ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[601: 物件比較中さん]

４１０戸もありますから捌くのに相当時間がかかりそうですね。
坪単価からして値下げ余地はかなりありそうな気がします。
まだ待ってみようか。

[602: 匿名さん]

ここは売主変更時の空白の３ヶ月がありますからね。販売再開したばかりだからこれからの動向には要注目です。金利も上がり始めたし、買うタイミングがなんとも難しい。人気の間取りは意外とポンポン決まるかもしれません。売れ残りの値引きを狙う方は間取りは何でもいい方なのでしょうが、まだまだ値引きする雰囲気はないので今後の金利にも注目しないといけませんね。

[603: 匿名さん]

＞599
情報ありがとうございました。
販売状況が気になっていたのですが、遠いのでなかなかＭＲに行けず、かといって電話がかかってくるわけでもなく、そろそろ行かないと希望の間取り・階数はなくなるかもしれないですね。
早めに行ってみたいと思います。

[604: 匿名さん]

希望の間取りや階数がなくなる可能性は結構ありますよね
夜間に前を通ると、人気の間取りがわかります。明かりが縦列に付いているので

一応値下げを期待して待っていますが、その間の現在の住まいの家賃との兼ね合いもあります
うちは今の賃貸が月11万ほどなので1年待つと132万です

だったらさっさと契約したほうが希望の間取りも取れるしいいのかなとも思います

[605: 匿名さん]

周辺のマンションと比べて割高
今買ったらデベが儲かるだけ

[606: 匿名さん]

>>604さん
賢明だと思います
待っている効果もなければ損をすることを知らないのでしょう
これからローンがおりなくなることを知らないのでしょう

[607: 匿名さん]

どうしてこれからローンがおりなくなるんですか？

[608: 購入検討中さん]

坪単価１００万円前後は高いよ
みらい平は坪単価９０万円前後だから
待ってれば１割くらい安くなるっしょ

[609: 匿名さん]

だから待ってると間取りが選べなくなるし、金利もあがりそうだし、本当に安くなるのかわからないし、もうどうしたらいいのか…

[610: 匿名さん]

金利の心配も借りれたらの話
借りることが難しくなるよ
今のうちに返せる範囲でめいいっぱい
借りておいたほうがいいですよ
G20とはそういう時代を意味しています

[611: 購入検討中さん]

先週棟内モデルルームを見に行ってきたのですが、床がどうも気になっています。

最初に感じたのが、踏んだ感覚が「やわらかい」でした。
担当者の話ではクッション材を入れていますとのこと。
さらにものを落としたり子供が転んだりするときはケガを軽減できますよとまで。
フローリングのところは全て、どの間取りでもまんべんなくそんな印象をうけました。
あれはもしかしてフローリングが浮き上がっている？となんか疑問に思いました。
どの間取りもでしたからまあ本当にそういう設計なのかなと思ってました。

その後、バルコニーに出て広いなーいいなーと思って部屋に戻ろうと足元を見たら
バルコニーの床と居室との壁の接着面（ゴムのような素材のもので接着してありました）
がけっこうはっきりと波打っていました。（うまく説明できなくてすいません。）
個人的にはあれはバルコニーの床が平らじゃないのかなーと思いました。
これも担当者に問い合わせたところ、「やはり人の作業ですから・・・」とのこと。

これに気づいた方ほかにもいますか？
もしくは上記2点の理由を知ってる方いますか？
すごく気に入っているので雑なつくりのマンションだと思いたくありません。

[612: 匿名さん]

直床はそういうもの（仕様）ですよ

[613: 匿名さん]

造りが賃貸並みということですね。

[614: 匿名さん]

なんだ613を書きたくて611を書いたのか

[615: 匿名さん]

15年も前の学生時代に住んでたアパートと同じ仕様だわ

[616: 匿名さん]

なんかセンスのまったくない荒らしですね

[617: 匿名さん]

↑ おもしろくない。

[618: 匿名さん]

どれくらい聞こえるのかしらないけど財閥のマンションでもドアの金属音は聞こえるよ

[619: 匿名さん]

ディスポーザーがありませんね
最近のマンションには標準装備なのですが
わりと古い仕様なのかしら

[620: 匿名さん]

すぐ賃貸並みと荒らす人いるけど賃貸だってピンキリ。分譲もピンキリ。賃貸並みとはどの程度を言っているのか。教えて頂きたい。

[621: 購入検討中さん]

611です。

皆様のお返事を拝見しました。ありがとうございました。
というか少し落とし所のない質問になってしまったと反省しています。

少なくとも現在の住まいより悪くなることはなさそうなので、
契約することにしようと思います。

早く多くの部屋が埋まるといいなー。
スーパーも一個くらいできるとさらに・・・

[622: 匿名さん]

これから発展するところのマンションを買う。これに尽きます。
つくば駅や研究学園駅前はすでに土地やマンションは高くなってしまったかな。でも万博記念公園駅はまだまだです。そして住環境においては他に比べて決して劣ることはないですね。高級住宅街はみな閑静です。万博記念公園駅前は住宅地として考えるとき、いろんな意味で魅力的です。ガレリアは買いでしょう！もうこれ以上駅近のマンションは今後ありえないでしょう！
フロパストは逝っても東京建物不動産販売は安心できる会社です。ここを買っておいて間違いない。売れ残りを安く買えればと私は検討中ですが…。
果たして、どれだけ安くなるか？いつまで様子みるか？はとで難しいね。

[623: 通りすがり]

622さんの熱い言葉が逆に白々しいですね。
営業さんですか？釣り師ですか？
やめませんか？こういう大人げない書き込みは。

[624: 匿名さん]

623さんあなたが大人げない。

[625: 匿名さん]

622さんのレスは別に一般的なひとつの意見だと思いますけど
私もつくばや研学、守谷みたいに、ある程度賑やかなところより、
万博、みどりの、みらいだいらみたいな静かな住宅地にひかれます
ただ万博はせめてスーパーとドラッグストア程度は出来てほしいですが
ガレリアより駅近のマンションができないという予想も間違ってないと思います

[626: 匿名さん]

みらい平より高いなんて不思議
１年経てば、みらい平より安く買えるようになりそう

[627: 通りすがり]

623さんて恥ずかしい人だね。
なんか悲しい淋しい切ない

[628: 匿名さん]

まあ実際売れ残りが多い訳で。

[629: 匿名さん]

大人げないかは別として、残戸の多い物件を絶賛されても確かに引きますね。

戸数も違うし単純比較はできませんが、アデニウムは健闘したと思います。
やはり魅力的な物件というだけでなく、価格も魅力的でないと完売は難しいのでしょうか。

[630: 物件比較中さん]

価格は・・・あまり魅力的ではないですよね・・・
守谷やみらい平のほうが価格の魅力はあるよねぇ

いっそ全部モデルルーム住戸にしてしまえば？
そうしたらアッというまに完売でしょうに

[631: 匿名さん]

守谷やみらい平はラストスパートに入ったようだから、
守谷とみらい平が完売したら、万博にも人が流れてくるのでは？

[632: 匿名さん]

みどりのタワーが登場！じゃないかい？

[633: 購入検討中さん]

宣伝の仕方が前の方が良かった気がするんですけど
コピーもロボットの子供も気味悪い感じ

[634: 購入経験者さん]

つくば万博といえばロボットだったからいいじゃん

[635: 入居予定さん]

ミイラっぽくね？

[636: 匿名]

センス最悪！！！！

[637: 匿名さん]

センスとかロボットとか、1か月前の議論に戻ってますね

[638: 匿名さん]

なかやまコーヒーとパン、マンション内でいつでも飲めるのはうれしいですね
明日の夜はいよいよ抽選会です！！

[639: 匿名さん]

パンとコーヒーならパークハウスでも買えるけど

[640: 匿名さん]

そう！パークハウスとここはカフェがある大規模物件という点で一緒なので比較対象にする人もいるでしょう。

広告を見るとついに1600万台から出てますね。価格面ではパークと比較対象にはならないかも。

[641: 匿名さん]

そりゃ設備とかも違うでしょうからね。駅周りの発展度もね。

[642: 匿名さん]

1600万台というと同駅前のアデニウム、ミレニオに匹敵しますね。価格差がほとんどないならガレリアを選ぶ人が多いと思う。充実した共有設備に自走式駐車場はアデミレにはないから。

[643: マンコミュファンさん]

安いのはモデルルーム住戸だけで普通のは高いんだよね。
全部モデルルーム住戸にしる！

[644: 匿名さん]

もう新学期も始まりましたが、小学校は下校時にもスクールバスは運行されていますか？

[645: 匿名さん]

アデ子は完売しちゃったから、ミレ子かガレ子。う～ん、悩まずガレ子だね。

[646: 周辺住民さん]

>パンとコーヒーならパークハウスでも買えるけど

いや、そんなパンとコーヒーならあちこちのマンションであるでしょ
私はどちらにも友人がいて行きましたが、ガレリアとパークのパンは同じものでした

ガレリアはなかやまコーヒーだからパークのよりよかった
パークはソフトクリームが売ってて子供は喜ぶだろうね

スクールバスは朝も帰りも当然送迎してるそうですよ

[647: 周辺住民さん]

そうそう、パークの１階はなんか暗い、電力ケチってるのか設計ミスかしりませんが

[648: 購入経験者さん]

>>647
明るければよいというのは貧しい発想では？
ヨーロッパの高級ホテルなんか、みんな照明は暗めですよ。
必要なスポットだけ照らすのです。

ここのマンションは、俺は金持ちだからいっぱい照明つけてるもんね！みたい設計なのですか？
せっかくデザイナーズマンションなのに。

[649: 匿名さん]

ガレリアのエントランスも暗いよ。流行りなのかな？まあ落ち着いてていい感じだね。

[650: 周辺住民さん]

>No.648
>明るければよいというのは貧しい発想では？

明るければよいという趣旨で発言したと勝手に捉える方が発想が貧しいのでは？
それにわざわざヨーロッパのホテル持ち出さなくても国内のホテルだってバーだって薄暗いし…
そんな力説しなくても常識でしょ？

誰も明るければ良いと言っているわけではなく、適度な明るさってものがあるでしょう
パークはそれを満たしていないと思いました
キッズスペースやライブラリスペースもあるのにあの暗さは、
スタイル優先で快適性、安全性を損なっていると思いました

>必要なスポットだけ照らすのです
必要なところも照らされてないんです

ガレリアも暗めでしたけど、キッズスペースは採光に配慮されていたのでパークほど気にならなかった