ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[62: 契約済み111]

そうですね。
完売までにはある程度時間はかかると思います。
ただ、人気のある所から埋まって行きますので後になればなるほど希望の間取り・階数・広さは選びにくくなります。反面価格が下がればより広くより上階が選択できるようになるのでその辺の見極めが重要ですね。
ある程度欲しい間取り・広さ・階数を複数箇所候補にあげておいて定期的にマンションギャラリーでチェックされることをお勧めします。ただ安ければどこでも良いというのであれば始めからここを選択しないと思いますので。
新価格の決定は年明けに持ち越されるようです。
どんな形で行われるかはわかりませんが我々契約者には個別に連絡があるようです。
検討中の方はその後の申し込み状況については注目されたほうが良いですね。

[63: 釣り名人です]

IR御覧になりましたか？
株価ストップ安！
社員４０％〜５０％カットなかなか厳しいですね。

[64: 釣り名人です]

ＩＲ御覧になりましたか？
株価ストップ安！　社員４０％〜５０％カット！なかなか厳しいですね。

[65: 匿名]

平均年齢31.4歳 平均年収11,850千円の会社ではねぇ

[66: 匿名さん]

お父さんの足音が聞こえてきた気がする大丈夫か？

[67: 物件比較中さん]

倒産した場合、マンションも引渡し前だと、施工会社に差し押さえられちゃうんですか？
買った人はどうなっちゃうんですか？　可哀そうですよね。
良いマンションだけど、アフターサービスも心配だし、もう少し様子見た方がいいんですかね？

[68: 匿名さん]

リストラなんて＊＊だね。客から見てもお父さんが怖くて買うに買えないじゃないか。
そうせざるを得ないほど酷い内情ってことなのか。

[69: 匿名]

売主が変わるのですか？
詳しい方教えてください。

[70: 匿名]

あ〜あ、みんなあっという間に釣られちゃったよ。

それとも自作自演か？

[71: 購入検討中さん]

東京建物不動産販売
ttp://www.ttfuhan.co.jp/
12/19　topics

[72: 近所をよく知る人]

釣りとか言ってる奴って何なの？

すべて厳然たる事実だろうが。

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=665175

[73: 匿名さん]

掲示板対策要員もリストラかな。

[74: 匿名さん]

http://ir.ttfuhan.co.jp/html/pdf/prs20081219.pdf
この意味、詳しい人教えてください！
売主が東京建物になるってこと？

[75: 匿名さん]

感覚的には、売り主の責任がプロバストから東京建物に100％移行するということでしょう。。

プロバストの進退がささやかれていたようですが、
すると東京建物が引き受けた当物件は、この手配によってプロバストになにかあっても、購入者の権利（瑕疵担保責任の保障など）が、無事、守られるということでしょう。

引受先の決まった当物件には、価値がある、ということですね。

プロバストとは、過去の関係になって、すると今後、管理組合、リュクスクラブ、マリーナ等の関係はどうなるんでしょうかねえ。。。

[76: 匿名さん]

>>75事故レス失礼しました
×プロバスト→○プロパスト

[77: 契約済み111]

うーん今日一日で劇的な変化だった。
販売用不動産売却による卸資産の圧縮とはこういうことだったのですね。
売主がプロパストから東京建物不動産販売になったことで最悪の事態は回避されそうです。
東京建物不動産販売さん、引き受けていただいて誠に有難うございました。
これで年明けに決定されるはずだった値下げの話も振り出しもどりそうですね。
ただ、売主が東京建物不動産販売になったことで引渡し後に倒産してアフターサービスを受けられないなどいう事態は避けられますのでほっとしております。
この物件がプロパスト単独で無かったのが幸いしました。

[78: 匿名さん]

売主にあっさり見放されたというのに、寛大ですね。
さらに再販業者に回される心配はないんでしょうか。
こういう状況で解約を申し出ても、手付け金は返金されないのですか。

[79: 匿名]

↑　いろんなところで、ごうろうさん。
がんばれや！

[80: 匿名]

まさかプロパストさんが・・・・。泣きそうです。
頑張ってほしかった。まさにタイタニック！

[81: 購入検討中さん]

カタカナ不動産は軒並み潰れてますね

[82: 匿名]

潰れてないけどね。

[83: 匿名さん]

プロパストはリストラして復活しますよ！

[84: 匿名]

売主が東京建物になり、むしろ価値が上がったのでは？超大手だし。マンション名も変わるのかな？ブリリアなんとかに。

[85: 匿名さん]

価値は変わらないんじゃ
名前も変わらないと思う。他の再販物件で売り主が３回変わっても名前は一緒でしたよ。

[86: 匿名]

ブリリアとガレリアなので、ブリレアとかになるのかな・・。

[87: 匿名さん]

というか、大手の東京建物じゃなくて、東京建物不動産販売だから販売代理会社でしょ。
どっちかというと、価値は下がるんじゃないのかな。

[88: 匿名さん]

サルトルヴェールとか

[89: 匿名]

親会社が東京建物なのだからまあ潰れる心配は無くなったといえる。プロパストが潰れる可能性を心配してた検討者も買いやすくなったのではないかな。

[90: 匿名さん]

>>87

本家じゃないけど東京建物不動産販売は東京建物グループの会社だよ。
http://www.tatemono.com/group/index.html

折角、単独販売に成ったんだから「Brillia」とかにした方がよいかもね。でも、名乗るための基準みたいなのが社内であるのかな。

少なくとも販売会社が、倒産してアフターで困る事は無く成ったと考えてよいのかも。

これで、プロパストが、どの位買い叩かれてどの程度の新価格で登場するのかですね。月初めの話みたいに契約者も値下げしてくれると良いですね。

[91: 匿名さん]

どうしてそんなにも楽観的なのですか！？？

[92: 匿名]

91さんは何におびえているの？

[93: 匿名さん]

悲観的に考えると何かいい事が有るのですか？

販売会社が、２社から１社に成ったが残りが１社に成ったからと言って今までの契約内容が変るわけではないだろう。心配なのは、守谷の物件みたいな新価格で叩き売られるかも知れない事ぐらいかな。守谷同様なら既契約者もある程度マケテくれるだろう。

デベが、倒産したり販売が変っても一桁株価の会社より遥かにマシだと思うが。

ここが、叩き売られると困るのは隣の２棟だろうから、そちらは悲壮感漂っているだろうね。引き合いに出されそうなパークハウスは客層が完全にズレてかえってやり易くなったりして。

[94: 匿名]

手付金放棄しても守谷に行こうって方はいませんか？

[95: 匿名さん]

いません。

[96: 釣り名人です]

さーて、ここの海は釣る魚いなくなったな・・・！

みなさん、よ〜く今回の措置を勉強したほうが、いいですよ！

[97: 匿名]

え・・すいません。東京通勤なのでここに決めた者です。まさか守谷でこんな価格が出てしまうとは、思ってもいなかったので、やはり考えております。営業さんには頑張ってもらったので、手付金没収でも仕方ないと思います。(少ない金額ですいません。)デザインなど気に入ってはいましたが、本当にすいません。

[98: 契約済みさん]

営業担当者から連絡があり、契約者も値下げすると言っていました。

[99: 契約済み＠土浦]

どうも、お久しぶりです。
なんか、昨日今日ですごいことになりましたね。
売主変更はリスクがかなり低くなったという観点ではいいことですね。

私は、万博記念公園駅前の物件は全部検討してたので、モデルルームも全部回って
いたんですけど、今日早速ほかの物件の営業から「乗り換えませんか？」って
電話がかかってきましたね。商魂たくましいです。

かといって、いまさら乗り換えるメリットもあまり感じられないので、その話には
全く乗る気はないですけどね。契約済みの皆さんはどう感じていらっしゃるのでしょうか

[100: 契約済みさん]

確かに乗り替えるメリットよりも、より安心できる売主に替わり値下げされるメリットの方が大きいですよね。私も乗り替える気なんてありません。

[101: サラリーマンさん]

>>96
ヘボに限って名人を自称するんだなｗ

[102: 契約済み111]

本日速達で案内が届きました。
営業の方からも自宅に電話があったそうです。
あいにく私は外出していて家内が受けたのですが・・。
そこには№74さんにリンクしていただいた内容と同様のことが書かれていました。
また、そのなかにはしっかりと
「円滑な事業承継によるプロジェクトの推進と、遺漏ない建物の完成および円滑な住戸のお引渡しに向け万全を期する所存です」
と名言されています。安心してよいと思います。
また、マンションギャラリーの営業時間も
平日11:00〜18:00　土日祝10:00〜18:00（水曜定休）
となり、年末年始もお休みするようです。
完売までじっくり腰をすえて販売していくようですよ。

[103: 契約済みさん]

我が家にも速達で売主変更のおしらせが到着いたしました。
102さんと同様に安心致しました。

多少突然の事で驚きはしましたが、このご時勢なので仕方ないのかなとも。
しかしながら、プロパスト自体が本当に運営が出来なくなる前に
次への引継ぎや連絡をきちんとしているところを見ますと
しっかりとお仕事をされているんだなと感心致しました。

全体的に値下げはするそうですが、410世帯も入るところなので
値段が確定するのは1月ごろになるそうです。

また、既に契約済みの物件でもともとが人気が高い物件は
値下げといっても微々たる値下げになるような事も言っておりました。

こちらが契約した物件もさほど値下げの対象にはならないようですので
そのまま家具に当てようかと考えています。

[104: 物件比較中さん]

http://uproda.2ch-library.com/src/lib082067.jpg
圏央道が横切る現場です。
ここからみると意外に重厚感ありますね。
ピンクといっても茶系の範疇のようにも見えます。
思っていたよりも好印象です。

[105: 物件比較中さん]

昼間みるとかなりピンク色が強烈でした。
夕日が当たるとさらにスゴくなるんでしょうか？
以前、横浜かどこかで強烈なピンク色の建物が色彩の暴力であるとして
訴訟がおこされたことをニュースでやっていたのを思い出しました。

[106: 匿名さん]

組んでいたのが東京建物で良かったな。
これが似たようなカタカナデベだったら共倒れするところだった。

でも東建不販は大丈夫なんだろうか。
ココってどれくらい安くしたら売れるのかな。
もちろん買い叩いたはずだけど。

[107: 匿名さん]

>>105
適当なことを書き込むよな。
ほんと、あきれる。
実物を見れば、わかることなのに。

[108: 釣り名人です]

モデルルームみる限りは高感度！
実物賃貸マンションなみの構造と書き込みありましたけど・・・

[109: 契約済みさん]

賃貸並みといっても地震で倒れるようなことはないでしょ。
それよりも他にはないデザインを気に入っているので、多少のことは目をつぶります。
ただ気になっているのは、プロパストさんが売れ行きの良いガレリアヴェールを、なぜ売却したのかな？
６割位お花が付いていたので、入居する頃には８割以上売れてるかなって安心してたけど、本当は売れ行きが悪いってことはないですよね。
本当に販売が好調なら、３ヶ月後にお金を回収できるガレリアヴェールを売却しない様な気がしてなりません。
それともよっぽどプロパストさんの経営状態が悪いのかな。（復活を願ってます）
今のところ解約するつもりは全然ないけど、実際の販売状況を知りたいですね。

[110: 契約済み111]

値下げの話があったときに聞いた話では、夏場にはだいぶ売れたのですがその後とまってしまい引渡しまでに半分は厳しいとのことでした。
その後実際にはどれだけ売れているのですかの質問に「売主に確認したところ申し込みも含めて１７０」とおっしゃってました。４０％ちょっとですね。
直売りの物件も多いのでガレリアヴェールのような大規模で他と一緒にやっているところから早めに整理して規模を縮小しようとしているのではないでしょうか？
我々としても、抱えたままつぶれてしまわれるよりはましだと思います。

[111: マンコミュファンさん]

私も乗り換えを検討しましたが（都内勤務なので）、あの反対運動を見たとたん
ひいてしまいました。
モデルルーム前の看板には脅迫的な一文が・・・
確かに利便性は高いかもしれませんが近隣住民に難癖を
つけられるのもいやだし・・・
一度決めた周辺の環境に納得して購入しましたので
ここに住みたいです。
営業さんもとても親身になってくれましたし。。。