ガレリアヴェールＰａｒｔ2

[契約済み111]

引渡しまであと３ヶ月程度となりました。
既に契約されている方は引渡にむけて金銭消費貸借契約会や入居管理説明会に内覧会に
引越しと年明けよりイベントが目白押しです。
検討中のかたもこの物件の長所・短所等知りたいことは多いと思います。
どんな質問でも良いのでどんどん書き込んでいただきこの掲示板を盛り上げて行きま
しょう。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名字香取前2250-イ他49筆(底地地番)、茨城県つくば市島名・
福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：2100万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.04平米-120.05平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

【管理担当です。公式HPのURLを修正しました。】

[510: 匿名さん]

>>508
センスのない広告でも、本気で検討している人は来るというなら、広告の意味がないんですけど・・・。
しかも、みらい平の物件と間違われるようでは、間違ったイメージを植え付けてしまいます。

スキャンダルで名を売るかつての有名人じゃないんですから、物件の魅力を伝えるのが広告だと思いませんか？
なぜ物件を批判しているわけでもないのに、そこまでむきになるのかわかりません。

[511: 匿名さん]

そんな広告なんてどうでもいいと思ってるからじゃないですか。

私はそう思います。ケリーチャンにひっかかる人もいるでしょうし、
ミライ人にひっかかる人もいるでしょう。
でも、それで来場者数に影響があるでしょうか？
広告が嫌だから来ない人は、それはそれでしょうがないんじゃないでしょうか。

物件としてのイメージと広告のイメージがあわないとおっしゃるのかもしれませんが、
真剣に中身を検討している者にとっては、そんなのどうでもよくないですか？

[512: 契約済みさん]

私の考えは511さんのおっしゃるとおりです。

本気で検討しているならみらい平の物件と間違えません。510さんがおっしゃるように広告は物件の魅力を伝えるものです。黄色の裏面にちゃんと物件の魅力、内容が書いてありますよ。

[513: 周辺住民さん]

広告は既に本気の検討をしている人に向けて出してるわけではありません。
現在の契約数を考えれば新規向けだということは明白。
その上であのテイストにしたのはいったいどんな意味があるんでしょうか。
広告というものには訴求力が無ければ意味がありません。
ましてや今回の変更はブーイングの嵐・・。
僕は今回の変更で、会社の経営方針が心配になりました。
シックな感じの以前から一気にポップになって、
今後このマンション自体も「人が集まるなら」と安直な行動に出ないか心配です。

[514: 匿名]

まあでもさ、広告一つでここまで注目が集まると言うことはすごい事だと思うよ。

[515: 契約済みさん]

ブーイングの嵐ですか。たかが匿名掲示板の数人の書き込みなのに嵐とは…いや、まあ考え方は人それぞれですから。

シックがポップになると何故会社の経営方針が心配になるのか…たかが広告デザインが変わっただけなのに…って、これも考え方は人それぞれか。

私の主観ではデザイン悪いとは思いませんよ。広告はまず手にとってもらえなければ話になりません。派手な黄色でなんだこれ？と手にとらせる。これであとは手にした人がマンションに興味をもっていれば詳しく読むでしょう。まさに新規向けではないですか？

まあ主観ですけど。

[516: 匿名さん]

たかが匿名掲示板の数人の書き込みなのに、これだけ批判が多いわけですから、それ以外ではもっと批判の嵐でしょう。
「派手な黄色でなんだこれ？」で手にとらせて云々…、いかにも広報の素人が考え方ですね

マンションや分譲住宅は元々興味のある方でなければ、どんなに目立つ広告を打っても無意味です
この掲示板をご覧になっている方なら経験あるのではないでしょうか？
購入を考えるまでは、マンションの広告なんて目にもとめなかったのではないですか？
それが購入を検討し始めてから、まったく検討対象のエリアでなくてもマンションの広告がはいれば食い入るように見ていませんか？

つまり、マンションの広告は特別目立つことよりも魅力を伝えることに注力すべきです
今回のここの広告は完全に失敗です

ターゲット層を変えるつもりだったのでしょうが、計各時のターゲットを
広告一枚で変えられるほど顧客は甘くありません
当初のスタンスでの広報活動にもどされるのが懸命でしょう

[517: 匿名さん]

新しい広告だって魅力を伝えていると思うけど、516さんはケリーチャンの方が魅力あったということだよね？

私には友近にしか見えない…

[518: 購入検討中さん]

ケリーチャンと友近の区別がつかないなんて
悲しい。

[519: 匿名]

ガレリアヴェールの魅力は自然を感じながら都会的でスタイリッシュな生活をつくばで…ってことですよね。それをつくばリュクスと名付けた。
最初、これは都心から人を集めるためなんだと思ったんだけど営業の話を聞いているとつくば市内で子育て世代の家族向けですといいきっていた。
｢我々のリサーチではつくばには平日昼間、家にいる主婦が多いのでリュクスクラブもそうしたプログラムが充実しています｣と。概ね合ってはいるけどちょっとピントがずれている気はしました。

ミラクル★ミライは明らかに外から見た科学の街つくばのイメージじゃないかと思います、リュクスなイメージは都会の人々には目新しくなかったから、これで集客範囲を広げる。また、リュクスなイメージ戦略で集まらなかったつくばの人々への再アタックなのかな？

こう思えばおもしろいかも…と、研究学園駅のホームから看板を見て見たけどまだ今までの看板の残像が頭に残っていてギャップが埋まらない。要は慣れですね！

[520: 入居予定N]

ケリーチャン、リュクスクラブのイメージはラクスマリーナでのクルージングや乗馬クラブ等のイメージが強く高級感があってもつくばの物件としては少し背伸びをしていたような印象でした。あくまで個人的意見ですが・・・。
もともとプロパストは都心を中心としたマンションを開発していたので無理も無いですが。
その辺はあまり利用することはないけど、管理費もさほど高くなかったので気にせず契約しました。
なかにはそれらから「管理費高そう」というイメージをもたれた方もいらしたかも。
さすがにミラクルミライの宇宙人はお世辞にもかっこいいといはおもえませんが・・・。
１戸物件を販売するのに１００人の方に足を運んでいただく必要があると聞いたことがあります。
とりあえず来るかこないかはべつとして、変わったという印象を与え注目度を高めることには成功しているようですね。

[521: 匿名さん]

新広告はまずまず成功ということでよろしい？

[522: 匿名さん516]

>No.517さん
>516さんはケリーチャンの方が魅力あったということだよね？

ひとこともそのようなことは書いてませんが？
以前の広告の方がよかったと思いますがケリーチャンは関係ありません
別に無名の女性モデルでもケリーチャンでも広告効果に大差はなかったと思います
プロパストを知らない人に対しては、有名人を起用することで信頼を得るひとつの道具にはなったでしょうが。
今は東京建物系ですから、そういったアピールは不要ですし別に女性モデルを起用しなくてもよいとおもいます
ただ、広告や看板デザインの方向性として以前の方がよかったと思うだけです

[523: 匿名さん]

ともかく、まだほんの少ししか売れてないようですし、明かりもちらほらで・・・。
お願いしますよ。早く埋まってほしい。

[524: 匿名さん]

まだ引き渡し終わってませんよ。
も～。このエサ全く魅力無いわ～。

[525: 匿名はん]

>明かりもちらほらで・・・。

この人痛すぎ
なんにも知らないのがバレバレですね
そのくせ早く売れてほしいとか・・・

こういうまったく物件をしらないまったくかんけいない人の書き込みがおおいんですね

[526: 入居予定Ｙ]

昨日は内覧会時の指摘事項の確認に行ってきましたが、もう検討中の方も現地で見学されてました。実物を見ながら検討しているのがちょっとうらやましかったです。実際に何階ならどんな眺望になるかとかも確認できますしね。

意外と北側の眺望が綺麗です。よく話題になるピンクの壁も間近で確認できますし、ＴＸの音なども確認して検討できるし、これなら契約者も増えそうだと思いました。広告だけではわからない実物の良さを体感されることをおすすめします。

引渡しまであと少し。入居が待ち遠しいです！

[527: 匿名さん]

引き渡し前は大幅値引きはありません。何故なら既契約者への販売価格を確保する為です。引き渡しが始まればかなりの条件が引き出せると思いますよ。慌てて購入する必要は無いですよ。

[528: 匿名さん]

現契約者の引渡しが完了してからが勝負でしょ！

大幅値引きしないと完売しませんよ～！＾＾

[529: デベにお勤めさん]

契約済み111さん最近みえませんね～（スレ主さん）

営業に罵声をあびせた件からｗ

[530: 匿名さん]

契約済みではなくなったんじゃないですか？でも、その方が検討しやすいかな

[531: ご近所]

お隣りは完売のようです。こちらも頑張って下さい

[532: 匿名さん]

契約済み111さんは、やっぱり第一印象の良かったと言っていた隣駅の大規模物件に変更したのかな？
以前は価格的に無理だと言ってたけどモデルルーム使用住戸ならかなり値下げされていますし。

[533: 匿名さん]

販売再開してから見に行った方いませんか～？感想を聞きたいです。

[534: 匿名さん]

そうやって111氏を落としめるのはどうかとおもう。
揚げ句の果てには脳内で他物件に移らせるなど最低の所業では？

そんな人のいる物件への入居は遠慮したい。
少なくとも私は。

[535: 周辺住民さん]

529-532は同一人物の煽りでしょうね。
寂しい人だ。

[536: 匿名さん]

111本人が必死の様子

[537: 匿名さん]

>No.535
私もそう思います、とういか　そうでしょう
なのでスルーしていました　あまり相手にするのはやめましょう

先日、モデルルームに行ってきました。ミニバスにのって現地にも。
他にも何組もいらしていて盛況でした

本物をみられるようになったのはすごくいいですね
共有部分もとても素敵に仕上がっていると思いました

[538: マンコミュファンさん]

>>535

同一人物の煽りは茨城の他のスレでもみられます。
何事にも必死になれない可哀そうな人ということで
どこでもほったらかし。
なので、あなたも構うのをやめよう。

[539: 入居予定N]

５３７さんへ。ほんとうに共有部分は素敵です

[540: 物件比較中さん]

ミラクルミライ

[541: 匿名さん]

ライオンズ・・・完売。レクセル・・・残り3戸。

[543: 匿名さん]

ここは大規模ですから完売までの道のりは長そうですね。大規模ならではの共有設備には魅力があります。入居された方には共有設備の使用感をぜひ報告していただきたい。そろそろ入居ですよね？

[544: 入居予定さん]

>543さん

今週引き渡しです
内覧会のとき、いろいろな設備を見て回りましたがどこもデザイン的に素敵でしたし、
作りも丁寧で満足できるものでした
（いくつか、想像より狭かったものもありましたが）

共用部ではありませんが、部屋の一部が当初の設計と変更されていました
より使いやすくするための設計変更で心遣いが嬉しかったです

共用設備の実施の使用感は住んでみなければわからない部分がたくさんあると思いますので
できるだけ早めにご報告します（私は引き渡し後すぐには入居しませんので4月になりますが）

[545: 入居予定さん]

>共用設備の実施の使用感は住んでみなければわからない部分がたくさんあると思いますので

共用設備の実際の使用感は住んでみなければわからない部分がたくさんあると思いますので

失礼しました

[546: 匿名さん]

モデルルーム住戸の値下げ販売がありますね。510万引きだって。家具も付くのかな？

[547: 匿名さん]

まだまだ大した値下げじゃないね。

[548: 匿名さん]

早く完売になってほしいけど、パークハウスもここもみどりのの２５階建ても完売なんてのは夢のまた夢だよ。
節操無く建てつづけたデベの頭の悪さにはツクヅク呆れ返るばかりだ！
そのアホデベのおかげで安くマンションが買えて嬉しいけどね。
もうしばらくするとバーゲンセールが始まるよ。観ててご覧！

[549: 匿名さん]

↑
結果論だけ言うのは楽でいいですよね。
見ててごらんよの中身も今となっては誰でも思ってることですし。
俺良いこと言ったとか思ってます？

[550: 匿名さん]

値段下げても売れないなら、そんなに下げないのでは。
住まい選びは、値段だけではないし。

[551: 入居予定さん]

548さん、ものすごく今更感のある書き込みですね

いよいよ明日、引き渡しです
入居後、いろいろとご報告しようと思います

[552: 匿名さん]

早く売れるといいなぁ～

[553: 匿名はん]

観ててご覧！って・・・
もう誰でも分かっていることだし、すでに現実になってるし、何でいまさら
逆にもう底を打ってこれから回復の兆しが見えてきますよとか予想するならまだしもね

２月は２００７年１１月以来の水準に売れ残り数が減ったみたいですね
今は買い時と言えば買い時ですからね

[554: 匿名さん]

まだまだ下がるよ。

[555: 購入検討中さん]

3/8時点では70ちょいが供給済みになってました。どうなんだろ。

それはおいといて、気に入った間取りが今3300万位なんですが、
2500万以下になれば申し込みますって言うのは無謀だと思いますか？

以前行ったときはモデルルームのみで今週末に実物を見に行きます。
防音などを心配しているんですが、それ以外は気に入っています。

[556: 匿名さん]

ムボウじゃないけど、嫌がられるでしょ

[557: 匿名さん]

>>555
それは買いませんという宣言と同じ

[558: 匿名さん]

安く買った人は褒められ尊敬されます。
高く買った人は憐れます。
もしくは同情されます。
東京建物不動産は多分１戸あたり一千万円くらいで買ってるね。

[559: 匿名さん]

みんな適当に価格を決めちゃってるよ。
金銭感覚がずれていませんか？

[560: 匿名さん]

価格破壊がすすむ
投げ売りしないと
完売は無理ですよ
造りすぎですよね
つくばの空き戸数
どんだけあるか？
知ってますかぁ！
この不況下では…
ローンも組めない
景気は回復しない
お先真っ暗闇です
買った人は偉い！

[561: 匿名さん]

№555さん
無理してここを買うことはないと思います。
お支払いできる金額の上限が2500万でしたら1500～2500万位の価格帯の物件で一番いいところを買ったほうが良いと思います。

[562: 匿名はん]

ここ、ブランズシティ守谷と比べても同じくらいの価格帯だね。
駅近とはいえ万博記念公園で守谷の物件と価格が同じというのはなんとも。
あと１割くらい安くないと割りにあわないや。

[563: 匿名さん]

都心通勤なら守谷でいいが、つくば周辺勤務ならこっちの方がいいね。購入層はあまりかぶらないかと思う。

[564: 匿名はん]

つくば周辺勤務の人だけをターゲットにしてたら完売できないだろ

[565: 契約済みさん]

ブランズは駅からかなり遠いよ
駅までの徒歩時間考えたら
こっちのほうが都心に近いといえるかもよ？

[566: 匿名さん]

歩道橋開通してるんですね。
マンションまで行きやすくなりました。
でも徒歩２分では階段もあるし歩けないよ。

[567: 匿名はん]

>>565

ブランズシティ守谷のほうが都心に５分ほど早いです

ブランズシティ守谷は徒歩７分です
ガレリアヴェールは徒歩２分で５分差があるけど
万博記念公園から守谷までＴＸで１０分かかるよ

しかも守谷は快速停車駅しかも始発が多いわけだから
都心に出るには守谷のほうが便利でしょ

[568: 匿名さん]

>>567=564=562
ならば、ブランズシティ守谷を選べばよいこと。
環境や付帯設備が違うのだから比較対象にならない。

[569: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。
始発で本数も多い守谷の徒歩７分ならそれだけで選ぶのであればブランズでいいんじゃないですか。

例えば駐車場だけ考えてみても２台必要であれば断然ガレリアですし何を重視しているかで決まりますから。
ただブランズは目立ちますね。
夜学園から守谷へ車で走ると廊下や階段の明かりが良く目立って目印になります。

[570: 入居済みさん]

ガレリアからもブランズの凸型がよく見えますよ。

[571: 匿名さん]

ブランズからはガレリア見つかりません

[572: 入居予定さん]

ガレリアは縦に大きくありませんから、ブランズさんからは見えないでしょうね。

571さん、ブランズは快適ですか？
私はブランズとガレリアと、あともう一つで検討して最終的にガレリアに決めました
消去法でブランズをやめたのではないですし、どちらも良いマンションだと思いますので今でもちょっと未練というか興味があります
都内通勤なのでやっぱり守谷から始発に乗れるのはうらやましいです

[573: 匿名さん]

国道354線までの新都市中央通り線が開通しましたね
これで車の流れが徐々にでしょうがだいぶかわるでしょう
万博記念公園周辺の通り沿いにいろいろなお店が出店してくれるといいですね

[574: 入居予定さん]

研究学園までつながるのはいつの予定かご存じの方いますか？

[575: 周辺住民さん]

2012年度開通とどこかに書かれていましたが、エキスポ通りがあれば用は足りると思います。
354号バイパスの方が早く開通してほしいです。

[576: 匿名さん]

残念ながら354バイバスは谷田部・明野線から東大通りまでの区間は、計画はありますが、今後２０年は出来ないだろう。測量もしてないとのことでした。
道路整備が遅れるのは予算がつかないからだ、とは県の関係者の話です。

[577: 周辺住民さん]

>>576さん
西大通り～東大通り間は、用地買収中のはずです。

みどりの近辺は、区画整理地区内だけしか整備が進んでいないのが残念です。
354号はつくばで１番混む道路だと思うのですが。

[578: ご近所さん]

夜に前を通ったら明かりが入っていました。
全部で１０戸分あったかどうかぐらいでしたが。

入居が始まったのでしょうか。
目の前の歩道橋も利用できるようになり、交差点の信号も運用を始め
人の気配がするようになってきました。

[579: 入居済みさん]

入居して１週間経ちました。ようやくここが自分の家だと実感できるようになってきましたね。

毎朝玄関まで新聞が配達されるのが非常に便利です。ちょっと玄関を開ければとどく位置に新聞受けがありますし。

自走式駐車場はやはり出し入れが楽ですね。もう機械式になんて戻れません。機械式の不便さをあらためて実感です。

音に関してですがTXや車の音は聞こえます。まあエアコンやテレビを使用していると気付きませんがね。上下左右の音はまだ入居者が少ないのでわかりません。

浴室の洗濯物乾燥もいいですね。重宝してます。

植えられた木々が新緑に染まるのを早く見たいですね。

[580: 匿名さん]

万博記念公園からだと朝の通勤時間帯にTX座れませんよね？

[581: 匿名さん]

座れないです。
そのへんも含めての価格でしょ？

[582: 匿名さん]

車通勤者向けのマンションでしょう。

[583: 匿名さん]

万博記念公園駅から通勤時間帯でも下り列車なら座れますよね？

[584: 匿名さん]

座れないです。次の研究学園で多数降ります。
一応つくばも茨城では中心的な都市かつ研究機関や学校が多数ありますので。

というか、つくばまで５分くらい座れなくてもいい気が。

[585: 匿名さん]

ここの魅力、欠点を総括するとどんな感じでしょう？入居者の方、解答よろしくお願いします。

[586: 匿名さん]

始発駅ではない
守谷と価格差がほとんどない

[587: 匿名さん]

簡単に言えば売値と資産価値に開きがありすぎるって事だよね？

[588: 物件比較中さん]

物件を色々見ています。
うちは子供がいるのですが、ここは小学校が遠いのがネックで、
でもバスがでるのですよね。
無料で良いなと思ったのですが、よく考えたら車の維持費
（自動車税や保険やガソリンや車検）そういったのはどこから
捻出するんでしょうか？それともリースなんでしょうか？
分かる方教えて下さい。
あと住民の方、日々の買い物はどこが一番利用しますか？
よろしくお願いします。

[589: 物件比較中さん]

バスの運転手の人件費、維持費などは、皆さんの管理費から捻出されるでしょう。常識で考えて。

[590: 匿名さん]

駅に近いのに不便なのですね

[591: 購入検討中さん]

売買停止とか、監査不表明とか・・・
大丈夫なんでしょうか？
プロパストは。　
＞http://keizaikeizai.seesaa.net/article/116478791.html

[592: 匿名さん]

ここの売主はプロパストではありません。念のため。

[593: 住民さん]

>No.588 by物件比較中さん

バスの維持費についてはもちろん無料ではないですが、手元に資料がないので正確なところは売主に確認したほうがよろしいかと思います。

普段の買い物はやはりイーアスが多いです。まあどこに行くにも車は必須なのであちこち行きますけどね。

[594: 入居予定＠土浦さん]

>No.588 by物件比較中さん

バスの維持費はリュクスクラブの会費から出されることになっています。
当初５年間は売主から補助があります。

買い物はやはりイーアスとかですかね。あとは山新でも日用品はそろいますね。
食料品はパルシステム（生協）が便利ですね。

[595: 住民さん]

スクールバス利用者は定期をリュクスクラブから購入する必要があります。

１学期 \4000
２学期 \4000
３学期 \3000

となっており、二人目以降は半額になるようです。

[596: 匿名さん]

四月になりましたが、どのくらい売れたのでしょう？
まだ上層階あまってますか？

[597: 匿名さん]

ほとんど売れてません
そのうち叩き売りになるのではないでしょうか

[598: 物件比較中さん]

588です。
情報ありがとうございます。
日々の事ですから、よーく検討していきたいと思います。

[599: 匿名さん]

>No.597さん
あなたは売主の方ですか？
なぜ売れていないとわかるんですか？

週末行ってきましたが、結構盛況でしたよ
私のように昨年末に申込み直前まで行って、売主変更のために待たされていた人が結構いるのでしょう、比較検討していたうちの2部屋はすでに契約が決まってしまっていました
同じ間取りで別な階数がまだあるのでそこに決めると思います

まだ販売再開してそれほどたっていないので結果はこれからでしょう
No.596さんもそんなことをここで聞いてもわかりませんよギャラリーに電話してみましょう

おそらく597さんと596さんの書き込みは自作自演だとおもいますけど
もし違ったら596さんに申し訳ないので週末の様子をレスしました

[600: 物件比較中さん]

>597
　アデニウムが１５００万くらいで売られていたので、ここも遠からず
最安の部屋はそのくらいになるのではと予想。

[601: 物件比較中さん]

４１０戸もありますから捌くのに相当時間がかかりそうですね。
坪単価からして値下げ余地はかなりありそうな気がします。
まだ待ってみようか。

[602: 匿名さん]

ここは売主変更時の空白の３ヶ月がありますからね。販売再開したばかりだからこれからの動向には要注目です。金利も上がり始めたし、買うタイミングがなんとも難しい。人気の間取りは意外とポンポン決まるかもしれません。売れ残りの値引きを狙う方は間取りは何でもいい方なのでしょうが、まだまだ値引きする雰囲気はないので今後の金利にも注目しないといけませんね。

[603: 匿名さん]

＞599
情報ありがとうございました。
販売状況が気になっていたのですが、遠いのでなかなかＭＲに行けず、かといって電話がかかってくるわけでもなく、そろそろ行かないと希望の間取り・階数はなくなるかもしれないですね。
早めに行ってみたいと思います。

[604: 匿名さん]

希望の間取りや階数がなくなる可能性は結構ありますよね
夜間に前を通ると、人気の間取りがわかります。明かりが縦列に付いているので

一応値下げを期待して待っていますが、その間の現在の住まいの家賃との兼ね合いもあります
うちは今の賃貸が月11万ほどなので1年待つと132万です

だったらさっさと契約したほうが希望の間取りも取れるしいいのかなとも思います

[605: 匿名さん]

周辺のマンションと比べて割高
今買ったらデベが儲かるだけ

[606: 匿名さん]

>>604さん
賢明だと思います
待っている効果もなければ損をすることを知らないのでしょう
これからローンがおりなくなることを知らないのでしょう

[607: 匿名さん]

どうしてこれからローンがおりなくなるんですか？

[608: 購入検討中さん]

坪単価１００万円前後は高いよ
みらい平は坪単価９０万円前後だから
待ってれば１割くらい安くなるっしょ

[609: 匿名さん]

だから待ってると間取りが選べなくなるし、金利もあがりそうだし、本当に安くなるのかわからないし、もうどうしたらいいのか…