ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[551: 入居予定さん]

548さん、ものすごく今更感のある書き込みですね

いよいよ明日、引き渡しです
入居後、いろいろとご報告しようと思います

[552: 匿名さん]

早く売れるといいなぁ～

[553: 匿名はん]

観ててご覧！って・・・
もう誰でも分かっていることだし、すでに現実になってるし、何でいまさら
逆にもう底を打ってこれから回復の兆しが見えてきますよとか予想するならまだしもね

２月は２００７年１１月以来の水準に売れ残り数が減ったみたいですね
今は買い時と言えば買い時ですからね

[554: 匿名さん]

まだまだ下がるよ。

[555: 購入検討中さん]

3/8時点では70ちょいが供給済みになってました。どうなんだろ。

それはおいといて、気に入った間取りが今3300万位なんですが、
2500万以下になれば申し込みますって言うのは無謀だと思いますか？

以前行ったときはモデルルームのみで今週末に実物を見に行きます。
防音などを心配しているんですが、それ以外は気に入っています。

[556: 匿名さん]

ムボウじゃないけど、嫌がられるでしょ

[557: 匿名さん]

>>555
それは買いませんという宣言と同じ

[558: 匿名さん]

安く買った人は褒められ尊敬されます。
高く買った人は憐れます。
もしくは同情されます。
東京建物不動産は多分１戸あたり一千万円くらいで買ってるね。

[559: 匿名さん]

みんな適当に価格を決めちゃってるよ。
金銭感覚がずれていませんか？

[560: 匿名さん]

価格破壊がすすむ
投げ売りしないと
完売は無理ですよ
造りすぎですよね
つくばの空き戸数
どんだけあるか？
知ってますかぁ！
この不況下では…
ローンも組めない
景気は回復しない
お先真っ暗闇です
買った人は偉い！

[561: 匿名さん]

№555さん
無理してここを買うことはないと思います。
お支払いできる金額の上限が2500万でしたら1500～2500万位の価格帯の物件で一番いいところを買ったほうが良いと思います。

[562: 匿名はん]

ここ、ブランズシティ守谷と比べても同じくらいの価格帯だね。
駅近とはいえ万博記念公園で守谷の物件と価格が同じというのはなんとも。
あと１割くらい安くないと割りにあわないや。

[563: 匿名さん]

都心通勤なら守谷でいいが、つくば周辺勤務ならこっちの方がいいね。購入層はあまりかぶらないかと思う。

[564: 匿名はん]

つくば周辺勤務の人だけをターゲットにしてたら完売できないだろ

[565: 契約済みさん]

ブランズは駅からかなり遠いよ
駅までの徒歩時間考えたら
こっちのほうが都心に近いといえるかもよ？

[566: 匿名さん]

歩道橋開通してるんですね。
マンションまで行きやすくなりました。
でも徒歩２分では階段もあるし歩けないよ。

[567: 匿名はん]

>>565

ブランズシティ守谷のほうが都心に５分ほど早いです

ブランズシティ守谷は徒歩７分です
ガレリアヴェールは徒歩２分で５分差があるけど
万博記念公園から守谷までＴＸで１０分かかるよ

しかも守谷は快速停車駅しかも始発が多いわけだから
都心に出るには守谷のほうが便利でしょ

[568: 匿名さん]

>>567=564=562
ならば、ブランズシティ守谷を選べばよいこと。
環境や付帯設備が違うのだから比較対象にならない。

[569: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。
始発で本数も多い守谷の徒歩７分ならそれだけで選ぶのであればブランズでいいんじゃないですか。

例えば駐車場だけ考えてみても２台必要であれば断然ガレリアですし何を重視しているかで決まりますから。
ただブランズは目立ちますね。
夜学園から守谷へ車で走ると廊下や階段の明かりが良く目立って目印になります。

[570: 入居済みさん]

ガレリアからもブランズの凸型がよく見えますよ。

[571: 匿名さん]

ブランズからはガレリア見つかりません

[572: 入居予定さん]

ガレリアは縦に大きくありませんから、ブランズさんからは見えないでしょうね。

571さん、ブランズは快適ですか？
私はブランズとガレリアと、あともう一つで検討して最終的にガレリアに決めました
消去法でブランズをやめたのではないですし、どちらも良いマンションだと思いますので今でもちょっと未練というか興味があります
都内通勤なのでやっぱり守谷から始発に乗れるのはうらやましいです

[573: 匿名さん]

国道354線までの新都市中央通り線が開通しましたね
これで車の流れが徐々にでしょうがだいぶかわるでしょう
万博記念公園周辺の通り沿いにいろいろなお店が出店してくれるといいですね

[574: 入居予定さん]

研究学園までつながるのはいつの予定かご存じの方いますか？

[575: 周辺住民さん]

2012年度開通とどこかに書かれていましたが、エキスポ通りがあれば用は足りると思います。
354号バイパスの方が早く開通してほしいです。

[576: 匿名さん]

残念ながら354バイバスは谷田部・明野線から東大通りまでの区間は、計画はありますが、今後２０年は出来ないだろう。測量もしてないとのことでした。
道路整備が遅れるのは予算がつかないからだ、とは県の関係者の話です。

[577: 周辺住民さん]

>>576さん
西大通り～東大通り間は、用地買収中のはずです。

みどりの近辺は、区画整理地区内だけしか整備が進んでいないのが残念です。
354号はつくばで１番混む道路だと思うのですが。

[578: ご近所さん]

夜に前を通ったら明かりが入っていました。
全部で１０戸分あったかどうかぐらいでしたが。

入居が始まったのでしょうか。
目の前の歩道橋も利用できるようになり、交差点の信号も運用を始め
人の気配がするようになってきました。

[579: 入居済みさん]

入居して１週間経ちました。ようやくここが自分の家だと実感できるようになってきましたね。

毎朝玄関まで新聞が配達されるのが非常に便利です。ちょっと玄関を開ければとどく位置に新聞受けがありますし。

自走式駐車場はやはり出し入れが楽ですね。もう機械式になんて戻れません。機械式の不便さをあらためて実感です。

音に関してですがTXや車の音は聞こえます。まあエアコンやテレビを使用していると気付きませんがね。上下左右の音はまだ入居者が少ないのでわかりません。

浴室の洗濯物乾燥もいいですね。重宝してます。

植えられた木々が新緑に染まるのを早く見たいですね。

[580: 匿名さん]

万博記念公園からだと朝の通勤時間帯にTX座れませんよね？

[581: 匿名さん]

座れないです。
そのへんも含めての価格でしょ？

[582: 匿名さん]

車通勤者向けのマンションでしょう。

[583: 匿名さん]

万博記念公園駅から通勤時間帯でも下り列車なら座れますよね？

[584: 匿名さん]

座れないです。次の研究学園で多数降ります。
一応つくばも茨城では中心的な都市かつ研究機関や学校が多数ありますので。

というか、つくばまで５分くらい座れなくてもいい気が。

[585: 匿名さん]

ここの魅力、欠点を総括するとどんな感じでしょう？入居者の方、解答よろしくお願いします。

[586: 匿名さん]

始発駅ではない
守谷と価格差がほとんどない

[587: 匿名さん]

簡単に言えば売値と資産価値に開きがありすぎるって事だよね？

[588: 物件比較中さん]

物件を色々見ています。
うちは子供がいるのですが、ここは小学校が遠いのがネックで、
でもバスがでるのですよね。
無料で良いなと思ったのですが、よく考えたら車の維持費
（自動車税や保険やガソリンや車検）そういったのはどこから
捻出するんでしょうか？それともリースなんでしょうか？
分かる方教えて下さい。
あと住民の方、日々の買い物はどこが一番利用しますか？
よろしくお願いします。

[589: 物件比較中さん]

バスの運転手の人件費、維持費などは、皆さんの管理費から捻出されるでしょう。常識で考えて。

[590: 匿名さん]

駅に近いのに不便なのですね

[591: 購入検討中さん]

売買停止とか、監査不表明とか・・・
大丈夫なんでしょうか？
プロパストは。　
＞http://keizaikeizai.seesaa.net/article/116478791.html

[592: 匿名さん]

ここの売主はプロパストではありません。念のため。

[593: 住民さん]

>No.588 by物件比較中さん

バスの維持費についてはもちろん無料ではないですが、手元に資料がないので正確なところは売主に確認したほうがよろしいかと思います。

普段の買い物はやはりイーアスが多いです。まあどこに行くにも車は必須なのであちこち行きますけどね。

[594: 入居予定＠土浦さん]

>No.588 by物件比較中さん

バスの維持費はリュクスクラブの会費から出されることになっています。
当初５年間は売主から補助があります。

買い物はやはりイーアスとかですかね。あとは山新でも日用品はそろいますね。
食料品はパルシステム（生協）が便利ですね。

[595: 住民さん]

スクールバス利用者は定期をリュクスクラブから購入する必要があります。

１学期 \4000
２学期 \4000
３学期 \3000

となっており、二人目以降は半額になるようです。

[596: 匿名さん]

四月になりましたが、どのくらい売れたのでしょう？
まだ上層階あまってますか？

[597: 匿名さん]

ほとんど売れてません
そのうち叩き売りになるのではないでしょうか

[598: 物件比較中さん]

588です。
情報ありがとうございます。
日々の事ですから、よーく検討していきたいと思います。

[599: 匿名さん]

>No.597さん
あなたは売主の方ですか？
なぜ売れていないとわかるんですか？

週末行ってきましたが、結構盛況でしたよ
私のように昨年末に申込み直前まで行って、売主変更のために待たされていた人が結構いるのでしょう、比較検討していたうちの2部屋はすでに契約が決まってしまっていました
同じ間取りで別な階数がまだあるのでそこに決めると思います

まだ販売再開してそれほどたっていないので結果はこれからでしょう
No.596さんもそんなことをここで聞いてもわかりませんよギャラリーに電話してみましょう

おそらく597さんと596さんの書き込みは自作自演だとおもいますけど
もし違ったら596さんに申し訳ないので週末の様子をレスしました

[600: 物件比較中さん]

>597
　アデニウムが１５００万くらいで売られていたので、ここも遠からず
最安の部屋はそのくらいになるのではと予想。