであろう
・価格が上がる前に購入するべき
・お店が出来てから買えば？
・今、購入すべきマンションではない
と様々な意見が出されていませんか？
「ガレリアで決まり！」という決定材料はないけど、色々な意見が出るのはいい事だと思う。
色々な生活様式の人々が、検討や参考に見ているのだから。
一方で（住人じゃないといいが）、すぐ××は○○だろ。荒らしだよね。という被害妄想型や
「お店出来ます。間違いない。」という妄想型（こんな経済状況なのに）がいますが、これは
全く参考になりませんね。

[876: 匿名さん]

今の状況で共有施設を維持管理出来るはずはないので、わざわざ今の価格で購入する事はないでしょうね。

[877: 匿名さん]

>875さん
ガレリアに決まりだという結論に必ずなるということじゃなくて
取捨選択した内容によってはガレリアに決まりだという結論にも”成り得る”ってことじゃないですか？

869さんのレスを見る限り、ガレリアを検討から外す理由は「気が滅入るレスが多くて、物件を見に行く気が失せました。」というものです
匿名で有象無象の書き込みがあるわけですから、ふざけ半分のものに踊らされてはいけないし誠実に答えている方は見分けられますよね

そもそも真剣に購入を検討されているのであれば、こんな掲示板の意見だけに振り回されず、まずは現地に行かれるべきだと思います

[878: 匿名さん]

↑は～？何言ってんの？維持管理できないだって？＊＊＊っあんた小学生か？

[879: 匿名さん]

コンビニって5月末オープンらしいですが、まだ建設工事始まってなくないですか？

[880: 匿名さん]

値上がりしたり完売になる事はないので我が家は値下げ待ちです。

[881: 匿名さん]

このご時世に、値下げ確実なマンションを値下げ前に買う変わり者は少ないだろな。

[882: 匿名さん]

＞８７９さん
本当ですか？
コンビニも流れてしまうのですか？
今から工事じゃ間に合うわけにです。
プレハブじゃあるまいし・・・。
なんだかなー。

[883: 匿名さん]

No.882さん
予定地ってガレリアから西に少し行ったところの交差点ですよね？
この前の土曜だったか日曜だったか通りましたが、工事していた覚えがないんです

[884: 匿名さん]

↑
詳細分かる方、いらっしゃいませんか？
レポートして下さい。

[885: 周辺住民さん]

なんでそんなにコンビニが欲しいのか・・・
この界隈が他の駅同様に賑わってきたらイヤだな。
コンビニ反対。

[886: 匿名さん]

別にそんなにコンビニが欲しいわけじゃないですよ
5月末に出来る予定なのにどうなったのかなと思うだけで
ま、あれば少しは便利でしょうけど

[887: 匿名さん]

何かちょっと必要になった時に、みどりのとか研究学園というのは遠いですよね。
徒歩圏に一つほしい。
駅のキヨスクもないからね。

[888: 匿名さん]

独身の人じゃなきゃ日ごろから頻繁に利用しないけど
夜、パーテーしてて氷を買い足したいときとかね
飲んでたら車出せないから

[889: 匿名さん]

まあ、いくらなんでも１件は欲しいよな。
コンビニ出来るんじゃなかったのか・・・
本当の情報なら、大いにマイナスだな。

[890: 匿名さん]

氷を買い足すくらいならマンション内にミニショップがありますよね。ミニコンビニ的なものらしいし。

[891: 匿名さん]

↑閉まっちゃうんでしょ　すぐ
コンビニ的存在じゃないよね　夜間開いてないんじゃ

[892: 匿名さん]

要するにここは、不便なんですか？

[893: 匿名さん]

最寄りのコンビニまで車で何分ですか？

[894: 匿名さん]

どう考えても今は不便ですよ。
将来はどうなるかわからないけど。
でも静かにのんびり暮らしたい人や、買い物には車出せる人なら良いと思いますよ。

[895: 入居済み住民さん]

ミニショップは9時半までです、深夜お酒飲んじゃったときは不便ですね
それ以外は不便とはまだ感じたことないです
今のところ便利さの方が上回ってます
車が生活に組み込まれている人ならいいと思いますよ

[896: 入居済み住民さん]

>No.893さん
まだ家からコンビニに直接行く用事がないので実際に行ったわけではありませんが
駐車場出てから5分くらいで行けると思います

[897: 匿名さん]

みらい平の方が安いし、スーパーも近い。

ここは高いし、スーパー近くにない。

一体何に優れているところがあるんですか？

教えてください！

[898: いつか買いたいさん]

オサレでしょ。ポップさが受けているのです。

[899: 匿名さん]

それだけですか？

[900: いつか買いたいさん]

それだけですが、なにか？

[901: 匿名さん]

わかりました
今買うなら、みらい平ということですね

[902: 匿名さん]

お洒落も人によって感じ方が違うからね

[903: 匿名さん]

何年後かには人も増えて今よりは便利になるんだろうけど、だからと言って売れ残りを今買う事はないかと。

[904: 匿名さん]

でも、みらい平に買いたくなるような物件がないのがイタイとこだよね

にしても、この「今買うことない」連呼しているだけの人はなんなんだろ
今買うしかない物件てどこ？

[905: いつか買いたいさん]

安心安全安いの三案センチュリーでもいいが
オサレでポップなガレリアヴェールがいいと思う。

[906: 匿名さん]

>No.905さん
さすがにセンチュリーはきついでしょ、なんでいまさら・・・
私も断然ガレリアですね

[907: いつか買いたいさん]

語呂の問題です。安心安全安い、語呂がいいですね。
あ、三案は間違いですね。三安でした。

[908: 匿名さん]

比較するのは、みらい平でなくてもいいや

何でガレリアがどこよりも優れているのですか？

優れているのがオシャレだけで購入決められるとは思えません

[909: 匿名さん]

優れているのがオシャレだけだとしても、オシャレを優先する人ってのはいるのだよ。オシャレじゃない俺にはわからんが。

[910: 匿名さん]

>No.908さん
決められないなら購入しなければいいんじゃないですか？

比較のモノサシは人によって、家族によって異なります
万人に説明できるような理由を求めてもしかたないですよ

[911: 匿名さん]

なんかデザインのことでレスのやりとりがあるのでお邪魔します
私は車なんかもデザインや個性優先で買います
本やCD、DVDもジャケ買いが多いですね
食事に行く時も当然雰囲気優先でお店決めます

そういう嗜好の世代のことはそうではない人には分かりませんよね
パークハウスのようなありきたりでいかにもなデザインや
みどりのタワーのような、ありえない色づかいのデザインとか鳥肌が立つほど受け付けません
つくば周辺では、ガレリアは割といい方だとは思いますが世帯数が多いですね…

あと年配の方なんでしょうが今時オシャレという言葉を使ってる時点で私たちは引いてしまいます

[912: 匿名さん]

オサレ
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%82%B5%E3%83%AC

[913: 匿名さん]

＞No.911

どっかのデザイン専門学校でも卒業したのかな？

デザインや個性で買って、失敗しても取り返しのつかないものもある。

まず、ソフトとハードの勉強をしなおして

それを分かってレスしろや。

オサレボーヤ（笑）

[914: 匿名さん]

何もデザインの良さだけでマンション買って失敗する人なんてほとんどいないだろ。あくまでデザインの優先順位がひとそれぞれって話。優先順位高い人はガレリア選んだっておかしくないよ。こういうオサレサンはつくばブランドにもこだわりそうだから、みらい平とかはあり得なくなる。

[915: 匿名さん]

>No.913さん

なんか気に障ったみたいでごめんなさいね

>デザインや個性で買って、失敗しても取り返しのつかないものもある

取り返しのつかないものもあるでしょうが、今はただのマンションの話ですから
しかも地方ですし、取り返しのつかないほどの買い物じゃないと思いますが
もちろん、そのあたりは承知した上で買うべきですね

ソフトとハード…車買うときも似たようなことを諭されますが買っちゃいます、実用的でないのを。不便ならもう一台買えばいいだけのことだと思ってしまいます。

[916: 匿名さん]

TX添いの駅近マンションなら、どこも大して設備変わらないでしょうから、
デザインを優先される方はここを選べばいいんじゃないですか
他はあまり特徴ないように思いますし

強いて言えば
パーク・・・ブランド志向強い方向け
センチュリ・・・免震にこだわる方向け
ブランズ・・・都心に少しでも近くて安い物件探している方向け

[917: 匿名さん]

みどりの・・・色にこだわる方向け

[918: 匿名さん]

>No.916さん
なかなか言い得てますね
イメージ的にパークは、地所だからとMRに行ってそこで説明受けてから「やっぱ免震じゃなきゃ話にならないよね」とか言い出すタイプ
センチュリは免震に拘りがある人が、免震の上に安いので賢く選択する
ブランズは･･･正直よくわかりません。県民からすると「え？守谷？」って感じがしちゃいますが、都内から検討される方には通勤や金額がちょうどいいんでしょうね

>No.917さん
の書き込みを見てふと思いましたが「みどりの」だから、みどり色系なんでしょうかねあのタワー
あの深緑をシックな茶系とかグレーにするだけでだいぶマシになると思うんですが

[919: 匿名さん]

あの深緑はひたちのうしくにもあったな。

[920: 匿名さん]

全部みどりにしてしまえばオサレだったのに残念

[921: 匿名さん]

とりあえず、買うのはもう少し待った方がいいのは分かった。

[922: 匿名さん]

ここのワインレッド、黄土色、グレーの塗り分けもなかなかオサレ。

[923: 匿名さん]

ピンクでしょ
不思議な色にしたね

[924: 匿名はん]

で、コンビニの情報はどうなったんですか？
本当に工事始まってないんですか？
現地の方、教えて下さい。

[925: 匿名さん]

そういえば昔、ピンクの壁だピンクの壁だと囃し立てる人いましたが
実物はぜんぜんピンクじゃありませんでしたね

>No.924
土日に車で付近に行くので見てきます
ガレリアから西に200メートルくらいの交差点ですよね？

[926: 匿名さん]

工事はしている気配なし
近所の方々ともそう話している

[927: 親と同居中さん]

マンションを検討していると万博記念公園駅周辺に親を連れて行ったら、
ガレリアの外観を見た親に「まさかココじゃないだろうね、こんなビックリする色」と
言われてしまいました。年配者にはドギツイようです。

[928: 匿名さん]

ピンクに囲まれているとそうでない場合と比べて寿命が延びるとか

[929: 匿名さん]

なかなか始めて見るには刺激的な色だよね。
褪せたらどうなるんだろう。

[930: 匿名さん]

検討し始めの頃、No.927 さんのような書き込みがあったので、どれだけすごいのかと思いましたが
実物は割と落ち着いてて普通に感じました。もう少しインパクトのある色でも良かったと思います

うちも何度目かに親を連れて行きましたが、マンションの大きさの方がインパクトあったみたいです
色のことは話題に上らなかったと思いますので個人差ありますね
927さんの親御さんはかなりのご年配なんですか？

[931: 匿名さん]

外壁の色はかなり個性的で好みが分かれそうですよね

売れゆき悪いのもその辺の理由も影響してそうですね

[932: 匿名さん]

いや、私三十代だけど始めてみた時はかなり抵抗あったよ。
外観というか、モデルルームの入り口の壁が赤いのがもうダメだった。

[933: 匿名さん]

慣れては来るんですがね。

[934: 匿名さん]

私も三十代ですけど逆でぜんぜん抵抗はありませんでした
というか、今日この掲示板見るまであまり意識してませんでした
やっぱり好みの問題ですね
ここが駄目な人はアデとかパークとかごく普通のデザインのとこがいいんでしょうね

[935: 匿名さん]

とりあえず100平米が2000万切るまで様子見だね。

[936: 匿名さん]

普通の物件に価値を見いだすわけじゃないんだけど、
だからと言ってガレリアのセンスは受け入れがたい

[937: 親と同居中さん]

>930

私も３０代なので親はそんなに年配でもないです。
見慣れるとたいしたことはないのですがね。

[938: 親と同居中さん]

>930　さん　「さん」付け忘れました。失礼。

[939: 住民Ｎ]

コンビニで話題になっていた現地を見てきました。
画像をアップします。
工事現場らしき場所は看板からすると既に終わっている工事のようです。
この状態からするとすぐにコンビニが出来ることはないようです。
ちなみに隣の空き地でお掃除したような形跡がみられますが看板は立っていません。
外部の人間からはお知らせ看板がたってから出ないとコンビニが出来ることは確認できません。

仮にここにコンビニが出来たとして距離ですが、ＧＶ西サブエントランスより徒歩５～６分です。
ずっと上り坂になっています。

[940: 周辺住民さん]

>>939
この看板は、道路に雨水管か何かを敷設する工事ですね。
コンビニとはまったく関係ないです。

[941: いつか買いたいさん]

>>937
　西日が当たるとピンク色に美しく浮かび上がります。

[942: 匿名さん]

コンビニはガセネタでしたか

ピンク色の建物に見えるなんてラブホテルみたいですね

[943: 匿名さん]

ピンクは周りの緑に映えて綺麗なんですが、
コンビニ 本当に工事してないんですか？
コンビニすら出来ないなんて

[944: 住民Ｎ]

今朝撮影した写真をアップします。

[945: 匿名さん]

人の住んでいる気配のないマンションですね

周りは空き地だらけで寂しい

ゴーストタウンのよう

[946: 匿名さん]

開発されまくって建て込んでたり、変な商業施設があるより全然いいよ。よくも悪くも田舎ですから。

[947: 匿名さん]

ぽつぽつ洗濯物が見える部屋が増えてきましたね。プロパスト時代の契約者が８０くらいでしたっけ？東京建物になってからの契約者はもう住み始めてるのかな？

[948: 住民Ｙ]

今日はイーアス混んでましたね。イーアス給付金効果でしょうか。人混みで疲れたときは、うちに帰ってきたときの静かさがありがたいですね。やはり住まいは静かな場所がいいと思う瞬間でした。カエルや虫の声で季節を感じられるのもいいです。
まだまだ住民は少ないですが住民が増えてきてコンビニやスーパーができても、商業地自体が少ないし静かな駅前はそんなに変わらないかなと個人的には思ってます。

[949: 匿名さん]

>>944さん
写真ありがとうございます
ピンクって悪く書く人いるけど、けっこうイイ感じだと思ったけど

[950: 物件比較中さん]

>>949
この写真だと色のドギツイのわかんないね
現場見て印象変わるかもよ。好み分かれると思う。
オレはこの色だけでパスしちゃった

[951: 匿名さん]

>>950
パスしたならわざわざこのスレ見なければいいのに。

[952: 匿名さん]

値下げがあるまで待っている方へ。

例えばここの現状の価格帯の中心である３２００～３３００万円。
ここから後どれくらい安くなれば買いますか？

１割ですか？２割ですか？

アデニウムで２～３割位引いて最終的に完売していましたので早期完売であればそれくらいはやらないと無理かな？

[953: 住民Ｎ]

ゴーストタウンといいますが住んでみるとこれが結構いいんです。

マンション前のスペースにはまちづくりセンター（５階建て）と賃貸マンション（５階建て）があるだけであとは駐車場になっているため眺めがとてもよいのです。

リビングにいて昼間は駅前のロータリーの様子が見え、夜はミレニオとアデニウムの廊下の灯りでライトアップされます。特にバルコニーの出っ張っている方が透明ガラスなのでよく見えます。
駅前の発展を期待する声もありますがマンション前の駐車場についてはずっとそのままでいて欲しいと思っているくらいです（たぶん当分なにも出来ないと思いますが・・・）

[954: 匿名さん]

>>952
３割引でしょうね

そこまで値引きしないと余所と価格で負けてしまいます

[955: 匿名さん]

№952です。

№954さんご回答有難うございました。
私も、値下げを期待している方は３割程度は下げないとインパクトは無いと思っていました。

その可能性を模索してみると、
３２００～３３００万円の物件の管理費・維持費等は年間で約３０万円です。
１０年間放置しても売主が負担する金額は３００万円程度。
３割引きですとその３倍です。

管理費・維持費だけ考えるとそこまでの値引きは考えられません。
資金繰りに関しては親会社が東京建物なので新興デベロッパー程問題ありません。
また値下げを待っている方に対して１００万程度下げても変化はおきません。

結果としてあと数年は中途半端な値下げはせず地道に１期１０戸～２０戸くらいずつ販売を続けるのではないでしょうか？
価格も重要ですかそれ以上にこの物件に他にはない魅力を感じた方を中心に販売を進めていくのではないでしょうか？

[956: 匿名さん]

>>955
そんなことしてたら完売しないよ

竣工から２年過ぎたら中古だよ

従業員の人件費だって馬鹿にできないし

[957: 匿名さん]

今は着実に売っていく方針のようで実際に少しずつ売れているようです
毎週引っ越しのトラックを見かけます

[958: 匿名さん]

プロパストから買い取った値段が相場より高かったとは考えにくく、三割程度の値引をしても十分利益は出せるのではないかと思います。
逆に考えると、安く仕入れ出来たので賃貸に回してもある程度の利回りが得られる為、
ディスカウント販売による東京建物ブランドや株主への信用失墜を考えて無理に売らないのかも。

[959: 匿名さん]

ガレリアヴェールは特定目的会社の資産だから資金に余裕があるのであれば長期に取り組むのでは？
プロパストは資金繰りのために売却した理解です。

[960: 匿名さん]

んで
コンビニの工事はどうなってましたか？

[961: 匿名さん]

コンビニはガセネタだったんでしょ

[962: 匿名さん]

ガセではなかったみたいだけど、中止のよう。
セイブオンて話だったんだけどね。
今のところ宅地と企業のみかな。

[963: 周辺住民さん]

スーパーと同じパターンだね。
決まってもいないことを決まったと書いて、話が立ち消え。
ウソを書いているとは思わないが、確定していないことを断定的に書くから話がおかしくなる。

[964: 匿名さん]

決まってもいないことを決まったと書いてるわけじゃないでしょ、一度は本決まりになったんだから
そういうレスは積極的にしてもらって構わないと思いますよ。
でなければ、店舗が出来上がってオープンしてからじゃなきゃ何も情報が得られなくなる

ま、今回のは中止になってよかったんじゃないかな（本当に中止なのかわからんが）
中途半端な場所に中途半端な系列の店舗ができてしまわなくて。
どうせなら、駅前にセブンかミニストップなんかが出来て欲しいね

[965: 匿名さん]

駅前には無理でしょ。
乗降客と交通量の両方少ないからね。

[966: 匿名さん]

決まらなくて良かった話・・・。
場外車券場？
馬券場？

[967: 土地のオーナー]

セイブオンは出来ます。行政の認可に時間がかかってしまいました。
長屋を取り壊して整地した後、遅くとも６月下旬には着工になるかと思います。
その節はご愛顧の程よろしくお願い致します。

[968: 匿名さん]

>No.965さん
今すぐ駅前は無理でしょうが、いつか出来て欲しいね
乗降客も着実に増えてますしね

>No.967さん
本当に土地のオーナーさんですか？そうなら貴重な情報ありがとうございます
折角できるコンビニですから積極的に利用させていただこうと思います

[969: 物件比較中さん]

大丈夫か？今度は？
セーブオンねえ

[970: 匿名さん]

今度はというか、スーパーの話よりこっちの方が先に決定してましたよね

[971: 匿名さん]

セーブオンまで歩いて何分だっけ？

[972: 購入検討中さん]

16日に旦那さんの両親と一緒に現地見学に行きました。（私は現地2回目）
担当営業さんのお話だと、マンション前の土地にカスミが名乗りをあげているそうです。
ただ、県は土地を売りたい、カスミは土地を借りたい、という攻防でなかなか話がすすまないそうです。小・中学校についても、このまま住民が増えていけば、建設も考えているそうで、土地が確保してあるみたいですよ。（いつになることやら。。。ってｶﾝｼﾞですが）

何にしても住人が増えていかなければ何も話がすすまなそうですね。

私たち夫婦は購入に前向きですが、両親がもっと値下げするまで待ったらどうかと言っています。
今週また営業さんとお話ししに行く予定でいます。
今の話だと、1割ﾁｮｯﾄの値下げ程度ですが、まだ下がる可能性はあるんでしょうか??

[973: 匿名さん]

>No.971さん
セーブオンは完成すれば徒歩3分という表記になると思いますよ

>No.972さん
カスミの話は知っていましたが、マンション前とおっしゃっているのは
以前から計画されていたところと同じ線路の向こう側でしょうか？（C24街区）
県は借地と売地の割合いをカスミ側に有利なように譲歩する方向で検討しているそうです

小中学校はマンションの西側の通りを数百メートル北に行ったあたりに予定地がありますね
ただ、つくば市の計画では平成30年だったかまでの長期スパンで市内全体の学校を調整していくみたいですね
5年以内くらいに出来てくれると非常に嬉しいのですが･･･

値引きですが、私は当面ないものと考えています。するなら既にもう少ししていてもいいでしょうし。
竣工から1年経てば多少値引率も拡大するかもしれませんが。
土曜日行かれたのならご存知だと思いますが、見学される方や商談されている方は割りといらっしゃいましたよね？
なので希望の間取りは少しずつ着実に減っていきそうですし、現在の家賃も馬鹿にならないので
どこまで待つか難しいところです

[974: 匿名さん]

みんなで待てばみんなで安く買えたりしない？

抜け駆けはなしね

[975: 匿名さん]

金銭の話しだけなら今買う理由はありませんが、狙っている部屋がある方は自分達が納得する価格になったら買うべきかと。

[976: 匿名さん]

購入希望者を集めて管理するビジネスをしたらどうですか？
WEB通販の共同購入のマンション版です。
デベに対して価格交渉力がつきますよ。集客しても部屋割の合意形成で問題おきそうですが。

[977: 匿名さん]

No.972 さんへ
どんな間取りで何階あたりを検討しているのでしょうか？

[978: 購入検討中さん@972]

>No.973さん

詳しい補足・情報ありがとうございます!!
おっしゃる通り線路の向こう側の土地と言っていました。
話が進んでいきそうで良かったです。

そうですね、営業の方もユルイ計画ではあるけれど、
営業計画よりも確実に早く売れていると言っていましたし
希望の部屋の確保については少し心配しています。
自分らの粘りどころがズレてないかも心配です。笑

ただ、部屋については期ごとに均等に売りに出すともおっしゃっていたので
次回募集時まで様子みようかぁ。。。とも家族で話しています。

せめて２割!!がんばってくれないでしょうか～～～

>No.973さんへ

こちらで購入するとしたら、
３LDK　１００㎡のアトリエ付きのお部屋がとても気に入っています。
ﾁｮｯﾄ部屋タイプを忘れてしまったのですが、検討してるお部屋は、
リビングが横長タイプでした。（N1だったかな??）
階数はそこまでこだわりはないですが、できれば５階以上がｲｲﾈ、と話しています。

書き出してみると結構外したくない条件ありますね。。。
どのお部屋でも良い訳ではないので、ﾎﾝﾄに値段と購入時期の見極めが難しいところですね。

検討中の方は今のところそれほどの値引きはしてもらってないんでしょうか??
その価格で満足してもう購入しちゃいます!!って方は結構いらっしゃるんですかね??

[979: 匿名さん]

３LDK　１００㎡のアトリエ付きだとNとRのどちらかですかね

[980: 匿名さん]

>No.973さん
ここは値引きが堅いので1割でも引いてもらえるのならいいんほうじゃないですかね
あとは、食洗機やコーティングなんかのオプションをサービスしてもらうとか

ちなみに他に比較されているマンションはありますか？

[981: 匿名さん]

来週、第3期の登録受付期間みたいですね
事務所、モデルルーム使用の部屋はやはり抽選倍率高いのでしょうか
現地行ったときにけっこう何組もいらしたので

[982: 匿名さん]

値引きが堅い？

まあ高く買いたい人はそう思い込んで買えばいいか。

[983: 匿名さん]

ここは確かに値引き堅いですよね、パークほどじゃないけど
周辺のアデニウムやミレニオ、沿線のブランズやセンチュリーが
3割前後下げた時期も1割程度しか下げませんでしたし
その後もMR利用部屋以外は下げてないですね

[984: 匿名さん]

事務所使用の部屋は100平米で2,200ですから競争率高いでしょう

[985: 匿名]

実際値下げもちかけたりしないんですか？
交渉の余地有りかと思いますが。

[986: 匿名さん]

もちろん個別交渉での値下げは多少ありますよ
オプション○○万円サービスとか

[987: 匿名さん]

なんにしてもブランズやセンチュリーのように販売価格自体を大幅に値引くことはしてませんね
プロパスト時代よりは多少下がりましたけど
他と違って周辺環境的にはゼロからスタートですから、今後コンビニやスーパーが完成してくれば
プラスに働きますね

[988: 匿名さん]

しかし既に入居済みのマンションなので地価が上昇しない限り資産としての価値は下がり続ける訳で。

[989: 匿名さん]

No.978 さんへ

「こちらで購入するとしたら、
３LDK　１００㎡のアトリエ付きのお部屋がとても気に入っています。
ﾁｮｯﾄ部屋タイプを忘れてしまったのですが、検討してるお部屋は、
リビングが横長タイプでした。（N1だったかな??）
階数はそこまでこだわりはないですが、できれば５階以上がｲｲﾈ、と話しています。」

のご回答有難うございます。

遅くなりましたが、

「どんな間取りで何階あたりを検討しているのでしょうか？ 」の質問をしたものです。

偶然ですが、私は上記の物件に住んでいます。

入居し２ヶ月弱たちますが住んでみた感想ですが、とても気に入っております。

横長リビングは窓が大きく眺望がとてもよいのです。
こだわりとしてキッチン側にバルコニーの出っ張った方（透明ガラス）が配置される物件にしましたが正解でした。
また、アトリエにはバルコニー用のふとん干しや台車等をおいています。

[990: 匿名さん]

近い時期に戸建てが同じ価格で買えるようになりそうだよ

急いで購入すると後悔する確率高そう

[991: 匿名さん]

↑同じ価格でもマンションを選ぶ人がいることをお忘れなく。価値観はひとそれぞれですぞ。

[992: 匿名さん]

>No.990
戸建てが欲しければはじめからマンションを検討しませんので余計な心配です
戸建てが同じ価格で販売されててもマンション買いますよ

[993: 匿名さん]

そんなことはない
戸建てと両天秤にかける層は確実にいますよ

[994: 匿名さん]

この辺りは戸建てはまだ建つ余裕はあるのに土地を売ってなかったりします。
裏の戸建ても気になる。
分譲される頃では残ってるでしょうから、ゆっくり考えます。

[995: 匿名さん]

戸建て欲しいのにマンションも検討って意味がわかりません

[998: 匿名さん]

そろそろ1000を超えますので僭越ながら次スレを立たせていただきました。
次スレに移っていただければ幸いです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25044/

[999: 匿名さん]

ここの仕様なら標準的な戸建の100倍良いでしょ。外壁の色は除いて・・

[1000: 匿名さん]

外壁の色もいいと思いますよ
デザインに興味ないかたには分からないとおもいますが