ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[721: 物件比較中さん]

>No.720
ちょっといいすぎだと思うが、的を得てるね

便乗してフォローすると
>No.714
>>長瀬ランダウアを皮切りに、あのとおり沿いに企業も徐々にできてきますので
>というのも、なぜ言い切れるのか疑問です。

そこは確かに言い切ってるみたいだが、
あの道沿いにNKワークス、日本環境、日本測量協会、長瀬ランダウアが決まってるからだろうね

[722: 物件比較中さん]

まあ、現地に行って見てみれば分かる。
スーパーが出来ないと本当に困る
そういうところだ。（他の様々な文化的な商店や施設もね）

[723: 匿名さん]

710です（ちなみに704もそうです）
なんかお騒がせして申し訳ありません

意図としては720さんに書いていただいたとおりですが、誤解が多いため訂正しておきます

>そう遠くない未来にスーパーできますね
⇒そう遠くない未来にスーパーができるかもしれませんね

714さんの疑問については721さんの書き込みどおりです

[724: 物件比較中さん]

７１２です。
こちらこそお騒がせしました。
この訂正でいいと思います（偉そうですみません。）
多くの検討者・比較者が見ていると思います。
不確かな情報は混乱を与えるだけです。（げんにスーパーは１度コケてます）
それよりリアルな情報を提供する事で、皆の関心が集まると思います。
お騒がせお詫びします。

[725: 匿名さん]

気持ちいい掲示板ですね

[726: 匿名さん]

まあ慌てて今買う物件ではないって事でしょ。

[727: 買い換え検討中]

入居済みの方で線路に近い棟に住んでる方、教えて下さい。
エクスプレスの音はどうですか？
気にするほどではありませんか？

[728: 入居済み住民さん]

一番線路に近い部屋に入居したものです。
サッシを閉めていれば、ほとんど電車の音は聞こえません。
さすがに、サッシを開けていると音は聞こえますが、トラックの走行音ぐらいです。
一般の電車に比べＴＸは、ロングレールを使用しているため、線路の継ぎ目の騒音はなく、
高架橋で、コンクリートに囲まれているため走行音は小さめです。

[729: 匿名さん]

A棟入居者です
窓を閉めていれば音はほとんど聞こえず、非常に静かです
ただ万博駅を通過する快速電車の音だけは聞こえます
（主に24時間換気用の換気扇から音が入ってきているようです）

快速の通過音以外の外部の音は全くといっていいほど聞こえず、非常に静かです
無音のところに快速の音が聞こえると目立ちますので、気になる方は気になるかもしれません
TVを見ていたりすると気づかないこともある程度の音なので私は大して気になりません

[730: 購入検討中さん]

住民の方にお尋ねします。
日常生活の買い物はどうしてるんですか？
食料品　日用雑貨　本　などなど
本当にこのマンション近辺（歩いていける範囲）には、ないのですか？

[731: サラリーマンさん]

イーアスにいくのでは？

[732: 匿名さん]

電車か車で行かないと、本当にないですよ。

[733: 周辺住民さん]

電車使うしかないよね。
まあ、ミニショップや生協もあるし、本ならアマゾン使えばいいし。
都内で暮らしていても買い物は公共交通機関使っているしね

[734: 近所をよく知る人]

駅前だからね、インターネットもあるし、生協もあるし、お店なくても大した問題ではないと思う

[735: 入居済み住民さん]

だいたい車でイーアスに行きますが、休日は時間帯によって激混みしますし、広くて疲れるので
ちょっとした買い物なら、みどりののカスミに行くこともあります
新都市通りでみどりのまで行くのは交通量も信号も少ないので気楽です

気分を変えて敢えてTXでイーアスやつくば駅に行くこともあります

万博駅近くにも、みどりの程度かもう少しコンパクトなスーパーとドラッグストアができると嬉しいですが
パルやミニショップもありますので特に不便は感じません

[736: 匿名さん]

車がなくても電車で事足りてます
以前は都内に住んでいましたが、そのときより駅が近いので今のほうが便利です
本数が少ないので狙って駅に行かなきゃいけないのがちょっと面倒ですが・・・

車がなくて困るのは夜中に何か買いたくなったときくらいですね
そんなときは、やっぱり駅前にコンビニくらいは早く出来てほしいと思います

[737: 住民さん]

私も基本車生活なので買い物には不自由しませんが、歩いて行ける近さにあれば当然便利になりますし欲しいですね。

ガレリア北側の戸建て地区も整備が進んで来てますし、ガレリアの入居者や周辺住民が増えれば近くにいろいろ店舗ができてくると思ってます。

[738: 匿名さん]

独身なら「車でなんとか」なるのでしょうが、ファミリーには決定打になってしまいますねぇ。
ずいぶん昔から、ここは開発されてたのに、なぜ日常生活を組み込まなかったのでしょう。
考えられません。

[739: 匿名さん]

逆じゃないですか？
独身のほうが電車でふらっとイーアス、つくば、柏の葉行けますよね
ファミリーは「車でなんとか」というか「車で快適」な感じです

日常生活というのは食料品の買い物とかですよね？
お宅は毎日家族揃ってスーパーに行かれるんですか？
一人で行くなら独身の方の移動と変わらないと思いますが

[740: 周辺住民さん]

食料品は週に1・2回だよね。

[741: 匿名さん]

まあ何はともあれ、今買いに入る物件ではないことは確か。

[742: 匿名さん]

726と741は同じ人？今買いに入る物件ではないとは値下げを期待しての考えですか？

[743: 匿名さん]

どなたも「車でなんとか」ということはおっしゃってないと思いますが？？
駅近ですから電車も手軽に利用できますということと、生協やミニショップがあるので不便ないとみなさんおっしゃてるんですよ？

それに、つくばならどこに住んでも車はあった方が便利なので
ここの物件に限った話じゃないですよね。

ずいぶん昔からここが開発されていたことをご存じなら、
一度決まったスーパーの話がプロパストの撤退で辞退されてしまったことご存じないですか？

秋から宅地分譲も始まりますし、再びスーパー等の出店話も活性化してくるんじゃないでしょうか。

[744: 地元不動産業者さん]

みんなのせられちゃって
ブランズからの書き込みですよ

[745: 匿名さん]

No.742さん
前から根拠なく批判的な書き込みばかりされてる方ですよ～738も同じ方かも！！
726で誰にも相手にされなかったので人がいる今また来たんだと思います

No.744さん
のせられるというか、のってあげてるんですけどね
茶番は面白いものですから

[746: 匿名さん]

No.741様
まあ何はともあれ、今買いに入るべき物件を２，３教えてもらえますでしょうか？
そうしたら、あなた様の発言にも、もう少し説得力が生まれるんですが

[747: 購入検討中さん]

ミニショップの充実度って、どの程度ですか？
生協に入らないと、車なしでは買い物に困りますか？

みどりののタワーマンションも販売開始されるので、買い物の利便性などいろいろ検討中です。

[748: 匿名さん]

>>747さん、現在の環境は、判断するにおいて、重要なのはわかります。でも、将来性があるかは、もっと大切なことですよね。みどりのは今のところはリードしていますが、いずれは万博記念公園にも商業施設は出来ます。万博記念公園はみどりのに勝てなくても負けず劣らずってところでしょうか。
みどりのには産廃場や工場が近くにあることが万博記念公園よりハンデとなります。住むには万博記念公園が良いのかなと思います。

[749: 匿名さん]

スーパーの出店が決まったことなどありません｡ましてプロパストの撤退とは関係ありません｡市が計画した用地に応募がないだけです｡

[750: 匿名さん]

↑もっと勉強してください。恥ずかしいですね。

[751: 購入検討中さん]

７３０・７３８です。
なんだか荒れてしまったみたいですみません。
でも、みんな「知りたい」と思います。
スーパー・本屋・コンビニがない場所でどうやって生活しているのか？
もっと本音を言えば「どうしてそこを購入したのか？」です。
将来性など、この不景気時にどうでもいい事です。
現状で「生活の便」が、生協・パルで完璧にまかなえるのなら、前向きになれます。
私は都内からの検討者で、今まで生協・パルを利用した事がないので、不安です。
毎日指定の時間に持ってきてもらえるのでしょうか？
あまり荒れるようでしたら、もう来ません。よろしくお願いします。

[752: 匿名さん]

万博記念公園駅前は、デベロッパ－が分譲マンションを３棟で約６５０戸も造ってしまったこと、大東、東建の賃貸マンションも駅前に数棟できてしまったことで、自然に閑静な住宅街となってきています。これは開発主体の県が意図したものではなく、民間の、デベロッパ－の旺盛な投資によってもたらされたものです。
研究学園駅周辺が、ＵＲや市がイイアスや市役所をつくることで、商業施設を集積し、街を活性化させようとしているのとは好対照です。もちろん両者は開発面積も立地も違いすぎますが。
万博記念公園は県が意図したものとは違ってきてますが、
「田園に囲まれた閑静な住宅街」「駅前の閑静な住宅街」
は、ありきたりの騒々しい駅前よりズウッと魅力的だと思いますが。どうでしょう？
何年かかるかは分からないけど、650戸が完売したときが楽しみです。

[753: 匿名はん]

＞７４８さん
断言はまずいですよ！
いずれは万博記念公園にも商業施設は出来ます。
→出来ると思います。
でしょ！！

[754: 匿名]

752さん
ありきたりで騒々しいなんて言ったら研究学園に住んでる人に失礼じゃないですか？
ひとそれぞれの価値観なんだから押し付けちゃいけない気がします。

[755: 匿名さん]

＞＞753さん
どの程度の大きさかは分かりませんが、いずれ商業施設（商店）はできますよね。駅近に２千人が住まえば出来るはずです。もうすぐ、ガレリアの北側の一般住宅地の造成が完了します。何年かかるかは分からないけど、開発された宅地には戸達てや集合住宅は出来てきます。先行き商業施設が全く出来ないとは考えられませんね。

[756: 匿名さん]

商業施設が出来るのが確定してから購入に踏み切るのが正解。
わざわざ不便な時期に高値で買う理由がない。
完成入居済みの物件は日々建物の価値は目減りしてますからね。

[757: 入居済み住民さん]

７５１様
入居中でパルシステムを利用しているものです。毎週１回決められた曜日に玄関前まで配達してくれます。
現在の配達日は月・木曜日のようです。不在でもクーラーボックスで置いてくれるので心配ないです。


皆さん、いろいろな意見を投稿していますが、茨城育ちの私から言わせていただくと、生活するには車は絶対不可欠です。現在、万博記念公園駅周辺は、商業施設はありません。しかし、車を使えば、西武、キュート、ＬＡＬＡガーデン、イーアス、グランステージ、アッセ、みどりの駅前の施設、電機屋街等、近いところに商業施設はいろいろとあり、不便に感じたことはほとんどないです。逆にいろいろな施設を回り、安いところを見つけて楽しんでいます。
飲料水やお菓子などちょっとした物が欲しいときは、マンション内のミニショップがあるため、たいへん便利です。

車が不可欠な茨城でマンション購入を検討するなら、駐車場は自走式をお勧めします。車がすぐに出せないなんて、茨城っ子には考えられないです。
都心からの転入を考えている方にはギャップを感じるかもしれませんが、つくばは道も広いし、渋滞も少ないし、車生活は楽ですよ。

[758: 購入検討中さん]

↑
やっぱりそのように考えるのが一般的ですよね。
これはここだけでなく「みどりの」「みらい平」にも言えるのですが
先は誰にも分かりませんよね。
不透明な所に対して「住宅ローン」を組んでまで大きな買い物をすべきか疑問です。
現在本当に不自由なく（当たり前だと思います）衣食住　全てに満足できるところなのでしょうか？
価値観は人それぞれですが、「生活必需品」は「必須」だと思います。
どうなのでしょう？

[759: 購入検討中さん]

＞７５７さま　返答ありがとうございます。
クーラーボックスもあるなら安心ですね。
あと、変な心配ですが、中身（クーラーボックスなどの）を盗まれたりはしませんか？
あと、ミニショップの話を詳しく知りたいです。
どんな物を何時から何時まで売っているのですか？
教えて下さいませ。

[760: 匿名さん]

＞＞753さん
どの程度の大きさかは分かりませんが、いずれ商業施設（商店）はできますよね。駅近に２千人が住まえば出来るはずです。もうすぐ、ガレリアの北側の一般住宅地の造成が完了します。何年かかるかは分からないけど、開発された宅地には戸達てや集合住宅は出来てきます。先行き商業施設が全く出来ないとは考えられませんね。
758さんと759さんは別人でしょうね。758さんに違和感を覚えます。冷やかし半分としか感じません。なんかいい加減です。

[761: 匿名]

小さいお子さんがいるなら絶対車は必須。
評判のいい小児科には車でないと行けないと思う。

[762: 購入検討中さん]

７５８　７５９です。
すみません。同じです。
決して「冷やかし」ではありません。
現状の「ガリレア」を検討するうえで、不透明な「未来」は参考程度にしか出来ません。
それは理解いただけると思います。
私を含め、踏ん切りがつかない人は、皆そこが気になっているのだと思います。
普通に考えれば「不便」だと思いますから。
デバに聞けば「いい事」しか言いませんし、このような場で現状をお聞きするしかないのです。
ひとつ言わせていただきますと、「集合住宅」や「宅地造成」が完成しても、人が入らなければ
意味がありませんよね。
現状の「万博駅」がその状態じゃないのですか？
気に障ったらすみません。

[763: 入居済み住民さん]

散々、買い物はTXや車でイーアスやつくば、みどりのカスミに行けるし、
パルシステムやミニショップもあるから不便でないと回答があるのに
なぜ何度も不便じゃないか？日用品どうすんの？の質問や
商業施設なきゃ買う価値ないという書き込みを続けているんでしょうか･･･

不透明な「未来」でなく、現状で特に不便はないとみんなレスされてますよね？

ただ、千葉茨城のTX沿いで検討されているなら、どこでも車は不可欠です
近くのスーパーよりも敷地内自走式駐車場の方が有意義なくらい
もちろん歩いていける商業施設があれば尚便利でしょうが、そんなものはそのうち必ず出来ますよ
出来なくても困らないですけど

私も以前は都内にいましたが、今の方が便利というか楽ですよ
前はどこに行くにも徒歩(電車に乗って歩くことも含む)か自転車でしたが今は車で簡単に移動できますからね
都内の交通事情を想像されると理解できないかもしれませんが、ぜんぜん違い快適です

[764: 購入検討中さん]

色々は人の意見を聞きたいからです。
住人の方々の生の声を
出きるだけ多くの生の意見が聞きたいのです。。
それにスレしているのは、私だけではないようですが・・・・

[765: 匿名さん]

だから、もっと便利になってから買った方がお得でしょ？

[766: 購入検討中さん]

間違いました・・・
「色々は」→「色々な」
「スレしているのは」→「レスしているのは」
すみませんでした。

[767: 匿名さん]

便利になる前に買ったほうがお得です

将来性ありそうだし今買って損はないと思いますよ

将来の値上がりも期待できそうだし

高くなる前がチャンスでしょう

[768: 購入検討中さん]

あなたの自信がうらやましいです。
３月末の日経に「止まらない地価下落」という記事があり
守谷、つくばでも１．５％の下落です。
つくばみらいにいたっては５％も下落しています。
そこは「つくば市」ですが、地価の評価では微妙な場所ですよね。
「将来の値上がり」
どうなんでしょう。
私はつくばに来る以上、「値上がり」はもうないと考えて検討しています。

[769: 匿名さん]

>764さん
それならば、みなさん一生懸命回答してくれているんですから、
それぞれの回答をもう少し咀嚼して、追加でこういうことを聞きたいとか、
この場合はどうしてますかとか聞いたらいいんじゃないですか

入居者を含めたみなさんの回答の後で758のような書き方をされるのは神経を疑います
入居者さんは既にローンを組むなどして購入されてるんですよ？その上であなたの質問に答えてくれているんです。
そんな人たちに対して
>不透明な所に対して「住宅ローン」を組んでまで大きな買い物をすべきか疑問です。

[770: 入居済み住民さん]

>不透明な所に対して「住宅ローン」を組んでまで大きな買い物をすべきか疑問です。
我々入居者は不透明な所に対して「住宅ローン」を組んだ馬鹿ってことですね

>現在本当に不自由なく（当たり前だと思います）衣食住　全てに満足できるところなのでしょうか？
すでに不自由ないと言っているのですから、我々入居者が嘘をついているといいたいんでしょうね