ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[661: 物件比較中さん]

人それぞれの暮らし方がありますからね。お金に
困らない人はパークになさればいいんじゃないでしょうか。
私は、パークは定年前にはいいと思った。
これから世の中どうなるかわからないから
余裕で返済の物件が人気出るのもうなづける地域。
かくいう私もそのひとり。

20年後には今よりグレードのいい物件が出てるから
それも買えるように今からがんばるぞ。
という私のような人もいると思う。
一時取得は余裕にしておいたほうがいいですよ。

[662: 物件比較中さん]

お金に困らなければパークというのがよくわからないのですが
そこまで価格も魅力も大差なく感じます

パークは非常に無難にまとまった良いマンションだと思いましたが、
どこにでもありそうな感じもします
ガレリアの方はちょっと他にないデザイン、共有施設かなと
まだどちらに決めたわけでもありませんがガレリアに結構惹かれてます

[663: 匿名さん]

>>662　さん
トレードオフを理解していないだけだから気にしないほうがいいです

[664: 匿名さん]

土曜日から第3期販売がはじまるみたいですね
新モデルルームはどの部屋になるのか楽しみです
100平米以上のところが見てみたいです V,Z,R,Mあたり

[665: 物件探し中]

ここは70平米台2LDKくらいで1500万以下の部屋ってあるんでしょうかね。
中古も含め探してます。

[666: 匿名さん]

モデルルームとして利用された70平米の3LDKの部屋が1600万でしたね
たぶんそれが一番安いのかな？
私は4LDKで探しているので良く聞いてませんが、D棟なら2LDKで安いところもあるかもしれません

[667: マンコミュファンさん]

ＴＸ車内の吊り広告に出てましたね。気が付いたひとはいますか？
マスコット？のロボットがセグウェイに乗ってるデザインでした
来場すると実際にセグウェイに乗れるらしいです

[668: 匿名さん]

第３期販売開始ということは第２期分は完売したということだよね。第２期で何戸売れ、トータル何戸売れたのかご存知の方いませんか？営業に聞けば教えてくれますかね？

[669: 匿名さん]

セグウェイに乗るついでに聞いてきたら？

聞いた結果はここに報告してちょうだいね

[670: 匿名さん]

668です。私は遠くてなかなか見学に行けません。行ったら報告したいと思いますが、やはり契約数などは教えてもらえないのかな。

[671: 周辺住民さん]

夜、窓の明かりがついてるのって、五戸ぐらいっすよね。
契約戸数はもっと多いとは思いますが・・・。
どうなんでしょう？

[672: 匿名はん]

５戸ってことはないですよ。
３０戸は点いてますよ。

[673: 匿名さん]

遮光カーテンだと夜の明かりは見えないんじゃ？

それより静音性はどうですか？
床が二重でないそうですが。

[674: 物件比較中さん]

ガレリアとブランズで迷ってるんだけど
やっぱガレリアかな

インターチェンジができるんだってね

[675: 匿名さん]

遮音性能に二重床も直床も関係ないよ。どちらも一長一短あるからね。

[676: 物件比較中さん]

二重床に比べて暖かいときいたけど
マンションの二重床は冬は寒い

[677: 周辺住民さん]

通勤のため万博駅まで車で行ってますが、ガレリアには興味があるので
帰りは自然と眺めますが３０戸以上明かりついてますよ

バルコニーが半分コンクリ半分ガラスで戸ごとに交互なので
見る角度によって明かりがついていてもわかりにくいです
あと遠くからだとわかりませんが目の前を歩くと１階もだいぶ明かりがついてました
ここは４棟あるようですが南向きでない棟にも１０戸くらい明かりついてます

縦に明かりがついているので人気のある間取りがなんとなくわかります

[678: 住人]

駐車場を見るとまだ100台は無いように見えます。2台利用しているうちもあるでしょうが、数十戸は入居済のようですね。

[679: 匿名さん]

100戸くらいは売れたのでしょうか？
まだまだ厳しいかな？

[680: 匿名さん]

駅前が寂しすぎるよ

[681: 匿名さん]

ガレリアとミレニオが全て埋まる頃には飲食店や商店も出来て来るかと。
しかし、時間がかかりますね。

[682: 匿名はん]

こないだ現地に初めて行きました。
本当にマンション以外に何もないのですね！
さえぎる物がないので、風の吹き抜けが半端じゃなかったです。

[683: 匿名さん]

たまたまその日風が強かっただけじゃないですか？
私が行ったときはまったくきになりませんでしたから

[684: 匿名さん]

駅の向こうで工事してますよね。何が出来るかご存じですか？

[685: 匿名さん]

パチンコ

[686: 匿名さん]

>684さん

たしかどこかの会社の本社だったような。

[687: 684]

長瀬ランダウアかな？前にそんな名前が出てました。あそこにできるんですね。ありがとうございました

[688: 匿名さん]

ランダウアの南にスーパーができるかもよ！！

[689: サラリーマンさん]

そんなバナナ

[690: 匿名さん]

前回のスーパー出店はプロパストとともに消えたけど、今も県は誘致に本腰です。皆で期待してましょう。
普通に考えるならスーパーはできるはずです。
楽しみにしていましょう。

[691: 匿名さん]

根本として県とスーパーの出店意思とは別ですから。住民の少ないところに出店してもしゃあないでしょ。

[692: 匿名さん]

つくばは車が移動の主役、交通の便がよければ少し離れていても問題なし。100ｍ離れていれば車で行く市民性である。あそこに出来れば繁盛間違いなし。約1.2ｈaは規模としては最適ではと。

[693: 匿名さん]

商業施設は前々から誘致の話がありました。県も早く土地を手放したいはずです。
スーパーできてほしい！
コンビニは決まったんだよね。

[694: 匿名さん]

えっ！コンビニってどこどこ！？

[695: 匿名さん]

5月末にオープンだったかな。セイブオン？あまり聞いたことはないところです。

[696: 匿名さん]

セイブオンは申請手続き中でもうそろそろ認可が下ります。場所はガレリアの前の道路を約300ｍ西に行った信号機のある交差点の南の門です。これ間違い無い。

[697: 周辺住民さん]

コンビニはむしろいらない・・。

[698: 入居済みさん]

スーパーは研究学園とみどりのとあればいいんじゃない？競争過多だと思うがなぁ。

[699: 匿名さん]

そうだね。研究学園とみどりのに行けばスーパーなんて近くにいらないよ。ここは閑静な住宅街地区を目指すべきだと思います。

[700: 匿名さん]

そうですね、大きなスーパーはいらないかも。生鮮食品(野菜肉魚貝類)があれば足りる。
生協の宅配もあるし、スーパーは要らないかも。

[701: 匿名さん]

電車通勤の人にとっては研究学園とみどりのにスーパーがあるからいいやとはならないので
スーパーは小さくてもいいので欲しいですね。できればドラッグストアも。
土日休日はイーアスやみどりのカスミで買い物してますが
平日は電車で帰ってきてから車で買い物行く気になりませんので

あとコンビニは駅前に作らないとね…

[702: サラリーマンさん]

スーパーきてほしいだってぇ？
はぁ？！

ガレとミレで今どれだけの人が住んでいると思ってる？

まずはガレとミレの両方完売が先だろ

人口少な過ぎ

[703: 匿名さん]

つくばや秋葉原の電車通勤の人は万博記念公園で買いものするのではなく､電車に乗る前に買い込むのが現実的でしょうね｡万博記念公園の人口ではコンビニで精一杯でしょう｡カスミやとりせんは隣駅にありますし､不況下でこれ以上の出店はしないでしょう｡

[704: 匿名さん]

昨年、スーパーの出店は一度内定しましたから、今後また新たに決まる可能性は高いと思います
不況下であることを考慮した上で県には積極的な誘致をしてもらいたいですね
前回のプロパストのように東京建物が誘致に一役買ってくれればさらに実現しやすいですね

[705: 購入検討中さん]

>>703
つくばは買うところあるけど、秋葉原はないんですよね
秋葉原に食料品買えるところできないかなあ

[706: 匿名さん]

逆に内定したのに取り消されるぐらいだから、
当分スーパーは来ないんじゃないの？
閑静な住宅街を望んでいる人も多いようだし、
無理に誘致しなくてもいいと思う。

[707: 匿名さん]

内定を取り消したのではなく、誘致していたプロパストが撤退するために話を流したんですよ

[708: 匿名はん]

プロパストと共に去りぬ

[709: 匿名さん]

進出したくとも、駅周辺の県の保有地や保留地は今のところすべて売却地です。
語弊はありますが、例のプロパスと某スーパーのために提供したと言ってもいいあの２.２haは条件（１５％売却）が厳しいため今のところスーパー単身では難しいようです。
そこで県は、提供する土地の賃貸条件を、進出したいスーパーの意向にそう形で決めると言ってました。
これは、県が誘致に本気で取り組んでいることのあかしです。
今は赤字でも将来のことを考え先行投資と割り切って、進出しようとのスーパーはあるとのことでした。
期待していてもよいのではと。

[710: 匿名さん]

スーパーが出店を決める要素はガレ、アデ、ミレのマンション人口だけではないでしょう
パーク＆ライドで駅を利用する方も大分増えていますし、新都市中央通り線も一部開通して徐々に交通量も増え始めてきました
県営をはじめとした賃貸アパートも埋まってますし、少し離れれば一軒家もちょこちょこあります
そこにNo.709さんの情報のように県が積極的になってきてますので、そう遠くない未来にスーパーできますね

長瀬ランダウアを皮切りに、あのとおり沿いに企業も徐々にできてきますので
スーパーだけでなく喫茶店や食事ができるところも期待できますね

今の万博の雰囲気は1年半ほど前の研究学園に似てると思います